いよいよ京阪施主で竹中施工の大型案件がスタートします。詳しい方投稿願います。
公式HP http://www.umedaq.jp/
【スレッドを検討板へ移動しました。2012.07.31 管理担当】
[スレ作成日時]2012-07-30 23:01:07
いよいよ京阪施主で竹中施工の大型案件がスタートします。詳しい方投稿願います。
公式HP http://www.umedaq.jp/
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[スレ作成日時]2012-07-30 23:01:07
昨日MR行って来ましたが、まだありますよ。
満席でにぎわってました。
永住目的で購入していても同じマンションで中古が出たときに、
価格があまりにも下がっているのは嫌なものですよ。
私は永住目的でマンションを買いましたがとある事情で買い替えてますし。
お返事ありがとうございます。
そうですね、家庭は色々事情ありますし、これだけの物件数あれば、いずれ賃貸も出てきますよね。
あまりに賃貸が多くて荒れたマンションにならないか心配だったもので。
今の分譲マンションは賃貸が多くチラシはゴミ箱に入れないわ、空き缶が郵便ポスト置き場に落ちてるわ、エントランスに入るだけでも悲しい気持ちになったりするもので。
このぐらいの規模になると、修繕費や管理費の未納者もいくらか出てくると思います。
目に見える資産価値よりもどうしても住民の質が気になってしまいます。
横道に逸れますが、みなさんの住んでるマンションでもそういう未納者っているものなのでしょうか?
今の築年数30年前後で住んでいる住人も賃貸の人は管理費をいれてるにしても、エレベーターで会うお年を召した方の中にもこういう管理費等々を未納にする方がいると思うとあまり気持ちのいいものではありません。
大規模で管理会社がしっかりしていればこの辺の問題も解決しやすいものなのでしょうか?
677さん
お気持ちはわかりますが、この物件に直接関係ない話題はやめていただきたいです。まるでこの物件の入居予定者がモラルが無い様に言われている様で購入検討者から見ると、気持ちの良いものでは無いです。
すみませんでした。
そういうつもりはありませんでした。
いえいえこちらこそちょっと気になったもので。
あまり知り合いにこういう話を聞いてよいものか
と思って匿名の掲示板に書き込んでしまいました。
しかし、MRも盛況ですし、間取りもまだ選べるとはいえ
無償セレクトの締め切りも過ぎてしまっている階数もあり悩みます。
せっかく買うなら無償セレクトも選びたいですね。
あれもこれもと考えずシンプルに考えないと
結局買いそびれそう、買うタイミングを逃してしまいそう、なので正直に考えてみます!
考えすぎたら何を基準にしていいかわからなくなりますよね。
きっと直感的な部分と、なんとなく引っ掛かっている部分は、結果的に不満や後悔に繋がるので、シンプルに考えることが決め手かもしれません。
住民の質は住んでみないとわからないですよね。
駅前の物件、狭い部屋の多い物件ほど荒れそうなイメージがありますが…。
こればっかりは住んでみないと分かりませんから。
僕は購入する時に他のマンションの掲示板もたくさん見ましたが
ファインの掲示板は他のマンションの掲示板に比べて荒れていないように感じます。
売れてるわりには掲示板の伸びも悪い気もするんですけどね。
東側の契約者です。
契約してから色々マンションの周辺を見ていましたが、
マンシャンの東側はまだ水道局の土地で何もない状態ですが、
あそこにマンションが建ってしまったら東側の部屋の価値が下がってしまいそうで
少し不安です、もう購入したので今更どうこうできないけど
すごく気になっています。何かご存知の方がいらっしゃたら押してください。
よろしくお願いします。
東側は水道の配管が通ってて地面が掘れないから何も建たないんじゃないですか?
何も建たないから東側の低層階がかなり早めに売れたのかと思ってました。
私は南向きの低層階ですが前の中途半端な敷地に変なものが建たないことを祈るばかりです。
水道局は私も気になっていましたが、
「地下に水道管が通っている公共施設だし移転などの可能性は低そう」
「現時点で売却などの話が出ていないなら、もし他のものに建てかわるとしてもだいぶん先になるのでは」
というのが我が家の素人見解です。
何か建つ可能性が低いことが、東側人気の理由のひとつかなと思っています。
最近の建築技術は進んでるから少し不安は残りますね。
水道局はこちらの土地と一緒に売却せずに残したということはこのままなのかと思いあまり気にしていませんでした。
私もマンションギャラリーの跡地をどうするかの方が気になります。
あと一年もないですし何か決まっているのかな。
ギャラリーの後には何も建たないはずです。
わたしは今後何か建つのではないかと言われましたよ。
建つか建たないかは未定のはずです。
ですが、京阪の土地なので住民に迷惑になるようなものはたてないと思います。と担当の方に言われましたよ!(^^)
マンションなんぞが建ったら僕の部屋は死んじゃいます
平屋のクリーニング屋か薬局を希望します
ドラックストアとかだと嬉しいですね。
契約者です。
今モデルルームがある場所はコンビニが建つと聞きましたよ。
何も決まってないとのことです。
マンションの敷地ではなく京阪の土地。というのがちょっともやっとしますね。
マンションの敷地なら来客用駐輪所にしたりや植樹するなどできるのに。
なにか建てるなら部外者が侵入しないようにきちんとマンションの敷地とは区切ってほしいです。
都市計画道路内ですので、将来解体する必要が高いので、法律上、鉄筋コンクリートの高い建物は建ちません。
建っても、2階建鉄骨造か、木造平屋くらいなら建てれるでしょう。
昭和20年代?の案なので、将来解体する必要は低いのでは?
ただ一応それに備えた使用しかできないということですよね・・・駐車場かコンビニ程度が無難なのかなと思っています。
皆さんマンション建設に詳しくて、とても勉強になります。
当方、マンション購入を検討中でアイズシティも候補にしています。
思うのですが
高速の出口付近なので割と早い段階で道路拡張しそうな気がします。
淀川左岸に道路を作るので、マンション側まで拡張しないような気がします。
全面道路の交通量が減るという見解の方もいらっしゃるようですし。
マンション住民や隣の倉庫などとの話し合いの手間隙とお金をかけて広げるメリットがあまりないような気もします。
高い(10階位)建物が建ったら我が家はもう駄目ですね。
そこそこ全面との距離はありますが。
道路になって歩道が拡がるのを希望します。
マンションと道路の間の変な土地に道路が拡張されなかったとしても
マンションは建たないような気がしますが。
スペース的にマンションは無理ですし、京阪がマンション建てるわけないですし。
そうですよね。
マンションなんか建つわけないですよね。
今から10年ぐらいは何も建たないと思います。
とりあえずは駐車場すかね。
上の方でアイズシティと迷っている方がいらっしゃいましたが
ファインを購入したいのなら迷ってる暇はありません。
もう完売間近の様です。
迷っている人は一度MRに行くことをお勧めします。
本当に割安ですね。免震もついていますし。
夏までには完売ですよってききました。
完売間近と聞くと買ってよかった。
間違いない?って思っちゃいます。笑
これからオプション考えるのが楽しみになってきました。
自転車置き場と、駐車場と竹中の安心感が好調の秘訣でしょうか
竹中の安心感はもちろんですが、価格に加えウメキタへの期待感はありますね!
徒歩で梅田に行けるのはやはり嬉しいです!
マンション入居時にはグランフロントの人のおさまりも期待して家具や雑貨を見に行きたいですね!
自転車の抽選はいつなんでしょ?
モデルルーム行ってきました。
好調な売れ行きで、残りはあと約30戸程のようです。
2階から20階まで完売して選べないタイプの部屋もありました。
この勢いですと、夏までといわず5月までには完売しそうですね。
自転車の抽選は来年だと予想。(あくまでも予想)
とにかく完売してからだと思います。
いや〰それにしても良い売れ行きですね!
ファインシティといい堂島のタワーといい京阪さんノリノリですな。
ここはシックハウス対策はされてないのでしょうか?HP、資料を隅々までみたのですが載ってないのです。モデルルームで聞かれた方はおられますか?
契約書には、対策していることがちゃんと書いてますよ。
対策自体当たり前なので、わざわざパンフレットに書いてないのでは?
お答えいただいてありがとうございます。それを聞いて一安心です。
一昨日の時点で残り30戸ぐらいですかね。
HPからtebraキーの事が消えましたがちゃんとあるんですよね?
HPや仔細な事は直接MRや営業にお電話するなどされた方がいいですよ。
teburaキーがなくなるわけないのは常識で考えてわかるのではないでしょうか?
手ぶらキー2本欲しいですね
ほんと、teburaキー2本欲しいですね。
夫婦でどっちが持つかでもめました(笑)
手ぶらキーのオプションは無いのですかね?
便利な代物なので2本欲しいですよね。
Teburaキー追加オプションありますよ。
1本¥15,750円で1住戸8本まで増やせます。
入居後でも作れると聞いたので、オプション申し込みが終わっている方は確認してみては?
↑↑↑
すっごい営業さんぽい書き込みになりましたが契約者です。
ちょうどオプションカタログが手元にあったもので詳しく書いてしまいました・・・
オプションで手ぶらキーになるんですね!
貴重な情報ありがとうございます
15750円ならそんなに高くないですね
前向きに検討します
手ぶらキーは2本は標準装備と聞いてますが、間違いないですよね。
1本ですよ
726です。
主人に確認したところ、手ぶらキー1本、非接触キー2本、普通キー2本と聞いていたようです。
727さん すみませんでした(*^_^*)
非接触キーは2本あるんですね。
それなら手ぶらキーは嫁さんに渡して私は非接触キーで我慢しましょうか。
手ぶらキー1本+非接触キー2本より手ぶらキー2本の方が個人的には良かったけれど。
話し変えてすいません!住宅エコポイントはどれぐらいいただけるもんでしょうか?
キャンセル物件って出ないんでしょうね?
Kタイプが希望で申し込みの寸前までいったのですが、
1日差で先を越されてしまいました。
でも、なかなかこの物件があきらめられないのですが。。。
営業の方に相談するしかないのでしょうね。
住宅エコポイントは15万ポイントです。
kタイプは素晴らしい間取りと方向ですね。
営業の方に相談するしか無いでしょうね。
aタイプの低層階ならまだ一昨日の時点では空いてましたよ。
キャンセルが出るかは運任せですが、kだけと言うのは確率が低くなりそうですね。
いろいろなサイトで、この物件の掲載が終了してますね
733様
本当だ!掲載終了ってなってますね。
完売って事ですか?
suumoなどの広告はまだあるので、主要なところへ絞ったという感じでしょうか。
公式HPも先着順で一気に27戸の販売をしていますので、いよいよ完売が見えてきたという感じなのかなと思います。
早かったですねー。
買っててよかったー!と思っていいんでしょうか?
まだ何戸かは残っていますよ。
まだ20ぐらいは残っているんじゃないかな。
良かったかどうかはわかりませんが
売れ残るマンションよりは竣工前に売り切るマンションの方が
確実に必要とされたマンションなので
今のところ良いマンションで良いのではないのでしょうか?
掲示板もあまり荒れていませんしね。
昨日マンションの図面を見てふと気になったのですが、
東側のエレベーター東すぎません?
南側のエレベーター混まないかな~と心配になりました。
私は低層階なので被害は少ないですが。
自転車置き場に自転車置いてそっちの裏口?から入る人は東のエレベーターの利用率多そうと思ってたんですけど違うんですかね?
徒歩帰宅だと混んでない限り南エレベーターの利用者が多そうですが、、、
自転車と車を使う人の何割かは東側のエレベーターを使うでしょうが、
そんなに使わないのではないかと予想します。
正面の方が移動距離の少ない人がほとんどですし。
専門の人が作っているのでしょうから上手く分散するのかもしれませんが。
もうちょっと南側でも良かったのではと考えてしまいます。
来月のボーナスまで待っていたらなくなるかな?
どうしましょう・・・・
本日、合同契約会に参加してきました。
良く売れてましたね。あと残り戸数13戸になっていました。
4期が最終分譲になるようですが数戸の売り出しで終わるようです。
広告も急遽ストップになったのは販売予定スケジュールを上回って売れているからだそうです。
すごい売れ行きですね!
やはりテレビで取り上げられたのも大きいのでしょうか!
しかし、オプション説明会やインテリア説明会があるかと思うのですが、
まさか完売したらモデルルーム閉鎖するとかないですよね?
たまーにモデルルーム見てインテリア考えたりしたいので
竣工まで置いておいて欲しいですね!
MR閉鎖はしないでしょうが、営業さんの数は減りそうですね。
Dタイプ完売か〜
わたしはDタイプを買いました。
キッチンに窓に惹かれて…。
キッチンが明るいのは良いですが家具の配置が難しいかと悩んでおります。
高層階の契約なので、無料オプションをどうするかを現在検討中です。
とは言っても和室をどうするかくらいですが。
子供はまだなので、DENにしてリビングを広くするのもアリかなと思いますが、
客人を泊める部屋にならなくなるし。
家族構成によっても違うとは思いますが、みなさんはどうされていますか??
我が家も和室を残すか悩みましたが、子どもは今いるひとりだけの予定なので和室をなくしてDENにしました。
客室はゲストルームを借りたりして対応できるかなと思っています。
ただ赤ちゃん時代は和室があるとなにかと便利なので、これからご予定があるならそのまま残しておいて子どもが成長してからリフォームしてもいいかもしれませんね。
我が家は和室を残そうと考えています。
これからの行事でなにかと和室がいいかな。と。
いらなくなればリフォームですね!
購入された方にお聞きしたいのですが。
子供が転校になるけど購入された方っていらっしゃいますか?
うちは2年と4年の男の子です。
一つお伺いしたいのですが、
マンションの高さが60メートルから59.95メートルに変更されてたんですが、
なにかあったのでしょうか?
私はだいぶ前に航空障害灯について質問した者ですが、
調べたところ60メートル以上ある建物に設置されると書いてあるのをみたのですが、
ファインクォーターシティーは設置されなくなってしまうのでしょうか?
文章力がなくてすみません。
凄く細かい所まで見ているんですね。
法律で決まっているのでしょうが、あんなの意味あるのかな~と
素人ですが思ってしまいますけどね。
私も付いても付いていなくても、どちらでもいいかなと思っています。
気になるようでしたら、モデルルームに問い合わせてみるのがいいんじゃないでしょうか?
747様、748様
ご意見ありがとうございます。
ゲストルームは是非利用したいですが、客人が1人のときを考えてしまって(笑)
和室は和室で使い道がありますよね。
会社の上司に聞いても「ちょっと横になったり、嫁が洗濯物を畳むのに使ってる」だそうです。
直に座れたり、布団をひくだけで寝床になるし、フローリングとは違う用途があるのは事実です。
もう少し嫁と相談します~
ありがとうございました。
航空障害灯の設置ですが、気になります。
個人的には、有り派です!!
航空障害灯はあると様になりますもんね!
来週久々にマンション前に行ってみますー!
航空障害灯気になるんですね‼
私は全く気にしてなかったです(笑)
南側の変な空き地と(車道と通路及び植栽の場所の一部)とモデルルームの跡地は大阪市の都市計画道路用地になっていますので(図面集の平面図に記載されいます)モデルルームの跡地は一時的にコンビニ等ができるかもしれませんが恒久的な建物が建つことはないと思います。
あと残り僅かです 6月中に完売するかも
営業さんですか?
早く完売してほしいですね。
758です
購入前に営業の責任者に確認しています。先日契約しました。
もう残って無いですか?
昨日確認しましたら低層階は少し空いてるらしいです!
上層階はもう完売ですか?
販売状況を定期的にこちらできいてらっしゃいますが、直接マンションギャラリーに問い合わせたらいかがですか?
完売したらHPで告知すると思いますよ。
上層階は完売とか。
わたしが行ったときモデルルームに一組のお客だけでした。
最上階じゃなければ、あいてるタイプもありましたよ。
本日 担当者と話したときに3階の抽選住宅と低階層のみの販売となりましたとのことです。
地下鉄駅とかあちこちから、広告が消えて行ってますね。
完売が見えたからでしょうか?
公式HPも第4期(最終)分譲になりましたね!
先着順の受付8戸のみですし、完売はすぐですね!
残2邸!
お早めに!!
私も買いました!さぁ~梅田まで歩くぞー!毎日遠足だ!!
残り二つ?
ほんまかいな?
買った人間なんで本当なら嬉しいけどね!
因みにどのタイプの何階くらいなんでしょう?
昨日、一旦完売して、今日Bタイプの11階がキャンセルで空いたみたいです。残り1戸とのことでした。