検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247891/
前住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/
物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社
[スレ作成日時]2012-07-16 22:38:06
おっと、契約者スレ、パート２突入ですね。
前スレで写真を貼り付けてくれた996＆997さん、ありがとうございます。
そして風の強い中、ゴンドラ作業をされていた現場の皆様、ありがとうございます。
自分も数日前現地に行ってきたのですが
建物そのものもいいですが、東雲の杜、想像以上に広くていいです。
バードバスとかおしゃれでしたよ。楽しみ、楽しみ。
カッコいいですねー。ネームバリューはないけどかなりお得ですよ、これ。
皆さんと仲良くやりたいです。
12月まで待てないですね。。。。
早く内覧会行きたいです！！！内覧会は10月でしたっけ？？？
私も昨日、マンションを見てきました。
杜が想像以上に大きくて、テンション上がりましたよ。
駐車場内も工事中の様子が見えました。。あと駐輪場も裏から見えてたんですが、格好良かったです！！
工事の計画表を見ると8月が完成とありましたね。
また来月に見に行こっと♪♪♪
今日の、東雲の杜
大きなモミの木が三本植えられました。
その写真が載せられず残念。
前スレになるかと思いますが、食洗機を共同購入しませんかっていう呼びかけくださった方おられましたよね。先日、シスコンの案内会に行きましたがやはりご提案くださった方のほうが圧倒的に安い・・・。すでに購入なさったのであれば別ですがまだ余地がありましたら一緒に購入をと思っていますがいかがでしょう？連絡方法などご提案がありましたらよろしくお願いします。
>4、住民主婦さん、
写真ありがとうございます。
モミの木ですか。
クリスマスに飾りつけしたくなります。
東雲の杜、クリスマスイルミネーションとかどうでしょう。
まだ、夏真っ盛りですが。。。
先週末、インテリア相談会に行ってまいりました。
あれも、これもと気持ちは膨らむものの・・・・
とりあえず、カーテン（予算上リビングだけにいたしました）食洗機、鏡を発注いたしました。
カーテンは、リビングの窓が開かないし、低層階という都合上。バーチカルカーテンにしました。
今食器棚で迷っています。
湾岸タワー、しかも７月までの限定で、（デザインは限定です）２枚扉上と下セパレート（ｗ900ｍｍ）で154,350 3枚扉上下セパレート（W1350mm)231,000 ４枚扉上下セパレート（ｗ1800ｍｍ）308,000
後は全てオーダーになり、我が家の間取りの場合約５２万円の見積もりでした。
悩むー
うちもパモウナで検討中です。
w1200+400で上置きも含め、天井との隙間を無くそうとすると25万くらいでした。
デザイン限定のオリジナル物は全て開き戸で、使い勝手悪そうですよね。
>>7さん
前スレ711から718あたりまでをご覧ください。
ここでは
http://bizbank.shop-pro.jp/
が紹介されています。
シスコンからの提示価格は出しませんが
おそらく見積価格よりは安くありませんか？
（ほかに探せばもっとあるかもしれません。何件かまとめて頼めば工事費は安く上がりそうです。
ただし、面材が違うでしょうから気になる方は・・・かもしれません。）
担当営業さんなどを通じて連絡先が交換できればいいですが。
インテリアオプションまだ何も申し込んでいない…
結局いつまでに申し込めばいいのだろう。
期限知ってる方います？
そうですか！
連絡しなければですね。
エアコンも頼まなければ行けないしなー。
社長の岡ちゃんから暑中見舞いの葉書が来た♪～
インテリアオプションですが、12月入居で申込は9月末日でいいって言われました。
本日融資申し込み会に行ってまいりました。
鍵の受け渡しは12/13ですね。
内覧会は10月なので、まだちょっと先です。
情報ありがとうございます。
ちなみに内覧会は10月の何週目かご存知でしょうか？
10月5日～ですね。
16です。
送られてきた資料には7月末日って書いてあるんですよね。
先日インテリアコーディネーターの方との打ち合わせがあって、9月末で大丈夫と言われました。
一度確認してみてください。7月末ということであれば、私のほうでも再確認してみます。
>>22さん
17です
そうだったんのﾃﾞｽね、ご丁寧に説明ありがとうございます
私は既に発注してしまいましたが、もし9月までで平気と言われたのであれば余裕が出来ますね
7月末日を目指して焦っている方でしたら、ｼｽｺﾝさんの担当に確認してみるのが良さそうﾃﾞｽね
インテリアオプションの中でも、７月末なのはエアコンなどに限定されていますので、どの商品が７月末までか９月末までかは、住不シスコンご担当者にお聞きすること推奨します。ちなみに家具は納期に合わせて発注するそうですので、９月末までに取りまとめるようです。
杜
25さん
差し支えなければ、どこの業者でどれくらいお得なのか具体的に説明してもらってもよいでしょうか。
情報不足で検討しづらい部分もありますので。
杜が公園みたいになってきてる
内覧会が楽しみだなあ
>>27さん
レスありがとうございます。
>>11にあるアドレス（前スレでほかの方にご紹介いただいたアドレスですが・・・。）
の商品検索でシスコンさんに紹介された商品の型番を入れると見積よりも安い価格で同商品が出てきませんか？
また、工事費について、同一マンション、同一工事日ですと5,000円の割引とあります。
（あまり掲示板で具体的に書くのもどうかと思いますので、恐れ入りますがサイト内をご自身でご確認ください。）
共同購入ですと工事費の部分でメリットがあり、シスコンさん以外からの購入を検討されている方がおられれば
一緒にどうかなと思った次第です。
もちろんシスコンさんに発注することで
①入居日までに作業が完了している、②座面が統一される③面倒がないなどのその他のメリットが多くありますので
どちらがいいかはご自身の価値観やご判断によると思います。
うちは食洗機としてのの機能さえあればよいので。
ご参考にしてみてください。
レックス見に行ってきました！
かっこ良かったです！自分は低層ですが
上層階は相当景色も良さそうです。
楽しみですね！
前スレでhttp://bizbank.shop-pro.jp/ を紹介したものです。
うちはリフォーム（シスコンではない別会社）を考えていてそこで食洗機も一緒に工事してもらおうと思っていたのですが食洗機の値段はどうやっても「住設の久吉」にはあわせられないと言われましたので注文する予定です。
もし一購入する方がいらっしゃれば一緒に注文したいと思いますがやはり難しいですかね。
10月の入居説明会の時にでも相談できればいいんですが･･･
＞31
自分は近所からの引っ越しなんでほぼ毎日見てるのですが
先日の夕方、エントランスに灯りがついていたのをはじめて見ました。
東雲の杜越しに見る灯りのついたエントランスもとても良い感じでしたよ。
工事進捗レポートVol.5届きましたね。
東雲の杜、なんか、やっぱり、いいです。
こんなこじゃれた公開空地、なかなかないと思います。
東雲に緑を増やすことができて、うれしいです。
マンション住民にとっても、道行く人々にとっても、
ほっと一息つける場所になればいいなと思っています。
暑い中、現場で作業されている皆さん、ありがとうございます。
期待していますので、よろしくお願いします。
住友の物件じゃなくても、シスコンなんですか？シスコン何を頼んでも高いので止めた方がいいですよ。私は湾岸の別の住友の物件ですが、シスコンで頼んだのはエアコンだけです。オーターの食器棚、電子コンベック、ビルトイン食洗機等、みんなシスコンの6割くらいで設置できますよ。ビルトイン食洗機は、面材タイプを選んだので、シスコンのオプションより仕上がりも良いですよ。
うちも工事進捗レポート届きました
一期組なんでもう約1年半経って待ちくたびれていますが今後のスケジュール見ると慌ただしくなってきたなって実感してます
年内中に引っ越し終わって落ち着いた新年を迎えられるといいなあ
>35さん
シスコンでビルトイン食洗機を付けようと考えています。
差し支えなければ、どこの業者で頼まれたか教えていただけますか？
面材を揃えたいと思うのですが、シスコンはご承知の通り高いですよね。
エコカラット検討している方いらっしゃいますか？
シスコン以外で頼もうと思っていましたが、見積もりとったところはシスコンとほぼ変わらず。
安いところ見つからなければシスコンにしてしまおうかと。
エコカラットつける方はどこで頼みますか？
そしてどこにつけますか？
うちは玄関だけを考えていますが、予算に合えば寝室にもつけたいです。
>>32さん
ご返信ありがとうございます。
捨てアドさらします。
recs0000@gmail.com
ご検討されてるようでしたらメールいただければと思います。
（常時見ているわけではありませんのでご返信が遅れたらすいません。）
また、お互い顔の見えないやり取りですのでフリーメールなどでアカウントを取得していただいて
何度かメールのやり取りをしたうえで具体的な購入計画を立てるのがいいかもしれませんね。
>>32さん以外の方で掲示板を閲覧され同じ食洗機の購入を検討されている方へ。
私、単なる契約者で業者ではありませんので
あまり人数が多くなりすぎますと対応しきれません。
メールをいただきましても返信がない場合もあります。事前にご容赦ください。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
>>39さん
32です。わざわざありがとうございます。後日、改めてメールさせていただきます。
まだ時間がありますしそれに匿名の掲示板だとリスクがあると思いますので打合せ等は入居説明会とかで直接、会ってしたほうがいいかもしれませんね。
これから同じマンションで暮らすわけですからこれをきっかけにいいコミュニティを築けていければいいなと思います。
No37さん。生活堂です。電子コンベックと一緒にお願いしました。テコスさんと両方に見積もりを出して、数千円の差ですが、生活堂が安かったので決めました。パネルタイプより面材タイプが、仕上がりがきれいなのでお勧めです。システムキッチンの面材は、売主に聞けば、教えてくれますよ。
No. 38さんへ
我が家も玄関部分のみエコカラットをシスコンで頼みました。
シスコンより他社は安かったり高かったり。まあ、もし割高になったとしても、エコカラットやカーテン等は鍵の引き渡し前にやっておいてくれるらしいので、シスコンにしました。
値段は10万位です。
家具家電の搬入やら何やらで、ばたつきそうだしエコカラット位はもう出来上がってる状態にしておこうと思います。
リビングや寝室、トイレにもエコカラットを考えましたが、最近はお洒落な壁紙も良いな～なんて思ってます。なのでその辺りは 初めはそのままにしておこうと思います。
契約してから一年以上経つので、本当に待ち遠しいです。
ひとつ気がかりなことが…
私が購入した間取りは一部屋窓なし、一部屋FIX、リビング開閉できる。
今まで住んだところは、
どの部屋にも窓があり、外の空気を出し入れしていたのですが、今回は2LDKで窓ひとつしかあかない…
なんか息苦しく感じるのですが、そんなことないのでしょうか？既にタワマンなどに住まわれ、FIX窓など経験されている方如何でしょうか？？
長文申し訳ございません。
44さん
窓が開けられなくてもUB乾燥機で24時間換気すれば各部屋の天井に給気口も付いてるし息苦しさはないでしょう。
ただ内廊下なので廊下側に窓がなくリビングだけしか開閉できる窓がないと部屋の空気は流れないので外が涼しくても風が抜けないのでエアコンを常時付ける事になると思います。
46さん
ありがとうございます。
やはり最新てあろう換気システムに期待します。
＞43さん
ありがとうございます。参考になりました。
オシャレな壁紙も良いですね。
うちもエコカラットはただインテリア目的なので。
とりあえずは玄関だけつけて、残りの部屋は少しずつ替えて行きたいです。
引き渡し時点での仕上がっているメリットでシスコンにお願いしようと思います。
皆様のいろいろなご意見を拝見させていただいていると。内容がますます現実味を帯び具体化して。。。
「引き渡し」が近づいてきていると感じます。
私事ですが、「洗濯物」。 今まで室内干onlyの物件に住んだことがありません。
小学校高学年 男子 二人を抱え、洗濯機はもちろん乾燥機付きですが、お日様にあてて今まで洗濯物を干しておりました。
今度は、室内干しonlyですよね。
皆様は、乾燥機ですか？室内干し？
ほかに、室内干し対策でよいアイディアがございましたら教えてください。
49さん
ちゃんと外に干せますよ。
バルコニーにちゃんと物干金物付いてます。
ただこの物干金物モデルルームで見たとこ、アームの長さが短いので物干竿を2本かけると間隔がせまくハンガーが干渉してしまうかも知れません。
内覧会の詳しい日程(概要)来ましたね
いまから楽しみﾃﾞｽ
この近辺に住んでいる方たちはマイカーの洗車はどうされているんでしょう？
調べた限り洗車場は船堀橋近辺まで行かないと無いようですし。
ＧＳ、オートバックスで依頼するしかないのかなぁ
マンション内で洗えればいいのだけど、たしかここはないんですよね？のらねこさんと同じく良い情報求む。
本日、近くまいったので、
覗いてみました！
内装、ベランダの給油装置も
ついてて、かなり終盤の様子です。
楽しみ。
ベランダの給油装置・・・・。
って何だろう？
給湯器の間違いかと
57さん、青空に映える湾岸タワーの写真ありがとうございます。内覧会も近づいてきて、テンション上がります！
こうやって見ると梁が下階の黒から上階にいくにしたがって白っぽくなってグラデーデションになってるのがよく分かる。
皆さんガラスフィルムは取り付けますか？
うちはシスコンにしようか引き渡し後に相見積りとって検討しようか悩み中です。。
うちは東側なのでフィルムは貼らないで大丈夫と思ってるので特には考えてないですね。
でもシスコンは入居前に装着や設置されるメリットがあるくらいで何でも高いから急いでなければ他の業者で見積りとったほうがいいと思いますよ。
入居が冬場なんですぐに必要って訳でもないでしょうし。
同様の理由でうちはエアコンも家電量販店で購入するつもりです。（冬場は床暖だけでしのげるから来年の夏までに買えばいいやと）
62です。63さん、ありがとうございます。
そうですよね。冬だから夏前までに検討でも充分ですね。
今週号のスーモに実際の22F北西角部屋からの
都心方面の写真が小さくですがありましたね
他の写真も見たいなと思いました
ダブルローンどうすっかな？
やっぱり、こっちを売るべきかな
みなさんに質問です
ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞのｺｰﾃｨﾝｸﾞってされますか?
される場合は、ｼｽｺﾝさんですか?
依頼いていなかったのですが、知り合いから『した方が良いよ』と言われたのですが、いまいちどう言った種類があって幾らかかるのか、効果がどの程度かわからなくて悩んでしまってます
ご意見頂けたらと思います
うちはコーティングの艶があまり好きではないので、見送りました。
あと、コーティング材が原因で床鳴りが発生した場合はアフターの対象外になることが多いみたいですよ。その辺も確認されてはいかがでしょうか。
ここはシートフローリングだからコーティングはあまり意味がないと思うなあ。
30、31階の、最初から突板フローリングの部屋か、オプションで突板フローリングにしてる人以外は、コーティングなんて必要ないと思いますよ。
今のシートフローリングは優秀ですから
まあ、参考までに
うちは、オプションのコーティングは
意味なさそうでしたので、別業者で、
UVコーティングします。
使う床材でサンプルみましたが、
いい仕上がりでしたぁ。
みなさん、ｱﾄﾞﾊﾞｲｽありがとうございました
これからｸｵﾘﾃｨｰﾌﾞｯｸや重説よんでもう1回勉強します
午後から天気が良かったので
久しぶりに竣工間近の湾岸タワーへ行ってきました。
外観はう～んと唸ってしまう箇所が目立ちました。
①玄関エントランスのすぐ上の北東の柱の壁がボコボコ。
ボコボコというのは、２階、３階、４階にかけて
真っ直ぐではなく、影が出来るほどタイルがズレているということ
天気が良くないと見えないところですが…
②竣工間際なのに、東側の１０階位のベランダからタイルを
覆うようにモルタルが流れたような跡があること
③東側のエレベーターホールがある柱のタイルが剥がれた
ままになっていること
④各階に言えることですが、エフロレッセンスのようなものが
みられ、タイルの目地が白くなっていること
決してネガではなく、購入者として直して欲しいと思うところです。
私の書き込みを見た購入者のみなさん、一度、確認をしてみた方が
いいと思います。
私は、最後まで前田建設を信じていますが…
どうなんでしょうか？
外装の施工があきらかにひどい場合には内覧会で指摘できるかと思います。
施工者が引き渡すのはデベロッパー（正友地所）ですが最終的にはデベロッパーから我々に引き渡されます。
私達が建物を区分所有する訳ですから気になる点があれば内覧会でそれぞれ指摘しましょう。
素人なので詳しい方教えて下さい。引き渡し直前に補修するケースは良くあることなんでしょうか？
人力である以上、完璧は無理だとしても、報告を拝見する限り指摘箇所が多いように感じます。ある意味、外から見えない部分がより重要かと思いますし少し不安も感じます。
2週間ほど前に立ち寄った際、3、4人の作業員が清掃用のゴンドラに乗って東側の壁面をチェックしている様子を見かけましたが、認識はしているんでしょうきっと。。
明らかに清掃作業ではなかったと思います。
マンションだけに限らず竣工引渡し前の補修とクリーニングは普通にしますね
ゴンドラに乗ってでの作業だとどうしても全体が見えないので見落としもあるでしょう
内覧会の時にでも指摘すればいいと思いますよ
74さんの指摘に答えるとしたら
①ここの柱や梁はPCで工場生産（タイルも工場にて圧着貼）してるのでそこまで品質が落ちるとは
思えないけどどうなんでしょ･･･
②タワークレーンの支柱を支えてたアームを躯体に固定していたのでそこの補修だと思われますが
作業が雑だったのでしょう
③同上
④エフロレッセンスも柱や梁が工場生産なのでそこの部位は考えられにくいので現場で打ち継ぎの箇所かな
これは建物の強度自体には問題ないのでクリーニングで十分だと思います
気になったので自分も機会があれば直接、見に行きたいと思います
一般的なマンションでは、発注者であるデベのほうがゼネコンより立場が強く、施工状況や補修個所については強く指摘できるものです。ゼネコンとしても今後の付き合いがありますから、デベに指摘されないよう、神経をとがらせて施工します。また、デベとしても自社の商品であるわけですから、ゼネコンの見張り役として施工を管理し、出来上がりや補修個所に目を光らせているはずです。
しかし本物件の場合、売主である正友地所は前田建設の子会社であり、正友地所が前田建設本体より強い立場にあるとは思えません。
親会社の仕事を子会社が指摘するのは、上司が作った資料に対して部下がダメ出しするようなものです。
例えが適切かどうかわかりませんが、明らかに補修が必要な箇所は別として、細かい点をつつくのは立場的に難しいと思います。
また、正友地所は売主でありながら契約者と直接的なやり取りがなく、契約者の目や意見も届きにくい状況にあります。
販売代理である長谷工も、売主に対してものを言える立場でなく、売主としての責任もありません。
つまり、監視役であるデベ・契約者の目が施工者に届きにくい状況であるため、管理・チェックの目が緩くなってしまうことが危惧されます。
一契約者としては、厳しい監視の下、ゼネコンには細心の注意を払って施工を行っていただきたいと願っています。
しかし、上記の通り販売スキーム上、やや不安があります。
だからこそ、契約者一人ひとりが監視の目を光らせ、気になる点については遠慮することなく指摘するべきだと思います。
自分の部屋だけではなく、外観や共用部分についても456世帯のみんなでチェックしあい、完成度を高めて行ければと思っています。
上記の不安が杞憂に終わることを祈りますが、契約者も自分たちで作り上げるという意識を持っていることが大切だと思います。
長文失礼いたしました。
皆様のご意見もお待ちしております。
私もちょくちょく現地に行って見てるのですが、確かにいくつか気になる部分はありますね。
全体を仕上げて、後から一気に補修やらクリーニングやらを入れていくのかな～と思ってます。
現地に見に行った際は、全体の写真を撮るついでに、細かい部分も写真に撮っておいたほうが良さそうですね。
皆さまご教授ありがとうございます。
自分も内覧会当日に確認しようと思います。しかし上層階は、よほど視力が良い人ならともかく、それなりの双眼鏡が必要になりますね。
常識的に考えれば、内覧会までには全て補修が完了しているとも思えますしそう期待します。
指摘箇所があった場合（無かった場合も含め）、オフィシャルな情報共有があるべきとも思いますけど。
だからよ～ 内覧会終わりで言えばいいじゃん
ハンコ押さなきゃ良いんだ
こんなとこでやってないで
公式HPで実際の眺望がみられるようになった。
なかなか良い。
おおーっ、いいねー。東京湾の花火もこんな感じで見れるんだろうか。楽しみだ。
契約済です。
全ての契約者が右向け右。も怖いけど・・・・
少し前のレスのご意見に対し、スマートに対応するこちらの契約者様は、素敵ですね。
以上。
東雲の杜にできるバードバス、蚊の発生とかはどうなんでしょうか。
あんな小さな水たまりを気にしてるの？
まぁ自然に逆らわずある程度は発生すると思いますけど。
木や花だってたくさん植えてるわけですし、蚊に限らず他の虫もいるでしょう。
普通の公園などでも同じことが言えますし、自然がある限り、当たり前というか。
特別気にする必要はないかと思いますが。
虫がいないことが、むしろコワイですね。
蚊は鳥の餌になるようですよ。鳥が蚊を食べてくれますよ。まさしく自然界の法則ですね。弱肉強食。共存共栄。
小さいこと気にするやつ多いな
前スレから誘導されました。長い上に「教えて」ばかりですみません。
西向きの60Ａタイプの契約者です。
西向きの部屋は初めて住むので暑さ対策について教えてください。
西は夏は灼熱と聞きますが、西向きリビングにＵＶガラスコート＆遮光カーテンは必要でしょうか？
ベランダがあるから大丈夫でしょうか？
また西向きＦＩＸ窓の洋室を寝室にする予定にするつもりですが、こちらはＵＶガラスコート＆遮光
カーテン必須ですよね？
営業は「ＵＶコートせずに窓に並行にベッドを置けば狭いベランダに布団干さなくても大丈夫」と、言うんですが、
信じて大丈夫かな？ベランダ狭いので「カーテン開ければ団干しＯＫ」なら助かりますが。
洋室1は風通しも悪そうだし今から夏が怖いです。逆に冬は安心してますが(笑)
皆さんはどうなさいますか？
西側契約者です。
ベランダがあっても、高層階なら真横から陽があたりそうなので、
遮光カーテン、遮熱レースカーテンをつけるつもりです。
UVガラスコートはしないつもりです。
そのかわりカーテンは特級クラスのものを購入する予定です。
昼間はほとんどうちにいないので
真っ暗でも平気です。
カーテンにしておけば、週末布団干ししたいときは、カーテン開ければokかも。
「食器棚」について。どなたか教えてください。
我が家のキッチンだとＷ160の食器棚のサイズになりますが、大容量なものを検討中です。
パモウナ ＡＫシリーズ セパレート ゴミ箱が内蔵されている がその分、収納能力が落ちる。
パモウナ ＵＲシリーズ 上から下まで収納可能 だが、ゴミ箱が内蔵されていない。ゴミ箱を置くスペースがない。
大容量の食器棚、もしくは、ゴミ箱どうされますか？
ゴミ箱は、食器棚に据え付けのほうが使い勝手が良いのでしょうか？別にゴミ箱を置いた方がよいのでしょうか？
＞92様
西日対策の参考になるかは？ですが・・・・
以前、我が家もまさに西向き、高層に住んでおりました。
夏の西日は、ものすごーく暑い！です。特に昼過ぎから夕方にかけて。洗濯物は、よく乾きましたよ。
仕事から帰ってきても、エアコンはなかなか効かない、台所で火を使うとよけい部屋が冷えませんでした。
ベランダもあり、窓も空く部屋だったので、かえって風を通したほうが涼しいくらいでした。
ベランダにスダレをかけ、遮光カーテンをしても・・・・「暑かった」です。
帰ってくると、エアコンの室外機に水をかけたこともあります。
ＵＶコートが暑さに対してどこまで効き目があるのかわかりませんが、遮光カーテンはあったほうが良いと思います。
ベランダも、夏の西日には、足りない広さだと思います。
我が家では、猫もかっていたので夏は、エアコンつけっぱなしでした。
夏の西日、暑さは厳しいかもしれませんが、秋や春なんて最高でしたよ。
うちも西側住戸ですが、シスコンでガラスフィルムの話を聞いた時、DWはUVカット加工されているということでしたよ。
あとはリビングですが、とりあえず入居は冬だし、遮光・UVカーテンのみで様子をみようと思っています。
97さん
写真ありがとうございます。
なんだか検討スレは異様な盛り上がりですが
どうでもいいわー。
早く内覧会に行きたいです。
MR行ったら、各階に防災倉庫つけるか検討中って言ってました。高層階なのでついたら安心が増します。
あと、マルチエアコン安く買えるよって情報ありましたら教えてください。シスコンが高いのか安いのかわかりません。
９２です。
９３さん、９５さん、９６さん、皆さん、ご丁寧にありがとうございした。
やはり真夏はかなり暑そうですね。
シスコンのガラスフィルムは住友３Ｍでわりと遮熱効果がありました。
価格も同じ住友系なので別業者と比較したら安価でした。他のコートなら違うでしょうが。
カーテンはリビング・ＦＩＸともに遮光なんですが、遮熱レースカーテンは良いのが見つからなくて困っています。
早く内覧会行きたいですね。
駐車場などの案内届きましたね
入居までカウントダウンが始まって
楽しみです。
駐車場借りる方は
機械式とエレベーター式どちらにする予定ですか？
時間短縮を考えると、
エレベーター式に揺らいでますが…
うちは出し入れがしやすい（頭から入れて頭から出られる）のでエレベーター式ですね。
車幅もかなり余裕あるので車を買い換えても大丈夫そうだし。
東雲の杜もいよいよ完成って感じですよ。
大まかな作業は、(マンション自体の工事も含め）ほぼ完了みたいな感じで、手直しや細かな作業をしておりました。
公式ホームページは、入居日のカウントダウンも始まっているし・・・
今日は、ゴンドラで窓を清掃？しておりました。
これからは、いよいよ最終的な手続き！！って感じですね。
我が家は、現在賃貸住宅ですが「引っ越し」って年内中に引っ越しされる方がほとんどでしょうか？
住所の登録などは別として、12/20の入居予定とホームページにありますが・・・・
ただでさえ。あわただしい年末！ほとんど１２月も終わろうとしている日取りですね。
大安に引っ越しもしたい、クリスマスも新居で迎えたい、年始も・・・・・などなど。
もちろん、気持ちよくお引越ししたいのですが。
なんだか仕事の予定やら、子供の転校、引っ越しやらと考えると、少し疲れてしまって・・・・・
楽しみなのに。
すみません。個人的なことでした。
103さん、
ほんと、今までぼーっとしていたのに、急にキター！って感じですよね。
これから入居までが、ほんと忙しくなりそうです。
でも、ぼちぼちやりましょ。
うちは住民票の移動等、書類上の手続きは年内に済ませて、
物理的移動は年初にしようかな、と考えています。
車を持っていないので、まずは、駐輪場の抽選で、
「当たり」（平置きラック式、狙ってます）となるよう祈ることが
我が家が現在やるべきことです。
「エコカラット」検討している方への情報です。
先日、ある内装屋さんに相談したところ、INAXの「エコカラット」同様の機能で、もっと安い壁材がある(正確には、業者への卸値が安い)ということで、大建工業というメーカーの製品を紹介されました。
そのパンフレットによれば、施工も壁紙上に貼れるタイプのものもあって、施工費を含めると、㎡単価で「半額」くらいでした。
もちろん、同じデザインのものではないですから、好みもあると思いますが…。
比較検討してみると良いと思います。
ちなみに、確認はしていないですが、豊洲のスーパービバホーム2階のリフォームセンターにも、そのパンフレットがあったので、そこでも注文できそうです。
※↓この269ページから掲載されています。
http://www.catalabo.org/iportal/CatalogViewInterfaceStartUpAction.do?m...
レベルの低い質問ですみません。
東雲の杜は、住民のみの使用ですか？一般の人も自由に出入りできるのですか？
105さん
INAX以外でも同様に物があるとは知りませんでした。
参考になりました。ありがとうございます。
106さん
東雲の杜は公開空地なので誰でも入れる場所ですよ。
101 出し入れの時間は、確認した方がよくないか。
上棟の升がとどきましたね。
枡なんかいらねーよ！
ゴミ箱直行だった
うちは升の淵に塩をのせて、ちびちびやってます。
112さん
平田タイルって、タイルはいいのだろうけど、湿度調節のものあります?
あったら、どのシリーズか教えてください。
「1部住戸はマルチエアコン以外も設置可能」との知らせが届きましたが、残念ながら我が家は不可能のままでした。可能になった方、羨ましいです。
ただ、シスコンは「２台までなら通常タイプで可能」と提案されたので安心してたんですが。どっち信じていいんでしょうかね？問い合わせ中ですが…。マルチは高い上に故障が多くて避けたいんです。配管穴とか線用コンセントで室外機２台は無理とか？賃貸じゃないから穴あけても構わないのか？
マルチから２段置きに変更になりましたが、
２段置き用のアンカーボルトって後から埋め込めるものなんでしょうか？
ＡＬＣ外壁に単純に穴あけるとすれば、強度って大丈夫なのかなぁ？と不安だったり。
みなさん手付額はいくらですか？周りの友人が安いからって、手付放棄でやめていて…。
一生の買い物だから少しくらい損してでもいい物を買いたいです。
我が家は手付400万でした。みなさんどうなんでしょう・・・。
300弱だけど、特にやめる理由がない。
なんでやめるの？
【ご本人様からの依頼により削除しました 管理担当】
ほんとですね。120さんの写真、とてもいい感じです。
内覧会、迫ってきましたね。
東雲の杜も入れるのかな。
120さんの写真見たかったです
自動車工場からの写真ってどうやって
撮っているんでしょうね？ 不思議。
手付10万とかでも受けてるみたいですよ。そりゃ簡単に投げるわな。
申込金と間違えてるのかな？
外側はだいたい完成ですね。
庭も最後の仕上げに入っていました。
見上げると、やっぱりタワーです。
内覧会迫ってきて、やっと忙しくなってきましたよ。
今更ですが、水周りコーティングとフロアコーティングやっぱりやりたくなってきましたf^_^;)
自分で掃除すればいいかなと思っていたのですが。
決めた方、他社さん？シスコンさん？
決めた理由は？
教えて頂けたら嬉しいです。
画像ありがとうございます。内覧会楽しみですね。
130さん
シートフローリングにフロアコーティングはあまり意味がないような･･･
いけないとは思いませんがお金かける割には満足度が低いと思われます。
内覧会について
初めてのマンション購入にあたり、わからないことだらけな我が家なのですが。
内覧会でのみ、住居の指摘はできないのですか？
内覧会の時間って、あんなに短いものなのでしょうか？
131さん
ありがとうございます！
シートフローリング調べてみます。
コーティングはうちはしません。
水回りはしたいなーと思いつつ、値段に見合う効果なのかは…？どうでしょう。
結構出来ることは自分でしてしまうタチなのでビバホームとかで良さそうなものがあれば気休め程度に自分でしようと思っています。
コーティングが必要のない床なので、コーティングするとかえってなにか不具合があった時の保証対象外になるようですよ。重節に書いてあります。
南側にある植木箱だけ、宙に浮いた形で地面との隙間が凄いある！！
その隙間には、排水管も通っていて、施工不良みたいに見える。
工事途中ではあると思うが、これが完成状態だったら、契約解除
で返金だね！！
>138さん
私もそこは気付きましたが、施工途中のようです。そのままではないと思いますが、
でも「どう覆う」のか難しそうですよね。ただし、別のところでも前回見たら同様でしたが、
今回見たらうまく覆われていました。
そこもうまく処理してもらいたいものです。
検討スレでここの略称の話が出ていました。
個人的には『TWT(=TheWanganTower)』と呼んでいてパソコンのフォルダとかも名前をそうつけていました。
ぜひ皆さまにも広めたいと思ってます
フロアコートはペットがいるので考えましたがワックスフリーだし私も止めました。
水周りコーティングは迷ってます。効果と耐用年数が？なんですよね。
逆に玄関のコーティングは石材の繋ぎ目が汚れるのでしようと思っています。
シスコンより他社のが安かったですよ。ただ窓フィルムは住友３Ｍの商品ならやはりシスコンのが安いです。
丸紅コミュニティーから電話あって「駐車場が予想以上に申込あるから、エレベーター式以外の優先順位を決めて欲しい」
と言われました。
車幅の関係でエレベーター式がいいんですけどね。。
ＷＴＲではないのか？？
146さん
本当ですよ。
私は、この物件なら駐車場余るだろうと思い、
余るようなら、2台分借りる予定だったので、駐車場の抽選が落ちたら手付け放棄も考えてます 笑
嘘だと思うなら、丸紅コミュニティーに電話で問い合わせてみてください。
私も連絡来ましたよ。手付放棄までは考えてないですけど（笑
うちは使用頻度少ないので、もしはずれたら車放棄か近所の平置き駐車場ですね。
シスコンさん。
７月に発注した商品。請求は一か月後くらいに請求書が届くので振り込んでくださいとのことでした。
あれから２か月、待てど暮らせど請求書が届かずシスコンの担当者に直接問い合わせをしました。
「私は事務担当じゃないので請求書のことはわからない」との答え。
それはそうかもしれない。
だけど、調べて後程お返事しますくらいのことは言えると思う。
あまりの不誠実さに呆れかえりました。
その問い合わせの五分後にまた担当者から電話がかかってきましたが、内容は一緒。
そのうち請求書が届くだろうとの答え。
心底呆れ返り、返す言葉も元気もありませんでした。
具体的なやり取りをお伝えするわけにも行きませんので、ざっと事の成り行きのみをお伝えしましたが・・・
あれから３日、胸のつかえが取れず投稿しました。
入居日までにオーダーした商品は果たして、家につくのだろうか？
エレベーター式駐車場の希望者が予想以上ってだけで、その他の機械駐まで希望者一杯ってわけじゃないでしょう
今更ですが、天井高ってどれくらいでしたっけ？？
階数によって違うかな。間取りにのってなくて
各部屋の天井高さは共用部図面集の一番後ろに載ってますよ。
31階以外は2460mmです。
154.155さん。
ありがとうございます。胸のつかえがとれました。
申し込み会が近づいておりますが、みなさん火災保険はどうされましたか？
何を基準に選べば良いのか…。
初めてのマンション購入ですので悩んでおります。
確かに保険は悩みますね。
うちも初めてなので、わかります。
来週月曜日に内覧会行ってきます
皆さんで色々共有できたら、いいですね。
そ
そうだ。
来週から、「内覧会」
申し込み会もそろそろ。
まじ
なんもしてない。
たまにスレ見てよかった。
南側花壇の隙間と配管むき出しを昨日現地で見てきましたが、もし現状のままで完成だとしたら、明らかに設計ミスにあたります。
必要以上に免震のクリアランスを取っており、高低差を踏まえず、設計したことになります。
さすがに施工途中だと思いますが、内覧会で皆様も確認取られた方がいいと思います。
デベが完成と言ったとしたら、サインしなければいいのですから。
私も見ましたが、あれで完成なら明らかに施工ミスですね。
仕事の関係で免震建物も数多く見てきましたが、あのクリアランスはさすがに違和感を感じます。
9月下旬竣工予定ということは、デベとしてはあの状態で引き渡すつもりなんでしょう。
あれほど明らかな指摘事項でさえ、正友地所は親会社に指摘できなかったんですかね。
心配になります。
内覧会では皆さんで確認を取り合い、必要であればデベに何らかの対応を求めましょう。
見た目以外は、問題ないかと思われます。
上物と外構のコミュニケーション不足によるミスじゃないですかね。
しかし、よくあのレベルを見落とすことが出来るのかが不思議でたまりません。
道路に挟まれた角面は家の顔となることから、通常外観面に気を配り設計及びチェックを行います。
正直、プロとして恥ずかしいレベルですね。
多分、日頃の仕事の疲れで感性が麻痺しているのでしょう。
免震なので建物と地面（地球）側には80cm程度のすき間があります。
そこを塞ぐように花壇が建物側に付いています。
しかし地面（地球）側にはある程度の高さの立ち上がりがないと雨水や砂利、砂等が免震層に落ちてしまいます。
なので地面（地球）側には立ち上がりを付けてそこの上に花壇がくるようにしますが立ち上がりと花壇のクリアランスが狭いと地震時に当たってしまうのでそこもある程度のクリアランスが必要になります。
結果、地面（地球）側と花壇下端のクリアランスがあるので施工ミスと言ってますがそうではありません。
ケースバイケースですがそこのすき間を植栽等で隠す場合もあります。
上手く説明できませんがこんな感じだと思います。
１６６さん
施工ミスではないと思いますが、あれは明らかな設計ミスですよね。
ある程度の隙間はわかりますが、南側の花壇は免振どうこうのクリアランスレベルではありません。
南側の花壇のクリアランスは一定なのではなく、西から東にかけて末広状にどんどん広がっていきます。
始点の一番狭いクリアランスの箇所が必要寸法だとしてたら、始点より、どんどん広がっていくそれ以上のクリアランスは、どう説明されますか？北側は、南側みたいに隙間が大きいですか？南側の配管むき出しはどう思いますか？
設計ミスを植栽でごまかされるほど、世の中甘くないと思いますが。
167さん
外構、バルコニー、屋上には雨水が排水溝に流れやすくする為、勾配（1/100～1/50程度）が設けられていますのでそれですき間が広がらざるを得ないと思います。
免震のエキスパンジョイントは種類があり人が歩行するような東側、南側、西側とは形状が異なってます。
ただ、その南側以外のエキスパンジョイントがいいかと言うとそうではありません。
大きい地震があった時にエキスパンジョイントの蓋が跳ね上がる可能性があるので危険があります。
配管については図面を見ると送水口、取水口とありますね。
これは火災時に消防車がそこに給水車やポンプ車がそこにホースを繋いで各階の消火栓のホースから水を出せるようにする菅です。
奥側でなく手前側で菅が露出してるのは大規模修繕等で菅の交換を容易にする為かと思います。
僕もたまたま昨日、そこの箇所を見ましたがしょうがないと思っています。
167さんがあまり気になるようであれば内覧会の時に前建さんが同席するので説明してもらったらいかがですか？
168さん
私が言っているのは、外観を考慮しない設計に対しての指摘です。
あなたの言っていることは、既存設計の言い訳です。
内覧会のときに、デベが言い訳を話せば話すほど、問題が大きくなることが予想されます。デベが早急なる対応を誠実にとることを期待します。
＞外構、バルコニー、屋上には雨水が排水溝に流れやすくする為、勾配（1/100～1/50程度）が設けられていますのでそれですき間が広がらざるを得ないと思います。
→浮いた花壇の下側を地面の勾配と沿うようにすれば、隙間も減り、外観を考慮しない設計をちょっとはカバーできたのでは？
＞免震のエキスパンジョイントは種類があり人が歩行するような東側、南側、西側とは形状が異なってます。
ただ、その南側以外のエキスパンジョイントがいいかと言うとそうではありません。
大きい地震があった時にエキスパンジョイントの蓋が跳ね上がる可能性があるので危険があります。
→より人通りの多い晴海通り側をエキスパンジョイントにしておいて、その回答はないかと？
＞配管については図面を見ると送水口、取水口とありますね。
これは火災時に消防車がそこに給水車やポンプ車がそこにホースを繋いで各階の消火栓のホースから水を出せるようにする菅です。奥側でなく手前側で菅が露出してるのは大規模修繕等で菅の交換を容易にする為かと思います。
→そもそも、排水管を家の顔である角面に配置した設計が、ナンセンスなのでは？
＞僕もたまたま昨日、そこの箇所を見ましたがしょうがないと思っています。
167さんがあまり気になるようであれば内覧会の時に前建さんが同席するので説明してもらったらいかがですか？
→当たり前です。何の為の内覧会ですか？他契約書もこの箇所を見たら、同じ意見だと思います。そもそも、あなたは本当に契約者ですか？私にはデベ側の関係者にしか見えないのですが...
うわっ！
今日荒れてるな〜。
確かにあの隙間と配管はNGだよね。
でも、そもそも施工途中だったりして（笑）
>165
なるほど。ただ素人視点では、どの言い分が妥当なのか良く分からなくなりました。
仮に素人が指摘したところで、「こういう仕様です」と言われてしまったら、それ以上突っ込めないですね。
個人的には詳しい方にぜひお任せさせてもらいたい気持ちです。。。
169さん
>浮いた花壇の下側を地面の勾配と沿うようにすれば、隙間も減り、外観を考慮しない設計をちょっとはカバーできたのでは？
→花壇下端に勾配つけると花壇の排水が上手くいかず植栽の根腐れが懸念されます。
>より人通りの多い晴海通り側をエキスパンジョイントにしておいて、その回答はないかと？
→ご存知のようにこの物件は総合設計制度により容積率の緩和を受けています。
その中で晴海道路側には歩道状空地としており歩行者空間を設けなければいけないからですね。
>そもそも、排水管を家の顔である角面に配置した設計が、ナンセンスなのでは？
→大型物件だと消防活動スペースが必要になり消防から位置を指定されます。
>そもそも、あなたは本当に契約者ですか？私にはデベ側の関係者にしか見えないのですが...
→僕は同業の仕事をしている契約者です。僕は逆にあなたが契約者スレを荒らしているネガさんにしか見えません。
少なくてもその喧嘩腰なレスは控えたほうがいいと思います。
168は丁寧に説明してるのに169は確かに失礼だね
174さん
おそらくもう竣工して検済みも下りているだろうから配管のルートを変えるのは難しいでしょう。
ただ配管自体もしくは花壇下端の手前側にアルミかステンレスでパネル状の物を作り目隠しするのは出来るんじゃないかと思います。
内覧された時に指摘してみてはどうでしょうか？僕も近々、内覧予定なので言ってみるつもりです。
大勢の方から指摘を受ければ改善されるかも知れません。
>175
ご親切な説明ありがとうございました。
いい勉強になりました。
自分はまだ現地の状況をそこまで見てないのでなんともいえないですが・・・
見てきになるぐらいであれば、私も内覧会で指摘してみます。
どうでもいいんじゃない？
まだ引き渡し前なんだから
グダグダ言うだけ、神経使って損だよ
おれはそんなチマチマしたことより
地震が起きることの方が心配だよ
内覧会で共用部分、住戸部分を見学いたしましたが想像以上に良かったので大変満足しています。
そして問題の花壇下の配管が露出している箇所は前田建設さんに確認したところ、ステンレスのパネルで目隠しするそうです。
取り急ぎご報告まで。
内覧会行ってきました。
やっぱり。
図面で想像しているのと現物見るのとでは違うなー（いろんな意味で）
細かい意見は、ここでは割愛。
契約者が個人個人感じることですからね。
とにかく、疲れた。
内覧会の様子ぜひ伺いたいです。
個人的な意見でもぜひ！
私は来週なので、事前に少しでも情報を頂けるとありがたいです。
内覧会の流れが知りたいです！
駐車場とかって決まったところに入れてみること
できるのでしょうか⁉
これから内覧会を迎える方。
内覧済のご意見を聞きたい気持ち、よくわかります。
だが。
内覧会を迎える方は、これから『湾岸レックスタワー』の住民になられるかた。
=契約者ですよね。
内覧済の意見。
内覧会の流れ。
聞きたい気持ちわかります。
だけど。ここで聞く必要って何？
契約者なら、堂々と。聞ける立場！
ここでのやり取りは、発信手と聴き手があるから個人的な主観が誤った意見(見解)になりがち(ここのスレみてると)
だからこそ、契約者として恐れずに。
きけるところに問い合わせ、自分自身で納得し。この場で情報交換するのが。今後の湾岸レックスタワーの為だと思います。
自分が住むところ。
気持ち良く住みたい。
ここの床はボイドスラブなのですか？
MRで確認したときは、ボイドスラブではなくコンクリートスラブだよと言われたのですが、nさんがボイドと言っている。。。
ボイドですよ。それも２４０・・・。
ＨＰではスパンクリート合成床板と書いてあるので 穴あきスラブ＝ボイドスラブ でしょう。
穴の空いた工場製品のコンクリートスラブをスパンクリートと呼んでいます。
スパンクリートは穴あきスラブの商品名です。スパンクリートはコンクリート製ですので
コンクリートスラブと呼んでもおかしくありません。技術屋さんの中でもそう呼んでる人もいます。
そういえばもう始まっているんですね！内覧会。
うちは再来週の平日なので、仕事を休んで行きますよ！
ところで内覧会ってスカイラウンジとかゲストルームも見ることできますか？
日曜とか土曜は内覧会しないの？
内覧会で指摘しますが、南側花壇だけでなくエントランス脇の北側も不自然に浮いているような隙間がありますよ！
花壇と同様に下に砂利が敷いてあります。
カッコ悪いのでどうにかしてほしいです。
今日スーモには完成済みと紹介されてましたが・・・
パンフとか模型見ても石の色は合ってたけどどのCGの事言ってるの？
>185
もちろん内覧会当日は色々と聞くつもりです。
しかしうちの内覧会は月末なので、まだ2週間以上もありますし、初めてのマンション購入なので流れや確認ポイントとかを教えていただけると有難いと思っています。
1）グランドロビーにて仕様変更他、変更事項説明。同じ時間帯の方と一緒に説明を受ける。
2）鍵の使い方（インターホン）説明
3）スカイラウンジ見学
4）住居内内覧 担当者付
5）駐車場、駐輪場、ディスポーザーの使い方、ゴミ捨て場、ポスト、無人宅配ＢＯＸの使い方、説明。
6）住居内の指摘をいつ再内覧するか日程決め。
内覧会で住居内の指摘があった人はいますか？どんな内容でした？
２週間後に内覧するものです。
一期に契約していたので、待ち遠しかったです！！楽しみでたまりません。
スカイラウンジも見れるみたいで益々楽しみです。CG がかなりお洒落でしたが、そこまでは期待しない方が良いかななんて、はやる気持ちを抑えてます。
浮かれ過ぎて、補修すべき箇所とか見落とさないようにしなくては・・・
例の花壇の隙間は、プレートでちゃんと隠してくれるのですかね?
配管だけだったら、嫌だな～
そんな放射線って…。
関西のほうから引っ越してこられる方ですか？それならまだイメージで言うのもわからなくもないですが。
千葉だから気になるのですか？
震災後、風評被害であんなに苦しんだ方々がいるというのに、残念な発言です。
きちんと知識のある方なら、このような的外れなことは言いません。
匿名の書き込みですし、契約者の方でないことを祈ります。
内覧会についてですが、プロの内覧同行業者さんに立ち会っていただくことを検討しています。多少コストはかかりますが高い買い物ですし、本物件のデベ、設計、施工がすべて前建さんであることがやや不安なこともあり、ここはやはりプロの目で共有部・専有部共しっかりチェックしてもらった方が安心かと。同様の検討をされている方がいらっしゃればご意見いただければ幸甚です。
先週、内覧会しましたが、
結構フローリングやクロスに傷が目立ちました。
内覧時間が1時間と短時間なので、集中してチェックした方がいいかと思います。
また正面玄関に入った所の廊下部分はデザインがいまいちすぎる…
あの圧迫感が半端ない白い壁はどうにかならないんでしょうかね…
もう仕方ないですが。
ヤマトの引越し業者が、むかついた。
うちに頼んで当然！頼まないと大変ですよ！
的な脅しとも取れる言葉をかけられた。
むかつくから、公正取引委員会と消費者庁に
独禁法に抵触しないか聞いてみる
マンションの一斉入居で幹事会社が決まっていると他社はやりたがらないから強気なんでしょう。
うちは一斉入居の時には幹事会社に任せることにしてます。天秤に掛けるだけ時間の無駄なので。
うちはそんな事言われなかったなあ
「見積りしてもらうけど金額折り合わなかったら別にしますよ」と言ったら「それは全然、構いませんけど日にちと時間だけ守ってください」
って言われただけ
でも実際に、１時間で終わる？
おろして部屋に入れるまで。
わざと入居日ずらして
５万以内で収めてやろうかと
うちも先週内覧しました。
エントランスのホールまでの廊下、たしかに圧迫感ありますよねー。
図面では見てたものの、ホールのような解放感をイメージしていたので少し違いました。
指摘箇所は正直ほとんどありませんでした。
フローリングの傷は特に見つからず。（細かく見ればあったのかもしれませんが）
クロスの傷も細かく見ると多少ありましたが、大きく指摘するほどのものはなかったです。
汚れは気になりましたが、その場で少し磨いてみると落ちるものばかりでした。
ドアや扉の軋み、歪みはいくつかあったので気を付けたほうが良いかと。
大きな指摘箇所は案外なかったのでなんだか拍子抜けでしたね。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
住宅エコポイントについて
湾岸レックスタワーは、住宅エコポイントに当てはまる物件ですか？
内覧済みの方、教えてください。
内覧会の所要時間はどのくらいでしたか？
共有部分の見学、部屋の内覧・チェック、それぞれとトータルの所要時間を教えてもらえると助かります。
内覧すべて終了してから、採寸を行う場合は再入室と聞いてますが、採寸も結構時間かかりますよね？
ヤマト、空くじ引かせて、第一希望日をあきらめさせようとしてました。
＞219
ロビーにて仕様変更の説明 20～３０分。
共用部分に関しては、各自ですが、ざっと聞き流すだけでも４０～５０分くらい。駐車場、駐輪場は契約者だけでいいとして。
スカイラウンジは、5～10分。
住居内は、我が家の場合1時間ちょっと。
ここで疲れて、我が家は休憩を取りました。
改めて採寸のため訪問。
カーテンや台所、各部屋の採寸をざっとするだけで１時間３０分くらいかかりました。
なんだかんだで、内覧を始める時間を考えると、あっという間に夕方。
仕事をしている方は、一日お休みですね。涙
もう引っ越し日はきまったのですか？？
どうしても都合つかず、参加できなかったので、、
書類関係は後ほどということだったのですが。
223さん。もう、引越し日、決まってますよ。一番混むのは13日の午後から16日曜だそうです。前でも議論されてましたが、うちは面倒なんでヤマトにしました。内覧しましたが、感想は、全体的には好印象でした。予想以上に部屋からの眺め良かったです。スカイラウンジは広くて少人数だと、もったいないかな。気になったのはエレベーターのスピードと狭さ。妻は内廊下がイメージと違ったと。内覧で指摘箇所は小さな傷程度で気合居れたわりには拍子抜けかな。駐車場、駐輪場ともに、問題なく私的には概ね満足しました
エントランスあたり、ホールあたりの
感想、もう少し聞きたいです。
自転車置き場に上がる坂、コンベア式でしょうか？
駐輪場コンベア式でした。
うちは住戸内の確認だけで、3時間くらいかかりました。
エントランス廊下とロビーの壁は、白い安っぽいパネルで公民館みたいな感じでがっかりでした。
私も部屋は概ね予想通りでしたが、共用部は正直ガッカリしました。
あの白いパネルは賃貸みたい。
せめて木目調にしてくれればいいのに。
あとラウンジが思ったよりかなり狭くてショボかったです。
東雲の杜も今は緑量感が全然なくて、パンフレットと比べると非常に寂しい感じでした。
エレベーターについても同感。
狭くて高級感がありません。
今思うと非常用エレベーターの間の扉がしまっていて三基しか使えなかったのですが、普段は開いているのでしょうか？
スカイラウンジは家具も色調も比較的好印象でした。
ラウンジやホールも同じ色調にすればいいのに。。
本日行って来ました。
感想を言うと、部屋の場合は予想より形式もよく、細かいところの傷などが少しありましたが、全体の仕上がりは満足、
ロビー特に不満はありません。
但し、他の方々もおっしゃいましたが、エントランスの廊下はちょっと物足りないと感じてしまいます。
これはどんな感じで飾っていくかでまた変わりますかね。
エレベータは狭い感じはありましたが、個人的には特に問題なく、スピードは少し遅い感がありました。
駐車場は予想より広くいい感じでしたが、400世帯のマンションでシャッターのスピードは少し遅いではないかと思いました。
また、いちいちリモコンを操作しなきゃなりないところが面倒くさいかなという感想です。
今回、分譲マンションは初めてですので、他のところはどうかわかりませんが…
＊内覧会
＊入居説明会
＊残金支払い
が完了したら、いよいよ「12/13引き渡し」
シスコンさんに依頼したものに何かあったらシスコンさんに言えばいいのかしら？
引き渡しが完了したら物件に関することはもう何も言えないの？
いよいよ、ゴールが見えてきて。根拠のない不安が襲ってきてしまい。
エントランスやら、細かいところで不満が勃発してるようですね・・・・。
白いパネルって、あの外からも見える板みたいなやつのことですかね？
これから内覧するので、あまり期待しないで見に行こっと。
とりあえず、耐震偽装とかの欠陥じゃなければどうにでもなりそうだし。
前建さん、花壇から始まり、ロビーと廊下までやってしまいましたかぁ〜
今さら遅いが、やっぱり三井さんの方が良かったかぁ～
はぁ～↓
別に何もやっちゃいないよ？
施主（正友地所）と施工（前建）が同じだから、チェックが甘そう。
自分のところで建てて、自分で分譲。
デベと施工業者は、違う方がいいかもね。
ISO取得してるからそんなのありえない。
そもそも契約者専用スレにまで粘着して気持ち悪いです。
別にイメージと違ったとかいう話なので、売主と施工が前田建設だからどうこう言う話ではないと思いますが。
うちは勝手に、エントランスとロビーって繋がっているというかロビーが完全独立していると思っていなかったので意外でしたが、あとは概ね予測通りの出来で満足しています。
ところで皆様、インテリアはどのようにされますか？
我が家はカラーセレクトをダークにしたので、部屋が暗くならないようにと考えております。
やはり家具は白を基調かな？お洒落にアクセントカラーもいれたい。などと今は楽しく家具選びしている次第です。
うちはここにこだわります～等あればぜひ参考にさせて下さい！
うちもダーク仕様です。インテリアコーディネーターの同僚にアドバイスを求めたところカーテンの色の選択で最も部屋の雰囲気が変わると教えられました。
細かい部分ですが、表札のサイズが極端に小さいのと、備え付けの照明がLEDではなく電球を使用しているのが気になりました。前者は部屋番号のプレート共に磁石で付いてるのでそっくり簡単に交換も出来るそうですが。
しか肝心のカーテンの採寸を忘れて帰ってきてしまいました。ベランダのサッシ(2枚扉)は各部屋共通なのかなと想像していますが、どなたか教えて頂けませんか。。
高さ247（フック上より計る）
幅236
内覧会で採寸しました。
部屋のタイプにより幅は違うかもしれません。
バルコニー面積を（4.12㎡）参考にしてください。
エコポイントの申請はデベが一括で行ってくれる場合と戸別に申請する必要がある場合がありますが、
ここは戸別ですよね？
申請に必要なエコポイント対象住宅証明書や工事証明書などはいつ受領できるのでしょうか。
すでに竣工しているため、証明書は発行できる段階だと思いますので、
なるべく早く申請したいと考えています。
入居のタイミングで使いたいですし、予算枠もありますから。
手続き会で説明がなかったので、
このあたりご存知の方がいらっしゃいましたらご教授ください。
エコポイント、調べたら事前に予約の手続きをしていないと発行されないと始めて知った。ガックリ。。対象になることしか聞いてなかったけど、施工主が一括予約してくれていないですよね。。
予約が必要なのは復興エコポイントですよ。
ここはその前の住宅エコポイントの対象なので予約は必要ありません。
採寸とかするのに、脚立要りますか？
ここのスカイラウンジは概ね満足でした。
ところで、皆様は知ってますか?
最近、予約制のラウンジ等を住民経由でコンパに使用し、騒音等で問題になるケースが他のタワーマンションで続出していることを。ただでさえ、予約制で住民が使用する機会が少ないのに部外者が常日頃出入りするのは、矛盾があるような…
そのようなこともあり、最近のタワーマンションはラウンジを常時開放か予約なしのみ開放が主流だそうです。
内覧会には関係ない話ですが…
今日は内覧日♪
天気が良いみたいで良かったです。
スカイラウンジはたしか1ヶ月あたりの利用できる回数が制限されていたので、
極端なことは無いと思いますが、例えば、誰がいつ予約を入れているか等が
他の住民にも分かるようなシステムになっていれば、チェック機能が働いて
良いのでは無いかと…
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
当マンション入居後にかかる税金についてですが、
マンション購入には取得税が別途かかると聞いたのですが、
どのタイミングで支払うかご存知でしょうか。
また、請求費用はどのくらいになるのか、計算の仕方等をおしえて頂ければ幸いです。
マンション購入が初めてなので、分らないことばかりなので
是非お分かりになる方おしえて頂けると幸いです。
税込みです。別途払う必要ありません。
No.254様
早速コメント頂きありがとうございます。
既に税込になっているとのこと、安堵いたしました。
引っ越し費用等でお金が入用なので、聞いて少し焦りました 汗
建物に係る消費税は当然税込ですが、不動産取得税は別途かかりますよ。
税額は建物全体の評価額を各住戸の専有面積に割り戻した額の数%という計算です。
土地家屋調査士や不動産鑑定士による評価が必要なため、素人では計算できません。
契約時に渡される資金計画表に概算額が記載されているはずです。
恐らく多くの方にとっては大した金額ではないと思います。
というのも、登記簿面積で50平米を越える住戸は不動産取得税の減税対象となっているからです。
支払いは引き渡しから半年後くらいに税額の通知が来ます。
ここはどうかわかりませんが、デベによっては引き渡し時に概算額を支払い、税額確定後に再精算するところもあります。
２５３です。消費税と勘違いしました。誤った情報失礼しました。
２５７さんが詳しくおっしゃった通り、こちらのほとんどの物件で取得税は大した金額ではないので心配しなくても大丈夫です。
資料集の登記費用等概算ページを参照してください。
内覧会時に部屋から撮影。
東京タワーは思ったより存在感があった。
東京ゲートブリッジ。
東京タワー・・・小さっ（笑い）
ついにうちも内覧会です。
質問ですが、インテリアオプションってもうついていますか？
それとも内覧後に施工されますか？
発注書の納品予定日に記入がないのでわからず。
オプションがまだであれば窓のない部屋には懐中電灯がいくつか必要ですよね…？
建築オプション(キッチンパネルや人感センサー、ピクチャーレール等)は既に設置済で、
インテリアオプション(カーテンやエコカラット、食器棚等)はこれから設置です。
行灯部屋には建築側が内覧の間だけ仮照明を取り付けてくれますよ。
浜松町駅前再開発で東京タワーは殆ど隠れてしまいますね。
この前、内覧会に行ってきました！！
少々ネガティブ意見があったので、心配してましたが、想像以上に素敵でした。
スカイラウンジも格好良くてかなりテンション上がってます！！
部屋にキズや汚れ、ドアの歪みも無く、安心して引っ越しが出来そうです。
採寸するときに、誤って自分でボールペンで汚してしまいました(苦笑)
＞259さん
＞260さん
写真きれいに撮れてますね。
自分も思っていた以上に見晴らしが良くてびっくりしました。
ゆりかもめにのっていると結構いろんな角度、駅から入居予定の部屋が見えたので、
もしかしたらかなり眺めがいいかも？と期待はしてたのですが、想像以上でした。
東京ゲートブリッジ側も地図でみたり、自分の足で探索してみたりしたのですが、
思っていた以上に海が見えてこれもびっくり。
２５９さんの写真には晴海埠頭が見えましたが、客船が入ってくるとそれも見えます。
このマンションに限ったことではないとは思うのですが、この辺は、自動車はもちろん
建設用の車両、バス、船（客船、海上自衛隊の船、他国軍艦）、臨海線、ゆりかもめ、
航空機、ヘリコプターなど、乗り物満載の景色が広がるので、外を眺めているだけでも
おとなもこどもも飽きなさそうですね。
東雲から、湾岸レックスに引っ越しする者です。
景色、眺望(階数、向きによると思いますが)
も素敵ですが。
12/31〜1/1へのカウントダウン！
5
4
3
2
1！
晴海埠頭等、東雲近隣の埠頭からの〜
『ボ〜〜〜』
船の汽笛！
(12/31と1/1になるとき)鳴り響きます!!
迎える新年！
素っ敵ですよ〜！
湾岸でしか味わえない事です〜。
そして…
初詣は、門前仲町！
ホントの下町と、発展途上の街暮らし…
東雲っていいところだと思います。
スカイラウンジ。
部屋の雰囲気はまずまずだと感じました。
想像してたより少し狭い感じです。
３時間きざみ、２１時まで、では使いにくいかもですね。
ラウンジからの景色。
さすがに開放感あります。
花火大会の時、ラウンジはどうするでしょうかね？
駐車場。
図面で想像するより広い感じを受けました。
自転車置き場へのアプローチ。
コンベア式ですね。
お！最先端か？と思ったりしましたが
これって今時当たり前ですかね？笑
自転車置き場内部。
配管とかむき出しです。
どこもそうなんでしょうかね。
駐車場からの入り口。
出た～～「ワンガンタワー」のロゴ。
名前、今からでも変えませんか？笑
せめて、「レックスガーデン」だけに・・・
ロビー。
以前の書き込みにもありましたが、
ちょっと圧迫感あるかな。
白い壁がいまひとつに感じます。
ロビーからエレベーターへ続く通路。
うーん、ここももう少し色を高級感ある感じにするとか、
照明を高級感ある演出するとか
して欲しかったかも。。
好み別れる所ですね。
入り口入って通路につながる所。
こういうわかりやすい演出好きです。
内廊下。高級感ある暗い感じもいいですが、
こういう爽やかな感じも良いかと。
エレベーター内部。
やはり高級感、というよりは明るくて清楚！？な感じ。
高層と低層で別れているわけでは無く、
４基で全ての階に停まるタイプです。
このマンションの構成においてはその方が効率良いのかな？
エレベーター。
上部にLED？が連続で並んでます。
明るい庫内です。
１Fエレベーター前。
クリーム色っぽいクリアなパネルが所々に使ってありますが
この感じ好みです。
エレベーター側からロビーに向かった時の通路。
こっちから見ると、暗い感じだからか、
少し高級感を感じます。
夜だといい感じになるかな？
ちょっとボケちゃったけど、
入り口の集合玄関機、カッコイイ！！
メインエントランス入った所。
ここの雰囲気、いいと思います。
東雲の杜。
木々にもう少しボリューム感が出てくれば
更に雰囲気良くなると思います。
夜のライトアップでガラッと変わりそうですね。
ロビーを外から。
夜の雰囲気良さそうです。
暖炉の火がいい感じに。。
あの暖炉、実際に暖を取る為のものなのか、
見栄えの為だけなのかわからず・・
これが話題の
これで完成じゃないだろうな！
花壇ですね。
確かに、このままはナイですね。
掲示板で書かれてましたが、目隠しステンレス板を
ホントにつけてもらえるのであれば安心ですが・・・
シメに！
入居者掲示板での意見交換が闊達になればと思い
共有部分をアップしました。
私は、不満点も一部ありながらも
全体的には満足できる内容でした。
写真ありがとうございます。
花壇の写真、中央の階段？部分はどうなるのでしょう？
花壇の写真、地震の被害写真みたいですね…
前田さんなら、この設計ミスを絶対何とかしてくれますよ！！
信じましょう。
一部(配管部分)はステンレスで隠すようです。(288さんの写真で階段を少し綺麗にして終わりでしょう。)また、設計ミスではないです。当初の予定通りと言っていたので、もう、直す気なんて無さそうでした。見映えが悪るすぎなのは素人目から見ても明らか。
信じましょうじゃあのままで引渡しさせられて納得いかないまま入居になってしまいますね。
部屋は中々良い感じで、言うことはなかったのですが、共有部の不満部分はどのタイミングで言えばいいのでしょうか～。
これはひどすぎですね。
免震だからしょうがないんですかね。そんなに気になるんならプランターでも置けばいいんじゃないですか。
一つ気になった事があります。
契約時にいただいた資料では、
エレベーターホール前の壁面に
装飾(風除室やロビーの暖炉上と同様のもの)がある様に見えるのですが、
内覧会で見た時にはありませんでしたし、
仕様変更の説明にもありませんでした。
どなたかお聞きになった方いらっしゃいますか？
言うなら今しかないですよ！
共用部も含めた内覧会ですから。
エレベーターホール前の壁面についても同様です。
というかよく気づきましたね。
ありがたいです。
こういう場で共有することは大事ですね。
私はすでに内覧済みですが、機会があったら聞いてみます。
再内覧等で行かれる方がいらっしゃったら是非聞いてみてください！
聞いてないですね。
あと、花壇の隙間は設計ミスと思われます。
当初の図面には花壇と花壇の間に階段はありませんでした。
階段設置の仕様変更は、高低差を考慮していなかった証拠になります。
ごまかして完全にこのまま逃げきろうとしてますね…
ちょっと、悲しいです。
確かに誠実さが感じられない！
これで引き渡しときたら、契約者ともめるのわからないのかな。
そもそも、あの花壇の隙間が設計通りだったら、設計業をやめたほうがいいよ。
あんな免震クリアランス見たことがない！！
共有部に納得できなかったらハンコ押さなければいいのでしょうか。
295さん
分譲し始めてすぐの契約者ですが、
手元にある共用部図面集には、ご指摘の壁に、
そのような装飾はありませんでした。。
>>300さん
295です。
私も昨年二月に契約しているのですが、
早々に変更になったということなんでしょうかね。
皆さんの資料にも載っていないのでしょうか？
写真の通り私の資料にはしっかり載っているんですけど、
仕様変更説明の資料には変更前の時点から記載がなかったので
だいぶ前に変更したのかもしれませんね。
ただの白壁よりは装飾があった方が素敵なんですけどね。
こういう場合は指摘していいものなのか…。
295です。
私の写真の資料はどうやら、設計段階の図面が載っているもので、「間取り・仕様に変更のある場合があります」と記載がありました。
正式な図面集には確かに記載ありません。
設計段階で変更になったということですね。
お騒がせしました。
古い方の図面だと駐車場からの入口には風除室がなかったけどけど新しい方には追加されましたね。
個人的には風除室2前のホールに自販機が欲しいけど美観を損ねてしまうからNGなのだろうか‥
私も花壇を受け入れることはできないですね。
ですが、内覧会時、花壇の存在を知らず、サインをしてしまいました。
このサイトの指摘で初めて知り、後で確認したらビックリ。。。
前田建設工業さん、本当になんとかしてください。
このままじゃ、喜びの新居が後悔の新居になってしまいます。
自分の家だと思って、もう一度外観を確認してみてください。
誰もが花壇の出来栄えをおかしいと感じると思います。
引き渡しまでに、なんとかして頂けることを信じております。
大丈夫です。
前田さんは何とかしてくれるいい会社ですよ。
花壇なんてどうでも良くない？
あのすき間埋めて地震があって破損するくらいなら今のままでいい。
花壇なんてどうでもいい、なんて思ってる契約者なんていない
どうでもいいと思ってるのは、売主側関係者！
だったらここでうだうだ書いてないで確認会の時に直接言えば？
正直、契約者でもないネガに見える。
言ったのに対応する気がないから、困る…
冷静に・・・・
冷静に・・・・
どなたか、ヤマトさんで引っ越しのお見積りをされた方はいらっしゃいますか？
>>313 さん
うち、見積しました。
他業者さんにも見積をしてもらいましたが、
（家族構成にもよりますが）駐車時間の関係上、
他業者さんは見積は出せないとのことでした。（駐車時間1時間は異常に短いとのこと。）
ヤマトさんに頼みましたが、
他業者さんとのだいたいの比較でも妥当な金額だったのでまあ納得です。
新規購入家具の優先搬入のメリットはあまり関係ないような気がします。
今の段階で皆でまとまって売主に要求する方法はないものかしら。
うちも引越はヤマトです。
他社とあまり変わらなかったのでだったら幹事会社にと決めました。
検討スレでここの荒れっぷりがかかれてます。。。。。
検討スレから訪れた人に不誠実な売主って印象植え付けちゃうね。誰にとってもマイナスだね。
うちは引っ越し他社です。
1時間では異常に短く見積もりを出せないと言われた業者もありました。
ですが、何度か引っ越しを経験しているので、ヤマトの見積もりは高く感じてしまい…。
結局他業者で交渉し、ヤマトの見積もりの2/3以下の金額になりました。
ただし、本当に1時間以内に運び込みが終わるのか…まぁ結局時間が推してきそうですね。
ヤマトさん、そこまで高くなさそうですね。
近々、ヤマトさんが見積もりに来られるのですが、多少の値引き相談に応じてくれますかね？
＞318
確かに誰にとってもマイナスですね。
でも改善してくれるならありがたいし.... 複雑な気分です。
＞320さん
うちはヤマトに値引き交渉しましたが（他社の見積もりを引き合いに）、1割くらいなら可能との話でした。
他社のほうが安かったので他社でしますが。
引っ越しの相場を知っているなら、交渉の価値は多少あるかもしれません。
うちもヤマトにいたしました。見積もりはサカイとアート、他２社と比較して決めております。とにかく何がなんでも安くという方にはヤマトさん以外の業者が良いかと。
うちも割高なのは承知の上でヤマトにしました。
提示価格より2割ほど安くして貰いましたが、それでも他社より高いでしょうね。
理由はヤマトが良い会社だからということではなく、幹事会社だから。
他社なら時間内に終わらなければ｢はいそれまでよ～｣ですからね。
＞324さん
マンションへの入居は初めてなのですが、もしそのような打ちきりになった場合どうなるのでしょうか？
結局は運び終わるまでしてもらえるのかと思ってましたが、そうでもないのですか？運び込めなかった荷物はどうなるのでしょう…？
>>325
それは依頼した引越し会社の対応次第でしょう。
そもそもそのようなリスクを考えて、幹事会社が決まっている一斉入居は他社はやりたがりません。
見積もりする人は営業担当だから、人によっては見積もりだして契約取り付けるかもしれませんが、
その場合、現場に事情が伝わっているかどうかがポイントだと思います。
しっかり話を通していれば大丈夫だと思いますが、自分の場合、それは面倒だなぁと…
一人暮らしだけど
３人体制５万で養生全てやってくれる業者に
たのむことにした。
うちも割高なのは承知の上でヤマトにしました。
幹事会社に任せた方が、面倒臭くなくいいかなと。
多少の値段UPは仕方ないかと。割り切った次第です。来週、内覧会指摘箇所の確認会いきますが、今日から？先週末？から始まってますよね。上で散々指摘されてる件について確認したかたいますかね？
住宅エコポイントのオススメとかありませんかね？我が家は家電か商品券に交換しようかと考えてますが
何か問題があったときにヤマトなら対応してくれそうだが他の業者はどうなんだろうか。でも高いよね。こういう一括入居って結局幹事会社に流れるのかな。
住宅エコポイントに関して問い合わせたところ、カギの受け渡しの時に説明があるそうです。
うちもヤマトにお願いしました。
同じ建物内引越し（トラック使用無し）以来の安さでした。
まあ、今までは値引き交渉したつもりだったけど、実は高い見積もりだったのかもしれないけど。
みなさん 割高なのに
ヤマトに頼むんですね
お金持ちだ。オイラは他社
だってヤマトの見積もりと
７万も違うんだもの
近隣から入居です。今日は朝からゴンドラで窓清掃をしていました。
この間は、確か？内覧会前9月後半にしていた記憶があります。
結構まめに窓掃除にしている印象があります。
入居後はどうなるかは？ですが、きれいにしてくれているのは、悪い気になれないな。
入居後は半年に１回
花壇
花壇の隙間はアルミプレートで覆ったとしても、隙間の傾斜があるので
見た目は・・・な感じも。
一度花壇撤去して、やり直しとかして貰えないものなのでしょうか？
皆さんは水周りの保障延長サービスには入られましたか？
我が家はまだ検討中で･･･
確かに、やり直しして欲しいですよね…
配管を隠したアルミが既に変でした。
保障延長はパスしました。
火災保険も地震はつけませんでした。
内覧会の際、花壇について前田建設に質問したところ「あれは製作途中の段階なので大丈夫です」と言っていました。どう考えても理不尽な返答のような気がします。ちなみにこの掲示板で議論されていることも知ってると言ってましたが。
私が指摘をした時は、「パネルで隠す」という表現をされてました。
ただ、その後の報告や説明が全くないので、どういう出来栄えになるかはよくわかりません。
もし、あのままで引き渡しとなったら、組合で採決をとるなどして 、住民全体の意思表示をする必要があるかと思います。
20日位？前ですが南側花壇の左端と車庫入口の繋ぎ目あたりの坂になっているところに幅30ｾﾝﾁ位のステンレス板が一枚だけ取り付けられているのをみました。
しばらくみてましたが作業員がいなかったので、その後はわかりませんが。
あまりきれいに仕上がってなかったのでどうなったか不安です
前田建設さんしっかりやって下さい！
私も昨日通りかかって確認しました。
適当にステンレス板でカバーしてる感じで、
隙間もあるし取敢えず感満載だった。
まだ終わってないことを祈るばかりです。
保障延長、パスすることに決めました。
水周りのビルトインの故障は不安ですが、
保障会社と保障内容がいまいち不明瞭で。
うちも保証内容と支払う額を考え、パスしました。もしものときはそのときだ、と割りきってます。
わたしの場合、１０年落ちの車の車両保険に年に９万円払ってることから考えて、買える安心料としては１０年８万円なんて安いものと思って我が家は依頼しました。
書き忘れましたが、わたしも写真のままの花壇であれば納得できませんので何かしらの行動にうってでる際は協力します。
僕は5年保証にとどめる予定です。
数日前現地を見ましたが、花壇の隙間は隅の部分だけアルミで覆われていました。
階段（？）部分にはこれから作業をするためなのか煉瓦が置いてあったので
これから綺麗になるのかもしれません。
ジャスコの前にできる新しいパチンコ屋さん。
はなの舞が入るみたい。
ネットでアルバイト募集みた。12/1オープン。
こういう居酒屋ほしかったよ。東雲にも。
昔ーーーからやっている「菊水酒場」もおすすめだけどね。
子連れだと入りずらい。
うーん、パチ屋＋居酒屋チェーン店か...
個人的には、ドンキホーテがあるといいなと思います。
最悪の組合せになった。
平日所用で9時頃に新木場から東雲までりんかい線に
乗ったのですが、ギリギリ座れないレベルで混んでました。
で、用を済ませて9時半くらいに東雲から大崎まで
乗った所、ガラガラでした。
乗った両方とも、大宮方面まで直通する車両です。
朝毎回座れるくらいの混みようかと想定してましたが、？？？と
なってしまいました。
微妙に遅い9時頃だと国際展示場にいく人が多いのか、
自分が使う予定の8時前後大崎方面行は実際どうなんだろう、
と心配になりました。
最近の朝の東雲駅実情をご存知の方いらしたら
教えてください。
キムタクの月9ドラマで東雲駅が使われていたみたいね。 この駅を年末から使う身としては気分がさらに高揚しました。
インテリアオプション頼まれた方、シスコンからの納品の連絡が遅くないですか？連絡も遅ければ、納品日程も遅いようで…。結局、鍵の引き渡し後の納品になるようです。それなら、わざわざシスコンに頼まなくても良かったかなぁと、少し後悔です。
シスコンさんに私もお願い致しました。
シスコンさんからの説明では、確認会が終了した時点で入居にまでに
お願いした工事すべてが終了するので、ご心配しないで下さい。との説明がありました。
ご心配なら、担当の方に確認した方が安心ですよ。
火災保険をどのように選んだらよいのかわかりません。
お詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい
ここで聞いてる場合はないよ
見積もりだしてもらいなさい
説明会で薦められた会社とアコム
それと自分が入ってる生保の会社
同じ条件で一番安いのにしなさい
地震は、建物だけ入って、
家財は自分で耐震グッズ買ってなんとかしなさい
僕は、建物地震なし、家財地震50%にした。
話を戻してしまい、すみません。
水回り保障サービス提供会社の日本リビング保障株式会社の
設立年と資本金が凄く気になります。
2009年3月設立、資本金2,000万円
ということは10年間保障サービスを提供した実績が無い、という事ですか。。。
♯ここのマンションは販売の長谷工アーベストの怠慢が酷すぎると感じます。
契約後には質問にも答えてくれない。
『調べて折り返します』→その後5日以上連絡無し。社会人意識が感じられません。
３６３ だが
アコムではなくセコムね。
失礼
>>357
どこの車両に乗られましたか？
8:30頃にりんかい線で通勤していますが、
進行方向前方は空いていますが、後方に行くに従い
混み合って来ると感じています。
ただ、乗換の大井町まで行く間、座れない日はほとんど無いですよ。
363の方
有り難うございました
早速聞いてみます
火災保険
どう選んだらよいか？という気持ちわかります。
光が丘興産から見積もりいただきませんでしたか？
銀行ローンによって入らなければならない内容も違いますし。
ただ、我が家は「個人賠償」を付けました。
個人賠償に関しては、火災保険 個人賠償でお調べください。
個人賠償を付けても、年数の割に保険料はさほどではありませんでした。
まだマルチエアコンの施工を頼んでいない…。
普通に家電量販店で頼もうと思ってたけど、通常のパンフレットなどに商品の情報が載ってないのですね。
価格もかなりはるようで、少々困惑しています。
マルチエアコンのお部屋の方、どうされてますか？
地震保険が下りるほどの地震だと
相当な出費が考えられるし
保険会社自体が機能しない場合があるよ
東雲駅で言うと、エスカレーター上がって
すぐくらいの車両でした。
朝8時くらいであれば、
先頭寄りに行けば行くほど空いていて、
大体は座れる、という感じですかね？
369さん
個人賠償は管理組合の火災保険で住民であれば国内の日常生活の範囲で補償してもらえるようなので、不要では？
保険契約後も見直しはいつでもできるので個人賠償の補償はずされてしまう可能性はありますが…
362さん
うちは水災対象外、雪ひょう風免責20万、突発的事故対象外、類焼損害も外しました。
子供がいる家庭なら突発的事故つけてもいいとは思いますが…。
どこの代理店でも割引等ないので同じ保険会社の同じ条件なら金額は一緒です。
わからないことだらけなら何社か取り扱っている代理店で対面で相談してみては？
いざ被災したときに代理店も対応するので、信頼できる代理店がいいです。
光が丘は、担当者の方の対応良かったのですが、見積もりは日本興亜は高かったので
結局他の会社にしました。
また長期の契約ですが、契約後もいつでも見直しはできるし、差額があれば返ってくるようです。
火災保険はセゾンの組立式プランにしようと思ってます。大手保険会社ではセットにされてしまっている保証でも、セゾンはほぼ選択できましたので結果的に保険料が安くなりました。
ローンを組む銀行の保証制約次第ですけど。
地震保険もとりあえず1年付けましたが、こちらは大して安くありませんので、更新の際に再検討予定です。(来年4月から地震保険料が上がるので5年にすればよかったと多少後悔(^^;;)
安いんですが、電話相談のみですので対面でいろいろ聞きたいと言う方にはデメリットだと思います。
皆さん、住宅設備安心保障（5年、10年）はどうなされましたか。悩んでます。
加入しなくて良かったと思えるのは５年後か１０年後ですよ。
５年後、１０年後もし壊れたらもっといい物に買い替えてもいいし、リフォームでもいい。その時考えよう。
会社がまだ残っているかもわからない、保証がちゃんと貰えるかもわからない。
１０万円近くの金額は年１パーセントの金利だとすると１千円、１０年間で１万円。
負担がなければ賭け。
入居までもう１ヶ月を切りました！
いよいよですね。
ますます実感が沸いてきた。
ワクワクして楽しい気分になります。
昨日家電を色々見に行きました。
どうしようか悩みますね。
12月から1ヵ月位毎週土曜日1900からお台場で花火をやるんだって。お台場のマンションで陰になるかもって。見えるかなあ。
お台場の花火、うちの部屋からは微妙～、というか見えないかな…。
レインボーブリッジのところではないのかなあ？
少しでも見えない？
冬に花火っていうのもいいね。
花火のHPを見るに、382さんのお宅なら
バッチリ見えそうな気が。
15日の花火には間に合うなあ。
めっちゃ楽しみ！
早く見たい。
あと入居まで23日！
もうすぐだね。
もう気にしないほうがいいのかと思い始めていますが
花壇綺麗になりませんねぇ。
つい何日か前見に行ったら花壇の前に三人がいて上手くできてないらしく腕組みしてまいったな〜て感じにみえましたよ
推測ですが、マンション設計者に相談せず前田の営業と職人が応急で適当にやろうとしてるんだと思う。マンション本体が完成済だから設計者にいまさら話できないんじゃないの？これは八百長だよ。責任もって花壇設計者に再度やってもらわないと。私も構造物設計士ですが。
花壇もそうだけど、グランドロビーの作りがちゃっちいのが気になりました。
確かに壁とかちょっとちゃちかった。
でもロビーをどんだけ使うか考えたら、まあやむなしとも思う。難しいね。
銀行金利は低水準。
消費税は5％。
他、減税措置や住宅エコポイント制度。
今後の選挙や、経済状況から見てこの先どうなることやら・・・。
今の時期にお買いものできただけで個人的にはGOOD。
12/1にいきなり銀行金利がドカンと上がらなければね。
金利は当分上がんないでしょう。
入居まであと22日！
ベットとか収納家具とかもう買わなくちゃ。
くだらない質問ですいません。
クリスマスに三輪車を買おうかと。子供に。
保管て家の中でいいのでしょうか。
自転車置き場？
外で遊ぶ時、エレベーターやらに積んでもいいのだろうか。
ロビー横断やら。決まりがあると嬉しいですが。
外しかだめなら、購入は見送りだなー。
今私のマンションではお子様の三輪車ロビーでは禁止になってますよ
個人の私物は専有地内。
エレベーターでの運搬は許せるけど
ガキを乗っけたまま乗せないでください
自転車置き場に置くのはかまわないけど
契約して使用料払ってね
ロビーは言うに及ばず
敷地内とか乗って遊んでるの見つけたら
俺は親を怒鳴りつけるぞ
電車の椅子に、靴はいたまま子供を立たせるな！
ってのと同じだよ。
子供をしかりつけるオジサンが居たら
それは俺だ！共同生活の基本だよ
ロビーを横断は出来ないと思います。エレベーター降りて、裏口から抜ける感じじゃないでしょうか。
我が家にも子供がいます。躾はしてますが、親の見てない所やお友達と一緒に居るときなど調子に乗ってしまう事もあるので、そんな時、子供をしかってくださる方がいるとありがたいですね。
ただ、子供をガキと呼ぶのは止めていただきたい。
入居まであと21日！
皆さん準備は出来ていますか？
躾の範囲なら、もちろん許せますが…
子供のことを、ガキ呼ばわりするおっさん、
あなたにも躾が必要なので、黙ってないですよ。
親をなめんなよ。おっさん。
あしからず。
ガキんちょってそんなに悪い言葉か。俺はむしろ共感を覚えるが。
今日テレビとか家電を見に行ってきました。
まだ決めかねてしまう。
ネットで買った方がいいのか
量販店で買った方がいいのか
見れば見るほどわからなくなってしまう。
ネットだと保証とかが心配。
396です。
ありがとうございました。
裏口からなら私もいいのかなとは思いますが。
今はいろんなデザインがあって、ペットボトル四本つめたり。重いからそのまま部屋まで運べたらいいのですが。
でも、いろんな方がいますし、今回は購入は見送ろうかしら。三輪車姿ってかわいいですけどね^ ^
子供をガキと呼ぶなって怒る親がいるんですね
ウチは、自分家の子供もウチのガキって呼んでるモンでね。
躾ってのは、親がするもんだからガキには怒らんさ
いや、おガキ様とでも呼んだ方が良いかな？
三輪車の件はは、丸紅コミュニティに聞いてみたらどう？
子供には、必要なものなんだろうから。
親だって敷地内は自転車に乗るでしょ？
ご自身のお子さんは、好きなように呼べばいいのではないですか？
入居まであといよいよ20日！
みなさん、楽しい話をしましょう！
引越しの段ボールを持ってきてもらうよう依頼しました。
あまり早すぎても邪魔になるし。
遅すぎたらバタバタだし。
でもさらに実感が沸きますね。
ほんとういよいよもうすぐですね！
そうですね。
楽しい話がいいですね。
今日買い物に行ってきます。
エアコン最後まで悩んでいます。ネットで取り付け込みで見積りとったら、シスコンさんよりかなりお安いようです。でも、変な工事されても心配だし、皆さんやはりシスコンさんにお願いされているのでしょうか。
マンション住民の民度が高いマンションは何年経っても共有施設がキレイと聞きます。レックスガーデンも皆の大切な財産だからキレイに使っていきたいですね。
お子さんがいる家族、シングルの方やディンクスの方、さまざまな方がいるかと思いますが、良いコミュニティを作りあげていきたいですね。
六本木ヒルズからよく見えました。（300mm望遠）
以前内覧会でとりました。
富士山綺麗に見られます～！
>412 うちは量販店で購入しようと思います。ただし、耐塩仕様の外機がすこし気になりますね。
まだ、本格的に動いてはいないですが…
みんな中いいコミュニティでできたたらいいなと思います！
よろしくお願いします～
六本木ヒルズからすごい良く見えますね。
富士山めっちゃきれいですね。
本当楽しい気分になります。
冬に入居なので空気も澄んでいて景色は綺麗に見れそうですね。
早く見たい！
富士山とてもきれいに撮れていますね。
素敵ですね。
うちもエアコンは量販店で決めました。
いよいよですね。
入居がとても楽しみです。
412です。皆様エアコンについてのコメントありがとうございました。無精をしないで少し量販店もあたってみた方がよさそうですね。親切な方が沢山いらっしゃり、安心しました。冬の富士山を観るのも本当に楽しみです。
入居まで２０日を切って１９日となりました！
今日はネットでお買い物。
近隣(運河沿い)から転居です。
エアコン室外機が、塩害で錆びたり壊れたことはありませんでした。
10年以上すんでおりますが。
入居まであと18日！
今週で11月も終わり、12月に入ったらもう本当にあとちょっと。
入居まであと17日！
床のコーティングはどうしよう。
ネガティブで申し訳ないのですが
入居前の完売は厳しそうですね。
早めに売れて資産価値を保ってくれるといいのですが
11月下旬頃に送付される予定となっている「残代金・諸費用のお支払いのご案内」についてですが、皆様すでに手元に届いていらっしゃいますでしょうか。
私のところはまだ届いておらず、11月も残すところあと少しということもあり、少々心配しているところです。
概算では残代金等はわかっているので、大きな心配はしておりませんが、早く正確な金額が知りたいです。
426さん。うちも送られてきてません。少し気になりますよね、
入居まであと16日！
うちもまだ案内届きませんね。
残金明細案内。
今届きましたよ。
６桁の口座番号には前に０を付けてね。
入居まであと何日！
と、盛り上げてくれている方、ありがとうございます。
西側契約者です。
東京タワーもレインボーブリッジも富士山もお台場の観覧車も見えて
予想以上の景色に大満足です。
諸費用確定書類届きました。
なんか金額が多いなと思ったら、契約時の概算とけっこー違いました。
概算だから仕方ないとは思うものの、抵当権設定登記なんて倍以上の違いですよ。
固定資産税も10万弱違うし・・。
本当に合っているのか疑いたくなるレベルです。
みなさんはいかがですか？
ひどい話ですねー
コワイナー
入居まであと15日！
昨日は結局案内届きませんでした。
金額が大幅に増えるとちょっと厳しいですね。
今日には届くかなぁ。
普通多めに見積もってるんじゃないんですか？
こんにちは。426です。
昨日、不在票が入っていたので、今朝方、郵便局で受け取って来ました。
私のところも契約時の概算金額より6万円ほど増えていました。
主に「固定資産税・都市計画税概算金」のところで増えてました。
（抵当権設定登記費用は1万円増でした）
当初の概算金額は多めに見積もっていると聞いていただけに、今回の増額はちょっと気になりますね。
時間がとれた時にでも契約部に連絡してみようと思います。
花壇は今日も特に変化なく、震災モニュメントみたいでした。
入居までに対応間に合うのかな?
花壇直す気ならとっくに直ってるでしょ。
というかあんな目立つところ一番に直すよ。
引渡しが楽しみだね。
残代金と諸費用などの案内、概算と差があったとのことでしたので私も急いで見返しました。
私のところは、ﾋﾟﾀﾘとまではいかなかったですが概算のほうが3万円と少し高い程度でした。
抵当権設定は5千円くらい実際のほうが高かったですが、
初年度と翌年度の固定資産税と都市計画税は4万円くらい実際のほうが安かったです。
なんなんでしょうかね？
固定資産税と都市計画税の概算見積りは特例使わないで計算してるから実際は安くなるハズ
書留できててうちはまだ取りに行ってないから分からないけど
あの花壇は免震の稼働部でしょ
鍵の引渡しまで後、少しですね
いろいろ忙しいけど楽しみだ
花壇の件、営業さんに聞いたら下の砂利は
取り払って板をはめていくそうです。
今日通りがかったら一部板がはめてありました。
隙間が埋まるわけではないと思いますが、
いかにも何もしてません、という今現在の状況よりは
改善されそうです。
豊洲新市場の着工、開業が決まってよかった。
2014年度中の開業ということで、今から楽しみです。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO48879580X21C12A1L71000/
前田さんは、やっぱり誠意のある会社ですね。
皆さん概算との比較とか結構しっかりやってるんですね。
何も考えず振込を済ませてきちゃいました。
普段は新聞のチラシ見て、１０円でも安い食品買ってるのに。
（今は更新時期に新聞屋さんとおまけのバトルしてるのにそれができなくなるのが悲しい・・・。）
安い買い物でないので感覚がマヒしてるかも。同じような感覚持ってる方、戒めましょう。
残金と諸経費の概算に差額が有る方がいらっしゃるとの事でしたので、
私も慌てて見直しました。
頂いていた計算書に何も変わりが無かったので、
気持良く振り込みを終わらせて頂きました。
入居が楽しみです。
固定資産税と都市計画税概算金は初年度と翌年度と、なぜ2年分支払わなければいけないのですか？
24年度 固定資産税は売主が既に払っているので、引渡後の12.13から12.31までの分を買主が売主へ支払うのはわかるのですが、なぜ二年分払うのかがわかりません。
どなたかご教示下さい。
2年分丸々払うわけではなく初年度分は翌年度分の1/19程度だと思います。
初年度分は引渡後の12.13から12.31までの分を買主が売主へ支払うという解釈で良いのでは。
それはそれとして今日から12月。住宅ローンを組むにはグットタイミングになりましたね。
http://fund.smtb.jp/smtb/qsearch.exe?F=mkt_bond_detail_j&KEY1=B006...
まあ、これから先のことは分かりませんがね。
入居まであと13日！
いよいよ12月に突入！
皆さん準備はよろしいですか？
翌年度分は、25年度のことですよね。
まだ発生していないはずだし、特約が適用され、もっと安いはずなんですが…
しかも買主ではなく、国に対して納付するはずなのでは？
いきなり質問ですいません。
どなたかカーテンのサイズを採寸された方っていますか？
内覧会の時に時間がなくて採寸が全くできませんでした。
部屋のタイプによって窓のサイズは変わると思いますが
目安のサイズだけでも知っておきたいです。
ちなみに部屋のタイプは「６０Ｂ」です。
よろしくお願いします。
高い引越し代＆１時間限定という事に違和感を感じ
１月に引越しをズラしたのに、それでも１時間で作業してくれと
ヤマトから嫌がらせをうけています。
おかげで、他社の見積もりが出せず困ってます。
幹事会社だからといってこのような横暴が許されるのでしょうか？
私、公正取引委員会に訴えます。
別の業者に頼みましたよ。
半額で済みましたし。
翌年度(25年度)分は、司法書士が買主の代行をして、国へ納付してくれるんですね。
そして、余った額は返却という理解でよろしいでしょうか?
いろいろご教示いただき、ありがとうございますm(_ _)m
引越し代ですが、そんなに違うもんですか？うちはヤマトで決めました。 価格の差は 担当支店の違いですかね。ちなみに23区内の移転で荷物多めの二人住まい、エアコン一台脱着ありの １３万円です。引越しは何度も経験ずみでして、相場感は持ってるつもりですが、一時間で荷降ろししてくれる作業量を考えればこの時期の週末の作業としてはむしろ安いくらいに思ってましたがどうでしょう。
〉〉456
うちは窓の幅が175の高さが246でした。
ちなみにカーテンレールの幅は220とかだったと思います。
高さはカーテンレールから計って246です。
>>460
そういう理解で良いと思います。あと、ほぼ必ず余りが出て返却されます。
概算金額はかなり多めに見積もっているので、物件によりますが10万前後から20万ほど戻ってくるかと思います。
｢足りなかったからあといくらよこせ！｣ということにならないように多めに見積もっているのでしょう。
入居まであと12日！
うちも引っ越しはヤマトに依頼しました。
実際大手の半額以下。
引っ越しは色々やったけど、これはかなり 安かった。1時間や幹事とか考えて。
引っ越しの安かろう悪かろうはたくさんあり、聞いたことないようなとこはやっぱり対応なり、扱いが悪い。
人や営業所にもよりますが、ほぼ比例する。金額との兼ね合いでどこをどう妥協するか。
でも、せっかくの家具や家をキズつけられたりとか小さいとこ等でちょこちょこ問題が起きたり、やっぱりイヤだね。
うちもヤマトにしました。
引越費用はいつも業者との交渉が必要なので、面倒だなと思っていましたが、
今回初めて提示額一発サインでした
こんなに心晴れやかな引越交渉は初めてでした。
テレビなどの物品斡旋のカタログから何か購入しようか？と思ってしまうほどでした（笑）。
見積もりする人で差が出たりもするのでしょうかね。
ウチは他社に頼みました。だってヤマトの６掛けですよ？
１０万近く違うってどういうこと？
規模にもの言わせて他社を入れさせないって昔のゼネコンと一緒じゃんね
話の腰を折ってしまうようで恐縮ですが、
表札のサイズがわかる方いらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。
150 x 40 ですよ。
入居まであと11日！
結局今回新しくする家電等が増えていってる。
うちは引き渡しから引っ越し日がかなり先しか取れなかったので年末バタバタ入居
先に入居出来る皆さんがうらやましいなあ
皆さん、引渡し後すぐに入居するんですねー。
年末の休みぐらいしか、新居のことをゆっくり考える時間がないので、そこでプランを練って、
皆さんの引っ越しが一段落した一月末にしようと思ってます。入居後の皆さんのコメント楽しみです。
入居まであと10日！
いよいよ本格的なカウントダウン！
荷造りで大忙し。
うれしいのは分かるんですが
カウントダウンしたり
個人のブログみたいな使い方すんの
やめませんか？
引き渡し時、鍵は何本いただけるのか？
スペアキーは合鍵屋さんで作れるもの？
6本で1本はセコムに預ける。
ディンプルキーだから合鍵作るのは難しいでしょう。
セコムじゃなくてアルソックだった。
今日インテリアグッズを見に行くついでに、湾岸タワーによってきました。
皆さん？が気になっていらっしゃる花壇のところですが、ステンレス板で覆われてパイプが見えないようになっていました。
482さん、
ご報告ありがとうございます。
>>475
手付け金払った途端に態度が変わったり(問い合わせに対応しない、接客中にタバコで席外し等)
契約と営業で言ってる事が食い違ったり。
電話の態度が威圧的だったり。
そういう些細な面から｢売ったらお終い｣って印象が非常に強かった。
不動産関係の人ってみんなこんな感じなのかな。
連投すみません。
今更ながら手付け放棄を考えてしまっています。
別に正式な場でもないし、他の人を誹謗中傷するわけでもないし、カウントダウンも個人的な内容も自由に書いていいと思いますよ。それが盛り上がりや情報共有にもなりますし。
そんな事ありました？
うちは色々あって契約部とか営業部と管理会社と問合せしましたがどこも真摯に対応してくれました。
事実であれば担当者でなく上にクレーム入れてみれば？
MR廻りは多数してますが営業で一番ひどいのはSかね。大手なんでその後のフォローはいいけど社内で販売との仲は悪いとよく聞くね。
485さん
不満があって手付けを放棄できる財力があればそうしたほうが賢明だと思います。
そのまま住んで不満をグチグチ言うよりいいと思います。
うちも多少の不満はありますがランニングコストの安さとAGCが近いというので不満以上の期待感でいっぱいです。
いい物件に出会えるといいですね。
486さん、どうもありがとうございます。
色んな人がいますね。
ただもう色々ややこしくなってもいけないので、非常に残念ですが、カウントダウンはもうやめときます。
485です。皆さんレスありがとうございます。
財力がある訳ではないので、一生の買い物だから大事にしたい、
という思いが強いのです。
販売会社は買う時だけの付き合いだとは分かってはいるのですが。
うちは建物の良さより住人でいいコミュニケーションを作っていければいいなと思っています。
これだけの世帯なんでトラブルはあると思いますがその都度、話し合いして皆が納得して解決いければいいなと。
カウントダウンめっちゃ楽しみにしてたのに。
何が悪いかわからんが、残念だなあ。
まあ楽しくいきましょう。
492さんもどうもありがとうございます。
なんかすごいブルーになってました。
楽しくいくのが一番ですね。
だから何度も言いました。販売会社と売り主が違うとトラブルのもとなんです。結果ここの営業とは言ってることが真逆になってしまいました。
それにここは管理会社も違うしホント大丈夫？住む前からこれじゃ
何が真逆なんでしょ？
それに管理会社は後からでも変えられるよ。
ヤマトの何が問題なんですか？
幹事会社だからって
引越し他社にプレッシャーかけてる
担当から聞いたから間違いない
