公式URL：http://www.makuhari450.jp
＜全体概要＞
所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
間取り：2LDK～4LDK（80.12m2～130.07m2)
入居：2014年3月下旬予定
売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ
[スレ作成日時]2012-07-13 23:29:36
打瀬地区最後のマンション建設？
三井の海側と、どちらが
よいかな？
もちろん三井。
外観が安普請。
不特定多数が集まる。
じゃあ今は買い時。
まだ部屋選べて値引きあり。
待てばもう少し安くなるかもしれないが部屋限られるし。
アクアは安くなるって、具体的にいくらぐらいで買えるのですか？
それは交渉しだいでしょ。今の時点で値引きしてる更に値引き頑張って1割いけば定価より○割引じゃない？
ベイタウンのネックはずばり、所有権でなく
借地権です。価格プラスアルファにご注意を。
アクアは値段下げて見に来る人明らかに多くなった。
やっぱり値下げ効果ですかな。
ベイタウンで100㎡以上をと考えているなら
らすとチャンスかも。
グリーナはなんか団地のような感じ。
でも新品いいですね。
グリーナはアクアより安く出てきますかね？駅の距離は同等ですよね？
駅徒歩17分 v.s. 20分。
アクアは大通りを隔てているぶん遠い感覚があるね。
アクアテラスは資材調達がリーマンショック前の高い時期で、販売はリーマンショック後の時期に入り、担当者は
かなり思い切って下げたような話をしていた。状況的には今後中国の景気減速で資材が下がりそうだが、
おそらく駅から多少近いのでアクアの値引き後＋αと予想する。
マンションに杭うってないってありえないでしょう。
ブ○○の地盤の話は初めて聞いた。うちは大成で問題なし。
当然柱の部分は杭を打つが、それ以外はわからないよね。
ブ○○は、住居部分は杭をうっているみたいですよ。それ以外の部分は杭をうっていないみたいです。そのため杭をうっていない建物の一部が液状化により沈下してしまったみたいです。
どうりで、震災後にやたらブ○○の売りが多いのはこれが理由なの？
近所ですさん、のコメントと同じ内容のこと今日ブ○○の人から聞きました。
今週末、メッセで説明会をするみたいですよ。
前田建設が杭を打っていないことに加えて、元々液状化対策をしていないみたいで、地盤沈下しているみたいです。
グリーナは大丈夫でしょうか？
ベイタウンには夢がある!!100平米の間取りを見て感じました。しかし子供の進学を考えると(都内私立)学校探しに難を感じますが、広々していて本当にうらやましいです。
都内でも朝6時台に海浜幕張から開成の制服を着た生徒が乗って来るよ。
ここは小学校は美浜打瀬だけどこれが立ち上がると収容人員オーバー。
学区調整はどうなる?
海浜幕張駅からは都内の私立校へたくさん通ってますね。
三井のタワーマンション横にスーパーできると本当に便利になります。
リンコスの対角線上になりますね。
タワーＭＳを今から建設したって、完成までには３年位。
ハッピーリタイアは良いが、何年ここに住めるのやら・・・？
15年位住めるわけだからちょうど良いんじゃない？
ちなみに、男性の健康年齢は72才位らしいですよ？
学区調整は川の向こうに行くことになるんじゃないですかね。
まったくもって、ここに中層マンションを建てることがばかげてます。
小学校の問題、中学校の問題…。
それから地盤改良とか杭とか…ロクに知識が無い人に限って惑わされている。
あんまり変な発言してると恥ずかしいよー
施工ね・・・
あまり状況判ってない人が騒いでるだけ
この物件の『地盤改良』ってウリにしてるサンドコンパクションなんてベイタウンの中層物件ではみんなやってる事。
それでも前回の震災では外溝部や共用部(杭無し)の被害は防げなかった。
まぁ簡単に直るところだし、ブエナのような重い花壇を作ってる時点で配慮がたらん（沈むの当たり前）とはいえますがね。
ここはサンドコンパクションなんかだけでなく、側方流動等にどう備えるのか…そこを聞きたい。
道の反対側の公園も地割れ酷くて、護岸壊れるし…気になるよね。
後、敷地レイアウトが見たい。なんだかパティオスのイメージないよな…
シルバー向け大衆マンションみたいですが、ベイタウン内に
あるしよいと思いますが、ただ海（ベイ）が見えないのは
残念。三井の高層マンションに期待します。
アクアは値下げで売れ始めていますね。１００㎡ならこちらかな。
別に埋立地とか津波とか過剰に反応する気はありませんがベイエリアでオーシャンビューじゃないのって悲しくないですか?
この立地で多少不便だけど部屋から見る景色が最高ならわかりますが・・・。
アクアも目の前タワー立つからどっちも？だなぁ
ベイタウンのグリーナ 最後から2番目のマンションなので新築で
このエリア物色中の方は一光の余地あります。
アクアと比較されますがグリーナは新築なので気分的によいです。
アクアは広いから外人さんも見にきてましたが、築2年経ってますからね。
こちらは静かに売れてます。どっちもベイタウンにはかわりないです。
一光の価値ありですか、考えます。
駅遠は中古での価格下落必至。
これベイタウンの常識。
グリーナは最初から安いが、それでも5年
したら相当さがる。
しかし、サウス、アバンセ、グランアクシア
などを中古で買うくらいなら、グリーナ買う
だろうね。
＞３６さんの言う通り、ベイタウンはどこも変わらないと言う人がいるが実際は、セントラルパークＥ・Ｗ、公園Ｅ・Ｗ、ブエナ、ビーチ、Ｍフォート位がそこそこ中古でも良い値段で取引されている。
しかし、震災以降ベイタウンの中古で２，０００万位の価格の物も多数出現中。
あこがれのベイタウンも庶民街道まっしぐら・・・？
確かに低層パテイオスで15年超の物件はかなり安くなった。
さすがに設備が旧式で修繕積立、地代が高いからね。
5年たったら、ベイタウン内の格差はこんな感じ。
Ａ＋
ブエナ南側、ビーチ南側海側、パークタワー高層、
シータワー高層
Ａ
ブエナ公園側、ビーチ公園側、パークタワー中低層、
シータワー中低層、グランパティオス東、
セントラルパーク
Ｂ
ファーストウィング、グランパティオス西、
マリンフォート
Ｃ
パティオス(19番街を含む全て)、シティーズフォート、
エリスト、グランエクシア、グリーナ
Ｄ
アバンセ,サウスコート、グランアクシブ、アクアテラス
駅近でいえばそうなるが、最近アバンセ以外の
免震マンションの売りが少ないと思うのは
俺だけか？
アバンセ住民のベイタウンニュースへの
ネガティブ記事頑張ってた人がいたな。
自分の眺望等々の不満を、ベイタウン住民
全員の不満のように語っていたけど。
ベイタウンに無知な人がランク付けするのはやめましょう。
＞４３
４０ではありませんが、だいたいこんな感じでは無いのかな？
もしかして、自分のＭＳのランクが低くて怒っているのかな。
しいて言えば５年後ですから、海側のタワーが予定通り建築されていれば、タワーの海側の中高層がＡ+かな？
海側物件はマリンフォートとの比較。
駅距離は、かなり大きい価格要素だと思います。
ベイタウン物件の中古価格の下落カーブに如実に表れている。
築年数を前向きに捉えても、よくてＡでは？
ウチのＭＳを川沿い物件などと一緒にしな
いでください！
ベイタウンでも、免震マンションは売物件は少ないですね。駅近でも、震災により被害を受けたブエナは確かに売り出ていますし、売れ残りが結構ありますね。
アクアテラスは価格改定しているし、適正な価格になったからいいと思います。
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
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2700万円台～4800万円台 |
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2LDK～4LDK |
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62.92平米～88.63平米 |
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総戸数 247戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
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未定 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～4900万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台・4400万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
千葉県松戸市新松戸北２-15-4 |
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3998万円～5898万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.71m2～82.06m2 |
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総戸数 94戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4（仮換地番号） |
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3100万円台～4500万円台 |
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3LDK |
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63.55m2～67.13m2 |
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総戸数 48戸 |
