物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 (南口) 京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 (南口) 京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
450戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建、塔屋1階(1棟) 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権の準共有、借地の種類・期間 : 転借地権・借地期間は建物竣工後29年7ヶ月で更新可 土地 : 専有面積割合による転借地権の準共有(借地期間は建物竣工後29年7ヶ月で更新可) 建物 : 区分所有権 借地の1ヶ月当たりの借地料 地代 : 10,100円・10,400円(月額) 前払地代 : 60,600円・62,400円(一括)) 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイタウン グリーナ口コミ掲示板・評判
-
251
ご近所さん
不動産屋の話では震災後減少していた外からの流入が戻りつつあるらしい。ベイタウン内の住替えも
一定の需要はあるのでアクア程はひどくはならないように思える。
向きにより眺望が変わるし、立体駐車場、他の棟の配置によって日照等にかなりバラツキがあるので
値付けはむつかしそう。
販売会社も販売開始が遅れるのを懸念しているらしい。
-
252
匿名さん
不動産屋はそう言わざるを得ないでしょう。
どんな物件でも売るのが仕事ですから。
あなたに問います。
こんな駅から遠い借地権物件を高額で欲しいですか?
-
253
買い換え検討中
モデルルーム見てきました。全体的な印象としてはブエナ同等かそれ以上。
今回は高齢者施設よりのゲートレジデンス以外の3棟を第1期として売り出すそうです。
価格についてはセントラルパーク辺りの中古を意識しているように思える。
(駅近で10年前の旧設備を取るか、駅から遠くとも最新の設備を取るか)
将来的なリセールバリューは期待できないかもしれないが、それを考えなければ
検討の余地はあると思います。
-
254
匿名さん
>252
>あなたに問います。
>こんな駅から遠い借地権物件を高額で欲しいですか?
この手の話は飽きました。
どうせ煽るならもうちょっと新味の内容を希望。
253さんのような情報は有意義ですよね。
ところで京葉線北側の開発ですが、マンション販売となるとまだまだだいぶ先でしょう。
はやくて5年くらい先か。直近のマンション相場への影響はないよ。
ゴミ捨ても空気輸送システムじゃないし、なんだか普通のマンション群になるんでしょうな。
であれば、いっそのこと低層+戸建てエリアにすればいいのにね。
-
255
匿名さん
-
257
周辺住民さん
>>256
住んでみれば、バスがあるからベイタウンでは駅からの距離って大して問題じゃないって分かるのにね
まぁ、リセールバリューだから、この通りなんだろな
-
258
周辺住民さん
>>256
住んでみれば、バスがあるからベイタウンでは駅からの距離って大して問題じゃないって分かるのにね
まぁ、リセールバリューだから、この通りなんだろな
-
259
匿名さん
>256
主張するのはいいけど、見苦しいよ…。
スペース使いすぎ。
-
260
近隣さん
グリーナは苦戦するかも。
ベイタウンラスト物件として三井のタワーが数年後建つ
わけで、海、展望、解放感、リゾートにこだわるならタワーでは
ないですか。シャトルバスも運行するだろうし。
三井は派手ですから。グリーナインパクト弱い。
がんばれグリーナ、グリグリマン
-
261
匿名さん
バス便だけじゃなくて、
借地が問題。
ロンドンのように200年や300年なら問題ないが、
50年なんてあっという間。
孫子の残すつもりがないなら関係ないが。
-
-
262
購入検討中さん
丸紅グループ(今回は三菱地所も入るが)のベイタウン内マンションは
派手さはないが、個人的には気に入っている。
ブエナ、ビーチ発売の際は物件自体はブエナの方が上で
ビーチはちょっと価格で勝負みたいなところもあったように思う。
ここの売りは医療施設・福祉施設併設、地震対策、EV対応と
一括買電など今までとは違う売り方をしてきた。
リゾート感を押し出した三井の海側タワーとは狙いは異なる。
マンション供給が多いので苦戦もあろうが、個人的には住替えを
考えているので健闘を祈りたい。
-
264
周辺住民さん
朝からアクアで大事件。勝負あったね。
皆さんも気を付けよう
-
265
周辺住民さん
-
266
匿名さん
-
268
ご近所さん
7時鎮火??
適当な事を言わないように。
わが家の正面なんで良く見えたよ。
普通に炎上げて燃えてたし黒煙もすごかったよその時間帯は。
-
269
購入検討中さん
-
270
匿名さん
人の不幸は蜜の味。でもいつかは降るよ我が身の上に。おそまつ。
-
271
ご近所さん
悪いことは言わん。京葉線沿いと言うか埋立地は絶対に止めた方良い。
百歩譲って都心からタクシーでも15分以内の豊洲辺りが相場の下落も許容できる範囲に収まる。
自分は購入時より暴落が激しすぎて、東雲の物件への買い替えを諦めた口。
悪いことは言わないから、少し無理してでも都心に近いところを選ぶべし。
勤務地が近隣の人で地価下落が気にならない人はご放念下さい。
-
272
周辺住民さん
はっきり言わしてもらうと東雲は人が住むには厳しいエリア。
日常の買い物も、子供の学校も・・・そして何より(以下自粛)。
-
273
匿名さん
-
274
契約済みさん
私もプラウド東雲の購入者ですが、あの一帯で買い物(イオンが隣だし)も、通学も問題ないので購入を決めましたが何が問題なのでしょうか?豊洲駅までの徒歩時間も今の住居から海浜幕張駅までとほぼ同じです。
どの辺りが人が住むには厳しいのでしょうか?
主人は会社までの通勤時間が短くなる&大手町まで自転車通勤を楽しみにしていますよ。
-
275
ご近所さん
東雲は豊洲じゃなくて、最寄り駅は辰巳だよ。
川が臭いし、枝川一帯は昔から朝〇人の町だよ。
キャナルコートは綺麗な町だけど川向こうは未だヤバイと思うよ。中学校も学区が一緒では?(昔は一緒だったはず)
まあ何だな、主婦がこんな時間まで起きてちゃだめだろ。
-
276
匿名さん
>274
良くもまあ、埋立地から埋立地へ・・・。
サイトが貼れないのでグッグッて見れば、榊淳司のオフイシャルブログ「マンション値引き・価格・情報」の本日のブログにちょうど豊洲やら海浜幕張の事もちょっと触れているね。
言っときますが、別に信者ではありませんからね。あくまでもこう言う考えの方もいると言う事で・・・。
ただ、「急速に発展した街は、急速に衰退するのが不動産業界の常識らしいですよ。」
-
277
匿名さん
>No.276
>良くもまあ、埋立地から埋立地へ・・・。
で、このマンションの板に平日の真昼間にわざわざ来てるって。
ちゃんと働けよ(笑)
-
278
匿名さん
-
-
279
匿名さん
277は、244の旦那か?そんなに剥きになるなって。
-
280
購入検討中さん
グリーナとセントラルパークが、同じ広さで同じ価格だったら、どちらを皆さん買われますか?
-
281
購入検討中さん
-
282
匿名さん
アクアテラスが売れなかった事実を学習していないだろうか?
駅遠、借地、海からの距離でこの価格で売れるとは、思えない。
130m2, 6600万?
都内と勘違いしてるの?
-
283
近隣さん
×駅から中途半端に遠い
○図書館の隣である
○3公園のそば
×世帯数が多すぎる
×見た目大衆マンション
△設備は並
?住民のレベル
-
284
ご近所さん
ベイタウンの物件なのである程度の設備水準にある。ディスポーザー、食洗機、トイレなど
目に付くところに金をかけている。
ルーパーの分割や洗濯機の防水パン、掃除機収納などよく考えられている。
マイナス要因では床材、ドアが突き板ではなくシートになっている。見た目は良いが
コストは安くなっているはず。あと全般的にバルコニーなどスパンの狭くなった部屋が多い。
-
285
匿名さん
仕様、設備をよく見れば、価格設定はまあこんなもんだろう。
しかし450戸の需要があるかは甚だ疑問。
ベイタウンで必要なのは賃貸マンションなのではなかろうか。
震災以降湾岸を避ける心理から外部流入は減っているだろう。
ベイタウン内での転居はそれなりのボリュームがあったはずだが、
線路沿い物件、ブエナ・ビーチと建ち、その層も枯渇。
19番街は何とか売り切ったがアクアはあの惨状。
-
286
近隣さん
音はどうなんでしょうか。京葉線の電車の音とか気になりませんか。
また上、隣の生活音…造りによっては気になります。ライ●ンズとか
ひどいと聞きます。
音のトラブル多いです。
-
287
購入検討中さん
普通のスペックですが、ドタバタ上階でされれば音はそれなりに響くでしょう。
京葉線は…気にならないんじゃないですか?
-
288
近隣さん
新築はよいですが、入居してこんなはずではなかったのにという
ことがないよう、注意が必要です。
いきなり完売はないので、入居が始まってから様子をみて
それから購入でもいいのではないでしょうか。
勢いで成約すると後悔するのが常です。
-
-
289
物件比較中さん
音の問題は難しいですよね。
住んでいる人次第の部分もあるので、時間帯によって気をつけたいですね。
共有施設も充実していていいですよね。
間取りもいろいろあって、悩みます。
どれが住みやすいか検討中。
-
290
匿名さん
買いたい人で買える人が入居するのが一番幸せな事。
私も購入を検討してますが、あそこからだろ海幕より検見浜の方が徒歩の場合は近いですかね?
-
291
物件比較中さん
すみません。
グリーナ、私も気に入りました。ゴージャスではないですが、清楚という印象です。
駅8分、築11年の中古とグリーナで迷ってます。
同じ広さ、同じ間取り、同じ展望、同じ価格ならどちらを買うべきでしょう?
考えても考えても答えがでないのですが。
-
292
匿名さん
駅8分、築11年の中古の内容がわからないとアドバイスできないのでは?
-
293
購入検討中さん
No,291さん
>考えても考えても答えがでないのですが。
そこまで考えても踏ん切りがつかないのは、本当の巡り会わせでは無いと思いますよ。
車買うのとは違って、「こんなはずじゃ」となってしまったときの痛手は大きいのでもう少し慎重に考えて(他の物件も含め)検討されるのが良いと思いますよ。
この不景気の世の中なので、物件はそう簡単には逃げていきません。
と言う私もいろんな物件の中で吟味・お悩み中の身ですが。
-
294
購入検討中さん
なかなかいい物件だと思っています。
気になっているのは東側の花見川ぞいの道路。
交通量はどんなものでしょうか。
東関道の接続でそこそこうるさいのではと心配しています。
-
295
匿名さん
花見川通りは交通量少ないです。
将来アクアテラスの海側に商業施設ができれば、増えるかも知れないけど。
-
296
ご近所さん
以前モーターショーをメッセで開催していた時は夕方大渋滞でした。
モーターショーは開催地が変更されたので、今はオートサロンの時だけかな。
-
297
匿名
検討していますが、問題点として私の家庭であがっているのは、駐車場台を毎月払わないといけないこと、スーパーが近くにないことがあがっていますが、皆さんどうですか?
-
298
購入検討中さん
>296さん
モーターショーは開催地が変更になる前から昔の様な「ベイタウン周辺(特に海側の通り)が大混雑」という事はなかったですよね。オートサロンも…その他あまたのイベントがありますが、特筆するほどの渋滞は発生してないと思います。
>297さん
駐車場代は…ベイタウンの他の物件に比べて若干安めかと思います。
スーパーは…確かに自転車で行く範囲にはないですね。ここからだとリンコスも少し遠い。
わが家は現在ベイタウン内に居住してますが、週末にイオンorヨーカドーに買出し。それ以外には生協の宅配使ったり、足りないもので緊急の場合はリンコスに行ったり…そんな買い物事情です。
まぁそれほど不便はないと考えてます。
-
-
299
匿名
298さん、ありがとうございます。
今賃貸に住んでいて、近いうちに引っ越しを考えているんです。
初めてのモデルルーム見学も先日しました。
私は気に入ったんですが、嫁がなかなか。
駐車場代15000は安いほうだと、アピールしてみます。
-
300
匿名さん
駐車場代が駅遠で15,000円は決して安くないよ。
ビーチもブエナも平面(屋根付)で普通車なら10,000円位だし・・・。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件