物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 (南口) 京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 (南口) 京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
450戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建、塔屋1階(1棟) 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権の準共有、借地の種類・期間 : 転借地権・借地期間は建物竣工後29年7ヶ月で更新可 土地 : 専有面積割合による転借地権の準共有(借地期間は建物竣工後29年7ヶ月で更新可) 建物 : 区分所有権 借地の1ヶ月当たりの借地料 地代 : 10,100円・10,400円(月額) 前払地代 : 60,600円・62,400円(一括)) 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイタウン グリーナ口コミ掲示板・評判
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102
匿名
101
だから、競合するしウェリスのが良さそうだと言ってるんですが。
大丈夫ですか?
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107
匿名さん
6年前のブエナ、ビーチの時の掲示板とおんなじ展開(笑)
成長しましょう。
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108
匿名さん
グリーナとウェリス、沿線や街並み、そもそも駅距離と価格帯が
あまりに違いすぎるマンション。私の経験上から比較検討する人はかなり少ないと思います。
1000万くらい価格違うマンションを比較検討しますか?!
ベンツとカローラ悩むか?
ここの掲示板参加者は視野が狭すぎですよ。
もっと周辺の売れ行き、相場を見て、連動性を見なくては。
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110
匿名
108
4000万円と5000万円の違いで1000万円位の差でしょうか?
ベンツ600万円でカローラ150万円なら、カローラが4台も買えてしまいます。かたや20%増し、かたや400%増し。
比較になってないと思います。
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111
購入検討中さん
グリーナをベンツに例えるのは無理があるのでは。
ベイタウンをひとくくりに語らず、A+~Dレベルに分けて話してくれ。
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112
匿名さん
グリーナをベンツに例えるのは無理があるのでは。
確かにその通りですが、
ベンツを600万と定義するとこがこの辺の検討者らしいですね。
普通ベンツといえばCから上で、Eの1000万以上を考えますが。
600万のベンツならレクサスを考えます。
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114
匿名さん
高齢化の進むベイタウン
20年前の購入者がもうすぐ定年です。
参考までに10年後の高齢化マンションのリストをランク付けしました。
Aは、5年以内に平均年齢60歳以上になります。
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115
匿名さん
街や自分が高齢化する前に
都心回帰する(できる)のが
勝ち組。
駅遠住民は
マンション価値<ローン残債
の危険大。
駅近A+組は強いね。
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116
匿名さん
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118
匿名さん
マンション所有者の勝ち組とは、キャピタル
ゲインを重ねなら、転居を織り交ぜ、
最終的には都内6区に住まうこと。
駅遠C以下に一度すむと、そこから先、
身動き取れなくなる可能性大。
豊洲や江東区も、そこが行き止まりに
なる懸念大。→売れないから。
ということでベイタウンの駅近A+組が勝ち組。
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119
匿名
震災前に売り抜けた方が勝ち組であって、今となってはC+の街(ベイタウン)のA+マンションを売っても二束三文なのでは?
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120
匿名さん
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121
匿名さん
>119さん
現状、ブエナ・ビーチは新築購入価格の90~100%で取引されています。
1か月ほど前の週刊ダイヤモンドにも価格下落率ひとケタで載っていました。
新○安の物件は30%下落でしたが。
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122
匿名
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123
匿名さん
A+物件は90~100%の価格で売れてるし、
南向きの中高層は100%以上で査定が出る
部屋もまだまだあると、リハウ●の営業
担当者は言ってます(先月聞いた)。
行けば新築時の価格表も見せてくれる。
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124
匿名さん
半年ほど前、あまりに査定のチラシが頻繁に投げ込まれるのでためしに査定してもらったら
購入時とほぼ同額での査定でした。
マンション名は伏せさせて頂きますが、上記でA+かAと書かれているマンションです。
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125
匿名さん
わが家はまさに話題の南側(南東側)の棟ですが、7月の時点で120%(購入時比)。
震災から1年半たちましたが、震災前とホボ同じ金額。
まぁ実際に売却すると、さすがにそこまでは行かないかもしれませんが…110%程度では固いようですね。
週間ダイヤモンドはマンション単位で平準化されているようです。
パティオスの様に、棟の向きによっては差が出てくる物件の場合は注意が必要です。
ちなみに駅側(美浜園側)は購入金額かそれ以下で取引がされてましたが、先日の花火大会以降は絶好のロケーションである事が認識されたようで、状況が好転してきてますよ。
参考まで。
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126
匿名さん
勘違いしてはいけません。不動産屋の査定と実際の売買価格は全然違いますよ。
それに不動産屋は、最初は客を逃さないために結構良い値付けをしてくる。
その気になって売却依頼をすると、有望客から値引き要請があるがどうするかとか、2週間位
経ってからこのままでは売れないからと実例を挙げて実勢価格の話が出てくる。
お気を付け下さいね。
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129
匿名
ここの板って、自称A+在住の差別ヲタクさんの独壇場ですね。
そんなに連投してると、肩壊しますよ(笑)
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130
匿名さん
>126
127の言う通り、嘘だと思うのならリハウスで確認して見たら?
MSの新築時の販売価格から、売り出し価格から、実際の契約価格を親切丁寧に教えてくれる。
キャピタルゲインが出ているのはA+のMSだという事が判るはず。
もしかして、ベイタウン在住では無いのかな?在住の方ならなんとなく判ると思うが・・・。
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131
匿名
へぇー、契約価格まで教えちゃうんだ?リ〇ウスの仲介で買うのはやめよっと。
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132
匿名さん
ここからは既にグリーナ検討者は去ってしまいましたね。
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133
周辺住民さん
いろいろと言われていますが、気になる人は周辺環境を確認しに来て下さい。
この環境が気に入れば検討の余地あり。
ただし、価格が分からない現状ではグリーナが他の周辺マンションより優れているのは「新しい」こと(設備含む)だけだと思います。
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134
匿名さん
>131
マンション売った事無いのかな?
レインズに登録されるから、どこで売ったって判る事。
但し、会員でないと見れないが・・・。
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135
匿名さん
どなたか、現時点で早くもグリーナ
申込み購入濃厚の方いますか?
良い点とイマイチな点をどう考えて
いるか教えてほしい。
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136
匿名さん
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139
匿名さん
グリーナは永住の覚悟が必要。
環境は良いので、余生を楽しむには良い。
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140
匿名さん
渋谷幕張に息子を行かせたいので
グリーナを考える私は間違って
ないですよね。
近いと有利と聞いてます。
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143
匿名さん
ベイタウンが教育に強い(熱い?
のは紛れもないじし。
世田谷区や東横線と競る。
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144
匿名さん
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145
周辺住民さん
逆に幕張は私立中学進学には不利だと思います。
それなりに学力が高い子が揃っているのに近隣に私立中学は渋幕と秀英しかないので、大激戦です。
市川や東邦では通学に1時間掛かりますし。
都内や神奈川だったら私立中学がたくさんあるのですが・・・
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146
匿名さん
渋谷幕張か千葉中を目指して受かればよい。
これ以下はありえない。
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147
匿名さん
千葉中はまだ開校4年で実績がない。
公立の中高一貫校は教師が異動してしまうし、継続的に良い教育が受けられるかは正直微妙だと思う。
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148
匿名さん
受かればいいけど、落ちる人のほうがおおいから…。
選択肢が少ないんだよね。都内進学校は遠いし。
渋幕ごうかくするしかないな。
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149
匿名さん
千葉中は中高一貫だけど、塾通いが必要。それって行く意味無いと思うよ
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150
匿名さん
ベイタウンという好環境で
子育てすれば、
渋谷幕張くらいは合格有望。
ベイタウン枠もあるそうだし。
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