プラウドシティ淵野辺

正直北口のよりはまだましな物件だと思う。あっちはかなーり微妙すぎるからね
まーどっちも駅から離れてるのが残念だけど大半の人はこっちを選ぶでしょう。

野球の音がうるさそう

鹿沼公園の球場ならたまにしか野球やってないよ
テニスはよくやってるけど音は全然聞こえてこない

ちょっとマイナーなんでちょっとだけ興味。
最終的には価格帯次第だけど、ランニングコストはプラウド仕様は止めて欲しいなぁ～。

駅から離れてるっていうけど、プラウドシティ淵野辺から淵野辺駅までの距離なら離れてるうちに入らないよ。
ここなら大きな病院が２つもすぐ近くにあるから健康面で多少不安を抱えてる人でも気楽に引っ越してこれるね。
いざとなれば少し離れた北里大学病院もあるし。

プラウドシティ淵野辺は、駅近ですし、駅前も舗装されてますし、近隣に公園や図書館があるので一見良さそうですが、個人的にはあんまりオススメできません。
隣の公園は、鹿沼公園と言って元々沼だったところにそれを取り囲むように作られたもののようです。つまり、あの辺一帯は沼地とその周辺であり地盤が弱いと思われ、大地震のときにどうなるかわかりません。直下型だと、液状化が起きるかもしれません。マンション営業の人は、地下深くまで杭を打ってるから大丈夫とか言うんでしょうけど。
あと、近くに送電線が通っています。送電線が近いと白血病になりやすいデータもあるようです。

それに比べ、ブリージアテラス淵野辺は地盤に関してはほぼ完ぺきだと思われます。近くに防衛省の研究所、つまり国の施設があるわけですから、そんなにヤワだとは思えません。
また、建物の質としても、環境なんちゃらでＳランクを取得したようなのでオススメです。
ただ、バルコニーは南向きと南東向きがあるのですが、南向きの前にゴルフの打ちっぱなしと昭和のマンションがあるのが玉に瑕だと思います。買うなら南東向きをオススメします。
あと、駅からマンションまでの道が若干狭いのが気になるところです。こちらはプラウドの方が良いと思います。

とりあえずこんなところです。
その他はそんなに大差ないと思います。

どちらもイロイロ問題点はあるけど、相応の安い値段に設定すれば買い手はつきます

マンションの建物は地下深くまで杭を打ってるから大丈夫なんでしょうが、
元沼地に駐車場ってのは、大丈夫なんでしょうか。
ＴＤＬの駐車場のように地震による液状化でひび割れして
修復まで立ち入り禁止になったら、かなり不便だと思います。

地盤が悪く災害時、水道管が壊れて断水が続くというのも心配です
水がないという暮しはかなり不便でしょうから
日々の水のトラブルもそうですが
災害時に対応や相談をしてくれるというのは安心ですね

鹿沼公園は、夜間かなり治安が悪いらしいのですが、実際どうなのでしょうか？
公園の中に入らず、公園に沿った道を歩くぶんには、夜間でも大丈夫なのでしょうか？

女性、子供にとって鹿沼公園の夜はちょっと危険かも。
それより子供がいる人は送電線と鉄塔は嫌な存在ですよね。２００メートル内（２０～１５０メートル）
すっぽり入ってるので電磁波での小児の白血病等が気になります。

実際、送電線近くの不動産はやっぱりデメリット嫌う人も多いから価値も下がる。

14,16
野村不動産の関係者の方だと思うのですが、下手な宣伝はしない方が・・・

>>17
どの部分が宣伝にあたるのか、
後学のため、ご教授いただけませんか？

プラウド町田は直床らしいけどここも直床なのかな？

エリアから言えばオハナのはずでは？なぜプラウドにしたのかな？

鹿沼公園は夜は怖いから絶対に通りません。
むかいの図書館は3/11のとき液状化になったってきいたことあります
けど駅もそこそこだし、１６号に出れば結構便利です。しかもスーパー直結なんて。
ヤオコーってまわりにないのでどんな店舗か期待しちゃいます。

送電線は風が吹くとうるさいし、景観も悪くなりますね、どうしてもここに住みたいなら別ですが、わざわざ鉄塔がそばのマンション買わなくてもいいや～

プラウド淵野！仕様はオハナブランド、当然直床！値段はプラウド価格。

淵野辺南口側は昭和２～３０年代は大きな沼地でザリガニ等を取っていたと６０代の人に聞きました。くぼみが広範囲な為
雨の後は１６号付近まで鹿沼台全域で大きな水たまりが出来てたみたい。埋め立てて現在の鹿沼公園内
の湖だけの広さになったそうです。

ブリージアテラスとプラウドで迷っています！
プラウドはモデルルームが出来ていない為、ちゃんとした比較は出来ませんが…
野村はネームバリューもあって安心だし、全装備が揃ってあの値段ならしょうがないのかなぁ…なんて個人的に思いました。
ブリージアテラスの南東向のお部屋を野村並の装備にしたところ( 床暖房に複層ガラス、蛇口を変えたりetc)、出来上がりの金額は200万位安くなる位で大した差は無いみたい。逆をいえば、ブリージアテラスは装備を自由に選べるから資金と相談しながら、部屋をカスタマイズできるなぁ！って思ったり♪( ´▽｀)
あとは我が家には保育園に通っている娘たちがいるので、小学校と学童が重要！プラウドは16号を渡った共和小まで通わなきゃならないので、片道30分位はかわいそうかなぁ…って思い、プラウドは
迷っています！モデルルーム見てからどちらにしようか決めたいです！

＞２４の方

地盤と周辺環境を考えれば断然ブリージアテラスだと思いますよ。
プラウドの近くには送電線もあるようですし、沼地ですし、小学校も遠いのであれば、それはもうかなりのマイナスかと思います。鹿沼公園も夜は物騒なようですし。
せっかく高く買ったのに、売るときは結構下がってしまうかもしれません。
中古を求める人って、わりと現実的な考え方の人が多いように思いますので、値崩れしづらい土地を選ぶのではないでしょうか。

あと、野村は売り方がうまいだけで、実際そこまで信頼できるかは微妙だと個人的には感じています。
海沿い川沿いの土地に高級マンションを建ててかなりの数をさばいて利益をあげていますが、安い土地で高い物件というのは利益第一にしか考えていないのでは？と逆に不信感が募ります。あくまでも個人的感想ですけど。

ネームバリューで言ったら長谷工もかなりのものだと思いますよ。もちろん、野村の方が上だとは思いますが(不動産会社と建設会社という位置づけなので、単純に比較して良いのかも悩みどころではありますが)。

とはいえ、ブランドはブランドなので、高級感のある暮らしを望むならやはりプラウドではないでしょうか。ブリージアテラスは、天井や窓が高かったりはするものの、高級感はなかったように思います。
一言で言い表すなら、安心を取るかブランドを取るか、といったところでしょうか。

以上です。ご参考まで。

よほど気に入った間取りがある方以外は野村さんの第一期は静観がいいと思います。
要望の多い少ないで価格変更があるからです。

ただ、初期のうちから情報を仕入れておくほうがいいでしょうね。
最終的にここが人気物件として抽選となってしまっても、そのときは「当たったらもうけ物」くらいの気持ちがいいです。
高い買い物なので、そこまでしてこの物件がいいのか、この物件じゃないとダメな理由が自分にあるのか考えることが必要だと思います。

棟ごとに販売した野村の物件で、後に販売した棟で内装の仕様を落としてきたってのもある。最初の販売では一切そういった情報は出してなかったから、判断は難しい。

ここがオンワードのグラウンドだった時代から、いつか売却してマンションが建つとふんでいまして、マンションができたら絶対にここにすると決めてました。沼地云々はともかく、立地が最高に良かった。
最寄り駅がそこまで栄えてるわけではないけどすぐそばに１６号があり、なんの不便もない。
市役所などの役所も近く、見晴らしも最高で、あの立地は高層階で国道沿いに面した窓からなら橋本や田名、座間市や厚木市、あちこちの花火大会が自宅から見れます。
絶対にここにする！と決めてからはや３年くらい。
結論として、この度ブリージアテラスで契約してきました。
野村のＭＲ完成前、矢部駅前の東急ブランズの価格発表前に時期尚早かなとも思ったのですが、ブリージアテラスの自分が欲しい間取りの売れ行きも好調だったため、あまり時間がなかったことなど理由は色々ありますが一番の決め手はやはり子供の小学校、中学校の学区です。
それから保育園。目の前にひかり保育園がありますが、中央区の中でも入りづらく途中転園は難しいと以前市役所の人がおっしゃってました。（今現在受け入れを広げてたらすみません）→ちなみに駅前の桜美林キャンパスにも保育園あります
もともとご近所の保育園に入園されてるならよいのですけど。

２４さん、状況が似ていたので思わずかきこみしてしまいました。なお、矢部駅前の東急ブランズのそばにも公立保育園はあります。

うちは野村にしなかったけれど、住んで不便を感じる場所ではなくむしろ住みやすいと思います。
よいご決断ができますよう。

フリージアテラスと合わせて５６０戸、淵野辺に、そんなにマンションの供給が必要かどうか疑問。年に一度の花火大会とか、あまり普段の生活に関係ないと思う。

淵野辺は、大学が集中していて、朝夕の混雑も多い。

マンションを、東京・横浜等の方面に行くのに遠い、横浜線(支線)の淵野辺に沢山作るよりも、地震時の避難所等を確保しておく。高齢化社会の到来時に伴う施設の建設、マンションの老朽化対策等、ディベロッパーは立ち位置を徐々にかえていくべきだと思う。

25さん、
たくさんアドバイスをありがとうございました。とても参考になりました！実はあのスレを書き込んだ翌日にブリージアテラスを契約しました！
決め手は、お部屋を自分が好きな様にカスタマイズ出来ること。周りの道路は歩道が分離してあること。何より娘達の学童や学校が近いということ。でした！
ディベロッパーの情報もありがとうございました。そういう情報には疎く、お恥ずかしいです。

28さん、
私もブリージアテラスに決めました！今オプションも選び、あとは出来るのを待つだけ！仕上がりが楽しみです！来年はよろしくお願いします。

pa!

見るだけでいらっとしませんか？これ

プラウドシティ淵野辺を検討中のものですが、ここは３４０戸のマンションですが駐車場が２３８台しかありません。個人的には駐車場は絶対条件なので迷っています。ここの駐車場は先着順か？抽選か？わかる方教えて下さい。

NO.33さん　
こちらのマンションも購入を検討していた者です。（結局は他物件にしてしまいましたが・・・）
駐車場についてご参考になればと思い、書き込み致しました。
以前、こちらの物件の仮設のギャラリーができた当初に説明を聞きに行った際(9月中旬？)担当者に駐車場のことを伺ったところ、入居者で希望者は抽選とのことでしたよ。
担当者によれば、駐車場は全戸数100％完備しなくても、必ず空きが出るので大丈夫だ、とのことでしたが、、、、
私は相模原市に20年以上住んでおりますが、相模原市も車がなくては移動が不便だと思います。しかも、ファミリー世帯なら必ず一家に一台以上は車を所有しているはず・・・・ファミリー向けマンションのはずなのに全戸数ないというのに少し驚きました。
例えば抽選にもれてしまい、近辺で駐車場を借りようとしたら、だいたい6,000円～9,000円位だと思います

ＮＯ．３４さん　
駐車場情報ありがとうございます。
私も相模原に住んでいますが、この辺では車は一家に一台は必要だと思います。
プラウド淵野辺はとりあえず様子見とする事にします。

本日MR見に行ってきました。

概ね予想どおりの仕様でしたが、一つ気になったのは、トイレです。
タンクありの一般的なもので、ウォシュレットのリモコンも便器付属のものでした。

最近は、タンクレスもしくはローシルエットで手洗いカウンター付きのものが多いように感じていたため、
プラウド物件で、このタイプは意外、というかかなり残念でした。

コスト削減なのか、と疑いたくなりますが、どうなのでしょうか？

値段から考えたら相応かと思いますが。売れやすい様にプラウドブランドにしてますが値段はオハナですから仕様もオハナです。

不動産屋さんが言ってましたが、政令指定都市とは言え相模原は横浜、川崎の住人より世帯所得が結構低いらしです。
だからプラウドで２９００万円台～で売り出しているのでしょう。構造や仕様を落さざる得ないでしょうね。

駐車場6000円はさすがに無いかと。相場的には最低で10000円近いかと。

そりゃあ、沢山の人のローンの手続き手伝ってるんだから知ってるでしょう。年収３００万以下でも家欲しがって来る人結構いるらしい。不動産屋も売りたいから色々銀行当たるけど全部跳ねられて諦めるケースも多々有るみたい。せめて５００万位の収入はないと、って言ってたよ。

横浜、川崎に比べて低所得だって？

同じ位だと思ってました？

先日、MRに行って来ました。
個人的に、天井が低い、柱が邪魔で一部屋一部屋家具が置きにくそう、希望面積が80平米以上なので、値段がどうなんだろうといったところがありました。プラウドというブランドでもみんなこんな間取りしかないんでしょうか…ちょっとがっかりです…
でも、キッチンやお風呂はとっても気に入りました！！なんといっても管理会社は満足度指数が高いので安心。
来週細かい値段を伺ってから決断しようかと思います！

専用庭のあるプランがいいなと思っています、駐車場も付いているんですよね。住居スペースはそれほどなくても前にスペースがあると開放的ですね。床下も含め収納もそこそこあるし、魅力あるなとおもっています。

高圧線が目の前に有るので付加価値を付けたんでしょうね。

横の公園は夜、変な人たちがあ出没しそうで怖い。。。

モホ系とか？w

あそこの公園地元の人は夜は近づかないですよ…
このマンションにしたら大通りから帰ってきた方がよさそうです。

2900万円からといっても結局は3000万円近くですよね？
その一番安い部屋はいくつあってどの辺なのでしょう？
駐車場付きの部屋でも結局は毎月駐車場代かかりますよね？

MR行きたいけどなかなか行けない。
わかる方いたら教えてください！

鹿沼公園、10、20年前は夜危ないと聞きましたが、最近はそんなことないようです。
先週MRいきました。2900万円代の部屋は、南西側2階の70m平米の数部屋でした。公園隣接を売りにしてるので、南東側の方が価格設定高いみたいです。個人的には、南西側の方が日当たりが良くて好きですが、南東の方がエントランスから近くていいですよね。駐車場代は毎月かかります。9000円~9500円くらいのようです。

プラウドというブランドがついていると、安心感があり、魅力に感じます。天井は高くないものの、バルコニーに奥行きがあるので開放感はありそうです。あとは標準装備でほぼ揃っているのが面倒くさくなくて良いカナと。ブリージアテラスよりこちらカナと。。中学校のことを考えると特に。北中は学区内に団地も多いし、制服の規則が市内の中学校としてはゆるいので、荒れやすい気が。。こちらは16号もすぐだし、便利かなと。

何か新しい情報を聞いた方、教えてください。

周辺住民の反対運動の旗や、そのビラに引いてしまいました。
営業の担当の方が、直接建設現地を案内してくださらなかった理由が分かった気がします。

また、そのビラに高圧線の鉄柱があり、バチバチと音がするとか、地盤が悪いと書いてありましたが、確かに『鹿沼台』という名の通りもともとは沼地だったのでしょうか？
少し不安になります。

プラウドは人気があるし、営業の方も絶対に抽選になるから早く要望してくださいと言われていますが、肝心な情報を知りたいものです。

淵野辺周辺はブリージアテラスやプラウドシティ、東急電鉄も参入するそうにので供給過剰になるのでしょうか？

プラウド一本で考えていましたが、もっと他も見るべきなのでしょうか？
マンション探しは難しいですね…。

50様
詳しくありがとうございました！
今は鹿沼公園も大丈夫なのですね。
2900万円台は2980万くらいですか？
数部屋しかないのですね…
抽選ですかね。
駐車場代はやはり毎月かかるのですね。

51様
そんなに反対運動あるのですね？
淵野辺付近でマンションお探しならブリージアテラスなども行くだけ行ってみたらいかがですか？

もしお子様がいるならプラウドだと小学校すごく遠いし16号を渡るのは恐いです。
近ければいいとは思いませんが…
通学には近い方が安心です。

鹿沼公園は元は名前の通り沼地みたいです。
今は公園の池だけの大きさになったみたいです。

地盤はブリージアテラスの方がよさそうです。
天井も260㎝で広く感じました！
駐車場も500-1000円で100%は嬉しいです☆

プラウドはブランドと、自分的に場所とスーパー直結はいいし、あとは自分がどこの部分を優先するかではないですか？

でも大きな買い物ですし迷いますよね！明日もたくさんの方が来るのかな…

私もモデルルーム見に行きました。
やはりプラウドらしいグレードで、住んだ後の安心感も含めていいと思いました。もちろん色々と検討してますが、
公園前とスーパー直結の条件なので、バランスはいいですよね。

相模原市のホームページに1969年当時の鹿沼台の写真が載っていますが、思いっきり沼ですね。
駅前の図書館は昨年の地震で液状化してしまったそうですよ。

地盤をよく確認する必要はありそうですね。

プラウドの営業の方は反対運動は終息に向かってると仰っていましたが、現地を見る限り あまりそれは感じられませんね‥。ただ、元沼地や鉄塔などの環境はは周辺住民の方も同じなので、そこを根拠に反対されても‥っていう気はしますが。まあ私も目の前に大きなマンションが建ったらいい気はしませんけど。

それより小学校が遠すぎることや、目と鼻の先にラブホがあったりと、子供を育てる環境として本当にいいのかっていう方が気になります。プラウドというブランドや設備など中身は文句なしですが。。

淵野辺というと先日下着泥棒が捕まりましたね。治安がどうなのかとても不安です。夜の公園はどんな感じでしょうか？

見学してきましたが、なんか期待ハズレでした。モデルルームは素敵でしたが外観がプラウドとは思えません。団地っぽいというか安っぽいというか... 沼地に鉄塔 小学校も16号を渡らなければならないし... 価格を下げた意味がわかります。それでも割高ですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

子供が飛び回ったらどんな床でも響きますよ。なるべく戸建てを選んでください。

このご時世に液状化懸念が拭えない沼の埋立て地に大規模マンション…。

営業マンは「沼ではなく窪地」と言い張ってるけど、現地を見に行って反対運動の旗に埋立て前の沼の写真が貼ってあり唖然とした。

野村不動産なら安心かなと思ったけど、現地を見に行ってから不信感が募ったのは事実。

前のカキコに「営業マンが現地を案内してくれなかった」と言う方がいらっしゃいますが、我が家も同じです。

町田のプラウドは、予定価格を値下げしたようなので、そちらへシフトを考えています。

価格が下がったという書き込みがありましたが、具体的にどれくらい下がったのでしょうか？

全体的に下がったのか、ある特定の部屋のみ下がったということなのでしょうか？

価格は変わっていない住戸もありますが、全体的に10万～150万くらい下がっています。
あまり覚えていませんが、特に南西側は上層階に行くほど下げ幅が大きかった気がします。

先週主人とＭＲいきました。
どなたかも仰っていたように部屋がでこぼこ。
柱のでっぱりが多くてあれじゃ家具おけない。
物置みたいになりそう。
天井も低かったなあ。低いとかなり圧迫感増しますね。
たしかに設備はよかったです。

淵野辺プラウドにするか町田プラウドにするか悩んでいましたが、
淵野辺の営業の方がすごく上から目線で「別にあなたが買わなくても完売するんで。」
みたいな態度をとられたので気持ちが町田に傾きつつあります。
町田の担当の方はすごく感じのいい方です。

うちはブリージアと迷っていると伝えたところ、なら高い買い物ですし、無理しないでくださいと突き放した感じで言われ、もう行く気になりません。同じプラウドでも知り合いの担当者はいい人だと聞いていたので残念です。
担当者とあわないって致命的ですね。

私はMR訪問時、担当は若い男性営業さんでしたが
感じの良い方で、ブリージアテラスも検討している旨
伝えましたが、きちんとした説明で悪い印象は有りませんでした。

ですが、MRの過剰演出に若干引き気味でした。
・ミニシアター
・ジオラマ模型を前に、女性がプレゼン
・4Fのバルコニー?
費用掛かっているな～と。
これらの販促ツールも販売金額に含まれていると
思うと、個人的にはちょっと感心出来ませんでした。
これもブランド代?

私たちはブリージアと比較している旨を伝えたところ、説明の節々にブリージア叩きが入ってきてちょっとうんざりしました。
ブリージア担当者は特にそういうのがなかったので。最初は、やっぱりそれだけのプライドがあるのねと思っていましたが、最後のほうで、ブリージアテラスとの標準装備の比較表がでてきたときには、こんなん作るなんてむしろ苦戦してるのかな？とすら思いました。
「あちらにはこれついてないですから」とかいちいち。。。もうわかったよ。。。
たしかに標準装備の差は歴然ですけど。

先週購入要望書だしました。
あまりいい書き込みがなく不安ですが。

そりゃそうでしょ。
沼の埋立て地にねぇ…。
反対運動も気持ち良いものじゃないし、ヤオコーだって相模原市が誘致したまでで。
なんか営業の説明が不透明なんだよな。
設備も大したことないよ？

まぁネックは沼の埋立て地ってことだろうな。

淵野辺に固執しなければわざわざ高いお金出して、液状化するかもしれない物件を選ぶことないと思います。

70さん

淵野辺に固執とおっしゃられますが、それなら尚更地盤が安定した場所を探されるのが賢明なのでは？

スーパー直結に惹かれています。質問なのですが、スーパーだと惣菜の廃棄とかでますよね？
ゴキブリやねずみなど出没の可能性は高まるのでしょうか。
また、浮浪者が増えるのかなども懸念してるのですが。

購入検討中です。沼地の件も気になりますが、皆さんは南東、南西という向きについては、どう思いますか？
南東で検討中ですが、南東といっても結構東にふれてると思いますが、営業さんは「遮るものがないので、日光は当たらないけど、昼過ぎても部屋の中は明るいです」と言ってましたが…。
縦長リビングと横長リビングでも、違うのでしょうか…。
何だか悩んでます。
南向きだったら、間違いなく縦長にしたんですが、部屋の中が暗いのも嫌なので…。横長も検討中ですが…。マンションはやっぱり南向きですかね…。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

74さん、ユーザーから指摘を受けやすい地盤や高圧線、夜の公園等は営業サイドは事前に模範解答を考え営業全員で共有して
ますよ。

地震の時、建物本体じゃ無く鹿沼周辺は、ライフライン（ガスや水道管）が、他の地区より被害が出やすいって事ですよ。

東北地震の時、電気の普及は比較的早かったけど水道、特にガス管の復旧に時間がかかってる。

よって太陽光オール電化の建物が一番元に戻りやすいです。

淵野辺ってマンションがよく建つね、不便そうな場所なのに。

南側のテラスつきの部屋を検討してました。
が、はしっこは角部屋にも関わらず破格の安さ。
安い理由を聞けば鉄塔があるからと。
確認したら本当に目の前でゾッとしてしまい、こんな安くなるのはむしろ怖い。
白紙にしました。

先週、購入要望書を出しました。
今週日曜にローン審査に入ります。

でも昨日、矢部駅徒歩4分の地域で東急不動産のブランズシティ淵野辺レジデンスを見つけてしまいました。
早速現地に行ってみましたが、緊急外来??がある病院の目の前です。
うるさいのかなぁ??

どちらにするか迷うところです。
皆さんはどうですか??

７８さん、ブランズシティ淵野辺レジデンスも気になりますね。
でもブランズは、MRが平成２５年２月完成予定で、申込みが３月(予定)からのようなので、プラウドの第２期とか、３期？のお部屋を購入予定の方は、同時検討できそうな感じだけれど、第１期のお部屋を希望しているとなると難しいんですよね。
悩みどころですね。。

昨晩、速報との題名でメールがありました。
価格が見直しされたようです。
最低価格が2800万円台～、最多販売価格が2900万台となっていました、
以前は、最多販売価格は3500万台だと記憶しています、
ブランズも参戦し苦戦しているのでしょうか。

まあ即日完売を謳う野村さんのよくある手ですからね。
ここが気になる人は安くなって嬉しいだろうし、こんなに安くしても採算とれるんだったら最初の価格は暴利だよねと思う人もいる。

80さん、速報って？！どこからメールが送られてきたんですか？！

以前だと２０００万円代の部屋って、たしか数部屋しかなかったですよね。

価格の見直し後の最多販売価格にもびっくりですね。

82さま

80です。
メールは、淵野辺インフォメーションセンターからです。
資料請求した方に送付しているメールだと思います。

ちなみに、メール題名は下記です。

【　速報！】最多価格帯２,９００万円台のプラウド 　（予定） ※百万円単位

本文中に、下記記載もありました。

３ＬＤＫ、７０㎡超、２８００万円台～ ※百万円単位
予定最多価格帯　２９００万円台　

参考になれば。

８２です。
８０さん、どうもありがとうございます。

参考にさせていただきます

資料請求したものですが…
メールきていません。

値下げしたのは第二期、第三期の販売のみなのかなぁ？
要望書を出し、審査をかけた人には来ないんでしょうか??

また値下げですね。前回下げたのにそれでも売れないのですね。
軟弱な地盤、至近距離に送電線、大勢の人が集まるスーパーや公園に隣接（不審者が紛れいてもわかりません）、こんな要素で全く人気がないから値下げしているのでしょう。
あと何回値下げするのでしょうか？

設備は最高に良いと思いますが、考えてみれば後で自分で変えられるけど、地盤や周辺の状況は変えられないですからね。

ここの物件はまだ第一期すら販売はじまってませんよね・・・・

人気がないって、どこでわかるんですかね。すごいな。

資料請求が少ないとかマンション販売長年やってる企業なら分かるんじゃないんですか？値下げ早すぎ。

先週届いたDMに、要望書の提出状況として
小さく契約ボードの写真が出ており、まずまずの
滑り出しなのかな、と思っていました。

しかしながら見直し価格を見ると、ブリージアテラスを意識した価格設定に
なっている様に強く感じ、苦戦しているのかなと考えている次第です。
「プラウド」を謳うマンションが、長谷工マンションを仮想敵として
考えての見直しならば、プラウドブランドの名折れと感じてしまいました。
逆に言えば、お買い得なのかも知れませんが・・・。

周辺住民の反対運動や、今一歩歯切れの悪い地盤の説明等、
すっきりしない材料も有り、契約まで踏み切れません。
マンション選びは難しいです。
ブリージアテラスも、真剣に考え始めています。

何だかんだ言っても
お買い得かも。

きっと、なんだかんだ完売するんでしょうね。

第一期販売はいつからなんでしょうかね。１２月上旬くらいかしら。

価格競争でもなんでもいいから安くなってくれる分にはありがたい。

価格下がっているのですか。
予算オーバーと思い、他を検討しはじめようとしていました。
価格は下がって、設備はそのままなんですよね？

＜54さん

＜相模原市のホームページに1969年当時の鹿沼台の写真が載っていますが、思いっきり沼ですね。
ってどこに載っているのでしょうか？見つかりません。市のホームページを見ると野村不動産の広告が入っていますが・・・地盤のことが心配なので・・・

資料請求とか早期来場者の反応を見て売る側は販売時期や価格を調整する。反応がよければ最初に提示した予定価格から、価格を下げることなんてしない。あと、ある程度の見込み客が集まった段階で販売開始するんで、それまでの期間が長い場合は苦戦しているケースが多い。売る側としては、販売期間が長くなるほど営業コストがかさむわけだからね。売れる見込みがあるのならさっさと売りに出す。

売れ残りがあると入居者にも少なからず影響があるから、購入検討者はそこらへんの見極めも重要。いくつか物件見るとそういったことも分かってくるようになる。

S氏のセミナーなんてあったんだ。提灯記事がお得意で、推奨物件って不振物件が多いことで有名。賢い選び方なんて、真に受けると失敗するかもね。

週末モデルルーム行きましたが、凄い賑わいで盛況という感じでした。
モデルルームは素敵でしたし、何よりも立地条件がいいので気に行ってます。
ヤオコー直結は便利ですよね。

かなり安くなったので心動きましたが、やっぱり最後には沼地が気になって、他に決めました。
部屋の設備はある程度、後から自分で変えられるけど、地盤はどうしようもないので。

沼地疑惑はれてないんですか。。。。

晴れるも何も、沼地は事実ですよ。

それじゃプラウドさんは、沼地である事実をふせて販売しようとしてるってことでしょうか？！・・・・

地名で分かるだろ言わせんなwって事ではないでしょうか

意味も無く、鹿沼とは付けにでしょうね。

安くは無い買い物だから、地歴やハザードマップぐらいは自分で調べようね。売主に説明義務は無いし。

マンションよりもヤオコーオープンが先なんですね。どんなスーパーだろう。楽しみです。
直結というのはかなり便利ですね。

スーパー直結って、そんなにいいかな？
歩いて数分くらいが適度な気がする。
不特定多数が出入りするし…。

>105

実家のそばにヤオコーあるけど、安くは無いよ。あと、106さんもコメントしてるとおり大規模商業施設って住環境に対してはデメリットにもなり得る。近くにあるのはいいけど、隣だとデメリットのほうが多いかも。

あと、マンションの敷地までカートを持ちこめるれるのもトラブルを起したりする。某物件では棟内にまで持ち込む人が出てきたりして、販売時にそれを宣伝してたけど止めたなんてこともあった。

便利に決まってるじゃん。交通渋滞がまきおこるイオンじゃないんだから。

スーパーができることによって、マンション周辺が明るくなっていいですよね。
帰り道にお買いものして寄っていけるし、営業時間もすこし遅くまでやってくれるようなので、助かります。

あの周辺にはまったくスーパーがないから車乗れない自分にとっては嬉しい。いつも隣駅のフードワンか線路渡って反対側のフードワンだったからね。マンション反対してる知人もスーパーは便利って言ってた。

スーパーが近いと便利なのはわかるけど、直結っていうのが、どうもひっかかる。

スーパーの搬入って朝早くから始まる。迷惑施設でもある。

>107

同じ横浜線沿線の物件だったよね。デベって学習機能が無いみたい。

近くにスーパーはもちろんパン屋が皆無だからヤオコーの中にパン屋ができるといいな！美味しいといいな！
沼地だから、商業施設としてだけは期待大！

　高層建築反対の会（近隣住民）の人も気の毒ですね。隣に15階建のマンションできたらそれは圧迫感あるでしょうね。でも、スーパーが近くにできたら積極的に利用するんでしょうね。
　反対するビラには、小学校が遠いだの、出典や根拠を示してないなど、仮に昔、沼地なのが事実であっても信憑性を感じない内容なんですね。おまけに誤字や脱字も多くて・・・
　鹿沼公園で、突然猫が飛び出してきてハトの首根っこを噛んで消えていったとか・・・わけのわからない地元を自ら貶めようとする内容ばかり、反対する人も元沼地の上に住んでるんじゃないのかな？

頭の関係で第二期での申し込みにしようか悩んで担当者の方に相談をしているのですが、第一期で買うこと勧められます
第二期での購入はよくないのでしょうか...
何も分からず,教えて下さい

>116

売る側の都合としては、先送りされてその間に他物件を見に行ってそちらと契約されるなんてことになったら困るから、早く契約に持ち込みたいというのが本音だろうね。あと、野村の場合は即日完売至上主義ってのもあって、とにかく登録をさせたがる。ただ、契約しちゃうとあとでしまったと思っても、解約は自己都合となって手付金（通常物件価格の1割）放棄になる。どこかのCMじゃないけど契約は慎重にが鉄則。

ちなみに１期を勧める口実としては、いい部屋は急がないとすぐになくなるってせかすパターンかなって思うんだけど、いい部屋から販売すると、最後に売りにくい部屋が残っちゃうから、２期以降にも目玉の部屋を残してうまく調整するのが通常。そのへんは、部屋に対するこだわりがどれくらいかってのも含めて判断でしょう。

何も分からずってかいてあるけど、はじめての検討かな。アドバイスとしては、少なくともいくつかの物件見て、自分で判断できるようになってからのほうがいいかなと思う。お見合いの法則では、最初の3人は無条件で断って、４人目以降で今までで一番という人が現れたら決めるってのが、統計的な根拠も含めてベストらしい。ただ、住宅の場合は、入居のタイミングと、物件供給のタイミングってのがあるから理屈どおりに事を進めるのは難しいかしいけど。

　反対運動のある物件は要注意。反対住民vs.デベの争いが入居までに収束せず、反対住民の怒りの矛先
が入居者に移って、反対住民vs.入居者で裁判沙汰なんて事例もある。営業の楽観的な言葉信じると痛い
目にあうかも。不動産売買では、判断に重要な情報は書面で確認が鉄則。

近隣住民イコール反対派って決めつけちゃうあたり近隣住民という響きにナーバスになりすぎっていうか敵対心もちすぎ。入居前からそんなんじゃ上の人も仰るようにうまくなんかいかないよ。そもそも反対派の住民たちはスーパーができることには反対してないんでしょ？スーパーを利用するのと高層マンションに反対するのとは関係なくない？

もうすぐ第一期の申し込みがはじまりますね。

見学してきました。駅から近く設備が良いのは◎でしたが、申し込みするべきか迷っております。営業マンのレベルの問題ですかね？先日、北海道で鉄塔が倒れたので、ここは元沼地なのででリスクを聞いても地盤の件を聞いても曖昧な答えでしたし、登録ばかりせかされる営業でかなり引いてしまいました。
今思えば、標準装備が少なくてキャンセルしてしまったブリージアテラスにかなり未練が残っています。電話で問い合わせてみましたが、狙っていたお部屋は売却済とのことでした。ブリージアは構造に費用をかけているようで、モデルルームでマンションの断面など表示されていてわかりやすかったです。（プラウドはお粗末な説明でした）営業の人も「プラウドさんも素晴らしいので是非比較して下さい」と話していてとても好感がもてました。売れているマンションは余裕があるのですかね。

どちらを選ぶのも自由です。
売れるマンションが自分にとって正解かどうかなんてわかりません。
後悔のない選択をして下さい。

ただプラウドと言うブランドには違いないので、間違いなく売れるでしょう。
これだけ大型物件が並ぶと、供給過多ではある気がしますが。

ヤンエグなら淵野辺より鶴間だね。

かなり大型で一つの街になりますね
スーパーとも直結だし共有スペースも充実で売れ行きはどうでしょうか
小ぶりのマンションかなやみます

>124

明日が登録の最終日だから、倍率確認すればわかるよ。まあ、一期の販売戸数が総戸数の半分にも満たないから、全戸埋まってたとしても人気物件とはいいがたいけど。

>122

売れる物件が自分にとって正解ではないというのは確かに正しいけど、不人気で売れない物件を契約しちゃうと入居後にデメリットがあるのは事実。その辺の見極めは慎重にね。

>123

すみふ鶴間の呼び込みかな。

物件名称は鶴間じゃなく南林間でしょ。鶴間にはネームバリューすら無いってことをデベ自ら証明しちゃってる。

モデルルーム行きましたが、ほとんど申込みが入ってました。抽選みたいなので、最後はご縁なんですね。

売る側としてはキャンセルリスクがあるから、数倍の倍率がついてキャンセルがあったら落選者に連絡するって事ができるよう、販売戸数を調整している。なので抽選になるのが普通。

抽選にならずに当選ってのは喜ぶべきか微妙。他に誰も欲しいと思わなかった部屋ってこと。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

現地を見て来ました。予定地を一周したところ、裏側（駐車場予定地）は建設反対の旗がたくさんありました。営業の方は入居までに解決するので信じて欲しいと言っ低ますが、この場合、どのような解決手段があるのでしょうか。申し込み予定ですが、心配になってきました。

１３１さんって入居後に、いろいろメンドクサイタイプの人間ですね。

文章の書き方がとげとげしくて更年期障害のおばさん？

子供の足音がうるさいとかマナーが悪いとか真っ先にクレームつけそうですね。今住んでいるマンションにもこういう人がいますからね。



ちなみに図書館へ行き古地図で説明されましたが、１３１さんとは違う回答でしたよ。
もしかして１３１さんは不動産屋ですかね？

よほど超人気物件じゃない限り、一度に全ての戸を販売することなんて無いよ。
要望書を出させて、要望のあった部屋を中心に第一期の販売をかけて「完売」とするのが一般的な方法。
ここは価格も安いしそれなりの需要はあるんじゃないかな。
都心へのアクセスの悪いことが最大のネックだとは思うけど。
JR町田駅から小田急線の駅までは結構歩くし、長津田までだと横浜線でそこそこの時間がかかる。
そこからさらに都心への路線へ乗り換えることを考えると、個人的には精神的に苦痛。

131さんここで他社の悪口言うのは問題ですよ。
あなたの様な人がマンションの質を落とすのを肝に命じて下さい。

私もここの物件を検討した1人として、
物件は非常に魅力的だと思いました。
沼地云々に関して、建設地が元々沼地かどうかは分かりませんが、
鹿沼公園自体は沼地を埋め立てて出来た旨は上の方が言う様に、
1969年の写真が相模原市のホームページにも出てますね。

液状化云々等に関して、万が一の事が起きたら、
野村さんも面倒見るでしょうし、面倒見る企業体力の有る会社だと思います。
そこは安心してもいいのかなと思います。

私は他社の物件を選びましたが、
こちらも凄く素敵な物件で住む方を羨ましく思います。

淵野辺をより住みやすく、より魅力有る街に変えられるといいですね！

>>135
野村は液状化したりしても面倒なんか見ませんよ。
プラウド新浦安が今でもどうなっているのかご存知ですか？
売ったらはい終わりの見本みたいな会社でしょう。
さすがにパームコートは新築ほやほやだったから
面倒見たらしいけど。
家を買うっていうのはそういうことですよ。

133さん
図書館でどんな回答をされたのか気になります。
もしよろしければ教えていただけませんか？

自然災害による被害に関しては建物に瑕疵がない限り売主に責任は無い。災害リスクは自分で調べないと。

液状化リスクの予見性と対策義務の要否は、三井が裁判中だからその結果を待つしかないね。

先日現地を見てきました。建設予定地の南側に建設反対の旗が建てられていました。偶然地元の方にお話を聞く事が出来大変参考になりました。やはり沼地というのは噂ではなく事実でした。長年住み続けている地元の方の話なので事実だと思います。基礎工事のときは南側の公園寄りの角地は地下から水が湧き出て水たまりができていたそうです。今はどうなのかな？建設予定地の近隣にある市立の図書館が昨年の3.11の大震災の影響を受け建物内部が液状化による甚大な被害を受けた事実もわかりました。

南西向きのビルを購入考えですが、近くある高い鉄塔が気になる。小さい子供がいるので、電磁波の影響ないかな。

ＮＯ１４１さん。鉄塔も健康上は気にはなるけど、むしろ、更に沼の上に建築されてるマンションだといううことも大変危惧するところですね。購入後に震災でも起きて建物が被害を受けてしまったら。。。。

都心へのアクセスが齷齪なら
淵野辺物件の掲示板なんかご覧にならないで
都心の一等地及び周辺物件の掲示板をお勧めいたします

ここって１２１さんみたいな長谷工の回し者っぽい人の投稿とか、沼地アピールを必死にしているマンション建設反対派の方っぽい人による自虐的投稿が多いですね。真偽は自分の目でしっかりと確認しなくてはいけないって事ですね。

名前の通り沼地でした。
鉄塔もあります。
地元民です。

反対もされてるし皆さん自分の足で見ろといいますが、今見てもわからなくないですか。

公園は暗いです。
広いし小さな頃はよくゴーカートに乗りにいきましたが…
夜は近づきません。

部屋のなかも凸凹で5畳の下駄箱側の部屋は狭すぎませんか？
キッチンなど中身はトイレ以外は素敵ですが。

一階の駐車場付きの部屋は魅力ですが南西の一階だと日当たりが心配。

>145

モデルルームはオプション満載。建物の造りは、ALCに二重壁なんて安普請。化粧をとってスッピンになったら・・・。

145さん日々の活動ご苦労様です。
反対派の方達は何を考えてるんですかね？自分達が住んでいる所を沼地だってアピールして自己資産の価値を下げて何がしたいんでしょう？そもそも新築マンションが傾く様な大地震が発生したとして自分達の戸建が平然と建っているとでも思ってるんでしょうか？
むしろ戸建の方が傾いてきてマンションに迷惑を掛ける可能性の方が高いと思います。
その時は、意地悪をせずにマンション居住者の方は、戸建住民に釜戸ベンチを貸してあげて下さいね。あまりに不敏だと思うので、よろしくお願いします。

反対運動のある物件は要注意。竣工までに解決しないと、怒りの矛先が入居者に向いてなんて事が過去にあった。そこは裁判沙汰になっちゃったし。契約すると被告席の特典付。なんちゃって。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

ここって、どこですか？

１月４日の某新聞に液状化問題について掲載されてたが、このプラウドシティ淵野辺が立地する場所は以前は沼地なんだよねえ。販売主のＮ不動産は購入を検討してる人たちにこの事実を知らせてるんですかねえ。　

営業さんは沼地ではないっていってたけどね。信じるしかないですね。

No152さん　営業さんの言葉を信じるも信じないも勝手ですが、虚偽の宣伝で購入後に事実がわかれば（調べればすぐにわかります）販売者は告知義務がありますので、その辺をしっかり確認した方がいいですよ。規約等しっかり読み今後の裁判の勉強もしておいた方が。。。購入後に騒いでも後の祭り。安い買い物ではないですしねえ

＞１５０　 淵野辺駅です、橋本駅のちょっと下のあたりですね。都内で言うと最西のほうの町なわけですが時間をあまり気にしなければ東京都心と神奈川県への移動はルートはシンプルだと思います。中には山梨方面に通われる方もここならいらっしゃるのではないでしょうか。自分は最初甲府から都内へ通うことも考えたぐらいですがさすがに厳しいかと思い、ちょうど淵野辺に建設されるこの物件が目に入りました。

ヤオコーオープンはいつでしょうかね。楽しみですね。

＞＞155
うちはまだ住むかどうか確定ではないのですけど何事も早めの準備をと思って求人を見ていたら↓

「ヤオコー相模原鹿沼台店」

ありましたよ、できるのは確実みたいですね。

ここの立地と同じ鹿沼台2丁目です、相当便利になりますよね。
パートで入れたら往復も楽だし購入するかを早く決めたいです。

プラウドシティ淵野辺のHPを久しぶりにのぞいたら、リニューアルしてました。
前よりいろいろと詳しく載っていてわかりやすくなりましたね。

第２期の様子はどうなんでしょうかね。

＞１５６
情報ありがとうございます＾＾
ヤオコーがオープンしたら早速行ってみたいと思います。

周辺も明るくなって活気がでるし、なによりほんと便利になりますよねぇ。
お仕事が決まって、マンション購入のお話進むといいですね。

私は検討を見送りました。
最初は乗り気でしたけどね、近隣の方々の反対運動を見ていて、もともと沼地であったという事を一番よく知っているのは地元の人達ですもんね。
営業の方は沼地ではなく、窪地ですと言っていましたが、その証拠写真だったりを見せて下さいと詰問したら、結局は担当が変わってしまいました。

以前、町田の他物件を見学した時に新浦安の液状化に対する野村不動産の契約者対応の酷さを教えてもらいました。
まさかそんなことはないだろうと思い、色々調べたら想像を絶する有り様だったようで。

その二の舞は踏みたくないと思いましたね。

長くなりましたが、心配なら営業の方任せではなく、ご自身で調べられてみては。
マンション購入は自己責任だと思いますので。

横浜線のメリットは淵野辺駅あたりのポジションだと享受できるとは思ってるんですよねー。

日々違う方面へ行く人はそうそういないとは思いますけど条件として八王子からＪＲ、橋本から京王、横浜に行けば神奈川を網羅する多路線へ乗り換え可能。こういうのを踏まえると今後も価値は安定？と期待も持ってしまいます。淵野辺自体がもうちょっと商業的に盛り上がってくれるとなお嬉しいかなー。

淵野辺が商業的に盛り上がるのは、まず無理でしょう。隣の古淵、又その隣の町田が栄えてますから。淵野辺というポジションは、地元を知る人にとってはすごく中途半端なイメージです。

私も検討を見送りました。はじめは立地条件も良く駅にも近いし検討していましたが、沼地物件は怖いですよねえ。営業担当は沼地ではなく窪地なんて表現を言い変えてましたが、虚偽の宣伝っていいんですかねえ？

事実を言わない会社とは契約はしたくないです。

ヤオコーが大分出来上がってきましたね。もう間もなくでオープンみたいです。

ヤオコーのオープン、楽しみですね～♪
沼地問題はありますが、駅近の公園viewはなんとも魅力的です。
住むことを想像すると、ついワクワクしてしまう、
そんな物件を選びたいものです。

浦安のように話題になってないけど、同じ横浜線沿線の小机のあたりでも液状化が発生していた。そこもとは沼地だったけど、造成されて以前そうだったと知ってる人は少なくかった。ちゃんと調べないとね。安い買い物で無いんだから。

そんな近くでも液状化してるのですね。
本当安い買い物ではないし、決めてしまえばなかなか買いかえられません。

淵野辺は結局どうなのか調べてもよくわかりませんが、ほぼ怪しい感じですね。
淵野辺は本当に微妙なのにマンションがいくつも建って驚きです。

そういう自分も淵野辺に決めましたが。

皆さんが仰られていうように沼地である可能性は高いと思いますが、沼地であったとしてもマンション自体倒壊はしないのでは・・・？
倒壊の心配はむしろ、たとえ台地の上にあったとしても戸建ての方がよっぽど怖いと思いますよ？！
私はそれよりも、この物件はファミリー向けなのに駐車場が少なすぎる！のと、小学校の学区が非常に遠いのが引っ掛かりました。
共和小学校、子供の足で徒歩何分かかるんですか？！低学年なら３０分くらいかかるのでは？！

マンションのすぐそばに榎町という交差点があり、そこを超えると学区がかわります。
つまりここのマンションは共和小学校の学区の一番はしっこを意味します。
なお、榎町を超えた矢部の学区では学校選択制となっていて行きたい小学校中学校を選べますのでここもそうだったら良かったですね。
淵野辺一帯がどこも遠くにしか学校がないなら諦めもつきますが道一本挟んだだけでこんなにも子供への待遇？が違うとなると、親としてはちょっとね。。。

それから地震が起きて液状化したら、マンションは平気でも水道やガスの復旧が遅そうなのと、隣のスーパーがひどそう。
電気とまって、鮮魚とか腐ったらどうなっちゃうんですかね。なんか、凄そう。

あらら、駅近といっても矢部近の北口長谷工さんのネガティブキャンペーンが激しいなあ

169さん
小学校が遠い？人生のうちのたった数年間～
それとも169さんの記憶の中では小学生時代の記憶がほぼ占めてるのですかね？
淋しい人生ですね～駅まで近い歩道の整備された人生のほうがはるかに長いし～ｗｗ魚が腐った時の心配まで
まったくご苦労さんです
北口はパチンコ、居酒屋、親がケアできる年を過ぎた中学生からが心配ですな～羨ましい悩みかも

沼のほうも、図書館が液状化したと言われているけれど、神奈川新聞等の報道でも「液状化」なんていう言葉は一切出てきてないし～あそこは単なる老朽化！その証拠にあの建物だけ！

近所の不動産屋70歳代の話では、子供のころ沼でよくザリガニとっていたらしいが、沼だったのは少し今の池よりエリアが広く駐車場やテニスコートの手前の通路くらいまでだったらしい

完成ちかく仲間集めに必死な北口の長谷工さん
ゴルフボールがネットの隙間から飛んで来て子供の頭にあたらないといいですね

どちらにしても自己責任ですが、ここの書き込みは誹謗中傷が多いですね。
N170の方のように、他のマンションの事を悪く書いてもプラウドの価値が下がるのでは？しかも申し込み予定なんですよね？
個人的には、プラウドもブリージアもブランズも一長一短ありますが、どれも良いマンションだと思います。

１７０さん

１６９です。
長谷工さんのまわしものではないです。
真剣に本物件を検討していた者です。
きちんと調べるまで鹿沼が富士見小学校の選択可能学区だと思い、ここを希望していました。富士見小は市内の中でも教育方針に工夫が凝らしてある学校なため（教室と教室の間の壁がとりはらわれているつくりだったり）、富士見小を選べる立地ならって思ってました。結果的に富士見小も遠すぎましたが。ですので噂の長谷工さんはもちろん東急さんも立地の時点で検討してません。

野村の営業さんにも「人生のたった６年だ」と、まったく同じこといわれましたが（あの時の営業さんが170さんの担当かな）、果たして本当にそうでしょうか…どうしても私はそう思えません。そう思えるのは何事もなく大人になった本人だけがのちのちいえることではないでしょうか。

お子さんがいらっしゃらないと理解してもらえないかもしれませんが、大人の通勤や利便性よりも子供を最優先に考えて居住地を決める家庭もあります。学区のことは、私自身衝撃でしたので…情報を提供させていただいたつもりです。

真剣にお返事するのもどうかと思いましたが。

>>170さんはプラウド営業の方ですか？
学校の事や、北口の悪口 全く同じ内容を言われました。 もし、本当の申し込み予定さんでしたら文章の内容からいって一緒に住みたくないタイプの人ですね。

ＮＯ１７０さん。あなたは野村不動産の営業マンですね。私は淵野辺周辺マンションを購入検討中のものですが同業他社を非難するって醜いですねえ。それに図書館の液状化による震災の被害、これは事実ですよ。検討中ですので真剣に周辺環境を調べました。あなたは何を根拠にそう言ってるんですか。写真もありましたよ。主役はあなたたちではないんですよ。私たち購入検討者が今一番心配なのは子供に関わる環境そして液状化による建物の不安。。。事実を伝えて納得すれば当人の責任です。うその宣伝で売り抜けるとでも思ってるんですか？さいわいにもこの地元に古くから居住している親類がいますので事実をわかってます。

>>176さん
相模原市立図書館の震災被害は、旧耐震基準の老朽施設が原因ではなく、液状化が原因だったんですか？
当時の神奈川新聞には、液状化に関しては何も触れられていなかったので？

170さんと全く同じことを野村の独身営業男性に言われました。
子供がいないと、この感覚はわからないでしょう。
子供がいなくても、売れさえすれば、他人の子供のことなんて、どうでもいいでしょうしね。

それにしても下品な書き込みですね。

お子さんが心配なのは分かりますが、そんなに気になるなら、淵野辺以外のマンションを買われたらどうですか？
この土地に固執したい理由があるんですか？うちはあっさりやめましたよ。

１６９さん
そうなんですね。たったそれだけの距離で違ってきてしまうなんて。共和小学校までは１２分とはなって
いるけど、子供の足では１５分はかかるでしょうね。確かに低学年のうちはかわいそうな気もするけど、
仕方がないかな。結構校舎も古い感じですね。生徒数は5年生は3クラス、その他は各4クラスずつで
割と規模が大きい小学校ですね。

プラウドや長谷工の営業さんがわざわざ書き込みなんてするのかな？！

無料の宣伝の場としてさくらとネガ投稿しまくり。どちらもモラル無い会社だからね。

１５分でもつかないと思う。一度歩いてみたら。

子供の頃、鹿沼に住み、共和小へ通っていました。
登校班で30分で着きます
1年生から決まった道を歩けば当然当たり前という感覚になります
子供の頃、この道を苦に思ったことありませんよ
子供は遊びながらとかおしゃべりしながら帰るのでもっと長くても良かったくらい

帰りは、バラバラだよね。

184さん
逆にモラルのある会社はどこなんでしょうか?そういう会社のマンションを買いたいと思います…差し支えなければ、お教えください…

ラブホの存在が気になります。
公園のそばに１軒、16号の交差点に1軒。

夜、ヤオコーの横を通ったら道路の低さからでもラブホの
看板が見えました。茶色い看板です。
高層階になれば、16号のホテルのネオンも見えるのではと思いました。

実際の建物が建って、そのモデルルームからどんな光景が
見えるか確認したいです。

ベランダに出るたびにラブホの看板が視界に入るのは抵抗があります。

6年間、特に低学年のうちは大変ですね…16号も渡るし自分の子どもには通わせたくないですね。

雨の日も大変だし、夏の暑い日は熱中症とかもなくはないですし…
たった6年間!?
大事な時期ですよね。

万が一１人で帰ってきたりと思うと不安ですね。
小学校のことでうちもやめました。

たしかにラブホが見えたり近くにあるのも嫌ですね。
そこまで考えていませんでした。
看板もあるのですね。

１６号の交差点のラブホ、残念ながら２軒。並んでます。１６号側の部屋からはおそらく３軒のラブホがみえますよ。他にネオンらしいものがないので、ある意味夜景の主役。
北口の批判されてた方がいましたけどこちらがわにだって居酒屋もパチンコ（１６号沿いですので通学路かも）もあるし、なんなら風俗っぽいお店だってこちらにはあります。
小さい駅なんだからそんな北口だの南口だので世界がかわるわけないと思うんですがね。

淵野辺に住んで30年。
北口と南口とまったく違います。交流もありませんよ。
沼地や高圧線等いろいろ言われていますが、
南口にて生まれ育ったので購入を検討中です。

駐車場が全戸にないのがなぁ。悩みどころ。。

駐車場100％じゃないのは気になりますよね。
営業の方はどこのプラウド物件も全部埋まることなんてない！って言っていました。

ほんとなのかな？

第一期の駐車場の申し込みは８０％台と営業さんが言ってたので、おそらく抽選になるでしょうね。しかも４ＬＤＫに優先権があるみいです。
プラウド東林間で８６％くらいだって言ってました。向こうは駅から３、４分でしたね。

淵野辺だと車所持者多いだろうし抽選ですかね。
4LDKに優先権なんてひどいですね。
普通のことですか？
結局は高い部屋の方優先なんですね。

駐車上の抽選で契約した部屋によって優先権ってのは普通無い。そうしないと大きな部屋が売れないのかな。売る側の都合でやってることなら、入居後に再抽選なんて言い出す人がでてくるかも。

今日、ヤオコーオープンしましたね。

やっぱり沼地がネックですねぇ。今一契約に踏み入れない。

小学校我が家は選択できたから16号こえない小学校にしました。それでも学校近くはないから仕事していると色々とありました。沼地はやめたほうがよいと思います。地盤調査して我が家は建てたけどそれでもあの地震の時は心配しました。
隣接しているスーパーもけして安くありません。我が家から近いけどいつものスーパーへ買い物に行ってます。

スーパー直結、そんなに魅力的でしょうか。
確かに雨や雪の日は便利ですが、マンション住人の同じ生活サイクルの人とは
いつも売り場で会って、仲の良い人ならいいですが、
さほど仲良くない人にいつも何を買っているか筒抜けになるのは少し嫌です。
古淵に住んでしますが、イオンやヨーカドーはあまりに知っている人に会うので、
最近は車でわざわざ、町田街道付近のスーパーまで行っています。
近すぎるというのも、考え物だと思います。

いろいろとコメントを拝見しました。購入にあたっては、自分の目で物件、場所を見て、疑問な点は、販売担当者の方に聞いて、自分そして家族が納得することです。暮らしの安心、購入予算など、しっかりと確認して、購入の可否を判断することです。大規模マンションには、いろいろな方が、いらっしゃるので、諸問題も出てくるかもしれませんが、それらは、批判すべきではなく、お互い良く話し合い、或いは、管理組合で話し合いすることで、良い方向が見えてきます。大規模よりも大家族マンションという構成の中で、他の方々の意見も参考にして、自分の軸足をしっかりと固めると良いでしょう。

新築分譲マンションって、見ず知らずの人が集まるわけだから管理組合が機能して、住民自治ができるようになるまでには数年以上かかる。管理組合で問題を解決するのを期待するのではなく、販売時にデベがどれくらいきちんと考えてプランを作っているかを確認するのがポイント。

スーパーへの商品搬入って早朝からだし、人も集まるわけだから、閑静な住環境に対してはデメリットでしかない。

最近周辺の海域で深海魚が網にかかったってニュースを騒がしてます。専門家によれば大地震の予兆らしい。沼の上に建つマンションは構造上はある程度は大丈夫かもしれないけど、ひび割れや陥没などきっと何らかの被害は絶対避けられないでしょうね。マンション購入後、これらの修繕費は誰が負担するんですか？

瑕疵があってそれを証明できればデベに賠償を請求できるけど、そうでない場合は住民負担。長期修繕計画って事前災害を想定して無いから、計画外の出費になって費用の捻出で苦労することになるよ。３・１１の被害物件でもあった話し。

地盤の緩い土地で液状化対策をしなかったことで賠償請求が認められるかは、浦安の一件で裁判やってるけど結果が出るのはまだ先。

戸数の多さが角部屋の魅力をさらに引き立たせている感じがします。もちろん角は大人気ですか？

細かいことをつっこむと一番エレベーターから遠くて面倒なんじゃないかなんて考えますけど他にデメリットがないですよね。

通路の突き当たりですからこの大規模でも誰も玄関の前を歩きません。
私としては落ち着くこの場所がいいなあと思います。
アースレジデンスのほうが好みです。

角というか妻住戸は片側の隣に部屋が無いから、夏暑くて、冬は寒い。あと、隣の部屋が火事になって避難経路をふさがれたら、縄梯子で逃げるしか手段は無い。年とって自力ではしごで下りるだけの体力がなくなったらアウト。

ここの角って工夫が無いよね。ダイレクトウィンドウにして視界すっきりにすればもっといいのに。

先日ヤオコーに行きましたが、正直、想像以上のｸｵﾘﾃｨでした。頻繁に利用したいですね！

具体的にどこが良かったか書かずに想像以上って、さくらかもね。

反対運動はどうなったか、ご存知の方いますでしょうか？営業の方は、話し合いを重ねていて、あと2件のお宅との了承を残すだけと説明を受けてから、その後の進展についての連絡がないので、気になっています。

そもそも大手デベが建築基準法やいわゆるマンション条例のような法令上の制限を無視して建てるわけないと思うし、いったい反対派住民の何の了承が必要だというのですかね？

No.211です。頂きたいのはご意見ではなくて、情報です。営業の方からは、なかなかハッキリとした回答がもらえない為。

夜間の周辺の様子が知りたかったのでスーパー閉店後の深夜に見に行ってきましたが、スーパー駐車場でスケボーやったり、喫煙したり・・・不良のたまり場になってしまうのでしょうか？

いい溜まり場出来ちゃいましたね…
閉店後人が入れないようにはできないのでしょうか？

不良とか変な人が家の近くにいるなんて最悪です。
そのうち大声とか騒音もあるかもしれませんね。

公園の方も夜は物騒だし。
でも売れ行きはいいのでしょうか？

警察に言えばいいだけじゃん。
そんな深刻に思わなくても。
子供もパトカー見れてルンルンじゃん。

一石二鳥。

反対運動のノボリは少なくとも5軒以上たってますよ！！少なくとも2件ではないです。けど、5件程度。プラウド300に対して5件。。。周辺住民もそういう地域に住宅を購入したのだから、しょうがないです。ってか考慮に入れて購入すべきでしたね。残念賞。


216＞
パトカー呼ぶ程ならまずいですよ（笑）あと、警察ってそんなに動き良くないですよ。ヤオコーが24時間在沖の警備会社雇って管理するってなら安心でしょうけど・・・。あと、夜中～朝一ばんばんトラックで納品されるのはキツイですよ～。
小売りスーパーで働いている人なら分かると思いますが、夜中も納品にきますし、朝から、昼過ぎ（大きいスーパーなら15時頃まで、バンバン納品きます！！低層階の購入はどうなんでしょうかね。。

価格表が送られてきましたが、安いのは南西向きの高圧線の目の前。。私は子供が病気になってしまったら、関係ないとは地震持って言えなくて、後悔すると思います。

プラウドって、ブランド以外の売りってなんかあるんでしょうかね？

218さん
ヤオコーの搬入口を確認しましたか？
スーパーの裏でマンションからは距離があるので問題ないと思いますよ

それにスーパーの駐車場でたむろする若者もいません。コンビニのなかったころの田舎じゃあるまいし。。。

219＞
どのルートを通って納品に来るかまで知ってるんですか？？
16号からきて、公園前通ッてって感じですか？それとも、裏の小道にトラックが
入りこんできて納品？？

あとは、公園前の昼間の路駐はめっちゃ増えるんじゃないですかね？（プラウド無関係だけど）

スーパーの駐車場でたむろする若者はいない？？車やバイクで乗り付けてたむろするバカどもは
いっぱいいますよ？？実際働いている店の駐車場のチェーンし忘れて、たむろされて
クレームになった事もありましたからね。。ドンキが周辺にできて嫌がられる理由を考えて
下さい。ヤオコーは勿論ドンキとは違いますから、そこはあまり心配してないんですけどね。
けど、もしそうなったらっていうリスクを考える事って大切じゃないですか？
っていいながら、ここはそうはならないと思います！！

一番気になるのが、一日中交通量の多い16号ですね。

長い間某スーパーで勤務してたものです。
ご参考までですが、確かにスーパーの搬入口がある周辺住民からの苦情は何回かありました。

24時間営業ではないのに、朝早く（5時くらい）から、トラックの出入りは激しいので、
搬入音（台車音、シャッター音、エンジン音など）は結構響きます。

搬入口から少しでも離れていれば、問題ないかと思います。

2期が販売終了しましたが、売れ行きの様子はどうなんでしょうね。

70.48m2の縦型リビングはモデルルームよりも実際かなり狭くなると思いますが、ダイニングテーブルとソファを置いて圧迫感は無いでしょうか・・・。　仕切りのあるお部屋も狭くなるし、ベッドを置いてしまうと、仕切りをオープンにしたときに変な感じにならないか？と考えています。　モデルルームの広さならばイメージ通りなのですけどね。
インテリアや使い方が難しそうに感じます。　テレビはどこに置くのでしょうか？

ヤオコー直結は自分的にはＯＫかな。
でも念のために確認しておきたいんですけど、お店だけに絶対に無くならないわけじゃないですよね。その後はどうなるのかという、代わりに同じくスーパーができるのかどうかだけは絶対でなくとも知っておきたい部分です。

やはり無くなられると厳しいですからね。
これだけの世帯数の傍のお店ですから絶えない需要があり心配には及ばないと思いますが。

事実をお伝えします。ここの立地は【沼地】だったということ。
沼地を埋め立てた跡地に建つマンションであるという事実を。

東日本大震災の後だし今一度あの時の事を思い出してください。もう過去のことみたいに風化しつつあるのではないでしょうか。のど元過ぎれば熱さ忘れるってこのことをいうのでしょうね。みなさんの書き込みを読んでるとヤオコーヤオコーと話題にしてるけど、近くにスーパーが出来て喜んでるのは元々住んでる地元民ですよ。あなたたち購入予定者あるいは既に購入者の方たちが一番考えなければいけないのはスーパー云々ではなく、この土地が今後巨大地震が来るであろう近い将来に対するこの建物の強度など耐震性の事の方が問題なのではないでしょうか。ヤオコーはこの土地に建つマンションの販売上の付加価値を高めるための手段だって言うこと。現代建築工法で建ててるので想定内の地震であれば大丈夫でしょうが、自然を相手にするので予測不能な天災が来たらと思うと心配ですね。今後、不安を抱えながら住みつずけるのってストレスではないでしょうか。残された子供たちの将来も不安ですよね。

元沼地、沼地と言う方が結構いらっしゃいますが、きちんと地盤調査をして、それにともなっての建設です。何か問題あるのでしょうか？大震災が起きたら•••。前回の震災時の図書館の液状化を問題視（液状化ではなく、老朽化が原因という話もある）されている方もいらっしゃいますが、では図書館以外の近隣のマンションも何処か液状化のような被害があったのでしょうか？
環境や、設備などがとても気に入り、購入した者ですが、図書館以外の被害、何かご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

図書館だけが被害っていうけど、なんか勘違いされてません？あの地震、ご存知でしょうが震源地は福島ですよ。それなのに相模原の図書館が液状化したならその事実だけで充分じゃないですか？今後起きるかもしれない地震の震源地が東京だったらって考えられませんか？あの図書館は身をもって、示してくれたように思いますが。

建築現場通りかかりました。
建屋南西側と、道を隔てた一軒家の距離が近くてびっくりしました。
最上階まで出来上がったら、一軒家の方はさぞ圧迫感を感じるでしょう。
高層階のベランダから洗濯物など落としたら、
一軒家の敷地に落ちることもありそう。
周辺住民とのトラブルがあるなら、お詫びに行くのが大変なように感じました。

ベランダにモノが落ちない工夫とかあるんですかね。

あ〜お中が痛い。
230さんは、なかなか、お嗤いの扇子お餅のようですね。
普通、プラウドはベランダに洗濯物なんか干しませんからね！

ヤオコー閉店後の駐車場にヤンキーがたむろしているなんてことが書かれていますが、今日夕方～夜７時頃まで買い物に行ったら、10人くらいの中学生男女　見た目ヤンキーが、ベーカリー売り場の近くでテーブルと椅子がある場所で大騒ぎしていてゲンナリしました。印象悪いですね。せっかく買い物しやすい明るいスーパーなのに、集団で一角を占領されて大騒ぎ・・・なんとかならないものですかねぇ。

鹿沼公園の桜が咲き始めましたね！
3/30（土）には桜祭りが開催されるようです。
バルコニーから公園の桜が見れるのは、素敵ですね。

２３２さん、ヤオコーさん、スーパー自体は品揃えも豊富で、ディスプレイなどもセンスがよく、素敵なスーパーですよね。
それにしてもイートインコーナーにヤンキーが大勢で大騒ぎはほんと感じ悪すぎですよね。

騒いでても注意もされることもなかったら、長居もできるし味をしめて常連になりそうですしね＞＜

残念ですけど、目が行き届かない中途半端なイートインコーナーならばいっそのことなかったほうがよかったかもしれませんね・・
お年寄りとかが、ちょっと休めるベンチ程度をおくくらいでよかったのかも。。

マナーの悪い人のためになくなるのはしゃくですけどね

ヤオコーの会議でもきっと問題になっているでしょうね・・・

気持ちよく買い物できるようになるといいですね

＞231

あなたこそ笑える。では、何でバルコニーに物干しがついてるのかな。ここって物干しをあげるとバルコニーの手摺より上にでるようになってる。だから、外から丸見えになるし、洗濯物が外に落ちることもあり得る。ちゃんと配慮した設計だと、物干しがバルコニーの手摺より上に出ないようにしている。モデルルームで確認できるけど、そういうところまでチェックしてる人って少ないだろうな。

>228

前回の地震は震度５強程度。もっと大きな地震の直撃が言われてる。そのとき被害は周辺にもっと広がると考えるのが妥当でしょ。

＞235

私はマンション関係の仕事をしているものです。

洗濯物に関してはうちのマンションでも規約が厳しいです。
手すりから外に干してはいけないし、手すりより上の位置に干していけない！や飛ばないよう個々で注意するなどの配慮をするようにしましょう！などなどほかにもたくさんあります。

それでも近隣の一軒家の住民の方からたまにハンガーにかかった洋服が届けられます。

どこのマンションでもよくある話です。
こちらのプラウドマンションも近隣に大きな風よけになるような建物もなく、周りは一軒家ばかりなので問題は出てくるでしょうね…

高層階になればなるほど、管理人さんから見えないので規約を破り、手すりの外に干したりして、毛布が一回まで落ちるなどの問題が出てきます。

みなさん、規約を守り住みよい環境になればいいですね!!

どこのマンションでもある話しで済ませるのは問題。あと、マンションって管理組合による住民自治が原則だから、規約を守るのも守らせるのも住民自身。管理人の目を盗んでという話しではない。

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人も分からない。ある意味賭け。ルール守らない人も中には出てくる。物干しが構造的に配慮された設計になってるかを確認して判断するのは、今できることの一つ。

うやむやにされているけど図書館の液状化ってソースないよね？
公式発表ではどこにも液状化なんて書かれていないんだけど。

桜祭り、楽しみですね～！公園サイドの物件を購入しましたが、来年が今から楽しみです！

プラウドのMRに行ってから、ブリージアのMRに行きました。
ブリージアの方が安心感はありますが、プラウドの設備を見た後ではガッカリでした。
プラウドも検討していると話したら、担当の方が「沼地、鉄塔、小学校が遠い」など批判して、帰ってからここを見たら同じ内容の批判ばかりで驚きました。ここ見てるのかな？
お客さんはプラウドは大賑わいで、ブリージアは全くいなかったけど、マンションの売れ行きは同じくらいか若干ブリージア優勢のようでした。

マンションとしてはプラウド圧勝だけど、やっぱり地盤と鉄塔はマイナスですね。
矢部のブランズはどうなんでしょうか？

鹿沼公園が圧巻の大きさ。こちらのマンションからすると庭園さながらの位置関係でいいじゃないですか。こうなると間取りも公園向きを選択したくなります。東向きになるのかな、４ＬＤＫもこちら向きがあるようでまずは一安心です。ワイドスパンだともっと堪能できたんですけどね、それは望み過ぎかな。

Ｅ-Ａは角でもあるようで第一候補ですね。

ブリージアテラスの方、こちら見てるかはわかりませんが見ていなくてもわかる内容だと思います。
相手の悪いところばかり言うのは嫌ですけどね。

両方モデルルーム見て私はプラウドの間取はないと思いましたが。
お金があって広い部屋なら設備もいいしいいかもしれませんが、あの縦長凸凹5畳の部屋は使えないです。

公園も近ければいいということもないし。夜は物騒ですよ。
確かに設備はいいですけどね。

矢部のはどうなのでしょう？
金額もまだ出てないのですかね？

淵野辺近郊マンションすごいですね
子育てしやすいのでしょうか。

何かにつけて線路を越えた他社さんと比較するのやめませんか？
こちらがいいならそれでいいじゃないですか。
そんな書き込みはかえって卑屈にみえるし、あまり素敵な物件に見えなくなります。
そんなに目の敵にする必要どこにあるんですか？
優越感に浸りたいの？関係なくない？
気にされてる物件のスレは、我関せずな感じですし、こちらのスレもそうなって欲しいです。

駅までは実質10分程度でしょうか？？
スーパー近いですし、
暮らしやすいですよね。。。

皆さん色々と比較検討なさっているのですね。
実は私もです。
それぞれ最善の選択ができるといいですね～。

もうすぐ3回目の抽選会ですねー。
完売はまだまだのようですが。
駐車場は4LDKが優先とここに書いてあった気がするけど、優先とかないって言ってました。
まぁ、本当かはわかりませんが。

駐車場は全部の４ＬＤＫではなく、ルーフバルコニー付きの４ＬＤＫには優先権が有るみたいですよ。

特定の部屋だけ駐車場の優先権を与える根拠ってなんだろう。根拠無しに売る側の都合だけだったら、入居後にひっくり返されるかも。管理組合総会の議決権って、広さに関係なく一住戸に一票。優先されない側が多数を占める。

優先権ってなんだそれ？
金出して買ってるのはみんな一緒だろ。

4LDKでルーフバルコニーがついてたら有利なんて買う前に言えよ。
ここにして野村のいい加減さが出てきたか？！

購入者を馬鹿にしてるよ。

駐車場の優先権に関しては、それはないでしょ～～公平にしてほしい！と思います。
また、駐車場に関しては料金が高いと感じますね･･･。
駅から徒歩10分程離れて、所有マンション敷地内の料金として考えると解せません。
入居後にでも料金が変更になるといいのですが、、、

各セミナーに参加しての感想で、年配の方が多いなぁという印象があります。
70歳以上のご夫婦とか。。
お買い物など徒歩で済ませられるし、車を持たない方ももしかしたら多いのかもしれませんね。

駐車場使用料って、駐車場独立会計で無い限り、管理費と一緒に管理組合の収入に組み入れる形で管理計画が立てられている。ここみたいに自走式で維持コストが余りかからない場合、ほとんどが一般の管理費として使われるって構図。管理委託費とかを見直さない限り、値下げはできないと思うよ。

重要事項内に駐車場優先について記載がありました。
部屋番号が何軒か書いてありましたが、どこの部屋かはわかりませんでした。
それが4LDKルーフバルコニーだったのかな？

255ビギナーさん!!
重要事項ってどんな書類ですか？

256さん
申込みの際に、担当の宅建主任者さんと読み合わせをする書類のことです
重要事項説明書(という名前でしたっけ？)、物件に関して伝えておくところを1時間くらいかけて一緒に読み込むんですよ
その中に駐車場に関しての記載もありました
ですがその冊子は読み合わせ後返却しましたので、手元にありません
詳細をお伝えできず申し訳ないです

重要事項説明書は宅建業法で交付が義務つけられている。

258さん
おぉ！では帰りにもらった山盛りの書類の中に入ってるのかしら、、、

ここが良き住まいになりますように

本当に契約者だったらある意味怖いな。重要事項説明書をそんな扱いするなら、管理規約(案）もどっかに埋もれて読んでません。読んでないから知らないし、守りませんだったりして。

重要事項説明は参加されたということですよね？
あれだけ時間を掛けての説明が頭に入っていないとは･･･正直ビックリです。

入居までにご一読されますよう。

液状化で被害を受けるのはマンションよりも戸建
近隣住民の反対派の人でこのマンションに引っ越す人もいそうですね。

皆さん重要事項読みなれてるのかなぁ

私の場合頭に残ってるのは自分が心にとめておかねばならぬ部分だけですねぇ
選んだ部屋の特性上注意が必要な部分とか、ペット組合とか、、、
読み合わせの上で問題はなかったので再確認が必要な時は読み返してみます

駐車場については事前にここのスレで優先があるのかも？と思って読んだのであるってことは把握したものの部屋番号までは覚えきれませんでした
改めて見てみたら１０戸近く優先となる部屋番号は書かれてましたね
残念ながらうちは違いましたが…

重要事項はその名の通り、重要な事項が書かれているので
集合住宅に住む上でも把握しておかなければならないものです。

一気に頭の中に入れる必要もなく、入居までに時間もありますから
時々読んで心に留めておくようにすればいいかと思います。

何も知らないのでは　やはりマズイですよ。

住む上で必要なのは重要事項より管理規約じゃないかな？
重要事項は契約前に土地や建物についてする説明だから。

重要事項、管理規約ともにしっかり読み直してみます＾＾

誰かが言った。駐車場は7割程度でいいと。充分足りると。
ならなぜ抽選したり駐車場代が高かったりするのだろう。
そう！！足りないんです。都心物件・駅前物件ならまだしも、この相模原で車なしはどうでしょう？
生活者のライフスタイルを考えての7割なのだろうか。
7割程度が良いとデベの都合を書きたてる三流雑誌もどうかしてるし、それを鵜呑みにして
後から文句を言いだす人たちもどうかしてますよ。
払ってるお金違うんだから、優先権あっても当然。そもそもそうまでして車を持ちたいなら、
契約前に聞くべきだし、抽選でも良いと納得した上での契約書だと思いますよ。
ましてや売り手の都合だからそのうちひっくり返してやるぜ的な方・・・笑える。
完全にア〇ですね。駐車場確保した7割の人たちに対して最初の抽選納得できないから、
また、抽選やり直しませんか？ってほんの何人かが騒いだところで、ひっくり返るとでも？
頑張って遠くの駐車場に1万5千円位の駐車場を借りましょう！！ここに借りても年12万は払うのだから
あまり変らないですよ！！
プラウド1割増し健在ですね。

けどそれ以上に良い物件なのではないでしょうか。ダイヤモンドで神奈川県お薦め新築マンションの
ランキングで9位でしたから、ブリージアテラスが10位ってのにも驚きましたが・・・。
同じプラウドでも町田の方より上にランクインしてた事にテンションあがりました。
そもそも町田って神奈川じゃなくね？何故神奈川のお薦め物件にランクイン？？住所は相模原市
なのか・・・。

町田のプラウドは相模原市。

駅から近いし、駐車場は7割あれば足りるんじゃないかな？
足りなければ外で借りればいい。
余ると駐車場の収入が減るから管理費の減収になりとてもよくない。

267さん

> 7割程度が良いとデベの都合を書きたてる三流雑誌もどうかしてるし、それを鵜呑みにして
後から文句を言いだす人たちもどうかしてますよ。

・・・（中略）・・・
> けどそれ以上に良い物件なのではないでしょうか。ダイヤモンドで神奈川県お薦め新築マンションの
ランキングで9位でしたから、ブリージアテラスが10位ってのにも驚きましたが・・・。
同じプラウドでも町田の方より上にランクインしてた事にテンションあがりました。

そんなに興奮なさらないでも・・・それでは、あなたのテンションをあげたという「ダイヤモンド」はいったい何流雑誌なのでしょうか？鵜呑みにしてもよろしい雑誌なのでしょうか？
まあ、多くの方が一生に１度のマンション選びでしょうから、どの条件を優先すべきかよくよく熟慮して選択したいものですね

書いていることで頷ける部分はあったとしても攻撃的な表現で嫌な感じのレスはやめてもらいたいですね。

ここには購入検討中の方々や初めてマンション購入の方も含まれているのですから、穏やかにできないものですかね。

契約者専用の住民スレたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332999/
よろしくお願いします。

隣接のスーパーヤオコーの駐車場の脇にマンションの販売状況を示す看板が立ってるけど、未契約や検討中の部屋が結構目立ちますね。やっぱり、マンションが沼地の上に建つ建築物件は嫌だっていう事の証明ですね。皆さん良く調べました。

いや。売れてるでしょ。連続完売って書いてましたよ！！元沼地といっても、地盤ネット的な国でやってる地盤調査で良好な土地ってなてるし、大丈夫じゃないですか？プラウドなら地盤改良もしてくれてるかも・・・。営業さんに確認してみたらいかがでしょう？私は絶対に買いませんが。
最大震度の予想と、それにたして液状化する確率とか聞いてみたら？地盤調査は100％してますよ！だから数字で出せるはず。。世の中に絶対はないので、絶対液状化しないは、ないと思いますが。もし絶対しないなんて言う営業がいれば、一筆書いてもらえばいいし。数字を出せない。調査してないって回答なら恐怖っすね★
周りの住民の反対の登りはいつ無くなるんですかね。かわいそうに。高圧線近くに健康のリスクを冒してまで買った住宅なのに、太陽まで奪われるなんて。やるせないね。

重要事項説明書と読み合わせの時に"この建築物件は"元沼地でした"って説明をされてるんでしょうか？

うちは担当の方に確認をしたところ、沼地じゃないですよｗｗという反応でした

No.280さん
販売員がそう言ったのでしょうか！？それが事実としたら、販売主による買い主への虚偽の報告で重大な問題有りですね！法律違反です｡

281さん
販売員さんに言われましたよ
本当に沼地だったら公開しないといけませんから、とのことでした

282さん

そんな義務は無いですよ。直前で無い限りは。

重要事項説明書では土砂災害地域の指定かはあるけど池,沼は対象でないです。
池,沼とかいっている人は近隣住民の反対派か他業者でしょうね。
まったく気にする必要ないです
心配な人は　「液状化　相模原市」で検索すると市の資料が出てきます。
もちろんこの地域は液状化対象外です。
しかし、他業者はともかく反対派とは友好関係を築きたいものです。

じゃあ２８２さんは、担当者に嘘をつかれたんですねｗｗｗ
他にどんな嘘をつかれているかｗ

モデルルームの前を通りかかったので、赤い花のついていない未契約の戸数を数えてみたら61戸でした
（若干の数え間違いはあるかもしれません）340戸のうちの61戸だから、未契約戸数は18％くらいですかね

286さん
家が遠くてなかなか現地にいけないので、こういった情報はとてもありがたいです。ありがとうございます！

第三期で、残りのちょうど半分くらい売れたんですね。
このまま好調に売れるといいですね。

営業さんは、次回には完売予定をやたら言いますが、どうなんでしょう？
ちょっと苦戦してる様に思えます。

駐車場は、現在で80パーセントくらいの申し込みと言ってたかな？
漏れたら近くの駐車場は紹介しますが…とは言ってましたが、まぁ漏れたくはないですよね。
将来的に見ると空きは必ず出るし、空きばかりになると維持費がかかるから、100パーセントにはしなかったとのこと。
今のとこ駐車場の抽選だけが気がかり。

ここのマンションって、一期二期とも完売とはうたっていませんよね？
一期二期好評販売しました。との広告は見ましたけど。

どれだけ売れているんでしょうねえ

質問なんですが、何故将来的にみると必ず空きが出る、んですか？

この物件は売れてますよ！！近々完売がヤオコーに貼りだされるのでしょう。
野村は完売至上主義ですから。何が何でも売りきるこれが正義です。本当の事を伝え忘れられてしまった皆様
ドンマイっす。

288さん＞
将来的に見ると空きは必ず出るし、空きばかりになると維持費がかかるから、100パーセントにはしなかったとのこと。って維持費がかかるって平置きで維持費かからないのに1万越えの駐車場代って何なんでしょうね？しかも、抽選漏れの方は他に駐車場紹介しますって・・・同じ事言われて、バカにされてんのかって私は思いましたけどね。。簡単に言うと、1万円を35年払ったら420万。車持つ世帯は何処の部屋でもその金額を払う。ましてや、外に借りたら遠いのに同じかそれ以上のお金を払わされる。計画性の無さ。かといって修繕費も管理費も安くない。本当の値段は3000万円の物件でも車持つ世帯なら3420万円！！さすがプラウド！！お金持ち！！車を持たずに快適に住むスマートな人たちと、算数の出来ない見栄っ張りの人たちが住む家プラウド。維持費のかからないはずの、平置き駐車場に1万も払う事を納得させている営業のセールストークってすごいですね。駐車場代が420万円か・・・凄い！！ユー達やっちゃったね。

あとは、宗教法人の事務所が近くにある事が気になります。
何も無いと良いんですが、変な宗教戦争に巻き込まれて、とばっちりを受けるのは嫌ですね。
幸福のなんとかがどうとかじゃなくて、以前に事件を起こした周りの＊＊＊＊とかに狙われる可能性があるのは
恐いですね。まぁここも同じようなもんか（笑）後は、子供の友達がそう言ったので、知らないうちに子供が、そう言った宗教にはまったら大変ですね。
メリットも大切ですが、いかにリスクヘッジをしていくか。私は大切だと思います。。

ついでにバイク置き場も高いですよね。
スクーター置くのに月２５００円かかるのは考えちゃう。
駐車場とスクーターで１２５００円
スクーターは絶対必要だと家族の意見があるし、ローン以外でかなりの支払いになってしまう。

北口の物件は同じ平置きでも駐車場1000円で破格ですね。
どうして１０倍も違うのかしら。
あちらはそれで維持できる計算なのですよね。

1000円の駐車場代はとても安いと思うけど、1万円が高いと思わないなあ
車1台分の敷地を占有するわけだし土地代を考えれば妥当だと思うよ
でもうちは車検代、ガソリン代、税金、
保険代などもろもろ考えると、車の利用頻度から考えてタクシーに乗ったほうが間違いなく安いので車は手放す予定です。

293さん＞
車を乗らないならスマートな選択だと思います！！


292さん＞
平置きはあまり維持費がかからない事が売りなはずなのに・・・。って事は、駐車場代に1万円も見込んでるってことは、そのお金が管理費やらに回る事前提って事ですから。駐車場が足りても足りなくてもお金の揉め事は無くならなそうです。管理組合で毎回議題になるのだろう★

いちいちバカにした言い方する人は、なんで定期的にいるんだろ？
言い方からして買わないんですよね？
買う気ないのにやたら詳しいですね。笑

295さん

たぶん買えないから僻んでいるんでしょうね
ああいうコメントしかできない粘着系な人と同じマンションに住みたくないですよ

やけに北口の某〇谷工と比較したりしてみたりして
多分プラウド選ぶ人は、北口のマンションと比較したりしないでしょうね

勝手に比較対象と思っているあたりが滑稽に感じます

出た、勝手な優越感。
やめてもらえませんか？なんかぎすぎすするので。

269さん
『やけに北口の某〇谷工と比較したりしてみたりして
多分プラウド選ぶ人は、北口のマンションと比較したりしないでしょうね
勝手に比較対象と思っているあたりが滑稽に感じます。』
って書きこんでる時点で比較してますよ（笑）ってか、比較して良いと思ったから
こちらを選んだんですよね？ついでにで、他を非難するのはどうかと思います。両方と言うか
同じ淵野辺3物件とも素晴らしい物件じゃダメですか？

他を引き合いに出すのはやめたほうがいいと、何かにつけて皆さんおっしゃってるのに、まだ繰り返す理由はなんなんでしょう。。。
それこそ一緒に住みたく…

自粛します。

うちは、もともと近場に住んでいるのでお気になさってる宗教法人について情報提供します。
いっときはよくチラシが入ってました。
困るのは、あきらかな宗教をうたったものではなく、子ども向けのお祭り開催のチラシ。
ポップコーンやたい焼きなど用意して待ってます！ヨーヨーもあるよ！映画も上映！みたいな告知で、私も、おや面白そうだとよくよく見ると、会場があそこ。。。
子どもから入られるとちょっとなーーーって思っています。が、最近はそんなのもなくなりました。
特に問題なく暮らしてますが、お子さんがいる方は気にしておいて損はないかも。

昨日、一検討中の者の感想として投稿したのに削除されてました！！純粋な気持ちを書いたつもりです。「元沼地を埋め立てた上に建つマンションって、例えれば外見上立派なエンジンボロボロの中古車を買わされる様なものですね！立地などを考えると公園近し駅近しでとっても条件が良かったんだけど残念です。」

そうそう、ここ、条件だけはいいのよね。
駐車場のコスト、鉄塔と間取りがネック。

＞301

それで、その書き込みの中で他の物件を検討するようなこと書いてなかったっけ？なのに削除されたからって慌てて舞い戻り同じ書き込みをするって…どんだけ関心持ってるんだよってww…ここって比較検討するための場だよね…どんだけネチッコイんかって思っちゃうなあ。

303
ユーがネチッコサＮＯ1だよ！！

淵野辺矢部周辺って、保育園事情はどうなんでしょうか？マンション一気に増えすぎな気がして、気がかりです。

目の前のひかり保育園は分園をつくりましたよ。
陸橋のところです。でも本園同様小さそう。
近くには市内最大の保育園がありますが人気なためなかなか入るのは難しいです。
あとは矢部の市立保育園か淵野辺の駅反対側の桜美林の寮の中にある保育園か。
相模原市の他の地域よりは保育園多くありますけど、全員が入れるかっていうと。。。
正社員じゃないと認可は難しいのかな。

元沼って、地盤改良してないインチキ戸建なら兎も角、ちゃんと支持基盤まで杭打つマンションには全く関係ないだろ・・・アホか。

建物じゃ無く、ライフラインが心配なんだよ！地盤が緩ければ、水道、ガス管が壊れて復旧に時間が掛かり
外で給水車を待つ事になるし、ガスは当分使えなくなる。

309さん。良いじゃないですか。それも納得して買われるんでしょう。
必ずくる大地震にここで、挑まれるんしでしょう。10年位で結果が分かりますよ。野村が大丈夫と言うから大丈夫なんでしょう！！野村は何も保証しないけど。

ってか、この物件プラウドじゃなくて、オハナなら買うひといるのかな？

長谷工が作らないからオハナじゃないよね

長谷工はプラウドも作ってますが…。ってか、私もオハナなら、モデルルームも行かなかったかも(笑)

大震災の際、ライフラインが停止しない事を保証している不動産物件があれば是非教えて下さい。

ライフラインよりも倒壊崩壊をしない家に住んでいる事が一番重要かと思います。
生きているだけで丸儲けです！

もはや批判の矛先がライフラインだったり名称だったり...。
次は何がくるのか想像できないな
風水？心霊現象？

ブリージアテラス淵野辺
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6675/p457975.html

プラウドシティー淵野辺
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6675/p514737.html

ブランズシティ淵野辺（淵野辺一丁目マンション）
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6675/p514737.html

ＣＡＳＢＥＥかながわの結果です。スコアシートとか細かく載っているので
ご参考までに。

314.315さん
日本に住んでいる限りは、地震関係を考慮に入れずに購入できませんよ。
誰も保証してくれないから、可能性の低い物件を選ぶんですよ！！
ライフラインよりも倒壊崩壊をしない家に住んでいる事が一番重要かと思います。
生きているだけで丸儲けです！当たり前です。法改正後のマンションを買われた方で、
倒壊すると思っている人はいないと思います。倒壊するほどの地震がきてしまったら
ライフラインどうこうはもはや問題ではないですからね。
どの物件だって可能性はあります。ただ、あえて分かっていることに目をつむって
挑まなくても良いのではなかろうかそう思います。

大きな病院が二つあんなに近くに北口方面にある理由。病院はライフラインがストップされることも
許されないから。も一つの理由でしょう。

病院って・・・関係ないでしょ?

憶測でものを語るのはやめましょう。

はたして、憶測でしょうか？臆測で病院を建てるとは思えません。絶対にあり得てはならないところに作るのが病院です。臆測で、液状化しないと唱えるよりは、はるかに信憑性あります。南口には一件も大病院がない。あくまで、可能性の話ですから、南口も困るのはライフライン程度だと、おもいます。さすがに倒壊はないと思います。便のいい南口に大病院がない理由は液状化の可能性が捨てきれないってのも理由の一つになりうるのでぱ、ないだろうか？

319さん
まず国語の勉強から始めましょう。

「憶測」
［名］(スル)自分でかってに推測すること。当て推量。
国語辞書より

地盤が弱いかも知れない場所は鹿沼台で有って病院の場所は沼地だった場所では無い。
建物の崩壊は地盤に合った基礎を施してるので殆ど無いんじゃないかな。
ライフラインは関係ないと言うけど鹿沼付近だけが被害に有って周りは水道もガスも
使えていたら他の所にしとけば良かったと思うんじゃない。

321さんが思い描く災害(鹿沼台のみライフラインに壊滅的な被害で、それ以外は無傷)になったら、オオゼキに水とか買いにいくのでその際はよろしくね
フードワンも通常通り営業してるだろうから足を伸ばすのも悪くないかも

この物件は残り二割程度と順調に売れてるみたいですね。
残物件が値引きされる事はないでしょうか？
公には無いにしても、こっそり値引きしますよって事はないですかね？
営業からそんな類の話しを受けた方がいれば是非教えて下さい！

322さん

その時がくれば一緒に買い物に行きましょうねえ！ついでにゴルフでも！それともパチンコかな？

エレベーターも止まってたら、給水車やスーパーの水運ぶの大変そう。
運動不足の人には丁度良いかもね。

>323さん
売れ残りは高圧線の前あたりなので、そういうの気にならなければよろしいかと。
わたしはあのバリバリ音が苦手なので無理です。

>326さん
質問の趣旨を全く理解してませんね。
質問に答える気の無い迷惑な書き込みは止めて下さい！

324多分長谷工の掲示板も荒らしてる。東急の営業は汚いやつしかいね～のかよ。もう、野村と長谷工の掲示板でやった荒らし合戦は止めてくれよ。時代遅れだよ。こんだけ自由に情報収集出きるのはデベだけじゃね～ぞ。パンピ～舐めんな。
ここが、液状化しようが、地盤沈下しようが、勝手に判断するから、無意味な書き込み止めてくれませんか？

ほんとその通り。
無意味な書き込みやめてほしい。

プラウドはまだ見ていないのですが、今からでも見る価値あると思いますか？
人気物件だからほぼ完売なのかなあと思いまして...
しょーもない質問ですみません。