ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その１７

佃リバーシティは三井と公団で計画して造り上げた街。
晴海はいくら背伸びしても無理。

＞770　そういう中身のない投稿やめて下さい。レベルが下がる。

＞778　わかったから連投やめて下さい。しかも前も同じ投稿しているし。

真面目に返すと、佃は90年前後に買った億ションを投資で買った人は失敗。99年にCPTを買った人と06年にライオンズ買った人は成功。豊洲はいわずもがなだが、07年～09年に住不のタワマン買った人は大失敗。その前に三井買った人は多分成功。

リーマンショック前に比べて下がってきたとはいえ、歴史的に見てまだ都心の不動産価格は高値圏。
足下は絶賛下落中。特に湾岸。　　

＞778　わかったから連投やめて下さい。しかも前も同じ投稿しているし。

↑すみません＞774です。

>>777
>縦揺れでも横揺れでも破損しないように設計している

縦揺れで破損するかどうか、が問題ではなく
免震は縦揺れに対して効果が無いのが一般的に問題視されているのでしょう。

東雲野村のコンクリ強度は１５０Nだし。

>776
晴海も住友とURが計画的につくり上げたのがトリトンアイランドなんだけど。

佃も一丁目以外は埋立地だよ。
九段会館のあるところも江戸まで入江だったから揺れが大きかったらしいよ。
小石川も川、溜池も池のあと、本当に安全な場所を探そうと思う人は江戸の埋立地もやめれば？
http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-6/p785-801.pdf

私は色々調べた上で80年以上たった埋立地でしっかりした構造なら大丈夫と考えて買ったけど。

佃はいいとけど一丁目以外は埋立地で、しがも古い建物はいくらヴィンテージとはいえ耐震性も若干不安。

液状化した島ということも大きいけど、買い物が不便、学校がない、駅がない、発展性がない、眺望がしょぼい、高潮や津波は多分大丈夫だが可能性zeroじゃないから一生心配する、月島と築地の発展に取り残されそう、ストリートビューでシミュレーションしててもとてつもなく遠く感じるし途中で立ち寄れる店がない、リセールバリューがない。

そのうちきっとスーパーはできるよ。
都が都有地手放せばだけどね。
二棟できれば人口増えてそれなりにニーズはあるでしょ。

つられなさんな。

買い物はコープがあるじゃないか！ユニークで美味しい惣菜が色々あって庶民には助かるぞ。

>>783
>>784

江戸名所図会によると石川島（佃２丁目北部）の方が佃島より島としては古いみたいだね。
佃１丁目の三井のあたりは佃島と石川島の間で後から埋め立てられたところ。いずれにせよ江戸時代の話で五十歩百歩だが。

構造は阪神大震災のあとの設計だと直下型対応はできている、長周期対応は制震か免震があると安心、単なる耐震だとうーんというところではないか。関東平野は岩盤に乗ったゼリーなので、どこであっても基礎工事次第でしょう。

「ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」はまぁ安全な方だと思うよ。

ま～、免震、制振、耐震、コストが違うからね。

タワマンにおけるコストは
制震＞耐震＞免震ですね。

免震はメンテナンスコストも結構かかるらしいが

なんで795 799は788を東雲の人が書いたようにしたいのかわかりませんね。
そういう事にしたいんでしょうね。
まさか同格スペック格安の三井に嫉妬とか？

ここの売れ行きが悪いのを見て、隣の三井はまだまだ建てないかもね。悪循環だよ～

釣れたと思って喜んでる。はぁ…。

799に同感。
大抵のものはトリトンで事足りる。
利用するかどうかは別として、首都大学の法科大学院もあり、トリトンには第一生命ホールがあり名のしれた演奏家も来る。意外と文化的な街だと思うなぁ。

トリトンから有楽町、東京駅、高島屋へ巡回するバス路線が
今月開設されるそうですね。
だんだん便利が良くなるかもしれませんね。

利便性って
居住人口が増えると
自然に良くなって行くもんだよ。

810
今月からルート変更の江戸バスのこと？
遠回りするから時間が掛かるよ。

江戸時代の埋立地ってのは江戸のゴミを捨てるためにできたんですよ。
つまり江戸時代の埋立地＝江戸の肥溜めってことです。
そんなゴミの島には住みたくないですね。

江戸バスは行きにはあまり使えません。帰りにはいいかな。

ネガとポジが切磋琢磨していい感じ。もっとぶつけ合おうぜ！

トリトン、閉店時間が早い

２１時を過ぎると、暗いよ。

ふと今日、神谷町に行って思ったんだが、山手線の内側にタワマンがぼんぼこ建ったら、この辺の評価ってどうなるんでしょうね。

意味わからんな。
東京都民ならだれでも神谷町>晴海だが。
何も知らない田舎者は晴海を選んでくれるのかな？

822
人を馬鹿にするのはやめてください。まさか下品！

五反田大崎付近とか、東池袋とか、
山手線内側にタワマンが既にぼんぼこ建っているんだが。

他人がどこに住もうが、どうでもいいじゃないか。

山手線内側、駅近高層がどんどん出てくれば、晴海は過疎るでしょう。
木密一掃の施策も動き出したし、首都高地下化で３兆円とか、内陸が進化したらウメタテチなんて。

内側駅近タワマンは価格が高いんだよ。ワテラスで分かるように。
ここを検討している人の大部分は無理でしょ。

それがどうした？こんなとこ覗いてるおまえも無理じゃん。

他人がどこに住もうが、どうでもいいじゃないか。他人のことばかり、気にすんな。大物になれんよ。

私は静かでランドスケープが美しくて眺望が開けている晴海が好きだから、内陸タワマンが沢山できてもここがいいや。

豊洲市場が完成し、高速道路は延伸し、
大型車両の走行音でうるさくなる日が近いわけだが。

豊洲場外市場が楽しみです。

新市場とも旧市場とも同じ道で繋がっていることは忘れないでね。新市場は外側に移動しますので、いまと比べると大型車輌はむしろ減少するほうだと思います。観光バスは現在の築地市場情報によると、全て銀座方面から来ると想定しても土日も30台前後です。

晴海島は、豊洲島か勝どき島を経由しないと行きつけないから、
大災害時に孤立する可能性が高い。

パークホームズ南麻布、第一期２４７戸販売だそうです。 総戸数はここより、少ないんですけどね。

広域避難場所っていうのはね、どこにでもあるんだよ。
橋は、落ちなくても、すぐ通行止めにされてしまうことが問題なんだよ
地続きなら経路は心配いらないが、橋でしか行けない危うさ・・・

駅がないから通勤通学で橋に人と自転車と車が集中して大変な島って、ここですか？

勝どきまで強風の中、朝夕トボトボ歩く行列の新名所です。

朝はトリトン通勤ラッシュで歩道は勝どき駅からの人の塊で、駅に向かう人は邪魔者扱いで酷い状況という噂は聞くね。

まあまあ、インナーハーバー同志、仲よくね。

１年分の年収を足したらネガポイントが無い山の手で一生暮らせますよ。
頑張りましょう。

山の手からの引っ越しなんだが。

どこに住んでも個人の自由

852は知らないんだよね。

ここは専用バスがあるんだ。

852の言う勝どき駅、には行かないシャトルバス。
勝どき駅利用は不便であることをデべさんが認めているようなもの。

そうなんだ。シャトルバスがあれば快適だね。

平日だけ運行、昼間は日本橋巡り用、とか条件付きだけどね。

なんだ、バスがあるならそれに乗りゃいいじゃん。雨降っても運行するんだろ。夜は銀座発にすれば、もっと住人が喜ぶんじゃないの。

夜は銀座発みたいだよ。実際に。

すぐ来ない、満車だと歩き、朝は待ってられない、ってかスクールバス通勤てのもどうか。

オフィスまでトアtoドア傘いらず駅直結物件には程遠い。
忍耐物件、頑張れ。

月島か東銀座までしか朝は行かないから、
そこで電車かバスに乗り継ぎになる。
通勤でバスの乗り継ぎ、なんてなんだかなあ。

865はなんで、未来が見れるんだろ。
バスは1台で15人乗りか？

このマンションは完売するとネガでも見てるんだね。売れないならばガラガラじゃないの？

えっ、銀座発着なの！オレ、銀座勤務なんだよ。オイオイ、いいじゃんこのマンション。

交通インフラ難民島だと、こんなしょぼい議論になる。

ここのダイレクトメール届いたけど、第２期販売開始って書いてあるけど戸数は書いてなかったよ。
そりゃこんな宣伝広告してる大規模タワマンなのに、第２期から「５０戸」とは書けないよなぁ。

簡単に断れば、ダイレクトメールは来なくなる。
その点は立派。

なんでネガはこのマンションにこだわるの？買う気ないんだしほっとけば？どういう利害関係があるのか想像できない

佃より晴海は、10倍以上格上の住宅街になりますよ。今はギャングとゴミ焼の街です！！盛者必衰！！晴海は世界の玄関。最高級ださ。是が見えないと、都心3区には住めないさ。