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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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776
匿名さん
佃リバーシティは三井と公団で計画して造り上げた街。
晴海はいくら背伸びしても無理。
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777
匿名さん
先日の構造説明会からメモの範囲で（やや長文）。
工事の進捗
・構造体は現在２３階。内装は３〜４階。「かなり順調」とのこと。
２０１０年６月着工、杭打ち工事開始。
（以下、一部省略）
１０月、９３本の杭打ち完了。液状化対策工事開始。
１２月、杭の頭の部分の処理完了。基礎構造体工事開始。
２０１１年３月１１日＝東日本大震災。基礎の上には何も立っていない状態だった。問題なし。
４月、地上構造体に着手。
１０月、１〜３階は現場での微調整が可能な在来工法。超高層の土台となる部分での精密な工事のため採用。
４階から上はプレキャストコンクリート工法＝工場で組み立てた部材を現場でつなぐやり方。
１フロア２〜３日のペース。メリットは早い事と品質管理がやりやすい事。
デメリットはコストで１０階程度では無理な工法。今回は４９階建で繰り返し使えるためコスト高にはならない。
液状化対策／地盤
・晴海地区の埋め立てに使われたのは山砂。
・支持層は晴海が地下３７m、東雲は地下５３m。
・このあたりは少し場所が違うと支持層の深さが全く異なる。
・液状化対策は３７mまで。「最上級の地盤とはいえないところで、最上級の対策をする」という説明。
・晴海タワーズの液状化対策は地中に掘った穴にセメントを添加した土を入れ、地盤強度を補強する「固結工法」など使用。
免震
・免震のデモは地震ザブトンという装置を使った地震動の水平成分のみの体験。
４９階（最上階）でのシミュレーション。
※（感想）個人差はあると思うが、免震の効果は想像以上。
・免震装置の縦揺れへ耐性について
「縦揺れでも横揺れでも破損しないように設計している」
「免震はアメリカの西海岸と日本の建物にあるが、大きな損傷はしていない」という説明。
コンクリート強度（うろ覚え）
ＮＣ８０N（？）という１平米８０００トンまで耐えられるものを使っている。
実用品レベルでは非常に高い水準。（最高水準と話していたような気もする）
他社が２００N（１平米２万トン？）などを用いている例はあるが、試験的に導入しているケース。
（ここまで）
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778
匿名さん
＞770 そういう中身のない投稿やめて下さい。レベルが下がる。
＞778 わかったから連投やめて下さい。しかも前も同じ投稿しているし。
真面目に返すと、佃は90年前後に買った億ションを投資で買った人は失敗。99年にCPTを買った人と06年にライオンズ買った人は成功。豊洲はいわずもがなだが、07年～09年に住不のタワマン買った人は大失敗。その前に三井買った人は多分成功。
リーマンショック前に比べて下がってきたとはいえ、歴史的に見てまだ都心の不動産価格は高値圏。
足下は絶賛下落中。特に湾岸。
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779
匿名さん
＞778 わかったから連投やめて下さい。しかも前も同じ投稿しているし。
↑すみません＞774です。
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780
匿名さん
>>777
>縦揺れでも横揺れでも破損しないように設計している
縦揺れで破損するかどうか、が問題ではなく
免震は縦揺れに対して効果が無いのが一般的に問題視されているのでしょう。
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781
匿名さん
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782
匿名さん
>776
晴海も住友とURが計画的につくり上げたのがトリトンアイランドなんだけど。
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783
匿名さん
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784
匿名さん
佃はいいとけど一丁目以外は埋立地で、しがも古い建物はいくらヴィンテージとはいえ耐震性も若干不安。
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788
匿名さん
液状化した島ということも大きいけど、買い物が不便、学校がない、駅がない、発展性がない、眺望がしょぼい、高潮や津波は多分大丈夫だが可能性zeroじゃないから一生心配する、月島と築地の発展に取り残されそう、ストリートビューでシミュレーションしててもとてつもなく遠く感じるし途中で立ち寄れる店がない、リセールバリューがない。
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791
匿名さん
そのうちきっとスーパーはできるよ。
都が都有地手放せばだけどね。
二棟できれば人口増えてそれなりにニーズはあるでしょ。
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793
匿名さん
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794
匿名さん
買い物はコープがあるじゃないか！ユニークで美味しい惣菜が色々あって庶民には助かるぞ。
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796
匿名さん
>>783
>>784
江戸名所図会によると石川島（佃２丁目北部）の方が佃島より島としては古いみたいだね。
佃１丁目の三井のあたりは佃島と石川島の間で後から埋め立てられたところ。いずれにせよ江戸時代の話で五十歩百歩だが。
構造は阪神大震災のあとの設計だと直下型対応はできている、長周期対応は制震か免震があると安心、単なる耐震だとうーんというところではないか。関東平野は岩盤に乗ったゼリーなので、どこであっても基礎工事次第でしょう。
「ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」はまぁ安全な方だと思うよ。
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797
匿名さん
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798
匿名さん
タワマンにおけるコストは
制震＞耐震＞免震ですね。
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800
匿名さん
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802
匿名さん
なんで795 799は788を東雲の人が書いたようにしたいのかわかりませんね。
そういう事にしたいんでしょうね。
まさか同格スペック格安の三井に嫉妬とか？
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803
匿名さん
ここの売れ行きが悪いのを見て、隣の三井はまだまだ建てないかもね。悪循環だよ～
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806
匿名さん
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808
匿名さん
799に同感。
大抵のものはトリトンで事足りる。
利用するかどうかは別として、首都大学の法科大学院もあり、トリトンには第一生命ホールがあり名のしれた演奏家も来る。意外と文化的な街だと思うなぁ。
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810
匿名さん
トリトンから有楽町、東京駅、高島屋へ巡回するバス路線が
今月開設されるそうですね。
だんだん便利が良くなるかもしれませんね。
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812
匿名さん
利便性って
居住人口が増えると
自然に良くなって行くもんだよ。
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813
匿名さん
810
今月からルート変更の江戸バスのこと？
遠回りするから時間が掛かるよ。
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814
匿名さん
江戸時代の埋立地ってのは江戸のゴミを捨てるためにできたんですよ。
つまり江戸時代の埋立地＝江戸の肥溜めってことです。
そんなゴミの島には住みたくないですね。
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815
匿名さん
江戸バスは行きにはあまり使えません。帰りにはいいかな。
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817
周辺住民さん
ネガとポジが切磋琢磨していい感じ。もっとぶつけ合おうぜ！
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818
匿名さん
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819
匿名さん
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820
匿名さん
ふと今日、神谷町に行って思ったんだが、山手線の内側にタワマンがぼんぼこ建ったら、この辺の評価ってどうなるんでしょうね。
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822
匿名さん
意味わからんな。
東京都民ならだれでも神谷町>晴海だが。
何も知らない田舎者は晴海を選んでくれるのかな？
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824
匿名さん
822
人を馬鹿にするのはやめてください。まさか下品！
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825
匿名さん
五反田大崎付近とか、東池袋とか、
山手線内側にタワマンが既にぼんぼこ建っているんだが。
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