ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その１７

401
それは朝に月島と東銀座にしか行かないバスね。
歩いて６分バス停の都バスなら丸の内行きがあるよ。401の勤め先は丸の内ではないのかな？

トリトン隣に住んでますが、そんな騒音ないですよ。
むしろ朝や夜は鳥のさえずりが聞こえます。
晴海通りから一本はいってるし、晴海大橋もそれほど交通量多くないし、この物件も静かなんじゃないかな。

晴海大橋は、首都高の延伸と
豊洲市場の完成で通過する交通量の増加が予想されますから。

昼間も夜も何度も建設現場周りに確認行きました。晴海大橋は昼間も夜もジョギングの人は多く、暴走族は一度も見たことがないです。

そもそも晴海大橋を徒歩で歩くのってジョギングとか以外でありますか？有明方面で働いていたら、ゆりかもめから通期もあるかもしれませんが…
車ではよく通過するが、歩かないといけないシチュエーションが思い浮かばない。

今自分で書いて思いましたが、ゆりかもめの新豊洲駅なら徒歩で10分かからないですね。どうしてこっちは最寄り駅にカウントされないのかな？

本当に10分掛からないなら、カウントしないわけないですよ。

デベ、雑誌、掲示板、踊らされずに、自分が住んでみたい！と思うところに住むのが重要。現地や周辺の視察も欠かせないよね。

再開発地帯の難しさは、将来像を想像しなくてはならないところ。後、自分の経験上、初めて買うときは教育環境を忘れがちになることかな〜。加えて、都心に住んで数年もすると、緑がかなり恋しくなります。

>412
晴海に7年住んでるけど暴走族の騒音なんて聞いたことない。もしいたとしても月島警察も移転してくるし、それが問題になることは心配ないと思うけど。

>412
412がおすすめの住宅地、マンションを教えてよ。
412はどこに住んでるの？

晴海レジデンス

近くの第三倉庫。

代官山がお勧めです。
但し広さが1/3になってしまいますがね

代官山とか比較しなくてもいいから。

晴海は都営賃貸層が多いので小学校のレベルは低いと聞きました
周辺だと佃島小か豊洲北小がレベルが高いみたいですね

424は80年代に青春を過ごしたんだね。

もちろん佃島小学校はレベル高いですが、晴海もほとんどがURだからそれなりに収入がある人が多くて、レベルは低くないと思いますよ。
なにせURもファミリー向けだと月20万近くしますから、それなりに収入ないと住めないと思います。私の知り合いの医師もURに何人か住んでいます。

427
晴海で家賃20万なんて最上層ですよ？（笑）

UR
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_5690.html

都民
http://tomin-jutaku.seesaa.net/article/169602978.html

区民
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/sumai/kotekizyutaku/kuritujutaku/ind...

晴海推ししてたポジのうち何割かは、激安登場した東雲三井に流れ、ネガえったりする。

URは敷金が大半戻り、礼金や仲介費がいらないから、
収入が多い人は、古い物件に居続けないで新築URに転居してしまう人が多い。

勝ビューなど、新しいURタワーが次々中央区は出ましたからね。

432
だから賃貸物件20万超えは晴海では最上層クラスですってば（笑）
ほとんど都民住宅層は家賃補助付きの10万以下クラスです（笑）
晴海と言う土地は近隣で言えばUR東雲キャナル以下の所得層が住む街なんですよ（笑）
ここだけ所得層が違うので気をつけないといけないな、と思っています。

だから都民住宅はごく一部でほとんどURだってば。
URは東雲以下ってことはないよ。東雲と同じぐらいの家賃。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6660.html

東雲の方が新しくて同じぐらいの家賃だから、築年数考慮すると晴海の方が高いとも言える。まぁ賃貸だから古くなれば引っ越すけどね。

ここの隣りの同規模タワマンも、遅れてはいるが計画は走り出してしまってる。
東雲三井程度(坪190万)に値を下げたとしても、もう埋立地への供給は過剰じゃないか？
ダブつきは下落のもと。

2015年頃から地方出身者の都心部マンション購入が本格化するとしても、
ここ2年は需要は少ないと思うよ。
まだ2年間は近郊、郊外バブル時代だろ。

以前は勝どきも豊海寄りは相当古い都民住宅があってかな所得層は低い感じだったけど、TTTができ、勝ビューができ、雰囲気がだいぶ変わりつつある。いいマンションができればその地域の学校のレベルも自然とあがるのだよ。
佃島もそう。昔は佃煮屋さんともんじゃ焼き屋さん子供ばかりだったのが、CPTなど高級マンションができて変貌した。
豊洲北も同じ。PCTやスミフなどのある程度高所得層が住む地域にできたからレベルが高くなった。
晴海もTPHが2棟できればレベルがさらに上がる。

2015年だ、消費税10%だ、
さあ都心部のマンションを買うぞ！

つまり、消費税10%で日本は更に不景気となり
都心のマンションは値下がりするから買える、って予想ですな。

東大卒の友人で家賃12万までの所にしか住まないっていう人いるよ。家賃=知的レベルではないのでは？

というか、埋立地に引っ越したら、周囲からの評価は落ちると思う。
なぜこいつ震災のあとに埋立地を選んだ？って人生じゃ、金出したのに泣く。

434のような人を見下すような輩はあいてにすんな。うちは駐車場代込みで家賃23万円だから。彼に言わせれば底辺だ。それでもうちの息子は区立小からまともな私立中に入った。月３小はいい学校だ。

個人的な家庭事情を披露されても…

住む場所によって、人を評価するという441の暴言の方がよっぽど周囲からの評価は落ちる。

URでなにが問題何だか。
晴海のURは決して安くないよ。

月三のレベルが低いとは根拠もないことだが、気になるなら徒歩圏の月一に行けばいい。泰明だって選択できる。

勝ビューのスレじゃないんだから
URの話はどうでもいいよ。

マンション営業の口車に乗って破産しそうなローンを組んじゃう田舎者がまだいるのかな？

賃貸メインの属性が主な層の街ですから賃貸話は避けて通れませんよ（汗
て、言うかそもそもゴミ焼却場の街でしたから分譲マンションはありませんでした。
ゴミ前物件以外では多分初分譲マンションかと…

449さんはあまり晴海をご存知ないみたいですが、
一丁目の晴海ビュータワーは立派な分譲マンションです。
東京土地のグランプリに中央区のベストマンションTOP15に入ってましたけど。
以前もありましたが、佃CPTの抽選にもれた方や、質も収入も高い職業の方も多くいますよ。

最近思う。完成まで2年もあると、今住んでるマンションの方が良いのではないかと。台東区20階4LDK95㎡南向き角部屋、東京スカイツリーから湾岸タワマン、レインボーブリッジ、日本橋、丸の内、虎の門、御茶ノ水、東京タワーから新宿、池袋まで丸見えです。上野駅徒歩10分。