クリオ等々力緑地ってどうですか？

工事が本格的に始まりましたね。
外壁などどんな感じになるのか気になります。
敷地に対して建物がきつい感じがしますが…。

あまり注目されていないんでしょうかね。

小奇麗な大和物件の目の前だし下手なの作ると差がでそう。

子育てには環境良さそう。子供はあっという間に大きくなってしまうので趣味や買い物など大人も楽しめそうな場所ですね。今後の詳しい情報が楽しみです。

周辺住民の方に聞いたのですが、この敷地には古井戸があったそうです。これはちゃんと処理されたのか心配です。

多摩川も近いし地盤気になりますね。

実際に見に行って来たのですが工事の人が日陰を求めて大和のマンションの
花壇の部分にどっかり腰をかけて休んでいました。住んでる方が見たら嫌でしょうし
すぐ近くに他の工事の人もいたのに放置状態でした。

作っている人がこれじゃちょっと・・・

新城駅周辺にあるクリオは液状化問題で大変なことになっていますが、この辺が危ない地域だなんて聞いたことありません。
公式サイトが更新されて外観も出てましたが、あんまり変なデザインじゃなくて少しホッとしました。
ただ明和なので…
＞７
迷信かも知れませんが、古井戸は埋めると良くないというようなことを聞いたことがあります。けど、心配しても仕方ないですね。

↑かなりしつこいみたいですね。

同じ会社の他のスレを見ても色々書いてありますよ。家まで来たり、断っても電話がかかってきたり、職場の前で待ち伏せしてたりみたいですね。
どこまでが本当なのかはわかりませんが大手では聞かない噂

南向きのお部屋が少ないんですね
安いのは南向き以外の部屋だし微妙かな。

売主も管理も明和じゃないですか
絶対御免だな

南側の通路が工事のせいで沈下したから
補修工事をやるってチラシが届いたが。

売れ行きはどうなんでしょうね。売れ残らないといいなと思います。
売れ残って派手なノボリとか出されると街の美観を損ねるので。。

道路が沈下って大丈夫なの？

多摩川があることをメリットに感じさせるHPに魅力を感じたりもしました。治水対策など気になります。構造はしっかりしてもらいたいです。街としてはお店もいい感じで気になるところいろいろあるのですが。

おっそろしく高いですね。ここは武蔵小杉ではないですよ驚きました。恐らくは先に売り空き地ありきの開発でしょうね。

とにかく川が好きな方で車通勤か奥さまの送迎つきって方が対象でしょうが売りにくそうです。

訴求点はなんなんでしょうか？

>22沈下というかこのあたりではふつうのことで相当がんばって固めても道路は隆起してきます。

見た目は町ですが歴史的には川なのです。

古井戸＋基礎工事=地盤沈下をクリオがあっさり認めますかね？ 国立市の景観訴訟をふと思い出しました。

>14

大手では聞かないというのは正しくは無い。販売規模で大京も大手に含まれることがあるけど、大京はしつこい電話勧誘で有名。明和地所って大京OBが興した会社なので、しつこい営業はDNAといったところ。他の大京OBが興した会社も同じだからご用心を。

営業はひどい、建物は普通ってことで、明和の物件ってあちこちで売れ残ってる。ちなみに売れ残らなくても、蛍光色の看板って街の美観を壊してるけど。

ここスーモには武蔵小杉からバスとありますが明らかに新城ですよね？南武線で２駅も離れていても武蔵小杉として売って問題ないのですか？

そうなればバス路線さえつながっていたらどこでも名乗って構わないのでしょうか不思議です。

小杉どころか中原、新城からも遠い。

電車通勤の人に売れるとは思えないので「第三京浜溝の口インターから何分」って表示で売ったほうが宜しいんじゃないでしょうかね。

最寄り駅は「武蔵中原」「武蔵新城」だと思います。遠いですけど（笑）
歩いて通勤はちょっと無理だと思うので、バスで武蔵小杉か溝の口に出るのが現実的だと思います。
この辺に住んでいる人は自転車で中原、新城・バスで小杉、溝の口というところだと思います。
武蔵小杉と聞くとイメージがいいのでしょうけど、売り方としてはどうなんでしょうね。

個人的にはバス停までの徒歩の時間（5分位かな？）、バス停から小杉までバス10分。の両方を書いていれば問題はないと思います。
通勤には不向きですが、等々力や多摩川、幼稚園、小学校が近いので子育てにはいい環境だと思います。

>34さん、なにを思ってその数字を引っ張り出しているのか逆説的なネガでしょうか？

真意が見えませんが武蔵小杉駅にたどり着くまで30分は見ないと。

そこから歩いて東横線や横須賀線に乗った時点で40分が経過したところへ前出の数字を加算ですね。

>36なんとここのデベさんはスーモに武蔵小杉の新築マンションとして出してました。

ふつうは誰の目にも武蔵中原か新城の物件ですよ。騙しの釣り表示ギリギリかなと思っただけです。

ワイドなプランは開放的でよさそうです。20種類もあるプランの中からいろいろ相談して決めたいです。

「ホームページをよく確認されてください」
とか
「20種類もあるいろいろなプランから」
とか
言われても、業者っぽいから欲しくならないな。

間取りの方は今でも20種類選べるのでしょうか？
公式サイトや住宅情報サイトだと全部見られないです。
モデルルームに行けば分かりますでしょうか。

緑が多くて子育て環境が良さそうな立地が気に入りました。
駅まではちょっと遠いですが子供が進学して駅を利用するようになったら
自転車で行かせるつもりです。自転車だと何分くらい掛かるでしょうか？
あとライフとビーンズ以外のお勧めのスーパーがありましたら教えて下さい。

新城駅前の西友かな。24時間営業だし。近隣では最安かと。
中原駅までは駐輪場からの移動入れて10分+αって所
間取りは10種類と一階だけバルコニーとテラス違いで10種類。事実上10種類
ホームページとかワイドとか20種類のプランとか言ってるのは35さんの言うとおり逆説的なネガかと思われ

買い物に不便て・・・
駅近でもないのにライフまで7－8分程度、

中原、新城まで徒歩で15－20分前後だし
周りが全て平坦な道でチャリを使えば
二子玉川から田園調布エリアまで20分で
いける。そもそもこの金額で小杉エリアが
買えるわけないだろ。

>>44さん
道路の反対側のD’クラディア等々力緑地WESTは4000万から5500万位の分譲価格でした。
内装が豪華だったみたいで、単純比較は出来ませんが、ここに検討掲示板と住民掲示板にスレッド有るので見てみるとよろしいかと。
概ね静かな住環境を望んだ人が多いみたいですね。

販売戸数が9戸→12戸に増えてる（汗）
キャンセルが出たのかなー？

外観や設備的には簡素なイメージもしますがライトで明るいともとれますね
二重床や二重天井で騒音は軽減されそう。ペアガラスではないのかしら。

部屋を直接見て決めてきました。駅からの距離は少々ありますが、価格とのバランスと環境と眺望が決め手です！！駐車場はRVはぎりぎり厳しそうなので、外に借りなきゃ駄目そう。購入された方、宜しくお願いいたします。

＞No.47
全室ペアガラスだそうですよ。

ペアガラスは当然でしょ。
駅から歩くにはいいけど、夜道が暗いのと道が狭いのが危ない。

私の見た範囲だと、この価格帯ではリビングのみペアガラスの物件が多い印象です。夜は中原よりも武蔵新城の方に行ったほうが良いです。距離もほとんど変わらないですし。

私も購入した者です。宜しくお願いします。他のモデルルームに行かず、場所と間取りで決めました。金額が高いと知人に言われましたが、高いですかね…。皆さんはどう思われますか？

>>52さん

値段の考え方は人それぞれだとは思うので、人の意見より自分で納得されてばぜんぜんいいと思います。
ただし、45にあるようにD’クラディア等々力緑地WESTは4000万から5500万位の分譲価格ですし、武蔵溝の口－武蔵小杉
周辺で、この価格帯の物件はあまりないので（駅から近いものが多いですが）そんなにおかしな価格帯ではないかと私は
思います。

53さん、おはようございます。早速のアドバイスありがとうございます。私は満足しています。人それぞれですものね。みなさん、今日も１日頑張りましょう。

＞５２
僕も高いとは思わなかったですよ。うちの予算的には余裕があるとまではいえないですけど客観的に見たら普通の価格なんだろうな～と思ってます。でも武蔵中原駅が遠いですからね、遠いのにこの価格？？という最初の疑問は生まれておかしくないのかも。周辺環境や物件の中身、これを見て妥当かどうかですよね。武蔵小杉に行きやすい立地っていうのもいいと思うし、いい価格なんじゃないでしょうか。

そうですよね。東急も市バスもバス停が近いし、駅までは自転車ならすぐですし。あと、内覧会の時に新聞の勧誘とは知らず、くじを引いてしまいました。景品はすぐにもらえず、後に訪問して勧誘する手口なんでしょうか？品物はいらないから断りたいんですが、良い方法はありませんか？

お隣のDクラディアは隣室とのバルコニーの
区切りがコンクリートだし奥行きもある。
そもそも水害に備えて周囲の建物より
数10ｃｍくらい1Fが高く作られているから
値段が違って当たり前。比較対象としては
同じクレオ物件が近所にあるでしょ。

この辺のマンションを買う人は
元々近所に住んでいて緑地、多摩川を
中心とした自然環境に魅力を感じている
人達ばかりだし駅近がいいなら新城の
駅近マンションの方がここより安くて
いいと思う。

湘南新宿ラインユーザーの場合、武蔵小杉からバス又は乗り換えて武蔵中原から徒歩の時間だけ電車に乗ると藤沢〜辻堂に着きます。
同じく田園都市線ユーザーなら南町田〜中央林間に着きます。


そう考えるとメチャ高いです。

もう入居されている方はいるのかな？いかがですか？

高いと思うかたは、買わなくていいんですよ。
この価額けして高くない。
低所得者には、高いでしょうが。

明和地所は大赤字みたいだけど現地はかなり値引中ですかね？
中川物件みたいに売主変更→大幅値下げも十分ありか。。

駅まで徒歩16分は確かに遠いですが、その他の部分で差があるのではないですか？
個人的にはキッチンのゆとりやベッドルーム、書斎の雰囲気、収納の多さなどはけっこうポイント高いです。

アパートみたいに廊下に荷物を置くのは止めませんか？
共用スペースに荷物を置くのはちょっと常識を疑います。

入居された方に伺いたいです。
レンジ回りには、キッチンパネルなど日常の掃除に配慮された設備になっているのでしょうか。

現在の住居では、キッチンの油汚れに対してかなり頭を抱えているため、
入居前に対策が必要であれば検討したいと考えます。
オプションなどで追加する設備なのでしょうか。。

もしオプションであった場合、利用された方がいらっしゃいましたら、
費用はどのくらいかかったか教えてください。

この掲示板で伺うような内容でなかったら、ごめんなさい。

宜しくお願いします。

この周辺だとバス便のほうが便利そうですよね。
バスの本数も多そうだし、バスは結構通っていそう。

最近のキッチンの壁は油汚れも掃除しやすくなっていると思いますよ。

>66さん
あれ、場所的にも目立つよね
まあ、管理組合の立ち上げ終わったら改善されるかと

>68さん
パネルは掃除しやすいですよ
69さんの言うとおり、ここに限らず最近のキッチンは掃除しやすいです

66さん
ここのマンションには常識を疑う人が住んでいるんですか？
検討中でしたが考え直します。一生住む場所だから慎重にならないとですね。

＞70さん、71さん

68です。回答有難うございました。
安心して、他の準備を頑張りたいと思います。

クリオって適当だよね？

ここって子育て重視の奥様が一目惚れして買うってイメージ。
もちろん電車通勤の旦那は涙目。
武蔵小杉駅から横須賀線とか使うなら毎日が小旅行（苦笑）

特に転勤族のリーマンとかなら踏みとどまったほうが。
駅近じゃないといざというとき売ったり貸したりが容易ではない。
資産価値はほぼ駅距離に比例する。
中古はほとんどの人が駅徒歩１０分以内で検索しちゃうしね。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

僕の友人がまさにここのような物件を住もうかと話してました。

条件としては
・メジャーな便利な駅の隣駅
・最寄駅から少し離れて安い物件
・隣のメジャー駅寄りではなく逆方向に行くことで更に安め

当てはまっているかなと思います。
これで部屋が広くて多少高層だとベストだったと思いますけど安さの面に影響すると思いますからねえ。

競売に出されてますね

http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/350/0000074951.html

差し押さえですか・・・安く買えるのはいいことですが、入札？するのにはちょっと抵抗があります。83さんは買われますか？