シティハウス千里中央ってどうですか？Part3

上新田の三井物件ですか？ニユータウウン規制がかからない規制野放し状態の上新田物件との比較、悩みますね。

現地だいぶ出来上がってますか?
まさか竣工に遅れはないよね？

どうですかね。。
クレーン倒した業者ですからね。。

↑そう言うあんたが話題提供しなよ。
そんなにクレーンの話を持ち出されたくないのか？

マンションって以外にバランス良い世代が、住んでいると
思いますよ。
繁華街の小規模のマンションだと、偏った世代が住んでいるでしょうが
このような立地だとそうでも無いと思います。
結構世代にバラつきあると思います。

だいぶ前にブログで工事状況をちょっとだけ報告してくれていましたが、
セルシーの話を９割でも１枚くらいは現場写真がほしいですね。

ここって何か不自然なくらい情報を出しませんね。
情報出さないことが販売促進には繋がるわけないので、出したいけど出せないということでしょうか。
地権者絡みでそうだとしたら、何か面倒くさいな。

飽きがこないほどクレーン倒されたら
たまったもんじゃないけどね。

営業か地権者か知らないけどポジ書いてる方はネガに過剰攻撃するだけでなく、
この物件のいいところを書いてほしい。

しかし、どなたか近隣の方、現状教えてほしいです。

車で通りすがりにみることも難しいので。

>601
ニユータウウン規制とは具体的にどのようなメリットがあるのでしょうか。
比較検討のためにご教示いただけますと幸いです。

クレーンを倒したというのは完全なデマ！　あれはメンテナンスですよ

じゃないと、普通クレーンなんて倒れませんものね……

メンテナンスで警察来るんだ。
始めて見た。メンテナンスでニュース出るの。

当時の記事を見る事が出来ます。
http://anzendaiichi.blog.shinobi.jp/Entry/1264/
この事故が、よく話題に出る半年近い販売開始時期の延期の原因の一つではないかと思うのは私だけですか？

ホームページやクレーンやら語られていますが、
住戸はもうほとんど残っていませんよ。

そもそも半数が地権者住戸ですし、よい間取りは
完売です。

あの暗い道のリスクを考えると、残りものに
手を出す気にはなれませんでした。

Webに間取りがのってないのは、良い間取りがもう残っていないので
立地一本足で買ってくれる客だけを相手にしたいっていうことなのかな。

立地一本で売れるほどの立地でもないよ。
っていうか立地一本で売っていこうとしているんであれば、それはマンションそのもののクオリティに全く自信がないってことになるね。

立地一本ですよ。
あの仕様でクオリティに自信って。。。

つるつるの内装ドア、見ました？

610さん
近隣住民です。
ブリッジ側の壁面はもう見えてますが、
壁面のグレーがバルコニーのガラス？の水色とマッチしてとてもいい感じですよ。
ブリッジやガラス張りのエントランスが出来るのが楽しみです。
また報告します！

> バルコニーのガラス？の水色

キズがつかないための養生シートでは？

周囲にベージュ系のマンションが多い中、
ブラック系の外観は、かなりかっこいいです。

ただ、西向きは公園の木々が生い茂っていて、
７～８階以上でないと、陰になりますね。

でも、良い間取りを地権者が押さえている時点で
一般の購入者は建築費の穴埋めでしかないような。
言い過ぎでしょうか？

地権者がいち早く良い間取りを押さえてしまっている。
西向きで、この仕様で、相場をかなりオーバーした価格。
一般購入者は正に穴埋めと言って良いでしょう。
この事実を指摘されたら「やっかみだ」ということにして嘲笑しないと心のバランス取れないのは理解出来ます。

出ましたね。
事実をねじ曲げるカキコミ。
その過剰な反応、余程うしろめたい事故だったってことですか？(笑)

建物の色、 ココだけグレーや黒なんて。他はベージュ系で木々としっくりあってるのに残念です。
そしてなかなか工事がすすまないよね？
日が暮れてもまだしてるし。グランドメゾンは着々とすすんでるのに、どうなってるの？

ブラック系の外観でかっこいいという人もいるのですね。
ほんと人それぞれです。
私は、ブラックのビルは周りから浮いていて、景観を破壊されたようで残念です。都心のビル街ではないのに。
629さんに同意。

>601
ニユータウウン規制とは具体的にどのようなメリットがあるのでしょうか。
比較検討のためにご教示いただけますと幸いです。

販売も施工もたかだか１１６戸規模でもたついてるね。

ニュータウン内は容積率、高さ制限、緑地率、壁面後退、景観、建物用途などに

規制があり、建物がゆったり建ち、緑が多くなります。

奇抜な建物やコンビニもできません。などなど。

あと、ニュータウンは道路が整備されてて、車も人も通りやすい。

販売に関していうと、59戸ですね。
即日完売してもよさそうな数字ですが...

コンビニが作れないのはよしわるしですね。

とこらでクレーン事故の原因って何だったんですか？

クレーン車本体部品の腐食

クレーン事故の件について議論が行われています。

http://2chnull.info/r/build/1312284294/901-1000

第一期6次、9月11日3戸販売のままHPが更新されませんね。
売れるはずだったのが売れなかったんでしょうか。
本当にここのHPは情報の扱いが不思議ですね。

ついに第2期1次ですね。

638

必死にホームページの概要をチェックしてる
あなたの言動の方が不思議です。

必死に擁護しているあんたも十分不思議だよ

HPの更新が遅いという事実を指摘され、なぜか過剰反応。
不思議過ぎて笑えますよ。

他社の業者さん、お疲れ様です。

ここって事実に基づく内容でも、気に入らないと下品に排除するんですね。
低レベルな人達だ。

販売履歴

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸 （6月9日販売）
第１期２次：2012年6月下旬販売開始予定→１戸
第１期３次：7月上旬販売開始予定→7月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期４次：7月下旬販売開始予定→２戸（7月28日販売）
第１期５次：8月中旬販売開始予定→8月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期６次：9月上旬販売開始予定→３戸（9月11日販売）
第２期１次：9月下旬販売開始予定

第１期３次は延期後「7月下旬販売開始予定」になっていたが、本広告なしに7月14日（中旬）に前倒し販売。このためSUUMOにお詫び広告掲載＊

第１期３次、５次は本広告がなかったため販売戸数不明。５次に関しては、SUUMOにお詫び広告掲載＊＊

＊予告広告では、予告された販売日前には物件を売買できない
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%CD%BD%B9%F0%B9%AD%B9...
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051114

＊＊予告広告をしたら、原則として同じ広告媒体で本広告をすることが求められている
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/11/post-4164.html
http://d.hatena.ne.jp/flats/20081121/

59戸のうち30ちょっと、だいたい半分くらい売れたというところでしょうか。
まあ売りをあげることが求められている物件でもなさそうですし、まずまずですかね。

前倒し販売のルール違反、本広告がないことのルール違反を指摘され、ここの業者は後追いでお詫びや対応をしています。

この掲示板は業者の販売姿勢を正すのに、非常に役立っていると思います。

この調子でホームページの充実を。

最低限のルールくらい守って欲しいものです
もう、興味はないですが、守るべきところは守らないと

久しぶりに現地に行ってみて驚きました。酷い外見ですね。周辺のマンションは公園の緑に寄り添うような色調なのに、このマンションだけ浮きまくってますよ。もう恥ずかしいくらいでした。まちの景観を壊してますね。

周りに流されないオレ。カッコいいじゃないですか。

>>651
まわりの白い目に気づかない
ＫＹな奴

ってとこですか。

ＫＹと天才は紙一重です。
まさに本物の千里たる佇まいといえるでしょう。

団地くさいのがお好みの方には、似合わないですね。。。
このデザインと公園とのコントラスト、誰でも分かると
思っていたのですが、そうではないようで。。。

協調性のない自分勝手な人達が集まった団地か。。
管理組合内の運営が大変そうだな。
それにしても、以前からここの人達は周りを見下ろすような低レベルな言動をしますね。
654は知らないだろうから教えて差しあげますが、あんたの言う団地くさい色ってのは、アースカラーっていって大地や木々の自然な色と調和の取れた色のこと。
公園を中心として建っている他のマンションは公園と調和を取って、公園の空気を乱さないように配慮してるんですよ。
分かった？

コンクリートの塊も
アースカラーに塗りたくれば、
自然と調和するんですね。

大変よく分かりました。
ありがとうございます。

お互い夏かも…ね

ここは大変なんだろうな～。
営業さんも大変そうでした・・・・。

ん・・・このスレッドの半分は無駄ですね。。。
どんな方々なのでしょう。。。

>659
何が大変なのでしょうか？

このご時世で免震もつけず、いろんな意味で低仕様マンション。
低いところから周囲を見下すにも限界があります。
正直こんなショボイマンションとは思いませんでした。

もう賃貸募集物件が出てますね。

南向き中層階で坪単価だいたいどのくらいでしょうか？

ここ人気の千里中央で駅から5分で60戸にも満たないのに何でこんなにてこずってるんですか？
何か理由でもあるんですか？

>>666
シィーッ。

真っ黒ですね。怖い感じですけど…どんな人達が住むのか⁈歌舞伎町に建てればかっこいいですね。

なんだかんだで10月ですね。
もうじき竣工。。。
せめてパークハウスくらいの色調にしとけばよかったのにね。

西向きなのに、高価格。
せっかくの一等地だったのにね。

竣工されたら値引きはありますか？

本当にあの色はどうにかならなかったのでしょうか？
カラス城？
１０年後の塗り替えに期待したいです。

カラス城？10年後？
あなたは、契約者？それとも、未契約者？何が言いたいのかわかりません。10年後期待どおりになったら、どうするのでしょうか？

６７２様
今までの近辺の状況ですと、
入居後、しばらくしてから３ヶ月ぐらいしてから、
割引が始まっていました。

売れ行きが芳しくないようですし、修繕積立金は想定より増えちゃうんでしょうね

3連休だったのに2期一次の動きが全くなし。
確かに売れ行きが芳しくない感じはしますね。
値引き、期待しちゃいますよね。

黒い巨塔っていうか要塞みたいですね。
住んでしまえば気にならないのかもしれないけれど。

677さん、
値引き所か値上げしてるみたいですよ。
値下げ期待されてるなら近くのマンションにされたら？

何で値上げしてるの？

販売履歴

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸 （6月9日販売）
第１期２次：2012年6月下旬販売開始予定→１戸
第１期３次：7月上旬販売開始予定→7月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期４次：7月下旬販売開始予定→２戸（7月28日販売）
第１期５次：8月中旬販売開始予定→8月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期６次：9月上旬販売開始予定→３戸（9月11日販売）
第２期１次：9月下旬販売開始予定→10月上旬に販売延期→10月下旬に販売延期

第１期３次は延期後「7月下旬販売開始予定」になっていたが、本広告なしに7月14日（中旬）に前倒し販売。このためSUUMOにお詫び広告掲載＊

第１期３次、５次は本広告がなかったため販売戸数不明。５次に関しては、SUUMOにお詫び広告掲載＊＊

＊予告広告では、予告された販売日前には物件を売買できない
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%CD%BD%B9%F0%B9%AD%B9...
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051114

＊＊予告広告をしたら、原則として同じ広告媒体で本広告をすることが求められている
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/11/post-4164.html
http://d.hatena.ne.jp/flats/20081121/

決してセールにはならない、ある程度高い買い物をしないと
プライドが許さない千中ちょいセレブ位（？）をターゲットに
その見栄を保ってあげる為の値上げでしょうか？

だとしたらそこにまんまと乗せられるのも
ちょっとバカバカしいような・・・。
今、北摂地域の新築マンションは供給過剰すぎて
値引きしてないところはないぐらいですものね。

マンションの販売手法はデベによって異なりますよ。
住友不動産には、住友不動産の売り方があります。

購入を検討するにしても、野次馬で意見を言うにしても、
もうちょっと勉強してからにした方がいいと思いますよ。。。

質問するなら、聞き方がありますし、想像で意見をいうなら、
それなりの言い方がありますしね。

ここを擁護される方はやたらと攻撃的な方が多いですね。
もし住み始めてから関わることになるかもと
考えると、つらい気がします。

第２期１次の販売がまた延びましたね。

最近の吹田・豊中、新築マンション乱立しすぎ！
どこのスレ見てもなんだかな～なケナシ合戦ばかり。
実際どこが良いのか？なんだかもう訳わからなくなってきました。

そうなんです。ただのケナシ合戦です！やっぱり、自分のｶﾝを信じるしなないかな

はい、それしなないと思います。

自分の勘がいちばん！
『おっ？ここ！』と思ったら決定。
そして参考程度にレスをみよう

ここの板って契約済さんがあまりいない気がしますが、
もしご覧になってたらここに決めたポイントとか
妥協点とか教えていただけるともっと建設的な議論が
できると思うのですが。

検討していた人は多かったと思います。
でも、住友不動産の売り方に嫌気がさして
他の物件の方に移ってしまった方もいらっしゃるような気がします。

地権者が半分近くの物件に住むのも
悩みの一つだったと思いますが・・・・・

立地は素晴らしいですよね。

立地が素晴らしいから地権者が多いんですね。

よく手放しに立地を絶賛する人いますが、夜にあの公園を歩いて帰るのはちょっと、と思う。
子供や女性の場合は特に。
防犯のボタンか何かが数十mおきにあるのも返って不安になりますよね。

そんな貴方は今の千里中央のマンションは
どこも買えないでしょうね。
駅からのアクセスは、ここが一番ましだと思います。

三井は？

ここの関係者は否定的な意見が出てくると途端に品のない反応をしますね。
公園沿いのマンションは防犯の面で敬遠されるのが一般的です。
あと、ここはやっぱり工場中に事故を起こしてるのが大きなマイナスですね。

公園って夜の溜まり場になったりとかしないのでしょうか。

見たことないね　ガラ悪いのがいたらすぐに警察とんでくるでしょう・・・
治安のよさを売りにしている町だから

夕方だったけど、この間東町公園でタバコ吸いながら騒いでる高校生か中学生いたよ。
治安の良い町だけどさすがに夜の公園には近寄りたくないよ。

↑くだらん、適当なコメントや。

↑気に入らない書き込みにはいつもこんな感じだよね。
恫喝か嘲笑か吐き捨てか。

夏は花火なんか聞こえてくるのでしょうか。風情があっていいとは思いますが。

前のグラウンドでロケット花火なんかされたらかなわんな。
敷地外なので規約で制限できないし。

何でも悪く言う方居ますが
バルコニーから、子供が花火を楽しむ姿を
見たり出来るのはいいんじゃないでしょうか？

第二期はなぜ延期されたのでしょうか。

単に販売予定時期になっても契約を見込める客がいなかったってことでしょ。
延期の回数や幅、一回の販売戸数で、そのマンションの人気がよく分かります。

花火って・・・
ベランダから遠目に見えるような
どこかの大規模な打ち上げ花火大会とかの
ことじゃないの？
真下でやってる子供の手持ち花火じゃないでしょ！？

ベランダの真下やっている子供の花火も夏の風物詩として風情が有って良いものと思いますが・・

シートが外されてほぼ全体が見えてきました。以前　黒色はどうもと言う意見が有りましたが、チャコールグレーの渋い
重厚感の有る外観と思います。見方は様ざまでしょうが私のように感じる検討者もおられるのではと思います。

南側の森にはカラスも多くいるようですが、洗濯物等大丈夫でしょうか？

カラスなんてどこにでもいるので、気になりません。周りに木がないうちのベンダにも来ますから。場所ではなく、カラスが気に入るかどうかが問題でしょう。気にするなら洗濯物等より見た目と、気分の問題では？

公園の中なので他よりは確実に多いと思いますよ。
カラスやハトに限らず夏場は虫も多いでしょうね。
それにしても712さんの日本語、変だよね。
何か必死感が漂ってる(笑)

建設的な話が少ないですね。ありきたりなマイナス点は繰り返しでてきますが、検討する方にとっては、前向きな話しを聞きたいのですが。

前向きねえ・・・
その前に今週で竣工できるのか？
予定は未定ですけど。

このマンションで前向きな話って何があるんですか？
立地？でも夜の公園は嫌だな〜。
配棟も良いとは言えないし。
駐車場は機械式だし。
色も都心部のマンションならいざしらず、ベッドタウンでしかも公園立地を売りにしてるマンションの色としては無理があるような感じですが。

東町で複数の物件と上新田の物件を見てきました。どの物件も良い所、そうでない所も有りますので迷います。
此処にはかなり心が動いたのですが、。＞７１６さんの評価はかなり辛いと感じました。公園については昼ばかりの公園など有りえませんし、配棟の何処が悪いのかよく分かりません。機械式駐車場は東町の複数の物件が同じ条件です。
配色については前に好意的に書かれていたスレが有りましたが、私も＞７１６さんに逆らう様ですがエキゾチックな良い色だと思います。

716

おつかれさん

周辺物件をいろいろ見ていますが、色については重厚感があって面白いですね。白いマンションに四方を囲まれていたら浮くかもしれませんが、公園に入ってすぐに見えてくるので、存在感を感じます。夜の公園、確かに怖いですが、あの暗闇の中でたまり場になることがあるのかどうか？？？犯罪も、他のマンションに人が住んでいるのを考えたら、問題はないんでしょ？西向きで躊躇しますが全体的に大きな問題はなく、購入可能な価格であれば買っても大きく後悔することはないのでは？

駅５分とはいえ西向きでも値段が高いので、
意見も辛めになるのは仕方ないのでは？

誰も買いたい人を止めたりはしてませんよ。

717さん
公園に面した物件は、ご指摘のように公園は昼だけではないので一般的には敬遠されますよ。
あと配棟は2棟のうち1棟が西向きの時点で、良い配棟だとはいえませんよね。西向きに生活上の不便があるのは一般論でもそうですが、地権者がこぞって南向きを押さえていることからも明らかです。
機械式駐車場も他の物件との比較論ではなく、そのものとしてどうなのか、を考えると不便だし経費は嵩むし、メンテナンスは面倒だしといいとこなしです。717さんのロジックにのったとしても機械式ではない物件も周辺にはたくさんありますよ。
配色は最終的には好みですね。でも周辺マンションや公園との調和を考えると、個人的には無機質な感じがして結構浮いてるように感じます。
あと718さんのような反応、かなりレベル低いですね。

それらのデメリットがある割に価格が強気なことが一番のネックなんですよね。

結局は、デメリットがあっても価格次第なんですね。ちなみに、ここだと、みなさんの許容できる価格は坪いくらぐらいでしょうか？

立地を除いたクオリティで考えると170万。80平米で約4100万。
立地を考慮しても西向だと180万程度かな。80平米で4300万円台半ば。

＞７２４
そんな価格なら即日完売ですよ。（笑）

中古でもそれより高いじゃん
良くて同じくらいか？

自分の希望要素が大きすぎるね（笑）

現地を歩いてみましたが、森の中で薄暗いという感じを受けました。
湿気もありそうなのですが、実際はそうでもないのでしょうか？

高い高いといわれていますが、南向き中層階で坪いくらくらいですか？

タワーより安く、ジオ、ガーデンより高い。240ぐらいか？想像ですが。

内装仕様の程度や機械式駐車場等のマイナス要素、免震装置等の付加価値もなし。坪240も払うマンションじゃないですよ、どう考えても。
妥当と感じる人にその理由を聞いてみたい。

今まで売り出された物件の坪単価は216〜256万円

立地の良さ、内装はガーデヒルズよりやや上、坪２４０万は妥当でしょう。

7000いくかいかないかくらいまでだね。そこまで高級ってわけでもないのか。

免震措置の付加価値!?
この立地で免震装置がついてる方がマイナスだよ。

何とかの一つ覚えじゃないんだから。

↑マイナスだと言い切る根拠は？
何とかの一つ覚えみたいに下品に否定すればいいってわけじゃないですよ(笑)

732さん
ここの内装、本当に坪240レベルだと思われます？
浴室とかドアストッパーとか。
坪240というと90m2の4LDKだと6500万オーバーですよ。
立地も賛否割れてますので手放しに価格を押し上げる要素とは言い難い。
やはり地権者割合の高さが価格の高さに反映されてると思いますよ。

塚本のシティハウスはWebにも写真出てますが、ああいう感じでしょうか。
普通のユニットバスですし、とりわけ悪いということもなさそうですが。
もちろん他の仕様にもよりますが、あれくらいなら坪200～220くらいまでは
許容できるかな、と個人的には思います。

ない頭でよくよく考えてみれば。

＞７３７さん
坪２００万から２２０万では東丘グランドメゾンより安くなります。（笑）

じゃあグランドメゾンも高過ぎですね。

あいかわらずここのポジさんは感情に任せた内容の薄い反論ばかりですね

千中に近い物件は、高いんです。それが千中の相場です。残念ながら買えませんが。

賃貸の部屋、何戸か出てますね。

???
どこに出てます？
違うマンションと間違えてませんか？

他のスレでも、東町の某物件の賃貸が出ていると書き込みを見た気がしますが、ここもグランドメゾンも出てないですよ。何かの勘違いでしょうか。

４～５戸くらいでてますよね。

３階とか５階とか。
グランドメゾンは、分からないですが。

検索しても出てこないのですが、どこに出てるんですか？
ありますと言われるだけじゃわからないです。

私も見ましたよ。青いロゴの不動産やだったかな。
地権者の売却もそろそろ始まるみたいですよ。

まぁ、前向きに検討している方は、気にせずどうぞ。

下層階は森に隠れて日当たりがなさそう

ネットのSUUMOスーモの賃貸で一件、賃料22万で出ているのを見ました。

うーん。
いくら探しても見当たらないなぁ。
でも22万も家賃取れるのは、やっぱり駅近いからですかね。

21万円と22万円が出てますよ。

http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=060&bs=040&pc=&a...

挙がっているのは、キッチンの向かいに洋室がある、
無理に部屋数だけ増やすためのパターンの間取りばかりで
どれもいまいちな間取りなのですが、他もこういう間取りばかりなのでしょうか？

一生懸命探してるようだけど、借りたいの？
買う人がいないマンションを、22万で借りるの？

７５２のページで、１８万円の賃貸物件もシティハウスではないでしょうか？向きが南西となっていますが。

賃貸で住んでる人は南向きなのに、購入者は西向き。
頑張って南向き買っても、管理には無関心な賃貸居住者がわんさか。
何か微妙だな〜。
でも引渡しも済んでないのに、賃貸に出せるんですかね？
それとも地権者は物件概要で公表してる引渡し時期とは別なの？
依然として、このマンションは不透明で分かりにくいことが多いですね。

2期1次が11月中旬に再延期されてますね...
契約見込客が未だにいないということでしょうか。
本物の千里なのに。

地権者とデベが考えた、悪い建替え物件の代表みたいな物件ですね。
立地の良さを殺してしまってます。もったいない。。。

いい間取りかいい仕様で建てればもっと需要があったかもっと高額にできたのに。
ほんとにもったいない限りですね。

いい間取り、いい仕様とはどういった感じでしょうか？

757さん

再々延期ですよ。

竣工予定が10月末でしたが、もう完成したのかな？
いろいろあったから・・・延期？

HPの物件概要では完成予定が11月上旬に延期されてますね。
ことごとく全てが予定通りいってないですよね。このマンション。

ひどいことに、完成時期が遅れているのに、
引渡し時期は変更なしです。
竣工後の手直しを計画的に考えていれば
本来はこちらも延びるはずなのですが。

突貫工事した上に、十分な手直し期間もせずに、
さっさと引き渡すことになりますね。

全て延び延びですね。

一般的には竣工から引き渡しまで内覧、手直しを考えて１か月くらいです。
ここはもとから２か月みてるから引き渡しは変更しなくてもまあ大丈夫でしょうね。
そこは冷静に。

ただ「予定はあくまで予定！！」の企業姿勢はいただけないですね。

まあ幸い契約者も少なめなので、少々遅れても問題はないでしょう。

でも、計画管理、進捗管理、業務管理が甘い結果だとも考えられますので、結果として実害が出ないかもしれないからといって、それで良しと会社として考えているんであれば問題だと思いますよ。
今までの度重なる延期や情報の出し方を見ると、そういう節も感じられて印象は良くないですよね。

賃貸増えてきましたね。

賃貸のお陰で間取りが分かってきましたね。

もひとつな間取りばかりですね。

販売履歴

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸 （6月9日販売）
第１期２次：2012年6月下旬販売開始予定→１戸
第１期３次：7月上旬販売開始予定→7月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期４次：7月下旬販売開始予定→２戸（7月28日販売）
第１期５次：8月中旬販売開始予定→8月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期６次：9月上旬販売開始予定→３戸（9月11日販売）
第２期１次：9月下旬販売開始予定→10月上旬に販売延期→10月下旬に販売延期→11月中旬に販売延期

第１期３次は延期後「7月下旬販売開始予定」になっていたが、本広告なしに7月14日（中旬）に前倒し販売。このためSUUMOにお詫び広告掲載＊

第１期３次、５次は本広告がなかったため販売戸数不明。５次に関しては、SUUMOにお詫び広告掲載＊＊

＊予告広告では、予告された販売日前には物件を売買できない
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%CD%BD%B9%F0%B9%AD%B9...
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051114

＊＊予告広告をしたら、原則として同じ広告媒体で本広告をすることが求められている
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/11/post-4164.html
http://d.hatena.ne.jp/flats/20081121/

今日も賃貸増えましたね...
最終的には2～3割くらいの入居者は賃貸の方になりそうです。

賃貸マンションになってしまったか。。
管理が大変だな。
それにしても、この賃貸って地権者住戸？
だとしたら、竣工もしてないのに地権者は既に引渡し終わってるってこと？
引渡し前の権利が発生してない状態でも賃貸に出せるの？
それともデベ自らが分譲せずに賃貸に出してるってこと？
詳しい人いたら教えて下さい。

ほんと賃貸マンションに成り下がってしまいましたね。千中駅近やから、賃貸希望者はいるだろうが、こんなマンション買って住みたくはないなぁ

７件は賃貸で出ていますね。
北西の角部屋がチラッとだけ部屋の中の写真が写ってます。

竣工していないのに部屋の中の写真ですか！？
ＵＲＬはありますでしょうか？

http://smp.suumo.jp/chintai/osaka/sc_203/bk_000054301108/?kbn=2&bk...
結構チープな感じ。
バスルームの照明はダウンライトじゃないし、トイレはタンクレスじゃないし、キッチンや洗面台のパネルは妙にテカテカだし。
西向き住戸みたいだから地権者住戸ではない可能性もありますね。
でも何で引渡し前に室内写真が掲載できるの？

確かに想像よりいいかも。窓からの景色も悪くない。

確かに悪くはないが、@240万 かと言われると…

全然いいじゃないですか。
そして、@240もしないし。

どこら辺が良いんですか？

あのバスルームはレベル低いと思いますよ。
照明もさることながら、カランの上のとって付けたようなカウンター、とても5千万以上するマンションのものではないと思いますよ。あとトイレのペーパーホルダー、ひと昔前の賃貸アパートや公営住宅と同じじゃないですか。

竣工も引渡しもまだなのに、何で賃貸物件が出たり、ましてや住戸内の写真が出てるんですか？
デベが直接賃貸に出してるということなんですか？
何か良く分かりませんよね。

販売実績

第１期１次：２２戸（専有面積60.38～90m2、価格4020～6990万円）
第１期２次：１戸
第１期３次：不明
第１期４次：２戸（専有面積80.63m2、85.11m2、価格5280万円、5880万円）
第１期５次：不明
第１期６次：３戸（専有面積75.09～80.63m2、価格4980～5380万円）

トイレットペーパーホルダーがプラッチックでもいいじゃないですか。
確かにちょっとだけちゃちく見えますけど。
地権者というコスト的なデメリットを抱えながら現実的な売価を実現するための
コストカットへの努力の姿勢がうかがえるのではないでしょうか。

引っ掛けタイプのドアストッパーもですか？

細部まで手を抜かずに努力されているということだと思います。

コストカット物件ということですか。

ドアストッパーて、グレードが上がると何十万とか何百万とか変わるんですか？こだわる必要あるんかな？

コストカットは一円単位の積み重ねですから。

>778
シティハウス塚本のWebページで確認できる設備とだいたい同じみたいですね。
テカテカした面材のキッチンやシステムバス、それから引っ掛け式のドアストッパーも。
ただお値段はこちらの方が倍くらいするわけですが。

他の地権者物件と比較しても確かに地権者の割合は多いけど、なぜこんな事になっちゃったんですか。
今出てる他の地権者物件も過去の建て替えも、まだ許容範囲という気がしましたが。割合だけの問題ですか？

ところで、第二期はいつになったら...

マンションの全ては立地。
同じ設備でも塚本の二倍するのは当然‼

デベが地権者に図った便宜は、新規分譲価格に上乗せされてんじゃない？
半分近くが地権者の物件では、入居後も苦労しそうですね。

上物は同じでも土地代と資産価値が違うでしょう。

等価交換の代償が地権者の割合の高さで倍増し、この状態になっているのでしょう。
賃貸の割合も高そうだし、このマンションは良い要素があまりないと感じます。
立地が全てといっても投資用じゃあるまいし、一般居住用なので設備仕様や配棟も重要ですよ。
まあ、ここが千里中央で一際立地が良いとも思いませんが。