シティハウス浦和高砂ってどうですか？

シティハウスは割高な下層階のみ、プラウドはこれから分譲スタートで価格未公開。
競合物件を顧客がどう評価するか、楽しみ。

最上階付近はいつのまにかもう売れちゃったんですか？

今年の夏の時点で、残ってるのは、最上階と下層階のみと、説明を受けてるよ。営業の言うことを信用するなら。

売れ行きが期待できる上層階の一部を売約済みとして温存しておいて、下層階しか選択肢が無いように説明して勧めることはないのでは。

そりゃそうか。

最上階付近の角部屋は売りに出なかったですよね。おそらく最上階の広い二部屋希望者で、買えなかった人用にとってあるんですよ。最上階付近の角部屋は、ワンフロア上がるごとにレクサス一台分くらい高くなるらしいですよ。第一期の売り出した部屋では、ワンフロアの価格差は100万だったのに。その3〜5倍は価格差がつくと。まあ、売らない為の嘘かもしれませんけど。

角部屋なら差は普通そんなものではないですかね？

価格差500マン、ワンフロア違うだけなのに、…
普通なんですか⁇

第一期で分譲された上層階の売れ行きが良かったからでしょ。
後から分譲する下の階との価格差は縮小して、より上層階との価格差は拡大させてるのでは。
いずれにしても、下層階しか空いていないという説明はどういうこと？

＞913さん
都内のマンションもいろいろ見てきましたが、広い部屋だと上下で500万位の差はあったので…
これが普通なのだとばかり…

スミフの他のマンションの掲示板もいくつか見れば、スミフの商法がみえてくるよ。

プラウド浦和高砂も立地が良いから人気が出そうだけど、どういう売り方をするのだろうか。物件そのものは勿論、売り方にも企業の品格が表れると思う。

営業が、購買意欲を煽るような調子いいことばかり言ってた一方で、都合の悪い情報を隠してたことを後から知ったら腹立つだろうね。
『商売』って、そんなものかもしれないけど、一生のうちで何回もない大きな買物だけに、誠意のある営業に出会いたいもの。

信じられない事が多発しておりますので注意して下さい。

第5期では上層階は売りに出していないのですね。
契約済みという訳でもないなら、どのような理由で押さえているのでしょう？
確実に購入すると約束した客が部屋の確保を約束しているとか？
できる限り高値がつくよう時期を見計らい調整しているとか？

なんか相場師みたいだな。

920さんの言うとおりな気がします。
スミフは自分都合だけの販売方法を徹底している今時珍しいデベです。

買い手がつく最高額を探りながら、小出しに分譲するだけならまだしも、分譲していない上層階の存在を明かさずに、下層階の契約へと誘導するのは不愉快極まりない。

みなさんやり方が気にくわなければ買わなければ良いだけですよ。
どうしても欲しければ他の階、他の部屋がいくらだろうが関係なく出せば良い。

第一期でほとんど売りさばき、
上層階最上階も買い手がついているから
眺望で不利な低層階は長期戦でいくのでしょう。

早くから目をつけていた者勝ちということですね。
立地といい設備といい、高価格であること以外は問題のない良い物件でした。

コスタタワーやエイペックス、プラウド浦和高砂等
繁華街から少し外れたところにはマンションはたくさんありますが、
ここのような面白い立地のはなかなか出ないでしょうね。

＞＞924
既に検討外にしていますが、掲示板を通して体験談を書き連ねているだけです。この掲示板の以前あった同様の書き込みと自分の経験から、検討外にしました。

学区の微妙さから、小さい子どものいる家庭向けではなさそうだけど
賑やかな場所なので犯罪の心配は無いから
そういう面では安心かもね

>>927
賑やかだから犯罪の心配があるのでは。
表参道のような比較的上品な通りでもないし。

人通りの少ない、暗い道に比べたら安心ですね。

シティタワーさいたま新都心の掲示板でも、スミフの企業体質に批判が集まっているね。
自分の大切な家族を住まわせる住居、どんな売主から購入することになるのか、リサーチが必要。

立地としては駅近のエイぺックスの高層階の方が静かだと思います。レッズが優勝した日はうるさかったですが…。中山道は、終日通行量多いですから、道路に面していない高層階でも結構うるさいのでは？

旧中山道は平日の夜になると車の通行量はかなり少ないですよ。休日の昼間が混みます。

マンション目の前の横断歩道は仕方ないとして、駅直前の所がちょっと回り道ですよね。
再開発で最短距離で行けるように整備してくれたら嬉しいですね。
浦和駅東口くらいに広くて綺麗な道になると便利だと思います。

スミフの分譲過程に不透明な部分が疑われたら、どこに照会したらいいの？
消費者庁？

都道府県に建設業者を監督する部署があるはずです。
あと、都道府県ごとにある宅建業協会、結構影響力があるらしい。
最後は、国土交通省の地方整備局。ここなら関東地方整備局。

公式ブログでは建設状況の報告で、現在は最上階を組み上げており完成も間近と投稿されています。
10月17日のエントリーなので、現在はもう足場も外れている状態でしょうか。
現地を確認できる方は是非ご報告お願い致します。
竣工が来年2月予定なので、まだまだ・・・でしょうか。

足場はまだ外れてませんが、建物はもうできていますよ

シティタワーさいたま新都心の掲示板を見ると、スミフの営業方針は、物件に選らず一貫してるみたいだな。掲示板でしか知り得ないことが、意外と多いことに驚くわ。

　太平洋セメント（東京）は２４日、製造、出荷したセメントの一部に材料の配合ミスが見つかり、回収を始めたと発表した。すでに工事現場に出回っている恐れがあり、実際に使用されれば、コンクリートの強度が不足する可能性があるという。

　回収の対象は埼玉県熊谷市の工場から２１～２３日に出荷された「高炉セメントＢ種」と呼ばれる製品。約１８００トンが茨城、栃木、群馬、埼玉の４県に流通している。

　高炉セメントを原料にすればコンクリートの強度が長く持続するため、ビルの基礎やダム、橋などに幅広く使用されている。

太平洋セメントの件、恐いですよね。
勝手な推測ですが、ここのマンションは工事の進捗状況から見ても21〜23日に仕入れをして使用してるとは考えにくいですが。
基礎に使われる事が多いということは、ちょうど今基礎工事をやってる物件が要注意か？

ひえ～
恐ろしいですね
ここは時期的に大丈夫でしょう

ここも危ういのでは？
営業の『無問題』程、恐ろしいものはない。

17日の時点でほぼ完成しているのに、
21～23日出荷のセメントを一体何に使うんです？

実際のところはどうなのか、関係者しか知り得ないでしょ。ここで議論しても意味は無いかと。

早くここに入る店舗発表してほしいなぁ。

どんな店舗が入るか気になりますね。便利に使えるお店だといいなー。

バルコニーのデッキは広々感じていいなって思いますが、
オプションなどでつくると高そうですね。

どの店舗もかなりオシャレな感じで
お花屋さん、パン屋さん、スタバなどが良いです。
がっかりしない店舗がいいですね！

ギスギスした議論の後は、決まって1Fに入る店舗の話題が振られますね、最近。

もうほとんんど売れてしまっているので話題がないですからね。

どこの住戸が売れて、どこが残っているのか、関係者以外の人にとっては、カオスだけどね。

カオスは、法の下に規制されるべき。

残りは３階４階くらいで、売れ残ったら賃貸に回せばいいから
ダラダラ消化試合なんじゃない？
早い者勝ちということで。

こんな面白い立地は今後なかなか出ないだろうね。
６階以上を買えた人はよかったね。

952の方は、営業の方ですか？それとも上層階の購入者ですか？
売れ残りの割高下層階をこれから検討する人は、やはり＊＊＊ですよね。管理組合では、ミジメな思いしそうですね。

『マケグミ』って、伏せ字になるんですね。

953と954は同一人物っぽいな。
投稿時間の間隔が10分しか空いてないのもここの掲示板では珍しいし、文脈もなんかね。
ご近所さんっていう設定にしてるけど、本当は他社の営業さんかな？それか未練タラタラ？
952は営業じゃないでしょ。営業があえて5階以下の価値を下げるような書き込みをする理由がない。

952〜954は、同一人物ではないにしても、上層階の勝ち抜け組じゃないか？
余裕のコメントだね〜。

デメリット
交通量が多い
横断歩道で時間を食う
70平米、角部屋でも80平米と狭い

メリット
浦和駅徒歩5分
京浜東北線・高崎線・湘南新宿ラインが使える
周りにドラッグストアも飲食店も本屋もホテルも銀行もなんでもそろってる
伊勢丹・パルコが近い
今後アトレもできる
地盤が強い上に免震
余計な共有設備がない→管理費安い
ディスポーザー等の最低限の設備はある
自転車置き場が2階で個別なので外観がゴチャゴチャしたマンションにならない


このマンションのメリットというか浦和のメリットって感じだけど
中層階以上を買えた人はほんとラッキーだよ

以前検討していましたが、価格面で断念しました

が、数週間前から営業の方から何度も売り込みの電話が入っています
平日の日中（勤務時間中）なので留守電メッセなのですが
どこかキャンセルでも出たんでしょうかね

ご近所さんはどこに住んでいらっしゃるのですか？

コスタタワーですか？エイペックスですか？

何で、コスタかエイペックスに限定されるの？
営業の方ですか？

952の方が言う通り、上中層階が勝ち抜けで、下層階は敗残処理の様相を呈しているのに、今更TELもらってもと思ってしまう。
我が家にも来たけど、とりあえず断わりました。

我が家は近所ですが賃貸住まいです。
コスタかエイベックスと決めてかかるのが不思議ですね。

５期販売が10月下旬→11月上旬→11月中旬にまた変更されてますね。
この少しの期間伸ばす意味が分かりません。

要望書が入ってないからでしょ-W

陽当たり・眺望が期待できない部屋に6000万以上の価値を見出せない人は、プラウド浦和高砂を第一期から検討すべき。スミフは、セレブ物件をうたっているけど、実質、寄付を募っているのと同じ。

高砂小学校の学区は、西口再開発を待つしかないのか…。

西側1階（店舗部分）の足場が外れましたね
上層階は、あともう少しで完成しそうです

このマンションは、掲示板に価格表のタグが付かないのですね。シティタワーさいたま新都心の方には付いてますが。

モデルルームできましたね！

969の書き込み、プラウド浦和高砂と間違えました・・・。

今日近くを通ったら西側部分の工事の壁？が取り払われて
通りすがりの人がみんな見上げていました。
テナントはまだ未定なんですかね。

私もここの前を通るとついつい見上げてしまいます。
この場所にこの建物は存在感がすごいですね。
これから徐々に足場が外れていくのが楽しみです。

当然といえば当然なのでしょうが、販売期が進むにつれ申し込み件数も少なくなってくるんですね。
店舗についてはまだ何が入るか未定なのでしょうか。
外観予想図を見ると天井が高く高級感がある作りなのでアパレル関係など、オシャレなお店が入りそう。
ブランドショップやコスメが入ってもおかしくない店構えですよね。

そろそろ完成ですし、テナントの情報を公開してほしいですね。

東側の2階建くらいの大きさの建物は店舗なんですね！
てっきりこのマンションのエントランスなのかと思ってました。すごくオシャレな感じの店になりそうですね。
この2階建の建物ももう出来てるんですかね？
バリケードで中が見えないので。。。

商売圏としては、あまり魅力ないのでは？人の流れは明らかに違う方向だと思うけど。

手前の2階建ては同じお店になるんでしょうか？
それとも一階二階で独立するのでしょうか。

基本的には別々だと思います。
ただテナント次第では、1階2階の両方を使う可能性もありますよね。カフェなんかはよく2階席も設けますし。
2階に上がる階段ってどこに設置されるんでしょうね。

テナントって建物とは別棟なんですか？

マンションと同じところの1階に2店舗、道路側にボコッと出てる分が2階建てで2店舗分ある

まだテナント決まらないのですかね？楽しみです。

いつの間にか最終期になってしまった
ここも９８０超えたし綺麗に終わるかね

ここは立地といい、仕様といい、いい物件だったなぁ。
あの時決断していればと今となっては少し後悔。
今回は見送ってしまったけど、なかなか浦和駅周辺に魅力的な物件が現れないですね。
いい物件がまた出てくるのを期待してます。

今、決断しても、残りの下の部屋では…。
掲示板は、参考になります。

見学行ったけど、非常に丁寧に説明してくれて、強引さもなかったら、いい印象を持っています。
でも、他を買ってしまいました。案内してくれた方、ごめんなさい。

子供がいるのと、エレベーター待ちなどが嫌いなことから、
3階でもいいかなーと思っています。
ただ、上層より安くないと買う気になれないですよね。
もう少し待てば、下がるでしょうか？

住友は絶対に値下げはしません。
野村は値下げするからそちらへどうぞ。

もっと情報収集した方がいいよ。

スミフは、完売目標が他のデベよりも先なんだそうだよ。
確かにここは値下げをしないと思う。
実際にスミフっていつまでもダラダラ売っている印象が強いもの。

スミフは財閥系なので金には余裕あるから、
値下げしてまで無理に竣工前に完売させる必要がない

ここはへたすると都内より高いからね
都内のスミフは普通に8000万9000万一億します

嘘っぱち。

上の階と価格が殆ど変らない下の階を買うのは・・・なんかね。
この掲示板で販売経過を追った内容を参考にするなら、やっぱり無いかな。

＞＞986
ここの購入者か知らないけど、排他的なコメントが再三目につくなぁ。プチセレブの選民思想が垣間見える。

浦和か、大宮のマンションが欲しい・・・。
でも、高い・・・。

私も浦和駅周辺に住みたいのですが、なかなかいい物件に出会えません。ここは高いけど良かった。
これから先、浦和駅の徒歩5分圏内にマンションの予定はないんでしょうか？(野村以外で)

契約者とおぼしき人の、上から目線のコメントがちらほらあって、どうなのかなと。東京の一等地のマンションの掲示板では、中々みられない現象。
後から手を挙げて、下層階を購入したら、管理組合の付き合いで苦労しそう…。価格は、そんな変わらないのにね。

モデルルームの営業の方は、上層〜中層階は医者が多いって言ってた。
経済状況はともかく、品のいい人が隣人であってほしいもの。

買うのなら、この物件のように、少子化が進んでも資産価値が落ちにくいものを買ったほうがいいと思う。
埼玉のマンションであれば、京浜東北線の駅から徒歩１０分以内の物件に絞られると思う。

売れ残りの下の部屋を買うことは、資産価値の維持を期待することと、矛盾すると思うけど。
『買うなら今でしょ！』って言いたいのは分かるが、検討者もそんなに愚かではないと思う。

年が明けて、プラウド浦和高砂の第一期と、シティハウスの最終期の一騎打ちが見物だね。

早期購入者＝上から目線、価格も変わらないのに管理組合で下層階を差別をする人種

早期購入者にも今検討している人にもなんの有益な情報でもなく、個人的な感情ですねー。
上から目線て…そんなに高級マンションでもあるまいし。
管理組合で苦労って…子供みたい。

＞＞986
同じコメントを数限りなく繰り返してますね。価格を話題にすることが、何か勘に障りますか？

シティハウスもプラウドも、高砂小学校ではなく、岸町小学校の学区というのは驚きだし、残念…。

距離的には高砂小の方が圧倒的に近いのに、不思議ですよね。岸町小も悪くないとは聞きますけど。

ここが学区になる白幡中学は、昔は荒れてたようだけど。岸町小学校は、ここから遠いし、歩道が整備されてない…。