プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

昨日説明会にいってきました。事前に営業から確認の電話ありましたけど、リビング扉タイプの話はきいていないです。シャワーヘッドとガラスは写真が間違っていただけとのことで只今資料待ち。14日並ぶのは憂鬱です。ほんと、野村が並ぶ絵欲しいだけと思えます。立って待つのやだなー。熱中症で運ばれたりして

一街区南は夏至以外はキツイでしょ。
東南西も建物10階以上に囲まれているからね。夏は10〜16時くらい、冬は11時〜15時しか日照難しいでしょ。

わが家は、ここ一本に絞ってきたのですが、
ふらっとやって来て、セミナーも参加せずに抽選で当たる人達もいるんですよね。
こーなると、倍率ついたときの抽選で、カラクリがあることを祈っちゃいます。
また、約半年間の休日を潰してまで、マンション探しに費やすのかと思うと気が重いです。

>>905
＞1街区南のことですよね？
1街区北のことですか？

バラを早くつける意味はあります。登録説明会でそのお話がありましたよね。野村にとっても都合がいいというのはわかりますが、申込者にとっても意味はあります。
早く行くか遅く行くかはそれぞれ考えがあっていいのです。

906さん
904です。安心出来ない。と言う意味です。

>908
一街区南はそこまで日照悪くなかったですよ。MRで日影図を見せてもらいましたが、冬至付近を除けば充分許容出来る範囲でした。広さの問題もあったので、うちは最終的に二街区南に要望書出しましたが。

一街区の南はそこそこ人気あると思いますよ。私はGW初日に行きましたが、既にかなり要望書出てましたから。
営業の方々が盛んに「あそこは日当たりが…」というのは、他に誘導するための口実だと思われます。

日当たり今一なのは二街区では？

>910さん、南の事です！
夜なんかは庭がライトアップされていていい感じなのかな、と思ったのですが…
この前モデルルームいった時に、日影図見せてもらえば良かったです…

1街区南の日当たりに不満ってどういうこと？
そこが一番日当たり良いと思いますが。

野村さんは14日の行列を写真撮って、今後のアピール材料にしたいだけなんだが、今後残りが売れないと購入した側も嫌だろうなら、私は協力する。

1街区南は価格も手頃ですからね。
戸数が少ないので抽選になるかもしれませんね。

1街区南が一番価格帯の高いエリアだったと思いますが？？
3千万後半～でしょ？

１街区南は3000前半からありますよ。
3000後半からは、1街区南東です。

>920

高くないですよ。
最上階（6階）でも角部屋以外は3000万台中盤ですし。

南東か南西と勘違いされているとか？

1街区東向き低層階、日照を確認された方いらっしゃいますか？
2000万後半からありそうですが、やはりこの値段の安さは日照の悪さから来ているものでしょうか？

電車とイオンから見えてるから。
騒音もあり。

素朴な疑問ですが、1街区南向きって日当たり良いのですか？
日当たり悪そうな印象なんですが。日影図を見れば悪くないのでしょうか？

ちなみに924さんが言っているのは1街区東向き低層のことじゃなくて西向き低層階のことですね！

＞924

どこのこと？？
1街区南向き低層階のこと？

ホームからは見えないですし、
建物側面でしょうからそんなに目線は気にしなくても？
また騒音って言っても西よりかははるかにないと思いますけど。

失礼。西と間違えました。

東側はマックスバリュー(予定)から見える予定
日当たりは悪くないと思います。
公園やらマックスバリュ三階建てやらなので。

＞927さん

923さんが聞かれているのは1街区東向きですよ。

2街区東向きならマックスバリュの視線あり、ですし、
1街区南東だと公園ありで日照はあまり心配ないような気がしますが、
1街区東向きは、４街区とばっちりお見合いなので
低層階は厳しいのではないか、と私は思います。

南と北も分からんアホがおるな。

一、二街区東向き、４～５階の価格は幾らぐらいですか？？できたら、横向きリビングの部屋の価格を教えて下さい！

我が家は三街区購入予定なので、ちょっと知りたくて・・・　三街区も早く売りに出してほしいです♪

一街区南低層、日当たり悪いように感じます。
前を車で通った時の印象です。

914
確かに、要望書提出前の一番人気は一街区南と聞いてましたが、29日行った時は陽当たり悪いので人気ないと言われました。やはり人気だったんですね！

一街区南で日影図で問題無い箇所は南信仰で価格抑えたい人にはいいかもしれません。

但し、回りが10階に囲まれているし、前の建物は殆ど陰っているので、一番暗いはずです。
寝室が車の音で煩いので、週末の朝はおちおち寝ていられないのでは？
但し、トラックは殆ど通らないので5,6階ならそんなに気にならないんじゃ。
寝室側二重サッシュでなくて残念です。

いや、だから、1街区の6階建ての建物は南やなくて北や。

一般的にはどうだか知らないのですが、
こちらの掲示板ではベランダの向きで場所を示しているようです。
ＭＲでいただいた価格表などでもそうです。

ですから、1街区南というのは＝1街区南向きなんです。
位置的には1街区北ですけどね。

というか、1街区北とか書かれている方は、こちらを検討されているのですか？
今までからの流れならわかりそうな感じですが。

＞930

1、2街区東向きの4,5階は3ＬＤＫなら3000万前半です。
狭い部屋だとちょっとだけ2000万後半っていうのがあるようです。

934さんはモデルルームにも行かれてないようですね。
行けば価格表にも南や西など向きも書いてありますよ。
他の方が書かれているように方角はバルコニーの位置なので、こちらには北向きはありません。

角部屋とかで複数のベランダがある部屋は？

価格表に棟番号載ってるよ。１は南（向き）２は西（向き）…って具合に。
最新のやつじゃなくても番号は変わってないからそれ見ればいいよ。
もし何も持っていないなら「只のしつこい人」ですね。

野田線の通勤時間帯の込み具合はどうでしょうか。
知っている方がいらしたら教えてください。

１．朝は新船橋駅から船橋駅へ
　　時間７：００～８：００ぐらい

２．夕方は船橋駅から新船橋駅へ
　　時間１８：３０～１９：３０ぐらい

南西はみんなスルーみたいですね。
やはり南東か・・・。

>>940
朝の時間帯は混んでいますが、六実始発がその時間帯には何本か有りますので、
時刻表で調べて乗ればそれ程でもないと思います。

逆に夕方は昔は六実止まりが有りましたが、今は全て柏行きの10分間隔ですので、
車両により混雑はまちまちですが、大抵の電車の最後尾は他車両より楽です。

重説と契約日、変更できる人いました？

936さん

ありがとうございます！！！

東側はそんなに日当たり悪くないと思います。
北側( ＾∀＾)は緑きれいだし 日陰でもいいな。

西側は町が汚いし排気ガスがあるんでは…

1街区東は4街区が建つとどのくらい日照が変わるかですね。
日照図だけだと、いまいち分からないかも。

>898

以前、いくつかの銀行に分散させておいた預金をまとめるときに自分の口座に振り込みをしたことがあって、そのときに銀行に確認したんだけど、電信扱いって銀行間で振り込み情報をFAXでやり取りするんで数時間はかかるものらしい。で、実際に朝一に振り込んだのが入金されたのがお昼過ぎだった。野村もそういったことぐらいは知ってるだろうから、午前中に振り込めって言って、自分の口座をお昼に確認するってことはしないとおもうよ。

余談だけど、電信扱いってATMの振込みみたいにオンラインだと思っちゃうよね。

重要事項説明会　８月１日１９：３０～　２時間半程度
手付金支払い　８月２日１２：００まで

なにこれいやがらせ？

振込み票の受領印って日付だけだから、手付金の支払い１２：００までってどう確認するんだろう。

要望書で部屋を確保しちゃったら公正取引規約に違反。だから、部屋を守りますなんてのは、はじめから嘘。そういうところで営業の信用度を計れる。

947さん

どうでも良いことだけどフォローしますと
ＦＡＸを使用しているのは、支店とその銀行の集中業務の部門の間だと思いますよ。

振込元の銀行の集中業務の部門の仕事のやり方によって、
振込の時間が変わってくるのではないでしょうか。

いずれにしても、振込元の銀行に確認すれば良いと思います。

942さん

ありがとうございます。
1駅とはいえ、ぎゅうぎゅう詰めの往復はつらいなとおもいまして。

野田線デビューができるかどうか。
結果はまもなくです。

電気の基本料金がなく使っただけ支払うらしいですが、電気代の値上がりなどで、このマンションも影響あるんでしょうか？

駅から近いので1街区の西希望ですが、高層階なら悪くないでしょうか？
低層階でも2000万円台の部屋は安いのでかなり人気があると営業さんに言われました。

悪くない？とは何に対してでしょうか。
車や電車の音や、排ガスは東より悪いです。
眺望(抜け具合)や日照は東より良いです。

どっちもそれなりに難点有ります。

14日は朝からみんな並ぶのかな？何時頃行こうか悩み中…

都心や国道沿いはこんなもんでしょ。
3回以上なら問題ないのでは？
１階、２階はだからやすいのでは？

意外と2街区の方が排ガスもなく値段もこなれてますね。

おそらく抽選になる戸数が多いのに、本当に花が付いていたら牽制効果になるんでしょうか？
うちは焦らず3連休後に申込みします。

>961
まぁ、牽制というか本人たちの気休め程度にはなるんでしょうね。
最終的に抽選になった時に「初日の朝イチで登録して薔薇をつけておけば～！」って後悔したくない人が初日の朝イチに行くんでしょうね。最終的には抽選になるんでしょうけど。
そもそも、希望の部屋に既に薔薇がついていたら他の住戸に移りますっていう「このマンションならどこでもいいです！」みたいな人ってどれくらいいるのかな？

昨日もらった管理費一覧に載ってたんですけど、団地管理費とか団地修繕積立金てなんですか？

>963

街区ごとの管理組合で、全体で共用する施設とかを団地として管理するんじゃない。多分、重要事項説明で、管理計画と長期修繕計画として説明があると思う。

昨日もらった管理費一覧みたら、IとIIでエネコックの使用料が違うような…

エネコックなんて端金
その他の費用の方がよっぽど注意ですよ。上の人も書いてますが・・・

棟毎の管理組合で、修繕のときに色が違ってたりするマンションもある。吹きつけのケースだけど。

＞951

営業に確認したら2日12時までに振込みを完了してください、ってことらしいです。
午前中に振込みをしておけば、当日中の処理が確実になるから
結果として２日の手付金入金が間に合うということらしいです。

変な話２日の１５時ぎりぎりに振り込み作業をした場合、
振り込み自体は２日だけど、処理は翌日回しになる場合があるようで、
そうすると２日の入金扱いにならないようで。

登録説明会をしているのだから、もっときちんと説明するべき。
1時間であんだけマシンガントークで説明したから、すごく大事なところの説明があいまいになっている気がしました。

ホンとですね、エネコック下がってるって思ったのです（1街区）、2街区と金額が違うのですね。
何ででしょうね？？

以前いただいた管理費一覧と見比べると
1街区はそのエネコックの値段分だけ下がった感じでしょうか。

上の出ていた団地管理費、団地修繕積立金という項目も
以前いただいた一覧内の管理費で一括されていたものが管理費と団地管理費に
修繕積立金も修繕積立金と団地修繕積立金に項目が分かれただけで
全体としての金額は変化がないようです。

『団地』ってつくのがちょっとって感じがしますけど
ほかの方も書かれていますが、重要事項説明会で説明があるはずです。

振込ね。当日着金確認には原則14時までの振込じゃないと不可能。
不動産取引の場合、金額も大きいし絶対手違いが有ってはならないので銀行側でも早目の振込をお願いするのが通常。
1対1での取引なら13時30分リミットなんていうケースも有り得るが、今回の様に1つの口座（野村側）に多数の振込が予想される場合、2～3時間程度は処理に時間がかかると想定して「午前中」という縛りになっていると思う。

野村に従ってプラスなのかマイナスなのか。。
納得いかないな。でも欲しい。難しい。

これだけ契約者が多いと入金確認は、多分、銀行からデーターを貰って処理するはず。
普通、指定されたその日のうちに入金されていればＯＫなんですよ。
翌日になると手付が払えない、連絡もないという人がでてくる。そこで再度電話をして
期限を決めてキャンセルなら次の人に連絡するというのが常道です。

マンションでも数棟あるところはみんな団地と総称されますし、
そのくくりですからあまり気にしなくていいですよ。
どこも同じ

実際、人気度合いは、一部の良い部屋を除いて一長一短の部屋が多いので、人気はばらけている感じですかね。

西側の高層階は景色抜けるんでしょうか。スカイツリー見えたらいいなと思ってるんですが。実際現地で見てみたら3階4階くらいがちょうどホームあたりですよね。

西方向には鉄塔があるから、その合間に見えるかもしれない。

指定日に振り込みができなくても、「期限を定めた履行の催告」という手続きが必要ですので、まず指定翌日の午後か翌々日あたりに野村不動産の担当から催告の電話があるはずです。通常、この程度のことで不動産会社も裁判沙汰はおこしたくないので、この段階でいつ振り込みをしたか確答できれば問題はないと思います。

手付金については、もし振り込みが遅れるようなことがあっても（もう抽選後なのでこちらに不利に働くこともないし）事前にその旨断っておく等の対処をすれば問題なさそうですね。

だけど、当方においては、重要事項説明会後の20時間後以内に振り込めって事なので、なんだかな～、切ない？です。
今までは、情報や販売が遅くてヤキモキさせられたっていうのに、いざ振り込みってなったら、すぐお願いしますってね。

こういうレストランよくありますね。
出てくるの遅いのに、下げるのは早いみたいな感じ！

重説と契約の日時変更希望なのですが、可能だった方いますか？

なかなかＯＫもらえず、困っております。

購入意思はとてもあるのでどうにか調整してほしいです。

どんな爆弾が渡されるんだろうか･･･
心配です。

あと、最近事故あったの？
広い道路に花束があったけど･･･

変更はダメみたいですよ、来れないなら買えないまで言われましたから。ひどいものです。倍率ある部屋だから無理に調整しないと買えないようで。。

調整するとか代理立てるとか何とでもやり様あるでしょうに。
購入意思がとてもあるとは思えませんよ。

うちはまだ倍率1倍ですが、重説などの日時変更ダメでした。

一人受け付けると、次から次に変更希望が増えるからでしょうね。

勝手に決めた日時に来れないなら買えないなんて。。

代理は立てずにできる限りご自身が説明を聞きたいのですよ。
そう思うのは当然です。
購入意思があるとは思えない、ってそんな・・

手付け10％が高いと思うが5％とか3％OKだった方いますか？

代理立てて録音すればいいじゃん。

代理もいないので困っております。

自分が行くしかないのですが、何でよりによってこの日になったのか悔やまれます。

981さん
本当に変更は無理でしょうか？
世の中何があるかわかりませんよ。
行くつもりでも行けなくなる事態はあります。

臨機応変な対応を野村さんはすべきでしょう。

うちは重説も契約会も平日。
両日とも妻にお願いすることになりそうです。
契約会土日の人がうらやましい。
自分できちんと聞きたかったのに。

変更可能だったらうちも土日がいいっての。
うちも共働きで、このために半休使わないといけないんだから。
野村には「変更を絶対認めない」または「変更希望者の要望は全て受ける」のどちらかの対応をすべき。

そもそも抽選結果がわかる前に日程調整をすることは出来ないだろうし、結果判明後は調整時間がなさすぎる。
指定日時通りに行くしかないかなー。

うちは、契約金は(日)だったので良かったですが、とりあえずは抽選無事に終わらせたいです。

重要事項説明案をもらっても、抽選になった場合は当たらないことには話しになりませんからね。

>980
>あと、最近事故あったの？広い道路に花束があったけど･･･

プラウド東側の片側２車線道路のＴ字路交差点付近（イオンタウン予定地前）の話であれば、先月下旬に宅配便トラックが男性をはねた事故（搬送先の病院で死亡）がありました。目撃情報を集めるためのお知らせも立っていると思います。
あちらの地区からもイオンや新船橋駅方面に来られるようになったのと、周辺の道路および車の通行パターンが大きく変わったので、開発前は発生しなかったタイプの事故です。
事故は夜間でしたが、現地を見に行く方も車にはお気を付けください。昼間は工事関係の車が多く、自家用車も不慣れな方が多いです。

購入が決まって平日に参加できなければ、野村不動産に相談すればいい。
こちらの物件に限らず、不動産会社は初めから希望日を聞いたりせずにまず日程を割り当ててきますよ。
その日は都合が悪いからと相談した人のみ、土日に振り替えて貰えるよ。

抽選結果前に
契約日に予定があることは既にわかっている
日にちや時間も変更受付もしないのは
仕方ない話か？
こちらの都合はない…

日にち変更できないなら
時間変更はあってしかるべきではないか

他のマンション契約会も
指定以外の日にち時間は
お断りか
これが普通なのか


教えてください

でもよく見ると契約会平日になっているのは、部屋番号でぶった切っている感があるね。
その部屋に当たった世帯、かわいそうに。
ほとんどが土日で裁けたんだけど、
裁けなかった数を部屋番号で割り振った感じだね。

野村「あなたの中の優先順位を鑑みて、予定を調整してね(ハート)」
ってことでしょ。

手付金は、後で諸費用や頭金に充てられるのですよね？だったら10％で良いと思います。

うんうん。

1000なら俺が当選

高層階ならスカイツリー見えますよ。
でも、スカイツリーって残念ながら、こちらの方角にはライトアップされて無いのですよ…
展望台のライトが見えるだけです。

見えるか？本当に？イオンが邪魔で見えなさそうだけどなー。
イオンの立体Pからでも水平線のかなたにちょっと見えるだけだぞ。

一般的には手付金は契約頭金の一部に充当され、諸費用には充当されません。諸費用は引渡し前に現金で支払うものです。現金が引渡し前までに用意できないなら、手付金の一部を手元に残しておくのも一考。諸費用以外にも引っ越しには結構費用がかかるので、そこも考慮すべき点です。手付金・諸費用に関して、この物件はどうなのか営業担当にご確認ください。