物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番) |
交通 |
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分 総武線 「船橋」駅 徒歩14分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,500戸(334戸(一街区)、239戸(二街区)、370戸(三街区)、238戸(他に管理事務室1戸)(四街区)、316戸(他に管理事務室1戸、店舗一区画)(五街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 地下1階建(一街区、二街区、三街区、四街区、五街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド船橋口コミ掲示板・評判
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501
匿名
説明会の内容をメモ書き程度でしか記録してない人達が多いのですね。当事者意識が乏しいと思います。
現物を見ずに大金はたいて買うのに。後々疑問点を尋ねてもケムにまかれるのがミエミエでしょ。契約後に説明と食い違ってたらどうすんの。
うろ覚えの記憶で業者相手に要求を呑ますことができますか。
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502
匿名さん
厳しい世の中ですね・・安心して物が買えるんじゃなかったかな、日本は。少し平和ぼけしてたかもです。
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503
匿名さん
うちはセミナーは全部録音してますよ、いざとなれば資料として必要ですからね。
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504
匿名さん
音声録音は基本。
あれだけ不明瞭な販売対応をされていまだに野村を頭から信じ続けられる人ってある意味凄い。
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505
504
追記
本当はモデルルームではデジカメ撮影やメジャーでの実寸計測は必須事項なんだけどね。なぜかここは撮影不可。
不都合なことでもあるのかな野村さん。
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506
匿名さん
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507
購入検討中さん
先日からモデルルーム内がホームページでアップされているから
もしかしたら撮影もそれまではNGで現在はいいかも?
営業さんに確認してみましょう。
我が家は契約できたら家具配置などの検討のため写真撮ろうかと思っています。
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508
匿名さん
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509
匿名さん
>>500
金利は営業さんに聞けば分かると思いますが、詳しいことを聞きたいと思っているので、千葉銀行の相談会にでる予定です。
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510
匿名さん
住宅エコポイント、今週分の受付で終了みたいですね。ニュースでやっていました。残念。
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511
匿名さん
最近思ったけど、ここってマンション買うワクワク感がないな。セミナーに行かされてる感あるし。
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512
匿名
さっさと契約できればエコポイント予約申請できたのかもしれないのにね。
売主の都合のよすぎ
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513
匿名さん
確かに今は撮影okじゃないと困りますよね。前は注意していたみたいです。
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514
匿名さん
千葉銀の優遇金利は、京葉より低いです。
が、繰り上げ返済時に手数料が取られます。+千葉銀で普通預金の口座を、作るのが必要です。
他銀行も一緒かな?
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515
購入検討中さん
>514
「低い」ということは他銀行より金利優遇が高いということでしょうか?
きちんとした数字お分かりになりますか?
給料振込みが条件ではなくて口座を作ることが条件?
今までの流れを見れからみると、イオンと京葉は給料振り込みや口座を作る条件ってなかったような気がします。
京葉は相談会に参加しましたが、条件はありませんでした。
ただ、給料振込みにしたほうがいろいろな面で便利のようです。
マンション近辺に千葉銀あればいいのですが、
船橋に行かないと店舗はないのですよね。
我が家は京葉で新規口座作って給料振り込みもこちらに変更しようと思います。
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516
匿名さん
私も以前に千葉銀が主催している住宅ローン相談会へ行ってきました。繰り上げ返済のタイミング・ボーナス月の支払い額・預貯金をどの位残しておいたほうが良いなど、いろいろ相談にのってくれますよ。
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517
匿名
>515さん
うちも同じで、近くに支店がある銀行が便利かな?と思ってます。
県内では千葉銀行のほうが評判いいと聞き、少し悩んでいます。
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518
購入検討中さん
千葉銀も、給与口座などの縛りは無いです。
金利優遇は手数料の支払い方で2種類ありました。
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519
匿名さん
千葉銀は、いつから提携になったんですか?
前はイオンと京葉の2つでしたよね?
そういう変更点について何も連絡くれない野村に毎度苛立ちます。
もう慣れてきましたが・・・
以前、別物件検討時で千葉銀で事前審査してもらったときは、確かにここの優遇金利より良かったですね。
ちなみに千葉銀に変えるなら千葉銀で事前審査をしなおす必要ありますよね。
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520
匿名さん
>515さん
514です。すみません。千葉銀の具体的な優遇金利率については公表しないで欲しいと言われているので、記載は避けておきます。
千葉銀の金利は、京葉より優遇幅が多いため、金利も低いです。
また条件ですが、住宅ローンの引き落とし口座を作る必要があります。給与振り込みについては必須ではありません。
会社によっては、指定口座にしか振り込み出来ないこともありますからね。私の会社も実際千葉銀には、給与振り込みできません。
ただ、 いろいろポイント制度があるのでポイントが溜まれば、100万以上の繰り上げ返済であれば、手数料が無料になります。
ポイントのため方はいろいろあるので、千葉銀さんに確認願います。
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521
購入検討中さん
私も以前にちばぎんで休日に開催している相談会に行きました。514=520さんとほぼ同じ説明を受けました。
ポイントについても説明受けました。住宅ローン組むだけでもポイント獲得できますが、公共料金をちばぎんから引き落とししてもポイント獲得できます。
繰り上げ返済が無料(100万以上)になるのは、確か160ポイント必要だった気がします。間違っていたらすみません。
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523
買い換え検討中
登録会は前日徹夜で並ぼうと思っていますが、
みなさんはいつぐらいから並ぶ予定ですか?
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524
匿名
うちはセミナーも商談も全部録音ですよ。日本橋から何かキナ臭く感じ、モデルルーム以降はそうしてます。
親戚もモデルルーム行ってて、同じ質問をしています。
矛盾点あれば、双方名前出して確認しますね。
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525
匿名さん
523さん
並ぶメリットなんですか?
全く並ぶなんて発送なかったもので・・・
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526
匿名さん
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527
申込予定さん
我が家は、保証料がないということで京葉で考えてます。
また、35年の変動を予定してますが、繰り上げ返済をして、20年での返済を考えたとき、京葉のほうが特と判断してます。
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528
申込予定さん
確かに…並んで意味ありますか?
日本橋組や経済的に上位の人優先だろうし。
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529
匿名さん
>522さん
金利を具体的に書き込まないほうが良いですよ。
理由は、察してくださいね。
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530
匿名さん
私も並ぶつもりはありません。
抽選にカラクリがあったとしたら、購入意思のアピールとして少しは効果あるのですかな(笑)
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531
匿名さん
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532
申込予定さん
うちも京葉にしようと思います。決めては保証料がないのと、条件がクリアできそうなので、繰り上げ返済手数料が無料なところです。
千葉銀の手数料5250円は、高いと判断しました。
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533
匿名さん
徹夜で並んで1番をとっても何の意味もありませんよ。
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534
匿名さん
店頭金利はイオンのほうが安いと思いますが、20年返済であれば、京葉とどちらが得になるか迷います。
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535
匿名
要望書提出した住戸以外登録できないなら並ぶ必要ないでしょう。
ただ買いたいところが決まってるなら早い方がいいかなぁ。
一応野村は一見さんの登録は無理と言っているが、
もし可能ならその時に空いているところに登録される可能性があるから。
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536
匿名さん
-
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537
匿名
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538
匿名さん
>>535
一見の登録も可能と営業担当が言っていましたよ?
要望書を出していても、当日にふらっと来た人が登録すると抽選だって。
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540
購入検討中さん
我が家は初日の登録会は午後にでものんびり行こうかな、と思っています。
当日は時間かかるのでしょうか?
もしかかるのならキッズルームに子供連れて行かないと。
でも予約制でもないから流れ作業で終了なのでしょうか?
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541
匿名さん
同じ時間帯にたくさん登録に来れば、結構待たされるかもしれませんね。
暑すぎても嫌ですが、雨で外に並ぶのは嫌ですね。
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542
購入検討中さん
540です。
初日の登録会→申し込み初日に登録
が正しいです。
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543
匿名さん
>519
千葉銀行は始めから提携銀行一覧の中に入ってますよ。
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544
匿名
待たされるのが嫌なら、朝から並んでさっさと済ませてしまうのもアリかもね。
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545
匿名さん
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546
匿名さん
教えてください。
1.要望書と登録の違いはなんでしょう。
2.登録と抽選との関係はどうなっているのでしょうか。
3.そのうえで、7月8日の登録説明会の目的は何なのでしょうか。抽選日に申し込む(登録?)することも可能といったレスがありましたが、よく理解できません。
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547
匿名さん
>546
野村に聞いた方がいいのでは?
世間一般的な概念を言うことはできますが、
ここはあまりに世間ズレしているので、当てはまらないかと思うので。
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548
購入検討中さん
>543さん
千葉銀はじめから入ってましたか?
3月の日本橋以前は京葉とイオンの2行しか名前が出ていなかったようですが。
MRオープンになって初めて千葉銀が加えられてと認識していましたが、
違うようですね。
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549
匿名
基本全住戸販売予定だとすると、
一見さんの登録がOKなら要望書の縛りは何なん?
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550
匿名
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551
匿名さん
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552
匿名
基本、契約者本人じゃないと代理人の委任状みたいなの要るかも。
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553
匿名さん
551です。
ありがとうございます。
契約者は主人ですので、子供もいるので主人に頼みます。
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554
匿名さん
要望書はやはり意味無いんですね。
当日はやはり、自分が欲しいところで出します。
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555
匿名さん
>497
窓ガラスは共用部分だから、個人で勝手に変更してはダメ。ちなみにフィルム貼るのは熱割れを助長する場合があるからご用心を。
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556
匿名さん
そもそも共用部であるならきちんと説明しろって感じ。なんかマンションより戸建がよくなってきたよ。。
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557
匿名さん
>507
写真撮影不可だったのはHPにアップする前だったからだとしたら売る側の勝手な都合だね。
ところでこのタイミングでモデルルーム写真をアップするのってどういう作戦なんだろう。宣伝したいのならもっと早い時期にアップしていてもいいと思うんだけど。
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558
匿名さん
>556
専用部分と共用部分の境界は重要事項説明書で記載されてるはず。
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559
匿名さん
抽選は同倍率同時抽選だろうから、徹夜で並んで1番獲得しても意味ないでしょ。
ちなみに要望書が出ていても営業は実際に登録されるまでは不安だから、初日の早い時間に来てくださいって言うだろうけど、それに従ってもメリットはない。
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560
匿名さん
>540
登録って希望住戸と住所、氏名を記名して押印するだけのはず。あと、自己資金やローン予定額とか少し記入するけど、要望書出していて担当者が気が利く人だったら、事前に記入してくれてたりする。
それだけのことに説明会開催する野村って不思議なんだけど。
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561
匿名さん
>496
売主によっては、仕様変更を連絡して契約者の承認をきっちり取るところもあれば、何の連絡もなしに内覧会のときに見てびっくりなんてケースもある。野村がどういう対応するか、契約前に書面で確認しておくのがいいかも。
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562
購入検討中さん
要望書は有望顧客選別の年収把握が一番の目的では?
その上で
最初の変な縛りのあった要望書は価格設定の参考
最近の要望書は全戸完売を狙った誘導
最初の要望書は死守
他は適当でしょう
抽選のカラクリはいろんなところに書いてあるしね。
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563
匿名さん
窓って共用部分なんだ。
自分の家のようで、そうじゃない感じが住んでいても落ち着かない気がしてきた。
下の階の人が音にうるさい人だったらどうしよう。
隣の人があいさつもしないツンツンした人だったらどうしよう。
引っ越して間もなく地震の被害に遭ったらどうしよう。
マンション買うのやめようかな。
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564
匿名さん
マンションっていろいろ調べると自分のものではない感じしてきますよ。規則など結構あり、めんどくさいしね。
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565
匿名さん
>564
だから、管理規約(案)とか重要事項説明書って早い段階で提示して説明すべきなんだよね。野村って他の物件では登録前に重要事項説明してるから良心的かとおもったら、ここは違う。要望書も他の野村物件とは違ってきわめて異質だけど、何でこんなことするんだろう。
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566
購入検討中さん
重要事項説明会、今のところ、月末月初の平日予定と聞いています。
会社休めないじゃんね。
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567
匿名さん
要望書からの変更不可なんてことを信じて抽選後に変更可能だったことがわかっても、こりゃあ後の祭りですな。
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568
購入検討中さん
法的拘束力はありませんよ。むしろ違法性が。
でも、変えても収入的にローン破綻のリスクの少ない客と判断されない限り
優先されないでしょう。抽選はいろいろできますから。
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569
購入検討中さん
>566
だからでしょ。
よーく読んで、不利な条項はどんどん晒しましょう。
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570
購入検討中さん
価格表が空欄の部屋がこのまま今回販売されなかった場合、その部屋に要望書出してる人は、
どこでも好きなとこに変更して登録できると聞きました。
まあそうですよね。販売しないんだったら要望書の縛りも存在しませんしね。
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571
匿名
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572
購入検討中さん
何か隠していたとして、いつわかるの?
重要事項説明会?それとも住んじゃってから?
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573
匿名さん
-
574
購入検討中さん
>560
540です。
登録ってそんなに簡単に済むんですね 汗
申し込みに行くとよく見かけるマンションの部屋にお花がつくあの光景ってみることができるのかしら?
野村は申し込みが入った時点でお花つけているのを(契約ではなくて)
ほかの物件でお見かけしたことがあるので。
ちょっと見たいなって個人的には思います。
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575
匿名さん
>570
空欄に要望書だしていて、販売されないことあるでしょうか?
早くから提出していたのに販売されず、他の人に先に提出されている部屋にかぶさざるをえなくなって、あげくの果てに抽選落ちになったら、なんか気の毒ですよね。
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576
匿名さん
結局、要望書は意味無いんでしょ。
しかし、要望書の差し替えないなぁ。
以前の買うこと前提の要望書のままなんだけど。
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577
申込予定さん
うちは列で希望出したのに、
抽選になるからと他に回りました。
もし販売されなければ信用できないので
登録辞退します。
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578
匿名
>577
列というのは、気に入った間取りがあるから階数問わずってことですよね。
どうしてもその間取りがいいんだから、客側は抽選でも構わないはずなのに、なぜ他を選べっていいんでしょうね。
もし私が同じ立場なら、外れてもいいから申し込みたいけど。
何を意図しているのかわからなくて、嫌な気持ちになってしまいます。
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579
匿名さん
購入が初めてなので教えてもらいたいのですが、本審査はローン実行の何ヵ月前くらいにするのですか?
団信は有効なのが半年ですよね?
だとすると、こちらの物件だと春入居だから、10月とか11月くらいに本審査ですか?
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580
匿名さん
早く来年住む場所を決めたい。
なんだかすごく疲れたけど、ようやく今月で決まりそう?
抽選した後もいろいろと忙しいものなのでしょうか?
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581
通りすがり
この段階でこれだけ野次馬がいるスレも珍しいですね。
さすが千葉県一の注目物件!
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582
匿名
一般的に本審査は入居1年前ぐらいからやるよ。
ここは入居まで日がなくて1期契約者が大勢になるなで契約後即始まるでしょう。9月には本審査するんでない?
不動産購入は契約してから色々手続きあるけど、
契約後半年でおよそ600戸の契約・ローン審査・手続きとなると、
土日だけじゃなくて平日に何回も行かなくちゃならないと予想。
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583
匿名さん
まじ登録説明会って何ぞのもの?
ここで重要事項説明あるんでしたっけ?
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584
匿名さん
579です。ありがとうございます。
無事契約できたら、早くいろいろ済ませたいですね。
これからまだまだ忙しくなりそうですね。
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585
匿名さん
>583
登録申込に関する説明会です。
重要事項説明会は、抽選に当たって契約する前に行うのでは?
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586
匿名さん
>>585
過去レスで野村は契約前に重要事項説明みたいなのを
やるって書いてあったので
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587
匿名さん
>586
抽選で当たってから、契約になりますが、抽選から契約までの間に重要事項説明やるのでしょうね。
抽選に当たるか分からない段階ではやりませんよ。
でないと、登録申込した人、皆にすることになっちゃいますよ。
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588
匿名さん
野村がはっきりとこれからのスケジュールを言わないから混乱するんですよね。
一部の親切な営業さんは顧客に連絡しているみたいだけど。
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589
他物件申込み中
私が今登録申込みしている物件(東横線沿い)と同じプラウドシティということで参考に見に来ました。あちらと違ってココは購入検討されている方から活発な意見が出ててとても勉強になりました。
ココはかなり大規模なので、現場(モデルルーム)でも混乱しているのでしょうか。
ほぼ同じような時期に申込みがあるみたいですが価格がまだ決まっていないのは驚きました。販売場所によって結構違うんですね。
私は先日の日曜日に登録申込みをしてきました。
夫じゃなくて代理の私(妻)でも大丈夫でした。
その時一部仕様変更の説明がありました。うちは良い方に変更でラッキーだったのですが、掲示板を見ると悪い方向に変更になってしまった方もいて気の毒でした。
当日は重要事項説明書(案)をもらったので今熟読中です。
ちなみに価格は2週間程までにほぼ決まって(10万円単位)おり、1週間前に1万円単位の価格もきっちり決まったものを頂きました。
今週末に抽選、翌日重要事項説明会、3日以内に手付金振込みなので、いくらなんでもタイトだなぁ。。。と苦慮してます。
毎日100万円(振込上限)づつ、1か所の口座にお金を移動している所です。
あと、モデルルームの写真は結構前から撮りまくってます。
オプション家具のセミナーでモデルルームの写真を撮るように勧められたからです。色味や間取りの具体的なイメージがないと「家具を選ぶときなどに困まりますよ~」との事でした。
上記の理由を言って、モデルルームの写真は撮らせてもらってた方がいいと思います。
お互いに良いお部屋が決まって、素敵な暮らしができるといいですね☆
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590
匿名さん
こちらも申し込みの14日から重要事項説明案いただけるとありがたい。無理かな。
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591
匿名さん
登録説明会で今後のスケジュール等、はっきりしますかね。
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592
匿名さん
>587
以前に検討した野村物件(プラウド)では、登録前に重要事項説明会がありました。
それに出席して全てに納得した上で登録をしてくださいという感じでした。
結局その物件は抽選で外れましたが…
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593
申込予定さん
説明すると逃げられることがあるんでは?
仕様変更ありそうだし
羊頭狗肉はやめてほしいですね。
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594
他物件申込み中
>590さん
分かりにくくてすみません。重要事項説明書(案)は申込みの1週間前に頂いた形になります。
・登録説明会 → 重要事項説明書(案)と今後のスケジュール一覧を頂く。
・申込み登録 → 重要事項説明書(案)を再度いただく。物件図面等訂正箇所説明あり。
・抽選の翌日に重要事項説明会:日曜日のみに行う。部屋番号によって時間帯・ブースが指定されている。
このような流れです。でも抽選結果が出るまでには2週間あり、その間に内容を読んで納得いかなければ入金前にキャンセルできるので、よく読み込みたいです。
>591さん
きっと登録説明会の時にスケジュール一覧をもらえると思います。私の検討していた物件ではそうだったので。
それまでは1~2週間前に翌週の予定が決まったりしてたので、6月は予定が入れられませんでした。
しかしスケジュール一覧をもらっても結局かなりタイトな時間割なので結局7月も予定を入れられない感じです。
平日であっても、入金手続きや印鑑証明を取りにいかないといけないのでかなり忙しそうです。
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595
匿名さん
登録説明会では、販売スケジュール、申し込みから契約までの詳細な手続きの方法、
契約後の案内、などの説明のようなので、登録だけの説明とは違うようです。
登録説明会にお子さんを連れて行く方に質問なのですが、
当日のキッズルームなのですが、予約必要でしょうか。
当日にならないと連れて行くかどうかわからないのです。
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596
匿名
キッズルームに予約制度はないので、ベビーシッターさんにお任せで大丈夫。
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597
匿名さん
>596さん
ありがとうございます。
教えていただいて助かりました。
当日はおいていけたら実家においていくのですが、ちょっとまだ流動的なんです。
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598
匿名さん
なんで買いたい部屋を指定してるのに、別の部屋を勧めるかな~。
もうめんどくさいんで要望書持って来い!と言って出してきました
他と被ろうが被らまいが抽選になろうが知ったこっちゃないわ。
妥協して変な部屋を買うくらいなら、抽選に賭けるっての。
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599
購入検討中さん
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600
匿名さん
定員を越えるとベビーシッターに預けれないかと思います。
前回管理説明会の際に子供を連れて行ったとき、満員で最初預けれませんでした。
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