プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

ここのスレ下世話ですね。年収や野村の悪口で、マンションの話になってない。
駅距離と諸環境を譲ってるのだから南向き以外は検討しませんでした。私は正直、南は高いと感じ、他物件を検討中です。

はい。他物件にした方が賢明です。どこと比較されているのかわかりませんが、南向きの他物件をご検討なされたほうが賢明です。

有ればねｗ

151さんには残念ですが他物件に行ってください。それがお互いの為です。
船橋駅15分で3000万切る物件教えてください。売れ残りはダメですよ。
日本人の新築信仰はとっても強いんですから！

下手な知識を振りかざすなって事だよ。

週末の一般公開モデルルーム混みすぎ。
いざ登録開始になったら登録重複多数でるよ。

逆にイオンガラガラじゃね？
土日であの客入りはかなり心配。

何回も言ってるように抽選なんだから、重複したって当たり前でしょ。

要望書提出組は皆、分かってることなんだから。
イオンは1500家族が住むようになれば、毎日じゃなくても使うから心配ないよ。

週末にＭＲから現地までバスが出て現地見学ができるようですが、
現地に行くと何か特別な建物などあってそこから建設現場などを見れるような感じですか？

以前稲毛海岸のプラウドシティにおまけほしさに行ったときに
同じようにＭＲからバスを出して現地に見に行くとそんな感じでしたので。

初歩的なことで大変申し訳ないのですが教えてください。
登録は原則として要望書提出しないと出せないのでしょうか？
そんなことはないですよね？
登録が始まったら、要望書を出していなくても申し込みはできますよね？

>>159
この物件は、事前審査通過してないと登録はできないはずです。急に立ち寄って登録は無理かと。

当方、貯蓄1200だが頭金は500の予定。団信・火災保険等で100,OPで200,新しく家具・家電購入で200くらい使うので。頭金に貯蓄を全部つぎ込むと入居前に終わっちゃいますよ！

うちは頭1000くらいにしておきます。
にしても、要望書が入っていたら一般は受け付けないとかすればいいのに。
何のための要望書なのやら・・・。

要望書出してからもうすぐ２ヶ月…。
これだけ引っ張られたら重なるのは当然と、諦めに達した方も多いのでは。

うちと同じように抽選外れたら街区変えてまで検討はしない人も結構いますよね。

>156
>逆にイオンガラガラ

この週末は天気が悪くない予報だったからみんな出かけたんでしょ。
雨だったら逆に激混みだったはず。
心配ご無用！
イオンタウン（核店舗マックスバリュ）９月着工の看板が立って来年春以降の棲み分けがどうなるかだね。

登録にはローン事前審査が通ってないと駄目らしいです。要望書は関係ないです。

うちも抽選外れたらもうここは買いません。
幸いなことにまだ要望書は重なってないので、多分希望の住戸を買えるのだろうと思っています。

ただ長いこと待たされたので、いろいろ考える暇も十分あって
結果、今の住まいでも充分じゃないかと思えるような境地にきてます。

抽選が終わったら荒れるとよく書かれてますけど、結構あっさり引き下がる人もいそうな気がします。

迷いが有るなら購入は見送ったほうがいいよ。

うちの担当営業は・・・
先日、こっちから別件で連絡した際のついでに要望書の重複ないか聞いたら、倍率あがってた。
営業は、「連絡しようと思ってた。」なんて言ってたけど、信用できない。

皆さんも連絡が来ないからと言って安心しないほうが良いですよ。
おそらく、要望書の締め切り後にまとめて連絡しようと考えている営業もいると思います。

一度、確認することをオススメします。

一般公開されて来訪者もいっぱいな状態なので、結局ギリギリで要望書重なりそうですね。

日本橋から参加して、イベントも全てと言っていいくらい参加してますが、、、
一般公開されて、今までのイベントも参加せずに提出期限ギリギリに要望書提出して、そのまま抽選で当てられたら、ショック大きいですよね。

最初から必ずしも部屋を守れるというわけではありません。
抽選ですと言われてきたので、ショックはあっても仕方がないですよね。
セミナー参加は長い間に他物件に行かれないようにするためだろうし。

要望書、重ならないことを願うばかりです。

そして、抽選でカラクリがあることを願います。

まとめて後で連絡ですか…
我が家も早くから要望書提出していますが、まだ連絡きていないので重なっていないと思っていますが、
もしかして、連絡していないだけなのでしょうか？
ただ、重なったら抽選になるということなので、仕方がないですけど。

営業さんと電話で話しをする機会があったので、重なってないことを確認しました。
気になるようであれば、電話で確認されてみたらいかがですか？

あと約１ヶ月の間、重ならなければいいのですが。

>168
やはりそうでしたか。要望書を提出してからずっと危惧してました。
要望書のシステムはどう考えても客にとってメリットが無いので、野村の営業トークに不信感を持っていました。
前スレにもありましたが、やはり他のマンションに逃げられないように伏せておく方針の様ですね。
客をバカにし過ぎです。

>132

法的には手付けの上限が２割って決まってるだけで交渉可能だけど、野村（だけじゃじゃなくて大手デベ）は１割で交渉不可だよ。

要望書は、あくまでも売り手側が、事前に部屋の偏りを防ぐためですからね。

おまけだけど、交渉可能なデベでも手付金５％以下は保全の義務が無いから、５％＋１円としておいたほうがいい。

>177

買う側としては要望書の結果を見て部屋を変えるってのが普通ならできるけど、ここはそうじゃないっていう点で売る側だけにメリットのあるシステム。

要望書を受け付けた部屋でも、新しい価格表に金額入ってない部屋は今回販売しない予定とか。
次回が売れ残り部屋ばっかりの印象になるので、いいとこも残しておくとか。
なので、空白階の上下階は、抽選確実。参るね。
売らない予定の部屋なら最初から要望書受け付けなきゃいいのにね。なんか詐欺みたい。

>180

要望書の入った部屋から売りに出すと、最後に人気の無い部屋が残っちゃうから、どこの物件でもそんなことはしない。そこをうまく調整するのが営業の腕のみせどころ。

ただ、通常、要望書は単なる希望住戸アンケートに過ぎないのに、ここは妙なことするからおかしなことになる。ちなみに一般的に要望書とよばれるのは、購入希望があるからこの部屋を次回販売の対象に含めてねって要望するためだけのこと。本来、それ以上でも以下でもない。

構造説明会、50分くらいで終わりました。
いつものセミナー同様、質問は各営業に聞いて下さいとのこと。
時間については、一般モデルルーム、ほかのセミナーで時間がないからでしょう。

>185

売れる見込みのあるところを売りに出すわけだから、完売はするよ。その辺は野村は鉄板。ただ、竣工までに全戸売れるかは、かなり怪しい。一期でこれだけ時間かけてるわけだから、二期以降はもっと時間がかかる。

構造説明会、開催するなら専門の人が来て説明して質問にも答えてくれることを期待するよね。営業に質問してくださいだったら、営業がちゃんと構造について説明できるように社内でレクチャーくらいしておくべきでしょ。

確かにこの価格帯を検討している人が月に20000近く払うこと、駐車場入れると30000にはなることがネックになるよなぁ。ローン以外は10年後までは高くても25000までにして欲しいね。

いやいや構造説明会でたのであれば内容教えてくださいな。
地層が脆弱であるならどのような工法なのか、100年コンクリなのか…などなど。
モデルルームは申し訳ないってくらい情報が薄いからビックリなんですよね。。

>189

修繕積み立ては上がってくし、消費税が１０％になったときに管理費も上がるだろうから、ローンでカツカツなのは危険。マンションって運命共同体だから、ローン破綻で滞納されると他人事でなくなる。

たしかに。
なので年収500で3000万以上でローン組まれるのは怖いです。

その年収も上がるどころか、今の状況だと右肩下がりでしょ。ローンで不動産買うってのは、高度経済成長期のモデル。低成長というかデフレの今は、危険だらけ。

全く。間違いなくデフレになるでしょ。そのリスクを踏まえて考えて買う人が書き込み見ると少なくて不安です。こちらは一括現金なので。

>190

１００年持つマンション選びたいのなら、１００年コンクリートだけで選ぶんじゃなくて、スケルトンインフィルで竪排水管が共用部分にある物件じゃないとダメだよ。プラウドタワー船橋とかがその例。

売る側としてはローン審査が通って代金決済さえ済めば、その後、ローン破綻しようが関係なしだから、ぎりぎりでもどうにかなりますよって炊きつけちゃう。それで浮かれちゃってる人が多いってことでしょ。

修繕積み立ての段階的値上げ、一定期間ごとの一時金徴収もあるし、修繕積立って共用部分だけだから、将来の専有部分のリフォーム資金のたくわえも必要。特に専有部分の配管のメンテナンスを怠ると、水漏れで階下に迷惑をかけることになる。家を持って維持するにはお金かかるんだよね。

先日伺った際は、倍率1倍が多かったです。で、第一希望は要望書入ってたからとりあえずは出さないで帰ってきました。
すでに要望書入ってる部屋に被せて要望書出してもあまり意味ない様な気がするのですが、いかがでしょうか？
ローンの事前審査は希望より高い部屋で出しておいて様子みて登録しようと思います。