物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番) |
交通 |
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分 総武線 「船橋」駅 徒歩14分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,500戸(334戸(一街区)、239戸(二街区)、370戸(三街区)、238戸(他に管理事務室1戸)(四街区)、316戸(他に管理事務室1戸、店舗一区画)(五街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 地下1階建(一街区、二街区、三街区、四街区、五街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド船橋口コミ掲示板・評判
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101
申込予定さん
84さんはいなくなっちゃったんですかね?
あるなら本当に教えてほしかったんだけどな。
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102
検討中
総武線の津田沼奏の杜、幕張本郷、新検見川2つ、感動大陸と、見るべきはまだある。確かに京葉線にくらべ、総武線は堅調な物件が多い。
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103
匿名
総武線沿線の築浅中古買えば良いんじゃない?
徒歩15分位までが許容範囲なら津田沼、船橋といったターミナル駅も買えるでしょ!!
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104
匿名さん
新検見川、駅から坂ありで検討外。実籾は船橋まででるのに時間かかりすぎ。
皆、ここに決める前にちゃんと他物件と比較してるよ。
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105
匿名
乗り換えしてでも、駅近がいいので決めました。
物件なんて他人に勧められて探すものではありません。
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107
匿名
確かに1500戸を入居前までに売り切るにはつらいかもしれませんね。
多分、中小のデベが販売していたら売れ残るでしょうが、そこは野村プラウドのブランド力に期待しましょう?
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108
匿名さん
住友のワールドシティタワーズは2090戸を7年かかってもまだ売り続けてる。
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109
匿名さん
>75
この時期になっても予定販売価格ってのも意味深。ぎりぎりまで調整するのかも。モデルルームグランドオープンのタイミングって、普通だと正式価格が決まって本広告出すものだけど。
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110
x
気に入ったとこはもう要望書はいっとんなぁ。
すんまへんけど被せさしてもらいまっせw
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111
匿名さん
要望書かなり出てるみたいですね。
抽選もあるのでしょうか…。
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113
匿名さん
結局、要望書の扱いって他と一緒になっちゃったみたいだね。抽選の後大荒れかな。
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114
匿名さん
最初から日本橋から参加でも必ずしも部屋を守れるとは限らない。
被れば抽選と言われてるんだから、皆もう分かってるよ。
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115
匿名さん
登録説明会にでなくても登録できるようにしちゃうんだろうね。すべてなし崩し。野村の言うとおりにしてる人が馬鹿を見る。
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116
匿名
抽選は公開だろうけどデベとしては抽選に当たったは良いがローンが通りませんでしたでは困るから、最初から収入が高くて無理なくローンが通る人が当たるように操作するデベもあるって本当なのかなぁ・・・
ちなみに過去に2回抽選して2回とも次点(2番目)と言われた。
ちなみに年収は500万ほど。
2番目も10番目も買えないことには変わりなかった。
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117
匿名さん
抽選そのものではなく、倍率を操作する。例えば2人登録があったときに、3人分のダミー登録を仕込んでおいて、ダミーが当選したら、キャンセルがあったってことにして売る側にとって都合のよい人を繰り上げ当選させる。そうすると当選確率は4対1になる。
三井社員の暴露本に書かれていた話し。
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118
購入検討中さん
そうそう、どこのデベでもやってる常識的な話。たしかに500万では平均的なので次点になる可能性はあります。
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119
匿名さん
野村の場合、仮にこの手を使ってるとしても大々的にはやってないよ。最近は人気物件でも平均倍率は1倍台。極端に高い倍率のところがあったら怪しいけどね。
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120
匿名さん
野村がやってる客の選別は、極端に悪い対応でしょ。ひどい対応して購入意欲をなくさせる。
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121
購入検討中さん
そんなにあせらなくても
どれだけ戸数があると思ってるんだ?
ダメならユトリ案内します
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122
匿名さん
ここは総戸数は多いけど、購入に値する住戸は少ないからな。人気の住戸は集中し、抽選になるだろ。
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123
匿名さん
年収500で次点になれるんだね…ちょっとビックリ…
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124
購入検討中さん
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125
購入検討中さん
あれ、うちは年収500万ですけど、厳しいのでしょうか?汗
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126
匿名さん
年収が同じなら頭金どれだせだせるかとかで違ってくるのかな?
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127
匿名さん
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128
匿名さん
年収500万で50歳台勤務先は、自営や非上場の無名な会社と
30歳代で上場もしくはその関連会社では違うんじゃないの?
定年過ぎた時退職金で賄えそうもない方は不利だね。
同じ500万円でも違うんでしょ。
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129
匿名さん
手付金は3%かな?
頭金は多い方が住宅ローン審査に有利ですよね。
頭金は金消時に用意してあればいいんですよ。
手付と頭金ごっちゃに成りやすいのでご注意を。
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130
購入検討中さん
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131
不動産購入勉強中さん
モデル昨日今日すげー一杯人がいたよ。
こんなに日程詰まってるのにこれから色々手順を踏んでいくの間に合うのかな?
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132
住まいに詳しい人
手付は野村がOKすればいくらでもいいはず。
といってもまあ常識的に100ぐらいは有った方がいいかなー。3~5パーってとこ。
ローンステイタス良ければ50でも可能かと。その辺は交渉次第。結局解約手付だから。
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135
匿名さん
年収500万でローン限界1000万ですか。新築買えませんね。w
その根拠を教えて頂けると大変参考になりますので、ご教授のほど宜しくお願いします。
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136
匿名さん
うちローン3000万ですよ。審査通りましたよ。
上の方と年収同じくらいですが銀行の人にもっと借りても大丈夫と言われました。
教育費のこと考えると、抑えるにこしたことはないですけど。
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138
匿名さん
額面500万だと手取り300万台ですかー。137さんはよっぽど高給取りなんですねー。
高給取りの137さんとは課税料率違うと思うんですけどねー。 まあいいわ。
概論じゃなくて具体的な数字でお願いしますよー。よくわからないもんで。
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139
物件比較中さん
137さん逃げないでよろしくお願いしますね。みんなワクワクしながら待ってますよ。貴兄の高論を。
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141
匿名さん
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143
申込予定さん
年収の話はやめましょう。
なんだか、みっともないです。
MR見学時、専用駐車場には高級車がたくさん停まってました。
それぞれだと思いますよ。
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145
匿名さん
年収の話ではなくてローンの話ですよね。小さい子供が3人いてポルシェでもないでしょうに。
高級車ってくくりがどんなもんかってのもありますけど。(個人的には高級車は1000万以上)
まあいいから137さんの説明求む。
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146
購入検討中さん
年収だけでローン額の妥当性なんか分かるわけありません。もう年収の話はやめましょう。
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148
匿名さん
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149
購入検討中さん
東のホントの低層階は要望書も入ってなかったりするみたいだね。
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150
元同業者
即完しちゃったらなんにも旨味が無いもんね。竣工前後で空が有れば商売になるけど。
それはとってもおいしい果実だよね。
気持ちはわかるけどここは多分即完するよ。それなら価値を高める方に動いた方がいいと思うよ。
中古の相場を今から考えた方が利口なやり方だと思うけど。
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