物件概要 |
所在地 |
埼玉県越谷市弥生町888番(地番)、埼玉県越谷市弥生町17-2(住居表示) |
交通 |
東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸(住戸397戸、店舗24戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階地下1階塔屋2階建て 敷地の権利形態:所有権の共有(本物件の敷地ならびに建物全体共用部分および住宅共用部分等の各住戸に付随する共有持分については、越谷駅東口第一種市街地再開発事業の権利変換計画に基づき定められています。) 完成時期:2012年08月24日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]セコムホームライフ株式会社 [販売代理]アートランド株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グローリオ越谷 ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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181
匿名
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182
匿名さん
元々あった店で今不明なもの
美容室
靴屋
パチンコ
ふじや
貴金属時計
日本料理宴会場
塾
ギンコー
サラキン
・・・まだあったと思うが忘れた
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183
匿名
ドラッグストア、生活雑貨/インテリア用品も入る予定みたいですが 何処が入るんでしょうか?
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185
匿名
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186
匿名さん
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187
匿名
どこが入るか分かりませんが、百均は入るのは確定みたいです。あとはもう一つファミレスが入るそうです。
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188
匿名
ここで未定と言ってる人は、知らないだけか、未定である事を願っているのかな?
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189
匿名ちん
こんなにガッカリしたのも中3の時以来かね…いつまて未定なのやら…
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190
匿名さん
189さん
購入する訳でも無いあなたが、
なぜ、ガッカリする必要があるのですか?
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192
匿名さん
Bシテイの駐車場は誰が利用する為に作られたのか。
1.越谷駅を利用する為に、車で駅まで来る人。
2.AシテイのスーパーやA・Bのテナントのお客さん。
3.透析等を受ける患者さん。
4.Bシテイの公共施設を利用する人。
5.グローリオ越谷の住民及び訪問者。
現在、何番の利用者が存在していますか。
そもそも、市営の駐車場ですから満車に成る必要も無い訳です。
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193
匿名さん
遠方から有料料金払って越谷に来る目的がない
昔、活性化のためのアンケートみたいなことをとると
車利用が不便、行く目的がないって意見が多数だったんだよ
そんで駐車場作ってみたし百貨店誘致しようとした
需給を見誤ったな、議会で問題になる
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194
匿名さん
駐車場の問題は、近々の問題ではありません。
10年後、場合によっては20年後を考えた場合、
駅前に400台の駐車場が確保されているのと無いのでは、
天と地ほど違います。
こんな事も分からない政治家は、まさか居ないと思いますよ。
民間駐車場ならば別ですが・・・
参考までに、透析患者さんの場合、周辺自治体からも来院するため、
車の利用は結構多いのですよ。
駐車場が完備されていなければ、大学病院は誘致出来なかったでしょうね。
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195
匿名
周りに葬儀場がたくさんありますから、
葬儀場を利用する人には便利な駐車場ですね。
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196
匿名
越谷の斎場は駐車場完備ですよ。わざわざ駅前の駐車場を利用するわけ無いだろう。
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197
匿名さん
195じゃないが、そっちの市営斎場のことじゃないだろ
さがみ、セレモニーパレス、駅前なんとか、そして新しく出来るティアでしょ
というか、どうでもいいことに釣られないでよ
マンションとほぼ関係ない
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198
匿名
マンションの事で聞きたいです。
低層階・中層階・高層階のそれぞれ、メリット・デメリットって何だと思いますか?
私は中層階が希望でしたが、希望の部屋の中層階はすべて誓約済みになっていたので…妥協して高層階にしました。そんな方はなかなかいないのでしょうか?
高層階は眺望以外に何がメリットあるのかも知りたいです。
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199
契約済みさん
私も高層階を購入しました。
グローリオ越谷の場合の高層階とは、20階以上の階層を言っているのだと思いますが、
展望以外のメリットとしては、資産価値が下がりにくいのと売却がしやすいと言う事位だと思います。
デメリットは沢山有ります。建物が当然新しい基準で建設されているので、究極のデメリットとまでは言えないと思います。
しかし、高層階を購入された方は、展望と資産価値のみで決めていると思います。
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200
匿名
メリットやデメリットが揚げられてますが、もう一つのメリットは高い建物が出来ない事や虫が少ないとかかなっ
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201
匿名さん
個人的には、高層のメリットより低層のメリットを好む
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202
匿名さん
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203
不動産購入勉強中さん
タワー型マンションの高層階のメリットが享受できるのは都心でだけですよ。
越谷で4000万円以上する物件を誰が好き好んで買うのですか?
バブルですよ。やめた方がいいと思いますよ。
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204
匿名
買いたい人が好き好んで買うんだから別に良いんじゃないですか?
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205
匿名さん
残念ですが、都心じゃこの広さでこの価格では買えません。
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206
匿名
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207
匿名さん
売れ行きはどんな感じなんですか?
高層階しかもう残ってないのかな?
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208
匿名さん
徒歩1分は、かなり、魅力あり。
急行停車駅ですし、都内に職場がある人は、
便利ですね。
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209
匿名さん
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210
匿名さん
バブル・・・なんて死語でしょう。
購入者の欲しい条件の物件か如何かと言う事だけです。
レイクタウンにも三郷にも新三郷にも、私の欲しい条件の物件が無かったと言う事です。
それから「東武スカイツリーライン」は、都内に通う人に取ってはかなり人気が有ります。
だから電車が混んでいるのです。
都心で働く人にとっては、1時間と言う通勤時間は混んでいても魅力です。
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211
購入検討中さん
こちらの掲示板を1ヶ月前から見ていました。
色々な書き込みを見ていて、やはり現地を見てみないと分からないので、
モデル・ルームを見に行って来ました。
感想としては、駅前タワーマンションで、この価格は都内に通う者にとっては
かなり安い物件だと思います。
問題は、かなり契約済みの部屋が多く、希望する部屋が残り少ない点です。
その為、結論を急ぐ必要があり、悩む所です。
1週間検討して結論を出したいと思います。
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212
匿名さん
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214
匿名
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215
匿名
この物件の第一期売り出し戸数は、60戸です。
マンション分譲は、販売時期(第1期2次とか)によって売り出す戸数を決めて販売するのですよ。
最初は、比較的少なく設定します。
第二期1次辺りが最も多くなります。
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216
契約済みさん
今日、Bシティ2階に野村證券越谷支店が移転開店です
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218
匿名
ビジネスホテルでエレベーター3基あっても、朝はなかなか来なくてイライラすんのに、ここは2基で朝とか本当に大丈夫か?
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219
匿名さん
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220
匿名
エレベーターの話は何度も聞きました。
もう結構です。
皆さん承知の上で検討していますから。
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222
いつか買いたいさん
221さん
販売戸数の多い大規模マンションの場合は一般的に行われています。
何故するかと言うと、幾つかの理由はありますが、最も大きい理由は良い条件の階数や間取りだけが
先に売り切れ、後半には比較的良くない条件の物件だけが残らない様にする為です。
第〇期〇次募集としているのは、販売個数の割り振りです。
しかし、販売予定数が完売する事など、何処の物件も余り無く、結果として、累積残数の様な物が
徐々に多くなり、後半は販売個数が多く設定される訳です。
ラスオンズ・M等も同じです。残り3戸等と表示された場合、最終販売で無い場合は、第〇期〇次募集に
付いての残り戸数です。
100戸以下の物件の場合は、一斉販売が多い様です。
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223
匿名
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224
匿名さん
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225
匿名
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226
匿名さん
悪質だな~
税上がる前に大幅値〇だろうに
嵌め込もうとしてる
値下げ厨より悪質だろ
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228
申込予定さん
誰も「消費税」の話など、まともに考えてませんよ。
消費税が上がる前に、販売完了でしょう。
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232
物件比較中さん
もうほとんど売れてしまってるそうだから、好みどおりに選べないものを
敢えて今の時期に定価でご成約する理由はないんじゃないの?
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233
匿名
232
間取りに関して言えば、どこまで妥協出来るかだと思います。利便性など総合的に考えて買いたい人は買えば良いと思う。
私は買いたいって思うかなっ。
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234
契約済みさん
引越し幹事会社への「引越希望日アンケート」の締切日は来週早々となるなどして、
契約者は入居(引渡し)に向けてのカウントダウンが要約始まるなどしている終盤ですが、
幾つかの間取りについては、完売している事は事実でしょうが、これから購入を検討される
方にとっては、間取りよりも部屋の向きと階数に悩まれるのではないでしょうか。
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236
匿名さん
235
何を訳の分からない事を書いてるのでしょうか?
誰か完成前に入居できるなんて書いているのでしょうか?
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237
匿名さん
タワマンって結局立地ありきですから、間取りや向きが希望とはずれてしまっても妥協するという方も多いと思います。
後はそう思う人の数がどれだけかってのが問題になるんでしょうね。
伊勢崎線利用の通勤者にとっては魅力的な物件ですからそこまで大幅値引きも無いように思います。春日部以遠から引っ越してくれば越谷でもすごく便利な繁華街に見えるものです。自分がそうでしたから。。。
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238
匿名さん
普通ならそうだけどね
ここは何度も開発に頓挫してる歴史あるからなあ(大河小説1本書けるくらい)
立地(需要)で作ったというより開発費用捻出のための作り出された400戸だからねぇ
まあ、売れてるなら値下げないけど(当たり前)、逆なら赤字でもするんじゃない、セコムだし(当然)
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239
行政に関わりのある人
ここまで来ても、未だくだらない書き込みをする人が居ますね。
建設計画の本当の経緯なんて、ネット上に流れているだけの事だけではないのに・・・
バブルの崩壊と共に「バブル利益」が見込めないと考える建設業者は各地から撤退し、
地元自治体や商工会議所、地元住民の要望の中で、建設計画が何度も見直されて
越谷市としての表玄関的な意味合いを持つ「越谷ツインシテイ」の完成がいよいよ
3ヵ月後と成ったわけで、買いたい人は買えば良いし、買わない人は永遠に買えないだけです。
越谷市及び周辺には、3本の路線が有りますが、越谷ツインシテイ(グローリオ越谷を含む)の
完成後は、本格的な「路線競争」の時代に成ると思います。
レイクタウンは、今後ますます「マンション団地化」が進み、無機質な街に成りかねません。
新越谷は、独自の再開発は難しく、当面は現状維持続くでしょう。
その点、越谷には再開発出来る地域が沢山あります。
5年、10年では、大きく変わる事は無いと思いますが、長い目で見れば、行政の中心地と言う
事もあって、一番期待できると私は思います。
その街の駅前タワーマンションですから、「セコム・・・」の議論は別として、
価値ある一棟である事は間違いないと思います。
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240
匿名
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241
行政に関わりのある人
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242
匿名さん
再開発計画はバブル後に頓挫、大林組が練り直したが、数年前にも頓挫
事実はしっかりと見つめよう、界隈ではいわく付きの場所、誰が悪いのでもない
検討者はそれぞれの予算希望を踏まえて考えればいい
あれこれ人に言われるようなことではない
セコムの大規模物件、しっかり見据えて戦略練りましょう
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243
匿名
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244
魁
確かに越谷はなんだかんだいっても金融機関など主要な機関が多いですから、焦らずゆっくり開発を進めて貰いたいですね。越谷が栄えて越谷が住みやすい街って認識を皆がもてば、新越谷やレイクタウンは勿論、北越谷やせんげん台、大袋も栄えてくるとおもうな。
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245
370
242さん
>再開発計画はバブル後に頓挫、大林組が練り直したが、数年前にも頓挫
そうですね。
工事もいったん熊谷組が開始したにも関わらず、佐藤工業に変わりました。
悲願の再開発で、期待も大きかったですね。
時代とか、タイミングとか、いろいろあったのでしょうか。
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246
匿名
時代的な事で再開発の見送りは各地であることですが、結果として今の時代に本格的に開始できたことは、やっぱり凄いと思う。未だに再開発に踏み切れない所が殆どですからね。
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247
匿名
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248
匿名さん
テナント情報では有りませんが、知り合いが数日前に現地に行きました所、
高層階には未だ選べる程度の空きが有ったようですが、以下の階は虫食い程度の空きしかなく、
かなり成約済みと成っていたようです。
やはり、都心に通勤する方の購入が目立ってきたようです。
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249
匿名さん
>247
東越じゃだめ?
なんだか最近どんどん店がオープンしてる
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250
匿名
249さん
話の流れを読んで下さい。
東越谷も悪くはありませんが、今は駅前の話をしている訳です。
残念ながら対象外です。
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252
ご近所さん
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253
匿名さん
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254
匿名
251、252、253
何時までも意味のない事を書く必要はない。
入居が始まれば分かる事です。
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255
匿名さん
もう殆ど、高層階しか、残ってないよね。
HPの間取りの価格で、わかる。
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256
匿名さん
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257
契約済みさん
高層階でなくとも空いては部屋はあると思いますよ。
ただ、状況的には引渡しが近づいていますので、ここに来て
検討中だった皆さんの契約が多くなっている為、ご希望の
部屋が空いているかが問題です。
現地に行き、営業に聞けば空き状況も教えてもらえますので、
噂よりも、ご自身で確かめた方が良いと思います。
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258
匿名さん
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259
購入検討中さん
西南の物件の空きはありますかね。
最近の状況を知っている方が居ましたら、教えて下さい。
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260
匿名
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261
匿名
259
西南の物件は少しはあると思うけど、70ーJFタイプなとの部屋は人気があるみたいで完売していますよ。
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262
匿名
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263
匿名
高層階しかないようですね。
今日、見に行く予定でしたがやめました。
これからどんどん計画があるようですしね。
何十年も住む所ですからあせる必要はないですね。
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264
匿名
計画ってマンションのですか?
でも、この辺りでは一番便利な物件ではないでしょうか。
他は駅遠だったり、各停だったり。
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265
匿名さん
複々線、急行停車駅、駅前徒歩1分、他には出てきそうにないので最終的にここに決めるつもりです。
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266
ご近所さん
でも東武線だし、北千住まで20分もかかります。
首都高は近くまで通っていないし、4号線は渋滞がすごいので、車は不便です。
草加、もしくは、つくばEX沿線の方がいいと思うんですけどねぇ~。
越谷好きな方には余計なお世話ですね。
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267
匿名
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268
匿名
267さんのおっしゃる通りわざわざ、つくば沿線を選ぶ事はしないほうが良いですね。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
269さん
意味が分かりません。
正しい日本語で書いてください。
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272
匿名さん
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273
購入検討中さん
>>268
定価で買ったら損をするエリアですね、市内はどこでも値引き中だから…中古相場が下がり資産価値の低下が心配です。
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274
匿名
店舗もかなり決まってきて情報を掴んだ人なのか、モデルルームが込みだしてますね。
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275
匿名さん
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276
匿名
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278
匿名
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279
匿名
質問です。
購入した方、検討中の方は予定でかまいませんが ボーナス払いはローンに組み込みましたか?
ボーナス払いを10万または15万入れるのは先がわからないし…と少し怖いのですが、営業の方はそうされてる方とても多いですよ。と言っていました。
ここにいる方のもし買うならとか予定でかまいませんので、参考の為に聞かせていただけたらなぁと思いまして。
よろしくお願いします。
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280
契約済みさん
279さんの心配は良く理解できます。
一つの方法としては、ボーナス支払いを組み込まずにローン契約を行い、ボーナスから返済に充てられる金額を「繰上げ返済」で返済します。
ネットバンキングで繰り上げ返済をすれば手数料は無料となります。
その時に、繰上げ返済した分は、ローン期間の短縮ではなく、月々の返済額の軽減とすれば、ボーナス兼用支払いと同じ事になります。
しかし、ローン期間の数十年間を見通してのボーナス支払いと異なり、繰上げ返済で行えば、月々のローン返済金以外は自由に行え、繰上げ返済した分だけ、月々の返済金額が少なくなっていきますので、安心かと思います。
私はこの方法でローンを組みました。
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