山手線の駅力を語るスレ Part5

先日スクランブルスクエアがOPENしたかと思ったら、もう今週末にはパルコがOPENなんですね。

2019年、渋谷PARCOは新たなステージへ
https://www.parco.co.jp/business/shoppingcomplex/shibuyaparco.php

港南４は激安でした。坪単価上昇しても港区平均以下です。

キャップおじさんの勤め先知りたいです。

もうすぐ見れます
わくわく

埠頭のヒアリも怖いね

台場方面から着陸の写真撮ったら綺麗だろう

港南の人におちょくられて発狂連投が続いてますね。

そうか、今日はこれで発狂してるのか。


>タイミングをみて港南さんや外側さんが難癖つけてきますから、皆さん、笑いをこらえて待機しておきましょう。笑笑笑


↑自分でネタ提供して、こんなこと書いて煽っておいて、その自分が提供した資料で年収港区一位だと書いてありブーメラン喰らい、たぶん共働きだろとか自分が難癖つける側になっているという哀れな話だな。笑笑

>>163008 匿名さん

基本的にタワマン比率が高いエリアは平均値が高くなる。港南、芝浦は大部分がタワマン住民や新築マンション住民。御成門とかはそういうタワマン層は一部で、意外と賃貸住まい、マンション住まいでも借り上げ社宅住まいの普通の年収レベルの人が多く平均値は低くなる。さもありなんという結果。

浜松町は知人の若手社員も会社の借り上げ住宅で住んでるが、年収は300万円位。家賃は自分持ちは5万円位。残りは会社持ち。
そういう人多いよ、浜松町あたりは。

>>163010 匿名さん

そういうことだわ。パークコート浜離宮は高級マンションだが、パークコート浜離宮住民レベルが御成門エリアの平均像ではないということ。
浜松町は基本的に分譲マンション価格もマンション賃料も港区内では相対的に安いエリア。御成門小学校エリアの平均年収を引き上げているのは、浜松町ではなくて愛宕、芝、虎ノ門、麻布台だろう。

港南も浜松町も埋立地同士なかよくすれば良いのに。
どっこいどっこいだよ。
品川と浜松町なら勿論駅力は品川の方が上だけど。

>>163011 匿名さん
もちろん山手線と関係ない愛宕、芝、虎ノ門、麻布台は別格だけど浜松町も山手線では最高値ですよ。

>>163010 匿名さん
東京の超都心に会社のお金で住ませてもらえるなんて羨ましい限りですね。

>>163013 通りがかりさん

今は地域年収の話だね。

>>163013 通りがかりさん

基本的に浜松町は平均占有面積が30平米台でファミリーでは住めない狭小物件が多い。

浜松町がファミリータイプの中古マンションで山手線駅1番高いのは意外ですね。

>>163013 通りがかりさん

それさ、何度も言ってるように売り出し中物件の売り出し価格の平均値なわけよ。
つまり、浜松町が急上昇してるのはパークコート浜離宮のバカ高い未入居転売部屋が売れてないから、売り出し中物件の価格平均値が釣り上がっているわけ。

浜松町のファミリータイプは物件が少ないから高騰するんでしょう。ツインパークスやパークコートも億超えします。

>>163018 匿名さん
そんなんどこでもいえるよ。未入居転売部屋なんて浜松町に限らないよ。

つまり高い部屋が売れたら売り出し中のリストから消えるから平均値は下がる。上がっているということは、高い部屋がどんどん売れ残っていることを表してるわけ。
地域の中古マンション相場の平均値知りたいなら、取引成約事例ベースのウチノカチの方が、まだ実態に近い。

こういうことだわ。

>>163021 匿名さん
投資家さんだってバカじゃないから売れなかったら値下げするでしょ。

>>163022 匿名さん
浜松町が高値で取引されている何よりの証拠ということですね。

>>163013 通りがかりさん

田町駅は芝にある訳ですが。

>>163024 匿名さん

取引されてないから売れ残ってるわけで。

>>163026 匿名さん
取引されなかったら値下がるわけで。パークコート浜離宮みたいにグイグイ上がるには理由があるはずです。

>>163027 匿名さん

買われてないから大量にネット掲載されているわけで。普通は1億を超えるような物件は買える人が限られるから、ポテンシャル顧客に買わないかと紹介される。それで売れないからネット掲載になる。
ネットの仲介サイトは掲載物件の平均価格を掲載するから相場が上がっているように見える。実際は単に買い手がつかない物件が増えているだけ。

売れてませんね。ま、こんな値段払うならブランド立地のマンションでも買えるからね。

浜松町には住みたくなあ。価格が高い＝住みやすい、ではないということ。投資という観点でも値上がり率や賃貸利回りが全て。価格が高いこと自体に何の意味もない。

>取引されなかったら値下がるわけで。パークコート浜離宮みたいにグイグイ上がるには理由があるはずです。

取引されてないから、グイグイ下がっている。パークコート浜離宮みたいにグイグイ下がるには理由がある、の間違いでしょ？

例えば、この部屋、分譲38000万円が7月に45000万円でネット掲載されましたね。

PC浜離宮はプロらしきネガが値下がり予知してたからな。予想通りだろ。

それから5ヶ月近く経った現在、同じ部屋がまだネット掲載されています。現時点での価格は、一気に5千万円引きの4億円。分譲が3億8000万円なので、もはや、仲介手数料や諸費用をひいたら大赤字のレベル。確かに売れずにグイグイ値下がりしてますね。

>>163033 匿名さん

いくら、高額物件とは言え一気に5000万円引きってめちゃくちゃだね。転売でウハウハ狙ったつもりが、もはや赤字覚悟の投げ売り。

プレミアム住戸でこんな感じだから、50-70平米くらいの中途半端な広さの通常部屋なんかスッ高値で売り出しても買い手がつかないだろうね。

もはや高級ババ抜きだね

>>163033 匿名さん

だから高すぎるとダメなんだよ。何億もの物件は買えるくらい金がある人はわずかしかいなくて、そのわずかな人にそっぽ向かれるともう売れない。やや高いけど、70-80平米が平米100万、7000-8000万円くらいで多くの人にとってギリギリ予算の範囲内で内見に来る人がたくさんいるくらいがちょうどいい。

>価格が高い＝住みやすい、ではないということ。投資という観点でも値上がり率や賃貸利回りが全て。価格が高いこと自体に何の意味もない。

6000万円で買った物件が10年後に9000万円で売れるのと、2億円で買った物件が10年後に1億5000万円で売れるのとどっちがいい？と言う話ですね。

>>163033 匿名さん
もう5000万下げたら考えるぞ

坪300で買えた東京ツインパークスが最強よね

>>163037 匿名さん
いま買って、6000万が9000万になる物件って
どこよ

>>163036 匿名さん
多分中古の売買したことないんだろうけど、どんな物件でも適正価格ならすぐ売れる
それこそ3億でも4億でもね、適正価格なら一か月以上掲載されないよ

>>163037 匿名さん
お前が比べてるのって、全く違う時代に販売された物件の話だろ
その比較になんの意味があるんだ

WCTは分譲開始時は坪200切ってたからね

激安物件だったんですね。そういった層が住んでるんですね。

>>163044 匿名さん

坪300も偉そうに言える層じゃないけどね。

>>163044 匿名さん

幸せそうな人々をなんとかして貶めたい。そんなアナタの主張がいかに理不尽かがよくわかる書き込みですね。

パークコート浜離宮が値上がったり売れたら困る人がいるみたいですね。WCTさんだと思いますがパークコート浜離宮検討者はWCTなんて1ミリも興味ないでしょうから関係ないですね。

>>163041 匿名さん
なるほど。住友の新築はどこも完成在庫になるから適正価格より割高だということですね。

>>163047 匿名さん

それさ、何度も言ってるように売り出し中物件の売り出し価格の平均値なわけよ。
つまり、浜松町が急上昇してるのはパークコート浜離宮のバカ高い未入居転売部屋が売れてないから、売り出し中物件の価格平均値が釣り上がっているわけ。

>取引されなかったら値下がるわけで。パークコート浜離宮みたいにグイグイ上がるには理由があるはずです。

取引されてないから、グイグイ下がっている。パークコート浜離宮みたいにグイグイ下がるには理由がある、の間違いでしょ？

例えば、この部屋、分譲38000万円が7月に45000万円でネット掲載されましたね。

そんなに値上がりが悔しいならパークコートタワーのスレで憤慨してこいよ。

それから5ヶ月近く経った現在、同じ部屋がまだネット掲載されています。現時点での価格は、一気に5千万円引きの4億円。分譲が3億8000万円なので、もはや、仲介手数料や諸費用をひいたら大赤字のレベル。確かに売れずにグイグイ値下がりしてますね。

こういう部屋を筆頭に売り出しても売れないスッ高値の勘違い部屋が大量に積み上がると、売り出し価格の平均値は上がりますが、成約はしていません。適正価格ではないということ。適正価格ならネット掲載前に売れるし、ネットにも一か月以上掲載されない。

売り出し中の物件19件、そりゃ売れずに在庫になれば在庫の平均価格は上がるわな。

この部屋が欲しいけど買えないから粘着してるのだろうか。
どちらにしても、これは、気持ち悪いなあ。

>>163053 匿名さん
もう19件しかないんですか？賃貸なんて6件だけ？パークコート浜離宮超人気物件だと思うけど。

>>163049 匿名さん
なるほどだからWCTの坪単価は安いんですね。でないと売れないですよね。納得です。

>>163047 匿名さん
この表を見るとパークコート浜離宮だけでなく浜松町の相場が急上昇しているのが分かりますね。

>>163054 匿名さん
４億円だからね。しかしツインパークスは5億の部屋も複数存在するよ。

4億、5億のお部屋になると、ヒルズ系やパークマンションも視野に入ってきますから、そんな簡単には売れません。
逆にこれがサクッと売れれば、評価は数ランク上がるでしょう。
パークコートタワーでは一番よく動く価格レンジは 1億から 2億 だとお聞きしますよ。

今日も浜松町の話題でもちきりですね。

>>163060 匿名さん
浜離宮ネガさんまで登場して盛り上がってますね。浜松町にパークコートタワーですから時代は変わりましたね。

>>163059 匿名さん
パークコート浜離宮の80平米クラスは在庫ないですね。まだまだ上がりそうな気配。住まずに転売が繰り返されバブルみたいななっています。

ところで先日、ツインパークスの公園で発生した死体事件は解決したのでしょうか

今時、リスクの高いタワマンに手を出す人はいないでしょう。リスク対応の最良手段は回避。君子危うきに近寄らないことです。

同感

また浜離宮が発狂してるのか。

安い値下がり浜離宮の年収なんて高いわけがない
相変わらずアホ丸出しだな


>タイミングをみて港南さんや外側さんが難癖つけてきますから、皆さん、笑いをこらえて待機しておきましょう。笑笑笑


↑自分でネタ提供して、こんなこと書いて煽っておいて、その自分が提供した資料で年収港区一位だと書いてありブーメラン喰らい、たぶん共働きだろとか自分が難癖つける側になっているという哀れな話だな。笑笑

港区金持ちエリアベスト３は

港南、港陽、芝浦

人に見られて恥ずかしくないならこれでいいよ

実際そうでしょ。
御成門や虎ノ門には富裕層はいても、浜松町なんて元貧民窟
汚い街並みみればすぐにわかる。一緒にしても恥ずかしいだけ。

眺望もゴミのよう

程がある
いくらなんでも港南・芝浦・港陽とは

どんな集計でしょうか？

中学になると激変するとでも？
内側と外側でも差がありますね

選べるんだけど選らばないよね
バス通学？大変だから

今度は港南が金持ちだなんてしょうもないこと言い出したの？
しょうもない争いしているね
こんな掲示板で、顕示欲は満たされるのかね
港南の敵は、常にパークコート浜離宮なんだな
みんなに嫌われていることを忘れるなよ

ここを見てると芝浦とか港南とかのどうでもいいような外側エリアには詳しくなれますが、内側の情報がほとんど出てきませんね。

>>163074 匿名さん

恥ずかしいエリアほど、宣伝が必要ですね。
新築だと、小石川や豊洲が顕著でしょう。どちらも埋め立て低地の水害ハザード物件です。

内側の人なんていないでしょ。線路際のクズ立地はいるけど。

小石川や豊洲は新築があるからわかるんだけど

バス便　羽田線越え　築13年超の中古物件の異常な宣伝は何のためｗ

>>163068 匿名さん
そんな浜松町にパークコート浜離宮ザタワーができて大量の富裕層が流入したのが気に入らないんでしょうね。

>>163077 匿名さん
売れないんじゃないの？港区平均以下の坪単価で出しても駄目なものはダメですね。そもそもこの掲示板には嘘つきのキチガイが貼りついているからイメージダウンになっている。

俺たち外側民はそろそろ専用スレを立てるべき時がきたんじゃなかろうか。
山手線内側上級国民様とはこれ以上続けても話が合わないわ。
収入も教養もライフも何もかもが違うんだし。

スレ立て方教えてくれたら、俺が外側スレ立ててきてやるよ？

浜松町・海岸地区のパークコート浜離宮は外側と変わらない

外側スレって、天王洲スレや湾岸スレあるからそちらでアピールすればいいのにね。

>幸せそうな人々をなんとかして貶めたい。

全然幸せそうにみえません。話相手がいないのかな？他所を妬むなら僻地から引っ越せばいいのに。

ほんとに酷い僻地だな。値下がりするのも納得できる。

やっぱり小石川ネガってWCTなの？
ちゃんとそうならWCTみんだと宣言して

浜離宮値がは、WCTで確定している
かっこ悪いな

>>163081 匿名さん
外側にパークコートタワーは一つも有りません
そんなに悔しいなら韓国人みたいに地図を変えてしまえばよいのでは？

前も言ったけど、金持ちけんかせずに無視すればいいのに
人生で馬鹿に付き合う時間なんてもったいない
言い負かしても、無意味だぞ
冷静になりなよ
掲示板見なければいい、そうすれば何もないのだから
見て得する情報なんてないのだし
相手するのが、燃料だぞ

ぼくは年収3200万程度しかない貧乏人なので
港南の発狂をオカズに酒を飲んですみません

>>163087 匿名さん

パークコート渋谷ザタワーがあるでしょう。
渋谷は山手線の外側も高いですが。

WCTさんはいくら頑張ってもパークコート浜離宮には勝てないよ

>話相手がいないのかな？他所を妬むなら僻地から引っ越せばいいのに。

あなたが話相手になっていることには気づいているんだろうか?

>>163084 匿名さん
ご不満なら他へ行きなよ

>>163091 匿名さん

パークコート浜離宮さんは逆立ちしても人気ナンバーワンのwctには勝てないな。

しかし浜離宮はどこまで下がるんだろうか。まさか、分譲価格割れは無いよね。

車好き電車好きには好評！

そうか、今日もこれで発狂してるのか。


>タイミングをみて港南さんや外側さんが難癖つけてきますから、皆さん、笑いをこらえて待機しておきましょう。笑笑笑


↑自分でネタ提供して、こんなこと書いて煽っておいて、その自分が提供した資料で港南が平均年収港区一位だと書いてありブーメラン喰らい、たぶん共働きだろとか自分が難癖つける側になっているという哀れな話だな。笑笑

たった4ヶ月で最高額部屋が5000万円も値下がりしたのに、自称グイグイ値上がりしてると豪語するアホマンションはここですね。

いくら高くても良いものは1カ月で売れる、売れなければ何ヶ月も晒しものになってあげく値下がりする。浜松町さんの言う通りですね。

浜離宮は富裕層が住んでそう
WCTは浮浪者が住んでそう

WCTは富裕層が住んでそう
浜離宮は浮浪者が住んでそう

>>163097 匿名さん

基本的にタワマン比率が高いエリアは平均値が高くなる。港南、芝浦は大部分がタワマン住民や新築マンション住民のセレブエリア。

御成門とかはそういうタワマン層は一部で、意外と賃貸住まい、マンション住まいでも借り上げ社宅住まいの普通の年収レベルの人が多く平均値は低くなる。さもありなんという結果。

宇宙最強マンションWCT！

>>163103 匿名さん

バス便物件ってだけでアウト

港区の全域の地価は高いが
もっと高い所はありますよ！
https://www.estate-search.blue/list/13_p/28629_c/

港区最強金持ち地域は日本一金持ち地域と同義

つまり
港南、芝浦は
日本一のセレブタウンであるということだ

>港南、芝浦は日本一のセレブタウンであるということだ

もういい加減妄想やめた方がいいとで思うよ、羽田線向こうの僻地民。

臭い我慢しなくちゃいけないエリアでしたね。

港区平均以下エリアでしたよね

>>163106 匿名さん

たしかに！

いろいろな統計があるんだろうね

浜松町がナンバーワンだね

>>163112 匿名さん

それさ、何度も言ってるように売り出し中物件の売り出し価格の平均値なわけよ。
つまり、浜松町が急上昇してるのはパークコート浜離宮のバカ高い未入居転売部屋が売れてないから、売り出し中物件の価格平均値が釣り上がっているわけ。

つまり高い部屋が売れたら売り出し中のリストから消えるから平均値は下がる。上がっているということは、高い部屋がどんどん売れ残っていることを表してるわけ。
地域の中古マンション相場の平均値知りたいなら、取引成約事例ベースのウチノカチの方が、まだ実態に近い。

取引されてないから、グイグイ下がっている。パークコート浜離宮みたいにグイグイ下がるには理由がある、の間違いでしょ？

例えば、この部屋、分譲38000万円が7月に45000万円でネット掲載されましたね。

それから5ヶ月近く経った現在、同じ部屋がまだネット掲載されています。現時点での価格は、一気に5千万円引きの4億円。分譲が3億8000万円なので、もはや、仲介手数料や諸費用をひいたら大赤字のレベル。確かに売れずにグイグイ値下がりしてますね。

だから高すぎるとダメなんだよ。何億もの物件は買えるくらい金がある人はわずかしかいなくて、そのわずかな人にそっぽ向かれるともう売れない。やや高いけど、70-80平米が平米100万、7000-8000万円くらいで多くの人にとってギリギリ予算の範囲内で内見に来る人がたくさんいるくらいがちょうどいい。

>>163116 匿名さん

いくら、高額物件とは言え一気に5000万円引きってめちゃくちゃだね。転売でウハウハ狙ったつもりが、もはや赤字覚悟の投げ売り。

プレミアム住戸でこんな感じだから、50-70平米くらいの中途半端な広さの通常部屋なんかスッ高値で売り出しても買い手がつかないだろうね。

なるほどだから浜松町が人気なんですね

パークコート浜離宮の4億の部屋は坪1000万超えていますね

いつのまにかこの掲示板パークコート浜離宮のコマーシャルばかりになってるな。さすがに4億の部屋はここで宣伝しても効果あるのかは疑問。

>>163117 匿名さん
それで、自分の所有物件が高くなりすぎるとなにが問題なのかそろそろちゃんと教えてくれる？

>>163122 匿名さん

だから高すぎるとダメなんだよ。何億もの物件は買えるくらい金がある人はわずかしかいなくて、そのわずかな人にそっぽ向かれるともう売れない。やや高いけど、70-80平米が平米100万、7000-8000万円くらいで多くの人にとってギリギリ予算の範囲内で内見に来る人がたくさんいるくらいがちょうどいい。

>だから高すぎるとダメなんだよ。何億もの物件は買えるくらい金がある人はわずかしかいなくて

全て自分基準。1億円以上の物件を購入出来ない人の意見です。

だから引っ越せないのね

23区内の中古マンションの売れ筋価格帯はファミリータイプで6000-9000万円だそうです。それくらいの価格だと問い合わせが頻繁に入るけど、9000万円超えると、途端に問い合わせが入らなくなるらしいですね。主たる30歳台から40歳台の購入者層にとっては予算オーバーになってしまい売却に時間がかかるようです。逆に1億以上の予算の人は新築を選ぶこともあるでしょう。結局、売れてなんぼですからね。

>>163124 匿名さん

そういう人は新築を選ぶケースが多い

>>163119 匿名さん

人気ないね。5000万円値下げでも買い手つかない。

>>163119 匿名さん

それさ、何度も言ってるように売り出し中物件の売り出し価格の平均値なわけよ。
つまり、浜松町が急上昇してるのはパークコート浜離宮のバカ高い未入居転売部屋が売れてないから、売り出し中物件の価格平均値が釣り上がっているわけ。

こんな場所に何億も出す奇特な人はなかなかいないだろwww

>>163128 匿名さん
その部屋を狙ってるの？4億の部屋がすぐに売れるのかは疑問なんだけど。

ありがとうございます。だから浜松町は人気なんですね

>>163128 匿名さん

ネットについこの間の分譲価格載ってるのに、45000万円で買う人はいないのです。

>>163132 匿名さん

それさ、何度も言ってるように売り出し中物件の売り出し価格の平均値なわけよ。
つまり、浜松町が急上昇してるのはパークコート浜離宮のバカ高い未入居転売部屋が売れてないから、売り出し中物件の価格平均値が釣り上がっているわけ。

>>163133 匿名さん

これですね

パークコート浜離宮ザタワーの周辺環境です。

>>163134 匿名さん
だから浜松町がナンバーワンなんですね。話題沸騰のパークコート浜離宮に興味がわいてきました。

>>163135 匿名さん
あえてこの部屋で転売なんて冒険ですよね。素人さんですかね？パークコート浜離宮で狙うならの80平米クラスで3000万のせですね。

この掲示板で浜松町に興味を持ち賃貸相場を調べてみると新橋がナンバーワンで浜松町はナンバー2でした。パークコート浜離宮周辺が高いんですね。

貧乏外側ぴーぷるがムキになってるなあ

今日も浜松町人気ですね。さすがです♪

googleのオフィスめっちゃおしゃれでした。
渋谷も盛り上がってきたね。

渋谷も新宿もがんばって西を盛り上げて欲しいよね

>>163138 匿名さん

しかし、この時代、分譲時の価格もネットに公開されているのに、その部屋を買って7000万も上乗せして売り出して買う人がいると思っているのが異常。しかも、同じマンションの最高額部屋。

>>163144 匿名さん
素人さんは手を出さない方がいいですね。

>>163123 匿名さん
だから、自分の所有物件が値上がりし過ぎることのデメリットを聞いてるんだけど
だれも見にくる人がいなくなるくらいの高値で出してるのがアホなだけで、適性価格て掲載すればいいだけの話じゃん
そもそも値上がりしてるんだからそれで何も問題ないだろ
お前アホなのか？

今お前が言ってるのって、そもそもが高値で買ってしまった人の話だろ？

外側にはチンパンしかいないのか。
さすが子沢山エリアだは。

六本木ヒルズも終わりなのか
渋谷が先端の街になるな
バカが集まる街でもあるけど

>>163147 匿名さん

キミは子無しなのかい？？

>>163148 匿名さん
渋谷の勢いは凄いですね

>>163150 評判気になるさん

桜丘155戸分譲だ。
ホテルも入るらしい。

港南、芝浦の日本一金持ちエリアにはかなわないでしょうね。

池袋も文化の街として頑張っているよ

港南は日本一嫌悪施設が集まってるエリア。羽田線向こうの僻地に住むと他所を妬みたくなるんでしょうね。

パークコート浜離宮の次は桜丘になりそうですね

パークコート浜離宮がこれほどまでに注目されるなんて予想できなかったわ。

xx白金〇〇マンション
xx三田〇〇マンション
xx高輪〇〇マンション
いくらでもある。

xx港南〇〇マンションｗ
只の一棟もない

>>163156 匿名さん

このスレだけね。

>163157

港南はマンション名だけでなく駅名もないからね。

芝浦駅もないに等しいけどね（厳密には芝浦埠頭駅はいちおうあるが）
でもなんちゃら芝浦マンションは結構あるね。

港南よりまだマシ
という一般的な評価のためですね

港南は大昔の差別地域の地名なので駅名やマンション名には使えないのでしょう。

シティタワー港南タワーズ
シティタワー港南
パークタワー港南
コスモポリス港南
港南ブランファーレ
ラクシア港南
ふぇいばりっち港南

カ、カッコイイ、、
どれも超ブランドですね

>>163161
現在でも屠殺場、コンクリート工場、ゴミ処理場、東京入管（違法入国者や強制帰国者の一時収容所）、火力発電所、都内最大のコンテナ街という港区の嫌悪施設が集められた場所ですから、マンション名に地名付けたらなお売れないでしょう。今でさえ、区内最安エリアですから。

>>163163 匿名さん
そういうエリアが綺麗になって住民がご機嫌なことは喜ばしいことですけどね。他所から来た人ばかりでしょうけど応援したくなります。

>>163164
特にベイ側はその嫌悪施設の数々が綺麗に見えるから、一回内見に行くと良いよ。本当に足元眺望の汚さにはマジ笑うから。

あんなに広い港南４丁目には駅すらありませんが、モノレールの軌道が通ってるんですね。

>>163165 匿名さん
満足して住んでるならそれで良いのでは

浜離宮には誰でも憧れるよね。特に区内最安エリアからしたらコンプレックスの塊になって妬むのも想像に難くない。

>>163166 匿名さん
だから港南四丁目は橋桁の街と呼ばれています。首都高のインターや新幹線も駅はありません。嫌悪施設の見返りにどれか作ってあげたらいいのにと思います。公共交通機関が自慢のバスのみとなっています。

>>163168 匿名さん
古い軽自動車のオーナーが新しい普通車のオーナーをネガしているようなもんですね。まあコンプレックスの塊でしょうね。

>>163167 匿名さん

かなり鬱屈してるでしょ

港南１丁目・２丁目
と
港南３丁目・４丁目・５丁目
は別エリアですね

元々
港南1・２丁目は「芝高浜町」
港南3・４丁目は「芝海岸通５丁目・６丁目」
別エリアですね

※昭和３０年まで

品川駅も高輪ＧＷ駅も
再開発されるのは全て高輪側
港南側は連絡橋と改札。
改札内に入ればエキュートや地下に中央新幹線ホームが新たに出来るそうです。
改札内だと地元には貢献しないか

高輪側は凄い

再開発
住居表示も高輪ですね

いまだに、新駅の開発がどういうのか知らん
電車に乗って遊びに行くようなものなの？

>>163174 匿名さん

ローカル線駅前の商店街じゃあるまいし、地元に貢献する必要はないでしょう。

>>163177 匿名さん

オマエは来ないでよろしい。

山手線外側＆駅遠の落ち武者が暴れてるスレって、ここですか？

>>163180 匿名さん
その通りです。山手線外側＆駅遠の落ち武者がパークコート浜離宮を妬むスレです。

>>163179 匿名さん
そんなこと言わないでください。港南4からもバスで行かせて頂きたいです。

港南民にバカにされた港南ネガ発狂中。

ツインパークス死体遺棄事件の犯人はもう捕まりましたか？

>>163165 匿名さん

これか。

>>163183 匿名さん

誰もレスしてないのに、必死に書き込みしてるね。笑

>>163177 匿名さん

まあ、そうなるんではないかな？

>>163183 匿名さん

結局、港南の話をひたすらしてるのは住民ではない外野なんだよね。

品川と関係ないならわざわざ港南の話をする必要がないわけで。必死に関係ないと書き込みしてる人自身が、品川＝港南と認めている裏返しになることに気づけないのかな？

>>163188 匿名さん

代官山駅の近くの人が渋谷再開発の話をしてたら、代官山駅は渋谷駅から1kmも離れてるから渋谷とは関係ないと必死に書き込みしてるようなものだね。

>>163189 匿名さん

たしかに。表参道駅近くの人が原宿駅前を語ってたら、何も言ってないのに表参道は最寄り駅は地下鉄表参道、JR原宿駅は関係ないだろ！と怒っているようなもんだ。
要するに距離じゃなく港南だから怒ってる。その答えは妬民。

代官山は魅力あるけど天王洲アイルは魅力ない。
渋谷は魅力あるけど品川は魅力ない。
ということ。

浜松町駅の近くの人が高輪ゲートウェイ再開発の話をしてたら、浜松町駅は高輪ゲートウェイ駅から3kmも離れてるから高輪ゲートウェイとは関係ないと必死に書き込みしてるようなものだね。

>>163191 匿名さん

品川は魅力あるでしょ。リニア始発駅になることや山手線の新駅が出来ることでオフィスが増えて人が増え、その人たちの需要を見越して商業施設が増え、飲食店も増えてどんどん発展する。

しかし、そういう時はマンションの周りもうるさくなるのがマイナス面なんだが、港南の場合は商業地区と住居地区が道一本で綺麗に分けられてるから住環境は悪化しない。

>>163193 匿名さん

駅遠物件はいずれにしろ興味なし。

>>163193 匿名さん

どこに住んでみたいかというアンケート調査の結果で品川駅が2位と出てるのに魅力ないと強弁を繰り返すのも無理がある。

>>163192 匿名さん

ま、その差は気軽に歩いて行けるかどうかはあるだろうな。徒歩15-20分以内なら関係あると言って良いんじゃないか？
代官山から渋谷、表参道から原宿、港南から高輪ゲートウェイは普通に歩いて行けるが、さすがに浜松町から高輪ゲートウェイまで軽く歩いて行けるという人はいないだろ。

>>163195 匿名さん

駅遠じゃあ、意味がない。

>>163196 匿名さん

徒歩１０分はマスト条件だね。
駅遠ならマンションでなくて良い。

>>163194 匿名さん

あなたが興味ないならスルーすれば良いだけでは？わざわざ興味ないと労力使って書き込む動機は何？

>>163195 匿名さん
これ新築の話だよね。中古は興味ない人のアンケートだよね。

>>163192 匿名さん

3kmも離れてたらさすがに関係無いわ。浜松町と赤坂、浜松町と広尾、浜松町と白金台、関係ないでしょ。

>>163200 検討板ユーザーさん

新築マンションを購入検討してる人に、できれば住みたい駅を駅名で聞いているから、品川駅周辺にはめぼしい新築マンションが無いのに品川駅と答えているということは品川人気の高さを感じる。

>>163202 匿名さん

ほんとは品川駅の近くに住みたいけど、品川駅にはこれといった新築マンションが無いから品川シーサイドや大井町や武蔵小杉や川崎にした人が、出来れば品川駅と答えている可能性はあるということですね。

>>163201 匿名さん
3キロなんてタクシー1000円くらいだよ。大いに関係あるでしょうね。

>>163203 匿名さん
横浜とか品川とか範囲が広すぎて参考になりませんね。

品川って西側の話でしょ？東側は人が住むエリアじゃないよね？

>代官山駅の近くの人が渋谷再開発の話をしてたら、代官山駅は渋谷駅から1kmも離れてるから渋谷とは関係ないと必死に書き込みしてるようなものだね。


まあ、その通りなわけで。ほんとに関係ないならわざわざ関係ないと強調する必要はない。

もし上野住民が渋谷再開発を語っていたとしても別に問題ないし、渋谷再開発は上野には関係ないだろ！と怒ってわざわざ何回も書く必要もない。

実は内心、関係あると思っているから、わざわざ関係ないと書きまくるわけで。

>>163196 匿名さん
気軽に歩いていけるのは徒歩5分くらいでしょうね。港南から天王洲アイルくらい。

航路下の物件なんて買う方いるの？
買ったあとに航路下になっちゃうのは残念としか言いようがない。

>>163205 匿名さん

駅名で聞いてるんだよね。だから広すぎるということはない。横浜駅も桜木町駅もみなとみらい駅も選択肢にある。品川駅も品川シーサイド駅も大井町駅も選択肢にある。

>>163206 匿名さん

いや違うと思うよ。品川に住みたい理由。

>>163211 匿名さん

幼稚だなwww

洗練されてマンションが多くて都会的で新幹線にすぐ乗れて便利って明らかに港南の話だね。品川駅西側は大部分がホテル。

>>163211 匿名さん
Ｖタワーだね

隣が工場なんて物件、なんで買うのかね？

>>163211 匿名さん

駅近ならわかるけどね。

そのvタワーは坪単価がいくらくらいなの？

＞ツインパークス死体遺棄事件の犯人はもう捕まりましたか？

さぁ…。

>>163211 匿名さん
品川駅までバスが便利とコメントしている人は1人もいませんね

>>163219 匿名さん
そのバス便、本数が大幅にカットになったから不便を強いられているんでしょうね。

>>163176
正式に港南が外されたんですね。。

やはり港南、しかも四丁目の話をだね

別に港南で満足しているんだったらそれでいいと思いますよ。価値観は人それぞれですから。

品川の話は港南の話だろうね。

>>163223 匿名さん

もし住めたら満足する人が多いのではないかな？

>>163222 匿名さん
港南四丁目は天王洲アイルだよね

スーモで例えば、港区駅10分以内とかで検索してごらん。
なぜか、ワールドシティタワーズが引っかかってくる。
よく見ると、天王洲アイル駅7分とドヤ顔で書いてあるではないか。笑

港区の駅10分で調べてるんだけど。笑笑

12/7のNHKスペシャルで首都直下地震対策が取り上げられる模様。

組織的に防災対策を行っている大規模タワーマンションとして、ワールドシティタワーズが紹介されるようです。

暇つぶしにもならん

>>163229 匿名さん

港区議会議員のツイートですね。他にも来た港区議がいるようです。2100世帯も住んでるとマンションというより、もはや一つの街ですからね。

>>163230 口コミ知りたいさん

いちいち、あんたの無意味コメントはいらんよ。

>>163231 匿名さん
何このアピールに値しないアピールは

>>163231 匿名さん
山手線の駅力に1ミリも関係ない話題ですね。

地名も名乗れないマンションはクソでしょ

＞山手線の駅力に1ミリも関係ない話題ですね


↑まさに下記の通りだね。1ミリも関係ないなら、
　わざわざコメントする必要なし。
　

＞たしかに。表参道駅近くの人が原宿駅前を語ってたら、何も言ってないのに表参道は最寄り駅は地下鉄表参道、JR原宿駅は関係ないだろ！と怒っているようなもんだ。

駅遠マンションなんて無理。

地下駐車場もダメだね。
大雨降ったら水没。

原宿駅前の人が１ｋｍ離れた表参道駅周辺を語るのは許せるが、表参道駅前の人が１ｋｍ離れた原宿駅周辺を語るのは許せないってどういう心理なんだろう？

＞駅遠マンションなんて無理

人気物件に対してあんたの個人的な好みを語られてもね

　

原宿と天王洲だと月とすっぽんだね。

>>163240 匿名さん

ユニクロも安くて人気ですよ。

大雨で駐車場水没したら事故物件あつかいでしょ？リスク高い。

>>163243 匿名さん

こんなのがいいの？妬民。

>>163244 匿名さん

この写真見ると隣は墓地の方が100倍良いね

>>163243 匿名さん

事故物件だと、売るときに告知義務あるよね。

>>163245 匿名さん

隣が工場とか嫌だよね。

>>163247 匿名さん

しらんがな ( ´Д`)y━･~~

品川とWCTは関係ない関係ないと必死に言うと、見てる人に関係あるんだなと受け止められるパラドックス。

>>163244 匿名さん

タワー式はダメだね。デパートで車出すまで10分近く待つことがある。

>>163239 匿名さん

原宿と表参道は別で語ると思うよ。
表参道に住んでいる人は表参道、原宿に住んでいる人は原宿。
WCTも恥ずかしがらずに天王洲アイルが最寄りです。と胸を張った方がいい。

>>163247 匿名さん

普通はそんなところ買わない。

>>163249 匿名さん

関係なくはないんじゃないの？
駅遠だけどね。

＞事故物件だと、売るときに告知義務あるよね。

てことは、敷地内で死体遺棄事件が起きたツインパークスは、全住戸に告知義務があるってこと？

>>163254 匿名さん
全く関係ないでしょ。WCTの事故死とかも告知の必要はありませんよ。

告知義務は音、臭い、振動等。航空騒音や運河の臭気は告知義務。

ということはWCT購入時に告知されてないから無いんだね

中古見に行けば周辺環境が悪いことすぐにわかるでしょうに。大型トレーラーが走る海岸通りや羽田線は正面、反対側は倉庫街と臭う運河、窓からゴミ焼却場の煙突や火力発電所が見えるんでしょ。品川埠頭には外来危険生物、もうじき上空から轟く飛行機の爆音。

天王洲アイルは転落事故が多いんだね

とびおりとかくと 転落になる

>>163235 匿名さん

PCイタリア公園のこと言ってるのか？

イタリア公園って、地名なのか？
ツインパークスの死体発見公園ってだけじゃないのか？
マンション名に頻用される地名って、檜町公園とか浜離宮とか新宿御苑とか代々木公園くらいじゃね？

'港南'は悪夢すぎてマンション名に決して入らない

パークコート浜離宮の住民スレにWCTさんが参戦されていますね。賃貸で入居されたんでしょうか？

参加して下さい

>>163263 匿名さん

おやおや…？
寝ても覚めても
人気の港南アドレスのことが
気になって気になって
しょうがないご様子ですね。
いやはや…。

>>163235 匿名さん

>地名も名乗れないマンションはクソでしょ

貧民街の浜■町の名前を名乗れず全然関係ない隣の区の公園名を名乗ってる恥ずかしいクソマンションがあるらしいです。

現実には都内でも最悪環境の８本もの線路や交通量の多い高速や産業道路の陰鬱な高架下をくぐっていかなければたどり着かないような場所。なにが浜離宮だ。笑わせてくれる。

駅単品で見たら品川>>浜松町は満場一致だよなあ

ほらね
羽田線越えたら終わりだって　何度も言ってるのに
いやはや…。

住宅地として見ても品川>>浜松町は満場一致だろ。
常にランキング上位の品川 vs 　常に圏外底辺の浜松町
勝負にさえならない。

品川駅の人気上昇の要因は港南側のタワーマンション群にほかならない。
各種メディアなどで報道されている事実の前で、いくらネガが妄想で泣き喚いても無駄。

>>163264 匿名さん
確認したところパークコート浜離宮のプレミアム住民という設定のようですね（笑）

おやおや…？
寝ても覚めても
超人気のパークコート浜離宮のことが
気になって気になって
しょうがないご様子ですね。
いやはや…。

>>163272 匿名さん
5位？？品川さんに失礼です

久々に見たけど、一ヶ月前と全く同じ話をしててウケる
相変わらずWCTさんが発狂してるね

>>163268 匿名さん

君はWCTなの？
宣言してくれ

WCT民なんだろ
最高の物件に住んでいる宣言していたWCTなんだろ？
WCT民ですがと、文章の頭につけろよ
恥ずかしがるなよ
なせ宣言しない？

>>163273 匿名さん
住民が都心暮らしに大満足してるのに、わざわざ妬み全開で見に行って、更に書き込まなきゃいいのに。

おやおや
我慢しきれずに浜松町民のマン掲さん登場　笑

浜離宮住民はいないんやろ？
なんで顔真っ赤にして必死になって発狂しとるん？

浜離宮オーナーの上級国民ですが、外側民さん同士の醜い争いを、いつもメシウマ程度に鑑賞させて頂いております。

断っておきますが、馬鹿にしているわけではありません。
我々を常に楽しまさせて下さるピエロ達には、むしろ敬意を表するくらいです。

虎ノ門浜松町エリアの再開発完成まで、今後も飽くなき熱意でエンタメ要員を勤めて頂けると、幸いです。

結婚相談所にサロン営業、、、
こんなク○物件じゃなけりゃ、もうなんでもいいは、、、

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594441/

パークコート浜離宮ザタワーの周辺環境です。

>>163277 匿名さん

違うからでしょ。たぶんWCTとは関係ない人。

580mも離れた公園名をマンションに付けるってどうなん？

>>163284 匿名さん

パークコート浜離宮周辺はずいぶん遠い。

浜離宮って、物件宣伝サイトの浜離宮庭園から撮影した600m離れた足元隠したマンションの写真とか、物件宣伝サイトのスクショしか貼れないということがよくわかる。しかし、広告宣伝目的の投稿は削除対象ですよ。

パークコート浜離宮の妬民が発狂したね。銀座四丁目まで1400メートルなんてスゲーな。

>銀座四丁目まで1400メートルなんてスゲーな。

田舎モンはこれだから。笑笑
銀座六丁目にあるから銀座シックス。

木造の原宿駅舎がオリンピック終わったら壊されるんですね。
さみしいなー。

銀座4丁目まで実際歩いたら30分以上かかるだろうな
ちょっとした筋トレ

たぶんですが
このスレッドにはＷＣＴ、ＰＣ浜離宮の住民の方はいらっしゃらないと思いますよ
わざわざこんな誹謗中傷メインのスレッドに投稿しても何も得ませんから

投稿されているのが本当に住民の方なら相当・・・

品川バス5分のWCTのライバルは
銀座メトロ5分の豊洲物件でしょ。

>>163290 匿名さん
銀座が近いと詳しくなるもんですね。さすがパークコート浜離宮住民さんは別格ですね。

さすがに浜離宮住民は銀座シックスを銀座4丁目とは言わないだろ。
浜離宮住民は確実にいるが、銀座シックスが銀座4丁目とか書いてる
初心者マークは浜離宮には何の縁も無い江東区僻地の妬民。

江東区なんか買うからこんなことになるんだろうな。永遠にららぽーとしか売りがない街。

まあ、たしかに同じ物件ホームページのスクショを何回も続けて連投するようなバカには浜離宮もWCTも買え無いっしょ。ツインカムで豊洲がやっと。

>>163297 匿名さん

天王洲よりマシかと。

>>163294 匿名さん

銀座と比べたら品川が気の毒。

僻地爺さんの以前の徒歩スピードなら銀座4丁目まで10分くらいだろ

私は港区内側なのでバイアスはありませんが
港南と豊洲どちらがいいかといったら豊洲ですね。
地名を名乗れない立地は嫌ですね

私は港南も豊洲も嫌です

江東区だけは死んでも嫌。

ワールドシティタワーズは修繕積立金を均等方式に移行したと聞いた。一方で、芝浦アイランドの三井タワマン群は修繕費積立金がめちゃくちゃ安い(あとからめちゃくちゃ上がる)。今は芝浦アイランドの方が資産価値が高いと思うけど、長期的には逆転するのかな。逆転しないなら、維持費は安いほうが良いが、そんなうまい話あるのかね。修繕費で揉めるようなマンションは嫌だ。

数十年後に修繕積立金が高額になる頃には、
積立金なんて屁みたいに思える富裕層が買ってくれるよ。

ただし、駅直結とか駅近限定。
駅遠立地の数十年後に未来はない。
駅近住戸が当たり前の未来、駅遠は落ちまくって修繕する価値も無くなる。

そんなに長く住まないからどうでもいい

>>163306 匿名さん

品川駅遠は3年で落ちる、5年で落ちる、10年で落ちるという話が、いつまでたっても落ちまくらないけど、いつになったら落ちまくるのか？

>>163308

たしかに落ちないね。

分譲価格はこっちの方がずっと高かったのに、ずいぶんと逆転しちゃったね。

>>163305 匿名さん

一時期、たしかに芝浦アイランドの方が高かったけど、芝浦アイランドを逆転したみたいな雰囲気だよ。

>>163310

シティタワーズ豊洲の分譲価格って坪280くらいだったから全く上がってないな。
だから豊洲なんか買ったら安物買いの銭失い。しかし、いまだに豊洲の新築買おうと
いう馬鹿がたくさんいるからデベの思う壺だわな。

>>163311 匿名さん


WCTと同じ時期に分譲した豊洲シエルとPCTは騰落率ランキング上位。
完成後何年も売れ残っていたWCTはランク外。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000094.000018769.html

>>163305

私の中では、ザ芝浦=芝浦アイランド、ザ港南＝ワールドシティタワーズ。どっちも好きです。いずれも訪問、内見しましたが、今のタワマンには無い贅沢さがある。両方とも名作タワマンですね！

分譲時でなくて、2016年から、どれくらい上がったか確認すれば
豊洲って伸びてないイメージがあるんだよな
調べたことないけど
港南は、伸びてないんじゃないの？

>>163313

それ最初からワールドシティタワーズは載ってないみたいだね。
敷地面積とか規模ランキングで載ってないのは変でしょ。

>>163315

2016年と2019年で坪単価をちょっと調べてみた。

芝浦アイランド　　　　　　　292.8　→　339.4　　＋46.6

ワールドシティタワーズ　　　287.4　→　352.5　　＋65.1

シティタワーズ豊洲　　　　　282.6　→　278.6　　-　4.0

こんな感じですね。港区と江東区の差なんでしょうね。

>>163316 匿名さん

何年も売れ残ってた物件がランクインするわけないだろ。猿でもわかる。

WCTってPCTより敷地面積狭いよね。
世帯数は多いのに。

>>163318

最初から調査対象外だと思うよ。最大規模のマンションだから敷地面積ランキングには載ってくるはず。

＞2016年と2019年で坪単価をちょっと調べてみた。

＞芝浦アイランド　　　　　　　292.8　→　339.4　　＋46.6

＞ワールドシティタワーズ　　　287.4　→　352.5　　＋65.1

＞シティタワーズ豊洲　　　　　282.6　→　278.6　　-　4.0




これは見事だね、江東区なんか買ってはいけないという
典型的なデータ。

>>163313 匿名さん

羽田航路下物件がランクインするわけない。

芝浦アイランドとか勝どきTTTとかちゃんとランクインしてる。WCTが取り残された理由は？

駅遠物件はダメってことでしょうか。

>>163313


それ、マーキュリーって会社のデータでしょ。
ワールドシティタワーズはマーキュリーのデータだとこうなっているから
調査対象外だね。対象なら載っているはず。
　
　

隣が印刷工場だから？

分譲後何年も売ってたしね。

>>163323

＞2004年以降に分譲されたお知らせ看板データをもとに再開発の新築マンションを抽出

だから、ワールドシティタワーズは調査対象外だったか「お知らせ看板データ」が無かったのかもしれませんね。

売れ残り物件はだめだね。

＞芝浦アイランド　　　　　　　292.8　→　339.4　　＋46.6
＞ワールドシティタワーズ　　　287.4　→　352.5　　＋65.1
＞シティタワーズ豊洲　　　　　282.6　→　278.6　　-　4.0


これマジ豊洲は悲惨。ここは山手線スレだから豊洲民はいないが
いたら発狂してるだろうｗｗｗ

新築マンションが安かった時期って、中古マンションには高い値段がつかないから、新築供給して欲しくないって感じだったけど、今は新築がエリア最高値を更新していくから中古マンション価格は新築に引っ張られて、経年減価どころか新築時より高い価格で売買されてる。新築ドンドン供給してって感じね。

高速道路沿いで環境悪いのに駅遠物件だからかなあ。

羽田新航路下物件、ご愁傷様です。

素晴らしいね
　

>>163305

修繕費安いタワマンは大規模修繕にかかるコストは大きくは変わらないとすると、差額は一時金徴収することになる。年20万円で10年で200万円ね。一時金じゃキツイ。

駅遠物件なのに高速道路沿いだっり、隣が工場だっり、航路下だったり環境が悪い物件ってどうなのよ。

>>163330

ここまで明確に芝浦港南＞＞＞＞＞＞豊洲と差が付くとご愁傷様というほかない

>>163337

最近湾岸東スレも涼んだままなのはそういうわけか。
意気消沈して書き込む人も減ってるんだろう。

大規模マンションのエントランスのでっかいクリスマスツリーとかイルミネーションっていいよね。個人ではあんなに巨大なツリーは飾れないし季節感もあって嬉しい。ここに住んでてよかったなと感じる瞬間。

新築マンション高くなりすぎてますね