山手線の駅力を語るスレ Part5

>>163992 匿名さん

高輪と港南では、すでに港南の方が商業地の地価が高く、住宅地地価にも大差がなくなってきてる件。

>>164000 匿名さん

知らない

>>163999 匿名さん
現在品川駅や泉岳寺で降りる人で高輪ゲートウェイで降りた方が便利な人も多いでしょうね。

>>164001 匿名さん
そうですか？もともと高輪も高いって感覚ないけど、それでも港南と高輪では、まだ格差は大きいと感じていますけど。高輪は港南の130～150％のイメージ。

>>164004 匿名さん

高級住宅地の高輪4と港南3で16%しか差がないよ。港南の方が上昇率がかなり高いから、このトレンドが続けば並んだり逆転も十分ありうる。

港南５丁目　　住民数　５３５人　　
https://www.city.minato.tokyo.jp/toukeichousa/kuse/toke/jinko/chocho/s...

>隔離された港南五丁目の島で、住居地域でもないからねつ造。

港南５丁目にも住人いましたね。でも羽田線向こうの港南４と港南５は殆ど変わらないようにみえます。

>高級住宅地の高輪4と港南3で16%しか差がないよ。港南の方が上昇率がかなり高いから、このトレンドが続けば並んだり逆転も十分ありうる。

結局、品川駅周辺が港区平均以下ということですね。

>>164007 匿名さん

これだけ広い運河挟んでたら変わるだろ。

>>164005 匿名さん
港南四丁目はどれくらいですか？

>>164008 匿名さん


もっと安いエリアもたくさんあるけどね。例えば浜松町とか、一種単価は港南より安い。白金あたりも安いね。

内陸側は値上がり激しいので格差はますます広がってるでしょう
港区のなかで偽物感満載の港南が追いつくわけないじゃないですか

>>164010 匿名さん

四丁目に地価調査地点はない。標準地点が港南三丁目。

土日の雨で港南の運河は、汚くなってしまったんですね

>>164009 匿名さん
運河との位置関係です

>>164010 匿名さん

港南四丁目の路線価÷0.7で、だいたいの地価がわかる。

羽田線向こうの港南４と港南５はナカーマ　

羽田線向こうの港南４と港南５は殆ど変わらないようにみえます。

港南2-16-2は太陽生命品川ビルですよ
比較として意味ありますか？

>>164018 匿名さん

土地勘のないヒトにはそうみえても仕方のないコトでしょう。

港南4でも僻地側でしょ。それなら品川駅よりは港南5の方が関係あるわな。

>>164019 匿名さん

高輪4と港南3、住宅地同士の比較ね。港南2と比較するなら高輪3-25

住宅地は住宅地同士で比較しないとね。住宅地公示地価の東京の上昇率上位地点。

住宅地の公示地価、都心周辺部の行政区別上位５地点を抜き出してみました。10％以上上昇、10万円以上上昇を赤字にしてます。やはり港区と渋谷区は２強ですね。
上昇率で言うと文京区が健闘しています。駒込、本郷、湯島などのブランドエリアが牽引していますね。

>>164016 匿名さん

港南四丁目は路線価92万円/㎡だから、目安は92÷0.7で131万円/㎡でしょう。

>>164021 匿名さん

品川駅は毎日使うけど、港南五丁目は住んでから10年以上一度も行ったことないから、まったく関係ないですね。

なんでいちいち手作り資料なの笑

売るつもりないんだったら固定資産税や相続税が上がる恐れがあります。

>>164007 匿名さん

住居地域とは住民がいる地域ではなくて、用途地域で住居地域に指定された地域。港南四丁目は第1種、第2種住居地域、港南五丁目は準工業地域。間には幅100mの運河があるまったく別の地域だね。地価も港南五丁目は港南四丁目の半分。

>港区のなかで偽物感満載の港南が追いつくわけないじゃないですか

追いついてきてますけど？

港南3って最寄り駅が新駅になる辺りでしょ？
値上がりは当然ですよね
最寄り新駅のエリアに物件持ってる人は羨ましい限りです

>>164023 匿名さん
港南って赤羽以下の価値なんだね
しょぼすぎる

>>164029 匿名さん
品川駅も別の地域だしね。

>>164026 匿名さん
あなたお1人の都合ですけど。ちなみに港南5にはスーパーとかありますか？

>>164027 匿名さん

元のデータはランキングになってるいないから

>>164034 匿名さん

あるわけないじゃん。住居地域じゃないんだから。

>港南3って最寄り駅が新駅になる辺りでしょ？ 値上がりは当然ですよね

港南3は高輪ゲートウェイが出来ても、最寄駅は品川。

港南四丁目は標準地点がないですが、港南四丁目ワールドシティタワーズの路線価は平成30年82万円から平成31年92万円と、港南三丁目の11.7%を上回って12.2%も上がってますね。

安価なエリアが上昇を自慢

>>164037 匿名さん

平成31年の公示地価で「都心3区」の「住宅地」では港南3-7-23が上昇率1位でしたね。品川、キテますね。

そういえば
一時期、北海道新幹線開通とかで北海道の一部が上昇率１位でしたね

品川なんですか？

港南と書いてますが、見間違いでしょうか。

路線価上がっても良いことないです。
10数年前買った港区山の手タワマンも建物の償却にも拘わらずずっと固定資産税が上がり続けてます

港南が都心？

>>164039 マンション検討中さん

スカイツリーが出来て資産価値が上がるってはしゃいで、固定資産税が上がって他のエリアに引っ越した人を思い出した。

路線価の低さを自慢？

>>164045 匿名さん

マンションの固定資産税くらい朝飯前に払えない人は、そもそも分譲マンションなんか買ったら悲惨。

路線価上昇なんてマンション購入検討者には影響ない
ましては住民にはデメリットでしかない

>>164048 匿名さん

ということは、

>埋立地は昔からからそうでしょ。
>その分安いから我慢だよ。

はナンセンスで安いのはメリットと。

たしかに山手線ターミナル徒歩で安ければ、コスパは良いね。

赤羽以下の価値なら僻地と言われても仕方ないですね

たしかに

羽田線超えた僻地は

歩けない距離だからバス自慢になる

中古マンション価格暴騰中！

なんでいちいち手作り資料なの　笑　

もうちょっと公平性ある資料を引用しようよ
https://toyokeizai.net/articles/-/199667

単価が低い物件は上がり易い？

133位ｗｗｗｗ　

>>164055
そういう側面もありますが、元々単価が高い物件もあるので一概にはいえないでしょう
特に不動産のデータの切り出し方でいくらでも数字を操作できます。
しかしこのランキングは、無意味で独りよがりのWCTよりは余程妥当性のある統計だと思います。

ただなるべく安くなった時代を比較対象にしてるだけで2015年11月と比較するとほとんど上がっていないね、まじで詐欺師

例えばこれはツインパークスだけど2016年の5月と現在を比較すれば110万から130万になってる、自分の都合が良い部分だけを切り抜いて比較してなんの意味があるんだろう

>>164054 匿名さん

その資料は港南はもともと載ってないからね。

>>164056 匿名さん

133位ってすごいな！
都内にマンション5万棟くらいあるらしい。しかも築14年で上位1%以内。
さすが人気マンションだね！

探すの大変だよ

133位ｗｗ

>>164059 匿名さん

それよりも高い時期があったんだからそれはそれで良い。分譲時点からじゃなくて、最近3年間で見ないとわからないと言われて調べただけ。

かたや　　１位です　他物件マイナス表記

かたや　　133位　　他物件の方が上位

捏造？

>>164062 匿名さん

いや、山手線の内側も全部入れたランキングで133位はすごいと思う。さすがというほかない。

てか、よく見たら2017年データじゃん。古新聞過ぎて意味なし。
マンションマーケットなら最新データで話しないと、2年間で芝浦、港南のマンションは高輪ゲートウェイ効果で爆騰してるわ。

10月だと、73.9→106だから、プラス44%

かなり上位に来るだろう。

なんだ。またまた、アホネガのねつ造か。笑笑

上昇率でいけば、港南、芝浦の中ではWCTが一番低いでしょう。妥当です（最後まで売れ残った物件です）
Vタワーは最初期ですし元々高かったので（当時としては）、より率が低いのもまあ妥当です。
現在はさらに強気で出してるのが多いので見かけ上は全体的に上がっていると思います。一位のシティタワー品川は勿論存じ上げてます（応募用紙も取り寄せました）。、
結局、5年港南に住まなければいけない縛りが苦痛で申し込みませんでした（当たったかもわかりませんが）、別に後悔はしてないです。

ちなみに現在タワーは3軒持ってます

>>164067 匿名さん
そもそも106万なのって9月なんだけど
10月には101万になってるんだが、なぜわざわざ9月？
他の物件も9月で比較してるのこれ

>>164069 匿名さん

滅茶苦茶な理論だな。

・品川は勿論存じ上げてます
・応募用紙も取り寄せました
・結局・・・苦痛で申し込みませんでした
・当たったかもわかりませんが
・別に後悔はしてないです。

言い訳がましい。マンション掲示板がさらに腐ったようなやつだｗ

>>164070 匿名さん
やっぱり捏造してるのはWCTさんみたいですね

団地の話なんて、もうやめよ？

最近、1-2年でずいぶん上がってるから2年前データなら2年前と言わないとね。使えない2年前の雑誌データなら9月データの方がはるかに良い。

>>164071 匿名さん

たしかに。何が言いたいのか意味不明だね

何年ガー！とか何月ガー！とかどうでもいいことに突っ込むしかないのが哀れ妬みネガの限界。
おまえの冴えない物件はランキングどころか値下がり、暴落してるんだろ？

諸々の話を総合して、将来価値が上がる地域でも品川駅周辺エリアは圧倒的な１位です。
あの渋谷でさえＷスコアで引き離されています。遥か下位の浜松町や江東区などの不人気地域は誤差のような数字。較べるまでもないでしょう。

ネットでドヤるためにわざわざ表を作ってきて、さらに捏造とか
ほんと虚しい生活だな

>>164076 匿名さん
自分の嘘がバレたからって熱くなるなよ
お前本当に終わってるな

>>164076 匿名さん
そんなことばかりしてるから嫌われるんだろ、詐欺師さん

ネットで嘘ついてドヤって現実逃避

現実はこれなんだけどねえ

　

豊洲って悲惨だね。これだけマンション高騰！って叫ばれてるここ数年で
全く上がってないって。周辺の中古タワマンが坪270-300レンジなのに
いま野村の新築売り出してるけどあの値段で買ったら自殺行為ジャマイカ？

>>164082 匿名さん
これも自作の資料だよね（笑）

パークコート浜離宮の住民スレにWCTさんが参戦されてますよ。皆さん是非ご覧ください。

>>164080 匿名さん

オマエごときに嫌われようと
1ミリもヘコまないんですけどぉー(^.^)

今日も同じ偽造データを何度も貼るK4。気味が悪い。人生マンコミュ、K4ここにあり。

何度も言うけど、WCTの相手するなんて全員暇なのか？
言い合いして、何の得があるんだよ
タイムトラッカーで一日どれだけ時間費やしているか、集計するといいよ

次長課長は賃貸借りるふりして浜離宮に内覧で入り込んだって話だよね。。妬みコンプレックスMAXなんだろうけど、浜離宮住民からしたら気持ち悪いとしか言いようがない。次きたら不法侵入で警察呼んだ方がいいかも。

>>164089 匿名さん

キミは一体、何の話をしているのかな？
突然別人格が顔を出すのか…、はたまた被害妄想なだけなのか？？深刻だね。

>>164082 匿名さん
詐欺師さん、なんでワールドシティタワーズ の9月の最高値を10月ってことにしてるの？
ほんと捏造ばかりでキモい

>>164082 匿名さん
10月はこれだけど
現実逃避もほどほどにね

>>164090 匿名さん
WCTさんパークコート浜離宮の内覧も行かれたんですね。

>>164085 匿名さん

知らんなぁ。それ誰だ？
少なくとも俺じゃないな。

まさに詐欺師、K4次長課長！

>>164089 匿名さん

オマエは一体どんな妄想癖？笑笑

>>164091 匿名さん

どうした？
なにをキーキー怒ってるんだい？
まるで浮気された女さながらだなww

そのオマエの?をひとつふたつ
張り倒してやろうか！？
(-.-)y-., o O

>>164093 匿名さん

知らんがなー (-.- )y-~~~

>>164092 匿名さん

すごいなぁ。数年前まで坪270くらいだったのに。ワールドシティタワーズはどこまで上がるんだ？

中古マンションの寿命は？
築年数はどれくらいまでが許容範囲ですか？

東京カンテイの「マンションの建替え寿命」によれば、建て替えられたマンションの寿命は全国平均で33.4年
マンションが立地している環境によっても寿命は変わってきます。例えば、まわりに高い建物がなく日当たりが良い中古マンションなどでは、コンクリートの消耗も早くなります。
特に海の近くに建っているマンションは、塩分を含んだ浜風による劣化の影響を大きく受けます。
極端な話、築50年たっている中古マンションでも、まだまだ耐久性はあると判断できるものもあれば、築20年であってもそこまで耐久性はないと判断できるものもある

>>164097 匿名さん
おじいちゃんこんなことばかりしてないでたまには銀座にお洒落な服でも買いに行きなよ

WCTでしょ
山手線スレでしか通じない僻地民というワード使っているしね

WCTのスレ汚しは、山の手線スレだけにしとけって
他の住民のために、民度を下げてあげるな

>>164101 匿名さん

どうしたどうした！？
キーキーキーキーw
浮気されたオンナみたいだぞww
（＾ν＾）！

>>164094 匿名さん
わざわざ反応するなよ。WCT住民は1人ではないよ。

＞僻地民というワード使っているしね

僻地民というワードを使うのはＷＣＴ粘着ネガさんでは？

すいません！確かに指摘の通り間違った数字拾ってたので訂正版です。

　

坪単価順です
　

豊洲ｗ　　


悲惨だな。　涙なしには見てらんないｗ

>>164108 匿名さん
さすがツインパークスだね

>>164109 匿名さん
浜松町は最強だな。羨ましすぎるw

>>164108
まさに捏造データ、住民に詐欺師、嫌悪施設って怖い場所ですね。

>>164107 匿名さん
だからなんで9月なの？
最新情報じゃなくて、わざわざ最高値のデータ使ってるのがダサい
ほんと捏造ばかりだね

>>164111 匿名さん

ツインパとブイタワーは別格だけど、値上がりは限界っぽいね。

>>164107 匿名さん
2016年10月から2019年10月で再作成お願い。

>>164109 匿名さん

シティタワーズ豊洲が一番のババだね。

>>164115 匿名さん
11月のデータが既にあるんだから、11月でいいでしょ
まあそれだと299→336だから嫌なんだろうね

どっちにしろ、築10年をはるかに超える古マンがいまだに上がってるというのが素晴らしい。間違いなく高輪ゲートウェイ効果だろう。

良かったね
沸騰して

今が頂点かな？
次のイベントの頃（リニア）にはもう築30年近くなっていそうだし

>>164118 匿名さん
そう思うなら捏造せずに素直にデータ出せばいいのにね、嘘つかないと話もできない、すごく惨めに思います

東京騰落ランキング2018年秋(総合順位から芝浦港南地区）
1シティタワー品川 　 2.09
59キャピタルマークシティ　1.504
88パークタワー品川ベイワード　1.471
91芝浦アイランドケープタワー　1.469
101フェバリッチタワー品川　1.462
140パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング　1.44
147東京シーサウスブランファーレ　1.437
168品川Ｖタワー1.427
202コスモポリス品川　1.41
233品川タワーフェース　1.399
308芝浦アイランドグローヴタワー　1.37
317フェイム芝浦インターウェーヴ　1.366
324ラクシア品川ポルトチッタ　1.363
458サンフル芝浦キャナルオーパス　1.326
478ワールドシティタワーズ　1.321
628スカイクレストビュー東京　1.285
957グローバルフロントタワー　1.235
963パークホームズ品川ザレジデンス　1.234

不動産会社のランキング（全地区ランキング入り順位）
1三菱地所
2三井不動産
3丸紅
4東急不動産
5野村不動産
※不動産関係企業調査抜粋

59キャピタルマークタワー　1.504

>>164122

2019年最新版が見たいね。しかし、どのマンションも値上がりってすごいもんだ。
ツインパークスはどんな感じなのかな？

今週のじゅん散歩は、新橋、浜松町、汐留、竹芝みたいです。
https://osanpotv.com/post-3807-3807

昨晩は手作り資料をペタペタ貼る人がやってきましたね。また捏造してる可能性大ですから引用元のリンクを貼って欲しいですね。

情報源をリンクで貼れないのは、論文を書いたことない、会社で重要資料を作成したことない人だね。

>>164126 匿名さん

引用元書いてあるんだから気になるなら自分でググれば良し

>>164126 匿名さん
なんで捏造しちゃうのか謎だよね
他人にどう思われるかが大事っていう感じなんだろうね
よっぽど今の生活に満足できてないのでしょう

>>164125 匿名さん

だいたい1年で一巡する感じ。一昨年は5月、昨年は11月だった。一昨年は駅がまだない。

去年はかなり駅ができていた。

＞次のイベントの頃（リニア）にはもう築30年近くなっていそうだし

しかも工期延長が現実味を帯びてきた上、
名古屋まで行けてもね。

>>164129 買い替え検討中さん

大満足ですよ！ほかに移住する気はまったく起きない。

>引用元書いてあるんだから気になるなら自分でググれば良し

手作り捏造表を何度もみてると、不動産広告みたいに騙されるよ。

昨日のじゅん散歩みました。新橋駅前のニュー新橋ビル建て替え予定って出てましたね。

>>164132 匿名さん

名古屋に行くために品川に住んでるわけじゃないからね。今でも大満足なので工事期間が長ければ、むしろ楽しみが増える。

>>164129 買い替え検討中さん

ねつ造？
https://residence.nikkei.co.jp

>>164133 匿名さん
本当に大満足なら嘘つく必要ないんだけどね
なんだかお気の毒です

僻地民、何度も同じ資料貼るなよ。迷惑なのがわからないの？

ねつ造ではないだろうね。
これがねつ造なら東洋経済もねつ造。

>>164137 匿名さん
嘘がバレて編集しただけだよね？
ところでなんで最新データの11月じゃなくて9月なの？
それで作ると1割ちょいしか上がってないから悔しいんだよね

僻地に住んでると、鵜とかしかいないんじゃないの？

>>164139 匿名さん

何が迷惑なのかわかりません。ねつ造ではない資料をねつ造と言ったり、引用元を示せと言ってきっかけを作っているのはあなた。私はレスしてるだけ。

>>164137 匿名さん

埋立地限定のランキング？

レスしなくていいよ。同じ資料何度も貼らないで。

ねつ造とは、こんなのでしょう↓


>品川駅前のVタワーは450メートル
>天王洲アイル徒歩4分のWCTは300メートル
>WCTは天王洲アイル駅から徒歩4分だから高度300メートルですね。

ねつ造だから一向に返事がありませんね。




ちょっと良く理解できないので、この図を使って

Ａ：国が発表した「品川駅港南口南側」高度450メートルのVタワー地点

と、あなたが言うそれより最大150メートル下がるという

Ｂ：「ＷＣＴ周辺」高度300メートルくらいの地点

をＡ／Ｂ分かるように説明してください。

>>164145 匿名さん

だったらねつ造と書くなアホ。ねつ造と書いたら何千回でも貼るぜ！笑笑

捏造ではありません

羽田線、海岸通りに面しており大型トレーラが行き来している。
並行して軌道が通っているが、モノレールの駅は品川区にあります。
反対側は、臭う運河と倉庫街が広がっています。
近くに火力発電所、ゴミ処理所などの嫌悪施設があります。

捏造ではありません

東京湾ウンコまみれ問題で取り扱われました。
品川ウンコテロも発生しました。
東京＊＊ミュージアムは港南には造って貰えずお向かいの台場にあります。

これもねつ造、あれもねつ造。WCTのポジ資料は全てねつ造と強弁するしかないのがよくわかる。

>鵜とかしかいないんじゃないの？

何の話？

どうでもいいアクセスランキング貼ったら僻地の負け

>>164149 匿名さん

近くにはないからねつ造だね！笑笑

山手線スレで関係ない天王洲の写真貼ったら僻地の負け

>>164152 匿名さん

冬になると渡り鳥はたくさんいますよ

港南にはカワセミも生息しています！

ねつ造ではないわな

お前の家のそばにはテトラポットがある僻地に住んでるのか？

どうでもいい鳥の写真貼りだしたら僻地の負けです

>近くに火力発電所、

近くとはどれくらいの距離ですか？

季節外れの桜の写真貼ったら僻地の負け

色など必要以上に盛った風景写真貼ったら僻地の負け

今日は朝から貼り付けの連打か。
埋立地に住むと不安になるのかね？

港区の新築大型で駅に近いマンション中々でないですね 。港区山手線5分以内の土地ある駅は日本一の土地だと思います。品川、田町、浜松町、新橋、有楽町そして東京駅。パワフルな港区トレインステーション。港区は世界で通用します。港区+山手線+駅5分以内+大型ブランドマンション+世界の港区+安心安全設備+1000円でタクシーでどこでも行ける+大型院x2+銀座8丁目1.5km+芝公園+まだまだあります。やっぱり港区と山手線ですね。世界で通用するんですからね。港区平均年収ナンバーワン
なんですね。港区山手線パワーステーションですね。その中でも浜松町はスペシャルかもね。
これからのパワーカップルは、港区内のパワー山手線駅だよねー。浜松町めちゃくちゃ高いよん。品川、田町、浜松町、新橋、有楽町 港区のパワー5駅。やっぱりど真ん中の浜松町がすごいよね。それも浜松町1丁目かな。

結構離れてますよ

>>164165 マンコミュファンさん

線路が横だから台無し
内側に徒歩5分なら良かったよね。

>>164166 デベにお勤めさん

品川駅はもっと離れてるね。

>近くとはどれくらいの距離ですか？

近くというのはこういう距離感だろうね。港南みたいに隣の島とか数百ｍ離れているのは近くとはいえない。真横に変電所や真向かいに下水ポンプがある環境が近くだろう。

これくらいの距離です

線路も道路も近いね。

運河の向うです

劣勢になると必ず浜離宮
みっともない

捏造課長今日も荒れてますね

高輪GWは更に凄い線路脇だけど、同じように線路脇って煽れるのかな？

つくった表も「港南・芝浦・豊洲・勝どき」限定なんだから
その4地区で勝負して
で
なんでその表のエリア「品川」なの？他は「地名」なのに
捏造？

ＷＣＴは道路も線路も遠いらしい

渋谷桜丘も線路脇だね
さらに高いけど

困った時の浜離宮

>>164178 匿名さん

桜丘のマンション階高3.6mだし仕様良くして高く売るでしょうね。
ブランズ最高値かな。

164177 匿名さん
むしろ幹線道路と首都高沿いで敷地内にモノレールまで走ってる最悪の立地なのですが

>>164175 匿名さん

高輪ゲートウェイは賃貸でしょ。分譲にしても、モロ線路脇みたいな作りにはしないと思う。

>>164166 デベにお勤めさん

発電所すごい遠くだね。ねつ造確定！

>>164176 購入経験者さん

芝浦を田町に変えれば全て駅名。問題なし。

>>164181 匿名さん

モノレールって未来的でカッコいい。

>>164179 匿名さん
浜離宮は高くて買えません

>>164181 匿名さん

片側二車線道路に直接出られるのは便利で安全だね。駐車場出口に私有地にめ関わらず、信号も設置されてるし、首都高ランプもたくさんあるから車でどこへ行くにも便利。

>>164183 匿名さん

品川駅はもっとすごく遠くだね。

僻地自慢は中古スレでやってね。

>>164189 匿名さん

言及しなければ写真は貼られないと思う。

>>164189 匿名さん

世界へ向けて進化し続ける東京の最重要路線のターミナル品川駅から徒歩13分で僻地というのはお前だけ。

>>164189 匿名さん

僻地って何？素晴らしい立地だね。

眼下に望むリニア品川ターミナル駅。素晴らしい立地。

この天王洲アイル物件は中古が売れずついに70件を突破しました。不人気です。

昭和３９年に出来たモノレールを未来的って

最新のLOOKレポート見ると渋谷と歌舞伎町はずっと上がり続けてる。
銀座は横ばいだ。

そりゃ
中古検索も１位になるさ
物件多いからね

5000万から8000万位で検索掛けたら物件数１位でしょうね

>>164197 匿名さん
検索多いのに売れないなんて悲惨ですね。検索多いと売れるは全くの別物なのがよく分かります。60平米で6000万でもダメなんですね。

品川駅って
新横浜、新大坂、新神戸と同じイメージ
目的地ではなく乗り換え駅って感じ

観光する所でもあればいいのに

アピールできることが1キロ以上離れたエリアのことだと弱いですよね。駅までバスという不便さと周辺には何もないのが残念ですね。

中古70件？

ハハッ。
芝浦も中古が大量にあふれてるし、一蓮托生のオワコンエリアの誕生ですね。

同じ港南4でもシティタワー品川辺りは駅に近いイメージ
リニアも高輪ＧＷの恩恵がありそう

>>164194 匿名さん

そのうち成約事例が50件以上。大人気マンションだね。

この掲示板をみるとWCT住民は日常の生活圏が天王洲アイルエリアのようですね。

>>164197 匿名さん

マンション名で検索されてるのは？
広尾ガーデンヒルズって売り出し数が多いのかなあ？あんたのロジック破綻してるよ。

2000戸もある大型物件だから70戸の在庫なんて微々たるもの。

>>164206 匿名さん
確かに。いかにアクセスランキングが参考にならないかよく理解できました。

>>164205 匿名さん

誰でも日常の買い物や子供の通学、周辺の散歩などの生活圏はマンションの周辺。買い物不便な浜松町みたいに生活圏が銀座とかアホなことは言わない。

そもそも港南四丁目は、第一種住居地域、第二種住居地域ですね。
主な規制はこういう感じです。

（作れないもの）
マージャン屋、パチンコ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場等、カラオケボックス等、劇場、映画館、演芸場、観覧場、キャバレー、料理店（接待を主とするもの）、ナイトクラブ、ダンスホール等、風俗営業に係る公衆浴場等、ヌードスタジオ、のぞき劇場、ストリップ劇場、ラブホテル類、専ら性的な写真・物品等の販売店等


（作れるもの）
幼稚住宅、共同住宅、スーパーマーケット、寄宿舎、下宿、保育所、幼稚園、小学校、中学校、高等学校、大学、高等専門学校、専修学校等、図書館等、美術館、博物館等、巡査派出所、公衆電話所、郵便局、神社、寺院、教会等、病院、公衆浴場（風俗営業を除く）、診療所、保育所等、老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等、老人福祉センター、児童厚生施設等

>>164202 匿名さん

オワコン？

163202のアホ理屈だと世帯数560戸で50戸売り出しって究極のオワコンということになるな。笑笑

WCTもパークコート浜離宮も過去売り出し事例も載ってるだろうね。WCTは年間成約数が50件くらいある。究極の大人気マンションだろう。

仲介屋さんによると、ワールドシティタワーズは人気物件なので、条件の良い部屋は売り出せばネット掲載前にすぐに買い手がつくそうな。遅くとも3か月では決まるらしい。このマンションの部屋は換金性の高い有価証券みたいなものだと言ってたわ。

>>164209 匿名さん
じゃあやはり品川駅は生活圏ではないのですね
駅遠はつらいですね

>>164209 匿名さん
マンション周辺って半径何キロ？
マンション周囲で言えば圧倒的に浜松町の方が便利だと思いますが

浜松町より便利な場所なんて、都心で数えるくらいしかないけどなあ

いま、ワールドシティタワーズは住友不動産で掲載が13件だけ、野村で2件、三井で8件。重複もあるから実際は10件くらいしか販売されてないね。2090戸で10件って0.5%だけ。70件ってのは最近の成約物件も載ってるんだろう。逆に言えばそれだけ成約しているということ。新築で未入居転売の販売在庫が積みあがっている浜松町のマンションのほうが心配だ。

高輪ゲートウェイ報道が活発になって以来、最近値上がり基調だから港南全体で売り惜しみの動きが広がり玉数が減っているそうだ。出せば売れるんだが売り物件が少なくて、仲介屋さんは取り扱い物件の仕入に四苦八苦しているとか。

ワールドシティタワーズは、中古が大量にあふれてるんですね。
その数なんと、70件。

芝浦も中古が大量にあふれてるし、オワコンウメタテコンビの誕生ですね。

>>164215 匿名さん

品川駅は日常使う駅だが、品川駅では生活はしないわ。

>>164220 匿名さん

浜離宮はその4倍？

>>164220 匿名さん

WCTもパークコート浜離宮も過去売り出し事例も載ってるだろうね。WCTは年間成約数が50件くらいある。究極の大人気マンションだろう。

だから値上がりしてるわけだ。

ワールドシティもかなり値上がりしてるね。

ワールドシティタワーズが除外できる中古検索サイトを開発したら、売れそう

>マンション周囲で言えば圧倒的に浜松町の方が便利だと思いますが

マンションの近くで鮮魚や精肉さえ買えないのは便利とは言えない。交通もマンションから浜松町駅徒歩5分より、マンションから品川駅バス5分の圧勝でしょう。

＞ワールドシティタワーズが除外できる中古検索サイトを開発したら、売れそう


品川駅徒歩圏外のくせに、徒歩7分の最寄りに天王洲アイル駅があるせいで、港区駅10分で検索しても引っかかってくるから、マジ邪魔なんだよね。
こちらとしては、港区の駅から徒歩10分という意味なんだけど。笑

品川駅起点で、ターミナル品川駅からマンション前までバス5分のWCTは、品川駅から電車5分の駅の駅直結と実質的な利便性は変わらないと言える。

>>164220 匿名さん

そんなアホデータより、

＞その高度は品川駅直下という意味だけどね。WCTは天王洲アイルエリアであり450ということはあり得ない。港区のHPのデータみても、WCT周辺は350-400メートルくらいと表示されている。


ちょっと良く理解できないので、この図を使って

Ａ：国が発表した「品川駅港南口南側」高度４５０メートルの地点

と、あなたが言うそれより最大１００メートル下がるという

Ｂ：「ＷＣＴ周辺」高度３５０－４００メートルくらいの地点

をＡ／Ｂ分かるように説明してくれますか？ の返事はまだですか？

こーなん僻地団地の話は江東区スレでやれよ。

ところで芝浦は本当に中古が大量に溢れ出してるね。
芝浦では初のブランドマンションができるから、マウントされないように恥ずかしくなって逃げ出してるのかな。

>>164228 匿名さん

徒歩13分は徒歩圏でしょう。実際に品川駅から歩いて帰る私が言うから間違いない。

>>164229 匿名さん
駅直結だと普通はお店や色々な施設もあってもっと便利です

>>164231 匿名さん

僻地ではないわな。

>>164233 匿名さん

ここに住むと山手線の駅前に住む気はしない。

>>164233 匿名さん

こんだけあれば十分。


大きな公園、水辺のレストランカフェ、小中学校、保育園、図書館、ドッグラン、マンション専用桟橋、第一ホテル東京シーフォート、コンビニ、スタバ、天王洲銀河劇場、天王洲アイル駅、東京海洋大キャンパスかな。

マンション内には24hスーパー、パン屋、ATM、内科小児科クリニック、クリーニング店、歯科医、調剤薬局、保育園、プール、ジム、その他もろもろ。

さらに広げれば、徒歩13分、バス5分の品川駅前には多数の飲食店、食料品店。山手線、京浜東北線、東海道線、横須賀線、総武快速線、東海道新幹線、京浜急行。2027年にはリニア中央新幹線品川駅。


で浜松町エリア前には何があるの？クリーニング屋くらいはできたのかな？

>>164231 匿名さん

2023年芝浦4丁目で野村×竹中でタワマン出来ますね。
芝浦では一番まともそう。

>>164236 匿名さん

2027年にリニア難しそうじゃない？
静岡を説得せんと。
早くスタートして欲しいけど。

既存の芝浦住民は、今が逃げ出すラストチャンスですね。

こーなん小学校、また定員割れしてるじゃん

>>164239 匿名さん

当初はアイランド坪250万くらいだった。
今はブランズタワー芝浦が坪520万。
高くなったねー

ブランズタワー芝浦って実在するんですか？　東京レジデンスマーケットで検索してみましたが出てきませんでした。

>>164242 匿名さん

ブランズタワー芝浦は今販売中で竣工はこれから。
本来は新築スレだから、、

みなとパーク芝浦が近くで、駅徒歩１０分以内なんですね。

15分以上も歩かされて　笑　羽田線も越え　大笑　

目の前が汚い運河とコンテナ倉庫街

E滑走路出来ると、芝浦も空路下になっちゃいませんか？

>>164246 匿名さん

そうですね。
麻布十番、三田慶應の上を通りますから。

芝浦はそろそろ潮時ですね。

港南は手遅れですが。

十番、三田も餌食になっちゃいますね。

虎ノ門、浜松町、新橋、汐留は大丈夫ですね。

E滑走路出来ると、完全に上を通過するんですね。港南。

どうかな

丁度通過しそうですね

こっちが解りやすい？

着陸時の飛行機とヘリはどっちがうるさいんだろ？
都心はいつもヘリ飛んでるけど。

影響ないんだってよ

高輪GW方向から来て、高度が下がりながら丁度真上辺りを通過するんですね。

ヘリもうりさいけど176機はないでしょう

工事は何年？

>>164230 匿名さん
WCTの最寄り駅が300メートルなんですが離れた品川駅になると450メートルになる理由の方が聞きたい。

>>164227 匿名さん
意味分からないのですが。

今はＥ滑走路の話題です

黄色いラインの真下辺りにくる物件がありますね。

３機同着はみもの

E滑走路は2030年に運用開始目標みたいです。

２４時間ハブ空港にもなりそうだから増便は必至？

ちょっと良く理解できないので、この図を使って

Ａ：国が発表した「品川駅港南口南側」高度４５０メートルの地点

と、あなたが言うそれより最大１００メートル下がるという

Ｂ：「ＷＣＴ周辺」高度３５０－４００メートルくらいの地点

をＡ／Ｂ分かるように説明してくれますか？

Ｅ滑走路は着陸時海上を通るので便数増えそう

早くE滑走路造って欲しい♪

品川駅港南口南側、が高度450mで通過となっていますね。

ん？
誰に何を質問してる？

国際線が増えると、深夜早朝便が増えるね

>>164267 匿名さん
国交省が品川天王洲アイルは300メートルと言っておりますのでそちらに聞いた方がよろしいのでは？

>>164240 匿名さん

定員割れ？

Ｅ滑走路の話題ですよ

>>164273 口コミ知りたいさん

天王洲アイル南側なの？

港南口通過するの、大型機なんですね。　

>>164273 口コミ知りたいさん

ちょっと良く理解できないので、この図を使って

Ａ：国が発表した「品川駅港南口南側」高度４５０メートルの地点

と、あなたが言うそれより最大１００メートル下がるという

Ｂ：「ＷＣＴ周辺」高度３５０－４００メートルくらいの地点

をＡ／Ｂ分かるように説明してくれますか？

>>164277 匿名さん

当たり前

Ｅ滑走路の高度はまだ解りません
同じ位でしょうか

天王洲アイルを通過するのも大型機なんですね

>>164272 匿名さん

深夜早朝は飛ばない。夕方の4時間だけ。

山手線外側で急降下して着陸するのか？飛行機は高度を下げる時に爆音が発生するけど。

>>164273 口コミ知りたいさん

WCTって天王洲アイル駅南側ではないな。ねつ造だな。笑笑

>>164280 匿名さん

E滑走路とやらはいつできるのかな？

>>164278 匿名さん
国交省に聞いた方がよろしいのでは？

今のところまったく影響なく値上がりしてるね。

>>164284 匿名さん
国交省が捏造したの？

>>164286 口コミ知りたいさん

WCT は天王洲アイル駅南側ですか？って国交省に聞くの？バカでしょ。

>>164278 匿名さん
だれもＷＣＴの話してないようですが
上記の方も天王洲の高度を記載されてますよ

国交省に聞きました。品川駅港南口ターミナル南側は450mだそうです。

>>164290 匿名さん

品川シーサイド駅の話だね。

どなたもＷＣＴの真上を通るなんて言ってないようですが

こっちのはなしでしょ

>WCTの最寄り駅が300メートルなんですが離れた品川駅になると450メートルになる理由の方が聞きたい


WCTって天王洲アイル駅南側なのか聞きたい。
品川駅南側450mという国交省の発表をなぜ疑うのか聞きたい。笑笑

E滑走路の話してたんだけどー

>>164294 匿名さん

それ決定したのかな？いつできるのかな？笑笑笑

まあ、いくら発狂しても事実は事実。

スカイツリー・東京タワー周辺は回避だそうです
よって高さ制限無し

リニアが遅れてるから、同じ頃にE滑走路出来そうだね。

仕方ないだろ　WCTは天王洲物件なんだし

遠く離れたバスで行く品川駅より　近く徒歩圏の天王洲だよｗ

飛行機が飛ぶのに値上がりする港南、飛行機が飛ばないのに暴落する豊洲w

手作り資料、品川って書いてあるの品川区ですか？　芝浦、汐留、豊洲、地名ですけど？

>>164299 匿名さん

これいつ竣工だっけ？
東京の夜景がまた綺麗になるね。

ここでも「港南」って地名を使うのが恥ずかしいんですか？

>>164301 匿名さん

いまも、バス乗ってるよー。
寒くなってきたけど、歩かず座って帰宅は快適！！

住んでる住人が名乗れないエリアに住みたくないね。

>>164305 匿名さん

気に入らないなら書き直して30回くらい貼ってあげるわ。

１６時に帰宅の方っていらっしゃるんですか？

>>164290 匿名さん
WCTの話、してるじゃん↓

>WCTの最寄り駅が300メートルなんですが離れた品川駅になると450メートルになる理由の方が聞きたい

>>164306 匿名さん

バス自慢されても、、
どこでも走ってるし。
白金とか麻布のバスは便利だけど。

WCT300mって、これこそねつ造www

>気に入らないなら書き直して30回くらい貼ってあげるわ。

前向きの情報交換を妨げてますよ。あと脅しも入ってますね～

>>164309 匿名さん

いるよここに。仕事が終われば帰宅。
時給で仕事してるバイトではないので。

確か
再開発などは完成してから価格に影響がでるとか
マイナスも同じでしょう
実際に飛び始めてからでしょうね

仕事は１５時半迄ですか？

>>164316 匿名さん

日による。何回も言うけど時給ではないので。

渋谷PARCO尖ってるけどあれは成功するわ。
来週はフクラスがオープンで勢いあるねー

本当にバス通勤だった
ちょっとびっくり

バスとか、、やめて、、、年に数回乗るかどうかですよ。。港南4。。南無。。。

>>164319

楽で便利だよー。品川駅からマンション前まで座って5分で移動。
バス降りたらマンション前。雨の日も傘いらず。暑い日も寒い日も関係なし。

＞住んでる住人が名乗れないエリアに住みたくないね


目黒区三田に住んでる人は恵比寿と言う。品川区上大崎に住んでる人は五反田と言う。
別に名乗れないわけではない。地名としてメジャーではないだけ。

この前の昭和通リの写真投稿して、通勤風景ってのも嘘だったの？

ごめん、品川区上大崎に住んでる人は目黒の間違いね。

シャトルバスに乗らないんだ。不便だから？

>地名としてメジャーではないだけ。

なぜメジャーではないのかを考えた方がいいと思うよ。

港南に住んでるって言いたくないんでしょ。

羽田線超えるところに住んでるって言いたくない

品川に住んでるって言われると、
どっち側ですか？って聞いてしまうんだよなー。

＞この前の昭和通リの写真投稿して、通勤風景ってのも嘘だったの？



それは別人28号

＞港南に住んでるって言いたくないんでしょ

いいや、ソニー本社がある港南、新幹線口がある港南、みんな知ってるけど
品川のほうが分かりやすいからね。

これでいいかい？

＞羽田線超えるところに住んでるって言いたくない


それは言っても良いのだが、だいたいの場所を言うとマンションが
分かってしまう。

「それってもしかしてワールドシティタワーズですか！？いいですよねーあそこ」
「レインボーブリッジバッチリ見えますよね」「お台場の花火見えますよね」
「出張の帰り便利っすよねえ」「会社から通勤短くて良いなあ」
って感じでね。いちいち答えるのメンドクサイ。

＞なぜメジャーではないのかを考えた方がいいと思うよ


品川区上大崎はなぜメジャーではないの？目黒区三田は？
考えるまでも無い。住所と駅名が違うから。通常は駅名が
メジャーになるだけの話で意味は無い

＞シャトルバスに乗らないんだ。不便だから？

シャトルバス　10分、30分、50分

都バス　　　　5分、11分、16分、21分、26分、31分、36分、41分、46分、51分、56分


そのときのタイミングで早いほうを使う。

目黒に住んでいる人は品川区上大崎に住んでいるとは言わない。
同じことだね。

どこが？ｗ

こーなん小学校は、また定員割れですね
しばうら小学校も

>>164335 匿名さん

ラッシュ時、毎時14本、待ち時間無し。