山手線の駅力を語るスレ Part5

>>107499 匿名さん

公式サイトのアーカイブ、最寄駅は品川駅っすね。

>>107492 匿名さん

そりゃこんなの見たら発狂するでしょ。

>>107502 匿名さん
道路に蓋してwingを建て替えてるだけじゃん。
絵に騙されるなよ。

WCTの最寄駅は徒歩４分の天王洲アイル駅ですよ。

>>107493 匿名さん

ロビーの広さ、プール、階数、管理費の安さ、駐車場設置率、駐車場料金、部屋から間近に花火鑑賞できるか、公園までの距離、新幹線乗車までの分数、マンション内クリニックの有無、マンション内スーパーの有無、、、まだまだいくらでもあるね。

>>107505 匿名さん
自慢？どれもショボいね。

パークコート浜離宮、９階角部屋からの眺望。

港南4の人が高輪と東品川の写真をペタペタしてドヤってるよew

バス便マンションは今日も朝からアピールが大変そうですね。

>>107507 匿名さん
この写真出してたのもWCTさんだったんですね

>>107508 匿名さん
港南4はなにもないからね。コンビニも1軒しかないよ

パークコート浜離宮の周辺環境。

身バレしてるのによくやりますね

嫉妬って怖い

>>107507
９階角部屋の間取り図に、
天井2.5m、汐留イタリア街を望む♪
との売り文句あり。

>>107514 匿名さん
確かに眺望はイタリア街だろうね。

>>107507 匿名さん

これだからダメなんだよなぁ

防音性が高く線路の音は殆ど気になりません
※個人差有

これを掲載することでポジ？ネガ？どちらの効果があるんでしょうね。

>>107503 匿名さん

いちいち発狂すんなよ 笑笑

>>107517 匿名さん

ネガっぽい

>>107497 口コミ知りたいさん
朝起きてwikipediaも更新したんですね。

※個人差あり


笑

>>107520 匿名さん

いちいち監視してるのか。すごい粘着ぶり。

>>107520 匿名さん
確かに朝起きて焦ったんでしょうね。ウィキペディアに最寄駅は品川駅ではないと明記されましたからね

天王洲アイル駅のwikipediaの周辺施設でワールドシティタワーはまだ書かれています

パークコート浜離宮の地権者住戸の家主が可哀想

>>107525 匿名さん
なぜ？話題性抜群だけど

>>107507 匿名さん
賃料242000円ですね。WCTならこの賃料で広さ3倍になりますよ。

ちなみにWCTだと

>>107522 eマンションさん
お前に言われたくないわ。

1キロ以内には特に何もなく
1.5キロの範囲にするとやっと新駅エリアをカバーできる
浜離宮の同じ範囲と比べると立地の差が浮き彫りだね

WCTの角部屋。
天井高は5.8m

>>107530 匿名さん
知ってた。

てかさ、浜離宮から徒歩と公共交通機関を使って新駅に行くのと、WCTから同じように徒歩と公共交通機関で新駅に行くのって、どっちの方が早いの？

マンション選択で
価格、利便、広さ、眺望、徒歩、ブランド、地域・・等々何を１位にするかは個々で違います。
WCTと浜離宮違って当然です。どっちが上とかないと思いますよ。好きな方に住めばよいと

>>107528 匿名さん

WCTと浜離宮、あんまり変わらないね。利回りはWCTの方が良さげ

＞昨日、渋谷の桜丘再開発線路脇マンションと虎ノ門ヒルズレジデンスを比べるのは、＊＊とカレーを比べるようなものだと、皆さん仰られていましたが、このWCTの比較の話にも同じ事が言えると思います。

渋谷桜丘線路脇マンションとWCTを比べても、同じ事が言えますかね？

>>107534 匿名さん
そう思う。ただ浜離宮住民はWCTなんて眼中にないでしょうね。少なくても上に見ることは絶対ない

>>107537 匿名さん

WCT住民も頼まれても線路脇のお見合い部屋には引っ越さないと思うよ。単にWCTに浜松町がちょっかいかけてるだけ。
浜松町がWCTがどうのこうの言い始めるまで平和だったのにね。

>>107533 匿名さん

似たようなもんでしょ。ただ、WCTなら徒歩でも行ける、浜離宮からは徒歩は無理という違いかと。

いやぁ。
真性のキチガ○ですなぁ。

>>107538 マンコミュファンさん
すべて価値観の違いですね。

「WATERS takeshiba」
2020年4月のI期(高層棟・駐車場棟)開業、2020年内のII期(劇場棟)開業
WATERS takeshiba。
それは、都心でありながら、
東京の水辺という
自然に包まれ、心豊かになれる場所。

浜松町駅(JR・モノレール)北口　徒歩6分
大門駅(地下鉄大江戸線・浅草線)B1出口　徒歩7分
竹芝駅(ゆりかもめ)　徒歩3分

>>107542 匿名さん
ノーマークだったけど来年開業なのね。パークコート浜離宮の人は近そうですね

品川駅のWikipediaの件確認しました。なんだか必死ですね。更新履歴にワールドシティタワーズの最寄駅は品川駅ではないと書かれてしまいましたね

2020年開業

Waters takeshiba 来年ですね

浜松町に縁ないし、行かないだろうな

>>107534 匿名さん
おっしゃる通り個人個人が優先順位を付けて探すのがマンションです。
ただし、｢価格｣だけは優先順位を付ける項目でなく、制限事項です。
｢(全く同じ物件で)価格が高い方がいい｣という人は、節税対策とかのレアケースを除いて有り得ません。
もちろん予算に対して少し無理するとか余裕を持たせるかという細かいレベルなら優先順位付けの一要素に加えますが、予算7千万円人が1億の物件とか、予算1億の人が2億の物件とかは無理な話で、土俵が違うので、比較は無意味でしょう。
予算2億の人が(投資対効果とか抜きに)7千万円の物件を買うこともあるでしょうけど、中長期的に見れば需給バランスで価格が決まる中古市場でそういう人が多いなら、その物件は2億に近くなるはずです。

お台場（対岸）の花火
天王洲（対岸）のお店
高輪ゲ（対側）の開業
品川駅（対側）の開発）

浜松町から竹芝の再開発は期待できますね。羽田空港の窓口でもある山手線駅から、わずか徒歩5分くらいでウォーターフロントエリアですからね。
オリンピックイベントも期待したいところです。
将来的には竹芝～舞浜～幕張とかの定期高速艇のルートができれば、けっこうニーズがありそうで、新橋～品川のホテル需要にもプラスでしょう。

WCTと浜離宮を比べてるのは仲介不動産会社の方？
それともWCT住民の方？

2020年なんて来年ですね。

>>107551 匿名さん
WCT住民の方です。

WCT住民の方は何の為に浜離宮を比較を？
比較すると何かメリットが？

２０１９～２０２２年までに１５０ｍ以上のビルを抜き出しました。
港区では、虎ノ門エリア４棟、浜松町エリア３棟、田町エリア２棟
その後も続々建設されることになります。
渋谷区、新宿区、千代田区、中央区も多いですね。

>都心でありながら、
>東京の水辺という
>自然に包まれ、心豊かになれる場所。

そう！みんな湾岸水辺の価値に気付き始めたね！！

リニア品川駅から徒歩13分、品川新駅から徒歩16分
天王洲アイル駅徒歩4分、水辺と緑に囲まれた
レインボーブリッジ眺望が美しい公園シームレスタワマン！

駅の数だけある駅近と東京中探しても
ここにしかない水辺の希少！オタクネガ沸騰(#^.^#)

>>107555
あれっ？　４年以上品川エリアには何も建たないんですね

WCTは天王洲アイル物件でしたね。

ときどき、港南四丁目には再開発がないとか言ってる人いるけど、丁目単位だと再開発がないエリアがほとんどだよね。しかも、港南四丁目は一種または二種住居指定。大型商業施設や娯楽、風俗営業は規制されるから何もないのはある意味当たり前。

学校、公園、図書館、区民施設、スーパー、コンビニなどがあれば十分でしょう。そこから徒歩圏内に品川駅内の食料品店や物販店が豊富にあり、さらに駅周辺で複数の再開発が計画されていて、必要に応じて便利に利用できるというくらいがちょうどいい。

>>107555 匿名さん

近隣住民の生活利便性向上にほとんど関係ないビジネスタワーだらけ。

>>107556 匿名さん
パークコート浜離宮のオタクネガは沸騰しているけどね（爆笑）

Waters takeshiba
2020年４月

>>107558 匿名さん

品川物件だよ。

>>107559 匿名さん
マルエツがあるのが奇跡なくらいですね。

>>107563 eマンションさん
教えてあげよう。WCTから天王洲アイル駅は徒歩4分なんだ

これはマンションに限らない話ですが、格上のものと比較することで自身のランクが上がったような錯覚を周囲に植え付けることができます。
これが、無謀なものに敢えて挑むということの、一番のメリットです。

昨年末にメイウェザーに挑んだ日本人がいましたね。そういうことです。マンションも同じ。

>>107565 匿名さん
そしたら最寄駅は天王洲アイルですよね。

>>107558 匿名さん

品川駅物件でしょう。住友不動産公式ホームページアーカイブは品川駅最寄りとなっています。東京モノレールは公共の交通機関としては弱いですからね。

品川なんにもねえからなｗ

>>107559 匿名さん
でも高級スーパーとスタバくらいはすぐ近くに欲しくない？

>住友不動産公式ホームページアーカイブは品川駅最寄りとなっています。

また売り手のセールストーク真に受けてやがる

アホやろ

>Waters takeshiba

名前からして、まさに水辺の価値。竹芝も天王洲アイルに追いつけるといいね！

売り手がリゾートと唆したら真に受ける

売り手が最寄駅は品川といえば真に受ける

どこの田舎の奴か知らんがチョロい客だな

>>107570 匿名さん

イラナイ。スタバよりTYハーバー。高級スーパーは品川駅にあるから十分。港南は超絶便利で不便を感じたことは一度もなし。

>>107568 匿名さん
地方の人ならうける内容かもね

>>107556 匿名さん
駅近？

売り手が北向きがいいと言えば北向きを買う

チョロい客だなｗ

>>107573 匿名さん

売り手が高級マンションと言ったら真に受けて
線路脇買う。みんな同じ。

>>107559 匿名さん
あなたにとって十分でも、世間にとっては違うんでしょうね
駅までバス通い、もしくは徒歩15分って時点でありえない
そう思ってる人が多いから安タワマンになってるんだよ

>みんな同じ。

アホここに極まれり

>>107559
その港南４丁目が浜松町の２．２倍の面積なんだけどね

マンション掲示板に今満足されてWCTの住民の方が？

バスに冷房がついてるってドヤ顔のじじいがいたのも港南だったな。

だいたいは入居して日常になると我に帰る。浜松町に住んで芝公園なんか頻繁には行かない。眺望もすぐに飽きて大したことない。意外と線路の音がうるさいとか。WCTみたいに期待以上の満足感をずっと感じられる飽きないマンションはなかなか無いね。

>>107559 匿名さん
第一種低層と勘違いしてないか?

>そう思ってる人が多いから安タワマンになってるんだよ

住みたい人は多いね。

>>107584 匿名さん
高輪と東品川は関係ないよね。

>WCT住民も頼まれても線路脇のお見合い部屋には引っ越さないと思うよ。

たしかに。

>>107586 匿名さん
アクセスランキングww

アクセスランキングで喜ぶとか港南って頭弱すぎ

港南って何人もいる設定だとほざいてもまともな奴は１人も出てこねえな

>>107586 匿名さん
それアクセスランキングでしょ
なんで勝手に住みたいランキングにしてるの？
嘘で塗り固めた人生って悲しいね

アクセスランキングｗｗｗｗ

アホ更に極まれり

港南にはまともな奴はおらんのか

シルバーシートがあるからバスに乗りたいんですか？
それともシルバーパスが申請できて運賃が無料になる７０才以上の方ですか？

港南さんって本当にアレがアレだよね

WCTを売っても浜松町には住めない。芝浦にも住めない。

これが現実ですよ。

>>107581
え～っ、港南４丁目って浜松町の２倍以上の面積なのに、カフェも何もないんですね！

ＷＣＴを売って港南団地住まい
ＷＣＴに忍び込んで住民のフリ

>>107528


浜離宮

50.02平米 242000円 平米あたり4838円
利回り3.48% 坪単価550万円



WCT

85.52平米 350000円 平米あたり4092円
利回り5.06% 坪単価320万円


浜松町、あんまり家賃高くないから利回り悪いね。

シルバーパスを沢山の人が使ってる路線って赤字路線になっちゃうんじゃないの？
都バス赤字路線って結構すぐに取りやめになっちゃうよね。

アクセスランキング一位とか、最高の環境とかいくら書き込んでも実際の価格がついてきてないもんな
あそこを最高の環境と思えるのが一部の人だけと気づいてないならやばい