ライオンズ府中駅前（旧称　ライオンズ府中駅前プロジェクト（仮称））

工事が早いなあと思ったら鉄骨鉄筋作りなんですね。

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鉄骨鉄筋なんですね、

でも遮音はいいって聞きますから安心かな。
他の駅近マンションと建設タイミングがずれて私は良かったと思っています。
同時だと本当に迷ったと思う、価格が違うのだろうけど迷っている間に購入したいマンションがなくなったことがあるんですよ。
だからここ一本にできる偶然はありがたいと思ってます。

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103さんはデベの方ですか？
普通、選択肢は多い方が何かと良いことの方が多いと思いますが。

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比べて買って後悔もありますから(汗

最初から選択肢が少ないほうが踏ん切りがつくのは私も理解できますよ。

といってもこの立地で後悔することってあるのかなーっていうマンションですよね、私の目線ですけどお部屋も狭いわけじゃないし、買い物も楽だし、あぁ見つけた、理想の物件、って気持ちです。

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伊勢丹側からも撮影してみました。

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薄っぺらいですね…

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狭そう…

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写真だけ見ると、買う気が失せますね。
非常に窮屈で、日当たり悪そう・・・

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15階建てだから隣と同じぐらいか少し高いぐらいですか、ちょうどいいですね。
低いとさすがに圧迫感を周りから受けることになると思うので上階希望の我が家は納得がいきます。

この一帯はここライオンズがさすがにもう最後のほうの建設だろうと思わせるマンションの並列ぶりです。駅前に住みたい希望を叶えられる機会も少なくなってきている以上は面積よりも立地を優先する検討者も多いのではないかと。

中身が要チェックですよね、いかに広く感じる住み心地を実現してくれるか。
これで評価は変わるんじゃないでしょうか。

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鉄骨は熱に弱いから万が一の時が怖いね。

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だから薄っぺらいというかペンシルぽいって最初に書いてあったじゃん。

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ライオンズ以外ならやめるって人初めて聞いた
その評価の根拠はなんですかね？
あと接続詞が「だから」の意味も分かりません

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ゴメン。私もよく理解出来ませんわ。「ライオンズ以外ならやめる」って論理が。「だから」も。

大京さんのステマにしか読めないです。ってか、あなたが大京社員ならよく理解できますが。

普通であれば、立地至上主義はそれとしつつ、パークハウスとかシティハウスとかプラウド
とかブランズとか、ブリリアとかいいマンションの選択肢はたくさんあるわけで。まあ中小
デベさんのマンションだって、馬鹿にしたもんじゃないですし。（府中は特にプラウド多し）

ちなみに府中ではこのエリアは、夜静かとはいえ・・・とにかく呼び込み
＆立ちんぼが多いので、そこは残念なポイントです。

南口再開発で減るとは思われますが、くるるを挟んで
水商売エリアではあるので、そっちに流れて今よりも呼び込み増える可能性はあります。
あと敷地隣に居酒屋さんがあるので臭気が入ってきたり、メイドキャバクラさんが営業を
されてます。（重要事項説明されるでしょね）

駅近至便は間違いないですが商業地域だけにそのあたりは覚悟しておきましょう。

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今のところ坪300ぐらい、という話みたいですね。
今後微調整はあるかもですが。

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ライオンズの仕様がお好きなんじゃないですか？
自然素材を使った床や壁が独特ですよね。
余談ですがライオンズマンション越谷レイクタウンのホームページを見たら、
鈴木福くんがイメージキャラクターで驚きました。
ライオンズマンションもタレントさんを起用するんですね。

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段々このレスも胡散臭くなってきましたね・・・改行しない歯が浮くレスは大抵ステマかと思いますが。

大京しかあり得ないって本気で思ってる人が本当にいるなら、盲目でこの物件を買えば良いと思います。
私には到底あり得ない選択の仕方ですが。

駅前近辺は販売好調なプラウド２棟の販売が控えてるし、そんなに焦ってステマしないと
厳しいと感じているでしょうか？

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>>119さん 府中マンション検討に越谷物件は全く関係
ないのですが、芸能人を起用してる物件というだけでかなり微妙ですよ。イメージに頼る必要があるほどごまかさ
ないとダメな理由があるとみていいでしょう。

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立川断層って府中にまでつながってるらしいです。地震が来ると言われると府中エリアでも考えてしまいます。

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立川断層は、一応谷保あたりまでということになっているけど
実際は多摩川渡って多摩市まで続いているという説もある。

まあ日本なんだから地震の事を考えたら何処にも住めないよ。

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なるほど～谷保なら国立あたりもヤバいね。まぁ震源地で変わりますからね。

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断層の真上が震源地になる確率はいかに？
今後５０〜１００年の間に立川断層が大きく動くことは？？
ゼロとは言えないってトンチや問答繰り返してもねー

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立川断層はともかくとして…
府中の地盤を調べてみましたが、マンションが建つ辺りは武蔵野台地で
関東ローム層で覆われているそうです。
この層は安定しており比較的大きな強度が期待できるため、表土部分に
注意すれば住宅地盤として良好だそうですよ。

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府中は地盤がいいですから、日銀や金融系のデータセンターがあるのでしょう。
ハケの下はやや劣るとは思いますが府中市は比較的地盤が良好かと。

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府中は地盤良いですね。一万年前からの堅い土壌です。
但し、本町駅から是政方面は崖線下になり、こちらはぐっと弱くなります。

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坪280とか300とか価格6000万とかなんの冗談だよ。
ネットにでてる62㎡で4000半ばがいいとこだろ。

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坪280や300は確かにいくら何でもあり得ないですよね。
すみふが押し上げて府中の坪単価が230位になったけど、その前は200位だったでしょ。

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坪200万円なら府中本町でも買えませんよ。
府中市の中心なら調布市よりも高いでしょ。
いいとこ250万円てとこですかね？

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駅にまあ近くて坪250万前後にするってこと？
他物件の情報を待たずにもう一歩購入に向け検討してみちゃおうかな

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230や200というのは徒歩何分か圏内の平均値だね。何分かまでは忘れたけど。

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地盤の話が出てましたが、今の地震、震源地が多摩東部でした(@_@)
初めて見ました…

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今日未明の地震以外に多摩東部震源の直下地震はかなり頻繁に起きています。
震源が深いので大きな揺れには繋がっていませんが、大雑把に東村山〜小金井〜府中のあたりには地震の巣があります。

2012 11 04
2012 02 07
2012 02 01
2011 10 19
2010 02 25
2009 09 26
2009 01 30
2008 08 31
2008 02 02
2005 07 20
2005 05 07
2004 03 07
2004 02 19
2002 04 30

1900年前半台〜

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プレート境界でもないのに、あまりに同じ場所が震源となっているため、地下に亀裂の入った岩盤があるのではないかと考えられています。

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ここはいつからか「府中での震災被害は大丈夫でしょうか」のスレになってたんですね。
そんなに物件の魅力ないんですかね？

まぁココに限らず、府中には広大な避難場所が多数あるし、道幅も広めなので、周辺他市より
安全だと思いますが。

震災怖いなら東京都内の何処にも住めないと思います。

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普通に地盤の話題なだけだと思いますけど？

年明けにプロジェクト発表会をやるそうですよ。
張り紙見かけただけなので日付までは覚えていませんが。

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今日はポスター確認してきましたよ。
プロジェクト発表会は年明け、1月12日、13日、14日だったかな。
MRは縄文の湯の地下1階です。

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やっと鉄骨まわりにコンクリートをつけ始めましたね。一階の上くらいまで。
目視のイメージですが、壁の厚みとか薄くしないと敷地がギリギリな感じ。どう仕上げてくるのか楽しみですー

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公式サイトで設備が公開される前に、ライオンズならではの快適設備が紹介されていますね。
キッチンは収納力が高く食器洗い乾燥機も標準装備されているので主婦には嬉しいところです。
期限つきではありますがお好みに合わせてカスタマイズできると書いてあります。シンクの高さでしょうか？

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府中は、ココ以外に、府中町の住友×長谷工、クリオ、プラウドが出てきますね。
どこがいいのでしょうか？

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どこがいいってそれはご自身で決めることでは？

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大國魂神社へ初詣と一緒に現地を見に行く方もいらっしゃるかと思い元旦の府中情報です。伊勢丹はお休みとのこと。ほか正月期間は普段やっていない飲食店が昼間から開店していていろいろ入ってみることも楽しみの一つかと思います。

お正月が終わるまでは府中は毎日大賑わいに日々ですので、ぜひ年に一度の独特の雰囲気を楽しんでくれればと思います。
ご近所さんのお節介な投稿でした。

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１４７の方、
大国魂神社近くで暴利をむさぼった住友×低仕様の長谷工は論外。
買うと言うまで深夜までの自宅直訪営業のクリオも論外。
無難なのは、プラウドか。ここか。

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ルフォンもあるよー。
自分も府中駅徒歩圏に住んでいるとはいえちょいとマンション増えすぎな気がしてきた。
中古が全然売れないみたいだしとっくに供給過剰かもね。

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穴吹もこれから出てくるぞい。中古が売れないのは、単純にみんなマンション税制の更改待ちだからで
あって固まればキレイに売れるでしょ。今年は住宅取得補助も出てきそうだし、焦って買わなくて良かった
と思う人が増えるはず。

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>151
ほんとそう。
イニシアの中古物件出てるけど、強気な価格で出してるけど売れないだろうね。
ちなみに府中市の財政も今厳しいらしいし、人気も落ちてくるじゃないかな。

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府中は自然がいっぱいでゴミゴミしていなくてゆったりのイメージなのに、実際は違ってきてる。
府中駅を中心にもはやマンションだらけで、低層の建物や商店街が次々にマンションになっていく。
こんなに無機質な街になるのをみんなは望んでるの？
人気がある吉祥寺には駅徒歩圏にマンションなんてほとんどないよ。
京王線で人気急上昇の仙川の駅前（南側）は2〜3階建中心のお洒落で綺麗な造りになってる。
調布は広大な駅前広場が造られて、ゆったりした駅前空間が確保される。
低層住宅がほとんどない、高層マンションばかりの街、それが府中。
どう見ても供給過剰。
府中駅は都心に通勤するには時間がかかって不便な場所。
通勤を考えずに府中市に住みたいのなら、マンションだらけの府中駅〜東府中駅を外したほうがいいかも。

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このマンション、駅から近くても最上階以外は展望最悪ですね、建物半分は窓あけたら目の前の景色はビル、日も当たらない。狭い土地に無理やり建てた感満載で、後ろのマンションの人も可哀想。
一目見て買う気がなくなりました。

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確かに駅周辺はビルばかりで、だんだん空が狭くなっていく、駅直結のマンションも出来るみたいだし、なんかイメージが変わりますね。

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駅前はもう少し発展したほうが街力が上がるからいいんじゃない。
正直、フォーリスもくるるもいまひとつ感が否めないから、南口新ビル
は期待してます。

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小金井より府中の財政の方がマシです。

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154は悪意のある言いがかりに近いなあ。吉祥寺はもっとごちゃごちゃしててマンションも
乱立してますが何か？（住んでたし、そこもぜんぜんネガティブには捉えてないけれど）

仙川の安藤ストリートは、軒並みテナントが撤退して閑古鳥が鳴いているよ。一度自分の目で
見に行けばいい。調布は駅前だけは広いけれど、道路も区画もぐちゃぐちゃで人も多いから
発展しにくいんだろうね。

府中は駅前の商業地域は南口再開発（個人的にはあの昭和風情がなくなるのが残念）で、
さらに高層化（といってもせいぜい15階だっけ？）するけれど、その周縁エリアは低層区域
ときちんとめりはり付けた開発がされていて、戸建ても駅近くでたくさんあるよね。

自然もけやき通りに桜通り、いちょう通りと公園たくさんでいい感じ。駅前はもっと発展
して欲しい。

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上層階買えない人はやめておいた方がいいよ。日も当たらないし、ビルの圧迫感が平気なら別だけどね。

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>159
府中駅なんてマンションだらけじゃん。
北側の甲州街道渡った辺りが唯一まとも。
で一見商業の需要があるかと思いきや全然。
ちゃんとした買い物や遊びは立川、聖蹟桜ヶ丘に流れていく。
昔ながらのお店があった頃はそれが良かったけど、近代化に走った今の府中は魅力なくなってきた。
中途半端な感じ。

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府中駅廻りはまだ昭和風情が残ってるんじゃないかな？　でも南口開発で一気に消えるけれどさ。
ライオンズのださださタワー数棟が景観をぶちこわしてるのはまったく同意。

中途半端な商業地域、これは確かにその通りだと思います。
フォーリスはレイアウトは悪くないと思うけど、中のテナントが旧すぎて買い物は
他駅に流れてるのは（特に一番元気な30代〜40代とかで）確かにあると思うなあ。

伊勢丹なんとかならないかねえ。立川までいかなくていいけど、シニアに寄りすぎてて全く
買い物するノリがない。あんまし投資出来ない売上なんだろけど、テナントのリフレッシュ
とか、テーマ性持たせた一部フロアの抜本変更とかやり方はあるだろに。

くるるはとにかく冬寒くて、夏暑い。。バブル崩れの吹き抜けレイアウトは最悪だー。
テナントも今ひとつ昔の無難な店ばっか。競争原理とか働かないのかな？
このままじゃ、立川にららぽーととIKEAが出来たら、さらに持っていかれちゃうのにね。
南口新ビルテナントも、今までみたいな無難で魅力薄なテナント群にならなきゃいいけれど。

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駅前であることは認めていいメリットだと思いますが現地を見ると広いと感じる方はいないだろうなあと思いました。住まいを出たらすぐに外、というのは非常にシンプルな敷地プランで、好みがあるとは思います。我が家の場合は三人ですしそんなに気にすることではないのですけど、間取りも狭めですので住める世帯は限られるかもしれません（競争相手が減って我が家は正直嬉しいですが）。買い物や食事は多くを求めなければ何ら困らないように思いました。昔からの老舗がそれなりにあるですねこの町には、掘っていけば奥が深そうです。

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163さん、買うならせめて高層階の右側を買ってくださいね、左側下層は日差しも展望も最悪ですよ、待てるなら府中ならまだ他にどんどんできるのに。
駅前が希望なんですね。

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ここは予定価格が坪300近いみたいですね。
まあ駅からの距離や利便性を考えれば、仕方ないのでしょうが・・。

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よくこれだけの場所が確保できたと思います。
駅前の商業地域に建てられるので、利便性は抜群ですが環境と日当たりは期待できませんよね。
それでもライオンズの仕様が好きなので、連休中に色々聞いて来るつもりです。
予算は厳しそうですね。。。

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＞１６６　いいほうに捉えるとこの場所の確保はベストともいえますよね。

これ以上道路側には建たないでしょうから最後に残された駅前の土地をゲットしたように見えますよ。

他の並んでいるマンションはどんどん隣に増えていって日陰になったお部屋もあるのだと思います・・でもそれでもこれだけの数のマンションがあり続ける場所。

やっぱり便利なのでしょう。

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道路側ではないから建たないとはいいきれない。
居酒屋などが無くなったら建つ

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>>169

私も見ました。
だいぶ前もあの場所を通ったんですけど随分長い間工事をしていたみたいでようやく完成したんですよね。
こじんまりとした感じだしお隣でも特に気にならない感じで良かったです。
できたばかりのお店がまさかすぐ無くなるとも考えにくいですしお隣は低層のままで安心、かな??

道路側の通りは昔からある小料理屋さんがあるみたい、なのでここも大丈夫かも。

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今日の大雪は凄かったですね。昨日モデルルーム見てきました。
思っていた以上にモデルルームは素敵でした。
オプションもあったので騙されないように検討しようと思います。
やはり駅前と言うことが一番の魅力です。
今日みたいな雪の日はペデストリアンデッキの下を歩けば、
濡れずにすみそうですね。

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デッキの下の信号は変わるのが早くて待ち時間短しこれ何気にストレスのないメリットでしたよ。駅周辺ならどこへ行くにも屋根があるから京王スーパー、伊勢丹地下、その向こうのさくら食品、どれも濡れずに行って帰って来れます。周辺には八百屋が3軒、多いですね、少し広げると4軒目があったかな。書店も駅前にありますしコンビニはマンション前の通りにファミマが。普段過ごしの中で足りないものがないといった環境でした。

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モデルルームのオプションっていっぱいあってびっくりしますよね。
標準でも問題ないのですが、より豪華に見せるためなのでしょうか。

お部屋によっては日当りや眺望はイマイチなと感じるところもありますが、
利便性は府中駅にこれだけ近いので便利です。

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価格は発表になったのですか？
高いんでしょうね。

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高そうー。でも住みたいです。
間取りだけから評価するときっとすごく高く感じるんでしょうねー。
駅前であることと周辺の便利さ、価格を認めるのはこのあたりのポイントでしょうか。
結局は遠いところに住むよりは狭くなっても何でも近いほうがいいと思える日が来ることを信じて、我が家は府中物件はここ一本でいきます。

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このマンションを検討してる人は日当たりや展望より、とにかく駅近が第一優先なんですね。実際住んでみて暗い部屋や窓からは前の建物しか見えない生活に後悔しないでくださいね。

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このマンションの南側に時間貸し駐車場があるの知ってますか？

そこに高層マンションの建設が予定されていますって看板があるんですが、いつ頃の話なんですかね？

第一地区再開発を待つか悩んでる中で、新しい情報が入って来たんで決めかねてます…

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やはり…日が当たらないマンションになりますね。高いお金出す価値は駅前という利便性だけ。どうしても府中に固執したい人が買うんだね。

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177さんの仰るように
この場所は将来高層ビルを建てる計画があります、地主。と書かれた看板が
確かに南側のコインパーキング入り口に立ててありますね。
だいぶ前の日付で出している見たいですが。

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そういった悪条件を勘案して値段で勝負してくるんじゃないですか？
そもそも府中駅前は地価が高いですが、一本道を曲がるだけで半額以下です。
そんなに高くない地価で高い容積率、日当たりや景観の悪さが重なれば安くなる条件は揃います。

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177です。

高層マンション云々の看板は平成15年から設置されてるみたいですね。

南側駐車場とライオンズ府中駅前は同じ地主さんって話です。横のお稲荷さんも同じ方みたい。

南の角部屋を狙っているので、今後どうなるのか気になります(;ﾟдﾟ)

今週末の現地説明会等々、皆さんは参加されますか？

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>177

高層って何階建てになるのでしょう･･･。
あ、でも南側に建つのですよね、本ライオンズは西向きで統一されているようですので影響なんて気にしなくてもよいでしょうか。

もし屋上庭園や中庭があるとすれば、その場所の日当たりには影響がありそう。
でも敷地プランを見るあたり住戸メインで共用は控えめ、無さそうなんですよね。
それが管理費の安さに反映されると思って気に入っている条件なのですけど。

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日が当たらないって書き込み多いですが、実際どの程度日が入るんでしょうか。
日当りの悪いマンションに住んで一度、精神的に病んだことがありますので、気にしています。
駅に近いのが最大のメリットですが、、、

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気にしながら買わない方がいいのでは？
うちは急がないので、4月以降販売のプラウドを検討しようと思います。部屋も広そうです。

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日照図を見ましたが、日当たりは悪くないですね！

駅前は買い物も楽だし、決めちゃうかな

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買って下さい。私は不健康になりたくないので、どおかなあ。西向きでも、これ北にふれてますよね。本当に悪くはないんですか？

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バルコニー先には飲食店が何軒かありますよね。排気口がマンションに向いていたと思いますが、臭いは大丈夫ですか？

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たで食う虫も好きずき、でしょ。

多少のネガ要素があっても、駅前立地が一番の人には良い物件だと思います。

ただ個人的には夫婦揃って深夜帰宅が多い共働きDINKS向きで、子育て向きの環境ではないと感じます。

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南側駐車場に高層マンションが建つ計画があるんですか。。。
事前に解っていれば、「将来○○が建つ計画があります」という但し書きがあるものですが
ここのホームページでは何も触れられていませんね。
MRに問い合わせれば調べてもらえるんでしょうか？

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>189 >190

でもここって全部西向き間取りですよね?
南側に何が建っても影響はないのではと思うのですが。。
少しここより西に出っ張るように建つとかだと影が差してくる可能性はあると思います。
でも自分が見に行った限りだとあの駐車場の西隅はライオンズの西隅と同じラインだったかな。
ちなみにその時はほぼ満車でした、人気ある駐車場みたいなので現地見学の際は伊勢丹地下の市営に停めてしまうのがいいと思います。

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1番南側にある住戸はもろ影響あるでしょう。日当たり無くなって、更にその建物からの視線にさらされます。
まあ、こんな商業ど真ん中選ぶ人は、そんな事気にしてないか。
西側バルコニーに対する直射日光は関係なくても、とにかく周辺陰になるのだから、暗くて寒くなりますよね。
夏ならよいですけど。

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ＴＯＨＯシネマズが目の前
映画好きとしてはたまらない好条件です・・スミマセン真面目に気になる条件なものですから　汗

日当たりに関してはもう早いもの勝ちですよねぇ
これはどこのマンションにもいえることですから
やはり決断が早ければそれだけ有利優秀な条件のお部屋が手に入るのは必然だと思います

敢えて条件の落ちる部屋を先に選ぶ理由がないですから
うちも他の物件は早めに見切ってこないとなと焦っていますよぉ

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＞＞194

出勤してからの書き込みお疲れ様です。
そうやって無駄に煽る営業やめなよ。

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昨日、府中駅界隈でティッシュを大量に配ってましたが、まだ売れてないんですかね？

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そもそもまだ販売していない

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まだ販売していなくて年末完成。短期決戦ですね。

話にあがっていたんで自分も裏の駐車場見てきましたよ。
建物ができると最南の部屋は影響受けるかもなと思いました。
駐車場の敷地はここより西に数メートルほど出てます。
太陽が南に来れば夕方前から日当たりがあると期待してるのでもし本当に建物ができるなら日当たり時間帯が後ろにずれる計算はしておいたほうがいいかと。

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ホームページに3LDK4500万円代と載っていますね。
61平米の部屋だと思いますが、昨年、一昨年の府中テラス緑町や八幡町の65平米4500万円と比べると大分安いと思います。
今年以降の竣工物件は昨年までのそれと比べると安くなってきていますが、その影響でしょうか。
73平米でも5000万円代と予想出来ますがかなりお買い得な気がします。

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