ザ・ライオンズ三郷中央 part4

キャンセル物件って手付金もらった後だからって安くなるもんですか？

安くならないのでは？無駄な仕事が増えた分経費かかるので、手付金はそれに当てられるのでは？

キャンセルの理由によっては手付け返還してるかも知れないけど、普通は手付け分は少なくとも安くなるよ。

７２さん、いろいろな住民の方がいるんですよ（笑）

最上階近辺は朝鮮半島の方々が買い占めたしね。

どうしてお分かりになったんですか？

我家は最上階ですが初めての情報です。

個人情報ですよね？

>81さん
妄想癖がある人にマジレスなんて時間の無駄ですよ。

完売は難しいのですかね・・

81も朝鮮半島の方だからでしょ

販売戸数が１戸となってましたね。
もうすぐ完売ですね。

ほんとだ、完売目前ですね！！
残り物を買う立場になると微妙な気もしますが。。

85

半島だったら問題あるの？何も問題ないと思いますが？

貴方が変な呼び方されたら嫌ではありませんか？

私は日本国籍ですので念のため。

荒らしに真面目に対応するのもなんですが
隣人としては国籍より個人の質が重要かと思います。
マナーの悪い話が通じない日本人より、マナーの良い日本語が通じる外国人が隣人のほうが良いです。

いよいよファイナルアンサー？

入居まで3か月もあるのに、本当に値引きしているんですかね？

まだそんなにはしてないでしょう。
C棟なんて来年だし。

たしかに！今週が買いですね！

煽ってる？

一番値引きをしてくれるのはラストの１件です。
本社決済を煽って２割引きをキープですね。

2割はありえないでしょ。3740万の駅1分の3LDKで700万引きって。駅横の環境を考慮してもそれならさすがにみんな買うよね。3500がいいとこじゃない？

今日、新聞折り込みのチラシに入ってましたね！販売の方は、いよいよファイナルって感じですか？

また3戸に増えている！！
キャンセル出たんですね。。

もめてるらしい。

もめてるって？手付金返す返さないとか？

いつまで経っても残り３戸ですね？
部屋についてもかなり流動的です。

もしかして、例の残り3戸作戦してるのかな？

そーじゃないの？
３戸ずつ小出しする方法ね。

残り３戸だと縁起がいいのかな？
それとも縁起じゃなくて演技？

ストック販売決行！

このマンションの管理費・積み立て金は、一括で管理するらしいです。

タワー型は管理費も修繕も割高になるでしょうから、タワー以外の方は割を食うのではないでしょうか？

B棟にはコンシェルジュ、ゲストルーム、キッズルーム、ジム等共用施設が入っているのでタワー棟以外は
割高だというのは感じない気がします。逆に棟割になった場合はB棟の管理コストがすごいことになってしまいますよ。

110さんの言い方だと、現状ではまるでA棟の方が、B棟の共用施設を使用しない様な言い回しですね。
109さんの言う通り確かにタワーの修繕管理費はレジデンスよりも割高な場合が多いです。
管理規約を見た所、修繕管理費は細かく細分化されていて例えばC棟とAB棟で建物部分の修繕費は別れていますが、共用施設の修繕費は皆さんが使用出来る物なので、ABC棟均等に割り振りがされています。
個人的には建物部分の修繕費はA棟もB棟も別々の方が公平だと思いますので、実際に修繕費の動向を見て、理事会で提案するつもりです。
まぁレジデンス側の方が人数は多いので、A棟の修繕費が余りに高いのであれば、管理規約の変更できる人数にはなるでしょうから余り心配はしていません。

111は普通のことを普通の口調で言ってると思うけど。

ここの管理組合は建物全体で１つの管理組合ですか？
管理規約の変更は全区分所有者の４分の３以上の合意がなければ無効になります。
理事会で議案で上げても総会で合意がなければ規約の変更は出来ません。
おそらく総会の出席者（委任状を含む）を集めるだけでも過半数が精一杯だよ。

114さん
A棟の売買価格とB棟C棟の売買価格を比較しても、BC棟の価格の方が同じ平方で比較しても断然高いですし本当ではないでしょうか。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

安いって2000万円代とか？？

115さん。
確か今年の初頭に管理規約に関しては大幅に変更になり、例えば大規模修繕の議決権は過半数になりました。
管理規約を変更するにはいきなり大多数の賛成を得るという方法以外にも、とりあえず過半数以上の同意を得れば何とかなるという方法もあるかと思います。
因みにA棟の価格に関しては、確かに他の棟よりも販売価格は割安だと思いますよ。
勿論階数にもよりますが、日当たりや階数が特に問題ない場所を比較して300万程度は安いかと思います。
ただその分、タワーならではの梁の多さや壁の薄さがありますが。

あとは駅からの距離もB棟C棟の方が近いしね。ほんとの駅1分はB棟のみです。

確かにそう考えたらB棟とC棟はいいよね。タワー棟の中層以下よりは全然いいでしょ。