ザ・ライオンズ三郷中央 part4

何階？

駅近物件は、やはり低層階の条件が悪い部屋が残るんですね。

高層階＆タワー方の住民にバカにされますから、割引でも買わない方がいいと思いますよ。
安いには、それなりの理由があるのです。

欲しくても手が出ないというより、そこまでのカネを出してまで買う部屋じゃないってことかもね。タワー上層階を売ってた頃は、金持ち中国人や成金っぽいのが結構いたよ。あからさまに金積むから最上階を空けろというとんでもないのもいたらしい。営業談ですが。

金持ち中国人て最上階を買うんだ？
やつら風水に凝ってるから最上階はぜったい買わないと思ってたのに。

わかりました。
ここの残り３戸は計画的に移動することになってるんですね。
もともとストックに空き住戸が残っていて１つ売れるたびに
ストックから補充して残り３戸のままなんだ。
なんかブテックのショウウインドウみたいな売り方するんですね。
たくさんストック有るのに限定品残り３戸みたいな・・・
今更キャンセル住戸なんか言わないでくださいね。
そんなタイミングの良いキャンセル住戸なんかそうそう出てくるものでも
ありませんから（笑）

住宅ローンの本申し込みが始まったらキャンセルでるんじゃないですか？実はローン組めないとか。組めてもキャンセルしたいからあえて組めなくするとか？何百戸もあればどこかしらこういうのは出てくるでしょう

営業もアホじゃないから契約前には借入の事前審査はしっかりかけます。
契約前には、買主の年収、勤続年数、借入の有無など根掘り葉掘り調べるし、
大京の営業は他社より優秀だからそのあたりは抜けめなく分かっていますよ。

54さん。
あれ？私は残りの3戸は全て3階～4階と聞いていましたが。。。
確かスーモにも階数付きで掲載されていたように記憶しています。
何にせよ早く完売すると良いですね。

まあ完成するころまでに完売していたら良いんじゃないかな。

54さん
残りは2階の部屋じゃないですか？
ロータリー前でベランダはガラスじゃないし、庭みたいなエリアが殆んどないからすぐ前が道路でたばこｸｻｲみいだし。値段も高いみたいだしｺｽﾊﾟ悪いよね。

ちなみに高層階ってそんな高かったんですか？景色よさそうですものね。残ってる部屋も三郷と低層にしてはずいぶん高いみたいなので。。

？？？

角の90程度の4LDKなら個室が全て共用廊下から離れていて、玄関からの廊下もクランク廊下。
セカンドバルコニーあり、1620バス、トイレなど水周りが個室と離れているetc、、

と中住戸とはレベルが違うので当然では？？？

同じ条件で階数比較しないと意味ないよw

64です。
意図は67さんのとおりです。みなさんご回答ありがとうございます。
確かに75くらいの高層でそれなりの値段なら私も一番いいですけどね。三郷はなかなか気に入ってるので惜しいことしました。

仮審査から本審査になる時に稀に借りれ無い場合も出てくるそうですよ。
ですから、本審査が通過出来るまでは緊張しますよね。
金利も銀行によってさまざまですから、借りたい銀行で借りれなかった場合（金利が高いところしか受からなかったら）
キャンセルされる方もいるんじゃないでしょうか

ちょっとさん、物件の話題にしてください。

何でも戻さなあかんねん。

お前が全部決めるんか？
　

↑契約者じゃないですよね、、、。言葉遣い、、、

事前審査が承認されて本審査で否決される場合として一番考えられるのが
健康上の問題です。
銀行の住宅ローンの場合は団信という保険に入ることが条件になっていて
この保険申込書に記載するときに過去に手術をしたかとかチェック項目に
記載しなくてはいけません。
この記載の中で意外と注意しなければならないのはうつ病の人
まず審査に通らずそのまま否認となります。
これを回避する方法は、フラットなど公的融資を使い団信には加入しない
ことが必要です。
銀行融資＝団信は強制加入・フラット＝団信への加入は任意となります。

内覧会、楽しみですね～。

速報です。
５階部分でキャンセル住戸が出たらしいです。
興味のある人は大京の営業担当に電話してやってください。

キャンセル物件って手付金もらった後だからって安くなるもんですか？

安くならないのでは？無駄な仕事が増えた分経費かかるので、手付金はそれに当てられるのでは？

キャンセルの理由によっては手付け返還してるかも知れないけど、普通は手付け分は少なくとも安くなるよ。

７２さん、いろいろな住民の方がいるんですよ（笑）

最上階近辺は朝鮮半島の方々が買い占めたしね。

どうしてお分かりになったんですか？

我家は最上階ですが初めての情報です。

個人情報ですよね？

>81さん
妄想癖がある人にマジレスなんて時間の無駄ですよ。

完売は難しいのですかね・・

81も朝鮮半島の方だからでしょ

販売戸数が１戸となってましたね。
もうすぐ完売ですね。

ほんとだ、完売目前ですね！！
残り物を買う立場になると微妙な気もしますが。。

85

半島だったら問題あるの？何も問題ないと思いますが？

貴方が変な呼び方されたら嫌ではありませんか？

私は日本国籍ですので念のため。

荒らしに真面目に対応するのもなんですが
隣人としては国籍より個人の質が重要かと思います。
マナーの悪い話が通じない日本人より、マナーの良い日本語が通じる外国人が隣人のほうが良いです。

いよいよファイナルアンサー？

入居まで3か月もあるのに、本当に値引きしているんですかね？

まだそんなにはしてないでしょう。
C棟なんて来年だし。

たしかに！今週が買いですね！

煽ってる？

一番値引きをしてくれるのはラストの１件です。
本社決済を煽って２割引きをキープですね。

2割はありえないでしょ。3740万の駅1分の3LDKで700万引きって。駅横の環境を考慮してもそれならさすがにみんな買うよね。3500がいいとこじゃない？

今日、新聞折り込みのチラシに入ってましたね！販売の方は、いよいよファイナルって感じですか？

また3戸に増えている！！
キャンセル出たんですね。。

もめてるらしい。