ソライエ草加松原

673さん

マンション名は、、さすがに変更できないのではないでしょうか^^;
漢字で考えることもないと思いますが（笑
短めの方が住所書きやすいし、いいじゃないんですか？？

ソライエ谷塚の掲示板では、読む時のイントネーションが話題になってましたよ～

そうですね～
2ヘクタールの予定ありますが分譲になるかわかりませんし、しかも数年後。であればタイミングあえば1年後確実に建つ予定のある徒歩3分ソライエに決めちゃった方がいいんじゃないでしょうか～そもそも住宅になるかもわかりませんし。
とまあ、契約者の意見ですが、
とにかくほんと松原のこれからが楽しみですね～D地区は商業施設区域になるらしいですよ!

松原東口からの住み替えです。松原団地は本当に暮らしやすいです。お勧めですよ。後は駅の名前をなんとかしてほしい。草加松原か獨協大学前になれば町の価値が上がるんだけどなあ。みなさんどう思いますか？

そういえば武里駅は武里団地あるのに団地と付いてませんね
自分も駅名変えた方がいいと思いますね。

松原団地は獨協大学前にしちゃえしちゃえ！

いっそのこと北越谷も文教大学前にしちゃえ！

北千住は東京電機大学前か？これは無理か…。

上２つは板倉東洋大前があるくらいだからＯＫだろ～。

新越谷は独協医大病院前！バス停みたいだ。これはやめたほうがいい。

関係ないけど、「新田」って駅名なんとかならんか？田んぼなんかないぞ～。

売主、何とかならんか！

むかし～むかし～
新田が各地に開発されて、それこそ流行のかっこいい名前だったんでさ
「団地」とは比べ物にならないくらい、「新田」には何百年の歴史の重みがある

私立大学や私立病院名に飛びついたとしてもずっとそこにあるわけないでしょ
しかも私の組織だし

でも正直なところ
松原団地って聞くと貧乏くさい・・・。
このマンションは草加じゃないのに、なんで草加松原なんだろう？

住所が草加市松原一丁目だからだと思いますよ～

こんなの見つけたのでリンク貼らせていただきます。
http://matsubaradanchi.net/2012/11/113

最後の赤バラの写真、残り30戸くらいに見えます。ものすごい勢いで売れてたのですね‼
年内完売でしょうか⁉

６８２さんありがとうございました！
今都内に住んでいるので、草加市松原とは見当がつきませんでした。
とても参考になるブログでした。
それにしても、来年の１２月入居なのにすごい勢いで売れていますね。

レーベンリバーレはここより更に安いみたいだけど、駅からちょっと離れているからかな？

施工は長谷工だから建物はきっと似たりよったりかな？

レーベンなんとかは駅から離れすぎで比べるまでもないかと。草加市であの距離でマンションはありえないですね。戸建ならわかりますが。

駅近　＝　電車がうるさい。
周囲が静か＝　駅から遠い。

う～ん、なかなか思う通りのマンションって無いですね～。

ここは混んでいますね。
先日モデルルームを見学しに行った時は人が多くてゴミゴミしてました。越谷も草加もレイクなんたらも行きましたがここほど混んでいませんでした。なんでここは売れているのでしょうか。
残りも少ないし、選べるところも少ないけど自分たちの気に入った間取りがあればそれでいいような気がしてきました。
駅から近いので決めようと思ったのですが、ところが最後にＣタイプかＤタイプで悩んでいます。
皆さんは最後の決め手は何だったのでしょうか？
今週末までに決めようと思いますが・・・。
いよいよ大きい買い物をしてしまいます・・・。
最後は自分たちで決めないとかな。
優柔不断は歳を重ねてもどうにもなりませんね。・・・

うちは間取りすぐに決まりました。
リビング横長タイプです。窓が大きめで日当たりも良いのが決め手でした。
後から違う間取りをリフォームしても窓の大きさは変えられないので・・・。

686さん
レーベンは駅から遠いの救急車受入病院のすぐ近く、かつ交通量のかなり多い道路沿いで全然静かじゃないですよ～

「団地」って付くと名前が一気に貧相になるのでその対策かと思います＜草加松原

名称としては妥当じゃないでしょうか

いっそのこと駅名もそうなればいいんですけどね～「獨協大学」とか


＞688
リビングにいる時間が長いご家族には横リビングがいいですよね
うちもなんだかんだでリビングに勢ぞろいする家族なので横リビングがいいです
お子さんが大きいと個室重視にしてもいいとは思いますが
我が家は家族揃ってゲーマーで、子供部屋にテレビ設置禁止のためリビング重視です

松原団地は今じゃ判らないかも知れませんが、すっごく広大で素敵な場所だったんですよ。
その思い出を忘れないように名前を残して欲しいです。ってか簡単に変えちゃえなんて言わないで欲しいです・・・。

６８７さん、

電車の音には耐えられそうですか。
それなら購入しても大丈夫だと思いますが、少しでも気になるならもう一度考えてみた方が良いかもしれません。

販売事務所に行ってバラがたくさん付いていると、ついあおられて「自分たちも買わなくちゃ」的気持ちになりがちですが、
よくよく考えて。
今残っているのは条件の悪い部屋だけの気がします。

先日モデルルームへ行ってきましたが、平日は空いていますね。

私は、洗面台が特に安っぽく感じてしまいました。
それに天井が何となく低く感じて。
南西の角部屋だったらまだ良かったかもしれませんが、残っているのは検討外でした。

マンションをいろいろ比較して記事とか本を出す人が、「長谷工は見えないところの費用を徹底的に削って、安く感じる値段の
マンションを建てる。」とありましたが、見えない所は私たちお客には見えないですものね。
一体何を信じて選べばよいのやら。

三菱地所とか竹中工務店が建てるマンションはこういう値段では買えないということでしょうか。

世の中全て値段なりでしょうか。
悲しくなります。

>>693
あのね、三菱地所施主で長谷工が施工主のマンションとかあるから。
というかいちいちネガキャンしなくていいから。
あと適当なこと言うならソースものせないと説得性ありませんよ。

長谷工は数ある施工主の中で全然普通な方だから。東武が採用すると思いますか。
自分の基準がなくてふらついている、また理由はわかりませんがいちいちネガキャンする根暗な693の人生の方が悲しくなるわ。

ほんとにそう思うなら693が竹中を選べばいいだけの話し。

ここのサイトは業者というか販売関係者が特に多く書き込みしているみたいだね。

文体とか反応の内容で良く分かる！

検討したり迷っている者にとっては、マイナスの内容も参考になるからどんどん書いて欲しいと思った。
「あ、確かにそうだな～。」と同感したり、「あ、知らなかった。」という点があって勉強になるのに。
それでもマイナス点は納得した上でいい点もあるから買う人もいるのでは？

だからネガティブな書き込みだからと、いちいち反応するのは売主関係だと感じたが皆さんはどう思う？？

692さん
>今残っているのは条件の悪い部屋だけの気がします。

人によって価値観が違うと思います。
自分の条件に合えば他人が悪条件だと言っても気にしなくていいと思います。

693さん

実は自分も洗面台は安っぽく感じました…。
キッチンも全体的に一昔前な感じもしました…。
でも、多分、生活していたらデザインとか
そんなの気にもしなくなるんじゃないかと思い始めました。
だから生活しながら気になるところはカスタマイズ！DIY!!

それにあと何年か経てばどっちみち古くなるし、
そのときに自分好みにリフォームすればいいかなと。

695さん
売主や業者がいちいちここに書き込みするとは思えないですが。
文体で分かるって、たとえばどれですか？
このマンションをいいなと思って契約したり検討している人が、良いと思うことをここに書いたら
そう思われちゃうわけ？
ひねくれた考え方する人もいるものなのですね。

693さんの文章って、わざとらしいと思いますけどねー。
平日は空いてたなんて、いちいちここで報告して何になるの？嫌味で書き込みしたとしか思えません。
土日休みの人がほとんどだと思いますが。


足立区の某マンションは、下駄箱の棚やトイレのウォシュレットまでオプションだそうですよ。
693さんが見学に行ったらどう思われるのでしょうね。
すべて値段でしょう。オプションで入れればいい話です。

オプションの値段って高いですよね。

床暖、システムキッチンの天板グレードアップ、食洗機、エコカラット、コーティング、ドアの変更その他諸々　やりたい
ことはいろいろあるけれど計算してみたら高～くなりました。

カーテンを新調して、エアコン、照明器具も新しくして。

結局、マンションの値段決して安くはないんだと気が付きました～。
でも何とやるだけです。

そういえば、長谷工コミュニティの評判ってどうですか。

マンションは管理を買えって言われたりするみたいですが。

オプション、自分は最低限度にしようと考えます。

いろいろオプション付けても、将来売りに出す必要がある時にそれは転売価格に全く加味されないからです。
最初はずっと住む気で買っても、遠い将来何があるか分からないのであまりお金をかけたくないという気持ちです。

693さんと695さん
ひねくれてますな～
こんなとこにこないで竹中か知らないけど高級マンションの検討をしたらいいんじゃないでしょうか。
あ、買えないか⁉悲しいですね～

697さん
そうですよね。気に入らないところがあればDIY！していけばいいですよね‼そもそもすべてなにもかもが気に入る仕様で出来た物件なんてないですしね。仕様とかの細かいところは住み始めると気にならなくなる気もしますね。
まあ、オプションじゃなくても自分で作ったり後付けを選んだりするのも楽しめそうですよね‼

みなさん身の丈にあったもしくは多少無理して⁉そして各々の基準でこの素晴らしいソライエ松原を選んでいるのですよね。私も悩みはしましたが私の基準でソライエに決めることができてとってもよかったと思います。
週末と一年先がとても楽しみになってきました‼

↑ほんと！ひねくれた人たちですよね～　掲示板荒らしたいのかなぁ。


オプションは自分がどうしてもこだわりたい所、便利にしたい所を入れるつもりです！
それって人それぞれの価値観ですよね。

管理はどうでしょうね。管理費ちょっと高めじゃないですか？駅近は高めになるってどこかで
読んだことがあるので、仕方ないのかと諦めていますが・・・。

率直にコメントを見て業者が書いている可能性が高いと感じるコメントは多く見かけますよ。
ひねくれた考え方と人を批判するのは自由ですが、そのあなたがなぜ足立区の物件に対して無用なコメントを書いているのでしょうか。
非常に不愉快です。

ちなみにNo705のコメントは、No698に対するものです。
さらに言えば、私もソライエのモデルルームを見学して、物件の概要も見ていますが、典型的な長谷工仕様の直床マンションであることや、近くを走る送電線が気になること、物件の売れているのを良いことに営業が親身に対応をしていなかったこと、等から購入は見送りました。

705≒695さん
足立区の物件の悪口を言っているのではなく、693さんが見学に行ったらどう感じるのかという例えでだしただけだと思いますが。というか足立区の物件を買ったのにわざわざこんなところまでお疲れ様です。頭弱いですね。。

>>693さん
無知だから悲しくなっているのだと思いますよ。

706
営業に相手にもされないなんてよほど何か問題があったのかな⁉
とにかく可哀想になってきました。ご愁傷様。

荒れてますな～
購入を見送ったのにネガキャンしてるひねくれた人や、買いたかったのに買えなかったか買わなかったでいじいじと執着してる人、何らかの理由でネガキャンしてる人などはスルーでいきましょ‼相手にすると荒れちゃいますので。

私はもちろん、ソライエは松原団地駅周辺では近年最高の分譲マンションだと思っていま～す

706さん
購入を見送って足立区の物件を買ったはず?なのにいちいちネガキャンして、なんというか未練がましいですよ。

705 706さん
文章を理解できない方のようですね。足立区の全マンションだなんて書いてないじゃないですか（呆）

というか、こういう風に掲示板を荒らしたいのが目的なのでしょうね

703さん
ソライエに決定ですか！
まだ間取り変更や内装カラーも変えられるので、楽しいですよ！
私も入居まで楽しみです。

私は、駅に近くて南向きのソライエが気に入りました。現在東向に住んでいるので、日当たりが楽しみです！

直床マンションって、上階の騒音どうなんでしょうか。

最近直床式がおおいように思えるのですが、これって何か理由があるかご存知の方いらっしゃいますか。
友人が直床式に住んでいて、上階の子供はもちろん、大人の歩く音もして気になると言っていました。

ここも直床式なんですよね～。

ベランダにスロップシンクがあったらよかったのにと思いました。

最近のこの辺のマンションは付いていないのが多いみたいですが、何故ですか。

714さん
この掲示板の前の方に、プレミアムプレイスにご住居の方が情報を入れてくれています。
同じ長谷工仕様です。その方によると、ほとんど気にならないとの事でしたが・・・。
あとは住居する人の歩き方とか、子供がどれくらい走るか？でそれぞれ違ってくると思います。

715さん
ベランダのシンク、ないところが多いですよね。たしかに最近そういうマンション見かけませんよね。
今住んでいるマンションも付いていません。あれば便利ですよね。

714さん
直床式はうるさいですよ～絶対やめといた方がいい！これで満足でしょうか?笑
ここで直床式の意見聞いてどうすんの⁉笑
いやみな方ですね～

気になるなら直床式のソライエは検討しないでくださいねーそしてここには二度とこないでください。さよなら～

714
壁は直の方が遮音性よく、床は二重の方が遮音性いい。
ちょっと考えるとオカシイとわかる。

床にしても壁にしても二重でないほうが遮音性はよい。

長谷工仕様（直床・二重壁）＝普及品・安物、という固定観念を利用して、「ウチはそういう安物とは違いますよ」「高級な仕様です」という演出をしているだけのデベか多い,。

まあはっきり言って二重床/直床、直壁/二重壁どんな組み合わせでも、運もあるがまわりの住人次第ということにつきる。

ただのネガキャンならましだが、検討版で直床についての他人の意見を聞いてそれを参考にするほど頭が悪ければ、いろいろとやめておいた方がよい。

714さん
友達、かわいそうですね。714さんもそんなことにならないようにやめておいた方がいいですね。714さんも別の意味でいろいろとかわいそうですが。

またまた荒れてますな～いいかげんにして～
購入を見送ったのにネガキャンしてるひねくれた人や、買いたかったのに買えなかったか買わなかったでいじいじと執着してる人、何らかの理由でネガキャンしてる人などはスルーでいきましょ‼

ソライエの購入を検討しているものです。
ここのスレはレスポンスが早くて良いですね。
ただ、他の人の意見に独善的な解釈をされている方が多い(私も？)のは残念です。
スレを立てた方が既にソライエを購入されたのか、ご検討中かは分かりませんが、
広く意見を求めることを趣旨に立てられたスレだと思うので、途中のコメントを
見て私が感じたことも含めて書いてみます。
私が最も魅力的に感じているのは、駅近で駅周辺の商店や公共施設の充実度合い、
町が再開発によって今後発展することを期待できる点です。
正直建物については、収納の広さには魅力を感じるのですが、直近のスレにある
直床が気になっていて、購入を決断仕切れていません。
確かに周りの住人次第ということには尽きますが、音が通り安い構造なのは間違い
ないですから。
既に購入を決められた方の決断のポイントはどういったところでしょうか。
参考にさせていただければ幸いです。よろしくお願いします。

私は通勤に電車を使うので駅近な点と、広さ、周りにお店など生活に必要なものが揃っていること。です。都内で探していたのでお値段も希望よりも安かったのも決め手でした。

721さん
音についてはここで聞いてもしょうがないですよ～
まわりの住人にもよりますし、建物ができてみないと実際の音の伝わり方はわかりませんからね～
なので直床が気になるならやめとけばいいと思いますよ～

ちなみに私の決断のポイントは、地元ということもありこの辺の物件をずっと見てましたが、良い点をあげればきりがないですがおおざっぱにまとめると他と比べてダントツで条件がよかったからです。ついに西口駅近で大規模分譲がでたかという感じでした。高級マンションではないので価格も手頃。

あと音に関して言えば、電車の音も気になりそうだったらやめといた方がいいと思いますよ～線路に近いので多少音がするのは当然ですからね。私は線路近くに住んだこともあるし別に慣れると思っているので判断条件にはしていませんが～。

いろいろな意見や考え方、参考になります。

どこでもいい点もマイナスな点もありますよね。
でも何か気になる点があってそれが妥協できないようなら止めておいた方がいいということですよね。
慎重な意見、ありがとうございます。

だからー、直床が妥協できないならやめとけばいいだけのことだと思いますよ。
私の基準からすれば、それであきらめるのはもったいないと思いますがw
まあ基準は人それぞれになりますからね。
というか直床が妥協できない点なら最初から検討しなければいいだけだと思ってしまいます。

駐車場は今現在どの程度埋まっているか知っている方いらっしゃいますか。
全部埋まらないと、管理費とか修繕積立金に影響するのでしょうか。

こんばんは。
うちも駐車場の埋まり具合はどうかと気になっていました。
全部埋まらないから管理費が上がることはないと思います。

平置きはもう残っていないですか？　機械式の方は空いているのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら、レスお願いします。

平置きはいっぱいで、機械式しか空いていないと言ってました。
正確な情報は、担当の営業さんに聞いてください。

721
イヤミで無知ですね。
二重床でも高級マンションでなければ、直床式より騒音はひどい。安物二重床の太鼓現象は問題になっている。
ファミリータイプならなおさら直床式の方が無難。
床についての口コミは↓のような掲示板で聞いてください。内容も参考にしてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241354/res/293-343
他にも専用のスレッドがありますのでそちらでやってください。あとは自分で調べて判断してください。

727です。
728さんありがとうございました。
今度モデルルームに行く時聞いてみます。

私は、過去、直床・二重床の両方に住んでいたことがありますが、現在の長谷工仕様（直床スラブ最低200ミリ＋二重壁＋二重天井で天井配管方式）は　理に適っていると思います。たぶん、二重床にしないのは、安普請ということではなく、戸数を増やしたい意図もあるかとは思います。それで各戸の価格が安くなるのではないのでしょうか？音に関しては、駅近く線路も近いので、外から入る音の方が大きいと思います。基本的には直床でも気になる音はないと思います（プレミアムプレイスに妻の友人が住んでいるので聞いてみたところ全然気にならないそうです）
私は、購入検討しましたが、結局は希望の部屋が完売だった為、断念しましたが、残っていたのなら購入していたかもしてません。ただ唯一気になったのは、支持層まで50メートルあって。その途中５メートルから４５メートル位まではＮ値１０以下のシルト（粘土）層であったとこです。しかし、住まいは住戸のみならず周辺の住環境が大事です。スパー大川（１９３０頃は激安）や。温泉のまつばら等は大変魅力的です。保育園もマンション近くの保育ステーションからバスで遠くの保育園まで送迎してくれるそうなので、大変便利だと思います。

７３１さん、
なるほど。
階高（１戸分の高さ）を低くして階数を増やせば戸数を多くできますね。ここの敷地は建物の高さ制限があると聞きました。
確かに支持層まで５０メートルというのは、そこまで掘らないと固い地盤に至らないということで、私も少し気になった点です。

ただ、生活音についてはプレミアムプレイスに住んでいる私の友人によると上階の足音がよく聞こえてきになるそうです。
結局マンションでは、周囲の住人によって差はあるかもしれませんが、二重床でも直床でも多かれ少なかれ生活音はするというのが結論ではないでしょうか。結局皆の住まい方が大切かと思われます。

しかしながら、電車音さえ気にならないのならここはとても便利な場所だというのは同感です。

７３２さん
補足説明ありがとうございます、そうです戸数が増やせる可能性があるからかもしれないので直床にしている可能性があると考えました。ちなみに床スラブ（コンクリート）厚は、下層階が厚めで、上層階は段々薄く作ることが多々あります。天井高も同じく上に行くほど低くなってきます。プレミアムプレイス草加松原の知人は、１人は最上階なので参考になりませんが。もう一人は西向きの中層階で、その部屋は全然気にならないと言っていましたが、上階の方が良い方なのかもしれませんね？１２月には部屋に遊びにいきますので自分で確認してみます。
ソライエは断念しましたが、近くの別の長谷工仕様の物件に決めました、１２月には引っ越します。
電車の音ですが、実は私の妻の実家はスーパー大川近くの線路から３０メートル位の戸建てですが、慣れたのかもしれませんが、音は全然気にならない（気が付かない）ですよ。ちなみに「まつばらの湯」側の線路沿いの「ローヤルシティ草加松原参番館」中古の内覧もしましたが、さすがに線路真横なので、気にはなりましたが、慣れれば大丈夫な感じでした。

７３２さん　７３３ですが、気になって調べましたが。第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域までは解りましたが。重要事項説明書を見ていないので。容積率・建ぺい率が解りません。１２階建てなので、階高が平均３メートル以上あるならば、一回部分の階高増しを加味して、３メートル×１２階＋１メートル＝３７メートルとなります。やはり、階高は最低３メートルは欲しいものです。構造設計図書を閲覧してみたいです。

この連休中にほぼ完売しそうな勢いですね!
http://matsubaradanchi.net/wp-content/uploads/2012/11/CIMG4797-2.jpg

その写メどうしたんですか？
営業さんかしら・・・。

↑
近隣住民のブログからです。しかも写真は11月月初時点!
http://matsubaradanchi.net/2012/11/113
営業じゃなくて残念w

すでにほぼ完売ですな～

だから？ｗ
宣伝活動ご苦労様です。

違うと思いますよ・・・・　私は10月20日にモデルルーム見に行きましたが、予約してなかったので商談で座る場所も無いくらい盛況でしたね・・写メ位は花がついていましたよ。その時は南向きは２部屋位しか残ってなくて西向きえお勧めてきましたが・・・キッチンのコーナーで息子がフライドポテト揚げたて貰って喜んでましたけど。その後も数回電話貰いましたが営業の女性は余裕の口ぶりでしたね、直床のことも正直に話してくれましたし。希望のタイプが無くて残念でした。

年内完売見込みだそうです。

住宅ローン減税についてですが、現行は25年入居が最大200万円ですが、26年は500万円に拡大されるようです。このマンションはどうなのでしょうか？25年12月末～入居開始なので、入居は26年1月以降になることも考えられますが、引渡しは12月なのでアウトなのでしょうか。200万と500万では大きいですよね・・・

７４３さん　それはどこの情報でしょうか？　9月1日の日経に載っていたのは、財務省と国交省とが平成26年からは、最長15年、最大1000万円となっていましたが？（ローン残の２％予定）勉強不足ですみません。
通常、取得日（残決済日＝引渡し日）から６ヶ月以内に居住すれば良いので、平成25年12月完成予定であるならば、大丈夫ではないでしょうか？　但しＯＰ考えないで3200万円最大ローンを組んだとして、2%なら64万円です。所得税64万円と言えば平均的4人世帯であれば、かなりの年収がある人か、扶養控除がない世帯で高年収でしか恩恵はありません。住民税に移行できたり、住宅エコポイントで補填などの考えもあるようですが・・・・現在の住宅ローン控除の法案は25年までのものですが、25年4月から消費税ＵＰの予定ですすので今以上の控除になるのは確実だとは思います。だから25年取得＋25年入居が一番損をする可能性があるので、見極めた方が良いかもしれませんね。
補足、ですが、現在登録免許税の控除がなされていますが、これは取得時（現金は残金全額・ローンは融資実行時）に住民票を新住所に移していないと受けられません。（行政上は引越し後でないと住民票は移せませんぼで税制上と矛盾しています）
ですので、25年12月に取得した場合、上記登録免許税の控除を受けると住民票も12月移動なので、26年の入居にはならないと思います。（なにか違っていたら補足お願いします）

７４３さん　すみません調べたら10月23日に　国交省が税調に答申している様子ですね・・・勉強不足でした。
沢山所得税納めている高額納税者か高い部屋をフルローン近くで組んでいる方はメリット大ですね。
登録免許税の免除・印紙代の免除も同時に答申している様ですが、自民党政権になった場合、どうなるのでしょう・・・
10年・500万・１％になるのでしょうか？ソライエは２５００～３０００位のローンでしょうから、適用可なら少し徳をするかもですね。

743です。
744さん丁寧なレスありがとうございました。
住宅ローン減税についてはちらっと聞いただけでしたので、登録免許税や印紙代の免除については知りませんでした。
恩恵を受けられればいいですよね。引渡しが25年12月末なので、年度が切り替わる微妙な所ですからね・・・。
政権が変わったらどうなるか。

住宅ローン減税、気になります。
でもソライエの購入を検討するにはちょっと遅かったかなと思いました。
写真は２４日にモデルルームに行った時に撮ったものです。
ほぼ埋まりつつあります。西向きの部屋も、いくつか空いてましたが、希望とは違うし。
他の物件も探してみます。

貴重な情報、ありがとうございます。

かなり埋まってきていますね。

もうそろそろ、完売しそうですね。

そういえば、タカラレーベンのマンションが販売始めるのですね。
谷塚にはオハナもできるようです。

この地域、まだまだ他にもできるのでしょうか。
探している組には、いろいろ比較できるのはいいと思います。

どれだけ希望に近いのが見つかるかが課題です。

D地区にどんなショッピングモールができるのか楽しみです。

実行計画はここで見れますね～
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1803/a01/a03/index.html
ソライエものってます。
D地区商業施設も実行計画が立てばここにのるはずです。

マンション敷地南側の駐車場も、いずれ万が一マンション建設が申請された場合は上記のサイトに載るのでしょうか。

市のハザードマップによるとこの辺りは、駅東口よりも浸水度合いが大きい地域のようですが、そういう場合は
１階住戸は避けた方がよいのでしょうか。

昔は度々大雨で浸水したと聞きましたが、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

低い土地だから、敷地を６０cm 盛り上げてあるのかなととも思いました。

752さん

載ると思いますよ。
まずは土地売却計画として載って、売却されて建設計画が立てば施主名義で建設計画が載ります。

ところで南側の駐車場ですが今は地主(個人)の土地で駐車場経営がされています。
で、その地主様のお家なのですが、駐車場内に線路沿い東側の道路と隣接して、立派な邸宅が建っています。

ここからは勝手な想像ですが、日当りやその他諸事情考えて自宅の隣に高層マンションや大規模マンションは建てないと思います。(そのような土地計画に売却はしないと思います。)
建つとしても低層の小規模マンションや賃貸アパートか、駐車場の西側はちょっとした戸建住宅街だと思いますが、そのような戸建住宅地に売却するのではと思います。

753さん
90cmですよ。住居の床まではもうすこしあるでしょうか。こちらのブログの方の写真もご参考に。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/707160/589994/74851960
まあ昔のことです。外環,綾瀬川工事以降はこの辺りでの冠水はなくなっています。

ちなみに草加市ほぼ全域が海抜4m以下の低地ですので駅東口も大して変わりありません。
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1004/a03/01.html
まあ万が一の場合はどこも大変でしょうが(特に戸建)、90cmもあれば十分です。

昔からこの辺りは水害で苦労してきている土地柄なので、近年は特に治水事業に力を入れているおかげで本当に以前のような冠水が見られなくなりました。

ただ未曾有の～って状況になったらそこまでは予測つかないので、それを考えると戸建てよりはマンションの方が安心感はあります。
構造的なこととか考えても今はマンションの方が安心できるかと思います。
水利の点で不安視する人も多いかと思った割には順調な売れ行きでしたね。

このあたりは市内でも一番低い土地ですから、冠水時は水深も一番深くなります。それを考えると駅前でマンションというのは少し安心かもしれないですね。
駅から離れた安い土地なら一軒家でしょうけど、たかだか数件しか建てられないでしょうし、マンション用地としてデベに売った方がはるかに高く売れるでしょう。一軒家ではなくマンションが建つと考える方が自然でしょう。

７５７さん、

それはマンション南側の現在駐車場になっている土地のことでしょうか。

そういえば、契約時に「南側の土地は将来、東武鉄道や長谷工が開発することもある得る　..... 」という内容の
承諾書みたいなのありましたね。

これだけの大規模なので、屋上に太陽光パネルを敷き詰め、
共用のみならず各家庭で使用する電気もまかなえるようにして欲しいですね。
グリーン電力でエコ活動に取り組んでいる姿勢は評価できるのですが、
太陽光発電で作られる電力が共用部、しかもその一部に限られる程度となると
維持費の方が高くつくのでは？と懐疑的になってしまいます。

こうしたいああしたいがあるのならば、実際に入居してから管理組合にて発言というのが妥当でしょう。購入前にあれこれ言っても聞き入れられるものじゃありませんが、実際に管理組合がスタートすれば運営の根本は住民の意思にあるんですから。

とりあえずは入居してからも変えられそうにない部分について自分が納得できるかがクリアしていればよい物件だと思います。
もともと大学前でアカデミックな雰囲気が売りだったのが更に整備が進むとなればうれしいものです。

７５８さん、

＞「南側の土地は将来、東武鉄道や長谷工が開発することもある得る　..... 」という内容の承諾書みたいなの

って、地主さんから東武鉄道や長谷工が買ったりして、開発する事もありえる話は聞きましたが、承諾書ってあったんですか？

折角エコジョーズや一括受電システムでエコに力を入れていても、
電力毎月ガス給湯器リース料金が必要になるのは地味に痛いですね。
長谷工のマンション設備リース事業が関わっているのでこのような形になったのでしょうか。
一応入居者にとってのメリットは設備機器の故障時や交換時に必要となる急な出費を平準化
することができ、リース期間中であれば何度でもメンテナンスを受けることができる事、
リース期間を目処にして計画的に設備更新を実施できる事のようです。

７３１・７３３で書き込みをした者です。急遽近くの長谷工物件を購入し今週引っ越しました。ほぼ仕様はソライエと同じです。上層階の音ですが、早朝の静かなときに、リビングでは「誰かが歩いているかな？」という感じがありました。直床ですが、フローリングがソフトタイプでしたので、音が響かないのかもしれません。テレビつけていたり、昼間は全然音は気がつきません。寝室その他では、今のところまったく音は聞こえません。隣の音も皆無です。（小さなお子さんがいらっしゃいましたが）快適に暮しています。
ただし、私の部屋だけなのかもしれませんが、直床のせいか、フローリングに結構凹凸が出来てます。二重床なら、その点は調整できるのかもしれませんが、コンクリート打設の上手い下手で波打っているのかもしれません。少し凹む場所もあります。（特に巾木近辺は注意）。ですので、ご購入者の方は、その点よくチェックしてみてください。私は新古ですので、気にはなりましたが生活に不便はないのし、瑕疵担保を継承出来なかったのでしょうがないと思っています。
ソライエの南側土地は、噂によると、東武とポラス等が建築計画を持っている様子です（あくまで噂です）ポラスさん等が購入してくれるなら、戸建てになるので良いと思いますが。その西側にポラスさんが現に戸建てを分譲しています。
地区・街区や容積・高さの制限が分かればなと思っていますが、勝手な書き込みすると申し訳ありませんので、あくまで噂としてお考え下さい。

763さん詳しい書き込みありがとうございます。
マンション南側の土地は、高層の建物は建たないようですね^^

ところで　自民政権になり、住宅ローン減税３年延長決定したようです。
その額も現行の２００万から、３００～５００万に引き上げされるようです。

７６３さん、

やはり上階で誰かが歩いている音はしたのですね。
きっと上階に小さなお子さんがいないので、タタタタタタ.... とかドンドンドンドン ..... はしないのでしょう。
ラッキーでしたね。
結局床の構造ではなくて、どんな人が周囲に住むかです。

ところでポラスも「ライフピア」という新築分譲マンションをやっています。

最近はポラスもマンション事業を徐々に増やしているようなので戸建てになるとは言い切れませんね。
ポラスってお高いから戸建て分譲も昔ほどすぐ売れなくなっているし、今のご時勢マンションの方が手堅いという印象です。

政権が変わってとりあえず庶民には良かったのかもしれませんが、消費税値上げによる買い控えを抑える方策だというのはみえみえです。とりあえずは朗報としてこの時期にマンション購入するチャンスだとは思います。

そうですよね。
あの立地で戸建は普通は考え難いです。

今はそれなりに広い空き地があって立地がまあまあ（まあまあでなくても）なら、マンションになる可能性が大だと思います。でもこれから徐々に人口減少で将来的には今ほどマンションが売れなくなるのは明らか。

こんなに作ってどうするのかな。

ソライエはまあ、そのうちに完売するでしょうからやれやれでしょう。

でも、管理費割高ですよね。
入居してから皆で頑張って値下げさせましょう。
そうでなければ、長谷工コミュニティとの契約は１年で辞めて、別の管理会社と契約すればいいです。
これはどこのマンションもやっていること。

心ある人、理事に立候補しませんか。

しばらく長谷工でいいよ。様子見てからでいいでしょ。
いきなり安いとことか恐いわ。

ＭＲに行った時、ものすごく来場者が多くて何でこんなにいるのかとビックリしました。
でも、ここの書き込みを見る限り、契約者がエラベルとかいう無償セレクトの説明を受けているだけだったのですね。

ここの注目度は高いほうだと思いますよ。ソライエでも谷塚の方は立地が微妙ですから、便利さはこちらに分があると思いました。
、

ところでお年玉抽選会の景品、全部が自社関連すぎてなんだか笑ってしまいました。ここで当たったスカイツリーの展望デッキ入場券なら楽に入れるのかなと思ったり。先日ソラマチに行きましたが、とにかく人が多いし何故か関西弁が飛び交っているしですごい賑わいでした。
これを機に沿線開発に力も入れたい感じがひしひしとするのでこの先ももっとソライエ○○が増えるのかなと思います。

すでに最終期、残り5戸です！

南側の土地は戸建が建ちます。

↑不動産業者さん、情報ありがとうございました。
やっぱり戸建てでしたね＾＾

残りあと５戸なんですか！すごい・・・。

もうすぐモデルルームもなくなってしまうので少し寂しい気もしますね。

来年の竣工が待ち遠しいです。

ホームページ見ました。
残ってる間取りと階数教えてください。