ついに始まった都心マンション暴落

非表示にしてたら、1人で自作自演16件もの異常と言えるコメントの嵐笑
暇でずっと張り付いているのか、母国からスパイとして雇われてお金貰っているかのどちらか

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中国人は、むしろこういう投機に走る側なんじゃないの？

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>>11601 マンコミュファンさん
えっ、そもそも不動産にも影響がないとは思えない一般情報、オープンデータばかりですよ。そもそも悪人が庶民側に役立つ情報なんて出すわけないじゃん。
次元で見れなくなるだろうけど、キーワードで検索すりゃあ、いくらでも出てくる。
海外のyoutubeで日本語音声のものも多数あるよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/40752d40ecbbded4d661ad1aaa8b989f048c...

とか

https://news.yahoo.co.jp/articles/0685e3af00e29a6166d7a02960835fb62ed7...

とかさ、、、yahooに文句言ったら？？

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直上訂正　　次元　→　時限

●　ステーブルコイン追い風の中、トランプ大統領が関連事業の株式を売却した可能性

●　ウォーレン・バフェットは嵐の前に株を売却し、嵐が過ぎた後に買い戻す可能性がある。トップストラテジストはそう指摘する（海外）

ほら、親切だろ～。こんな健全なサイトで言論弾圧など起こったら、三井財閥様、スーモ、リクルート関連様、何もかもが大変なことになるからね。　そういう日本を代表する企業を守るためにも、もちろん記録は残しとかないとね。

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>>11599 匿名さん
国語の成績悪そう。何がいいたいのかさっぱりわからん。どうしても陰謀論を主張するならヘンテコ日本語でなくて、まともな内容で論理的にやってみたら？

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>>11604 匿名さん
おいおい、単にYahooニュースのリンクを張って何のドヤ顔してるの？
あなたの価値はなに？

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既に地位財（ステータス）となった便利な都心マンションに住みたいパワーファミリーと富裕層の人数と金融資産は年々増加。他方、都心の新規分譲戸数は年々減少するから、溢れた層は賃借マンションに流れ家賃が上がる。それによりさらに分譲マンション価格が上昇するという完成されたサイクル

マンション家賃「危険水域」　東京23区は所得の3割超、他都市も上昇：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD051DU0V00C25A5000000/

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１年前の動画。したり顔でコメントしているが、外れにも程がある。この数年～１年で真逆にどれだけ値上がりしたんだよ。15年前から全く当たらないアナリスト。何年も何年も買いそびれた人々にまずは深く謝罪すべき

https://youtube.com/shorts/wJnR2ntfJsc?si=PMUp6jx3Zan8VkHs

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>>11608 マンコミュファンさん

本当に迷惑をかけている

Https://youtube.com/watch?v=iLTTwitPPog&si=wl0FSVbC9cM4XkvW

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準富裕層以上の層では、住居を単なる「住まい」としてではなく、資産性と地位財価値を備えた希少資産として選択する志向が一層強まっている。
その結果、広さ・間取り・設備といった積算価値ベースの要素よりも、立地の希少性やブランド性が価格形成を主導している。
こうした傾向により、都心マンション価格には「アドレスプレミアム（都心プレミアム）」が年々積み上がり、実勢価格は積算価値を上回って乖離を拡大している。
これは単なるバブル的現象ではなく、価値観の構造的変化であり、世界の他の希少資産市場でも同様に観察される現象であって、平成バブルとは質的に全く異なる

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現在の日本では、
　① オーナーや株式投資による資産形成拡大
　② 大企業役員報酬の欧米化・株価連動化
　③ 都心マンションの価格上昇・アドレスプレミアムの拡大が同時並行で進行しており、互いに関連しながら 「準富裕層以上の資産環境を押し上げる構造」を作っている。
そういった構造を知らず、インナーサークルに入れない人々は日本で何が起こっているのかを理解できず、表層だけを見てバブルバブルと叫び、外国人や転売ヤーを悪者にしてしたり顔をしている

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都心マンションでは、「土地＋建物価値」を越える時価が常態化している。その差額を統計処理して指標化（上乗せ％、ないし平米金額）して、エリア毎の「アドレスプレミアム」とする。それを公開し、定期的に更新し、それが不動産査定や取引に参考値として使用されれば面白ろそう。
どなたかやりませんか？

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>>11609 検討板ユーザーさん
10数年に亘って購入機会を失わせ、悉く予想を外してきた理由（言い訳）を、全てコロナに押し付けて自らを正当化しようとしてるよ。みっともないし、呆れるしかない。
とにかく、心からの謝罪が先だろ

https://news.yahoo.co.jp/articles/3015e1dacff02520c52dcc4a6bad479190e2...

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不動産は個別性・非同質性･非代替性が強いが、同一需給圏の類似地域ならそれほど値段が変わるものでは無いし、最有効使用の原則から考えても、本来その土地もつ価値以上のバカ高値がついている。　六本木の駅前と地方駅の駅前の価格差が百倍でも、そこで同じ牛丼屋を開いて100倍の売上になることは100％無い。

極端なぼったくり事例はアマンの200億超物件で、最上階がいくら特別とは言え２００億超で買った人もいるらしいが、数年後売るときはその半分にもならないのではないか。同じビルでも賃料では40㎡5０万位の普通の物件もあるし、話題作りの人寄せパンダに食いついた奴がアホとしか言えない
なので信用できるのは賃料。これを4％で割るのが正当な価格で、それ以下はバブル価格
まあ売るなら本当に今が最後のチャンスだけど、新築はまだしも、特に今の中古は便乗バブルだから、幾ら都心でもマジで止めた方がよい

＜アマンレジデンス売出価格＞↓
https://x.com/CenturionFHR/status/1734989969863889282?lang=ja

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>>11614 評判気になるさん
それって、
「株価は配当利回りやPERのみで決定されるから、それ以上で買うのはマジで止めた方がよい」と言ってるのとほぼ同じだよ。世の中はそんなに単純ではない

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やっぱり止まりませんね。在庫も減っている。

（東京カンテイ速報）
2025年8月の東京23区の中古マンション価格は前月比＋2.3％の10,721万円と16ヵ月連続で上昇、各エリアも揃って上昇しており、平均築年数がやや若返った都心や城南・城西では2％以上のプラス。また、都心6区では流通戸数が引き続き減少、価格改定の動きも小康状態となっています。

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>>11614 評判気になるさん
賃料のほうが正当な価格に修正される(これからガンガン上がる)とは考えないの？

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>>11617 名無しさん

そのとおり
今の賃料が激安なだけ
昭和のサラリーマンなんて片道2時間通勤なんて普通だった
庶民が多摩地区東側を含む都内に住めるのが異常

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>>11617 名無しさん
都心の賃料の修正は既に始まっているし、今後更に本格化する可能性が高い

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都心の築古だけは珍しく推しなんだ、とみてたら、なんてことはない、自分で築古マンション2戸持ってた。
新築と築浅はバブルだけど、都心の旧耐震築古マンションはおすすめ…だと。
どこまでも気持ち2枚舌

高騰する新築マンションを横目に、賢い人が「築古」を選ぶ理由…1億円以上も安く「都心の好立地」に住むための究極の方法を不動産事業プロデューサーが暴露（みんかぶマガジン） - Yahoo!ニュース https://share.google/220rQgLiI9UllwpCV

急増する築40～50年の築古マンション、ババ物件にダマされないための要注意点！ | マイホームは価値ある中古マンションを買いなさい！ | ダイヤモンド・オンライン https://share.google/zuwfOV3JslAvZgUlY

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念のためAIにも意見聞いてみたよ。
気持ち悪さについてのAI分析は以下

・公の主張と個人的な行動の矛盾:
「日本全体が人口減少で不動産は暴落する」と警鐘を鳴らし続ける一方で、彼自身は「都心の築古マンション」を所有し、それを推奨しているという事実。このギャップは、彼の言葉の信憑性を大きく損なうものです。
・「二枚舌」に見える発言:
新築や築浅マンションを高値掴みの「バブル」だと批判しながら、都心の築古マンションを「賢い選択」と称する姿勢は、まるで自分の都合の良いように理屈を使い分けているように聞こえます。これにより、彼の言葉が客観的な分析ではなく、ポジショントークに見えてしまう。

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>>11541 評判気になるさん

ピンポイントで西武新宿線とか丸ノ内線支線とか都営三田線とか都電荒川線とかまだ買えるエリアあるけどもね、都心より郊外手前のエリアだけれども

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このスレで住居を所有していない皆さんの志向はどうなんだろう

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>>11623 マンコミュファンさん

２３区を郊外というのは大概地方出身で、湾岸あたりに賃貸生活している人達です。
しかし、厳密にいえば皇居のある千代田区も外堀の内側のみが都心で、番町や麹町などを除いた千代田区の神田や日本橋などは城東だし、港区や品川区は城南、番町に隣接する四谷も新宿区なので城西になります。
面白いのは湾岸民も含めて彼らは下町・山手という言葉を避ける傾向にあります。何故なら皆下町ですから。勿論集合住宅という言葉も嫌います。

AIによれば「郊外とは、都市部に隣接し、住宅地が広がる自然の多い地域を指します。明確な定義はなく、都市部へのアクセスが良いベッドタウンなどがこれにあたり、自然環境が豊かで家賃や地価が都市部より安いことが魅力ですが、都市部への移動に時間がかかるなどのデメリットもあります」ということです。
ここで、都市部とは東京に限らず、横浜や大阪、名古屋なども含まれます。なので、東横線沿線は全線郊外ではないという人もいます。

人口が多く、通勤の利便性を謳歌するのは人生のほんのわずかな時間に過ぎません。
しかも本人が良くても妻子がいた場合、彼らの通学や買物にも便利とは限りません。
私は従業員数万人の大企業に勤めていたので、多くの都心タワマン購入者(１００％地方出身者です）が、購入後地方や海外転勤になり、なかなか戻れず、定年を迎えたというを例を数多く見ています。
ローンがあると転勤辞令を出しても簡単には辞められないことを企業はよくご存じです。
今時丸の内や大手町で仕事をするのがステータスなどというのは間違いです。

重要なのは自分が何のためにその場所を選んだのか、そこで健康で快適な生活が送れているかが重要で、エリアや価格上昇で優劣を比べるのは心が貧しい証拠です。
バブルを煽る不動産業者は最も下賤な商売の一つという認識はつとに有名ですが、それは現代にも当てはまります。

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港南住民は港区、晴海住民は中央区であることをことさら強調し
豊洲住民は江東区であることを隠したがります。
共通するのは殆どが賃貸かつ、地方出身ですが
彼らの前では賃貸であることも地方出身であることもタブーです。

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不動産評論家は不動産のプロであるがゆえに、世論には迎合しつつも、本音では皆戸建派。
元々アンチタワマンの榊氏、牧野氏は勿論、不動産Ｇメンの滝島氏、不動産アニキこと小林氏、長嶋氏、沖氏、桜井氏、大久保氏(知っていますかｗ）も裏ではほぼマンションの未来には懐疑的。
実は私がかつて業務コンサルに関わった大手ゼネコンやマンコンの従業員が、若手もトップの大半は、社内割引があるのに敢えてマンションを購入せず、戸建を選ぶ傾向にある。
安くマンションを買った人は今のうちに出口を見つけ、これからの人は特に便乗値上げの感の強い中古マンションは控えるべき。

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しょうもない低レベルの個人の意見を長々と語るのやめない？読む気にならん。せめて短くしようよ。

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昨日は南側の郊外が大変でしたね。品川、大田、世田谷、川崎の皆さんは大雨大丈夫でしたか？

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>>11629 eマンションさん

近所（目黒区南部）の雨量は１３４ミリだったから、標高が２４ｍだけど九品仏川の暗渠が溢れ、周辺の商店街は半地下にある店舗は皆水浸しで大変だった。
もともと自由が丘とか緑が丘は「岡」名がつくけど駅前は川沿いで低地なので、かつて頻繁に川が溢れた。
そういう場所にはマンションしか建たず、地下店舗を作ってはダメ。
戸建街は川から離れているし周辺の住宅街は３３ｍ以上（うちは４０ｍ）あるので全然平気。
却って庭の水やりの手間が省け、、玄関アプローチやルーバルもきれいになったし
木々も生き生きしているよ
標高に関係なく、相対的に窪地にあるすべての川沿いは住んではダメということだね
おっと、これ以上長く書くと漫画しか読めないオッサンがまたイチャモンつけるからこの辺でｗ

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>>11628 マンション掲示板さん

なにか都合の悪いことでも？

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>>11631 マンション比較中さん
駄文を長々読むのは苦痛

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>>11547 マンション検討中さん
とくにタ◯◯経由で買うときがやばいよ
破綻前提で組んでくる

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>>11633 マンション掲示板さん
都心マンションの動向とは関係のない話だよ。
悪徳業者に騙されるな、過大な借金は慎重にというのは地方でも郊外でも戸建でもアパート投資でも何でも共通

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タ○○経由って何？

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13年前に今のマンションを購入した時、郊外マンションと比べて利便性やブランド力は大きく違うのに価格差が案外小さくて、この価格差なら間違いなく買いだなと考えたのはよく覚えている

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昨日公表された基準地価は約15%アップだった。都心の住宅エリアに関してはマンション価格に地価が引き上げられている感覚もある

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冷静で地に足がついたレポート。全体として都心マンションにおける転売は急増していないし、外国人の取得も想定の範囲内。偏見、思い込みを廃し、バランスをとり現実に即した政策を

https://www.tr.mufg.jp/new_assets/houjin/fudousan/pdf/fr_2025090401.pd...

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この数年で建築資材も車も米もマクドナルドも皆1.5倍以上に値上がりした。
便乗値上げで内部留保を貯めに貯め、研究開発費や人件費にはろくに出費せず
政治資金だけ出して史上最高益を更新する企業が続出している。
一方、中堅不動産特に戸建の建売は軒並み厳しい経営となっている。
これは家が既に余っていると言うこと。
自民党や小池はご存じの通り中国からの裏金と政治資金確保優先で、外国人規制など全くやる気無し。
なので、都内だろうが今や掃いて捨てるほど余っているタワマンに住む庶民レベルじゃ
ローンは抱えるわ、売ったら住み処が無くなるわで結局何の特にもならない。
今の国民はアホだから、ここまでむしり取られても自民党を応援する。
得するのは自民党と、自宅とは別に一等地を保有する資本家階級だけ。

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>>11639 周辺住民さん
また分かりつらい駄文。
何か不満があるようだけど、何が言いたいの？このスレと関係ある？

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君みたいな底辺の人間には噛んで含めるいい方しないと理解できないだろ
それでも理解できないみたいだがｗ
その辺のマンションなんか所詮負動産、只のお荷物ということだよ

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>>11641 周辺住民さん
首都圏に関しては住宅は足りてないよ。
そこから認識間違えてますよ。
負動産となってるのは、主に相続物件の大量の郊外築古戸建で売ることも貸すことも出来ずまさしく只のお荷物が積みあがっています。
一方分譲マンションは中古も含め供給不足が甚だしいから売り手市場で価格高騰しているんですよ。
需要と供給の簡単な理屈なので理解できますよね？

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>>11639 周辺住民さん

あいかわらず酷い文章だ。

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>>11641 周辺住民さん

劣等感全開キャラのジジイがよく言うよ。

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区分所有民が優越感もつなんて、ありえないだろ
都内一等地のオーナーでホント良かったわ

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>>11641 周辺住民さん
統計データや客観的な根拠やロジックは何一つないので、全く理解できない。
（マクドナルドが値上げしたらタワマンが余るの？ナンセンスすぎて面白い）
あなたのコンプレックスからくる強いひとり願望のようなので、ご自分で田舎の裏山にでも掘った穴に向かって一人で叫んでいてください

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>>11642 評判気になるさん

そのとおりです
昭和の時代に建てられた面積の狭い戸建てがそこらにあり、これらの所有者に流動性が全くないことから、マンションを建てられる用地がありません
この状況を打破すべく大手デベロッパーが選んだ戦略が、湾岸エリアや武蔵小杉のような今まで住宅地ではなかったエリアを開発することでした
イメージが決していいエリアではありませんでしたが、様々な営業努力により魅力のあるエリアというイメージを刷り込むことに成功し、今に至ります
その間、これらのエリア以外でも当然新築物件は建てられましたが、時は大デフレ時代の2000年代、2010年代です
この時代には不動産など見向きもされず、販売価格が底辺まで落ち込みます
そのため、好立地エリアで、ある程度高い値付けができる物件しか建てられない状況に陥ったのです
そうなると困るのが中堅弱小デベロッパーです
彼らが事業を継続するには好立地では資金がおぼつかず、かと言って二束三文の利益しか取れないエリアでの開発はリスクだけを抱えることになり、身動きが取れず社会から消えていってしまいました

残った体力のある大手デベロッパーは、高利益が見込まれる物件以外には関心がなく、中間層をターゲットにした新築物件が市場から消えたのです

その証拠に、大手デベロッパーは、売り出し物件数が減少しているにも関わらず、各社こぞって過去最高益を叩き出しています

そのため、富裕層には次々と新築マンションが提供され、中間層以下には中古や賃貸が当てがわれます
そうなると中古の中でも好条件物件は一気に値上がりし、いよいよ中間層には分譲物件は夢のまた夢となったのです

これからはひたすら経年劣化するだけの物件に賃貸で住む中間層以下と、好条件物件を購入して住む富裕層の階級社会到来です

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>>11647 名無しさん

おっ、まとも

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持てるものと持たざるものの乖離が大きいほど、それらは崩壊する

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>>11649 マンコミュファンさん
それは世界中の資本主義国で普遍的に起こっている現象であり、崩壊した実例はないのでは？

ピケティのr＞gの不等式はあまりにも有名だね

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