都心マンション買った人ご苦労様。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
不動産は個別性・非同質性･非代替性が強いが、同一需給圏の類似地域ならそれほど値段が変わるものでは無いし、最有効使用の原則から考えても、本来その土地もつ価値以上のバカ高値がついている。 六本木の駅前と地方駅の駅前の価格差が百倍でも、そこで同じ牛丼屋を開いて100倍の売上になることは100％無い。
極端なぼったくり事例はアマンの200億超物件で、最上階がいくら特別とは言え２００億超で買った人もいるらしいが、数年後売るときはその半分にもならないのではないか。同じビルでも賃料では40㎡5０万位の普通の物件もあるし、話題作りの人寄せパンダに食いついた奴がアホとしか言えない
なので信用できるのは賃料。これを4％で割るのが正当な価格で、それ以下はバブル価格
まあ売るなら本当に今が最後のチャンスだけど、新築はまだしも、特に今の中古は便乗バブルだから、幾ら都心でもマジで止めた方がよい
＜アマンレジデンス売出価格＞↓
https://x.com/CenturionFHR/status/1734989969863889282?lang=ja
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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6798万円～8898万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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50.64m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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1億2600万円～1億6590万円 |
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2LDK・3LDK |
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52.92m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
