ついに始まった都心マンション暴落

>>10260 周辺住民さん
東急も森ビルもデベ各社黒字拡大なのでご心配なく
その東京都の転入人数は2023年の数字。2024年は日本人8万人転入超過。キリトリばかりの自称評論家の言うこと信じてないで自分で総務省のHP見てみ
外国人の犯罪は案外ピークから劇的に減っている

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>>10294 評判気になるさん

あなたは勘違いしている
今頃都心にノコノコ出てきて家を買う富裕層なんてどれだけ居ると思う？
そもそも本物の富裕層は地元の名士で代々不動産を継ぐし、その地を捨てるバチ当たりは少ない
一代の成上がりでも、欲しい人はとっくに手に入れている
買増しなら分かるが、自宅が無かったり引越しを繰返す富裕層なんか聞いたこと無い
（賃貸主義の人は例外中の例外）
100坪超の都心一等地の流通数は、そもそも世代交代で細分化やマンションに化け、物件自体大幅に減っている（街条例がある場合を除く）
業者もそのままじゃ高過ぎて売れず細切れにした方が儲かるからますます貴重になる
仮に流れても、殆どが紹介縁故ルートだし都内では年間の流通数は数えるほど
タワマンのようないくらでも増産できる賞味期限付商品（器）とは次元が違う

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>>10295 口コミ知りたいさん
超富裕層も富裕層も倍増していて、その何割かは都心の高級マンションに住んでいて、しかもその人数は年々増えています。

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>>10318 マンション検討中さん

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３月は再加速、ものすごい角度で上昇。
とはいえ、いよいよ4月トランプ砲の影響がでるかな。そう大きくは変わらないとは思うが
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東京カンテイ。
025年3月の東京23区の中古マンション価格は前月比＋4.0％の9,501万円と11ヵ月連続で上昇、各エリアとも2ヵ月ぶりに揃ってプラスを示しました。中古流通戸数は昨年9月に減少傾向が一服した後は概ね底這い、価格改定シェアや値下げ率についても目立った動きは見られません。

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都心マンションの単価が上がっていること以上に目立つのは需給のミスマッチ。給与所得層が購入できるマンションを含む供給の総量が大きく減少していること。これこそが長期的な構造要因であり処方箋がみあたらない不都合な事実

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首都圏マンション供給最少　中小業者、採算確保に苦戦(ビジネスTODAY)：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC157I00V10C25A4000000/

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中古マンション70平米換算、港・千代田区が2億円、中央・渋谷区が1.5億円。１ヶ月で平均5百万円以上の上昇ピッチ。
東京カンテイ、プレスリリース。
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本日、2025年3月度の中古マンション価格を公表。首都圏は東京都の強含みや事例シェア拡大などが影響して前月比＋3.6％の5,408万円と8ヵ月連続の上昇。

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4月速報。中古マンションの23区平均が1億円越えるのは時間の問題なのか。上昇角度が急すぎるのは気になる
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【東京カンテイ】
トランプ米大統領が関税引き上げ政策を打ち出して以降では初めての市況データとなりますが、2025年4月の東京23区の中古マンション価格は前月比＋3.0％の9,783万円と12ヵ月連続で上昇しており、現時点では価格トレンドや水面下での動きに目立った変化は生じていないようです。

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都心6区は1年前との比較で4千万円強の値上がり、都心6区以外(17区)は同じく1千万円強の値上がり。23区内でも格差は拡大してる
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東京カンテイ

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このエリア、山手線内の南側がコアであり鉄板

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>>10688 口コミ知りたいさん
4月の動向を読み取るとすれば赤三角に入らない中央区タワマンは若干息切れ模様、それ以外の赤三角エリアはますます強いな

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東京カンテイ先出しデータ
詳細はまだ分からないがグラフによると都心6区の中古マンション売出し価格は5月も上昇した模様。すごいカーブ
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>>10819 検討板ユーザーさん

おやおや、一寸目を離すとこれかいｗ
勿論、都心（正確には港区は城南だから都心では無いが）にもそれ以外にもあるよ
俺にとって集合住宅など（ワンフロア300㎡の本宅と比べ）只のカプセルホテル
単なるハイリスク金融商品の一つにすぎない　住むつもりも無いし
そもそも情弱の賃貸民や上京民は、都心を語る資格どころか都民を名乗る資格もない
3，40年前の都心居住経験ないだろｗ

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>>11010 購入経験者さん
大宮は路線価5920千円で11.9%上昇。
田園調布は当然もっと高くて値上がりしてるよね

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早すぎる上昇スピードが調整されることは大多数の人にプラス
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【東京カンテイ・注目データ先出し】2025年6月の東京23区の中古マンション価格は前月比＋2.4％の10,333万円と14ヵ月連続で上昇。各エリアで軒並みプラスを示すも、都心部の上昇率は2.9％→1.7％→0.5％と鈍化傾向で推移。流通戸数や価格改定シェアの動きを見る限りでは価格上昇に一段とブレーキがかかりそうです。

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夏休みに入り海の別宅マンションで子供と水遊びしてきた。今回はプールもほぼ貸切状態でラッキー
(東京から約１Ｈ新幹線直通　ベランダからスキンダイバーが見えるよ）
８月も信州の別宅でテレワーク。こちらも新幹線直通約１時間で戻れる距離だからね
気が向いたらアップしよう
　マン民諸君は、折角の三連休も灼熱地獄の都内集合住宅で殺風景な景色眺めての引き籠もりですか
安月給の社畜下請(それか年金暮らし？）はつらいねｗ

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>>11307 通りがかりさん
管理戸数ベースの方が精度が高い

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東京カンテイより。6月の都心中古マンション価格は上昇率一服感あり。このまま落ち着くのか、トランプ関税着地+株価堅調で再ブーストするのか、はてさて
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東京23区における行政区別の中古マンション70㎡価格はこちら。今月は江東区も1億円の大台に達し、“億超え”は9行政区に。また、都心部に隣接＆JR山手線エリアに位置する豊島区も大台に迫ってきています。一方、高水準での推移が続く中央区・港区・渋谷区では小幅な動きに留まりました。

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東京駅が地下道で10駅連結。猛暑、豪雨が増えているからありがたい。利便性は都心一択

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