ついに始まった都心マンション暴落

世界の不動産と株式の総額の30年間の長期的推移です。国際分散投資の重要性と意味をも示しています。
希少で価値のあるものは経済危機や災害や紛争など一時的な上下などものともせず、価値を保ち、上がり続けるのが資本主義です。
日本で言えば、上位グローバル企業と東京都と国際観光都市は世界的競争力を有しており、それに該当するはずです

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山手線南側の都心は都内でもリスクが少ないエリア。だから昔からお屋敷あったわけだし、延焼リスクの高い木造は今やもうないからね

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都心トップ、次いで城西。格差拡大がさらに加速してません？

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《東京カンテイ》
本日、2024年12月度の中古マンション価格を公表。首都圏は千葉県以外での強含みや東京都の事例シェア拡大などが影響し、前月比＋2.0％の5,065万円と5ヵ月連続のプラス。近畿圏は主要エリアの築浅増加で10月の水準を上回り、中部圏も同様の要因から持ち直しています。
都心6区は前月比＋1.4％の14,330万円と23ヵ月連続で上昇、前年同月比は＋30％の大台に達しました。文京区以外の5区はいずれも上昇、千代田区や港区に関しては2億円目前まで迫ってきています。なお、周辺エリアも上昇傾向で推移しており、前年同月比の上昇率は順調に拡大してきています。

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東京の魅力と価値は隣国の都市を上回ると信じたい

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なかなか面白いな。都心６区とTOPIXでは、都心６区の勝ち！その他の地区ではTOPIXの勝ち

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2025年に入っても止まらないですね。

東京カンテイ
【注目データ先出し】2025年1月の東京23区の中古マンション価格は前月比＋3.4％の9,021万円と9ヵ月連続で上昇、各エリアの上昇率は2％台～3％台と高い水準を示しています。行政区単位では都心部に位置する千代田区と港区が2億円の大台に到達、品川区も1億円台に乗せてきています。

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１月、都心強すぎ…

東日本不動産流通機構、1月度の月例マーケットウオッチ、都心３区220万円に迫る（219.06万円）。
http://www.reins.or.jp/library/2025.html

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これも興味深い。23区内の格差がすごいことになってる。
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東京カンテイ
築年数の影響をある程度抑えた「中古マンション相場価格」を基に価格水準の序列をまとめてみると、第1位が港区、第2位が千代田区、第3位が渋谷区となっています。

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>>9913 口コミ知りたいさん

>>9913 口コミ知りたいさん
千代田、港区は平均2億円で話題になってますね。
確かに今のマーケットを知らない人は「どうせ少数」とかと思うじゃないですか、でも2億円以上の成約件数は過去最高なんてすよ。

驚きですよね

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思考の整理になる。
都心マンションを例とした分析ないかなあ。素人だけど、都心マンションの半弾性値は小さく消費者余剰が少なくなっている。とはいえ、作為的マークアップは観察できないため政策出動には至らない、という現状か
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その値上げは正当か、経済理論で読み解く　安達貴教氏：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD061ON0W5A100C2000000/

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>>9944 匿名さん
この地図でも埋め立て地と低地以外の高台がよくわかります

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二極化が進み、デフレ経済から脱却しつつある現在、預金等から実物資産へのシフトはここから本格化しそう

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1億円以上の個人預金口座、20年間で3倍　富裕層の増加で：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB028K40S4A201C2000000/

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東京カンテイより。
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今後の上昇の要素（物価、供給減、富裕層増加など）、下落の要素（金利、トランプ政策不透明など)の綱引きはこれからも続く。
私は都心以外の都内の上昇鈍化と都心の上昇継続を予測

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東京カンテイの２月速報。延びは少し落ち着いたでしょうか。23区内での格差が広がりそうな兆候です。
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2025年2月の東京23区の中古マンション価格は前月比＋1.3％の9,135万円と10ヵ月連続で上昇、城西・城北エリアのみ昨年4月以来のマイナス。中古流通戸数は昨年9月に減少傾向が一服するも、それ以降は緩やかに増加する程度で、価格改定シェアも依然として低い水準に留まっています。

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半年ぶりくらいに来たけど、相変わらず自分語りマウンティングと罵倒合戦しかないね

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家計（個人）の金融資産2230兆円における預貯金1134兆円の割合が高いままなのは長年のデフレの影響大きい。物価上昇が定着で貨幣価値の低下を嫌って実物資産、投資や消費に向かうようになれば経済効果は非常に大きい。その一部は希少エリアの不動産にも向かうだろう

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１月の利上げ後、１月も２月も都心等の上昇トレンドは不変。実質マイナス金利継続で都心６区の中古は1.5億ションが平均に。地域格差は拡大

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東京カンテイ プレスリリース
【2 月の各都市圏中心部・中古マンション価格】
都心 6 区は前月比＋2.3％の 15,107 万円と 25 ヵ月連続で上昇した。千代田区や文京区でや
や弱含んだが、それ以外では 2％～3％のプラスとなった。一方、周辺エリアでは城南・城
西エリアでは上昇傾向を示したのに対して、城北・城東エリアでは昨年 4 月以来のマイナ
スを示すなど、都心部に隣接していない行政区の上昇度合いには引き続き弱さが見られる。

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都心マンションの価格推移は、株式相場よりも国内の物価指数との関連性が強まっているのかも

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ワンノブアカインドのデータ。都心５区の中古マンション平均価格は1年前の1.5倍、10年前の2.5倍。特にこの1年の上昇は急速だがどこで踊り場がくるか。富裕層・高所得者・投資家限定の市場となったが、需給は引き続きタイト
https://www.one-of-a-kind.co.jp/pressrelease/detail/?id=208
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