プラウド船橋ってどうですか？（part4）

昨日さっそく道路を走ってきました。
すっきりしていい感じです。
やはり道路が整備されると
印象が変わりますね。

塚田近辺は自転車で船橋に通う人が結構いる。
その為、雨の日や前日の夜が雨だった日の朝は塚田以降の野田線利用客が倍増する。
(天気の良い日はそんなに混まない)
おそらく、プラウドが出来たら天気の悪い日は新船橋から乗れない人が出ると思うケド。
最悪、大雨で歩きたくない日は、一旦塚田に行くですね。

電車の混み具合に対する感じかたは人それぞれですもんね。私は満員電車慣れてるから、まったく気にならないかもしれないです。

自分で現地に行きたいですが、特に平日の朝はなかなか行けるものではないので、皆さんのコメントが参考になります。

ちなみに、東武野田線の船橋方面への電車が一番混むのは何時くらいなんでしょうね？

混雑するのは7時20分～８時くらい。
ピークを避ければ楽勝。

因みに、満員電車ではないですからね。満員じゃないのよ。戸囗に人が集中して乗れないだけなのよ。
新船橋でドアが開くと目の前がカベで、背中を押してくれる人がいないから乗れないの・・・

管理費と修繕費って購入価格とかは関係なく住戸の広さで決まってくるのでしょうか。
それとも住戸の広さは同じでも購入価格から決まってくるのでしょうか。
自分的には、価格ではなく広さで管理費や修繕費が決まるのだと思っているのですが、
詳しい方いませんか？

参考までに今朝の朝刊チラシです。　
公津の森グレイス　　 　　　206邸　72㎡～　2400万円～　管・修　19,600円
ノルディック八千代　　　 　107邸　71㎡～　1900万円～　管・修　19,090円
ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨ稲毛海岸2期　　　 130邸　73㎡～　2400万円～　管・修　　未定
ｻﾞ･ﾊﾟｰｸﾊｳｽ津田沼奏の杜3期　721邸　57㎡～　　未定　　 　管・修　　未定
戸建のﾌﾟﾗｳﾄﾞｼｰｽﾞﾝ津田沼前原のチラシもありましたが、こちらは駅から2分で価格未定です。　

同一マンションでは広さで管理費・修繕費が決まりますが、
各マンションでは一般的には管理会社で決められるケースが多いようです。

修繕積立金は、長期修繕計画で修繕項目と修繕費用を見積もってそれから算出する。マンションによって、共用設備はまちまちだから、当然、費用も異なる。管理費も同様。販売価格には、建物だけでなく土地の代金が含まれるから、管理費、修繕積立金とは直結しない。豪華な設備があれば、それだけ費用がかさむから相関は全く無いわけではないけど。ちなみに長期修繕計画と管理計画はモデルルームで要求すれば確認できる。あと、修繕積立金は定期的な一時金徴収とか段階的値上げが長期修繕計画で決まってる場合があるから、入居時の月額だけで判断するのは危険。

住戸ごとの費用は、専有部分の持分割合で按分するのが普通。

ところで、ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨ稲毛海岸とｻﾞ･ﾊﾟｰｸﾊｳｽ津田沼奏の杜の未定ってのは変だね。１期販売時に全戸分決まってるはずなのに。

>>119
土日でも午前中から動けばいいって・・・午前中意外は車出せないのは購入するにあたって重要なポイントなので・・・
しかもなるべく車を使わない様にすればいいんです。って（笑）レジャーいけないじゃん。
せっかく車持つ意味がなくなる。

周辺住民さん、ネガ書き込みになんだは必至になり過ぎてる気が。。

>>119
土日でも午前中から動けばいいって・・・午前中意外は車出せないのは購入するにあたって重要なポイントなので・・・
しかもなるべく車を使わない様にすればいいんです。って（笑）レジャーいけないじゃん。
せっかく車持つ意味がなくなる。

周辺住民さん、ネガ書き込みになんだか必至になり過ぎてる気が。。

駐車場的には一街区は土日車を出すのが難しそうですが、二街区は行き止まりのロータリー手前なのでまだ問題なさそう。
一街区なんで南側に駐車場出入口作ってしまったんでしょうね。大失敗だと思います。
これで一街区の購入止める人かなり多いのでは。そのことに気付かずに買ってしまう人も多いのかな？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>>133
匿名掲示板なのでそれも信用できません。ごめんなさい。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

130さんに同意。
周○住民３さん、有益な情報もくれるんだけど、ネガに対しては必死、
自分のこと言われるとスルー、時に削除依頼。
たまに営業なのかと思う。

どうしてもここ欲しいんだろうね。そして、ここの価値は絶対に落としたくない。
素晴らしい熱意が感じられます。是非理事になっていただきたい。
ここにこだわる理由もお伺いしたい。

でも、隣近所に住まれると面倒くさそう。ピアノのことも含めて。
1街区南東で、ピアノがお金とれるくらい上手な奥様をお持ちの方、
身元割れそうですね。

こんなこと書いたら削除されちゃうかな。

周辺住民さんって購入検討者じゃないでしょ？
粘着する目的は一体なんなんだろう・・・

>>135
その割り込んで入れてもらわないような状態がイヤということです。
自分はそういうマンションは絶対避けたいと思ってるので、一街区は検討外になりそうです。
ストレス感じず車の出し入れしたいので。

あとうちは土日は昼近くまでゆっくり寝てから車でお出かけする派です。

信用できないなら、自分で確認してください。信じるかどうかは自己責任であって、わざわざそんなことを書き込む私は必要はないですよ。

>126さん、133さん
大変参考になりました。
ありがとうございました。

一街区は駐車場の問題が大きくて検討見送りになりそうですが、
かといって二街区は、日当たりのいい南向きは眺望がないし、東海神駅も遠くなるし、
4街区は液状化の心配があるし、結局購入見送りなりそうかなぁ。
一街区の駐車場の作りが悔やまれます。
北側に出入口作ってくれたらまだよかったのに。

>>140
ちなみに、いかに匿名掲示板の情報がテキトーかですねって最初に言ったのは、周辺住民３さん>>119ですので・・・

なので>>113の情報も匿名掲示板なのでテキトーかもっていう意味でした。失礼。

出かけたくなったらいつでも楽々車で出かけられるのが自走式駐車場の最大の利点なのに、
一街区は土日それが出来ないのがかなり痛いです。

まだ届いていない方がいるかもしれませんので、要望書の大まかな内容をアップしますね。

・建築現場を確認済み
・図面集等の内容をよく理解している
・ＭＲや模型により状況を把握している
・家族親類の同意を得ている
・今後ひらかれる説明会に素直に参加
・一週間以内にローン審査を受ける
・売却があれば速やかに査定を受ける
・当選したら素直に契約する

以上に同意して署名

★部屋の希望（部屋自体ではなくタイプ）については「記入しない」
ＭＲ見学して営業と資金計画等相談しながら書くことが許されるそうです

　　　　　…年収が××万の分際で南東希望するな。とかそういうこと？

★管理費・修繕積立費・駐車場代は、ＭＲ公開時まで教えない


…正直言ってどんだけ上から！？ってあきれましたけど。
当日までランニングコスト内緒で、希望の部屋すらは自由に書かせないくせに、やたらといろいろ強制しますね。
「現地を良く理解」にチェックすると、鉄塔や放射能や小学校など、もう質問さえ許してくれなそうです。

私もこの粘着ぶりが前から怖いです
南東上層希望だけどもし隣になったらと思うと…
うちは最上階は手が届かないのでぜひ最上階お願いします

彼は超～仕切りたがりなんですよ。
いつも勝手に話をまとめたり整理しだすし（笑）
かつ、自分より詳しい説明をする方がいると補足をして自分の知識をアピールしないと
気が済まないらしい。
管理組合発足時には理事長にもってこいなんじゃないでしょうか？

パチ屋前でも出庫は出来ると思いますよ。だって渋滞で車はビタで止まってるはずだもん。(結構譲ってくれるはず)
ただし、多少の時間がかかります。
私、近隣住民ですが、原則土日は船橋駅周辺なら朝移動です。どうしても昼からだったら裏道onlyですね。
慣れてしまえば、普通ですよ。

>>148
交通量多い道路に面した駐車場出入口のマンションは避けたいと思って、
車の出し入れがしやすい自走式駐車場の物件をずっと探していました。
譲ってもらわないと出られないのはストレスというか精神的にちょっとしんどくて。
かなり前向きに南東検討してたので1街区の駐車場とても残念です。
今も自走式駐車場でとても車の出し入れがしやすく、土日はお昼ご飯食べに車でふらっと出かけてまた家に戻ってきて、
夕方またふらっと車で出かけたり、って感じで一日何度も車で自由に出かけられるので、
同じ自走式だからかなり期待してたんですが、どうしてこっち側に出入口作っっちゃったのか・・・
前向きに検討していただけに残念です。
自分の場合は多分妥協できそうにないですが（駐車場の出し入れのしやすさを重きに物件探ししてたので）、
もう一度現地見るだけ見てみたいと思います、

一街区と二街区の駐車場、そこまで差がありますか？
一街区もそこまで絶望するほどじゃないし、二街区も似たりよったりでは、と思います。

周辺住民で現地良く知っていますが、車の運転をしないからそんな風に感じるだけかな

イオンから出てくる車は左折しかできないので全部1街区の駐車場出入口道路に車が流れてくることになりますよね。
2街区の出入口は行き止まりのロータリーになるので、ここまで入ってくる車が少ないはずなので、出し入れはかなり楽だと思われます。

どうでもいいけど「午前中意外」とか誤字のあるやつが多いね。
ちゃんと見直してから投稿しろよ。

八千代緑が丘の新築マンションも車の出入口が、イオンに入るための車で渋滞する道路に面していて、譲ってもらわないと車出せないので見送ったんですよね・・・

地所の分譲物件がそばにあると、粘着なネガが出没する。マンコミュの常識。

ライフスタイルは人それぞれなので、午前中に出かけろとか慣れろとか言われても困りますよね。。

イオンできる前とイオンできた後の交通量、自分の目で念のため確かめてから購入見送るか決めたいと思います。

明らかに2街区の駐車場のほうが出やすいけど
入るときは入るときで大変なような気がします。

今平面図広げていますが、
イオンの駐車場の入り口ってどのあたりになるんでしょうか？
その位置によって2街区の駐車場も1街区同様のような気がします。

>154
物件検討するうえでは、ネガティブな点も洗い出して、妥協できるか妥協できないか自分で判断して購入検討するわけなんですが、
粘着なポジはいったいどういう目的で粘着してるんでしょうね？謎です。

要望書の約束事項を見てると不安になってしまいますが、
途中でやっぱり買わないって言ったらどうなりますか？
手付金払う前だし、契約してないので罰金取られたりはしないですよね。
希望部屋も○階～○階みたいに大雑把にしか決められないし、
営業が悪知恵しぼって決めてくださる部屋を好きになれるのか…
なんだかおちつかないです。
露骨に資産で割り振ってくる感じになりますよね、きっと。

入るときは、譲ってもらう必要ないので、楽だと思いますよ。
多少の渋滞はあるかもですが。

イオンの入り口は、とりあえず1街区の南のあの道路を西に行って線路超えないと入れないです。
1街区と2街区の間にできた道路は、駅で行き止まりというか、イオンに行くには結局左折しないといけないです。
駅を突き抜けられるのは、歩行者だけみたいです。（下の地図を参照ください）
http://www.city.funabashi.chiba.jp/machi/douro/0001/p020690.html

2街区のロータリーに車がきても行き止まりなので行く意味があまりないため、車はそんなに入ってくることがなく、出すときも楽だと思われます。

http://www.aeon.jp/sc/funabashi/access/parking.html

こちらのイオンの駐車場の地図があります。
イオンモールの出口は駅前奥のロータリーの部分ですね。
入庫は、そのロータリー少し前です。

要望書のしばりはガセ。書き方が粘着ネガのパターンだったしょ。

１４９、そんな良いとこに住んでるのに、なぜわざわざ住み替え？

粘着ポジは、野村物件でよくあること。食べログの一件もあったし、誰がやってるかは容易に類推がつく。野村に限らず大手デベも、掲示板に平気でさくら投稿する業界。

イオンの駐車場出入口は、イオンの南側と西側にできるはずです。東側は不可。
イオンに入るには左折でしか入れず、出るときも左折しかダメなので、イオン南側から出てきた車はおそらくほぼ全部
1街区の南の道路に流れてくることになります。

156です。

160さんの地図を見ると
イオンの入り口は交番の所から線路下を越えた県営住宅先の入り口と
2街区奥のロータリーのところのようですね。

以前営業さんに行きいたときは駅前は突き当たり（ロータリー）になるので
交通量は減ります、的な話でしたが、
イオンの駐車場の入り口ができるとなると話はぜんぜん違いますね。
土日はかなりの交通量では？

164です。
わ、失礼。間違ったことを書きました。

>>160さんのが正しいですね。
これだと2街区も駐車場の出し入れ厳しいですね。
1街区同様に・・・

165です。

すいません、イオン入り口は3箇所ですね。

ただ、駅前の通りは考えようによると
ほかの2箇所より混まないような？
いい方向に考えすぎでしょうか…

イオンの入り口、盲点でした。

でもここの粘着ポジは中の人には思えないです（特にピアノの件で）
人物がやけにリアルなので、絶対にここが欲しくて、ここを素晴らしい物件だと自己暗示かけてる人だと思う
近所になったらすぐに気がつく自信があります

2街区はロータリーのイオン出入口から出てきた車のせいで車の出し入れがたいへんで、
1街区はそのロータリー出入口から出てきた車＋イオン南側から出てきた車で車の出し入れがたいへんって感じになりそうですね。

>>161さま

158です。我が家に来ている要望書も同じですので、上の投稿がガセでないことはわかります。そのうえで、提出後に断ることが可能なのか不安になって質問しました。ペナルティーがないのかと。
もちろん本気でこちらを購入したいと思っていますが後から明らかになる情報もあるかもしれませんし、絶対に買うという約束はできないと思うので

うちにも昨日要望書がきましたが、要望書のしばりは本当です。そのようにちゃんと書かれています。

駅前の車線は片側1車線ですよね？
（以前見に行ったときもかなり細い道だったように記憶しています）
プラウドの駐車場用に右折車線なんてできますかね？