物件概要 |
所在地 |
大阪府守口市大日東町100番8 |
交通 |
大阪市営谷町線 「大日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]サンヨーホームズ株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サンマークス 大日ステーションレジデンス口コミ掲示板・評判
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372
サンマークス住民さん
>368さん
連投でごめんなさい。
今は改善されていると思いますが当時は事業主のノウハウ不足もありました。
7棟から成る物件の分譲は初めてだったようで、管理規約でも大混乱がありました。
本来は2棟目の管理組合が結成された時点で団地管理組合を組成、3棟目以降の分譲時には各棟の規約プラス団地管理規約を説明した上で重要事項説明を行う必要がありますが、7棟分譲終了後に団地管理組合と団地管理規約を設定っすれば良いと思っていたようでした。
実際7棟全ての分譲が終わるまで団地管理組合の組成もなく、完成後約2年は、建物外についての規約が存在しませんでした。(ペット飼育しているのですが、規約がないことで非常に肩身が狭い思いをしました)
入居5年経ったつい最近やっと製本された団地管理規約が配布されましたが、事業主からは何ら謝罪もありませんでした。(最近はこんなものだと達観しています)。
DSRを購入される皆さんも管理組合は避けて通ることが出来ないと思いますので契約時にしっかりと確認されておかれた方がよろしいのではないかと思います。
・棟全体の管理組合と店舗・住戸部分の一部管理を担当する部会の形をとるかどうかなど。
・2棟全体の団地管理組合(同時期に分譲されるのであれば、現サンマークスのような問題は生じないと思いますけれど)
(参考ページ)
・国土交通省:標準管理規約ひな形
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-3.pdf
・財団法人マンション管理センター(国土交通大臣指定 マンション管理適正化センター)
http://www.mankan.or.jp/06_consult/07_others/07_others_03.html
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373
購入検討中さん
旧サンマークスはたしか、販売は三洋ホームズですが、施工は竹中工務店でしたよね?
(竹中工務店、大林組、銭高(だったかな?)の共同物件で、メイン施工が竹中工務店だったような・・・)
竹中工務店の施工というのが魅力的だなぁと思ってみていました。
耐震ではなく免震構造というのも羨ましいです。
なので、旧サンマークスの中古と、こちらとで迷っています。
価格が同じくらいなんですよね・・・
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374
匿名
私も、耐震ではなく、免震という点やその他もろもろで旧サンマークスの方がいいかなーっと旧サンマークスに傾きかけています。竹中工務店というのも魅力ですよね。
やっぱり売ることを考えたら、旧サンマークスの方が魅力的ですよね、、、
前にここを買ったら、一生住まないといけないという書き込みがありましたが、色々調べていくと、そうだなぁと思いました。
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375
契約済みさん
私は中古にあまり魅力を感じません。
それに、サンマークスが出来てからまだ五年も経っていないのに、
売りに出されることが多いように感じます。
やはり購入するなら新築がいいなーと。
デベや施工店にこだわるなら、わざわざ大日を選ぶ必要はないのでは?
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376
契約済みさん
鉄筋が立ち上がってきましたよー
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377
匿名さん
DSRが完成した時点で、旧サンマークスの値段は下落するでしょうね。
ですので、現在の価格は少し強気で出している様に思います。
本気で旧サンマークスを希望されてる方は、もう少し待つか、値引き交渉を上手にやれば良いと思います。
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378
匿名
>375さん
旧サンマークスは売りに出される事が多いという件についてですが、「パナ○ニックなどの大手一流企業にお勤めになっているご家庭が多いようで、転勤になって売りに出されるようです」という話を販売会社(中古販売)から聞きました。
旧サンマークスは中古であってもかなりの人気物件らしく、売りに出されるとすぐに売れるようで、高値でも売れ残る事がないみたいです。
簡単に売れるのであれば、転勤族であっても買おうと思いますもんね…
中古でも人気な物件だという事は、魅力的だと思います。
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379
匿名
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380
匿名さん
ほんとだ~。
イオン側の鉄骨が立ち上がりましたね~。
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381
契約済み
さっそく 鉄骨見に行ってきた~ ほんと南西棟の一階部分の鉄骨が立ち上がってましたね タイプ別に鉄骨の間隔の違いもわかりますよね
Gタイプはちょい幅が広い…羨ましい
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382
契約済みさん
私も、買い物ついでに鉄骨見てきました。
バスロータリーの歩道から、さほどセットバックしていないんだなと感じました。
あのまま20階まで立ち上がると、景色が変わるほどの圧迫感があるだろうなと感じました。
何れにしても、毎日見たくなる程ワクワクして来ますね~♪
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383
匿名
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384
購入検討中さん
2期販売始まったと思いますが、2期販売の特典など、名にかありますか?
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385
購入検討中さん
ありますよー。
一期で購入された方の手前、ここでは言えませんが、、
たぶん、個々で営業の方から内緒にしてくださいと、うちみたいに交渉されてるかと思いますが、公式の特典ではないです。
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386
匿名
これからも一期二期以上にえっと思われる先の人はせっこ~と思うような特典つけてきますよ。
でも一期の特典はいいところを選べること
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387
匿名さん
スーモの最新号を見ましたが、大日周辺のマンションは、大阪でも有数の安さですね。
やはり、環境の悪さでしょうか。
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388
購入検討中さん
環境の悪さでしょうね。
大日なのに、ありえない値段でびっくりしました。
高過ぎでしょう。
大日なのに、どうしてこの値段をつけられたのか疑問です。
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389
契約済みさん
相変わらずのネガキャンご苦労様です。買わないなら、いちいちコミュに参加しなければ
いいのに・・・。
他のマンションのコメントを見に行きましたが、大規模マンションほどネガキャンが多い
事をきづきました。 周辺で、目立つ物件は、妬みや潰しの的に成りやすいようですね。
何を書かれても、冷静ですよ。逆に、ネガキャンが書かれれば書かれるほど、いい意味でも
悪い意味でも注目されていると誇れます。
がんばって、私のコメントにも反論を書いて下さい。
書けば⇒検討している方でないとわかりますので、スルーしやすくなります。
ちなみに、私は地元の人間ですが、購入した理由のひとつとして、しっかりした値段の方が
ネガキャンを書いているような「安いもの狙い」の方が買わない事を逆に評価しましたよ。
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390
契約済みさん
地下鉄、モノレール駅が目の前、タクシー、バスにもすぐ乗れる、関空、徳島、東京へのバス乗り場もすぐ目の前、イオンも目の前、梅田まで18分の距離で他に同様の条件を兼ね備えたマンションがあるでしょうか? 駅前なのに駐車場も自走式で6000円からです。
人気のエリア、例えば千里などは、緑が多くて環境が良い、という方が多いですが、スーパーが遠いとか、車がないと生活できないとかききます。しかも人気エリアという事で価格設定が高めです。
日常生活環境はDSRは最高に便利と思いますので、そんなに高いとは思いませんでした。(価格が正式に決まる前に見せてもらった参考価格は確かに高かったです)
ところで大日周辺といえば他にはプレージアぐらいしか思い当たりませんが、ここ以外にマンションがスーモに出ていましたか?
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391
契約済みさん
パナソニックの近所にドン・キホーテがオープンしましたね
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