シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１６

もうすぐ在庫一掃半額SALEがはじまるんですか？
安いで安いでこうてってや〜みたいな。

すみふはしないでしょ。しても100万程度

42F 4940
45F 4380
12F 5190
5F 2980

中古情報、全く、動きなし、動きなし。

中古より新築でしょ！！

築3年で、新築マンションとして販売してるのが無理がある。
これだけ周りに新しい物件が出てきてる現状では、かなりの値引きをしないと
販売は進まない。

おそらくそうとう値引きしてるでしょ。
あんまりおおっぴらにやると、先に買った人たちからクレームくるから、表向きは新築の頃と変わらない価格つけてるけど。
常識で考えて、築3年近く経過した、中古に近いマンションを新築価格で購入するバカはいないでしょう。

「値引き」という呼び名でできないんで、
キャッシュバックとか特別家具代とかでやってますよ。

選ばれた客だけですが。。


やってもらえないのは、
あなたが住友には「お呼び出ない客」だからですよ。

さすがに正規価格で購入する人はいないでしょう。
旬は完全に過ぎています。

選ばれた客ねぇ…
そんなに客を厳選してる割には、太融寺の交差点で
テレクラのポン引きみたいに看板もって客引きもしたり
してるんですよねぇ(笑)
たしかにあの激安スーパーみたいな垂れ幕はステキ過ぎ
ですけどもねぇ(笑)

本気で購入するなら
160万くらいは家具、家電代が出る

＞テレクラのポン引きみたいに看板もって客引きもしたり
＞してるんですよねぇ(笑)

この業界、知らないんですね。。

看板持たされてるのは、リストラ要員ですよ。
辞めるまで、一生交差点に立たされてます（大笑）

あなたの知り合いが持たされてたら、線香でもあげてやってください。

うわぁ、企業イメージ悪ぅ。(笑)
まあ、客には関係無い話だけど、表面だけでも
取り繕えばいいのに…
住宅の購入って、やっぱり幸せの象徴だから、
こういう陰湿でダークなイメージの企業からは買いたくないなぁ。なんか縁起悪そうで…

広告は必要なんで。雇用を生み出してるから大したもん。どこでも買ってお金を動かしましょう。買った人はどこ買ったか投稿しましょう。それが正しい。

横のラブホが柵とシートでおおわれて工事中みたいになってたけどついに撤退？

解体中やね。南側もスッキリで大川の眺望も低層からも楽しめるで。

ここの空いてる部屋、ラブホ代わりに開放したから、
ラブホは必要なくなったんですかね？

ラブホ代が入れば、管理費助かりますよね。



このマンションもラブホみたいに「空」って電光掲示でもしてたら、
もっと早く売れたかもね（笑）

残念ながら大規模改装ですよ。
師走には新装オープンです。

気にならないし、どうでもよいこと。

ますます刺激的に、もっともっとセクシーにリニューアル！って感じかな？子供たちにはちょっと…

セクシーなのはシティタワーだ！

ＤＷの美しいガラス姿は、住民の某有名人にも引けを取らない！

タイガースの選手が多い。

吉本や女優のＦもおるな。

えぇっ、Ａ◯女優が住んでるの？さすがラブホ横なだけあるね、羨ましい…

もしかしてココが噂のハシシタさんが住んでるマンション？

ハシシタさんは別のシティタワーですよ

今は豊中の１戸建てです。有名人がいるならいいな。

吉本の芸人なんかと同じマンションでもちっとも嬉しくない。大体、大阪を拠点にして活動してる芸能人なんてローカル芸人くらいだしw

芸人と同じマンションなんて、恥ずかしくて人に言えない…B級芸能人もしかり…

気にする人もいるんですね。気にせず週末ＭＲに行ってきます。

他のスレで、300万位のオプション提示されてるって人の書き込み見かけたけど、やっぱり築3年近くなると、それ位しないと売れないんですね。

500戸突破しました。

↑が本当だとすると、残り150戸かぁ。
これって、大規模低層マンションのまるまる1棟分に匹敵する残数だよね。築3年も経過してこれだけの数が売れ残ってるって異常だなあ。
もうオプション(という名の値引き)を100万台から1000万台に引き上げないと、完売しないんじゃない？

６５０戸だから１５０残る。１０００戸だったら５００戸残る。４００戸だったらとっくに完売。見方でかわるから。ジオは４００だけどまだまだ完売はほど遠い。パークタワーは完売できそうな勢いですなー。いろいろＭＲ回ると面白いよ。

のんびり販売もいいけど、居住者はさっさと売り切ってほしいでしょうねぇ。未入居の部屋がある限り中古がまともな価格で売れないし、未入居の部屋はどんどん傷んできますから。モデルルームにくる客に見世物みたいに見られますしね。

早く完売して、まわりにタワーが立たずに供給が減ることがベスト。

>705
その理論はおかしいね。どのマンションにも、条件の良い部屋と、悪い部屋があるから、仮にここが400戸のマンションでも、やっぱりかなりの割合で売れ残ってると思うよ。

すみふはアデニウムの横の土地を取得してタワー建てるらしいね。
一旦は駐車場になるようで今工事してる。

ここが完売するまでは寝かせておくつもりなんだろうけど、
逆に高額タワー建てて、ここをお買い得物件として
売ったほうがいいんじゃないか？

すみふも懲りないね(笑)。
今の景気では、地価に比例した価格にしないと売れないから、またトンチンカンな高額設定にしたら、またゴーストタワーの出来上がりだよ。
だいたい天六に高級タワーはニーズ無いし、既に供給過多。すみふももう撤退したほうがいいよ。

中国・尖閣問題で、売れるものが売れなくなっただけ。
景気回復したら10年はOKな物件だと思う。

中国は…Diaoyu Island is the sacred territory of China.（スペル間違ってたらすまん）

と多くの国の主要紙面に掲載してるが、日本はしていない。尖閣問題は時間が経つほど日本に不利。

金のあるチャイナの宣伝・工作が凄まじい。資源が枯渇しているんだろうね。かの大国は・・。

中国人は見かけないので賃貸に出してるのかな。賃貸も１０戸くらいらしいで。

賃貸ですら人気無いんだ。もうダメだ。

賃貸が１０戸で５００戸以上は自分で住んどるんや

いろいろな意見があるけど、パークかここかで迷ってます。パークの方がいいけど１年以上待たんとあかんからなー。ゆっくり考えるわ。

ゆっくり考えてる間に1年くらい経ちますよ。
ローンの審査や手続きなんかでも2ヶ月くらいかかるしあっという間ですよ。

賃貸料は相場くらいですかね
20万程度

そんなに掛かりませんよ。せいぜい10万くらいでしょ。

ここってもうすぐ築3年でしょ。
いつまで新築物件で販売してるの？

もう、本気で売る気無いでしょ。
築3年近く経過したマンションを新築と同じ条件で買うバカはいない。そんなの売る側が一番わかってる。
今売れた戸数で、赤は出なかったのでしょう。
購入者には気の毒だけど、後は野となれ山となれ…

千里タワーに続く、勉強になるタワマンであったのは間違いない。

>>727

甘いね。同社H18年竣工の西梅田は未だに販売中だし四天王寺は6年掛けて完売。
スミフ物件の3年なんてまだまだ慣らしの段階ですよ。

↑だね。

他にＣＴ大阪福島もまだたくさん残っているし、
ＣＴ真田山もメガも。。

ある意味ここの売れるペースはすみふでは早いのかも。

いくら値引きしてるんかな？

10万で この平米のマンションが借りれる訳がない(笑)

値引きは あるのかなあ。せいぜい、オプションぐらいのサービス位でしょ。シティに関しては 強気やからね～。他のマンションの営業に売れ残りと言われても、我が道をいくからね。

過去の書き込みで300万のオプションの提示を受けてるってあったよ。未だに値引きしないなんて信じてるの？

オプションが３００万付いても、本体価格は値引きしてないでしょ。

実質値引きだし(笑)。
それにここは販売期間を超細かく区切って、
ほんの数戸しか価格公表しないから、
売れなかったら次の期で値下げした価格をつける。
値下げしないんじゃなくて、はじめから値下げ価格を
つけてるだけ。

↑それは 正解だね。他の物件と比較して、金額出してる。 オプション300万の書き込みがあったから、それが本当かどうかはわからないし。気に入る部屋があったので、金額の交渉してみるのは当たり前やから、頑張ってみます。

私も引きだそうと頑張ってみます。

ここは、言い値で買ったらバカを見ますよ。(っていうか、そんな人いないと思うけど)。築古、駅遠、空室だらけ、隣ラブホ、高速沿いのフル装備なんだから、値切れるだけ値切って、渋ったら素直にパーク梅田か、ジオ天六にすべき。ホントは最初からそっちにすべきだけど(笑)

買えないから値引させようとはえらくごう慢ですね・・。
低姿勢で営業さんに相談でしょ。
オプション品位ならサービスしてくれそうですね（＾＾：＾＾）

あなたはきっと営業さんですね。
築数年を経過してなお多数の在庫を抱えるマンションの営業というお立場、さぞお辛いでしょう。
格上デベの三井様のパークタワーや、地元で愛され、絶大な信頼を寄せられている阪急様のジオタワーが華やかに販売活動され、竣工前にして完売間近なのを尻目に、街頭にパイプ椅子を起き、看板を持って一日中座っておられる姿を見るにつけ、目頭が熱くなるのを禁じ得ません。
どんなに上から目線のお客様から、虐げられようと、仕事だと割り切って、頑張ってくださいね！

低姿勢で相談って…
お客様に土下座して買ってくださいとすがりつくの間違いですよね？www

ジ〇はまたガンガン値引きしとるんやないか？シティも少しは歩み寄らんとな！最低１００万位は負けんとな！
完成前の〇ラウド並みに値引きせんとアカンな。

>774どこですか？

中古相当のＣＴ大阪天満が、新築ジオ天六と競えると思っているんだ。

共用部分は、やっぱりいいなあと思いますね。それで考えたらダメなのかなあ

共用部は他とは比にならないくらい素敵ですよね。初めて見たとき衝撃的でした。

なんだかんだと、ここ以上にゴージャスなタワーはまだないんじゃないの？よそはちょっと庶民的すぎる。

西の横綱、大阪福島タワーは、ここに対抗できうるゴージャスだったけど、安くしたせいで、住んでる人等が庶民的すぎるし。　

ちゃんとしたものを、ちゃんとした人にじっくり売る姿勢もいいではないか。

ここは資産価値ゼロだと思います。
未入居新古かが大量に残っていては、中古では売れません。極端に価格を下げれば別かも知れませんが。
デベ自身にある程度儲けが出たからといって、あとは売れても売れなくてもどうでもいいと言わんばかりにダラダラと何年も販売を続ける販売方法は、物件に対しての責任感も感じられませんし、なにより大金をはたいてくれた購入者の資産価値を守るという気概が全く感じられませんね。

二年経っても キレイだったよ。まだ、販売してるからかもしれんけど、管理が行き届いています。 確かに100戸強、残っていますが、ウ゛ィークタワーみたいな凄い値引きをして販売する様な事はしていないし。資産価値がないって、言うのは あまりに書きすぎでは？

値切ると逆に資産価値がなくなるから
まだダラダラ営業のほうがまし

資産価値と言っても、そのマンションのある地域相場を基本に形成されるんではないでしょうか。よっぽどのアドバンテージがなければ価格は地域相場に近くなると思います。結局、購入を検討される方は、中古物件の中の一つとしての検討対象です。

安くせんでも、月に１０戸以上は売れてるので来年末までには完売やな。心配いらんで。

そもそも資産価値が気になるなら、
ここは買わないでしょう。

買ったあなたがバカというだけの話です。

月に１０戸以上売れてる、、、


どうして、まだ大量の売れ残りがあるのかニャア　

756さん
バカ まで書く事はないでしょう
あなたは 少なくとも買えない人でしょうから

すごいですね。資産価値を判断出来る人がいるんですね。

>>756
こんな掲示板に書き込みする素人が資産価値語るなよ。
資産価値を語れるくらいの資産家か不動産のプロならわかるけど。

まあ結局後発タワマンの作りがショボいからここの本物らしさが際立ってきたね。
アデニウムはデベがアレだからいいとして、ジオタワーなんて茶屋町ですらショボくて
天六なんて言わずもがな。

>756
あのね、資産価値なんて語る程のものじゃないの。中古で出した時、いくらで売れるか、それだけ。資産価値を決めるのは購入者。専門家がいくらあーだこーだ言ったって、その価格で売れなきゃ意味ないから。よって、このマンションの資産価値はかなり低い。購入者はかなりの資産の目減りを覚悟しないとね。

764

756だが、
だからここは資産価値がないと言ってるだろ！
日本語がわからないおバカさんですか？

あと、
「素人が資産価値語るな」なんていうとぼけたヤツもいるが、
私は投資のプロや。


別にプロが語らなくても、
ここに資産価値がないということは、
素人でもわかるレベルであるが。。。

いやいや、大変な事になってますね、このマンション。確かもう完成して3年近くたちますよね？それで売れ残りが100強もあるんですか？これはもう緊急事態ですな。購入者の方も、さぞ不安でしょう。買い物は自己責任とはいえ、大手デベの大規模物件だから大きな失敗はないだろうと購入された人も多いでしょうに、本当に同情します。デベは中古販売の時は補償すべきですよ。

>765
ごめん、アンカーミス。760へのレスでした。

まぁディベは100残ってても利益は確定してるから問題なしです。
イズミヤもできたろう？
それで少しは救われたと思うぜ。
近くにスーパーないマンションも多いんだ。世間をもっと知ろうな。

不動産の購入って、つくずくタイミングだなあと思いますね。ここ買った人も、あと数年待ってれば、パークとかジオとかまとまな物件も選択できたろうに。数年差で天国と地獄。

　売れ残りは100戸なの？　200戸以上あいてるって聞いたんだけど、、