パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part2

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

要望書受付始まってるのに極端に書き込みがないね～。
高すぎて引いちゃった人が多いの？

>>75
武蔵小杉は夫が通勤利便性を気に入るか、共働きの夫婦が同意して選ぶ街。
見栄っ張りの専業主婦なんてほとんどいないんじゃない？彼女らには全く魅力のない街だしね。
いくら坪単価が上がろうと無理でしょう。

この値段なら東京に買うね。
所詮川崎だし。

>84
どーぞどーぞ！
東京に買ってください。

>84さん

武蔵小杉は
山手線外の東京の殆どの場所より都心部に近いよ。

地図みてみー。
武蔵小杉だけ北東に入りくんでるんですよ。

都心部からの距離は二子玉ｸﾗｽか、横浜や品川との行き来を考えれば、二子玉以上です。


利便性かつ将来性のある武蔵小杉が23区の住所の名前であれば、坪350から400まで可能性がありますよ！


23区の電線だらけのボロマンションと同じくらいの値段やから、
川崎市という名前でよかったよ。

ここは首都直下地震の震度７想定地域ですか？
川崎は地盤固いと聞いてましたが、詳しい方お願いします。

じゃあ蒲田の方が近いわなw

武蔵小杉は液状化が起こりやすい場所ですよ。
川崎市が注意を促してます。

この前の震度予想図では武蔵小杉は6強エリアですね。
7は川崎市幸区です。

この地盤が固いかどうかは詳しくありませんが、
貴方の言う「首都直下地震」では表現が曖昧で、
私の知る限り今回の発表は幾つかの想定の内の
「東京湾北部地震」というシナリオの場合です。
このシナリオでは六郷土手辺りを中心に川崎区、
幸区辺りが震度７のようです。武蔵小杉辺りは
それでも震度６強となり、十分用心を要します。

８６さん
武蔵小杉は東京駅、大手町からの直線距離だと二子よりぜんぜん近いですよ。
それに電車の利便性だったら西大井、品川、東京駅１７分で東京駅です。
二子だと乗り換え入れて40分ぐらいかかるんじゃないの。

>89 90
どうもありがとうございます。震度７でなくて少しほっとしました。

この物件の震災対策はある程度納得できるものの、ここまでしなくても・・・
という思いがあります。
もう少し安ければ真剣に検討するのですが。

http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/24/03/__icsFiles/afieldfile/2012/0...

文科省のこれ↑、東京と神奈川の境界で赤く塗られてるのは、小杉じゃないの？

そうでしょう！私も最初、海からの距離感から武蔵小杉が
含まれているように錯覚しました。東京都から横浜市まで
描かれている地形等の位置関係から察すると、発表地図は
埋立地まで海岸線として一体的に表現しているため、その
分だけ内陸のように錯覚するのです。六郷土手を迂回する
多摩川の蛇行(逆Sの字)でも推定できますよ。

地震で要注意の川崎は川崎駅周辺とＴＶでやってました、もう少し海側ですね、あまり変わらないかもしれませんが

瀬田ファースト、いいマンションですね
しかしこんなとこに住む人こそ、駅徒歩何分なんて気にしないんじゃないですかね

>95
赤いのは、川崎駅から小杉付近までって感じ。隅田川だけでなく、多摩川も要注意ってことですよ。
まあ、当然と言えば当然のことかも。あの巨大な川が古来より運んできた砂で出来上がった土地なんだからね。

まあ、だから直接基礎採用なんだろうな。

なんかあまり盛り上がってないような気がする。
購入予定の方はいらっしゃいますか～？

もう供給過剰なのでしょうか

小杉にしては高いですからね。モデルルームに行った時に思ったのは検討者のほとんどは年配の人のようでした。
ファミリーはそもそもモデルルームにあまりいなくて、いても価格表をじっと見てる人が目立ちましたからやはり予算オーバーなのでは。

MR行ってきました。価格表をみてびっくりです。
駅直結とは言え、坪単価３００万越えとは、小杉ではありえませんね。
ただし時間帯によっては改札閉鎖とか。落とし穴がたくさんあって残念です。
都心の中古マンションのほうがお得な気がします。

あと何戸？

地震マップは川崎駅周辺で、中原区はセーフです。
まあ、実際に起きる地震がシミュレーションどおりに発生する可能性はゼロですから、
あまり気にし過ぎても意味はないですよ。

もう価格表、見せてもらえるんですか？　

>103
あと506戸しか残ってないですよ。

>105
見せてもらえますよ。

価格表うｐ希望

検討する気はもちろんMR行く気もないのに価格表だけ見たいって都合よすぎじゃね

ここは今の価格で売れるかな？
割安感はないから高倍率はないけど駅直結だから売れるには売れる気もするし。

びっくりしました。
ほとんどが坪３００越えです値、あきらめます。

この周辺の中古を検討した方がいいのではないでしょうか？　まだ新しいし、、

坪300万の価値ありの物件だから仕方ないね。
私は買います。
安い。

これから都内で分譲される予定が多くて高値掴みになりそうなので坪300のままなら迷わずパスします。
今や六本木タワーの中古が坪330で売りに出てくるくらい市場の購買力は弱ってるようです。売るにも貸すにも苦労しそうな場所は賃貸で住むに限りますから。

六本木が住みやすいと思うのであればどうぞ。

職場等の関係でこの武蔵小杉と思っているならまだ日石の跡地にも三井のタワーはできるからあせらなくてもいいのでは、、中古も待てばでてくるし、

実際、絶対に駅直結と思うのでなければ見送るのが正解だと思います。
この後分譲されるマンション今より一段安くなりそうな上にわりと長いこと続くので。

３００でも絶対買いです。
都心ではないですが、ある意味都心より有利な利便性を備えた特異点だとおもいます。
そんな場所の駅直結ですから。

都心より便利？都心住んだこと無いんですね。

へ～、ほとんど300越えですか。強気だね～、小杉。

「ある意味都心より有利な利便性を備えた特異点」

とても興味があります。
具体的に説明していただけないでしょうか？
自分は23区内の駅徒歩1分とか2分の賃貸に住んだことがあり
こちらを検討中の者です。
よろしくお願いします。

＞121さん

自分で考えてみ～ね。
あほでもわかることやん？

最近発売の「東京土地のグランプリ」という雑誌を見たら、都内でも昔（1400年代）は城北、城東は川、沼、池だらけ、地盤は弱い、マイナス要素がある都内よりこちらの方がいいような気がしたが、、

１１８ですが。
１２１さんへ。
具体的に都心の駅１分ってどの駅のことですか？
それを言っていただかないと反論できません。
武蔵小杉が特異点と言った意味は、都心の具体的場所を明記してもらえればほとんど論破できる利点が武蔵小杉にあるからです。
六本木ヒルズとかごく限られた物件以外武蔵小杉が有利だと思います。
漠然と　２３区<武蔵小杉　と言う理論には組しません。

コスギも元は湿地帯だよ。
液状化の恐れ有りです。

コスギが便利なのは鉄道だけだよ。
まともに外食するところすらない。

論破する内容は鉄道利便だけw
ワンパターンだよなぁ。

>>124さん
自分が住んでる（きた）駅を公表しないといけませんか？
反論をではなく、都心に比べたメリットを教えていただきたいのですが。

これくらいの情報でご勘弁を･･･

品川区：最寄駅1分、他に利用可能路線あり、品川駅までドアtoドアで約10分
新宿区：最寄駅2分、他に利用可能路線あり、新宿駅までドアtoドアで約10分

賃貸よりトータルコストが有利な分譲（できれば新築）を探しています。
もちろん利便性などの付加価値も考慮します。

「女性セブン」最新号の地震特集を立ち読みでも良いので
チェックする事をお勧めします。

>>124さん
よこから失礼。私の場合は、池尻大橋から徒歩5分、駒場東大前から徒歩15分のところに住んでます。どうでしょうか？

大風呂敷を広げたくせに、なぜ反論や論破とか戦闘モードになるのだろう？
都内に住んでいる人から見たら、武蔵小杉が有利な特異点と言われてもピンとこないでしょう？
都心と言えるかわからないが、具体的な23区内の情報が出ているのだからぜひ反論してください。