物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番) |
交通 |
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分 総武線 「船橋」駅 徒歩14分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,500戸(334戸(一街区)、239戸(二街区)、370戸(三街区)、238戸(他に管理事務室1戸)(四街区)、316戸(他に管理事務室1戸、店舗一区画)(五街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 地下1階建(一街区、二街区、三街区、四街区、五街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド船橋口コミ掲示板・評判
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201
購入検討中さん
説明会に行かれた方で、モデルルームへ行く日程が都合つかなかった人いらっしゃいますか?
我が家は、4/1に説明会に参加する予定なのですが、希望日にモデルルームに行けるか心配です。
希望日以外の日がどうしても都合悪かった場合、GW以降で調整できるのでしょうか?
もしご存知のかたがいらっしゃいましたら教えて下さい。
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202
購入検討中さん
南側は予算オーバーで手が出ない者ですが、皆さん南側以外でしたら1・2街区の東側・西側どちらが総合的に判断して良いと思われますか?
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203
匿名さん
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204
匿名さん
我が家はベージュ?のフローリングがいいです。
濃い色だと圧迫感があり狭く感じてしまうので・・・
今の家がそうなので早く引っ越したいです
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205
匿名さん
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206
匿名さん
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207
匿名さん
ミッドセンチュリーなインテリアにしてるので濃い茶色がいいです。
それ以外なら買わないです。
リフォームしてまで買いたいような物件でもないですしね。
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208
匿名さん
ピアノが弾くなとか個人の趣味にまで口出しするの?
きちんと防音するんだから、小さく聞こえるくらいの我慢はしてよね
そういう気持ちがないなら始めから集合住宅に住まないで欲しいわ
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209
購入検討中さん
208さんの希望の部屋は、どこらへんでしょうか?
近くを買いたくないので、教えてください。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
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212
匿名さん
最近の分譲マンションって楽器禁止が普通なのでは?
団地みたい・・・
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213
匿名さん
208さん 趣味で人に迷惑かけないで下さい
近くには住みたくたいですね
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214
匿名さん
うちもピアノあるけどもちろんサイレントピアノを買いましたよ。
マンションで普通のピアノを買うなんて発想ないです。
1,500戸もあるとちょっと常識と感覚が違う人も混じってくるだろうから、そこが怖いですね。
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215
匿名さん
楽器を子供に習わせない親っているの?このスレだけ読んでいるとどんな層の親子が集まるのか想像できませんね。
友人の子供はフルートとかバイオリン習わせてますが…
もちろん壁とか床に細工をしてあるみたいだしアリでしょう
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216
匿名さん
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217
匿名
防音対策がしっかりしてればなんら問題はないんだけどね。
ここ住人が多くなりそうだから、問題が起きたらその人もう住みにくいねぇ。
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218
匿名さん
防音工事するなり対策するならいいですけど
楽器の音って、他人にとっては本当に耳障りですよ
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219
匿名さん
購入希望者には、ローン審査と共に常識人審査もしてくれればいいのに…
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220
匿名
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221
購入検討中さん
「プレミアム」デビューショーとうたいながら
どんどん追加開催決定とか
ぜんぜん「プレミアム」じゃないよな。
ジャイアンリサイタルだな
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222
購入検討中さん
MR見学から登録会までも
また長い日程になるのでしょうかね。
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223
匿名
何をもって常識人?
何が当たり前?
自分がまともだと思うな。
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224
匿名
少なくとも「楽器の音がちょっとするぐらい我慢しろ」とかいう人は常識がない
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225
匿名
我慢しろとは恐れ入るね。
そんな奴は楽器を我慢しろ。
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226
匿名
楽器禁止ではなく、時間制限でしょう
仮に208さんが一街区の南東と言ったら、倍率が減るのかな?
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227
匿名さん
実家がプラウドなのでプラウド会員用の会誌が来ています。
最近の一律仕様物件では、床は暗くも白くもないナチュラル系
キッチンは明るめのグレー(大理石調だがそれほどコントラストが強くない)が多いように感じます
1500軒&カラーセレクト負荷の団地条件で、好みが分かれる暗め床はほぼあり得ないのでは。
ピアノ・喫煙・変な人の上下左右は避けたいですが、さすがに事前に聞けないので辛いですね
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228
匿名
208さんの「きちんと防音」って、どのようにされるのでしょう?
我が家も娘にピアノ(現在は電子ピアノを使用)を習わせているので
気になります。参考までに教えていただけたら・・・。
212さん「最近の分譲マンションは楽器禁止が普通」なのでしょうか?
いくつかのマンションのスレを参考にさせて頂いていますが、
どこでも一度は楽器の話題が出ているようですね。
そして必ず「楽器を演奏したいなら戸建てを買うべき」というご意見が。
戸建てでも、音は数軒先まで聞こえると思うのですが(実家がそうでした)、
最近の戸建ては昔とはかなり違うのでしょうか?
ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。
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229
匿名です
マンションという集合住宅に共存してるからには回りに配慮をしなければなりませんね。
実家も戸建てなのですが、聞こえる家と聞こえない家がありました。
戸建てにすんでる時は聞こえていても気になりませんでした。
ただ、自分にとって好ましくない音はただの騒音とかわりませんものね。
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230
匿名さん
マンションでピアノをひくつもりの人がこんなにいることに正直戸惑っています。
防音すれば音は漏れないのですか?
また、もしかして防音工事もせずに普通にひくつもりの人までいるのですか?
マンションという共同生活を選びながら、家で楽器を演奏したいという感覚自体に驚いてしまいます。
私が娘にピアノをやらせたかったら、戸建+防音部屋か、サイレントしかありえないです
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231
購入検討中さん
楽器の話もうどうでもいいんですけど。
別の板でやって。
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232
匿名さん
音がしないネットオタクの引きこもりっ子が隣にいるのが良いのか、音がするピアノを弾く音楽っ子が隣にいるのが良いのか。
さすがに朝とか夜じゃなければ健康で文化的な趣味だし、ピアノがいーんじゃないかな。
赤ちゃんがいると困るよね。
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233
匿名
1500戸もあれば、楽器を演奏する人もいるし、タバコ
をすうひともいるし、変な人(価値観が合わない)もいるでしょう。
団地なのだから、ある程度我慢は必要でしょう。
共同生活の上で、メリットもあれば、デメリットもあるでしょう。
楽器や喫煙が嫌ならば、それを禁じているところに行けばいいのに・・モンスタークレーマーが一番雰囲気を悪くしそうだけど。
でも、時間や共有施設のルールは守るのが当然前提ですが。
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234
匿名さん
ピアノ弾きたいならサイレントピアノにすればいいだけの話ですよね。
マンション住むなら生活音等漏れないよう気を遣うのが当たり前です。
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235
匿名さん
233あなたみたいな人が他に行けばいいのに
集合住宅のマンションで楽器を普通に弾くなんて非常識
一戸建てに住んだらいかがですか?
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236
周辺住民3
>201さん
MRはGW以降もやってると思いますよ。希望日を書いた用紙には記載されていた日時以外でもご相談くださいと書いてあった気がします(コピー取らずに渡してしまったので詳細は不明)。
>202さん
1街区:新船橋駅及び自転車・自動車利用なら西側(エントランスの位置・自転車置場、駐車場へのアクセス)、東海神駅利用なら若干西側、眺望及び日々のお買物重視なら東側、日照は生活スタイルによります。
2街区:新船橋駅及び自動車利用なら西側(同上)、自転車利用なら東側(同上)東海神駅利用はそれほど差が無い、後は1街区と同じ。
1街区・2街区共駐輪場や駐車場へのアクセスが東と西で1~2分違ってくると思われます。東・西で日照の好みが無いなら、毎日の事なので考慮に入れた方がストレス溜まりませんよ。
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237
匿名さん
西向きは線路に近いようですが、騒音などの問題はいかがでしょうか?
朝から夜まで電車って走りますよね?
それとも駅前だからそれほど電車自体スピードが出ていないから、問題ではない?
でもホームの音も聞こえそうですし。
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238
匿名さん
西向きは電車の走行音よりもホームやイオンから丸見えじやない。
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239
匿名さん
ここは西向きはホームからまる見えですよ、カーテンも開けられないマンションをよく検討対象にできますね、日常生活のことを考えないと絶対後悔します。だから、西向きは激安なのです。一生人の目を気にしないとならない。
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240
匿名さん
昨日現地を見てきました。
だいぶ道路が完成して(4月に開通でしたっけ・・・?)
植栽も終わりいい感じになってました。
信号もついてましたしね。
いつだったか、この敷地内から道路に出る時に
渋滞の中を入れてもらうのが嫌だと書いている人がましたが
ちゃんと信号ついているから大丈夫ですよ!
ピアノは・・・
要する
にこちらが静かにしていたい時でも
具合が悪い時でも
まったくお構いなしに1時間とか騒音を聞かされる事に問題がありますよね。
TV見ているときなら気にならなくても
赤ちゃんがお昼寝した瞬間とか
頭が痛くたまらない時とか
受験生がちょうど勉強がのってきたときとか
そんな状況には、お構いなしですから・・・
ましてや子どもの練習なんて音楽でなくて騒音でしかありません。
個人的には
集合住宅での楽器は防音室もしくはサイレント機能にするべきだと思います。
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241
購入検討中さん
>>236さん
ありがとうございます。
確かに利用駅や自転車・自動車利用で変わってきますね。
我が家は東海神利用で午後に陽が当たりスカイツリー等の眺望を含め西向き派でしたが、そもそも11階建てのここなら東向きもありかなと考えていたところです。でもI-10高層ならバルコニー先が道路で建物がなく抜けてそうですし、でもI-27の間取りで東側低層あたりも気になるところです。
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242
匿名
ピアノとかどうでもいいや。深夜に鳴らそうとしてるわけでもなし。
常識、常識言ってるけど管理規約に記載される内容を守ってれば問題無いよ。
駅前のマンションに静かな環境を望む奴らこそ山奥の一戸建てへ行けば。
それより狭量でクレーマー気質な住人が隣に来ないことを願うばかり。例えば赤ん坊の夜泣きで文句言われたら対処しようがないからね。
そうそう、私は楽器やタバコもやらないし、ペットも飼ってませんので総攻撃はお手柔らかにm(__)m。
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243
匿名さん
西向きでスカイツリー?
野田線とイオンのせいで見えないでしょ。
最上階の10階でも、たぶん無理です。
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244
購入検討中さん
そもそも値段に惹かれて3000前後を購入する方々の多くは家へのこだわりが薄いので規約違反は多いでしょう。
自転車の放置、車を勝手に停めたり、布団干しなど西側や低層階の人に多く見られるでしょうね。
まぁタワーなど購入層が別れやすい所は良くわかる。
ここは西側が比較的安いからイオンから布団干しが多く見られたら一気に価値下がりそうだし団地化決定ですね。
個人的にはセレクトプラン有りなどしてもう少し価格を上げて購入層を上げて欲しかった。
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245
匿名さん
モデルルームに各階からのおおよそ眺望写真があるのでは?
他のマンションモデルルームにはありましたよ。
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246
匿名さん
237です。
西向きに関してて色々お話が聞けて大変参考になりました。
今度は東向きのお話ですが、
東向き低層の場合、やはり日照はかなり厳しいでしょうか?
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247
匿名さん
ずいぶん粘っているので老婆心ながら・・・
こちらで詳細を聞くのはあまり得策ではありませんよ。
主観や誘導をうのみにするのは危険。
南東激戦の中で、抽選なく良い部屋が欲しければ
自分で現地と図面を良く良く調べ、周りには内緒でこっそり手を上げるのに限ります
ここですべてさらけ出していると、気にいったところの倍率が上がるか、ただの良いカモにされますので
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248
匿名
安くても文句が出るし高くても文句が出る
日本人の典型だね。
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249
検討中です。
イオンは8階位まであるし、一階平面駐車場からも見えるし、確かに西向きは微妙ですよね!
駐輪場近くても人通りも多いし!
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250
匿名
南西はなぜあんなに高いのでしょうか?
道路と線路が近く、排気ガスと音と見晴らし方位全て南東よりも劣るのに!
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251
サラリーマンさん
楽器を持ち込む世帯は、
入居時にぜひサイレント機能付きの物に買い替えてほしい。
私は夜間勤務が多く、もっぱら日中に睡眠をとる生活をしています。
「昼間ならOKでしょ?」と無遠慮に演奏されたんじゃたまりません。
いっそ、飲食店の「喫煙席・禁煙席」みたいに、
「楽器可・不可」で棟が分かれてればいいのにな。
隣戸の騒音に悩まされる可能性があるなら、
賃貸アパート(大抵は楽器不可)に住み続ける方がマシかなあ。
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252
匿名さん
242みたいな人は一戸建てで田舎に行きなよ。
集合住宅で多少の騒音はいいでしょっていう考えが怖い。
生活音で聞こえてしまうのは防ぎようがい場合はしょうがないですよね。
でもピアノなどは生活音なんですかね?防げる音だと思うんですよね。
242みたいな人は赤ちゃんが夜泣きしても、何もせず態度でかいんでしょうね。
少しは集合住宅で暮らすということで、周りに気を遣うということを覚えたらいかがでしょうか?
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253
匿名
251も酷いな。
あんたの事情はなんて知らんよ。
世の中の大多数が昼間活動して夜寝てるんだから、夜勤の俺に合わせろなんてどんだけジャイアンなんだ?
夜勤の人専用マンションでも探しなよ。
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254
匿名さん
ある音が騒音かどうかは音の大きさより心理的な要因が大きいので、
おおらかに隣人を「ご近所さん」「お仲間」と考えられる田舎者と、
生活スタイル・価値観の異なる隣人はすべて「敵」と考える都市住民では
音に関する感覚がぜんぜん違いますよね。
(嫁は物静かな人間ですが、田舎育ちなので「外から生活音が聞こえないと寂しい」などと言います)
他のスレッドを見てもグレードの高いマンションの購入希望者には概ね隣人に警戒・無関心の方が多いので、
「ブランドマンションだけど場所は田舎で低価格」のここは価値観がぶつかりあうのも仕方ないんでしょうね。
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255
匿名さん
>>238、239
野田線は使っていないので実際の見え方は分からないのですが、確度的には何階くらいまで目線が通りそうですか?
リビング側が道路に面しているマンションなんていくらでもあるので、見上げられるだけなら何の問題もないと思いますが。
(ゆりかもめとか乗ってると目線が通るマンションがけっこうあるので、そういうのは嫌だなあとは思うんですが)
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256
匿名さん
私は、仕事で木槌を使うようなことをしてるので、防音室みたいなものを購入して設置する予定なのですが
趣味ではなくて仕事なのでやめるわけには行きません。
近隣の方には理解を求めるよう、ご近所付き合いを深めるしかないですよね。
知らない人の音は騒音にしか聞こえないけど、知っている人の音は響きが変わってくるものですから。
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257
検討中さん
知り合いであっても音の感じかたは人それぞれです。
仕事となると長時間音が響くわけですから、完全防音などで音が外に聞こえないかきちんと確認していただかないと困ります。
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258
匿名さん
>>255
少なくともホームからは目隠しがあるからみえないよ。
動いてる電車からは見えるけどまぁ、気にするほどじゃないんじゃない?
毎日乗ってるけど線路わきのパークホームズの部屋もそれほど丸見えってわけじゃないし。
階数の高さで言えば駅前の京葉銀行の屋上部分と同じ高さだから
おそらく3~4階相当だと思いますよ。
自分的には2街区の方が汚いものが見えない分いい気がする。
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259
匿名さん
今住んでる上の階のご家族が挨拶に来た
音大系の学校の受験でピアノの練習の音で迷惑をかけるかもと、菓子折り持ってきた。
それからは昼間ピアノの音が多少聞こえてきても、嫌な気は起きず、むしろ頑張れ!と思うように。
事前に聞いているのと、聞いてないのでは気持ちの感じ方が違うと思う。
赤ちゃんの夜泣きもそう。可能性がある場合はあらかじめご近所に伝えておいたほうがいい。
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260
匿名さん
ここ、南東が人気みたいだけど、他は無抽選でいけちゃいそう?
っていうか抽選いつころになるの?
先が長い。
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261
匿名さん
>>256
防音室を設置するのなら大丈夫だと思いますよ。
それぐらい気を遣っていただけるとありがたいですね。
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262
匿名
256さん
購入する方位、階数、街区を教えてくれませんか?
隣りから大きな音がするのは嫌なので、避けようと思います。
もし隣なら、住居で大きな音だされれば、苦情ださなければなりません。
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264
匿名さん
259さん、素敵なおはなしですね。
そういう精神的にゆとりのあるお付き合いって素晴らしいと思う。
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265
匿名さん
サイレントピアノにすればいいだけなのに。
近隣から苦情きまくりで自分が住みづらくなるだけですよ・・・
隣人の恨みは怖いですよ。
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266
物件比較中さん
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267
匿名さん
いいかげんピアノや騒音がどうのこうの、まだ買えるかどうかもわからない検討版で言い合うのはやめませんか?
もっと有意義な意見交換をしませんか?
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268
匿名さん
1街区検討してるんですが、東海神駅利用なら西の方が便利なんですか???
エントランスはどこになるんでしょうか?
距離的には南東らへんが一番近いと思うのですが、こっち側には出入口はない感じでしょうか?
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269
匿名さん
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270
匿名
南東の7階以上を希望してます。
うちもピアノありますがサイレントではないです。
管理規約にサイレント以外不可と記載されていない限り
そのまま使用を続けます。
管理規約に従って行動させていただきます。
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271
匿名さん
自宅でお教室を開こうと思ってるのですけれどそれは大丈夫でしょうか?
生徒さんはマンション外からも来ることになります。
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272
匿名
>>271
マンションの規約で商業目的で使っていいのでしょうか??
不特定多数の方々がマンション内を闊歩するのは住民からみてあまりよろしくないかと。。。
あと、ピアノに関しては270さんの通り管理規約と常識範囲でやればいいんじゃない。
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273
匿名さん
最初は規約無くても多数の意見が出れば、組合で決まるのも時間の問題。
1500世代もあるんだしね。
ピアノ率が高けりゃ別だが!
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274
匿名さん
>271さん
ダメじゃない?
でも、時間制限等の規約はできるのでは?
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275
購入検討中さん
272へ
規約はわかるけど、常識範囲ってのが、人それぞれだから困るんだよ!
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276
匿名さん
>>272さん、
商業目的の使用は、ほとんどのマンション管理規約で禁止されています。ここでも禁止される筈です。
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277
匿名
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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278
匿名
>>275
常識範囲の時間帯がわからない方々の為に、理事会なり組合なりで詳細決めてあげたほうがいいんじゃないかな。
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279
匿名さん
最近の高級分譲マンションはトラブル避けるためにあらかじめバルコニーでのタバコ禁止や楽器演奏禁止と最初から規定されてることが多いそうです。
もし、ここが楽器禁止と規定されていないなら、あとで管理組合で楽器禁止に改定したいですね。
マンションなので音には気を付けて皆快適に暮らしたいですね。団地みたいなのはイヤです。
>>271
あと、マンションでは営利目的で部屋を使用してはいけないと管理規定に書かれているのが普通なので、
教室開くのは不可だと思います。
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280
匿名さん
ほとんどのマンション管理規約は、国土交通省のホームページに置いてある雛形を流用しています。以下は国土交通省のホームページからのコピペです。大概、このまま使用されていると思います。すなわち、商業目的には使用出来ません。
第4章 用法
(専有部分の用途)
第12条 区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。
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281
匿名さん
でも、規定されてなければ、騒音だしまくってOKってのは感覚がおかしいですよね。
出来る限り音を出さないように気を遣うのが普通の人だと思うのですが。
私はできるだけ近隣にご迷惑は掛けたくないので、音には気を遣います。
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282
購入検討中さん
275です。
その通りだと思います。
私、理事と組合の違いが、イマイチわかりませんが、あいまいな表現の規約はやめて、しっかり規約を作って行けばいいですね!
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283
匿名
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284
匿名さん
おーまだピアノの話し?
話題変えたいけど、価格がある程度わかってきて、検討するネタがきれてきたかな。
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285
匿名さん
1500戸もあるとやっぱり「規定されてなければ何やってもいいんだ」って開き直る人もいますよね・・・
これが東京都心のマンションとかだと、普通のピアノ持ち込むような人もいないんですけどね。
千葉だとやっぱり住民の質も違うので購入悩みます。
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286
訂正
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287
匿名さん
>>268でピアノ以外の質問したんですが、誰も答えてもらえないです・・・
有意義な意見交換なんて無理そうです。。
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288
匿名さん
以前、URの賃貸に住んでいました。隣室の方がピアノ教室をやっていたのですが、音は全く
聞こえませんでした。引越しの挨拶に行ったときにピアノの話があったので、お話を聞くと
床壁天井を防音仕様にしてあるとのことでした。
部屋を見せて頂いたのですが、壁は二重壁にして表面に穴の開いたスポンジのクッション材
のようなものを貼っていました。ドアの周囲にもゴムのようなものがついており窓も二重サ
ッシ窓になっていました。
引越しするときは費用がまた掛かると笑っていましたが、やはりピアノは思いっきり気兼ね
なくたたかないと上達しないとおっしゃっていたことを懐かしく思い出しました。
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289
匿名さん
ピアノの規約で時間制限があった場合、サイレントピアノは対象外ですかね?
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290
意地悪さん
よし、決めた。隣りがピアノを始めたら、こちらはトランペットかサックスの練習を始めよう。
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291
匿名
279さん
ここは1500戸もある高級ではない大規模団地です
高級なところがいいならば、そっちに行けばいいのに。
高級マンションと思って期待して入居したら、火傷するかもよ?
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292
購入検討中さん
船橋と津田沼って治安は、どちらが良いと思われますか?
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293
匿名
住みにくそうな団地になりそうですね。
騒音問題は難しい。
敷地内に保育園もできるから、子供の声も一日中公園から響きそうだし…
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294
匿名
3000万以上の買い物に騒音付き。下手したら一生騒音地獄。どんなやつが住んでるか確認してから買ったほうがよさそうだ。
安くなるの間違いないし
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295
匿名さん
我が家は朝と夕方にはうちわ太鼓でお題目を唱えなければなりません。
これも、やはり騒音ということなのでしょうか。
二人で唱えますが大声はだしませんので聞き耳を立てなければ聞こえないはずです。
営業さんには全く問題ないと言っていただけたのですが争い事は嫌です。
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296
匿名
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297
匿名さん
宗教じゃない?
以前、近所に宗教の関係で朝から太鼓をドンドンならされ、
なにかを唱えるような声が聞こえてきて勘弁してほしかった。
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298
匿名さん
>>291
本当そうですね。
住民層が違いますね。
資産価値も保てなさそうです。。。
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299
匿名さん
お金が賭けられるのなら100万賭けても大幅値引きするに賭けるな
総戸数が1500戸で駅から近いが東武野田線で乗り換え不便だし
車では湾岸線に出るのも混雑で困難そんなマンションに大金払うのが馬鹿らしい。
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300
匿名さん
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301
匿名さん
津田沼より船橋のこの辺のほうが治安良いと思います。
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302
匿名さん
マンションと野田線の間の道路をすごい勢いで通る自転車が多く、
道路も狭いので自転車に当たられる事故が多いです。
車と違って相手が自転車で逃げられて泣き寝入りも多いそうです。
ひったくりも多いです。
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303
匿名さん
271ですが、規約に目を通してからお教室を開くことにします。(ピアノの教室ではないですよ!念のため)
けっこうお花とか手芸や英語、料理教室なんかを都内マンションで開いてる人が結構いるので、そう出来たらなと思いました。もしくは、託児所みたいな場所?とか。
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304
匿名
ところで、この再開発の真ん中に駅を持つ東武鉄道は、協力企業に入っていないのだろう?
そうすれば、野村と話し合って西側の駅からの問題も解決するし、AEON入り口への屋根が微妙に空いている東武側の屋根も設置されるだろうに。
無理と思うが、ついでに昭和的駅舎も改装して、このエリアの全体的価値が高まるようにしてほしい!
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305
近隣住民
CHANELからヤマダ電機への道が整備されてきましたね。
けど、イオンができたら船橋の道は更に悪化するだろうなぁ!
去年のクリスマス頃に、船橋中から駅まで45分位かかった。
これが毎週末になるのかな。トホホ(;´д`)
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306
匿名さん
>>303
セキュリティ上の観点からも教室開くのは無理でしょうね。。
戸建を買うか、オフィスビル借りてやるとかですね。
賃貸マンションでこっそりやってる方はたまにいますが・・・(ルール違反)
規定にはどこも営利目的で使用してはならないって書いてますね。
託児所は隣近所に迷惑が掛かるのでやらない方がいいですよ。
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307
匿名さん
>>306
セキュリティ上というのは、住民以外がマンションを出入りするのは好ましくないということです。
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308
匿名さん
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309
匿名
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310
匿名さん
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311
匿名さん
>>308
見てみたらシニア向きのイオンみたいですね。
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312
匿名さん
規約で禁止されなければサイレントでないピアノを普通に弾いてやると書いた方、
釣りですよね?
いくら低価格団地でもそこまで無神経で乱暴な方が買うとは思いたくないです。
番高倍率そうなところを購入希望にあげてるから、ただの倍率下げのいたずらかしら。
我が家もそこ狙いなので、非常識な方は勘弁願います
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313
購入検討中さん
一街区南東の抽選に落ちたらこちらの購入はやめるつもりでしたが、
一街区南西と、四街区の南東もありかな…と考えはじめています。
現地に詳しくないのですが、一街区南西と四街区南東の道の前(敷地外)には何があるのでしょうか
どんな景色になるのか気になって…
もしよろしければご存じの方教えてください
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314
匿名さん
南西は眺望抜けてると思いますよ。戸建地帯だと思います。
鉄塔も葬儀屋も見えないので、密かに狙ってる方いるのでは。
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315
周辺住民3
>268=287さん
1街区エントランスは3ヶ所。メインは新船橋駅出てすぐ目の前西棟の北詰。サブは東棟の北詰、コーチは南東棟の南詰。東海神駅ならコーチエントランスが一番近い為、東棟と西棟を比較すれば西棟の方が若干近い。もちろん一番近いのは南東角部屋。
>313さん
1街区南西は道路挟んで3階建てか4階建てのビルが2棟。その向こうには線路手前にライオンズ。眺望を望むなら4階以上じゃないとちょっと厳しいかも。4街区南東は4車線道路挟んでMS2棟。でも南に振れてるので目の前は大丈夫かも。でも今空地の所は船橋市の施設ができる可能性は有ります。
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316
匿名
南東抽選て皆さん言いますが、本当に南東が一番人気なんですか?
南東は、沢山あるし抽選はむしろ他のが激戦だと思っています。
皆さんどれだけの方が南東希望ですか?
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317
ご近所さん
イオンの情報見ました。
生活が思い描けて、どんどん楽しくなってきましたよ♪
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318
働くママさん
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319
匿名さん
そお?
どこにでもあるイオンと変わり映えしないし、どこにも入っている専門店の常連が見えないから
ほんとにシニア向きかもね。
これでも津田沼より便利になるね。
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320
匿名さん
おそらく南東が一番人気でしょうね。
日当たりを考えても南東でしょうし、お値段も想像以上にお安いですから。
お部屋の数があるとはいえ、このマンションの立地だと誰が考えても南東が1番でしょう。
おまけに高層階でも、低層階とびっくりするほどかけ離れた販売価格ではなさそうですし。
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321
匿名さん
どこにでもあるイオンと代わり映えしなくても
あるとないとでは大違いかと。
あって便利なことには変わりないかな。
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322
匿名さん
八千代緑が丘のイオンの方が魅力的に見えますね。
おそらく南東は現地実際見た人だと無理って思う人も多いのでは。
高圧鉄塔の存在が大きくて汚らしいのと、葬儀屋さんまで見えるので。。
眺望なら南西の方が実は綺麗かもです。
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323
購入検討中さん
うちは東向き狙いです
抽選にならなければいいけど。
駐車料などが気になります
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324
匿名さん
2街区の東向きもけっこうよいかもですね。
前が低層スーパーなので眺望が抜けそうです。
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325
匿名さん
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326
購入検討中さん
>314さん
>315さん
313です。
敷地外の様子について教えていただきどうもありがとうございました。
説明会の日に現地下見に行ったのですが、
検討していない方向だったので記憶にありませんでした。
南東一本ではうちは移動を促されるほうの世帯かな…と不安になってきたので
その場合に備えて他向きもじっくり見てみます。
大変参考になりました。
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327
匿名さん
>>279
>あとで管理組合で楽器禁止に改定したいですね。
>
何様だ(笑)。
そんなに気になるならまだ船橋駅前のプラウドのほうがいいんじゃない?
5000万円以上するけど。
小銭しか無いならホント身勝手な発言はやめて欲しい。
団地なんだから本当にうるさいような人はアレだけど
みんなお互い様仲良くね。でいいじゃない。
あ、あとあなたが希望する街区、階、方角教えてください。
そこは避けるので。
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328
匿名さん
ここにはお子さんはいらっしゃってないと仮定して。
子供のような発言はいかがなものかと。
所詮は掲示板ですよ。
もっと物件検討に有意義なお話をしましょう。
コメントは書いていないが、書き込み見て失笑している人、多いと思いますが。
このような書き込みでせっかく検討してる物件の評判落ちるのはいやなので。
今まで傍観していましたが書かせていただきました。
検討に関係ない書き込みですいません。
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329
匿名さん
>>327
あら、住民の4分の3以上の賛成が得られれば管理規定は変えられるんですよ~
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330
匿名
午後から暗くなる南東はなぜ一番人気なんですか?
昔の人は南東がいいといいますが、南東希望の方々は、
戸建からの買い換えなど比較的高齢者の割合が高いと
見ていますが、如何でしょうか?
東向き中層以上二街区、西向き中高層、南東が同じ位の人気になるのでは
と考えています。激戦なのは数の少ない、東向き二街区と西向きでしょう!
南東は数が多く割高なこと、南西や南向きもあることから、一部の高層階を
除いて抽選はないレベルだと予測しています。
南東はそれほど人気ではないと思います。
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331
匿名さん
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332
匿名さん
価格が安いところから売れるでしょうから、東、西向きも激戦になるでしょうね
早く決めて家探しから
解放されたい
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333
匿名さん
同じく、早く家探しから開放されたいので、早めの販売を望みます。
当初夏くらいに販売がかかると営業の方から言われたのですが、
販売時期、より詳しく聞かれた方いらっしゃいますか?
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334
匿名さん
イオンの中に医療モールが入るようですね。
マンション敷地内に総合病院が入りますが、通常のちょっとした診察などは総合病院とはいかないので
こういう医療モールが入ると週末も診察していただけるだろうし、身近にたくさんの診療科が入った医療モールがあると助かりますね。
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335
匿名さん
>328
はい、「所詮は掲示板」ですよ。
だからこそ、何でも書けるのです。「所詮は掲示板」の流れに一々マジレスしない方がいいですよ。
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336
匿名さん
現在、病院の近くに住んでいて、夜通し救急車の音がうるさくて困るのですが、やはりこちらもそうなるんでしょうね・・・・・?なるべく病院からは遠い棟をと思うと南東しかないですね。
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337
匿名さん
1街区南西も眺望が抜けてるとはいえないと思いますよ。
低~中層だと東武線高架・パチンコ屋、高層だと9階建てライオンズ、13階建てパークホームズがあります。
それに目の前の道は車通りが多いので排気ガスがすごそうですし。。。
南東は高圧線・葬儀屋など問題ある上、倍率高そうですし、
意外と東向き高層辺りが静かでねらい目かもしれませんね。
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338
購入検討中さん
イオンってマンションだと何階建てくらいの高さがあるんでしょうね。
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339
匿名
>>328
評判は既に落ちてると思いますよ。
詳細が決まってくればくるほど更に荒れてくる気がします。
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340
購入検討中さん
なんだかんだと言ってもここは安いからどこの住戸であろうと争奪戦必須ですね。問題は催眠商法と同じで当選した後で後悔しないこと。
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341
匿名
私は考えれば考えるほど魅力が薄れてきて購入をやめました。
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342
匿名さん
>338
>イオンってマンションだと何階建てくらいの高さ
イオンモール船橋は建築計画だと25.25mあり、プラウド船橋の31mに比べると、土地の高低差を加味すれば、だいらい同じくらいだと思われます。
実際には最高部の高さですからプラウド船橋の上層階がイオンモールの屋上駐車場よりは上に出るかもしれません。
高低差が不明なので何階から上が高くなるかはわからないですね。
イオンモールの左手、野田線の向こうのパークホームズ船橋海神の丘が13階建てなので、おそらくパークホームズの方が部分的に高いでしょう。
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343
匿名
緑が丘のイオンは高さ31メートルで目の前のマンションの11階とほぼ同じ高さでした。
25メートルならマンションの9階くらいの高さだと思われます。
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344
匿名さん
ピアノの話なんてどのマンションでも一緒だが、下記の点は注意が必要。
集合住宅で気を付けなければいけないのは、周りとの調和。
音だけでなく、臭い、震動、共用スペースの使い方など、様々な面で周囲に気を配り、お互いに迷惑をかけないようにしなければいけない。
人によっては許せる範囲でも、他の人にとっては許せないということもある。
どういう属性、質の住民が集まりやすいマンションなのかは大事。
そういうのが面倒くさい人は、戸建てにすれば良い。
ただ、戸建ては修繕が面倒くさい。
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345
主婦さん
イオンに100円均一のseriaが入るといいなー。八千代緑が丘でよく行ってるお店なので、近くに欲しい!
医療モールが入るとのことでありがたい限りです。新船橋駅近辺で日頃のことを済ませて、たまに贈答品やおしゃれ用品を船橋の百貨店に行く程度で生活ができると楽ちんですね。
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346
購入経験者さん
角部屋のすぐ隣の3LDKと、ど真ん中あたりの3LDKと、間取りがほとんど変わらないとなると、何か差ってあるのですか?
あまり数字にこだわらないので(日本人なら4とか9とか)、条件がさほど変わらないなら抽選にならないように選びたいです。
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347
匿名さん
エレベーターがどこにあるかによって、その住戸の前を通る人の数がちがいます。
マンション選びの大事なチェックポイントですね。
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348
住まいに詳しい人
エレベーターが近いと確かにプライバシーが確保できませんね。いつ誰が歩いてくるかわかりませんから廊下側の部屋では話もできません。逆に奇声を発しながら走る子供や会話しながら通る人、夜遅くヒールの音を響かせて帰宅する人などがいると寝ていても目が覚めてしまいますね。どの部屋にするか慎重に選びましょう。
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349
匿名
やはり、二街区東向きが一番人気になりそうですね!
安いし、眺望抜けてるし、車通り少ないし、線路が遠く、非常に閑静!
駐車場が良くて、車の出し入れがスムーズなのもポイントですね!
全方位で一番欠点がないのが良いですね!
しかも、新船橋駅、東海神駅、イオン、スーパー、クラブハウス、子育て支援施設、総合病院、保健施設!大小の公園からのアクセスがすばらしく、人気は断トツではないかと思っています。
私ももちろん東向き二街区狙いですが、初日モデルルーム押さえていますので死守させていただきます。
皆さんはどのあたり狙いですか?
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350
匿名
348さん
なるほどです。
一概区西向きや二街区西向き、南向きの線路際は微妙な感じですね!
殆どの人がエントランンス近くのエレベーターを利用することを考えると、ゴミ捨てやエレベーターが近く
人通りが多くて、線路際&渋滞道路の一概区西向きは微
妙になってきました。
西向きも東向きも二街区が良さそうですが、皆さんの意見も聞いてみたいです。
南系は別格だと思っています。
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351
匿名さん
>349さん
お部屋を初日に行ってたからといって、押さえらるわけではないですよ
抽選になってもいいという方がいれば登録するでしょうし、早いもの勝ちではないですから。
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352
近隣住民
一街区の西側は線路際ですけど、渋滞道路には面しませんよ。
南西は面しますが!。
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353
匿名さん
>>352
以前、渋滞道路のに面した13階に住んでましたが、13階では前の道路の音や排気ガス等全然影響なくて快適に暮らせましたよ。
南西上層階は穴場かも。
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354
周辺住民3
>325さん
1街区は南西方向ピザヨッカ―の前辺り。2街区はロータリー手前新船橋駅ホーム北詰と平行線辺り。
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355
購入検討中さん
1街区は、駐車場の出入りが渋滞道路に面していて
ちょっと大変そうですね。
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356
匿名さん
どうしても欲しい住戸があったらまず要望書を提出しよう。
そして担当営業になぜそこが欲しいのか熱く語ること。そしてそこが抽選になって外れたら
もうここは諦めると話す。もちろんローン審査や不動産関係のイベントも申し込む。
支払いに問題がなく、間違いなく買いそうな客とわかるとなぜか抽選に当たる。
5倍の抽選だったけど単に運が良かっただけなのか、それとも何かあるのか...?
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357
匿名さん
>355さん
1街区の駐車場入り口は西側線路際に伸びる道路(駅前道路)のところですので、
渋滞道路ではないと思いますが?
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358
匿名さん
>>356
要望書出すと価格は下がらないので、要望書は出さない方がよかったりもするんですけどね。
余裕でローンが付くような大企業に勤めてたら、イベント申し込んだり何もしなくても抽選には当たりますよ。
356さんはたぶんほかの方よりもローン付きやすい優良客だったんでしょうねきっと。
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359
購入検討中さん
>358さん
それでは、公平な抽選ではない。ということですよね。
もちろん抽選で当たったにもかかわらず、キャンセルする可能性がある人は、登録して欲しくないですけど。
完全公平な抽選にして欲しいです。
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360
匿名さん
部屋選びとして、エレベーターの位置も重要だが、非常階段の位置も考慮したほうが良いですよ。
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361
匿名さん
>>358
すみません。
ローンが付きやすい。とは具体的に言うとどういう意味なのでしょうか?
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362
匿名さん
360さん
低層階なら階段に多少近いほうがよいかもですね。
毎日、何分かかるかわからないエレベーターよりも階段のほうが早いですからね。
ちなみにエレベーターは、各棟に何機設置されるかご存知のかたいますか?
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363
匿名さん
我が家は、災害時を考慮し、低層階を、予定しております。
低層階を希望のかたって少なさそうですが、やはり高層階希望が多いのでしょうか?
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364
匿名
マンションの抽選は外部委託なのでいぢれないと聞いていますが、今の時代も優良客
に当たるように調整されているのでしょうか?
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365
匿名さん
マンションの抽選が外部委託って逆に聞いた事ないな。
優良客に当たりやすい様に表だって調整するところは今はまずない。
裏で調整する事はあるでしょう。
例えばダミー登録、非公開の抽選等は昔からの手段ですが、
客が確認できない以上わかりません。
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366
匿名さん
>362さん
図面集からだと1街区は4基、2街区は3基のようです。
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367
匿名さん
>>345
スレチだけどイオンに入る店舗全部公表されてるよ。
100均は無かったような気がする。
あと抽選の件だけど
詳しくは言えないけど「いいよ」て言われたことあよ。
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368
匿名さん
>>361
いい会社に勤めてたり、お金持ちの人です。
「ダミー登録 抽選」でググったらわかると思いますよ。
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369
匿名さん
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370
購入検討中さん
ダミー登録などの裏事情があるのですね。
世間の親が娘を「大企業・一流企業にお勤めの方と結婚させたい」という理由が垣間見えた気がしました。
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371
匿名さん
368さんがいう「いい会社」ってどんな会社なんだろう?
公務員とか銀行員とか団体職員とか?
一般的なまじめなイメージがつく職業かしら?
だったら我が家は厳しいです。
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372
匿名さん
ダミー登録、たしかに存在しますが、あくまで高級MSでの話です。庶民派MSでは存在しません。あるとすれば売れ残りを防ぐために第2第3希望の部屋に廻すのに使います。
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373
購入検討中さん
階段に近いと毎朝階段を駆け下りる音で目が覚めてしまうことがある。朝の出勤時間に
ゆっくりと階段を降りる人は少ない。特に女性のヒール音には毎朝だとまいってくる。
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374
匿名さん
>>372
庶民派マンションなのに、年収高い人も混じってるので、そういう人は当選しますね。
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375
匿名さん
一番奥の部屋だと自分の部屋の前は誰も通らないから静かかもだけど、
その変わり、人の家の前をたくさん通らないといけないので、人との遭遇率が高い。
挨拶したりちょっと面倒かな。
廊下で井戸端会議してるおばちゃんのとこ通ったりしないといけなかったり・・・。
きっと通ったあとで「あの人のお宅○○らしいわよ~」とか噂されたり、、、
そういう点ではエレベーターの近くの方があまり人と会わなくてスーっとエレベーター乗れてよかったりもする。
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376
匿名さん
あれ、4月8日のプレミアムデビュー、時間枠が1つ増えた。
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377
購入検討中さん
このあたりは私立中学受験が多い地域ですか?
以前住んでいたところでは、クラスの半分以上が受験組で
個人的には公立志向なのであまり子どもをこういうところに
通学させるのは好きじゃないなと思っていました。
子どもが望めば私立も考えますが、地域として
受験が熱心な感じなのかご存じのかた教えてください。
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378
匿名さん
>363
我が家も低層階希望ですよ。
ただ、金額的に高層も頑張れば手が出そうなので
そちらも視野に入れています。
金額しだいです。
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379
申込予定さん
ところで近くに住んでない人で
近隣の動画なり写真なり気になるところみたい人いる?
言ってくれたら撮影してアップしようか?
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380
匿名さん
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381
匿名さん
>>377さん
一応こちらの小学校は今の所は市場小の様ですね。子供が歩くのにはだいぶ距離がありますよね。
もし市場小だとしたら、友人のお子さんが通っているのですが、中学受験をする子は
クラスで数名だといっていました。
学校によってはクラスのほとんどが中学受験組という所もある様ですからね。
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382
匿名さん
>379
最低。やめてください。ストリートビューだって迷惑なのに、
やめてくれ。
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383
匿名
ここ買う層、子供を私立に入れる余裕ある世帯少ないでしょ?
心配しなくても仲良く船橋中に行けるよ。
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384
匿名
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385
匿名さん
写真アップは必要ないと思います。こんな不特定多数が見る掲示板でやることではないでしょう。
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386
ご近所さん
子供は完全に公立のみで考えているので、私立受験組が多い小・中学校だと、浮いてしまいそうで心配です。
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387
匿名さん
>382>385 煽れば煽るほどやると思うので逆効果だと思いますが…
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388
匿名
新船橋駅ってバリアフリー設備皆無なのが残念。
設置計画はあるのでしょうか。
駅近はいいんだけど、ベビーカー担いで階段上り下りはきついわ。
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389
匿名さん
〉〉387
何でいやなの?
どの方角に何があるか確認できるからむしろありがたいです。
少なくとも都内から引っ越すうちにとっては。
不特定多数の人が見るからこそ
有意義な情報が必要じゃないかしら。
ピアノの話で荒らす脳内セレブよりはよっぽどいい。
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390
匿名
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391
匿名
だからぁ、中々見に行けないからお願いしてるんでしょうが。
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392
匿名さん
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393
近隣住民
バス費用は野村持ち。
信じていいのかな?
どこの会社が15年も先まで負担する費用を予測出来るのか?
原油があがって、ガス代が高くなったら、予算をオーバーしたからといって、バスの間引き運転やマンションの住民に燃油増加分の負担を求めてくるのだろうか?
うーん、普通の会社ならそんな前までの費用を見越すことはあり得ない
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394
近隣住民
ごめんなさい
393てす
そんな前までの→そんな先までの
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395
匿名さん
なんか気持ち悪いのが粘着してるね。
ピアノの奴と一緒か?
マンション買えなくて当たり散らかしてるんじゃない(笑)
自分も写真撮ってきてほしいです。
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396
購入検討中さん
えええ新船橋駅、エレベーターないの?
ベビーカーやスーツケースは担ぐんですか?
車椅子や杖の人は!?
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397
匿名さん
新船橋駅にエレベータ設置予定とのことで、うれしいです。
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398
匿名さん
建設地の写真以外はやめましょうよ。
ピアノの人たちといい写真アップの人といい、なんだかなーの印象の人が多くて先が思いやられるわ。
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399
匿名さん
なんだかなーの人が多いところを見ると、やはりここは、団地なんですかね…やっぱり。
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400
契約済みさん
是非多方面の写真をお願いします。
写真やめろとかいう人、検討者ではないので無視で。
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