プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

>>398
ごめん、純粋に聞かせて。
何で写真だめなの？
この掲示板は写真アップロードできる仕様になってるし。
みんなが知りたい情報じゃないの？
それともしられると困ることでもあるの？

バスのガス代リスクはバス会社がとるだろ。
15年間の契約 > ガス代のリスク

バス出すって言わなきゃ売れないから言ったんでしょ。
管理費とか出たら真意がある程度分かる気がします。

まだ建物も建ってないのに写真やめろとか、
神経質過ぎるだろ。
そんなやつはマンション生活に向かない。

茨城からの購入を、検討してます。
なかなか簡単には、現地に行く機会もないので是非とも写真希望します。

写真希望の方は具体的にどのあたりがみたいか
何が気になるのか書いてくださいね。
そして気長に待っててください

406さん
周辺にどのような家が建ってるのか知りたいです。

結構良い家多いと思いますよ

いえ、写真で知りたいということです。

船橋駅まで徒歩14分なので、東武野田線の終電が無くなっても、船橋駅から歩けるのが良いね。
船橋駅に1時15分着の総武線各駅停車が終電だね。
遅くまで飲んでしまった日も、タクシーを使わなくて良いのでラッキーです。
不動産は分速80メートルで算出してるから、酔っ払うと20分位かかるけどね(笑)。

国際輸送は一般的にfuel surchargeを、航空会社や船会社などの運送会社は取るけど、国内輸送のこのような長期契約でもそれはないのかな？

写真撮ってくれている人いますよ。
望むものはないかもしれないけど。
http://blog.livedoor.jp/vivit_2012/archives/3755494.html

高圧鉄塔がどんな感じか写真お願いしたいです。

1月中旬竣工なのに、まだ建物全然出来始めてない気がしたんだけど、現地どんな感じになってますか？

>414
>現地どんな感じになってますか？

道路からすぐの１街区は基礎が終わって、たぶん１階部分の柱や壁の鉄筋が建ってきたように見えます。今まで塀（囲い）の向こうで地面から下を工事していたのが、塀の内側が遮られるようになってきました。

年収1000万円無いんですけど、皆高所得かな？

>>416
うちは年収1000万ちょうどくらいなんですが、千葉で買うならば予算は4000万円以内だと思ってます。
千葉でそれ以上は出せないなと思ってます。
でも南東最上階4000万以内は無理かな。

30才でマンションを買うときの収入と価格の目安

400万円 1500万円
550万円 2000万円
700万円 2500万円
850万円 3000万円
1000万円 3500万円
1300万円 4500万円
1600万円 5500万円
1900万円 6500万円
2200万円 7500万円
2500万円 8500万円

頭金0円の場合ね。

>392さん
情報有難うございます。EV有るとだいぶ違いますね。

皆さんお金持ちですね！


ﾜﾀｼ達の家庭は300万ちょっとです



買えるかな？

>>420

頭金によりますがローンは１５００万以下でないと厳しいかなと。

>420

住宅ローンのシュミレーションってしたことありますか？

300万ちょっとだと月にすると26万～27万くらい。
ボーナス込みの年収だと更に月給額が下がるので
毎月管理費込みで10万近くのローンを払っていけるか
用意できる頭金などを考慮に入れてシュミレーションしてみると想像がつくと思います。

>>392
ありがとうこざいます。嬉しい情報です。
エレベーターの有無で駅の利便性はかなり違ってきます。
過去、ルネ(中古)を検討から外した理由の一つだったので気になってました。

いま間取り見直していて意外な気がしたのですが、
まさかエントランスポーチがない？
プラウドなのに…

ここはプラウドではなく、新船橋団地ですから。

間違いなく新船橋団地ですね。
20年後は周辺の行田団地や夏見団地と同じ雰囲気です。
別に否定的な意味でなく。

都内からのMS買い替えで探していますが、
エントランスポーチがない物件は見るのが初めてで…
何かの見間違いかと思いましたが本当にそうなんですね
テンションが一気に下がりました…
廊下から直接家の扉なんてみなさん平気なんでしょうか？
こちらを購入予定でしたが悩みます
住めば慣れますかね

エントランスポーチがつくと経費がかかるでしょう？
だからここにはそんなものはないのですよ。
その分価格に反映してあるのです。

そういうことを踏まえて購入を検討したほうがいいですよ。

プラウドってブランド盲信は禁物。最近は安普請が目立つよ。

年収１０００万！？そんな高額所得者が買う物件なのですね。

一般的なサラリーマンで専業主婦のいる家庭は最近は少ないでしょうか。

昼間に一緒に過ごす主婦の友人ができるか気になります。

共働きが多いとさみしいな。

雰囲気はプラウドシティ稲毛海岸ちっくかな？
あそこはオープンポーチだっだしね。

でもココはポーチすらない？

毎月の返済額を５万以下に抑えたいのでここに決めました。

4000、5000万クラスの部屋があるので、当然年収1000万以上も多いでしょう。
共働きなら普通1000万は超えますし、高所得者でも都心でなくこの立地に住みたい人はいますからね。

でも全体の価格を見ると圧倒的多数はもっと低所得でしょうね。
自分の身の丈にあった、返済に無理のない部屋を選べば、
おのずと似たような集団が集まり、友達ができないなんて心配は不要でしょう。

年収500万で南東最上階なんて手を出しちゃうと、ちょっと辛いかもね

432さん、契約済みなの？ｗｗｗ

ポーチがない
あまりに基本的なことすぎて気がついていませんでした
野村でもそんな物件作るんですね
私もテンション急下降してます

>432さん
なぜもう契約してるんですか？
版 間違いですか？

うちは1馬力の年収1000万。専業主婦です。
4000万くらい～のお部屋を検討してる人はうちと同じ年収1000万くらいの家庭が多いのでは？

しかし、ハセコープラウドもありますし、プラウドはピンからキリまでありますね・・・。

私はあまりポーチに必要性を見出せないのでポーチがなくてもいいかな、と思っています。
ポーチを作るくらいなら収納の1つでも増やしてほしい派なので。

ってこういう意見はきっとこちらでは少数派なのでしょうけど。

本当に団地っぽくなるなら検討辞めたいです。
どんな感じになるんでしょうね。
住民層も含めて。

団地っぽさは否めないでしょうね…残念ながら。
団地よりははるかに高級感がありますが、高級マンションには到底及ばない感じ？
中途半端感は仕方がないでしょう、この販売価格と販売戸数では。

それを重々納得の上での検討かと思います。
我が家は元々団地に住んでいるので、今よりははるかに「高級感」がある物件ですし、
夫も通勤に便利になりますので、諸事情を含んで我が家は検討中です。

1街区の建物って西棟・南西棟・南東棟・東棟、全部繋がってて行き来できるんでしょうか？

＞＞441

できます。

団地だと静かに暮らせないでしょうかね・・・
生活感を感じず静かにのんびり暮らしたいんですが。

棟ごとの行き来ができると、雨の日でも気軽に共用スペースに行けていいですね。

>>442
ありがとうございます。
エレベーターの場所が気になります。
確か1街区は３台でしたっけ？４台だったかな？！
ばらけて設置されてるのか、まとめて一箇所なのか、ご存じですか？？

団地になるのかしら・・・？
って（笑）
１５００戸の大規模なんだからそんなのどうなるかるでしょ。
何を悩んでるんだろう。

団地が嫌でプラウドがいいなら駅前のプラウドにすればいいじゃない。

だんなさまひとりだけで１０００万も稼ぐ家庭って、２０代夫婦ではなく３０代や４０代ですか。
２０代でもいるかもしれないけど・・・。
未就園児の育児時間を過ごせるママ友が欲しいと思ったとき、このマンションでできますかねー。

>>446
ちょっと日本語がよくわからないのですが。。
晴海タワーズとかも確か1500戸くらいありますが全然団地っぽくないですよ。

>>447
同じくらいの子供がいる家庭がきっと1500戸もあればたくさんいるからママ友できると思いますよ。
私は誰にも鑑賞されずお昼まは一人でのんびり暮らしたい派ですが。

>>448
打ち間違いで失礼。

同じ１５００戸でもタワーと団地形式じゃ
そりゃ違うに決まってるでしょ。
古臭い団地じゃないにしろ
今の時代の団地になるよね。

晴海とここじゃ比べるまでもない。
マンションの価格が倍ぐらい違うし・・

＞４４８
それはタワーだからですよ。このくらいの高さでいいお手本が習志野実籾にあります。なかなか良いですよ

ブリリア有明スカイタワーも1500戸くらいありますよね？
あれは２０階建くらいだったと思いますが、やっぱり団地かな？

横長のマンションだと団地ってことでしょうか？

団地って複数棟が並んで建ってるってイメージかな。

ちなみに区分所有法とか法的にはすべてが団地だよね（笑）。

それプラスやっぱり価格でしょうか…
団地って庶民的価格のイメージがあります。
よって住民も庶民的になる。

外観も重要ですよね。
重厚感あるタイル張りだと見た目団地には見えない気が。
八千代緑が丘駅前のマンションとか低価格だけど団地には見えない（バルコニーらへんもタイル張り）

>>453
ブリリア有明は33階建1100戸弱…どう考えてもタワーですね。

晴海タワーズは本体は49階883戸。
価格帯は倍どころじゃないし、賃貸向きの1L、2Lも沢山用意されているでしょうからね。
条件が違いすぎて比較のしようが無い。

ブリリア有明はでも縦方向より横にでかいですよ。

晴海タワーズは隣のもう１棟建って１５００戸くらいになりますよ。

賃貸と分譲マンションの違いはバルコニーの境とポーチの有無と思っていました。ここは賃貸仕様？

>>460
バルコニーの境の仕切り、上が空いてるタイプ嫌だなぁ。

>>460
ちなみに、今まで東京の新築タワマンばかりを見てきたんですが、
どこもポーチのあるマンションはなかったですよ。
タワマンだとないのかな？シティタワー、パークタワー、ブリリア等今まで見ましたが。

上だけで下、横が空いていなければ良いよ。あと手すりから横を覗けないようになっていれば。

内廊下のホテルライクな感じが一番高級感あるので、ポーチがあるとちょっと庶民的なファミリーマンションなイメージかも。
ポーチのない外廊下はさらにチープなイメージだけど・・・

>>463
上も空いてないタイプがいいな。
うちの近所の分譲マンションは上が空いてないタイプばかりで憧れています。
隣の声も聞こえにくくなるし、タバコの煙も来にくくなるので。

個人的な団地のイメージ

・中層、横長、多棟構造
・同じような間取り
・居住者がほぼ同じような収入・家族構成

・ベランダ手摺りの布団干し

バルコニーの境は
写真見たら上しっかり空いてるし…
本当にマンションっぽくないので嫌だと 営業さんに
話した事ありますよ。
笑って終わりだった。
しっかり上まで仕切って下さい。


タバコの煙ですが
共用部分なので
もちろんバルコニーでタバコ禁止ですよね？
布団干しは景観を損ねるので干してはいけないマンションもありますよ。

MSがベランダ布団干し禁止になってるのは景観の問題ではありません。

言葉足らずで失礼。（最近の）MSがベランダ（の手摺に）布団干し禁止…です。

>449
教えていただいて、どうもありがとうございます。
１５００戸もあると、専業主婦・兼業主婦、高額所得世帯・（うちのように）平均所得世帯と、いろいろ集まり、それぞれの人数も大きくなりますね。

仲良くなれる方が数人いるとありがたいので、見つかるといいなーと思います。

こちらの物件を検討している方はやはり地元や千葉県の方がほとんどでしょうか？
上の方にも何名かいらっしゃいましたが、東京や埼玉など近隣から検討されている方は少数でしょうか。
現在都内在住・在勤で船橋市は全く土地勘がないのですが、検討中です。

＞445

442です。

エレベーターは1街区は4基です。
東棟に1基、南東棟コーチエントランス横の部屋に接して1基、
メインエントランス横、ゴミ置き場とメールボックス前に2基です。

＋駐車場前6階建て別棟に1基。

団地っぽいって・・
皆さんいつの時代の団地と比較してるのやら。
低価格のマンションなんだから安いプライドは持つだけ惨めですよ。
ちなみに周辺環境は団地の方が遥かに上です。

＞473

472です。
フォローありがとうございます。
南向き6階建て別棟を忘れておりました。
1街区5基ですね、お手数かけました。

どーみても、団地っしょ。

プラウド稲毛海岸と同じ仕様だよ、ここ！

行田団地は雰囲気良いよね。団地って良いとこは本当に良いと思うんだけどなあ。

ところで今住んでるマンションは売り出しの時の価格は奏くらいですが、
角以外はポーチなんてないけど検討スレでは特に問題にするひとなんていませんでした。

標準仕様がここ数年で変わったのか、東京と千葉の感覚の差なのかな。

いくら団地みたいな雰囲気と言われても検討中の皆さん、ここは街並みから作ってイオン目の前と生活環境は抜群じゃないですか!!
建物のデザインであれば船橋だと南口ライオンズや市場のタワーの方が良いと思いましたが私にとってはこれくらいのマンションの方が嫌味なくちょうど良いと思いましたので前向き検討中です。
ただあえてここにプラウドはつけなくて良かったと思いますがね。

そういえばピアノの一件以降、周辺住民3さんが書き込まなくなってしまったね。

日曜日日本橋参加です。
いまさらで申し訳ないのですが、こちらはIHキッチンですか？
個人的にキッチンは絶対ガスが良いのですが、私の手持ち資料ではわからなくて。

まさかオール電化ではないですよね…それなら検討からはずすほど苦手なので心配です

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書いてますよ、8レス。これで9レス目。釣りに乗らない様にしてるだけです。今釣られてますが。（笑）
顔の見えない匿名掲示板でディベートしようとは思わないだけです。
コテハン使ってる手前、販売が一段落する迄、事実を求めるご質問にはわかる範囲で情報提供致します。
私もこの掲示板で色々と助けられましたから。

>486さん
ecoジョーズ使いますからオール電化ではないですね。床暖もガス温水式だと聞いてます。浴室乾燥も多分ガスでしょう。

ecoジョーズの設備ってどこに置くのでしょうか？
バルコニーでしょうかね？

自慢じゃなくて別に普通でしょう、年収1000万くらいなら。
4000万円～の部屋検討してる人なら年収1000万くらいの人たくさんいるでしょう。

>>490
反応し過ぎ！

プライド高い人は、ここは買いませんね

ここの名称は「プラウド山寨船橋」にしたほうがしっくり来るような、、、

営業さんからの電話がスゴイ…
そんなに言うなら、希望の部屋当ててよね

少し前に写真UPするよー、といったものです。
写真よりわかりやすいかと思い動画にしました。
が、夕方に撮ったせいもあり結果的に手ブレで見にくいかもです・・・・。
YOUTUBEにUPしたのでご参考ください。

http://www.youtube.com/watch?v=5qXjAEkmoeE

今回はプラウド船橋と近隣の建物の高さ関係がわかればと思い撮影しました。
他に希望があればコメント欄かココに書いてください。

>>496
ありがとうございます。
1街区の方の景色はなんだか周辺ごちゃごちゃして汚い街だなという印象ですね。
2街区の方があまり変なもの見えずに落ち着いてるかも。

＞＞４９６さん

ありがとうございます。やはり鉄塔はかなり大きいくて存在感ありますね。

まだ基礎工事ぐらいなのかしら？
来年１月に竣工ですから、工期が短く仕上がりに心配な面もあります。

営業さんから電話来ない・・・・。
さびしい。

PRIDE高い人は千葉県に住みません。

オール電化かどうかお尋ねしたものです
さっそくの回答どうもありがとうございます
でもIHの可能性は残りますね…
日本橋では個別質問はできないかもしれませんが、聞けたら聞いてきます

IHはOPだと思います。

前に確認したけどガスコンロですよ。
昨年末から変わってなければ。

ガスコンロでしたよ。

ガスコンロと言ってましたよ！

今日説明会行った方、何か新しい情報ありませんでしたか⁈

ざんねんながら、特にありませんでした

今日強風の中説明会行って来ました。

結論から言うととても前向きに購入したいです。

ただ、引っかかっているところが一つだけ。
小学校問題です。。
市場小というのが。。
バス通学。。

そこで、お子様がいらっしゃって、前向きに購入を検討している方に質問です。

自分の子供がバス通学することはもう覚悟したということですよね？

・市場小近くの停留所に降りてそこからまた数分歩く・・・。雨の日も台風の日も今日のような強風の日も・・・。
・友達とその時の気分でバス通学せずに大通りを歩いて帰るかもしれない・・・。
・バス降りた後、バスの回りをふざけて遊んで。タイヤを覗いたり。その時運転手は気づかず・・・。

その時期がきたら自分の子供に言い聞かせればいいのですが、
まだ1歳なので小学校通学のイメージがわかず、上のようなマイナス面ばかり考えてしまいます。

また、自分がバス通学したことないので、子供にはバス通学させたくないというのが私の思いです。
考えすぎですかね？？

お子様を持つ皆様の意見をください。

うちは子供がいないので検討していますが、子供がもしいたら絶対ここは買わないと思います。
子供にとっては環境面でいいことが一つもない気がします。

ここを購入するということは、そのリスクも背負うということです。

マイナス面が払拭されないならやめた方がいいと思いますが。

私も子供の事を考えてかなり消極的になってきました。
親の便利さや価格を重視するあまり、子供にしわ寄せがいくのは本意ではないので。
万が一にも何かあった時に後悔する事がないような選択をしなければと思っています。

５０８さんは考えすぎじゃないですか？
子供って小学生になるくらいなら、もっと賢いですよ。
それより今日の説明会の様子聞かせてください。
何人くらい出席していましたか？
年代層はいかがでしたか？

510です。追記です。

うちはすでに高学年の子供がいますが、近隣からの住み替えなので子供は現在の学校にそのまま通わす予定です。
教育委員会には確認を取りましたが、購入前に再度校長と教育委員会にしつこいほど確認とりますよ。
もし対応が変わったら購入は見送ります。

賢いけど、悪知恵やイタズラ心も働くんですよね。
大人の目がなければなおさら。

バス停で危険行為があったりやマナーが悪ければ、保護者が順番にバス停に駆り出される可能性だってある。

508です。
皆様からの意見ありがとうございます。

小学校の選択が子供の将来を左右することにもなるので、最重要検討課題です。

市場小は2クラスしかないのも気になります。
学童も少ないのかなと。。そのへんは後で情報収集しないと。。

今日の説明会は後ろのほうみたら結構人がいたのでざっと200人位ですかね。
年配の方もいましたし、比較的子育て世代（20、30代）が多かった気がしましたよ。

IHかガスコンロか質問したものです。
ガスコンロとのたくさんのお声をいただき本当にありがとうございました。

IHが大嫌いだったので、ガスコンロで嬉しい
+
何人もの方が親切に回答を下さったことに感激でした。

私もわかる情報があれば提供していきます。
このたびはどうもありがとうございました。



小学校問題で、私は現状も野村側の誠意もほぼ納得していますが、
うちの夫はバス通学に非常に難色を示しています。
難しいですね…

508さんのお子さんが入学する頃には、児童数は市場地区＜プラウドになってるはず。
クラス数も低学年から増えていくよ。

>496さま

動画アップありがとうございました。
都内からの検討で地理感が少ないためとても参考になりました。

葬儀場はほとんど気になりませんでしたが、鉄塔はすごい迫力ですね。
これまであまり鉄塔を見たことがなかったので、やはりいまいち実感がわかないのですが。
MR見学の際にじっくり確認してこようと思いました。

正直、町全体として、とてもごちゃごちゃしたところなのが気になりました。
野村の作った、未来の町的な広告に騙されてはいけませんね。
子供と暮らして大丈夫な街なのか、自分の目でしっかり確認しなくてはと気持ちを引き締めました

AEONに英語教室ができるけど、GYMはできないんだ。やっぱりプレオンまで連れて行かなくては。
出店店舗をみると、何がシニア向けに考えた店かわからない。ごく一般的なAEONに思えるけど。

イオンモール船橋オープン日が4/25（土）となっていました。
野村さん、4/8までに気づけば修正しておいてください。

プレミアムデビューショーとか変な演劇無しで普通に説明してくれればいいのに。
時間の無駄
質問一切受付ないなら、参加しないでもMRの見学をさせればいいのに。
結局篩にかけてるだけ
1街区2街区の間の道路がイオン側に抜けたら抜け道として利用されて交通量増えて嫌になりそう
コンセプトがなんたら言う割りには詳細はサッパリ決まってないとか結構酷い

客のこと考えて売らないと。戸数たくさんあるんだから。
勢いで買いたかったけど面倒くさくなってくる。

各階にゴミ出しできる場所は設けられていますか？

>521さん
1、2街区間の道路はイオンには抜けません。駅前通りは北詰でロータリーになります。

>523さん
図面では確認できません。

>508さん
・市場小近くの停留所に降りてそこからまた数分歩く…。雨の日も台風の日も今日のような強風の日も…。
それを言ったら今普通に徒歩で通学している子供達はどうでしょうか。

・友達とその時の気分でバス通学せずに大通りを歩いて帰るかもしれない…。
・バス降りた後、バスの回りをふざけて遊んで。タイヤを覗いたり。その時運転手は気づかず…。
対策は幾つか考えられますが購入者板での話題でしょうね。

ウチは現在バス通園なのでそれほど抵抗無いのかもしれません。

>>524
確かに旧駅前通りは、ロータリーで行き止まりになりますが、
その直前（旧リパーク・その昔は東武スポーツクラブの駐車場）新船橋駅高架下で、
イオンに入る車両出入り口が出来ます。
未だ高架下は準備工事しかしていませんが、イオン駐車場では東出口と看板もできています。

園バスと同じですか、ここのバス。個人的には意味合い全く違うと思っていますが。

そういう考え方もあるんですね。

本日、説明会行ってきます。

資料っていろいろもらえますか？

525さん

東口の出入口は、何街区の前でしょうか？

道はいつから開通するのですか？
勝手に今日と思いましたが、まだでした。

>>528さん
東出入り口は、ちょうど2街区前に出来ます。
本日通りかかった時は、東武線の高架下で入場ゲートの設置をしていました。

>>529さん
道の開通はイオン開店と連動すると思われます。
おそらく開店前日の16日と思います。
新京成バスの停留所にも確か16日より路線コース変更の張り紙が有りました。

>529
>道はいつから開通するのですか？
>勝手に今日と思いましたが、まだでした。

イオンモールとは連動はしていないと思います。（ロータリーに行き当たる道などは考慮はしているにしても）
東西道路が抜けるのが予定では昨日中だったのが諸事情あって遅れてるそうです。
新京成バスは当初は本日からでしたが、二度も延期できないので確実な日（１６日）に変更したのでしょう。
ですので今日からと思ってても不思議ではありません。

駅前道路（１街区と２街区の間）は、イオン地上駐車場東出入口への入庫車が交番の方からの道が詰まると、駅前道路も詰まりそうです。将来的にはスーパーが開店したり路上駐車（業務車両等を含む）が増えたりすると、抜け道どころか避けた方がいいかもしれません。

昨日日本橋行ってきました。
かなり時間の無駄でしたね。
質疑応答無しで、あんな演劇見せられて、人沢山使って、こういうのにお金使いすぎ！

金額的には妥当ですかね？角になると間取りが悪くなるし、１街区の6階建南向きは、パーキングの陰になって通年日当たり悪いらしい。

>１街区の6階建南向きは、パーキングの陰になって通年日当たり悪いらしい。

→　どういうことですか？パーキングは立体じゃないから、陰になることはないと
　 思っているのですが・・・　

6階建南向きはⅠ街区の周りの建物の影になるってことじゃないですかね。
日当たりがいいと思っていたら要注意。
なのに金額高め。やはり駅から一番近いからかな。

>533

1街区の駐車場は立体ですよ。
機械式と勘違いされていませんか？

>535

有難うございます。てっきりフラット・自走式だと思い込んでいました。
一街区の6階建南向きは戸数も少ないし、いろいろなところへのアクセスも
いいので、狙い目かもと思っていましたが、そうなると話が違ってきますね…

1,500戸も売りさばけない内容だな

＞536

535です。
ちなみに補足ですが立体ですが自走式です。

バス通学の件ですが、私自身、台風の日だって徒歩１５分以上通学していましたから、あまり気になりません。
靴がびしょびしょになったり、傘が逆向いて壊れそうになったり、友達と大笑いしながら帰宅して、それはそれで楽しい思い出ですよ。

歩く距離はともかくとして、安全面は気になりますが、３歳児でもけっこう理解できるので、小学１年生ともなれば大丈夫ではないかと思っています。

子供が都内の大学に通学することを考えても、まあまあ便利な立地だと思うので、親の利便性のみならず子供の教育を踏まえてもここを買いたいと思っています。（都内に住めればいいのでしょうけど、同じ間取りを希望すると、今度は教育費を捻出できなくなってしまうので、ここがいいラインです。うちにとっては。）

本日、説明会参加してきました。
なんですか？あのコント仕立ての説明は…
映像を作る予算がなかったんですかね。

価格に関して言えば特に安い。という感じでもなかった気がします。

我が家は、1街区の南東を検討しようと思います。

わたしも未就学児がいます。
土壌汚染や鉄塔、小学校のことといい子どもにとっていい環境ではないですね。
これらのことで初めは検討外でしたが、だんだん対策もとられてきているので
また検討し始めてます。

バス通学も小学校の手前で降りることになって良かったと思ってます。
校門までバスが来るとマンションの子たちだけ浮いてしまいそうですし。
事故の心配はもちろんありますが、それは徒歩の子でも同じ。
子どもが入学する前に近くの小学校に校区が変わればいいなと願ってます。

このMSって、某シンクタンクによる「子育てにやさしい住まいと環境」に
認定されているんですよね？信憑性は定かではないですが…

角部屋希望してましが、
1街区東南角は思ってたよりも道路に近すぎ…上層階ほど騒音が心配。
2街区東南角だと5000万超…

コンセプトや仕様は羨ましいほど充実してましたが、断念しました。

＞＞５４２

なんですか？それは・・・

>>544

こちら↓に認定されているとコンセプトブックに書いてありますね。
http://sumai.happy-note.com/

地盤の細砂層についてですが、これは建物を支えられる程度のものなのでしょうか。
問題ないとは思いますが、砂の文字が気になってしまいました。
あと、杭の長さも街区によって違ってますね。

国土地理院の地図、船橋市の液状化ハザードマップを見ると船橋駅周辺よりはマシという印象を持ちました。
日本橋の説明会では立地についてもきちんと説明して欲しかったです。
例の寸劇は冗長で見るに堪えませんでした。

ネガティブな情報は日本橋では聞けません。
（土壌汚染やハザードマップ、学校問題）

イメージ先行しがちな感じですが特に重要事項説明に関わる情報を
しっかりモデルルームで聞かないと痛い目みます＞＜

日本橋で行われる寸劇、評判悪いですね。

寸劇ってどんなことをするの？

私はすごく分かりやすかったですけど。今は価格を見ながら、どのタイプにするか思案中です。

寸劇、はじめは苦笑いでしたが、こういう趣向も面白いかな？って思いましたよ。


＞549
フラウド船橋がいいなと思っている若い夫婦（私達購入検討者と同じ立場ということ）が出てきて
このＭＳのどこが魅力的かということをパネルに画像を出しながら
一緒に見ていこう、的な感じです。

＞550
我が家も予想価格帯と間取りを見ながら検討中です。

1街区、メインエントランス近くにゴミ置き場があります（メールコーナー横）
ここまでゴミ捨て行かないといけないと思うとテンション下がってきました。
各階でゴミ捨てできるようにしてほしかったからかなりショック。
メールコーナー（郵便受け）も遠いけど････

津田沼の奏の杜と物件比較してました。

奏の3期の価格がでましたが、75㎡の3LDKで4100万〜4900万とのことでした・・・

価格的に手が出せなかったので、こちら一本に絞ります。
私のイメージですが、こんな感じです。

部屋の設備: 奏 < 野村
利便性 : 奏 > 野村
価格 (安さ): 奏 < 野村
立地 : 奏 > 野村

各階ゴミ出しなんてこのレベルのマンションに求めてはいけませんよ。前にも書かれている方がいましたがここは実籾の某物件のような超庶民型マンションです。
交通の便は実籾よりも良いとは思いますがここも朝の新船駅の混み具合、実際に玄関から駅までの時間、小学校問題とくれば価格差ほど実籾と差があるか疑問ですね。(私的には船橋は気に入ってるし便利だから実籾は有り得ませんけどね)
ただどうしても最初に津田沼の南口の開発を見てしまったからここが中途半端に見えてしょうがない。
と書けば津田沼行けと言われてしまいますが（笑）

寸劇のレベルは、津田沼より船橋の方が高かった(^-^)/

せめても24時間ゴミ捨て可だとまだマシかもですが、どうなんだろう。
朝ここまでゴミ出しに行くのはかなりの時間ロスだし、何よりもゴミ出しでエレベーター混雑必至だから・・・

キレイごとだけを並べたイメージビデオ見せられるよりは、今回のような寸劇の方が分かりやすかったです。
マイナスポイントにも言及していましたし。
まるで我が家でのやりとりを再現されているようでした。

寸劇は昨日男の人1回だけ噛んだよ

東海神駅利用だと、南東＆東向きの部屋からは郵便受けとゴミ置き場が遠い。

マンションで24時間ゴミ捨て可じゃないところなんてあるんですか⁈

>560
よく朝○時以降しかダメとか決まってるマンション多いですよ。

546さん同様に私も地盤の強度きになります。Oホームズや、Aガーデンなどは詳しく説明しています。
地盤の強度　N値　コンクリート強度　ニュートンN値　MRを早期に見学される方　是非営業さんに確認されて
教えて下さい。宜しくお願い致します。

なお、船橋市北本町の可燃物ごみ収集日は月水金の「夜」です。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/gomi/0001/index.html

残念な点は、各階ごとにゴミ出し出来ないのと、タンクレストイレじゃない。

24時間ゴミ出し可なんて場所の問題や管理費や修繕積立金へのインパクトが小さくないですし。
ここよりずっと高級なマンションでも小さいところなんかだと不可のところありましたよ。
（建物内に置くなら臭気・換気、防犯、防虫対策、各階ゴミだし対応ならダストシュート等の配管・収容設備とその維持管理とか色々面倒ありますよね）

トイレくらいケチらなくてもいいのにね…。
カラーセレクト不可とか、ところどころ微妙ですね。

>>565
小さいマンションなら別にいいけど、大きいマンションはゴミ捨てに行くのも遠いし大勢がエレベータ使うしたいへんなので
各階で捨てられるとよかった。。。

八千代緑が丘駅前のマンション、工事の囲いがとれてマンションがお目見えしてました。
外観かっこよくてびっくりしました。
しかもバルコニーの隣との仕切りが上までちゃんと埋まってるタイプで茶色の仕切りでかっこよかったです。
ここも上までちゃんとある仕切りにしてほしかった・・・

日本橋まで行ってきました。はじめは購入予定でいましたが、様子見もありかと思い始めました。4街区、5街区あたりでも悪くないかな？と思うのですが、皆さんはどう思われますか？？

＞569

入居時期にこだわりや指定がなければ3街区以降を待ってもいいと思います。
これだけの大規模マンション、はじめに手をつけるより
様子を見たほうがきちんとした判断ができそう。

でも、我が家は来年春入居物件を検討しているので
どうしてもここだと1、2街区の物件になってしまいます。
3街区以降が選べるのならそうしたかったです。

セキュリティ面が気になってます。
エントランスからマンション内に一度入れたらあとは部屋の前まで来れてしまいそうな。
図面見たけどエレベーター前とかセキュリティチェックなさそう。
セキュリティチェックはエントランスの1回のみなのかなぁ。
まさかエントランスもノーチェックてことはないですよね？

31日に説明会に行ってきました。
値段の印象としまして、西向き・東向きは安いかも知れましんが南東や南向きは3600万円〜という事で、特にお得感はありませんでした。
また、1街区2街区は線路から近いため窓を開けると電車の音がうるさいので4街区を検討しています。

私の印象では、ものすごく安いけど、安いなりのマンションでした。
野村らしい物件を期待していたのでがっかりです。
我が家の通勤や地縁ではここはかなり本気で欲しかったのですが。

カラーセレクトなし（がっかり）、タンクありトイレ（信じられない！）、ポーチなし（意外）

日本橋の寸劇は見るに堪えない感じです
寸劇前の、最初に男女が声をそろえて変な朗読するところは、小学生の卒業式かと思いました。
しかも最初に話す男の人、寸劇中には、しきりの向こうで伸びをする腕が丸見え…
やってる本人たちもバカバカしいんだね。って冷静に見てしまいました。

プラウドシティ稲毛海岸のＨＰ初めて見ましたが、住戸設備（仕様）とかココとそっくりですね。

>574

稲毛海岸がこことそっくりなのではなくて
ここが稲毛海岸にそっくりなのでは？

ちなみに、資料に載っている部屋の仕様は稲毛海岸のものがほとんどですよ。
以前事前説明会に伺ったときに
「稲毛海岸のＭＲに行っていただけると同じような仕様なのでイメージがつかめると思います」
って言われましたしね。

>>569
いいと思うけど縦に分けて
東側はやめた方がいいと思う
土地の高さが北口交差点と同じくらいだから
何年に一回か必ずあのあたりは水没します。
かなりひどいから気を付けて。

この間動画アップしたものです。
パチンコ屋の三階駐車場部分から辺りを撮影したので
早ければ今日遅く
遅くとも明日昼にはupするね。

やっぱり1街区先端部分、特に南西は景色がよくないな
車窓からの様子も撮ったからそれも併せて載せとくね

>>577
ありがとうございます。
楽しみにしています。

検討しましたが、津田沼の奏にすることとします。

価格は、思ってたよりも多少下がりましたが、、、
立地環境で妥協できなかったです。

約500万あがりますが仕方ないです。
頑張って働きます。

〈576
ということは4、5街区はアウト？？
あのあたりはよく水没するんですか？！

>576
>何年に一回か必ずあのあたりは水没します。

長津川が増水して頻繁に浸水したのは昔ね。
ここ２０年くらいでは大雨で大規模な浸水はあまり記憶にない。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/bousai/0002/p015641_d/fil/0...
このデータだと、５年のうちで３回くらいでしかも川のすぐそばの数戸以下でしょう。
旭硝子跡地は川よりも少しだけ高いから浸水したことはないはす。

長津川の増水じゃなくて
純粋に大雨のため下水が追いつかなくて浸水ってかんじはあるよ。
２～３年前かな？夏にあったのは覚えてる。
ヤマダ電機前のあの通りは定かではないが
ロイヤルホスト前は凄くて池レベルだったよ。
ゲリラ豪雨が起きるようになってから結構あるイメージ。

プラウド船橋は１街区でも平気だと思うけど
ちょっと駅よりは水びだしって可能性はあるね。

>579
さようなら。

581で紹介したように、水没するのは長津川沿いの低いところで、ロイヤルホストはまさに川のほとり。（ふたされてて見えないけど）
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/bousai/0002/p015641_d/fil/0...
水没の恐れがあるのは、水害・土砂災害危険性分布図の中の色のついているところ。

582の方がおっしゃるように、ゲリラ豪雨だので水があふれるのは、高台でも谷筋でちょっと低くなって排水が集中したり、排水溝などが詰まっていたり乱開発でうまく機能してなかったりするところで、これは図の中で○印でポイントされているような場所です。
もしもプラウドと周囲で浸水したら、それはもともとの地勢的な水害の危険性よりも、開発による保水力の低下などに対する対策の不備が原因となるのかもしれません。
上記の川沿いや総武線のガードなどが水没することはたまにありますが、プラウド船橋内で浸水を心配するような事態になったら、他の地域はもっと大変です。

動画アップしました。
新船行きの電車内からの撮影です。
こちらはあまり役に立たないかもです、雰囲気だけでも。

http://www.youtube.com/watch?v=UEl26Ymr0S4

野村さんもネガレス対応必死ですね。

こちらは１街区付近のパチンコ屋の駐車場から撮りました。
こっちのほうが圧倒的にわかりやすいです。

http://www.youtube.com/watch?v=pYux7PVlzEw&feature=relmfu

鉄塔の数がすごいな・・・

プロレスリングの中にマンションができるみたい

ちなみに自分は野村と無関係ですよ。
念のため。
2街区を購入検討してる近隣住民です。

動画ありがとうございます。確かに鉄塔すごいですね。

余談ですが。
撮影で生まれて初めてパチンコ屋の敷地に足を踏み入れましたが
あまりのうるささとタバコと人の柄の悪さとでびっくりしました。
立派なエントランスの真ん前にパチンコ屋って・・・・。
休日の朝は店の前に列が出来てたりするし
せめてもう少しエントランスの向きをかえてほしかったです。

私も近隣住民であって業者さんじゃないですよ。<584ほか
地元船橋に関する誤解を解こうとしているだけなんですね。。。

>584さん、動画UP主さん
客観的で論理的なご意見や動画（正に客観的）誠に有難うございます。
私は船橋に来てまだ日が浅いので浸水の件などは大変参考になります。昨年の台風や大雨でも道路が冠水して使えないなんて事は無かったので（9月21日台風で電車が軒並み止まった日は話題の北口十字路も車で通りました）、そういう事も有るんだという感じです。確かに親水公園は水はけ非常に悪いですが。
でも動画UP主さんパチ屋が初めてなんて凄いですね。見習わなくちゃ。

動画大変参考になりました。

確かにエントランス、パチやに近！

こうして、動画で見るとすごく実感できて大変ありがたいです。

>>593
長津川親水公園は水はけ悪いのは当然ですよ。
あそこは長津川や海老川の氾濫防止の為に造られた人工的な溜池です。
普段は公園ですが大雨時には公園全体が溜池となります。

綺麗な動画ですな。
船橋の中では綺麗な部類です。写されている戸建ても大きくて立派だし
住民属性は悪くなさそうです。
葬儀場も意識しなければなんだかわからないし。
新しい街以外はビデオとったらすごい状態でしょう。
ここは鉄塔がめだつが、あの下にも無数の住宅が何十年もたっているわけでして。
気にしなければいいだけのこととは思いますが。
ビデオ主さんは女性ですか。

おっさんです。
今昼休みです。

確かに１街区のサブエントランスとパチンコ店は近いですね。昨日ポストにイオンモールが17日ソフトオープンするというチラシが入っていました。＜シニア向け＞とコメントされていた方もいたので確かめようと思います。

＞597さん

ちょっと面白かったです　苦笑

我が家は他地域から検討中で船橋市について無知な部分が多いので
動画up主さんや周辺をご存知の方達の情報は大変参考になります。
ありがとうございます。