物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番(地番) |
交通 |
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月下旬予定 入居可能時期:2013年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]菱重エステート株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ元住吉口コミ掲示板・評判
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185
匿名さん
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186
匿名さん
横浜が生活圏の人は大倉山、都心アクセスも重要視する人は元住吉、どっちも取りたい人は急行停車駅である綱島・日吉・武蔵小杉、ってとこですかね。
●都心アクセス:武蔵小杉、日吉
●横浜アクセス:綱島、大倉山、日吉、武蔵小杉
●住環境:日吉、大倉山、元住吉
総合点では日吉が良さそうです。
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187
物件比較中さん
>182さん
現在、池袋本町にお住まいなのですか?
もしよろしかったらこちらへの買い替え検討の理由を
お聞かせ頂けないでしょうか?
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188
匿名さん
池袋本町とここって坪単価的にはほぼ同じぐらいなんだよな。
まあ池袋と名が付いてる板橋駅前物件だけど。
通勤利便考えたら池袋周辺が安すぎるのかここら辺が高すぎるのか。
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189
匿名
>187さん
182です。
賃貸でプラウドシティ池袋本町にいました。共有施設は大変よかったと思います。
マンション内でのコミュニケーションを促進するための各種イベント開催も
盛んにあり、海外のコンドミニアムに住んでいるようなオープン性は
日本では画期的かと。
ただ800戸前後と人が多すぎたため、
1.ある外国人(わずか一家族ですが)がさまざま問題を引き起こし
特に共有施設での迷惑にはへきへき
2.駐車場の機械式から車を出し、マンション外にだすまでに10分以上
3.そもそも通勤時にはエレベータ待ちも結構あり
4.マンション出入り口での人の出入りはひっきりなしのため
ほとんどセキュリティが機能せず、マンション外の人も
普通にマンション内へ侵入可能
(よって一時期問題になったがいまだ根本的な解決なし)
5.交通便利ではあるが、最寄り駅は板橋駅でいまいち
6.13階建で少し圧迫感あり、耐震強度に少し不安をもち
ということで、今も中古はここより高めの価格で5件ほど
でているはずですが、かわずに別の場所に引越ししています。
賃貸は結構高かったですけどね。
プラウドシティは賃貸は結構高めで借りてもらえるようですが、
売買になると板橋駅だけに、また戸数が多いためそれなりに
売りが常時でているので不利な気が・・・
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190
匿名
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191
匿名まん
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192
匿名さん
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193
匿名さん
「液状化は、マンション建設時になんとか対処してもらいましょ。」てどういう意味?
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194
匿名さん
地盤改良すればいいってことじゃない?阪神の時も念入りに地盤改良したホテルは被害うけなかったから。
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195
匿名さん
>>192
購入者が個人的に貸してたんじゃないかな。
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196
匿名さん
すでに建設中です。「液状化は、マンション建設時になんとか対処してもらいましょ。」とは営業さんのコメントなら分かるが、購入予定者や検討者が何かできるんですか?
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197
匿名さん
購入時に営業に確認して、地盤改良してないなら買わないってだけのことじゃないの?
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198
匿名さん
これが「なんかと対処してもらいましょ。」の意味ですか?
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199
匿名さん
なにも、そんなところに食いつかなくても。
投稿者さんも、びっくりされるでしょう。かわいそうに。
議論が進みませんわ。。。
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200
匿名さん
地盤については構造説明会で説明してましたよ。
購入検討者なら参加していて当然ですが。。。
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201
匿名さん
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202
匿名さん
小杉・元住吉・綱島は液状化MAPで真っ赤のエリア。
マンション自体は崩壊しなくても浦安のように街全体がやられることは十分にあり得ると思う。
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203
匿名さん
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204
物件比較中さん
>182さん
187です。詳細に教えて頂きましてありがとうございました。
非常に参考になりました。
やはり色々な事がありますね。
池袋本町の方がエレベータの数は多いでしょうから一概には言えないと
思いますが、こちらは階層低い分そんなに問題にならないのかなと感じました。
大規模のメリットデメリットを色々と考えて検討することにします。
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205
ビギナーさん
素人でもうしわけありません。
もし、震災でマンションが全壊(あるいは一部倒壊)した場合でも、ローンは支払い続けるんですよね??
保険とか何か 打つべき手はないでしょうか。
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206
ご近所さん
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208
匿名さん
上質の顧客は若干早く販売したお隣の日吉(地所)に取られてしまったようですしね。6000万超の部屋は苦戦するのではないでしょうか。
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209
匿名さん
上質の顧客っていう
表現が気になりました。
不動産会社にとっては、お金があまりない客は
質が劣る顧客と見られるんですよね
細かいところのコメントですみません
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210
匿名さん
地震保険は火災保険と違って、ほとんどかける意味はないです。
生活再建に必要な一番最初のお金、という感じで、決して、原状回復するためのものじゃないです。
保険会社にもそういわれましたし、金額的にもあきらかです。
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211
匿名さん
元住吉は下町の雰囲気のある住みやすそうな街ですが、6000万超を払うなら、都心アクセス抜群の武蔵小杉か、ハイソな住環境且つ横浜アドレスの日吉、の両隣駅の方がよいような気がします。。そういう意味では中途半端。もう少し安くしないと売り切るのに時間かかるんじゃないでしょうか。
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212
匿名
とはいえ、私の希望の部屋(6000弱)は現状倍率四倍といわれました。第一期で出ているところは即完売するのでは?
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213
契約済みさん
要望書はあてにならないですよ。このマンションで高い部屋を買うのはババを引くことになるかもね。
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214
契約済みさん
即日完売は甘いでしょう。きっと苦戦するよ。検討者は焦らずじっくりいった方がいいよ。
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215
契約済みさん
よっぽど元住吉が好きな人以外はちょっと微妙だよね。プラウドっていっても最近はショボいのも多くてブランド力も落ちてきてるし。
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216
匿名さん
日吉も販売前はあんな地下を買うやつはいないとか、散々な言われようでしたけどね。
ここはどうなることやら・・・
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217
契約済みさん
日吉は地下はともかく立地が抜群によい。ここは悪くはないけどそれほどでもない。
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218
匿名さん
HPの物件概要ですが入居時期が、5月予定から7月に遅れましたね。工事遅れが原因でしょうか。
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219
物件比較中さん
中庭に面した部屋は風通しが悪そう。
そして、バルコニーを面して向かいの部屋とも目が合ってしまいそうなので、
終日カーテンは開けられないかな。
所詮は川崎で駅から徒歩9分で坪250万以上ってのは、
とても高い気がするな。
以前、上小田中に住んでたことがあるが、
現地の雰囲気は似たようなもん?
垢抜けない雰囲気ではあったが、
暮らしやすく好きだったな。
それでも坪250万ってのは、川向こうのくせにボリすぎ。
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220
匿名さん
ずっと以前に資料請求しただけで高くて諦めていたんだけど、留守中に営業から電話が入っていたよ。
案外苦戦中なのかな。
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221
匿名
南向きは確実に割高。他の向きもやや割高だと思う。
全体的にもう少し下げないと完売は時間がかかりそう。
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222
匿名さん
やはり駅からの距離があるので高く感じます。
いくら環境がいいとはいっても9分であの値段だと考えますよ。
徒歩9分でOKと思うのは元住吉を以前から知っている層なので
そういう層にとっては価格的に受け入れにくいのでは。
戸数もそこそこ多いですし、
価格調整はあると思います。
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223
匿名さん
坪250はこの辺(ブレーメン側徒歩10分圏内)の相場じゃないかな。両隣の小杉や日吉はもっと高いし。250で高いと感じるなら、ここの価格下げを期待するより他を探した方が賢明。
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224
社宅住まいさん
価格調整って何ですか?下がる?
その前に契約したひとは、運悪い?ということでしょうか。
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225
匿名
まぁ売れ残ったら価格下げるのは普通でしょ。人気ある部屋は先に売れるし、ない部屋は余る。結局下がるのはそういう部屋だし、一概に運が悪いとはいえないんじゃない。
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226
匿名さん
要望書の反応次第で予定販売価格を下げるのは良くある話。
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227
社宅住まいさん
225-226 San
そういうことでしたか。確かに自分で欲しい所を選らんだのであれば、運が悪いことはないですね。ありがとうございました。
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228
匿名さん
>233
駅から徒歩5分以内とかだと地縁のない人もわりと見に来ます。
でも徒歩9分となると地縁のない人が
すぐにいいなと思うような物件でないのは確かです。
地縁のある人で300世帯集めるのってけっこう大変なので
部屋によって予定価格より正式価格は下がると思います。
それに野村はだいたい予定価格を高めに出して
正式では少し下げましたという売り方をよくしますしね。
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229
匿名
228さん
なるほど、参考になる分析です。
ありがとうございます。
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230
匿名
価格が下がる可能性があるなら、要望書ってまだ出さない方がいいですか?
要望書が入った住戸は、他が下がっても下がりませんか?
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231
匿名さん
>230
要望書は値段を調整するのと集中しないように調整する目安に使われるので自分が出さなくても他の人が出してれば出さない意味はなくなります。また、出さないと購入者としての本気度も示せないので本当に買うかどうか向こうも判断つかなくて扱いがぞんざいになることもあります。
なので要望書は出すことをお勧めします。ただ、希望住居に対して出す場合でも、金額が高いと思ってるなら、安いと思う・高いと思うというような記入項目があるはずなので、正直に「高い」と書いて営業さんにも今の予定価格だと難しいので価格次第で他も検討したいというふうには話しておいたほうがいいです。
その場合は、もし希望の間取りドンピシャリは人気があって価格調整の対象にならなくても、その他のちょっと条件の落ちる間取りなどを要望書出した人が買いやすいように価格調整して勧めてくれます。
もし三井や住友だったら大した調整もしないので要望書出す意味ないですが(笑)野村はそのへんの調整はうまくて、それがいつも即日完売に繋がってるようなので要望書では正直に伝えておくほうがいいです。
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232
匿名
231さん、アドバイスありがとうございます。要望書はだします。
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233
匿名さん
ここに6千万出すのと、戸建に7千万出すのとどちらが良いでしょうか?
もちろん戸建はもう少し郊外です。
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234
購入検討中さん
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