ジオタワー天六ってどうですか？part3

不動産は１に立地、２に立地
、５に立地。

立地と言う不変の価値にお金を
出すほうが賢いですね。

１階が阪急ファミリーストアーで買い物が便利なジオ。

厳密には

商業施設区と住居タワー区が分離されています。

１０年後の駅直結ジオの競争力は明確です。

ゴキブリの様な血筋の日本人は大阪には多いですけどね

N600の方はどうゆう方でしょう？

検討者？掲示板マニア？、他物件業者の方？


今般、ネット掲示に匿名性などありません。弁護士経由でも係る機関で簡単に身元が判明します。

「ゴキブリ、ゴキブリ」と悪意の風評流布で提訴されれば、

あなた仕事失いますよ。

このご時世会社は守ってくれません。

この時代めったなことしない方がいいですよ。

仕業の人間もたくさん購入していることに留意された方が良いと思いまよ。

NO６００ではなく

NO５９６、NO５９８に対する警告でしょ？

下層階にスーパーがあるのは事実だし、食べ物を扱う店が同じ建物内にあればそういった懸念が生まれるのは悪意のある風評でもなんでもなく公然の事実であり、検討材料の一つとしてのただの懸念に過ぎません。
その程度のことで身元特定なんて出来ませんよ。
ポジもネガも含めて、有益な情報交換の場でそんな幼稚でつまらない警告じみたことを書き込むのは止めましょう。

まあゴキブリが出ようが北浜や肥後橋より駅力も上な駅直結の価値は唯一無二

ネットの業界人としてマジレスしますが個人の特定はそんな簡単にはできませんよ。
犯罪予告などの場合を除いては弁護士が出てきたくらいでは開示されません。

小学生程度の知識の方が身元が判明するとか騒いでいるようなので教えてあげます。
書き込んだ人間を特定するには先ずは掲示板の管理者にIPを開示して貰い、その情報を基に次にプロバイダーに開示請求をします。
しかしながら管理者もプロバイダーも警察や裁判所からの開示請求以外に応じることはありません。
どういった場合に応じるかというと先ず警察の場合は犯罪予告などの刑事事件に関わるような書き込み、民事の場合は弁護士を通じて裁判所に開示請求をし、認められたら裁判所から開示請求がされますので開示されます。
どういった場合に認められるかというと、悪質な嘘の書き込みによって明らかに何らかの損害が出た場合です。
例えば耐震偽装などを行っているといった情報によってキャンセルが多発した場合や地下に不発弾が発見されたのにデベロッパーが隠しているといったような情報により販売継続が出来なくなった場合です。
但し、前述のような情報も実際に事実であった場合や、その疑いが本当にある場合は損害として認定されません。
更にそれが嘘であった場合も、結果的に完売してしまえばそもそも損害の算定が出来ないのでそれも認められません。
書き込みされた嘘の情報によって、実際にいくら出たかというのが明確に算出でき、尚且つ書き込みした人間に明らかな妨害意図があると認められない限り、絶対に開示されることはありませんのでネガを書かれる方も安心して書き込んで下さい。
ゴキブリに関してはこのマンションの環境上、当然ありえることなのでそれも有益な検討材料としての意見だと思います。
検討材料としてのポジもネガもあってこその掲示板です。

このマンションのポジの人達って、あたかも天六駅直結というのが最強の価値で近隣の他のタワマンはカスだって感じの言い方をしますね。
確かに三線利用可能な天六駅はとても便利だし良い物件だとは思いますが、下層階にスーパーがあることや、場所柄周りに重飲食の店が沢山あることからみても害虫などのリスクはあると思います。
仕様の割りに割高な坪単価で売られているので損した気分になりたく無いがために自分に暗示をかけるネタとして、駅直結ばかりを押しているんでしょうね。

それでいて害虫ネタで盛り上がって、反論の術が無くなると今度は個人情報が出るぞといった的外れな反撃ｗ
心の貧しい人達ですね。

ここ仕様の割に割高？かな？？

本庄や扇町のマワマンと比べたら、物の割に安いと思うけど

人の価値観は色々なので解らないですね

本庄や扇町のマワマンの方が物の割に安いよ。ここが高すぎるだけなんだけどね。

「ジオは物の割りに高い」っていうのは関西の不動産業界人からすれば常識ですよ。
嘘だと思うなら第三者の不動産業界の人に聞いてみて下さい。

割高な方が投資筋が手出さないから良いんですよ。住みよいコミュニティには欠かせないポイントですよ(笑)
ていうか、炎天下歩いたり傘さしてズボンの裾濡らしたりとか下等な生活したくないだけなんですがね。

>>620
なるほど、割高だというのもそうゆう見方をすればアリですね。

炎天下は害虫の繁殖に注意しましょうね。

100平米の部屋が6000万程度でも割高と感じる人は、タワーマンションに住むのは諦めるべきでしょう

確かに坪単価のここより安いタワーマンションも北区にありますが
安いには安いなりの理由があります

ここの超高層階を買った人は結構金持ちです
金持ちの住まないタワーマンションは10年後、厳しいですよ

安いなりの理由とやらを、具体的に教えて下さい。

＞ジオシリーズはブランドとしても一流

ここ笑うところ？

No.626 さんは　本当に失礼な方ですね

購入できない？　しない？　どちらでもいいですが　
どんなステキな　お住まいの方でしょうか？　

ジオグランデは一流ですが普通のジオは二流です。

天六ジオタワーが高級マンションとか面白い冗談ですね。
俗に言う高級マンションの特徴を幾つか上げてみましょう。

・大理石を多用した広いエントランス
・各階ごとのオートロック
・ＰＰ分離の間取り
・広い玄関ホール
・ビルトインエアコン
・タンクレストイレ
・120平米～くらいからトイレが２つ
・２ボウルの洗面所
・寝室はカーペット
・自走式駐車場
・車寄せがある
・高い天井
・二重床、二重天井
・マンション敷地内が植栽で緑豊か

プレミアムフロアを覗き、どれも当てはまらないんだけど。。。

天六ジオタワーのマイナスポイント

・元々自社所有の敷地に自社のスーパーまで入れているにも関わらず周辺物件に比べて高い平米単価
・高い平米単価を取っている割りに、アウトポールや二重床では無く、建築コストをケチっているのがバレバレ
・外観やエントランスのデザインのセンスが古い、というかダサい
・物件に多数の飲食店が隣接していることや、下層階に生鮮食品スーパーが入っているので、ゴキブリなどの害虫が発生するリスクが非常に高い（特に下層階のリスクは甚大）
・建物内にあるタワーパーキングや、エスカレーター、エレベーターの台数から考えると将来管理費が不足するリスクが大きい


天六ジオタワーのプラスポイント

・天六駅直結の立地！！

場所柄あまり多くはないでしょうが、子育てされる方のマイナスポイント。

・校区が本気で最悪（ここに住むなら絶対に私立に行かせましょう）
・近所に公園が皆無

校区に関しては、パークタワー梅田の場所とは近いですが比較のしようが無いくらい最悪です。
パークタワーの方は良くも悪くも無いくらい。
こちらは本気で終わってます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

20階以上は3方向じゃなくて2方向ですよ。
しかも西側に関しては15階まで駐車場なので影響のある部屋は少ないです。

>>638
でもその内容ってまんざら嘘じゃないんだよね。

もう、みんなパークもジオも諦めて、CT天満にしようぜ！

>>641
それ、グッドアイデア！！

>>643
近所と言えるほど近くないと思いますが。。

タワーマンション住まいで、私立へいかせられない経済状況の家庭って
あるんでしょうか？
受験で失敗したならば仕方ないですけど、この立地だと受験を考える家庭が
多いと思いますが。
我が家もそれぐらいの年齢の子が居たら、とりあえず受験させると思います。
学区はそれほどネックでは無いです。

ネガティブな書き込みに対して「あなた仕事失いますよ」と書くような人がいるのには驚きました。

＞炎天下歩いたり傘さしてズボンの裾濡らしたりとか下等な生活したくないだけなんですがね。

ジオでの生活だけが上等で、駅直結以外のマンションで暮らす生活は「下等」ですか？
上から目線で、完全に他を見下していますね。
ここに住む人たちって、ジオだけが上等で最高だと思っているんでしょうか。

物といい、値段といい、駅直結以外に押せるポイントが無いからそこだけ押して安心したいのでしょう。

駅直結ていう点だけは変え難い利点。
しかし肝心の駅がアレな上に周辺はアレやし、またデベが阪急は地歴上止むを得ないにせよ仕様、外観、価格設定、一階スーパーとどんどん自爆している。

一階スーパーは利便性より不快感の方が勝ります。
安っぽいし自転車大量に乗り付けてガチャガチャするの目に見える。道挟んで向かいとか徒歩1分位なら理想。

普通に考えたらスーパーが一階にあるのは、便利だと思います。
人の考え方で、色んな心配が出てくるかもわからないですが
それは、それぞれの考え方なので仕方ないですね。
1階にスーパーがあるのがネックだと考えたら検討外でしょう。

今、1階スーパーの中層に住んでいるけど早朝からトラックの搬入がうるさくて365日睡眠不足。

それは賃貸じゃないの？賃貸は外観かっこ良くても安普請だよ。だいたい一階スーパーは賃貸だろうし。

一階スーパーのマンションってだいたい賃貸ってことでは？賃貸なら素直に便利と思える。

【1階がスーパーのメリット】
・便利

【1階がスーパーのデメリット】
・トラックがうるさい＆小さい子供には危険
・家の周りに常に人が沢山
・自転車、バイクの違法駐輪が沢山
・ゴキブリ、ハエ、ネズミが沢山
・前述の理由により家にも害虫が出やすくなる

隣じゃなくて道路2つ挟んだ80m先ですよ。
しかも実際に影響があるのは16～21階の西側の部屋のみで、そこは既に契約済みです。
ゴキブリネタで反論できないからって必死すぎｗ

・スーパーが儲かれば管理費が下がる

これは全く関係ないでしょ。
逆にスーパーの土地持分のせいで古くなった際の中古価格の下落が激しそう。

なぜ天六と堂山が比較になるの？
天六は商店街だし堂山は梅田隣接でどちらかというと正反対の立地。それにしてもスーパーなんてやめて欲しいわ。
一体阪急はどういう神経してんだか。

駅直結だけでいいのに態々スーパーを入れてゴキブリリスクを作らないでほしいよね。
スーパーとか元々近所にあるのに。

うーん。元々スーパーがあった場所にマンションを建てるわけですから、スーパーを建てないで欲しいというのは本末転倒では？商店街の再開発等いくつかの企画に仕事柄携わってきました(不動産屋ではありません)が、「害虫が多くて困ります」なんて苦情は一度も聞いたことがありません。利便性と害虫リスク(そんなに大きくないと思うけどなぁ)を秤にかけて、嫌なら買わなければ良いだけのことです。ことさらたいそうに持ち上げて不安を煽るなんて馬鹿げてます。くだらん。

スーパーで働いたことありますが普通に沢山いますよ。

治安の悪い大阪市内は、日本の恥。
だから、ここ？