ジオタワー天六ってどうですか？part3

格言
「タワーは高さ！自分が高層買わずとも、高層階物件を選べ！
そして、決してこれからの新築は30階台クラスタワーを買ってはいけない！」

６０階超でで出せば、30階は半分の高さでしか無い物件です。

原因? みんなカネ無いんでしょ。
同じ㎡なら近隣の安い方買うでしょ?

1003さんのご意見に賛成です。

階数や高さのことばかり強調した、ここを褒めちぎる書き込みの多いこと。
これでもかと言わんばかりの、同じ内容の繰り返し。
わざとらしく、特定の人物が書き込んでいると思われても仕方ないのでは？
販売促進のため？ここまでの数の多さはジオ以外では見かけません。

「首都圏以外では、西本町計画（大阪市西区）が60階（500戸）、東千田町計画（広島市中区）が60階×2棟（730戸）で最高層となっている。」

どこの会社からですかね?

必死に書き込んでおられるようですが内容は…

高いか低いかだけで考えるなら高層階のみが買うに値し、たとえ60階建てとしても中低層部は価値なしだというご意見？

消費者もバカじゃないので、あからさまに意識した内容を書けば書くほど、その嫌いな物件に客の興味が集まるという悲しいループ・・・
そんなもんです。

ここはジオの掲示板なんだから、ポジティブ意見が溢れててもいいんじゃないですか。

むしろ、ジオのポジ意見に憤慨してらっしゃる

あなた様はどなた？？って感じなんですけどね。

どうせパークタワー堂山のポジやろ。
常時周辺物件のスレを監視して、ネガキャン連投ご苦労様。
第3期で売れなくて焦ってるんやろうけど。
こう書くとすぐに「パークタワーを意識している」とすぐに反応するから、分かりやすい。
でもジオを一番意識しているのはパークタワー厨w

part4を作りました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264726/

【場所、物件デペ関わらず】

大阪でもいずれ６０階のタワー出てきます。

10年後の資産価値維持を考えたら、

物件としての40超階建クラス以下の新築タワー物件を買ってはいけない！

最近は50超階建クラスが珍しくなくなってきました。

そこへ、60階超建クラスなんかが出てきたら、30階でも半分の高さです。

そうなれば、20階台、30階台クラスはタワーの名前負けです。

誰れも高さを感じません。

10年後、30階建前後クラスは

タワー物件としての高さ価値を大きくディスカウントされます。

タワー検討者はそのような目線でも検討された方が

良いと思います。

ジオは駅直結型タワーで40階超かつ400戸規模の好条件ですが、

きっちり部屋の向き、階数など条件を合わせ

坪単価に転換して他物件タワーと比較したら

高くないですね。

更に、利便性、機動性、規模を加味すれは非常に

コストパフォーマンスが高い物件の様な気がしますよ。

そうですね。
ちなみに、平米数 ➡ 坪単価 の計算の仕方ですが、

たとえば、80.50m2で5000万円なら

80.50 × ０．３０２５ ＝ 24・35坪

坪単価は

5000万円 ÷ 24・35坪 ＝ 205万円 となります。

マンション物件は坪単価で比較した方が分かりやすいです。

「首都圏以外では、西本町計画（大阪市西区）が60階（500戸）、東千田町計画（広島市中区）が60階×2棟（730戸）で最高層となっている。」

大阪では西区で60階が計画中みたいですが、
どこの会社から？

ここは60階出てきても、3線クロス駅直結型タワーの希少性で２０年後も高い競争力維持しそう。

一般的に
たしかに60階建てタワーマンションが出始めたら、場所かかわらず
１０年後、２０年後には 最低４０階建て以上物件しか、タワーマンションとして認知されなくなるでしょうね。

（現在の２０階クラスをタワーと感じないのと同じ感覚でしょ）

だから、今の時期に新築で４０階建て以下のタワー物件を新たに購入するほど
損な判断はありませんね。
でもジオは
「3線クロス駅直結型タワー物件
「４０階建て以上タワー物件」
「３５０世帯以上タワー物件」
なのでそれだけで、将来の中古市場でも優位性がありそうです。

買ってはいけないタワー物件は場所かかわらず数値化されていますよ。

①駅から離れたタワー物件（５分以内理想、不動産は立地しか残らないと言われる。）
②４０階以下タワー物件　（今後５０階建も当り前の高さ、高さは価値）
③３５０戸以下タワー物件　（管理維持費が安定しない、1番譲れない）
④利便性が低いタワー物件　　（買い物施設は多いほど生活価値高い）
⑤人通りのない夜道を通らなければならないタワー（今や昼でも怖い、安全性が大事）

不動産は先を読んで条件満たした物件購入者しないと、大損こきますね。
特にタワー物件は今後、低層を購入するにしても
建物自体が最低40階超のクラス物件にした方がようです。
場所かかわらず。

なるほど。タワー物件を買う時はそう言う目線も大事ですね。
確かに先のこと考えたら、今の時点で新築でわざわざ４０階にも満たない物件買うのは損ですな。
高さと立地は変えれませんもんね。

私は低層か中層しか変えませんが、
物件としては４０階以上のレベル物件にしようと思いました。

タワー物件にこだわるなら、１０年後も「あのタワー？高いね」と言われる物件を購入したほうが
絶対に後悔しませんよね。

検討していますが、やはり、駅直結型タワーが良さそうですね。
夫の転勤で賃貸する時にも、かなり有利であると、友人にアドバイスをうけました。
ジオが現在一番候補です。