物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1059-30(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩7分 東急田園都市線 「高津」駅 徒歩8分 東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
101戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月下旬予定 入居可能時期:2013年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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アールブラン二子多摩川レジデンス口コミ掲示板・評判
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858
契約済みさん
駐車場利用規約は管理規約
重要事項説明には駐車場抽選方法も明記されてますよ。
土壌調査結果も。
見ていてネガレスというか間違いばかりで呆れてます。
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859
契約済みさん
連投すいません。
外部に貸し出しはできますよ。
これについても管理規約に使用者責任含め書いてありますよ。
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860
匿名さん
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861
匿名さん
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862
匿名さん
ここのマンションって普通じゃないから、重要事項説明、管理規約を隅から隅まで読まないと大変なことになるかも。
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863
匿名さん
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864
匿名さん
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865
匿名さん
見学してきましたが全体的に私には良い物件でした。
比較的静かな建設地で日当たりも良さそうでした。
内装は今までで一番良かったです。駐車場の件もしっかり説明を頂きました。
結局子供の学区の問題で今の住まいの近くの業者からタイミング良くサービスの話もあったんでそこで買いましたが。
個人的には良くなかった点は大型スーパーが近くに無く二子玉川か溝ノ口にいかなきゃならない事と都内からの都落ちのわりには価格的メリットが少なかったかなぁ。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
まださくら投稿続けるって、どういう感覚なんだろう。
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868
匿名さん
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869
匿名さん
二子と多摩川てこと?
二子玉川とは大違い
東京ディズニーランド的(本当は浦安市)
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870
匿名
川の治水も地盤も土壌汚染も考えなくていい場所だったら最初から話題に出ないはずだよ。
その建設地が持ってるものだから浮上してもいたしかたない。
駐車場は普通がいいと思う。
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871
匿名
悪意あるレス多いですね。
検討外ならさっさと他探せばいいのに。
暇人。
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872
匿名さん
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873
匿名さん
>川の治水→地盤→土壌→駐車場てな感じでネガレス続きますが…
ネガレスではなく、すべて事実や懸念事項でしょう。
検討者ならもっと真剣に考えるべきだと思いますが、ここの人達はまるで他人事ですよね。
自分たちだけは大丈夫とでも考えているのでしょうか?
ちょっと不思議。
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874
匿名さん
営業だもの、他人事でしょ。売った後のことは知ったこっちゃない、自分達が住むわけじゃないからね。
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875
匿名さん
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876
契約済みさん
重要事項説明書見れば本当のことがわかる。
勝手に想像しても事実は分かりませんよ!
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877
匿名さん
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878
匿名さん
結局、氾濫の危険性と地盤の緩さ、土壌汚染なんかは知らぬ存ぜぬを決め込むしかないようだね。
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879
匿名
くどっ(笑)
新しい懸念事項とやら他にないの?
同じ話ばかりで飽きた。
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880
匿名さん
破綻後の処理はスムースに行ってるの。ギリシャをはじめとするヨーロッパの財政問題で景気の先行きも不透明だから、またがあったら今度はダメかもね。
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881
匿名さん
最近会社や自宅にマンション経営の勧誘電話が、また、増え始めてる。マンションが売れなくなると電話が来るんだよね。
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882
匿名
他に何かないかなぁ。
もっと説得力のあるやつ。
手付金放棄してもいいと思わせるくらいの決定的なやつ。
じゃなきゃネガの意味ないよ。
見つかったら教えて。
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883
匿名さん
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884
匿名さん
お隣のニコタマとは川一つ挟むだけなのに天地の差。
沿線最下層の町の二流デベ物件に住まなくてはならない。
これ以上のネガ要因があろうか。
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885
匿名
>873さん、つまり万人受けしないことが欠点ですね。
需給バランスが弱いから築朝中古で安く買って長くすみつづける方に向いてるかと。
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886
匿名さん
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887
匿名さん
ネガレスの嵐ですね。
何か皆様が気に入らないことでもあったんでしょうか?
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888
匿名さん
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889
匿名さん
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890
匿名さん
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891
匿名
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892
匿名さん
アールブランは安いのは魅力だよね。
川崎・・・かぁ。
世田谷側がやっぱりいいなぁ。
個人的には奥行けて溝ノ口が限界だな。
大井町線とかでいい物件ありますか?尾山台、上野毛辺りで
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893
匿名
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894
匿名さん
溝ノ口周辺て空き地や駐車場多いわりに新築マンション出ないよね。
何年間も駐車場、空き地のまんまだし。出れば便利な街だし売れると思うんだけどなぁ
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895
匿名さん
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896
匿名
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897
匿名さん
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898
匿名さん
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899
匿名さん
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900
匿名さん
駅20分以上の世田谷区vs二子玉川14分の川崎市 どちらが好み?
私は世田谷区。
都内の行政特に医療費と東京都という優越感。
しかし現実悩んでます
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901
匿名さん
駅から14分、20分、実際のところどちらもしんどいのでは?毎日のことなので、私は10分以内がいいです。どこの駅になるかはお金をどれだけかけるかの問題かと。
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902
匿名さん
渋谷→溝の口徒歩3分=16分
渋谷→二子新地徒歩7分=22分
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903
匿名
ロイヤルシーズンのスレで営業さんが残念とか書かれちゃってるね。
他の物件のスレに一生懸命書き込んでる暇があるならもっと足元固めた方がいいのでは‥。
どちらの物件も早く売れるといいですね。
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904
匿名さん
この業界の悪い体質で独特のもんじゃない。
他のサービス業で同じ事やってたらあーでもないこーでもないと速攻クレーム受けてその営業さん翌月、会社から消去されてるんしゃないの。
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905
匿名さん
駅は近いにこしたことはない。
フラッなら10分、起伏がある場所なら5分が個人的に限界。
ターミナル駅1分の所にすむのが夢だけど夢は夢
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906
匿名さん
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907
匿名さん
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908
匿名さん
武蔵小杉ってなんか・・だよな。
物凄く便利で魅力的だけど過去を知ってる地元民だと手が出づらい
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909
匿名さん
昔は安かったからな小杉。
10年前くらいからか?ミポリンタワー後位から高騰したよね。
溝ノ口周辺も多少は上がったけどね。
三井不動産の陰謀だな@小杉
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910
匿名さん
ここ何年かマンション価格は、上がったまま下ってないからね。
これは、小杉だけじゃなく全体の話。
小杉は以前は安かったのにねえ。
こんな高止まり時代にマンション検討なんて人生アンラッキーだよね。
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911
匿名さん
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912
匿名さん
消費増税後はダブルで暗黒の時代突入だね。他の増税も次々待ち構えてるし。
マンション・車・旅行業・家電・家具・外食産業等もっと売れなくなるから増税後世の中がヤバくなる。
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913
ご近所さん
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914
匿名さん
多摩川近いのは自然もあっていいよね。
都内近辺だと川の近くで環境や価値が高いのはやっぱり多摩川だよね
荒川とか隅田川は・・・
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915
匿名さん
消費増税でマンション売れなくなったら大幅ディスカウントかもね。家電エコポイント終わった後のテレビみたいに。
増税前に駆け込みで高値どまりしてるマンション買うのって、損するだけかも。
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916
匿名さん
消費税上がってディスカウントしたら果たして得なんですかね。
私はむしろこの物件でも引越し時期が遅いと思います。年内に入居して税控除も受けたいし
年齢重ねてローン終わるのが遅くなる ことが怖いです。
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917
匿名さん
低金利だからと言って、デフレ環境でローン組むのが間違い。ローン破綻して管理費・修繕積立金の滞納が続出したら、他人事ではなくなる。マンションって運命共同体。
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918
匿名さん
検討板にマンション買う気ない人の話はいらない。
この物件の話しようぜ。
買いたくないなら見なけりゃいいのに
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919
匿名さん
結局、隣の敷地の土壌汚染はどういった説明だったんでしょうか?
知ってる方がいれば教えてください。
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920
匿名さん
>918
ステマが面白いんだもの、モリモト物件って。それで、冷やかしも集まるって構図。
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921
匿名さん
むきになるステマが多いのもモリモトの特徴。
結局東急土壌汚染の件どうなったんでしょうか?
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922
匿名
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923
匿名さん
921
ここの検討者や購入者は汚染を見て見ぬふりだから、聞いてもわからないと思いますよ。
普通に考えたら、ここも汚染されていそうなのに。
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924
匿名さん
そうだよ。
数メートルしか離れてないんだから、地下は一緒と考えるのが妥当。
ずーっと向かい合って生きて行くわけだから、隣りの問題という他人事じゃないよ。
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925
匿名さん
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927
匿名
足の引っ張り合い。
見苦しい限り。
不動産業界ってこんなものなんでしょうか。
自社の商品を販売することに専念すればいいのに。
残念です。
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928
匿名さん
業界はこんなもんです。
前からどんぶりです。
その証拠に5万10万円などの話は出て来ないでしょう。
この空気感をそのまんま検討者にぶつけてくるから違和感があるんです。
少しは繊細な心を持ってもらいたいものです。
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930
匿名さん
駅は小さいし急行通過のマイナー感満載です。
川沿土手交番や漁師の神社もあり昭和の日本を味わえます。
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931
匿名さん
買わない方がいいよ。
なんで売れてるか意味わかんない。
溝口駅近くの方が便利
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932
匿名
顧客ニーズを把握できてないのは致命的。
「買わない方がいい」まで言っちゃうと営業妨害でしょ(笑)
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933
契約済みさん
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934
匿名さん
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935
匿名さん
田都沿線で検討してる人には高い値段ではない。
新地高津という沿線最下層のエリア、しかも駅近でもなくデベはモリモト。
ある程度余裕があり目の肥えた層は見向きしないと思いますが。
スレも最初の方は一見オシャレなMRに舞い上がった書き込みが多かったけどメッキがはがれてきた感があるね。
所詮は新地。所詮はモリモト。
石貼り廊下くらいじゃ誤魔化せませんよ。
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936
匿名さん
結局、近所にスーパーないし普段の買い物は溝の口ですよね。
車でOKストアかヨーカドーというのが現実的でしょうか?
電車使ってまで二子玉川に高いものを買いに行く人はいないでしょう。
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937
匿名
高島屋はクレジットカードを作れば平日2時間駐車場無料だったような。ちょっと使うときに便利です。
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938
匿名さん。
食品とかになると毎日の事なので大手スーパーだが、車か電車に乗って行かなくてはならないのが外す理由です。
二子新地は、個人商店だからぱっとしないしあの裏道通って、何とかしたいんだけど生活はしにくいと思う。
かといって溝の口のほうが便利だがどこかが売り出してる崖側は買い物には不正解。ぎゃふんと言わせる様な物件出て来ないかな。情報あったら教えて下さい。
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939
匿名さん
もうほとんど残ってないよ。
なんでこのご時世に中途半端なこの物件がそんなに人気あるんだ?
閑古鳥鳴いていて値引きでも吹っ掛けるつもりがほとんど残ってないし、お客さんも結構来てた。営業強気だったな。
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940
匿名さん
別のモリモト物件だけど、早期完売を謳っておきながら竣工直前にキャンセルがばたばたと出てた。売れてるってのは見せ掛けなのかも。
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941
匿名
レス数から見ても注目度が高い物件かもしれませんね。
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942
匿名さん
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943
匿名さん。
レス数の多くは心配レス。だからデベにとってはマイナスレスが多かった。
ここ数カ月高津区は2物件、魅力感なく頭打ちで線香花火のようにしみったれてきた。
他物件検討するも期待感ゼロでデベ低調。
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944
匿名さん
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945
匿名さん
943に同感。高津区は供給物件があまりに不作ですね。
都内は金額的に厳しい、さりとてあまり奥にも引っ込みたくない。
通勤アクセスを考えれば潜在的需要はあるように思えるのですが、マンションつくるにいい場所が残ってないのかな。
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947
匿名さん
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948
匿名
手付金を放棄してまでキャンセルをする理由とは何でしょう?少し気になります。
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949
匿名さん。
デベとしては建て続けなければ生きて行けません。
会社である以上、休んでなんかいられないのです。
げんに建てられそうにない所でも血眼になって障壁を潜り抜けて建ててしまいます。
本当の人気物件というのは、開始直後に黙ってても完売になります。
今買わなくちゃいつまでたっても買えないよ、とあおるのは業者の論理で、いつの世でも機会はあるよ。
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950
匿名さん
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951
匿名さん
今どきペット不可は少ないんではないでしょうか。
いろいろ他のマンション廻って観てきましたが内装はこのマンションが一番カッコ良かったです。
これが都内なら最高だったなぁ。
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952
匿名さん
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953
匿名さん
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954
匿名さん
あそこは駅から遠くて不便な立地だからすごく安い。
あんなとこ買うくらいなら神奈川側で駅近探した方がずっと便利でいいよ。
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955
匿名さん。
今後ますます景気が悪くなるだろうから、リストラ等経営悪化する大企業が出てくるのでは。
特に中小企業がいまにも増して危ない。
しかしそれ以上に、大震災での想定外被害が一番恐い。
それは、財産を失うから。うまく逃げきるにはどうしたら良いか迷ってる。
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956
匿名さん
消費税上がるまでがマンションの買い時期だな。上がったら控除が拡充されても無意味だしね。
消費税上昇後、潰れる会社あるんじゃない?
駅に近い好立地は激減してしまうだろな。
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957
購入経験者さん
費税上がるまでがマンションの買い時期だな。上がったら控除が拡充されても無意味だしね。 ←??1000万控除のほうが得でしょ。。。いくらの物件買う気ですか~(笑)
消費税上昇後、潰れる会社あるんじゃない?
駅に近い好立地は激減してしまうだろな。 ←??どういう意味??
むしろ企業がリストラしだすとマンション好立地は増えますよ笑
前回の増税時がまさにそうですよ。
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