パークハウス千里中央ってどうですか？(part 7)

国循移転までこのマンションのレスに関係してくるなんてすごいですね。
国循は吹田の岸辺に移転するので話は決まっていると聞いていますが・・・。
吹田市の市報で前の市長がなんか書いていた記憶がありますが。
吹田市内でも今の場所から岸辺に行くことを反対している動きがありました（ある？）から。
とにかく今の場所からはかわるようですね。
ごちゃごちゃ大阪でもめていると東京に持って行かれるという噂もありましたよ。
しかし、マンション情報からちょっとずれているのでこの話はもうやめます。
それより、マンションの雰囲気・住み心地の具体的な感想がしりたいです。

千中の地価と、パルやセルシーなんか関係ないわ.

個人の希望にすぎないじゃんw

>マンションの雰囲気・住み心地の具体的な感想がしりたいです

先週くらいまで足音など騒音に関する悩みの書込みがたくさんありました。
そこで突如北急話が出てきました。昨年いったん収拾ついたんですけどね。

どんな風な結論になったのでしょうか?

住む人のマナーの問題で、建物の構造や質ではないと。
結論が出るっていうより、つぶされたんじゃない？
不都合な話が出てくるとよくあるパターン。

うちは中央棟ですが住み心地は満足です。
北側のロータリーも広めで使い勝手が良くて助かります。
中央棟は1階も含めて全部売れてしまったように思います。

不満は南-中央間の通路の屋根が高過ぎて、横からくる雨に濡れること。
もうちょっと屋根低くするか、広くして欲しかったかな。

流れを整理すると

騒音の苦情不満が一部住民から上がってて

北神急行の延伸で座れなくなる話が出てきて

それぞれに潰しで結論出ずという感じですか

それで販売状況はどうでしょうか

値下げは竣工後何か月後ぐらいからなのかな

ここは先出ジャンケンなので今後の周辺販売にも

影響するでしょうから興味あります

中央棟南側の通路屋根が高くなっているのは、消防車が、奥まで入れるようにしていると聞きました。
ただ、高くなっている屋根部のみ幅を広げれば、雨に濡れ無いのに、と私も思います。

掲示板で騒音問題を徹底的にやっても解決にならないのでは？
マンションだと多少の物音などはあると思っています。
上階に住んでいる人が通常の生活とずれた生活をされている人だと
多少って事にはならないのかもしれないですが、その場合は管理人さんなどを
通すか個人的に対処するしかないと思います。
まったく何の音も無いマンションってあるのかもしれないですけど稀だと思います。

確かに。
中庭の屋根はもっと広くすべきだったと思います。
中央等寄りの最後のカーブのところが特に雨に打たれますよね。
ところで、ここはカキコミの数が凄いですね。
何だかんだ言っても注目が高いという証と思いますので喜ばしいことです。
営業の方と一緒に現地見学されている方にも頻繁にすれ違って結構活気が感じられますね。

未だに、ギリギリ完売してい程度の人気物件かな。
ここの住人の立場だから、ひいき目の意見ですが、良いマンションですよ。
ただ、１階はかなり安くしないと、購入しないでしょう。北側が半地下だし。いつまでたっても売れ残りマンションと思われます。

一階購入者です。
値引きなく買いましたが、いまのところ満足しています。正直、他のマンションでしたら高層階が買えた金額でしたが、明るさも問題ないですし、なにより以前のマンションで足音や物音をずいぶん気にしながらの生活から開放された事、玄関前の人通りを一切気にしなくて良くなった事は大変よかったです。
逆にここの二階は玄関前を人が行き来する事が気になったので検討外でした。三階以上か一階で最後まで悩んで、広めの一階にしました。
ご参考までに。

足音気にしないで生活できるのは、良いですね。
今も上から足音します。普通に歩く音なので上の方が悪いわけではないと思います。
我が家も下の方に迷惑かけないようにひっそりと暮らしてます。ひっそりと暮らすのは苦痛なので、一戸建てを購入しようと考えてます。千里中央には無理ですが、、、、。

>３１３
マンションは下の階の生活音も聞こえます。
一階だからといってむやみやたらに騒音出すのはやめて頂きたいです。
足音が下に伝わりにくいだけで、ドアがバタンと閉まる音や楽器、子供が騒いでいる様子などは上にも響くということを頭に入れておいてください。
よろしくお願いいたします。

ここではないですが、一応、大手デベに勤めているものです。
妹夫婦がこちらを購入した縁で書き込みます。
上から目線かもしれませんが、こちらのマンション、最高とまでは言いませんが、周辺のそれと比べてもかなり良いと思います。細かくは書きませんが、マンションの価値を決める様々な要素がほとんど平均以上の水準にあります。
みなさんは、少し誤解されているのかもしれませんが、普通は大手デベの物件であれば、竣工後1年位は値引きしませんよ。
ここは残り個数から言っても値引きせずに売り切れると思います。
妹夫婦は、住み心地はとても良いと言っています。でも結局は、個人個人が何を重視するかです。あまり書き込み内容に過敏に反応せず、参考程度に見て下さいね。

316さん
細かく書いてくれませんか?

３１５のような住人のいる付近は要注意。
ここのマンションはそういう喧嘩腰の住人が多いのか？
ま、３１５のような自己中心的な上から目線な奴はどこにでもいるか。

>>316

最近某地域の物件は竣工前なのに値下げしてましたよ。契約者もいたのに価格改定。

某財閥系です。千中に劣らない優良エリアで。検討しようかと考え始めています。


あれ、そういえばここも確か財閥系でしたね。

パークハウスに定冠詞（ザ）が付いているのと、付いていないのとがありますが、
なぜ？

人間は、下から上に上がります。
子供さんの声などは、大人と違ってよく響くので以外に上の階に良く聞こえる事あります。
声などは、窓を開ける生活をしてたらよく聞こえますが
窓を開けて生活する期間は大阪では短いですけどね。
声を潜めて、足音を立てずにひっそりと＾＾なんていいませんが
隣近所に配慮した生活を心がければ問題にならないと思います。

南と真ん中は、一階もほぼ完売ですよ。
やっぱり駅から遠い北は難しいかな。

３２２さん
どこからの情報ですか？

報道ステーション見てあらためて思いましたがこのマンションは中部電力ですよね？なぜ関西電力ではなく中部電力が入ってりのかご存じの方は理由を教えて下さい。

ディスポ付いてて地権者付いてなければ即購入したんだけどなぁ。残念です。

中央電力？
高電圧で安く電気を購入して、マンション内で変電して各家庭で使用する。
初期投資は必要ですが、賢い選択です。

一階物件で探して、同日にセントラルとノースを数件みましたが、私はノースのほうが日当たりがよくて明るい感じがしたので、個人的には好きでした。ノースは面している道路から一段上にあるし、道路から少し距離があって、前にある柵も圧迫感がなくてよいかな、と。駅からは少し遠くなりますが、まぁそれぐらい運動だと思って我慢しようか、、と考えました。というわけで、ノースの一階は意外にいいと思ってます。でもセントラルの方は結局売れてしまったのですね、、、駅近はやはり強いですね。
あと、一応、二階以上もいくつか見させてもらいました。ほぼ同じ値段でかなり広さが違うこと、庭が魅力的だったので、最初の段階で一階に絞ることにしました。一階売れてないみたいなことがかいてあったのですが、そういう人も一応いるということで。

ちなみに、ここ以外にも他の物件５つ見に行きました。ここの営業さんの雰囲気が一番よかったです^^　ブルガリいらないので値段ひいてくれないかな、、

マンションには立地、間取り、構造、設備・仕様、共用施設、周辺環境、そして価格など様々な条件があるので、不動産関係者でもなければ、すべての点で納得・満足できる物件って出会えない気がします。
逆にいうと100点満点を求める人は理想に近い物件であっても一生買い逃し続けるのではと思います。

326さんへ
そうだったんですか？

ということは、電気を同じ量使っても関電よりお安くなってるんですかね？


個人的に原発反対でも原発料金上乗せして取られてるのは一緒ですか。

見に行ったけど、ここは厳しいわ…。

マンション一階の夏は植栽や湿気も多いので蚊や虫が大量発生しますから大変ですよ。庭があればアリもナメクジも発生するはずです。
ガーデニング好きな奥さんじゃないと庭付き一階はやめたほうが無難です。
一階庭付きに住んだことのある経験者です。
やはりマンションは眺望が最大の付加価値だと、住み替えて改めて実感しております。

しかし、ここのスレの伸びはすごいです。
周辺物件の方も、箕面の方も書き込んでるのは分かりますが・・・。
そのためか他と比べても話題があちこち行きますしね。

展望は殆ど望めません。
目の前にダムのようなマンションがあるから。中央棟なら、中庭を見下ろせる三階ぐらいがベストかと。

＞ディスポ付いてて地権者付いてなければ即購入したんだけどなぁ。残念です。

地権者付きだから割高になるけど、千中界隈だと地権者の方がある程度いらっしゃる方が住民の質は高いです。

駅近で南向きはマンションを購入する時の条件で必須だと思いますが
ディスポーザってそんなに大切な物でしょうか。
すごく必要って人とそうでもないって人と極端ですね。

そもそもここが駅近って言えるのか疑問。

表示は法的に問題ないものの、信号待ちの時間が長過ぎる。他の多くの物件と比較しても所要時間に影響大。
利用頻度はあまりないけどモノレールまでの距離もかなりありますし。
千里中央との呼び名には違和感を感じますね。

新千里◯町は千里中央かと。

ディスポーザって、要らないと思いますよ。あれ、マンションの施設で地下に各家庭から出たのを処理する施設を設置してあるので、その修繕や維持費に結構お金掛かります。長期修繕計画見たら分かります。

あった方がいいのは明らか。
ない方がいいなんて限りなく少数派でしょ。
二重床や免震装置より需要は高いと思いますが？

ディスポを使ったことのない人には分からないのでしょう。
分譲に住んでる方々、ディスポが特に便利だと皆口を揃えて言ってます。ディスポを付けない分譲がいまどきあるのかと逆に驚きました。
そのぶん免震にお金かけたんだろうけど。
それよりも来客用の駐車場が１台しか無いのも驚きました。３００戸クラスの大規模マンションなら最低3台は確保してると思うのですが…。
立地や自走式は良いと思って検討してましたが、なんかズレてる点も多くて、保留のまま他の物件と比べてます。

↑管理組合が立ち上がったら空いてる駐車場を来客用にするように話し合われるのではないですか？ それも見越しての100%完備だし、それを見越しての来客用とりあえず『1台』なのではないですか？

ディスポないマンションなんて不便だしリセールできないよ。