物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番) |
交通 |
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分 総武線 「船橋」駅 徒歩14分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,500戸(334戸(一街区)、239戸(二街区)、370戸(三街区)、238戸(他に管理事務室1戸)(四街区)、316戸(他に管理事務室1戸、店舗一区画)(五街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 地下1階建(一街区、二街区、三街区、四街区、五街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド船橋口コミ掲示板・評判
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821
購入検討中さん
思ったより安かったです。
最初に聞いていたとおり、ボリュームソーンは3,000万円台。
4,000万円出せば、かなりいい条件の部屋を選べるのでは?
その他いろいろ心配・懸念していた問題もかなりクリアになり、
自分としては、購入意欲が増してきました。
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822
匿名
修繕積立金 管理費 駐車場代の設定はどうでしたか?
(駐車場代は、10000円を超えていましたか?)
教えて戴けませんか?
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823
匿名
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824
匿名さん
814さん
なるほど。
では会社が信用出来ないのではなく、集客が悪いからということですね。
わかりやすかったです。
ありがとうございます。
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825
匿名
奏に手が届かない方(自虐)の受け皿物件てことか…
言われていたマイナス面がどれだけクリアになったかが一番気になります。
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826
匿名さん
まさかとは思うけど、もしかしてここって直床、直天井?
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827
匿名
822さん
これらの情報は出てきませんでした。
個人的に問い合わせた方が良さそうです。
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828
匿名
西向きなら2700万台からありました。西向き、東向き低層なら3000万前後で買えそうです。
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829
匿名さん
条件が悪いとはいえ最安2700万台からは、
予想以上に安いな。
安いのは歓迎するが安いなりの仕様設備かしら?
プラウドだから
仕様もそこそこなのかな?
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830
匿名
>827さん
早々に御答戴き、ありがとうございます。
先日、船橋の説明会に行ったのですが その時に
「詳しい事は日本橋で発表します。」
と言われました。
本日行かれて公表しないという事は、問い合わせをしても無駄なような気がします。
モデルルームが出来てからでしょうか?
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831
匿名さん
>824
モデルルーム行っても、今後のスケジュールを明示してくれないケースもあったりする。予定が立たないから、不便なんだよね。
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832
匿名
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833
匿名さん
事前説明会って、売る側としては来場者の反応を見て、今後の方針を決めるのと、見込み客の選別のためのようなもの。あまり期待していくと肩透かしにあうだけだよ。
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834
周辺住民3
2700万円台からですか。いい感じですね。
仕様・設備を当初よりグレードダウンするのは考えにくいので、コスパ宜しいんじゃないでしょうか。
あとは人気の有る部屋(南方向)がどの程度なのかですね。
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835
匿名さん
東低層希望です。
3000万前後だとかなりいい感じです。
週末の日本橋、行くのが楽しみになってきました。
週末行きましたらご報告させていただきますね。
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836
匿名さん
>804
実情を言えないとはいえ、不動産購入って多くの人にとって一生に一度だったりするんで、それを逆手にとってこんな説明でごまかそうとするっ態度はどうなのかな。
まあ、こんなのに引っかからないようにちゃんと勉強しないとね。
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837
匿名さん
ほとんどが4000万から5000万台なんですけどねプラス放射線や放射コンクリの心配付きで。
仕様は今回は期待しない方がいいですよ。
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838
匿名
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839
匿名さん
本日、日本橋の説明会に行ってきました。
小学校はほぼ市場小に決定らしいです。小学校の近くまで送迎バス(新京成バス)を売主が負担で15年運行するようです。なので管理費には上乗せされないようです。
一部の価格表をもらい、アンケート(希望)を書きました。買う気満々をアピールすれば、抽選にはならなそうです。他の人が同じ部屋を希望する前に....
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840
匿名
839さん
学校の件、ありがとうございました。
やはり我が家は他をあたることにします。
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841
匿名さん
抽選にならないわけないだろ、ここはまともな部屋が限られているから、集中するよ。方角や眺望が関係ないならいいけど。
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842
匿名さん
>839さん
詳しくありがとうございます。
スクールバス、15年ですか。
我が家はなんとかその15年以内に小学校を卒業できそうですので
恩恵にはあずかれそうですね。
元々徒歩での通学を検討していましたのでいい方向に転がりました。
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843
申込予定さん
説明会行ってきました。
野村のかたも、ここの口コミ見てるんでしょうね。
価格も、良心的以上に安かったと思います。
モデルルームが楽しみです。
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844
匿名さん
購入意思を早く示して、要望書を出せば、他の客には別の部屋に誘導して抽選にならないようにするって営業トーク。真に受けちゃダメだよ。実際にその部屋を押さえたら、事実上のフライング販売で掟破り。
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845
土地勘ありさん
スクールバスがでるなら問題解決ではないですか。
歩いても歩けるけど。デベ負担のバスなら、かえって
船橋の渋滞地帯歩かせるより安心で賛成です。行田の方の小学校なんて
なったら道も狭くて危険で目もあてられないとこでした。
八栄なんて急な坂で車おおいし
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846
匿名さん
売主が15年間サービスを提供することをどうやって担保するんだろう。
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847
匿名
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848
ご近所さん
市場小学校側の反対意見はやはり通らなかったようですね。
船橋小学校のことに続きお気の毒です。
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849
購入検討中さん
今日参加してきました。
ものすごく安くて衝撃でした…。
これじゃあ私の希望は絶対に抽選。
人気が集中しそうな部屋はもっとうまく値付けしてほしかったな。
我が家は希望が明確なので、正直がっかりしました。
それから、先に希望すれば、他の客を別の部屋にすすめるなんて、お約束の営業トークですよ。
あとから来る人が、抽選でもかまわないと言えば無理に他へは誘導できませんし、
売り手はローン審査を一発で通過する客ならだれでもいいんですから。
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850
購入検討中さん
バスは登下校時(朝と夕方)は1時間に10本運行。
遅刻・早退に対応するため、日中の時間帯も1時間に2本運行。
日中の時間帯は子供だけではなく、大人も利用可能で、船橋駅経由に
なるため、駅前の買い物などにも利用可能。
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851
検討中の奥さま
ノムラがバス出すから安心ですか?
部活は?学童は?体調不良で早退する際は?
部活なんて、朝練も放練も部活ごとの勝手な時間ですよ。
我が家は(おそらく)運動部&共働きなので、バスには期待できません。
距離的には歩けると思いますが、登下校の心配はつきまといますね・・・
結局、現実的に子供のことを考えたら
バスが出ようが出まいが、基本は歩いて通学できる準備と覚悟がないと
ここは決断できないころに変わりないですよね。
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852
検討中の奥さま
>850さま
すみません、バスの具体的な時間まで示して下さったのですね。
アップ前に私も851を投稿してしまい失礼しました。
部活の練習等にまで使えるかはわかりませんが、思ったよりは本数多かったです。
情報提供ありがとうございました。
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853
検討中
15年後以降に継続したければ、管理費などでまかなってやってくださいという意味と受けとめました。
その頃は入居時より管理費も上がってるんですよね。
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854
匿名
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855
ご近所さん
本数が結構あるということは、新京成バスが市場小学校近くにバス停を新設するイメージでしょうかね?
行きはともかく、帰りなんて長い時間路駐して子供が来るのを待ってるのはマズイですもんね。
全員バスで通学すれば先生やPTA(旗降りやパトロール)の負担は多少ましですね。
15年の意味は、その頃には近隣学校のキャパオーバーが解消されるということじゃないでしょうか?
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856
検討中です。
849さん
自分も今日参加してきました。
人気が集中しそうなのはどのあたりだと考えていますか?
私的には、価格は南向き意外は予想通りでしたが、南向きが高すぎです。
西向きや東向きは狭い部屋しかない為、南向きと東や西との価格差が
7、800万円差があります。
3000万円前後の西や東向きと、4000万円前後の南向きに別れてしまい、
3500万円近辺の価格帯が殆どないのが残念です。
販売時には価格が下がることを信じて南向きで要望書は出しておきます。
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857
匿名さん
南東最上階のお値段はいくらくらいかわかりますでしょうか?
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858
匿名さん
価格が下がることを期待するなら、要望書を出さない作戦のほうがいいと思うよ。売る側は、要望書の集まり具合とかで最終的な価格調整をするわけだから。
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859
匿名さん
南東最上階の価格はまだ出ておりませんが、
11階建の9階の価格ならでております。
m2にもよりますが、4000万前後です。
(因みに角部屋は5000万位です。)
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860
購入検討中さん
856さん
849さんでなくてすみません
私も今日参加して同じく希望方向(もちろん南です)が安すぎて危機感を感じました
悩んで検討しつくした結果の大きな買い物が、抽選で左右されるなんて大嫌いなので。
落ちても他の部屋は考えていません
南の希望階層は最低でも4000半ばからを想像していました
他の方角は順当な価格だったと思います
だいぶ安く見えますが、とにかく数が多いのでこのくらい下げないと残りますよね
南以外に人気が集中するとは思えないので、
推測ですが849さんも同じなのではないでしょうか
こちらに書き込んでいる数人の中でも南希望がこれだけいることを思うと
実際には抽選まっしぐらなようで暗い気持ちになります
私も早めに希望出しますが、他の人が素直に希望を変えるとは思えませんし
野村に違法なことをしてほしい訳でもないので仕方ないですね
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861
匿名さん
「バス」というのは・・・
1、このマンション前と市場小近くににバス停ができて
新京成バスを利用してください
2、マンション住人専用のバスを売主負担で運用する
どっちでしょうか?
839、850さんの情報だと「2」に近いですが、
これ運用費用が莫大になりません?まあ売主負担だからいいけど、結局はマンションの価格に反映しているでしょうね。
バス出してくれるなら船橋駅までの野田線の定期券いらないな。
850そんの情報の「朝夕は1時間あたり10本」
この本数を運用するってバス事業会社並なんですが・・・
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862
匿名さん
>>859
なるほど。情報たいへんありがとうございます。
階数が変わるとだいたいどれくらい価格差があるのかわかりますでしょうか?
質問ばかりですみません。
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863
匿名さん
この物件が、みらさとと言う都市構想の先駆けとなるべく早期完売を目指すなら
正直もう少し頑張ってほしかったですが、
みなさんの言われる値段通りなら、
値段はまずまずと言ったところでは無いでしょうか?
私は奏の3期を考えておりましたが、奏がよっぽど良い価格を出さない限り、
みらさとにしようと思います。)
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864
匿名さん
野村は売り方が他とはやり方が違いますね。
しっかりインパクトのある形にしてきますね。
安いのは正直嬉しい。オプションや家具などに上乗せ出来るので助かります。
重複しそうなのである程度3つは候補にしないと抽選なりそう。
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865
匿名さん
市場小のバスルートは朝渋滞が激しいイメージがあるけど大丈夫かな
特に市場交差点から船橋大神宮へ向かうルートの校門前まで。
大渋滞で授業開始に間に合わないなんてことにならないように。
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866
匿名さん
862さん
一階違えば50万くらいじゃないですかね。
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867
匿名さん
南東の上層階って80平米以上しかないんでしたっけ?
4月1日に初めてMR行くので情報あまり持ってなくて・・・。
説明会当日は直接営業さんとお話しできる時間設けられているんでしょうか?
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868
匿名さん
>>866
なるほど。ありがとうございます。参考になります。
建物構造や仕様の説明とかも当日あるのでしょうか?
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869
匿名
早めに乗せるしかないんじゃないの?
みな同じ考えだろうけど。
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870
匿名さん
第一街区、南西向き?と南東向きだとどちらが値段高いんでしょうか?
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871
匿名
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872
ご近所さん
納得と安すぎで盛り上がるなんて意外な結末でしたね
ちょっと寂しいかも
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873
匿名
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874
匿名
バスの件も価格の件も非常に良心的だと素直に思いました。さすが野村&商事という感じです。バスの費用が売主負担だということに対して、価格へ反映されているという方がいますが、私はこの価格なら仮にそうであっても納得出来ます。当たると良いですが。
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875
購入検討中さん
今週末に説明会に参加してきます。
説明会は、こちらからの質問は受け付けてくれたのでしょうか?
それとも、小学校のバス問題などは、野村側から説明をしたのでしょうか?
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876
匿名
871さん
私も同感です。
これ以上高いと正直大苦戦するでしょうね。
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877
匿名さん
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878
検討中の奥さま
8時には学校に到着する感じだと思いますが、マンション発のバスは、何時何分位でしょうか。バス停までの時間、バス停から学校までの時間なども多少あると思いますが、もしかして、7時15分位には家をださないといけないのかしら❓学校遠いですね、、、中学校もどこになるやら、、、マンションのお友達しか放課後約束事してこなくなりそうな、、、
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879
購入検討中さん
私も妥当な金額だと思いましたよ。
ちょっとハードルをあげてました。
前向きに、検討したいと思います。
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880
購入検討中さん
最低価格がだいたい分かり安心しました。
説明会、モデルルームと楽しみです。
我が家も前向きに購入検討しています。
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881
購入検討中さん
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882
土地勘ありさん
855さんの言う通りですよ。
15年建たずとも周辺地区の学校のキャパオーバーは解消すると思いますよ。
今が一番なぜかオーバーです。海神小学校の学区周辺は賃貸アパートが多いかな。
大規模マンションはほとんどないし。八栄小の周りは戸建てが多いが
このごろ小規模マンションがいくつか新築されている。
ここのマンションだって15年もたてばはじめに入居して住民のこたちも
中学くらいには行くでしょう。少子化の現代です。
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883
匿名
878さん
中学は船橋中でしょう。
市場小は宮本中だけど更に遠くて現実的じゃない。
放課後はもちろん、マンションの子と遊ぶことになるでしょうね。歩きやチャリでお互い往き来するはずない。
数年もすればマンションからの子供の数の方が多くなるよ。
それでも市場小っていうのもおかしな話だけどね。
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884
ご近所さん
海神3丁目の人間ですが、バイパス(東海神駅前からピーターパンの前の通り)が出来る前はすっかすかだった海神が、ここ15年くらいで開発しつくされて、めぼしい土地にはあらかたマンションやら分譲住宅が建っちゃいました。
そのラッシュも数年前には終わった(海神山のお屋敷の分譲もだいたい終わったし、他の土地もほとんど風致地区なのでマンションは難しそう)ので、一巡りしたら子どもの数は減る可能性は高いかと。
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885
匿名さん
説明会、客層はどんな感じでしたか?
子育て世帯が多いのでしょうか?
それとも環境的に逆に子育て世帯は少ないんでしょうか。
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886
ご近所さん
あと、中学は船中より海中の方がまだ余力があるのでは。
市のページを見る限りでは、自分が通ってた頃の方がずっと人数が多かったような…(年がばれそう)。
もちろん学級の人数編成も昔とは変わっているのでしょうけど。
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887
周辺住民3
待ってた方が沢山いらっしゃいますね。ネガを圧倒するレスの嵐。
情報を整理すると南方向は3500超ぐらいからという事ですか。う~ん悩みどころですね。
あと100下がれば躊躇しないんですけど…上手い値付けですね。
バスはいいですねー。多分正門前武道センター先かその手前T字路辺りで乗降するんでしょう。
ウチは24日に行ってきます。ちょっとワクワクしますね。
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888
匿名さん
南東最上階、4000万以内なら検討したかったんですが無理かなぁ。
無理ならあっさり諦めるつもりです。
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889
匿名さん
おー!説明会始まったら凄い量のレスだなぁ。
みんなこの物件を検討してるのが良くわかります。
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890
匿名
スクールバスは学校までは行かないでロイヤルホストの交差点の川の入り口までで そこから川沿いをずっと歩いて行くみたいです
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891
匿名さん
小学校問題に関して言えば、クリアされた訳でなく、回避策(15年の)ですね。
あとは、鉄塔問題に関しては、何か情報ありましたでしょうか?
価格に関して言えば、我が家は、範囲内と思われるので検討したいと思ってます。
ちなみに我が家は、4/1に説明会に参加してきます。
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892
匿名さん
はっきり言って一街区の南向き以外は買う価値があまりないので、最低価格が2700〜と言われてもなあ。同じ考えの人が多そうで抽選もれたら最悪だな。
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893
匿名さん
南向きは、確かに倍率高くなりそうですね。
我が家は、南向きの低層階を検討しています。
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894
匿名さん
わたしも南向きしか検討していないので、抽選が心配です。リビングからの眺めは一生変わらないので、野田線ビューや他の棟ビューは嫌ですから。そうすると、高層か南向きにしぼられます。
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895
購入検討中さん
倍率が特定物件に集中しそうですね。
まだ検討中ではありますが、うちは南向きの高層希望なので、抽選覚悟で申し込みしてみようと思ってます。
外れたら縁が無かった。ということで。
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896
匿名さん
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897
匿名さん
自分も南向きしか検討していません。
皆さんがいうように南向き以外は安いですが、
日当たりや眺望がかなりきつい。
不動産にお買い得はないといわれるように
安ければ安いなりの理由が必ずあります。3000万以下の棟と
4000万前後の南向きの棟で客層かなり違いそうだなぁ。
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898
匿名さん
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899
匿名さん
安い棟は若い子育て世帯が多そうですね。ただでさえ、船橋は待機児童が多いのに、保育園に入れれるか心配です。
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900
ご近所さん
890さん
それ本当ですか?
スクールバスじゃないよ、それじゃ…
そりゃ、一時間に10本運行出来るはずだわ。
歩く距離は若干減るけど、大通り一つ越えるところは旗降り必要かもね。もちろんマンション住民から出すことになるでしょう。
リタイア世代にスクールガードお願い出来ればいいですね。
で、JR社宅内を通らせてもらい正門からか、船橋小用の門から入るかということですね。
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901
購入検討中さん
管理費・修繕費・駐車場代を早く知りたいですね。
物件そのものはかなり安めでいいのですが、生涯払い続けることになる
こちらの方が心配です。定年後の年金生活でも負担にならない程度の
良心的な値段ならいいのですが・・・
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902
匿名さん
こちらで皆さんの書き込みを見せていただくと
南向き検討者が多いようなので
南向き以外を検討している世帯は、結構抽選なかったりして?
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903
匿名
抽選ないとこのが多いと思いますよ。
南はかなり集中しそうですね。
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904
匿名さん
南向きのみ検討中です。
正直なところをお聞きしたいのですが
2700万円~って、皆さんにとっては好印象ですか?
または、気にならない、別に関係ないという感じですか?
我が家はかなり印象悪いです。
いくら条件の悪い部屋でも
それなりの価格にしていただかないと
逆に入居者層が広がりすぎ、トラブルの原因となる気がします。
心配しすぎでしょうか?
例えば条件の悪い部屋は思い切り広い部屋にして
その分価格はやや安い(3000万円台前半)くらいに設定してほしかったです。
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905
匿名さん
管理費などは昨日の説明会では未定ということだったのでしょうか?
販売価格も需要ですが、管理費も大事ですよね。
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906
匿名さん
まあ3000万未満の価格のマンションを買う客層は
やはり属性やら何やらと訳有りの方が多いのは事実。
棟の向きによっての価格差が激しいので
住民の層もかなり広がるでしょう。
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907
購入検討中さん
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908
購入検討中さん
思い切って本音を書いてくれた方がいて共感しました。
我が家も南の上のみ検討。
抽選にならないなら4000後半は出すつもりでいました。
1500もあるので仕方ないのでしょうが、
2700~と聞いて本当に心配になりました。
もっと広くしてせめて3300~に納得です
南は安すぎて激戦になりそうだし、
西や東はどんな購買層になるのかおそろしい。
本命物件だっただけに昨日の説明会には個人的に落胆しました
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909
匿名さん
907さんの言い方だと、大手勤務・専業主婦・私立の子供の家族は常識があると言っている
ようにしか聞こえない。
弱小会社勤務だからといって常識がないとは限らない。
大手勤務だからといって常識があるとは限らない。
西向き・東向き=常識無い方が多いも言いすぎだし、大手勤務=常識あり?もおかしい。
907さん(=東西向き検討)の考え方はやっぱり非常識では?
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910
購入検討中さん
31日参加です。先に参加された皆様、貴重な情報をありがとうございました。
この低価格では南のみ希望集中で、良い客を逃しそうですね。
南4000万以上を払える人たちは、落ちても2700の悪条件部屋を再希望するとも思えないので。
西や東の低層は結局いくら安くても売れ残りそう。
安すぎてご近所付き合いが気持ちよくできるのか気がかりです。
南希望者の中から、うちのようにちょっと無理してる人たちを選別して
一生懸命他の部屋に誘導するんだろうなー悔しいなー
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911
購入検討中さん
南向きは おいくらからでょうか?
駐車場代は未定ですか?
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912
購入検討中さん
南向きは80㎡台が主で4000万~といった感じみたいですね。
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913
購入検討中さん
912さん、ありがとうございます。
南向きで70くらいの広さだと3500くらいからですか?予算がそのくらいなので悩みます。
西、東向きは高層階は
いくらぐらいか お分かりでしょうか?
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916
購入検討中さん
安過ぎてもダメ、高過ぎてもダメ。
不動産の価格って難しいですね(笑)
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917
ママさん
95平米以上の南向きの価格は出ているのでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えていただきたいです。
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918
匿名さん
せめて両隣・上下階に常識・モラルのある世帯であるように切に願います。
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919
匿名さん
バスは売主負担ということですが、全世帯の管理費からということですかね?
管理費、修繕費が気になります
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920
購入検討中さん
両隣上下、本当に常識のある方だといいです。
それから、私はお隣がヘビースモーカーも絶対に避けたい。
マンションは24時間換気なので、ベランダで吸われるとダイレクトに吹き込んできますから。
以前の住まいがとても辛かったので、隣が喫煙者なら部屋の希望を多少妥協してでもよそを希望したいです。
でも購入前に知るすべはないもんな~
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