物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番) |
交通 |
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分 総武線 「船橋」駅 徒歩14分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,500戸(334戸(一街区)、239戸(二街区)、370戸(三街区)、238戸(他に管理事務室1戸)(四街区)、316戸(他に管理事務室1戸、店舗一区画)(五街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 地下1階建(一街区、二街区、三街区、四街区、五街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド船橋口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
プラウドの物件自体の品質は良いと思いますよ。
今回にかぎらずですが、立地環境に伴った価格かどうか?ってとこじゃないですかね?
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502
匿名さん
>499さん
今はあの震災で浦安はかなり厳しいですが、
販売当時は「浦安」というブランド名だけでも高額だったと思いますよ。
船橋でも駅近く?
計算上(現実に歩くともう少しかかります)14分が駅近かどうかは
意見が分かれるところかと思います。
今さっききがついたのですが、
このプラウド船橋の掲示板の上のところにある「交通」のところ、
「野田線新船橋駅 徒歩1分」じゃなくて「総武線船橋駅 徒歩14分」なんですね 苦笑
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503
匿名
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504
匿名さん
>503さん
もしかして金額のお話になると出てくる方かしら?苦笑
3900万もしたら売れ残り必死ですよ。
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505
匿名さん
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506
匿名さん
仕様とか構造とかあまりよくないから、HPには早くから載せたくないのかなぁ・・・
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507
匿名さん
70㎡なら、どんなに安くても3200万円~じゃない?
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508
購入検討中さん
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509
匿名さん
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510
周辺住民3
>486さん
ご指名有難うございます。(笑) 長文になります。
学校問題は頭の痛い問題ですよね。ウチにとっては最大のデメリットだと考えています。(特に家内は)
徒歩で通わせるにはここで話題になったルートどちらを通っても集団登下校なら30分はかかるでしょうし、どちらのルートも多かれ少なかれ車や人通りが多い道路を通らなければなりません。
野村さんがバスを用意してくれると言ってるんですから、ウチはそれを利用しようと思います。詳細はわかりませんがスクールバス専用という事ではない様なので、登下校時以外は船橋駅との循環バス(北口ロータリーは狭くて常時混雑しているので、東武のバス停に乗入れられればいいかなと思います)にでも使うんでしょう。そうすれば小学生のいない世帯の方々も納得されると思います。まあ利用者は別途料金を負担するでもかまいませんが。
市場小以外のケースも聞きましたが、周辺の小学校を無理やり利用する場合、一校では受入れ不可なので3校か4校に分散して通う事になるかもしれないとの事。それだとプラウド内でバラバラの学校になりますし、最悪のケースとして兄弟で小学校が違うなんていうケースも考えられます。それよりはコミュニティ形成の為にも市場小が現状ではベターな選択肢だと思っています。
徒歩通学・バス通学どちらになっても父兄の参加は必須になるでしょうが、そこはうまく皆さんと話し合って、できる方でやっていければなあと考えております。最終的には1500世帯ですので色々な意見が出るでしょうが、そこは「シェア」しあってやっていきたいものです。
と色々と考えておりますが日本橋での価格発表次第ですね。え~と思うような値付けだったらMS探しは振り出しに戻りますし、よし!という価格であれば子供と一緒に市場小迄実際歩いてみたり、新船橋駅のラッシュ時にどの程度のものなのか確認してみようとも思ってます。その際にはリポートアップしますので参考になさってください。
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511
匿名さん
バスを用意するということは、管理費が高くなりそうですね。
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512
匿名
ここのバスのために東武のバス停使うって…
どこまで勝手な考えなんだか!!
驚きです。
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513
匿名さん
奏の圧迫感があってプラウド検討という意見がいくつかあったと思うのですが、
奏とプラウド(予定)では天井高は1センチくらいの差しかないのでは?
スクールバスを用意したらやはり管理費が高くなるのが一般的なのでしょうか?
こういうのは受益者負担は考えられないもの?
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514
申込予定さん
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515
松戸在住
2900位からだと思います。
70平米3000からだとして、75平米3214、80平米3428ですね!
平米単価で計算すれば同じ条件ならこんな感じです。
80平米4000万円は間違いです。
とはいっても80平米は南向き多く南向きなら3500位からでしょう!
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516
匿名
敷地内を通して一般のバスと同じで運賃を取れば大丈夫じゃない?
稲毛海岸プラウドと同じ感じかな?
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517
匿名さん
>516さん
一般のバスと同じだと、
朝と午後にスクールバスとして使って
それ以外は船橋駅までの循環バスという形にはしずらいような気がします。
稲毛海岸は、駅までの交通手段としてなので、
こちらの状況とは違うような…
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518
匿名さん
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519
匿名さん
とりあえずバス走らせるなら、管理費UPでしょうね。
乗る人だけがお金払う方式だと赤字になるリスク高いから。
晴海タワーズは管理費UPかつ乗車する人から50円徴集という形で、ほぼ管理費からバス運営です。
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520
周辺住民3
>512さん
ここの住民は安全な場所で乗降車できるし、東武としてもバス停を時間2~3本提供するだけでタダで集客できるとウィンウィンの関係だと思いますが。野村さんのネゴシエイトに期待ですな。
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521
購入検討中さん
20日の日本橋の説明会で聞いても曖昧に回答されるだけなんだろうなぁ。
ここの口コミは参考になります。
とりあえず、以下を確認したいと思います。
・小学校問題
・バス問題
・鉄塔問題
・放射線問題
・地盤問題
・固定資産税
うーん、問題だらけ…
皆さん、他に聞きたいことありますか?
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522
匿名さん
うあ、問題ばかりマンション。どう答えるかみものですね。
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523
周辺住民3
>521さん
20日に情報が入るなら大変有難いです。ただ担当者の話だと大きな会場で一斉に説明会を行い、今迄の説明会の様な個別の席は設けないので、質問にはその場ではお答えできないかもしれませんとの事でした。アンケートの様な形式にして、後日若しくはMR発表会の時に答える様になる可能性が高いみたいです。でもできれば詳細な情報欲しいですよね。
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524
匿名さん
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525
匿名さん
521です。
>523さん
情報ありがとうございます。
そーですね。わたしも回答に対して期待はしてないです。
わかっている情報は、隠さず通知してもらいたいですよね。
でないと、口コミ等で悪い妄想が膨らんでしまい検討を見送ることになりかねませんから。
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526
匿名さん
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527
匿名さん
聞いてみたら駐車場設置率70%くらいだそうです。
抽選外れるかも。。。
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528
匿名さん
>>521
管理費、長期修繕計画(20年後くらいの修繕費)、駐車場代も気になるところですね。
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529
匿名さん
因みに駐車場は周りの、マンションの所持率に合わせて検討したので、
特に抽選になる事は想定していないらしいです。
そのパーセンテージでカバーできると話しておりましたよ。
また駐車場料金は1万ちょい位・・・。のような事も言っておりました。
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530
匿名
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531
匿名さん
千葉で駐車場設置率70%は少ない気がします。
2台車持ってる人とかも多いくらいなので。。
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532
匿名さん
東京23区内のプラウド東雲ですら確か駐車場設置率70%くらいで、みんな抽選当たるか心配してた気がします。
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533
匿名さん
失礼、江東区のプラウド東雲は駐車場設置率6割ちょっとですね。
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534
匿名
駐車場1万円越えるたら微妙です。
見送る可能性が高いです。
戸建なら駐車場代かかりません。マンションは購入でありつつ、共有でもあるので、
周辺相場の半分位の料金が、マンションの場合の良心的な駐車場料金です。
周辺相場が9000円とか1万円位みたいですので、2500円から7500円の幅が1つの目安でしょう!
自走式で維持管理費が安いはずなので、良心的な駐車場料金の設定に期待しています。
駐車場70%位なので、駐車場料金を1000円上げても管理費・修繕積立金は1000円下がりません。
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535
匿名さん
多分、駐車場70%しか設置できなかったので、駐車場代を高めに設定して駐車場契約率を下げる作戦だと思います。
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536
匿名さん
マンション住まいで車2台持っている人ってそんなにいるかな。
駐車場代を考えても、車複数台所有したい人はたいてい戸建派が主流だと思ったのですが。
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537
匿名
駐車場料金を周辺相場よりも安くしてるマンションは本来あり得ない。駐車場料金は、管理費と修繕費にも影響する中で、駐車場を借りない人達にとっては不公平。
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538
匿名さん
>>536
千葉はマンションでも車2台持ちの方多いですよ。
都心の方は安くても駐車場代2万はしますが、千葉だと1万以下とかなので、車2台持てちゃうんですよね。
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539
匿名さん
千葉は、旦那さんが車通勤で、もう1台は奥さん用って家庭が多いですね。
うちの賃貸マンションも2台持ちの方がけっこういらっしゃいます。
駐車場代が安いので。
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540
松戸在住
535
先日ヤフーニュースでもでてましたが、駐車場が余ることが一番問題です。
計画していた修繕積立金が貯まらず、長期修繕計画に支障がでて管理運営上の大きな問題です。
近年、若者の車離れは加速し、また、高齢化により車を手放すことや、カーシェアリグの導入により、必ず車が必要な
人は減少し続けています。
駅前やイオンの利便性を考えると70%は十分な台数です。
割高な料金設定は車離れを加速させ、空き駐車場が増大し、駐車場収入の減少や資産価値低下を招き兼ねません。
これらのことを考えると、良心的な駐車場料金設定を行い、70%にギリギリ足りるか足りないか位の使用率が望ましいです。
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541
松戸在住
540です。
因みに、営業さんからの情報では、駐車場は十分足りそうだとのこと。
予想していたよりも、年齢層が若く、車使用率も少ないとのこと。
柏駅12分のオーベルグランディオ柏の駐車場料金は、2000円から7000円です。
あの辺りの駐車場はどこも1万円は越えるので、そこから考えても、船橋プラウドで1万円以上なら高すぎです。
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542
匿名さん
>540
都会の駐車場代高めのところはそうなんですけどね。
郊外だと自走式駐車場100%で駐車場代数千円ってところもよくあります。
(駐車場代を修繕積立金にはほとんど充てていない)
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543
匿名さん
>>541
どこのMR行っても「駐車場は十分足りる予定」って言われるんですよね。
でも実際は抽選になってるパターンが多いです。
駐車場足りないともなんて言ったら売れなくなってしまうので。
駐車場の抽選は入居直前なので。。。
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544
匿名さん
因みに奏での杜も自走式ですが、一番安くて6000円
一番高くて13000円です。
こちらの駐車場は5階建てと聞いているので、
高くて1万ちょっと・・・。という判断だと思います。
3.4.5階であれば余裕で1万は切ってくると推測致します。
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545
匿名さん
プラウドは自走式でも駐車場代高いですよね。
高いというか周辺相場と全く同じお値段です。
東雲のプラウドは自走式だけど19000~22000円です。
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546
匿名さん
年齢層が若いのは同感。ホストっぽい男とキャバ嬢みたいな女が来てたくらいだし。
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547
松戸在住
540です。
みなさん情報ありがとうございます。
2000円から7000円が良心的な駐車場料金だと言いましたが、プラウドが高めだという情報や、奏の駐車場など考えると、実際はもう少し高くなるんでしょうね!
と、いうことでちょっと良心的ではない駐車場料金になりそうです。
ちなみに、柏駅8分のプラウドシティ柏の駐車場料金は、3,000円~8,000円です。
まぁ、このくらいなら許容範囲ですが、実際は4,000円~9,000円ってとこでしょうか。
東雲についてはタワーですので、高額なタワーの維持管理費に充てられるのでしょう。
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548
匿名さん
>>546
東京に比べたらマンションかなり安いから、やっぱりそういう層も多くなりますよね。
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549
匿名さん
タワーでないマンションは、15年後とか20年後の修繕積立金ってどれくらいなんでしょう?
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550
匿名さん
>>547
駐車場設置率が70%なので、車所持率減らすためにもうちょっと高めでくるような気がします。
1万円ちょっとかと。
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551
匿名さん
>>529さん曰く「駐車場料金は1万ちょい位・・・。のような事も言っておりましたとのこと」ですね。
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552
匿名
駐車場料金に良心的とかっていう考え方は存在しません。安く設定すれば、その分管理費、修繕費が高くなるだけの話です。
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553
匿名さん
>>552
その通り!
ただ駐車場安くする代わりに、管理費・修繕積立金が高い方が、将来車離れが進んで駐車場契約率下がっても安心ですね。
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554
匿名さん
でもプラウドの傾向としては、
駐車場設置率が低めなので駐車場代を高く設定し、管理・修繕費を安く見せるパターンが多いような。
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555
周辺住民3
ウチのP代はMSの機械式で13000円。この近辺で10000円を切るPが有るなら教えて欲しい。
それとこの近辺では戸建ての方でも車2台持ちの方ってあまり聞きませんが…(よほど広い敷地の方は別です)
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556
購入検討中さん
>521です。
20日の日本橋の説明会ん時に、以下を確認できればと思います。
・小学校問題
・バス問題
・鉄塔問題
・放射線問題
・地盤問題
・固定資産税
+
・駐車場価格
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557
匿名さん
>>556さん
ぜひ日本橋で聞いてください。
おそらく日本橋の発表会は全体的なプレゼンの為、
いい事しか発表しないと思うので。
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558
匿名さん
学校問題で質問した486です。
周辺住民3さん
個人的な質問を丁寧に返答していただき誠にありがとうございました。
本当にこの点だけがひっかかり少し後ろ向きに考えていたので
別の視点からのご意見が聞けて大変感謝しております。
駐車場は私も近隣にあわせると聞きました。
どなたかおっしゃってますように安いとその分修繕費などに上乗せされ
駐車場を使用していない家庭が不公平になるそうです。
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559
匿名さん
奏の住民スレをみると、向こうはやはり大人気みたいですね、説明会の内容によっては奏のCDに流れ、更に倍率があがると心配しているようです。
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560
物件比較中さん
今日夢で西向き80平米が3280万円だっていう夢を見た
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561
匿名さん
そんな価格だったら感動大陸が霞んでしまうほどな
インパクトだね。周辺の同じような価格のマンション全滅するわ。
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562
周辺住民3
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563
匿名
西向き70ならその価格あたりからではないでしょうか?
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564
匿名さん
そうね70平米だったらありえる価格帯だね。
少ないだろうけど。
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565
購入検討中さん
3LDKなら3000後半を見ておいた方がいいよ!
野村は、強気です。
売れ残ったら、価格さげる方向だと思います。
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566
ご近所さん
>・放射線問題
素朴な疑問。
それ野村に聞いてどーすんの?
地形的にホットスポットなわけもなし、そもそも土掘り返してるんだから今測らせても「何も出ませんでした。」で終わりでは?
大気中の線量の話なら、船橋市とか湾岸エリア北部全般の話だからこのマンションに限った話じゃないし、
極低線量の被曝リスクの話なら行政でもない野村が答えられる問題でもないしねえ。
地元民としては「放射能が怖くて千葉に来れない」とかの発言見る度にかなりもにょる。
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567
匿名さん
別に「何も出ませんでした。」という回答でもいただければいいのでは?
聞いてもらって悪いとは思いませんが・・・
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568
松戸在住
553
そうですね!管理費・修繕積立金は世帯数で収入予測が経ちますが、駐車場は使用率が変動する為予測との違いが発生します。
お金の問題は非常にナイーブなので、後から上げるとかは住民同士の軋轢を生み兼ねません。
管理費・修繕積立金についてはバス問題の解決が未だですが、大規模、費用の多い共用施設が少ない、水ものない、太陽光発電、自走式駐車場により、比較的安い設定が予想されます。
これらを考えると、駐車場料金を安く設定し駐車場使用率70%に出来るだけ近づけることが最良の選択でしょう!
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569
匿名さん
日本橋の説明会は個別に質問受け付ける時間はないって言ってましたよ。
一方的はプレゼンってことかな。
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570
物件比較中さん
質問が出来ないって、何の為の説明会なんだろう。
購入意欲を見られているだけの気がして、野村のやり方に疲れてきたよ。
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571
匿名さん
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572
購入検討中さん
今流行のあれですよ。
マインドコントロールってやつだ。
いい物件ととにかくアピールして
よいイメージでモデルルームにきてもらう作戦。
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573
匿名さん
>>570
事前に質問があるなら、日本橋の説明会じゃなくてその前に船橋の方でってことみたいですよ。
電話でも質問OKみたいだけど、船橋の方行ったら直接営業さんが質問に答えてくれるみたいだけど。
日本橋の説明会は個別に質問答える機会(時間?)は設けてないそうな。
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574
匿名さん
地図で見ると東海神との間にホテルがありますが、
これはラブホテルですか?
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575
匿名さん
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576
リライズ
都内のリライズガーデン西新井は、駐車場100%のうち、使用率65%らしいです。
住民ばんでは早くも駐車場収入が問題となっています。
野村さん、見てたら駐車場は安くして下さいね。
でないと買いませんし、見込みより売れませんよ。
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577
匿名さん
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578
匿名
駐車場料金は極力周りの相場と同額位にしておいて欲しい。100%設定ではないマンションで料金を割安にすると後々絶対に問題になります。
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579
匿名さん
>>576
駐車場料金安く設定したら、そのかわり管理費・修繕積立金は高くなりますよ。
まぁ、その方が将来的によいですけどね。
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580
匿名さん
都区内の駅近物件は駐車場が余って困っているところ多いけれども、
ここだと車無しでは辛いのでは。
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581
匿名さん
千葉だから車を持ちやすいってのが一つ利点ですもんね。
車手放すならもっと都心に近いところに住めますよね、駐車場代を気にしないでいい分。
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582
物件比較中さん
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583
物件比較中さん
野村さん。
思いきった価格をお願いします!!
奏にもってかれちゃいますよ!!
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584
匿名さん
プラウド新船橋は立地面でのメリットがかなり少ないため
価格に期待ですね。
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585
購入検討中さん
津田沼の奏の杜とこちらを検討してました。
奏の杜は正直、価格面で見送ってしまいました。
1月に船橋に話しを聞きに言った時に担当の人が、「奏の杜よりも、かなり安く提供を予定してます。」と言う言葉を信じたきと思います。
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586
購入検討中さん
立地などの条件から、80の3LDKで3300万であれば購入したいと思います。
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587
匿名さん
新船橋のプラウドが強気の価格設定をして、奏も1-2期同様の価格設定をしてしまったら、
今回見送りの決断をする人が多くなるでしょうね。
消費税問題をたてに今買わないと的な理論もありますが、今の景気状態から当分マンション価格高騰は
考えにくいと思いますし・・・
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589
物件比較中さん
これから物件の資料を取り寄せる予定なのですが、最寄りの小学校の距離はマンションからどの位でしょうか?
子供は来年から小学2年生で、中学受験を視野に入れて4・5年生から準備しようと考えていますが、駅周辺などにお薦めの塾などがありましたら教えて下さい。
宜しくお願いします。
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590
匿名さん
589さん、中学受験なら
船橋駅付近なら、早稲アカ茗渓 、総武線を利用するなら
津田沼駅 四谷大塚 早稲アカ
西船橋駅 サピックス
本八幡 市進 などが大手ですよ。
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591
匿名
消費税前の駆け込み需要を狙い高めの価格にする可能性は低いです。
なぜなら、消費税が上がると需要が一気に減少し、購入見送りする人が増え、
逆に価格が下がることを知っているからです。
高い価格設定ならば、皆購入を先送りし、販売計画そのものが狂ってしまうでしょう!
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592
匿名さん
585さんと同じく我が家も1月には奏より安い事をアピールされていましたが、
(当初はどの位やすいか具体的な数字を言っていましたが)
月日が経ち何度か話を重ねているうちに野村側の様子が変わってきて、
当初の話とはだいぶ違い、以前に話していた金額より数百万上げてきたなと感じました。
営業の方の微妙な言葉のニュアンスから
我が家の感覚では奏と同じような条件の部屋では良くても1割程度しか変わらないと考えています。
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593
匿名さん
説明会の感じから、強気な価格設定をしてくるのではと感じました。想像より安いことは、ないのでは?
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594
匿名
消費税前の駆け込み需要を狙い高めの価格にする可能性は低いです。
なぜなら、消費税が上がると需要が一気に減少し、購入見送りする人が増え、
逆に価格が下がることを知っているからです。
高い価格設定ならば、皆購入を先送りし、販売計画そのものが狂ってしまうでしょう!
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595
匿名さん
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596
匿名
奏と同じ条件って、面積が違うのでなかなか比較するのは難しいですね。私は80m2以上絶対なので、奏は角しかなくて検討出来なかったですし。
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597
匿名さん
消費税問題を盾にって。
実際に現行税制で3000万円のうち、120万円が消費税だとすると、
10%に消費税が上がると同じマンションに、120万円余計に払うことになるんだよ。
税金で持っていかれるくらいなら、もっと条件のいい部屋を買いたい。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
消費税が上がり3,000万のうち120万消費税分として物件価格が上がったとしても
3,120万円で物件が売れなければ、税込の物件価格を3,000万に下げざるを得ないことになるのでは?
それが市場の原理でしょう。
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600
匿名
奏と比較すると惨めだからやめましょ。
値段次第で一気にみんな冷めそうですね…。
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