物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番) |
交通 |
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分 総武線 「船橋」駅 徒歩14分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,500戸(334戸(一街区)、239戸(二街区)、370戸(三街区)、238戸(他に管理事務室1戸)(四街区)、316戸(他に管理事務室1戸、店舗一区画)(五街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 地下1階建(一街区、二街区、三街区、四街区、五街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド船橋口コミ掲示板・評判
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101
周辺住民3
予定価格帯発表という事でやっと一歩前進という感じですかね。でもまだ一ヶ月先ですねー。
現地確認したい方は今なら敷地内を見れますよ。新船橋駅前の道路の工事が始まっていますので
メインストリート?になる予定の新船橋駅から東に延びる道路を通れます。
やたらと穴掘ったりしてますけど鉄塔埋設の準備でしょうか。
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102
匿名さん
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103
匿名さん
現地で説明会ひらいたら、周りの鉄塔の多さにびっくりして、皆買わないからでは?
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104
匿名さん
>101さん
先週末からその話出てますよ。
いきたくなければいかなければいい話です。
我が家は販売価格や全間取りの図面集いただきたいので
先週担当からお電話いただいたのでそのときに予約しました。
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105
匿名さん
104です。
すいません、101さんではなく99さんへのコメントです。
101さん申し訳ありません。
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106
周辺住民3
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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107
検討中の奥さま
敷地内が見れるのですか?
以前行った時は、中をフェンス越しに覗くようにしか見れませんでした。
ちょっと見たいかも?
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108
購入検討中さん
101さん
鉄塔は地中に埋めるんですか?
103さんの言うように、鉄塔の多さで見送ろうとしてたんですが…
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109
匿名さん
前のスレにも高圧線の事については書かれていますが、
敷地内の2~3本?(あの周辺では比較的小さめの鉄塔)だけは地下に埋設ですが、
敷地周辺に乱立している巨大高圧線は当然ながらそのまま。
ちなみに敷地内にも1本残ります。
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110
匿名さん
昨日、担当ではない営業の方から電話がきた際に
未だに「敷地内の鉄塔はすべて地下に埋める」と言っていたので
「1本残るはずでは」と伺うと黙ってしまった。
嘘はもうやめて欲しい。
他の事まで信じられなくなる。
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111
匿名さん
109です。
108さんは101さんへの質問だったのに気付かず回答してしまいました。
101さん、108さん申しわけありません、
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112
匿名
結局今ある鉄塔何本残るの?
ところで小学校問題で検討悩んでる方が多い中、低学年の子供がいるけど我が家は何も問題ない 市場小にスクールバスでなくても通わせることに何も抵抗ない方いますか?
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113
匿名さん
船橋には鉄塔はごまんとあります。
他のマンションではでんと目の前にある物件が完売している前例からすると、鉄塔有り無しで売れる売れないは余り関係無いように思います。
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114
購入検討中さん
我が家は未就学の児童がいますが
はじめは市場小、遠いなと思っていましたが、
スクールバスがなくても、徒歩で可能と教育委員会が判断を下すなら
通わせようと思うようになりました。
スクールバスがあればあったでメリットになるのでいいと思っています。
学校問題は112さんや我が家のように、問題なし、と判断して購入希望している方と
どうしてもこの点だけは譲れない、と躊躇している方と真っ二つな感じですね。
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115
匿名さん
まぁ、ファミリーマンションにとって、小学校が遠いのは
いずれにしても、致命傷でしょ。
将来的な売却、賃貸を考えても、マイナスポイント。
しかも、徒歩1分で駅に着いても
混みすぎで電車に乗れないんじゃ価値なしでしょ。
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116
匿名さん
>>114さん
市場小まで調べてみたら距離で約1.7キロ、徒歩で20分程度ではないでしょうか。
子供の足だともう少しかかるかな。田舎の小学校ではこれ位の距離は近い方かも
しれないですがね。やっぱり子供を通わせるとなると心配かな。まだ高学年ならいいかも
しれないけど、低学年で重いランドセルをしょって通うとなるとと考えてしまいますよね。
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117
匿名さん
通学距離の問題もあるんだけど
実際の住んでいる学区とは違う学区に通わせないといけないという
コミュニティ的な問題がネックですね。
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118
匿名さん
子供を犠牲にしてまでここを買おうとする意図がわからない。立地、他にいいとこあるでしょっ!価格、他に安いとこあるでしょっ!こだわる理由は何?教えて?
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119
匿名さん
そういや、新京成沿線の人気マンションの小学校までの通学距離もおなじくらいだったような
気もするし、鎌ヶ谷も同じくらいだったかもしれしれない。
千葉は田舎だからそんなものかもしれない。あまり気にしなくてもよいのかもしれない。
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120
購入検討中さん
小学校は6年間のこと。
おまけに高学年になれば低学年ほどの心配をしなくてもすむはず。
私自身都内で徒歩30分で小学校に通っていましたが
親が思うほど子供はそんなにしんどくない。
30分かかれば、そういうものだとなってくる。
現在の居住地の学校は徒歩10分以内のところにありますが、
やはり学区の外れは30分かけて通ってくる子もいます。
近いにこしたことはないが、
我が家は夫の通勤、子供の通学(中学以上)、車所有していない、など
他の譲れない条件があり現在こちらを検討しています。
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121
匿名
小学校だけでなく中学校も考えると
市場、宮本、峰台小→宮本中
船橋、八栄、夏見台小→船橋中
コミュニティ全く違います。
せめて中学一緒ならいいのにね。
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122
購入検討中さん
>121さん
コミュニティは全く違ってしまいますが
今船橋中のホームページを見てみましたが
1学年8~10クラスのかなり大規模の学校のようですね。
おまけに121さんの情報だと3つの小学校から生徒が集まっているようなので
市場小のお友達とは違う中学校になってしまっても
プラウドの子だけが孤立してしまうような状況にはならないような気がしますが?
これが小規模の中学校で各小学校のカラーが色濃く出てしまうとちょっと心配ではありますが、
現在でも1学年300人いますし、私はあまり心配しません。
子供はその環境にきちんと適応していくと思います。
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123
匿名
こちらのマンション 中学は船橋中ですよね?もしスクールバスがないのなら購入を決める前に一度子供を歩かせてみて最終的に判断しようと思ってます。
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124
匿名さん
北本町1丁目は<選択> 船橋中学校・ 海神中学校、いずれもパンク状態となっております。
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125
匿名さん
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126
匿名さん
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127
匿名
えっ野村さん船橋中って言ってたけど また嘘ですか?
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128
匿名さん
宮本中学校じゃないかな?
暇だったので今ちょっと地図や学童数を見てみたけど
周辺中学校はみんなパンク状態で通学は無理でしょう。
市場小の子達が本来いく宮本中は他の中学より若干人数に余裕がありそう?
市場小に通ってそのまま宮本中なら友達とも一緒だし。
でもさらに遠くなる。
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129
匿名さん
107さん
単に敷地に内を見たいということであれば、
今なら、野田線沿いの道が一部通れず、う回路が出来ていて
敷地内を通ってます。
新船橋駅のあたりから
イオンの入り口あたりまで
野田線沿いの道は通れません。
ぐるっと、敷地内を走る形になってますよ。
小学校問題ですが
この春から船橋小が市場小に間借りしますよね。
そればいつまででしたっけ?
校舎建て替えだったと思いますが
数年間借りする場合、このマンションが出来上がる頃とかぶるのでは?
市場小には、船橋小+森のシティーを受け入れる余裕があるのでしょうか?
蛇足ながら、我が家はすでに中学生ですが
小学校の時には23区内におり、道の向こうは他区という
ちょうど区界に住んでいました。
当然小学校は遠く、子どもの脚では30分かかってましたが
子どもはすぐに慣れるので、よほど虚弱体質でなければ
大丈夫だと思います。
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130
匿名
宮本中も選べるようにするかも(その場合はチャリ通も考える)、というようなことをどっかで見ました。市議会の議事録?ソース探してみます。
ただ宮本中がパンク状態になるのも時間の問題な気もするし、選択制なら船橋中選ぶよね、普通は。
小学校ほどじゃないにしろ行事やPTA活動で保護者が学校に行く回数それなりにあるよ。
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131
匿名
学校問題は野村と教育委員会の両方に聞いた方がいいですよ。
双方の言い分が違ってる場合があると困ります。
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132
匿名
一度子供と市場小まで現地から歩いてみようと思うのですが地元じゃないので大通りの行き方しかわかりません、以前レスがあった駅の方からいく現地からの道順を、どなたか教えてくれませんか?
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133
匿名さん
↑駅って船橋駅?。道順なら市場小のHPにpdfで載ってるよ。裏側から入れないので大きく迂回するようですね。
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134
匿名さん
どっちも距離的には同じじゃないかな。知らない土地は子供のためにはわかりやすい大通りのほうが良いのでは。
たしか、近道と言われるところは交通量多く、狭い危険な道でバイクとか飛び出し多いと
思います。中学校にしても宮本中学は宮本という土地柄大変イメージは良いです。
宮本はお屋敷町です。
市場小のほうでもスクールバスででも通うのか?という声もあるみたいですね。
スクールバス運行を前提として、その時間帯にはずれる下校時の家庭での対応考えれば
良いのでは。歩けない距離ではないですよね。
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135
匿名
中学は船橋中でプレハブ対応できるはずだから心配いらないよ。
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136
匿名さん
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137
匿名さん
市場小のPDFの(c)辺りから入れたらいいのになー
船橋駅から徒歩15分。余裕をもつと約25分。
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138
匿名
低学年の子にはキツいと思いますが、集団登校で何とか対応していくしかなさそうですね。
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139
匿名
足腰が強くなる。
帰ってくれば外遊びしないんだから
これくらい必要では?
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140
匿名さん
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141
購入検討中さん
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142
購入検討中さん
ここは最近内覧会がスタートしてる様子の
プラウドシティ稲毛海岸みたいな悲惨な出来上がりには
ならないでしょうか?少し心配
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143
匿名
プラウドシティー稲毛 どの辺が悲惨なんですか?見に行った方がいいですか?
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144
匿名
稲毛海岸は、素晴らしい街作りになってますよ。
バスも通っているし
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145
匿名
うーん以前は旭硝子ですか
土壌汚染はやはり気になる
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146
匿名さん
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147
匿名さん
現地では、仮設送電線なのか新設なのかわかりませんが、
現送電線より葬儀場寄りに送電線を建設中。
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148
匿名さん
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149
匿名さん
既存の「使用中の送電線」を敷地内のみを地下化するので、当然移設(仮設)してから、地下に潜らせる部分および地下区間の工事にかかるはずです。(地下区間は先行可能でしょうが)
147 の方のご報告が正しければ、仮設ですね。
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150
匿名さん
仮設・・・といったらいずれなくなるものと勘違いされますよ。
敷地内に送電線は1本残り、
お話に出ている送電線は敷地内にずっと残るものだから仮設ではないです。
野村も以前の説明会で移設すると言ってました。
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151
匿名
では今移設した送電線が公園に残る一つということになりますね。
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152
ご近所さん
鉄塔を地中化した場合、電磁波の影響は少なくなるのでしょうか?
電力会社にお願いすると 周辺の電磁波を測ってくれるというのは聞いたことがあります。
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153
購入検討中さん
未就学児がいる共働き夫婦です。
こちらを前向きに検討中ですが、保育園の開園が、1街区入居の一年後予定なのがネックです。
船橋市の状況をご存じの方、同じような状況の方、いろいろとアドバイスをいただけたら嬉しいです。
このあたりの保育所はすでに待機児童が多数いますし、
とりあえず一年間どう乗り切ればよいのでしょうか?
併設保育園だからと言って住民優先ではないかもしれませんし、開園後も不安は尽きませんが…。
引っ越し前から、周辺保育所に申し込みできるのでしょうか?
もしくは一街区を見送るべきか。
現在も都内の保育園激戦区に済んでおり、認可保育園の待機中。
無認可保育園に月10万円以上払っています。
私の区では、1年以上居住していないとマイナス要因。
マンション併設でも認可園では平等選考なのでマンションの子供が入れるわけではありません。
船橋市も同じような状況であれば一街区購入は残念ですがほぼ不可能。
保育園問題は本当に悩ましいです。
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154
匿名さん
東海神徒歩1分の保育ルームFeliceってどうなんでしょうね。
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155
周辺住民3
>153さん
毎月10万円以上では何の為に働いているかわからなくなりますね(153さんがそれが何ともないぐらい稼いでいるなら違いますが)。ご存知と思いますが一応リンク張っときます。
>http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/hoikuen/0004/p013039_d/fil/t...
ウチは船橋に引っ越して来る時に保育園が無理だと思い、夫婦の生活スタイルを変えて幼稚園にしました。それでも幾つか断られましたが。
上記リンクの状況を見ると、0歳児でなければ受入れ可能な園も有りそうです。地区で言うと船橋駅・夏見・行田・市場(周辺)が自転車で送迎可能な範囲でしょうか。夏見第一保育園は現在増築か建て替えかわかりませんが園舎の工事やってます。ただ夏見地区はPart1のレスでも書きましたが、お子さんを乗せてのノーマル自転車ではちょっとキツイかも。
153さんがどうしても来年3月入居じゃなければダメだ!というのでなく、もろもろのご事情からプラウド船橋がいい!という事であるならば、再来年の3・5街区や更に1年後の4街区を待つというのも有りだと思います。
不動産を扱ってきた経験上、タイミングを間違うとあまり良い結果にならない事が多いです。参考までに。
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156
匿名さん
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157
検討中の奥さま
>155さん
153さんではないのですが、参考URL大変参考になりました。
我が家は2年保育(4歳児~)を検討しているので
マンション内の子育て支援施設が第1候補なのですが
もしだめだった場合、ほかの保育園でも対応ができそうなので安心しました。
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158
検討中の奥さま
157です。
書き忘れましたが子供は現在2歳なので
保育園入所希望が2年後の予定です。
マンション内は1街区入居後1年後ということらしいので、
我が家的にはちょうどいい感じになります。
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159
匿名
子供の保育料が高いのは一時だから。
それでキャリアが継続できるなら
安いと思うけどね。
子供を長い時間面倒みてもらうんだし
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160
匿名
市場小まで大通りを通るより駅前の東京東信用金庫でしたっけ?そちらからティップネスの方へ行き信号を渡り川沿いに行くと近くないですか?歩道も広いし最後の信号を渡り川沿いに行く何メートルかは歩道がないので注意が必要ですが通り抜けできない道なので そんなに危なくないのでは?そこから川沿いを行ったら市場小すぐですよね?裏から今出入り口みたいなものがありますが あれは工事の一時的なものですかね?あれが門になれば かなり時間が短縮されると思うのですが?
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162
匿名さん
小学校の通学路は教育委員会が決めるはずです。どうなるんでしょうかね。
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163
ご近所さん
通学路候補を教育委員会が歩いているそうなので聞いてみたら?
ちなみにあの出入り口は船橋小学校用です。
市場小学校の児童は学区が正門側なので使う必要ないので。
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164
匿名さん
話は変わりますが。
以前説明会のときに、子供用の自転車は駐輪場に置くことになるのか?と聞いたら
そうです、といわれました。
ただ、小さい自転車ならお部屋にお持ちいただく方もいるかと思います、ともいわれて???って感じでした。
通常、部屋に持っていったら置く場所は?
ベランダや玄関前は共有部分なのでNGですよね?
そこで説明会などで子供用自転車の件で何か聞かれた方がいらっしゃったらお聞かせいただけると助かります。
地下の駐輪所には補助輪付きの自転車も置けるのでしょうか?
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165
匿名
小学校って野村さんの話だと、3月末にならないと船橋市から答えがでないと聞きましたが?もう市場小に決定したのですか?それは教育委員会に確認したということですか?
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166
匿名さん
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167
匿名
まだ決定してません。
ただ教育委員会が市場小、船橋中を受け入れ校として考えているということは直接聞きました。
なので議会等ではそれ前提に話し合いが進んでいる感じです。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
>168
なんか玄関前に物を置くのは団地みたいでイヤですね
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170
匿名さん
1街区の南東向き、最上階、70平米くらいだと、お値段どれくらいになると思いますか?
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171
周辺住民3
>170さん
希望としては3200~3300万。でも実際は3400万前後かな。それ以上なら苦戦は必至と考える。
最上階といっても別に眺望を期待できるような高さじゃなく、ただ単に一番上の階というだけなので。
小学校は決定していませんが、市場小と考えておいた方が他の場合に対応容易かと思います。
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172
購入検討中さん
>170さん
私は南東の上層階は4300~だと思います。
こちらが予算4000万以内というと変な方角をお勧めしてきたので
南東は4000以上なんですね、とはっきり言ってみました。
明確な返答はもらえませんでしたが、流れからイエスと理解しています。
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173
周辺住民3
南東の上層階70㎡で4300万ですか。奏の杜より単価高いですね。それじゃあ誰も買いませんよ。
私も東や西や挙句の果てには駐車場裏の5階建て別棟を勧められました。多分予算の多寡にかかわらず
不人気になりそうな部屋を万遍なく勧めているんじゃないかと思います。
それはそれで営業力としては?という気がしますが。
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174
購入検討中さん
>私も東や西や挙句の果てには駐車場裏の5階建て別棟を勧められました。多分予算の多寡にかかわらず
不人気になりそうな部屋を万遍なく勧めているんじゃないかと思います。
情報ありがとうございます。
予算にかかわらず~は確かにそうかもしれません。
私は一街区の南以外は検討外なので、他にもそういう方が多いのかも…。
一部の部屋だけ高倍率で他がまったく売れずでは営業は困るでしょうからね。
野村は最後まで値引きしませんから、最初から価格にだいぶ差をつけてくる可能性が高そうです。
なお、
私は営業さんとのやり取りから、南は4000万以上(上層階は+数百万?)、という印象を受けましたが、
70m2、上層などを限定して質問したわけでもなく、明確な答えももらっていません。
あくまでも私の勝手な解釈ですので、172を読んで誤解を与えてしまった方がいたら申し訳ありません。
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175
匿名さん
>170さん
南東、最上階だと4000万は越えてくるような気がします。
でも4300~はいいすぎかな?
同じ間取りの低層階だと3000万台で購入可能でしょうね。
>173さん
東、西は不人気ですか。
ということは値段も抑え目でしょうか?
我が家は東狙いなのでちょっと興味があります。
でも駐車場ビューの5階建てはいただけません。
なんであそこに5階建て建てるんでしょうか?
なくてもよかった気がします。
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176
購入検討中
そもそも見せてもらえた資料では南東の公園前には70㎡の部屋はなかったですよ?
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177
匿名さん
>>176
南東最上階はもっと広い部屋しかないですか?
(昨日、初めて資料請求したばかりで情報に乏しいです)
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178
購入検討中さん
たしかに70なかったですね。
70があるなら4000万。
80最上階なら4500万くらいで予想。
どの部屋も、大半に高いと文句を言われても希望者が一人出て売れていけばいいわけですから。
南や最上階は強気で来るでしょう。
付加価値を重視する人がいずれ買って行きますよ。
逆に、東・西・低層など数が多く付加価値のない部屋は激安にしないとさばけない数だと思います。
駐車場等、あれはなんなんでしょうね?
どれだけ安くても魅力的には見えません。
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179
匿名さん
基本的な質問ですみませんが、駐車場はどこら辺にできるのでしょうか?
確か自走式ですよね。
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180
匿名さん
179さん、駐車場は真ん中ですよ。
180さん、南そこまで高くて他が激安とまで開き過ぎないと思いますよ。
激安の価格にもよりますが、
80南東最上階が4500万円として、2階だといくらの予想ですか?
あと、2階西向きと東向きは同じ80だとして激安とはいくらの予想ですか?
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181
匿名さん
南東、最上階、80平米以上しかないんですか。残念です。
HPから説明会予約しようと思ったのですが、2月で説明会終わってしまったみたいで、どうしたらよいのやら。
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182
匿名さん
今まで説明会に参加した人優先のようですが
3月下旬から4月上旬に案内会&モデルルーム見学先行予約があります。
私のところには先日お知らせがきました。
説明会に参加しなかった人はその後、という形になるかと思います。
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183
匿名さん
HPの説明会クリックしたら、3月も土日普通に説明会予約できるみたいです。
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184
匿名さん
我が家が聞いた感じでも
南東最上階80㎡は4000万円台「後半」まではいくかどうかという位、
かといって4000万円前半という事は難しい感じでした。
=他の方と同じくやはり4500万円前後?
昨年末の問い合わせ時にははっきり、南東最上階で4000万超えることはほぼありえないと
言っていたのに。
送電線も敷地内には残らないと言っていたのに。
新船橋駅までは濡れずに行くことも考えていると言っていたのに。
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185
匿名さん
だから、ここは奏での客を足どめするために、急きょ説明会もどきをひらいたのだよ。まだわからんかな。野村の説明してくれた人が言っていたよ。結局まあまあの値段になりそうだし。
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186
マンコミュファンさん
最上階で坪単価が200万みたいですね。低層で条件が悪いといえど150万くらいまででしょう。70mなら3100くらいが最低なんでは。ちなみにプラウド浦和が最低3300くらいです。ただしあっちは無料セレクト可能です。
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187
匿名さん
タワーマンションなら低層と高層でけっこう価格差がでますが、
タワーでなければそこまで大きな価格差ってないですよね。
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189
ご近所さん
道が出来てきましたね。
AEONも中の明かりがついてきましたね
でも、何で日本橋で説明会?
遠い!
年度末で場所が取りづらいのは解るけど、段取り悪いよね!
それとも、そこまで来るのか試されているの?と、余分な憶測をうみます
子供連れてあんなところまで電車で行けるか?
ちゃんと駐車場も用意して欲しいものです
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190
匿名
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191
ご近所さん
189追記
しかもコストのかからない自社ビルでやるのは
けち臭いけど、電車賃またはガス代かけて、今までのようにたいした内容でなかったら、と思うと・・・
モデルルームもない状態で、満足できる内容の説明会を是非ともやってもらいたい
価格等も含めて!!
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192
匿名さん
ウチは冷静に考えれば考えるほど大きな問題の様な気がしてきた。
それなら買うな!とすぐ言う人がいるだろうけど。
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193
匿名
タワーは1階上がるごとに20万前後価格が上がるのが一般的でしょうが、
この程度の階数のマンションでは1階ごとの価格差は逆にタワーよりあるのでは?
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194
市川さん
80平米南向き最上階で4500万円はないと思いますよ。
ルーフバルコニーやロフトや屋上がついていれば別ですが、ないですし!
低層西や東も建物の間がはなれ窮屈でないので、価格は下げないといってました。
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195
購入検討中さん
>155様
保育園の件で質問した153です。
たいへん有意義な返信をいただきどうもありがとうございました。
レスが遅くなってしまい申し訳ありません。
我が家は一街区に入居できれば子供が2歳。
どちらも仕事をやめる予定はありませんが、
できる限り子供にはしわ寄せを与えないように
最善の方法を見つけてこの時期を乗り切っていきたいと思います。
またこちらでご相談させていただくかもしれませんが、どうぞよろしくお願いします。
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196
匿名
昨年、野村の他物件を見に行ったとき、ここの話を出したら、
坪170〜180位を予定していると言っていました。
皆さんの情報をまとめると、結構正しい値段かもしれませんね。
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197
マンコミュファンさん
一般的にはこの程度の高さだと、ワンフロアあがるごとに80万~100万あがります。
193さんが言うとおりでしょう。
ちなみに4500万平均の10階建てマンションで100万程度。
さらに何らかのメリットがある場合、最上階のみ+αの価格になってくる場合も多いです。
上層からの騒音に悩まされた経験者には最上階は譲れない魅力がありますから。
価格については南80平米4500万はいい線ではないですか
私ならそこからワンフロア下がるごとに7、80万下げ。
南、高層、角、広い等の条件の良い部屋があると仮定して、マンションで一番高い部屋が4800に乗るか乗らないか。
東西は狭い部屋を3000万前半から設けて、予算に余裕のない人を流しこむでしょう。
または広くて安いファミリー向けで3400程度かと。
明らかに敬遠されると思われる駐車場前の棟をどう売っていくのか見ものですね。
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198
マンコミュファンさん
この物件の最大の見所はスマートタウンと名前をかざした12haの首都圏最初の開発なんじゃないでしょうか。震災後の。今の一街区とか二街区も名前は変えてくると見ています。今まで湾岸エリアをイメージしたコーストとかマリーナにかわるコンセプトだと。そのコンセプト発表するためにわざわざ日本橋でやると予想しています。ここで実績残して東北の震災復興に参画していくのではと。そのためにも学校問題は最大の課題で無視はしてほしくないですね。
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199
日本橋でやるのはこの時期卒業式とかとかぶるから、っていってたけど
ありえないな。
ただ気になるのは部屋の引き戸は引き戸じゃなくてドアに変えてほしい。
あんなのじゃオープンすぎて個室じゃない。気持ち悪いわ。
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200
千葉
197さん
ワンフロア上がるごとに100万円だと、最上階が4,500万円でプレミア幅として9偕との差が200万円とすると、
1階は3,500万円になってしまいますよ。こんなに差があったら圧倒的に低層売れます。
青砥のパークハウス20階建は、最上階と一つ下のフロアの価格差が10万円しか無い部屋ありましたし、
中間層の15偕~19偕までが全く同じ価格とかで階数による価格差が本当になかった。
最近のマンションは階数による価格差が縮小していますので、価格差はそれほど大きくないと予測しています。
普通10偕クラスだとワンフロア50万円前後が相場です。
南東80㎡最上階4,500万円なら、9偕4,400万円8、偕4,350万円とかになるでしょうが、
そもそも、南東80㎡最上階で4,500万円もしないと思います。
一番高い部屋が4,800万円とのことですが、角部屋で95㎡とか100㎡とか広い部屋いっぱいありますよ。
80㎡はクラスは最多価格の一番多い部屋数ですので、プレミアム住戸ではありませんので、4,500万円は
ありえないと予測しています。
また、坪170とか180とか営業さん言ってますがそれは戦略トークです。
絶対失敗できず、300戸から500戸クラスの大量即日完売狙っているようですので、
140~160辺りを中心に出してくるはずです。
初めに高い金額言って、それが相場という認識を植え付けさせておいて、安く販売し、あたかも超お買い得
マンションだと思わせる手法です。実は初めから販売価格が価値であり相場なのにです。
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