プラウド船橋（森のシティ）ってどうですか？

小学校はどこに通わせることになるのでしょうか？

契約者のほとんどが子育てしていないリタイヤ組でしょうね
アンデルセン公園から距離もないし不安になるので見送り組が大多数。

>>776
それだと嬉しいな。
子供の騒音を受けるのが一番心配なので。

「子供の騒音」ですか…
なんだかそういう書き方されると悲しくなりますね。

でもリタイヤ組みばかりなら騒音の心配はないけど
現在の環境と似たような感じなのでちょっと心配です。
公団に居住していますが、現在全世帯の割合の60%以上が高齢者世帯です。
高齢化対策など自治会がしっかりしていますので安心ですが。（築４０年以上の古い公団です）
高齢者ならではの問題も多々あるようで自治会も頑張っているようです。
でも「にぎやかさ」「活気さ」は断然子育て世代がいたほうが町全体も明るくなるかと思います。
実際、昔はなかった「子育て世帯」への支援的な入居もURは斡旋しているようですし。

住んでいる世帯があまり偏りすぎるのはいかがなものかと思いますよ。

ちなみに777さん、我が家は残念ながら子育て世帯です。
こちらの物件を検討させていただいています。

>776
>アンデルセン公園から距離もないし

ときどきアンデルセン公園についての投稿を見かけますが、アンデルセン公園と現地は１０kmくらいの距離がありますよ。
八千代緑が丘や白井、千葉ニュータウン中央の方が、アンデルセン公園に近いのですが・・・。

放射能はみな無関心なだけで、どこも同じだけどマンションなら影響はない。

ここは駅遠いし、年配の人は少ないでしょう。津田沼のほうが多いと思う。新京成沿線の戸建て老齢化が買い替えで選ぶんでしょ。
ここはそういう需要は少ないでしょう

二重床・二重天井でも子供が走る音は下に相当聞こえますよね。
真下だけでなく、斜め下にもだし、上にも聞こえるそうですね。

とあるマンションのＭＲの営業さんが、二重床・二重天井よりも実はコンクリート直床の方が音の聞こえ方がマシなんだとかです。
二重床だと太鼓現象がおこりますしね。

親が、走らないよいにちゃんと子供に注意すればいいだけの話なんですが、しつけが出来ない親が増えてるような気がします。

>>782さん、

>とあるマンションのＭＲの営業さんが、二重床・二重天井よりも実はコンクリート直床の方が音の聞こえ方がマシなんだとかです。 二重床だと太鼓現象がおこりますしね。

音の問題は難しいので「二重床・二重天井よりも実はコンクリート直床の方が音の聞こえ方がマシ」に対して絶対的な否定はしづらいです。しかし「二重床・二重天井のほうがいい」のは明らかです。もし営業さんが「コンクリート直床の方が良い」と言っているとすれば、それは明らかな間違いです。

このマンション・立地、子供にとってはマイナス面が多すぎて、プラス面がなかなかないような。
土壌汚染や放射能、高圧鉄塔、小学校遠すぎ等、環境が悪すぎて子供が生活するにはどうなんでしょうね・・・

>>783
メンテナンスや将来のリフォーム的には二重床・二重天井がいいですが、
子供の走る音に関してはコンクリート直床の方が実はいいと聞いたことがあります。
二重床・二重天井の太鼓現象は、空間があるがゆえに音が反響してかなり響いてしまうのだとか。

二重床・二重天井は、直床・直天井に比べ重衝撃音に対する遮音性は低下します。
理由は、コンクリート躯体と仕上材との空間が音を増幅させてしまうからです。

>>781
むしろ間取りの狭さといい年配の方が向いてると思うけど。
駅が遠いいって言っても生活範囲内に
イオンもある他のスーパーも出来る総合病院もある。
問題ないように思えますが・・・・。
元々遠出が好きな層は車だろうし。

>>785, 786さん、
ならば、何故、最近の中級〜高級マンションはほとんどが二重天井+二重床で、直床や直天井が低価格マンションに多いのでしょうかね？

このマンション評論家に対する評価は人それぞれでしょうが、二重床、二重天井について書かれています。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=363

また同じプラウドでも、最近の坪単価200万円前後のプラウドで、直天井、直床物件って、ありましたっけ？ 私は記憶に無いです。

安普請じゃなければダブル二重の方が遮音性能は良いでしょうね。それよりも遮音に関してはスラブ厚の方が大事ですよ。あとは集合住宅であるという相互理解も重要なファクターでしょうね。
MSのメリットを享受するよりも、どうしても音が我慢できないor子供を思う存分騒がせたいというならMSという選択肢を考え直した方が良いかと。
この近辺なら3500万出せれば戸建ても買えますよ。

そうですね。あとは親の資質です

フローリング材も沢山の種類があり、モノによっては直床以下であるのは間違いないが平均以上の床材ならば二重床の方が圧倒的に使い勝手がよろしい。まぁーその分天井高がとられちゃうけどね。

>>788
二重床・二重天井にするのは、将来大規模なリフォームが可能だからですよ。
水回りや照明の位置等変更自由に変更できます。

明日のプレミアム発表会の報告お願いします。

ここの床暖房って温水式か電気式かわかりますか？？

>796さん
多分明日わかると思いますが当初の話ではガス温水式と聞きました。

いよいよ明日予定価格（帯）わかりますねー。出席される方、情報アップして頂けると幸いです。

販売予定は4月下旬になってますけど
モデルルームのオープンはＧＷですよね。
なんかいい加減な気がするのですが
他のところもこういうモノなのですか？

>>798
本当、いい加減だと思います。
早くHP修正すればいいのに、これも何かの戦略なんでしょうかね？
仕様とか構造とかなかなか載せないのも、あまり胸をはれるような物ではないからということでしょうかね。
アピールポイントになりそうなことなら早く掲載しましよね（免震とかよく）

>７９８さん

以前からの概要に訂正を入れていないようです。
これはきちんと直していてただきたいですね。

購入者の年収他の分析とモデルルームの準備に手間取っているだけです。
どこまで高くしても大丈夫なのか値踏みしているから、ズルズル時期がずれているみたいですよ。

>>801
時期がずれるのはいいですが、4月下旬販売開始という嘘情報をずっと載せ続けていることに不信感をいだいてしまいます。

待つのは仕方ないけど情報はきちんと出してほしいですね。

実際のMR公開時期と、HP等の広告媒体での情報がずれたままであることについて、
別件で電話した際営業さんに言ってみました。

そうしたら、
「マンション販売に慣れていませんと不安に感じるかもしれませんが、これが普通なんですよ」
とのこと。
もう、はあ！？という感じでした。
どう考えても、事実と広告がずれているのは販売客に対して不親切だし、見下すような言い方にも幻滅しました。
そもそもマンション販売に慣れていないと、って何よ…

みなさんは野村に4000万もする買い物させて頂くのですね。

あと10時間後には、いろいろわかりそうですね。

プレミアム発表会終了後・・・

｜EXIT｜　λλλλ............トボトボ（ﾀｶｽｷﾞﾙ）

↑上手だね。そうならない事を切に願う。
他のMSをメインに変えるにはインパクトが足りないし、何より「船橋」が気に入ってきたので。

ここは1500戸の玉数だから今からだと５年ぐらい掛けて販売するだろ
通勤は駅から近いが乗換がおおいから不便だ。

説明会、どうだったか気になりますね。

ここは典型的な船橋の住宅地でないことが気に入っています。

お手数おかけしますが、説明会の状況を説明していただけると助かります。

ちなみに我が家は、4/1に行く予定です。

まだ、説明会のことはどなたも書かれていませんね。
緘口令が引かれているとかじゃないですね？　苦笑

我が家は24日に行く予定なので、その前に心の準備しておきたいです。

>>803

マンションの販売って、資料請求の集まり具合や来場者の反応を見てスケジュールを調整するから、予定は未定ってのが多い。多くの場合、遅れるのは集客が悪いからで、そういったケースは販売も低調だったりする。完成在庫となると入居者にもデメリットがあるから、スケジュールどおりかどうかってのも重要な情報であり、判断材料になる。

ちなみに事前案内を追加開催なんてのは、じつは見込み客が集まってないからだったりする。売れるんだったらさっさと販売開始して、売り切っちゃう。販売に時間をかければそれだけコストがかかるだけ。

>>794

フラットな浴室にするために、その部分を段差スラブにしてるから水周りの変更は制限があるんで、期待させるようなことかいちゃダメだよ。二重床は配管のメンテナンスや居室部分の間取り変更が有利といった程度。

あと、音問題については軽量衝撃音と重量衝撃音を区別しないといけない。軽量衝撃音については、二重床のほうが、直床よりも有利だけど、重量衝撃音については、直床、二重床よりも、スラブ構造、スラブ厚のほうが重要。

>>815
キッチンの位置や照明の位置等をリフォームで変えることが可能になる。

二重床•二重天井だと太鼓現象が発生して、直床よりも音が増幅されることがあるので注意。

スネーク応答せよ
報告を求む

安い！！

＞818さん

販売価格帯教えていただけませんか？

私も価格知りたいなあ。j4月に行くものです。

思ったより安かったです。
最初に聞いていたとおり、ボリュームソーンは3,000万円台。
4,000万円出せば、かなりいい条件の部屋を選べるのでは？
その他いろいろ心配・懸念していた問題もかなりクリアになり、
自分としては、購入意欲が増してきました。

修繕積立金　管理費　駐車場代の設定はどうでしたか？
（駐車場代は、10000円を超えていましたか？）
教えて戴けませんか？

もう少し詳しくお願いします。

８１４さん

なるほど。
では会社が信用出来ないのではなく、集客が悪いからということですね。
わかりやすかったです。
ありがとうございます。