プラウド船橋（森のシティ）ってどうですか？

>部戸境壁についてコンクリートの代わりに石膏ボードが使われている点が気になりますが
それは聴き捨てならないです。タワーマンションじゃない普通のマンションを選ぶ意味がなくなってしまうので。
音の問題を最重要視してマンション探ししてるので・・・

1街区、南東と南西ってどっちが価格高いですか？
南東の方が人気なるのかな？と思ったんですが、南東は葬儀屋＆２つの鉄塔ビューなので、どうなんでしょう・・・

津田沼の奏の杜と差別化を図るために、価格差が大事だね。
値段が大して変わらないとなると、あっちを買っちゃうから。
しかし、ここの値段が下がりすぎると、ここより利便性の低い他の大規模マンションが値崩れを起こす。
行く末が気になりますね。

戸境壁に石膏ボードって…へーベルハウスじゃないんですから。真に受けない様に。
それと11階建て？有り得ないですよね。建築確認10階建てで取ってるんですから。
10階建て地下1階を11階建てと勘違いなさっているんじゃないでしょうか。

売り出し価格が高いと値下がりしにくいというのは、本当でしょうか？そうするとここは値下がりしやすいことになるのですか。

と境をコンクリートでかためないほうが安心です。防災のためにもです。
玄関から脱出不能になったときは横に逃げるしかない。脱出の選択肢は残したい

>>982一概には言えないけどここは売却は期待しない方が。1500戸もあるからね。

スラブ厚については、コンセプトブックに載っていました。
「床コンクリート厚」という表現でしたが、これのことですよね？

天井高は、以前問い合わせたときは250cmと言っていました。
今回配られた簡易図面集では判らない、下がり天井がどの程度
あるのかが気になるところです。MR待ちですね。

大規模マンションは価格が下がりにくいといわれています。

価格が下がりにくいというより売却は無理。
１５００もあるので相当安くしか売れないでしょう。
下がる下がらないではなくて、需要過多。
そもそも将来売却を考える人には向きません。

そうですね。売却向きの物件ではないのは確実。
一生住むつもりでないなら、ここは止めておいた方が
いいですよ。

１０階建で高さ制限あり（３０メートル）で
天井が２５００㎜であるとなると
２重床・２重天井は難しいかな？
直床・２重天井ってところか。

需要過多ではなく供給過多でしょ。
しかも1,500戸あるから売れないというのも全く乱暴で、部屋によりけりでしょう。

985です。

コンセプトブックには二重床・二重天井とあります。

確か、駅から高圧送電線の鉄塔の建っている東側の道路に向かって、
下り坂になっているんですよね？それで吸収可能なのでしょうか？

一街区の西側1F部分は自転車・バイク置き場になっていて、
メインエントランスから入って階段を数段上がると2Fになります。
二街区の西側にはそもそも1F部分がありません。
メインエントランスから入るとそのまま2Fです。

それでもきっとギリギリなんでしょうね。

思ったより安いっていうのは否定出来ないけど
上物
・大規模
・高さ制限の改正で階数を増やした。
土地
・土壌汚染（ヒ素）
・葬儀場の近く。
・液状化の地帯ぎりぎり

それを踏まえたらプラウドとはいえ妥当じゃない？
うちは第３～４街区ができた頃に賃貸用として値下げした部屋を購入検討中です。

>>986-987
確かに大規模マンションの価格は下がりにくいようです。
近くの721戸の大規模マンションであるルネアクシアムの例をみると
築10年にもかかわらずほぼ当時の売値で売れているようです。
更に聞いたところによると
マンション内で買い替えをしている人が多数いるとのこと。

この例がプラウド船橋に当てはまるかどうかはまだ不明ですが
参考になるのではないでしょうか。

プレミアムデビューショー、4/8日は12時半からの部しかないですね。
追加追加となりましたが、一応は8日で終了という感じでしょうか。
今後はこの説明会に参加して前向きな購入希望者への対応、という形でなでしょうね。

ビルトインオプションやら無償セレクトを無くして
内装建具の大量発注でコスト削減できた感じかな？

この値段（２７００万～）でプラウドのマンションで
まずまずの仕様なら検討者は飛び付くだろう。

東葉線・京成線・新京成線沿線の競合する
他物件にとっては脅威だろう。

No.993さんへ
ルネアクシアムは、超特別なんです。
工場跡地で嫌悪が大きく、戸数もあったため、
周辺相場が70平米、3000万円だったところ、
70平米、2500万円以下で販売したんです。
奏の杜と同規模のマンションをたった3ヵ月で完売したんですよ。
販売当時と値段が変わらないのは当たり前。

ルネは2003年くらいにピークを迎えた「お買い得マンション」の走り。
その前はバブルの焼け跡マンションで仕様が微妙、その後はリーマンショック前までずっと新築が値上がりし続けたので、ルネの中古人気は結構続いた。

と、どこかの記事かなんかで読んだ。
さすがにここの数年の冷え込みで相場が下がったので、もう神通力はないと思うけど。