ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

なんか、近所の物件の人が必死で荒らしてるような気がするんだよな…。

私はヘタ営業が何を書こうとパークハウスです。お住まいは市が尾のパークハウスに住んでますと何気に言えるのはステイタスです。

44に同感。分かりやすいですからね。

ブランドってそういう心理的な優越感を得られますよね。ただ、その分値段は高くなっちゃうけど。

我が家がマンション購入時にデベロッパーを決めるにあたって一番重要視してるのは、
『購入後潰れないデベロッパーにする』　という点です。

何よりも一番心配なのは、何千万もして購入したマンションを売ったデベロッパーが潰れてなくなってしまうことです。
潰れてしまっては購入後の問題に対してのアフターサービス等の保証がありません。

その点大手デベロッパーならば問題が起きてもよほどのことがない限り潰れることはないでしょう。
施工に関しても、マンションを建設するには、設計事務所が設計して施工会社が施工します。(当たり前ですが）
基本的には施工会社が施工したものを設計事務所が検査・チェックをしてデベロッパーに検査してもらいます。
デベロッパーの担当者がいい加減では検査も甘くなり、マンションの品質も悪くなります。


又、大手デベロッパーは自社独自の“施工マニュアル”が作成されています。
これによりどのマンションも高品質で均一なマンションを建てることができるのです。
もちろん大手ではなくても“施工マニュアル”等しっかりしている会社もたくさんあります。
しかし、割合を考えると大手の方が安心です。

まぁどこを重要視するかは各々ですが、我が家はデベは重要視の一つですね。

最近、大地震が来る可能性がかなり高いとニュースで頻繁に取り上げられているので、購入に後ろ向きになってしまいました…。

> 一番重要視してるのは『購入後潰れないデベロッパーにする』という点です。
勉強不足。地震への耐震性は建築基準法で決められている。大手じゃなきゃ不安とかいう話しではない。ライセンス持ってる建築業者がやるのだから。

大手デベが安心なのは、専門セクションがあることと、社内仕様が厳しいことかな。
社内に専門家がたくさんいるから、建設現場であれこれ注文をつける。
だから、大手ゼネコンも利幅のとれない大手デベの仕事は本音ではやりたくないけど、
工事実績になるから中小のゼネコンはやりたがると聞いたことがあります。
格安マンションで中小デベが売り主で、中小ゼネコンが施工の物件だとやりたい放題かもね。

イーストの中でも少し日当たりの悪いところは値引きしてくれると。
決算だから、早く売り切りたいと言っていました。値引きしてくれるなら買うと言えば直ぐ値引きしてくれますよ。
嘘をついても仕方ないし。本当に言われました。

50さん
潰れないというのは、地震でマンションが潰れないということではなく、デベが倒産しないということですよ。

藤が丘の駅前が終わってしまった今、次はここかな、、というところ。
無駄な共用施設はいらないが。
リスト、ブレエスタ、あざみ野、鷺沼…はそれぞれ妥協できない点があり(個人的になのですみません)、
ルフォンは論外。

＞50
読解力不足。

>54さん
人それぞれですが私は共用施設が魅力でこちらを前向きに検討、決めるつもりでいます。駅５分でこれだけ充実してるのは希少価値に違いないし。

でも、ルフォンの営業さんが他と比べ一番感じ良いと思ってます。
もともと市が尾に土地勘なし＆マンション購入自体を悩んだりしてましたが、今の時期に購入するメリットを税制･優遇面から分かりく説明してくれたり、他物件のことも価格･売れ行き･特徴とよく調べていてメリットデメリットを悪口にならないように話してくれて、ここパークハウスも良い物件だけど｢車があって小さな子がいるファミリーならルフォンを選ぶ方が多いです｣とガツガツした感じではなく本当に親身になって言ってくれてたので揺らいでしまいました。。値下げも｢しますよ！｣と言う感じじゃなくて｢本社はダメですが…できる限り努力してみます｣と言う感じ。
パークハウスさんの営業の方はどちらかと言うとさっぱりしてて｢あとはお客様の判断で決めて下さいね｣と言う感じですよね。

でもまぁうちは主人が第三者に意見聞いてきたり調べたりして、何を言われようと駅近･大手･嫌悪要因がない物件が間違いないと思ってるし、私もルフォンはパークハウスのイースト同様にもう部屋も限られて選べなかったし、駅に近く日常生活が楽なこちらで決めようかなと思ってます。

同じ市が尾のマンション、どちらも順調に売れて行くといいですね！

>56
本当に初心者ですね。
営業マンも色々ですが、感じ良く 色々説明するのが当たり前ですよ。プロですから。
そして 引き渡し後は 二度と会う事のない他人です。

うちもルフォンのモデルルームに行きましたが、親切でガツガツしていなく、とても親身な方で安心してお話が出来ました。
条件等が合いルフォンを契約します。
パークは立地が良かったのですが、お部屋が狭かったので断念しました。
皆さんの条件など合って快適に生活出来たらいいですね。

一生に一度か二度の買い物ですから初心者なのは無理ないですよ。
私は 新築マンションは二度目で、両方で20ほどのモデルルームに行きましたから20人ほどの営業マンに会いましたが、まぁ色々ですよ(笑)
要は 必要な情報を間違い無く漏れなくくれれば良い営業マンです。
以後会うことはありません。

一度目は子供が生まれたばかりで 共用施設があって良かったと思う事もありましたが、せいぜい5、6年か10歳くらいまでです。
二度目の今回は なるべくシンプルで価格帯高めの 中小規模を選びます。

価値観は人それぞれで、又 変わって行くものです。

このマンションは良いとは思いますが、ここの
バナー広告は、本当にしつこくていただけない。
そんなに頑張らないといけないのという感じですし、
意欲を減退させます。

ずっと露出で、希少性なし。と感じます。

最近のバナー広告の仕組み知ってますか？あなたがよく市が尾のHP見てるから、他のページを見てる時も出てくるんですよ。簡単に言うとそんな仕組みです。

そんな仕組みあるわけないじゃないですか。あれば広告会社に人いりません。もう少し広告勉強された方が良いです。少し業界にいましたもんで。

うちは一度MRに行っただけなのに、たくさんのお便りが届くから苦戦してる感が出まくりですね。

ネット広告 仕組みで検索してみてください。良くも悪くも進化してますね。

61さんが正しいですよ

６０さんが市が尾のホームページばかり見てるから、その広告が出るんです。沖縄の人に、このマンションの広告が出ると思いますか？

http://m.kotobank.jp/word/ネット広告
常識だと思いますが…

62です。
皆さんは広告を表面でしか捉えていないようです。広告はチラシであれネットであれ、顧客は誰か、どこにいるか、何を買いたいのか、正しい顧客シナリオの発見が必要です。そのために汗をかき足を運び、直接会話し顧客愛顧カードをつくります。ネットで個別に広告を変えるなどご愛顧カードもない中であり得ません。20年以上業界にいました者ゆえの意見です。皆さんとパークのロビーで広告について雑談できるといいですね。

62さんはネット広告の進歩についていけてないようですね。おまけに頭が堅い。定年退職組ですか？

だけど６２さんはすごくいい人な気がします。
頑固お父さんタイプ(^^)

62,68は困ったものですね。。
Googleに全て押さえられていますよ？
そういう時代です。

それとも、わざとのコメントなのだろうか。。

60ですが、二回ぐらいしかホームページを意識的には
開いてませんが、しょっちゅうトップバナーに来ていて
間違ってクリックしたことは10回以上ありました。
そのせいか！変なシステムだな。

>60
直接サイトにいかなくても、あなたがどんな検索をして他にどんなサイト見てるかも、Googleはある程度は把握できますからね。

その結果、Googleから配信される広告が決まるわけです。

もちろん、把握した情報から配信する広告を決定するロジックはまだまだ見直す余地はありますが。

68です。
マンション自体の話題から逸れてるようですが誤った理解されてるのを私は見過ごせません。広告とは顧客を囲い商品と繋げるほんとに細い糸です。何のために新聞折り込みあるのでしょう。何故日経は他の新聞と違うチラシ広告が入ってるのでしょうか。顧客愛顧カードは汗と努力でしか作れません。グーグルって呼ばれる会社は神様のことですか。二回しか開いてない60さんに広告を送れる会社ですか。そうなら一緒に汗かいて顧客愛顧カード作ってきた私の後輩にグーグルへの転職勧めますよ。

ははは。Googleに転職するのは大変ですよ。どうやらネタくさいですね。もうこの話はやめましょう。

ぜひ転職をオススメください。68さんの会社は時代についていけず淘汰されるでしょうから。。

信じられないようでしたら
試しに、ポレスター長津田のホームページを何度か見てから
ここに来てみてください。
バナーがパークハウスからポレスター長津田に変わってると思いますよ。

74さん、
実家の両親もＭＳ購入を検討しているので(県外のＭＳです)、
そこの広告ばかり見ていたらバナーがそのＭＳばかりなので、
やはり何回かクリックすると勝手にでる仕組みになってると思いますよ。。

例えば鷺沼のパン屋を何度も検索してると、
鷺沼マンションのバナー広告が入ったりします。
そういうもんです。
世界のgoogleはレベルが違います、業界の方なら素直に認めて見習ったらどうでしょう。

ま、というわけで、別に広告は普通だと思いますよ。
大規模なら、この位はするでしょう。
某グレーシアガーデンなんちゃらなんて、一度資料請求しただけで、ストーカーみたいに電話と手紙が来ますよw

74です。
この頃よく聞きますがグーグルとは所詮インターネットの会社でしょう。まあ名古屋や大阪にさえ支店ないようですが。広告業界は生馬の眼をという厳しい業界です。広告とはひたすら汗かき歩く、話し、聞き、お願いする、また歩く。結果、お客様から、お前なら組むよと言っていただいた時は涙出ます。インターネットで片手間にできるものではありません。広告の現場で長年生きてきた者の言葉と受け取ってください。宜しければ皆さんへ入居後ラウンジで「広告の真髄」お話ししましょう。

もうネタはいいですよ。つまらなくなってきた…。

80さん。
わざと購入者を装って妙ちくりんな持論を展開するのはやめてください。

先日現場の前を通って、エントランスの全景を確認しました。
なかなか高級感があっていいですね。
前向きに検討中です。

ここはモデルルームを見るより実物を見たほうが購入意欲が湧きますね。大規模らしいどっしりとした外観はなかなかここら辺にはないですからね。現地モデルルームが出来たらまた見に行くつもりです。

80です。つい前のめりになり失礼しました。こういう私も契約者ですので今後よろしくお願いいたします。

第三期抽選になる部屋もあるらしくまだ微妙な時期ですから…ね。

話が変えちゃいますが、先日棟内モデルルームの特別見学会のハガキが届きました。３タイプ見学できるようで、予約しようか迷い中です。実物が見れるのは魅力的です。

魅力的だと主ならなぜ迷うのですか？

主なら→思うなら

91です。
自分にとって魅力的とは言え、やっぱ高いですしね。購入が微妙なラインなので、見るだけはタダだと思って見ちゃうとテンション上がって冷静な目を維持できるか怖い気もして（笑）

実物をみるのは　とても有意義だと思います。
ちがうマンションを　工事中に見せてもらったことがあります。
音に不安があったので。
で　やめました。
すごく申し訳なかったです。

94さん、わかります。
自分もまぁ合格点のマンション、買ってしまっても大きな損にはならないかな～と思う反面まだまだほかを待ちたいとも思って悩み中です。
できれば某定借の詳細がわかってから決めたいところ。

でも最近、進捗状況わかる価格表来ないからちょっと焦るというか諦めの心境かな。検討ラインの部屋もうないかな～でももうＭＲ行く理由が申し込み以外ないし。
だから見学会はいい機会なのでぜひ行きたいです。

↑｢いつまでも買えないタイプですね｣とレスつきそうだ。

坂を考えると、イーストよりウエストの方が良いに決まってますよね。
しかし市が尾でこんなに高い価格で出てくるなら、
同じ急行通過駅でもより都心に近い宮崎台や宮前平の方が良いかなあと思います。

同じく高～い！と思ったから１期でも２期でも申し込まなかった。
でも他見てもどこもそれなりの条件と価格なんだよね。
都心に近い各駅、市が尾と比べると全然高いよ～。同じくらいの価格で市が尾で南向き眺望よし広さありが、南東向き地下階狭いとか。
だから段々ここも妥当な価格付けな気がしてきて…。

あとは定借なだけにたまプラが驚きの低価格で販売、抽選になったらどうしよう～と言うのが気掛かりで決められない。

確かに市が尾より、たまプラのマンションの方が安いですね。
市が尾なのに何故こんなに高いんだろう…。
市ヶ尾町の坪単価は安いはずなんだけどな〜。
ブランド料が高いと一目瞭然だね。

宮前平のパークハウスはもっと高かったので、やはり駅近は高いのでしょうね。
市ヶ尾は寂しい駅前かと思っていましたが、
行ってみると何気に色々揃っているので良かったです。
区役所や病院各種が近いのも良さそうです。
先月７７平米の部屋を検討していましたが、あっという間にこのタイプはもうなくなっていたので、
違う広さで検討してます。週末現地を見に行きましたがエントランスなど重厚でとても良かったです。

>>99　たまプラのマンションの方が安いといっても徒歩10分以上の犬蔵美しの森辺りの話でしょう。
しかも坪単価、まだあちらの方が高めだったのでは？

「市ヶ尾の坪単価は安いはず」ってどの辺りの話ですか？
去年完売したお隣ナイスのマンションもブランドは一流ではないけど坪単価はこことたいして変わりませんでしたよ。どこでも駅5分と10分の差は大きいですよ。

それからたまプラの定期借地ですが、驚きの低価格になるとは考えられません。
売主は東急。わざわざ安く売り出して高倍率抽選になって一体何のメリットが？

いろいろ物件を見た上で、ここの良さを認識した方のコメントをよく拝見します。
私も、昨年の夏ごろＭＲに行ったときはやはり高いという印象で一時ははずしました。

その後、田都やニュータウンなど回りましたが、
ここの総合ポイントはなかなかだと思い始めています。
我が家は、子供が小さいため駅からの夜道の安全、良い学区であることをマストに探していました。
この点で、この物件は合格点でした。
おまけに駅近・大規模・三菱とくれば、そろそろ踏ん切りをつけようかと。

確かに、ここ以上の物件はあるかもしれませんが、そうなれば価格はおのずと跳ね上がります。
市ヶ尾の価格も決して安くはないですが向きを検討できれば、
4000万円前半からでもあったような気がします。

私の場合は、たまプラは定借なので売却までの期間が限られるような気がして考えていません。
最終的には、Ｄあざみ野の価格が予想通り高かったことから、ここに戻ろうかと思っています。

第三期は間に合いませんが、どの程度のこっているのでしょうか。

学区って市ヶ尾小学校だよ。荏田西小学校の方が人気がありますよ。

荏田西小も市ヶ尾小も大差ないのでは？
市ヶ尾小も校舎が新しく増設されましたし。
以前のプレハブ校舎では子供たちも可哀想でしたが。

中学受験は荏田西小が６割、市ヶ尾が４～５割とか。
私立に行かなければどちらも同じ市ヶ尾中へ進学、評判はいいです。

公立上位高校の合格率に出身小学校は関係ないですしね。

どなたか実際の部屋、ご覧になられた方いらっしゃいますか？

２月２６日に内覧会があります。いよいよ現物が見られるので楽しみです。

イーストの東向きを前向きに検討していたのですが、現地を見に行ったら東はこの時期だと午前10時過ぎには影が陰り始めていて思った以上に日当たりが厳しいので再考することにしました。
物件は気に入っているので、多少広さを犠牲にしても西か南でもう少し迷うことにします。

棟内モデルルームが、オープンしますね。

棟内モデルルーム良いですね。早く見たいです。夜のエントランスや東棟前の外灯に照らされた道とか雰囲気を見たのですが、想像以上に上品で良かったですよ

今日ようやく内覧できました。外観、部屋、エントランス一通り見てきました。
広さ、重厚感、動線、間取り、非常に満足できるつくりでした。特にラウンジはホテルのような高級感のあるつくりです。
部屋はプランによって印象がだいぶ違うと思いますが、自分は中間のブラウンカラーを採用してもらい、大正解でした。
薄いタイプ、濃いめのタイプを選択した方もそれぞれ良いと思いますが。
東側の部屋なので、唯一懸念していた日当たりも午前中はしっかりと当たっていて、部屋の中からみても十分光が入っていたので一安心です。冬でもある程度あたるので、暖かい季節はさらに日照時間が増えるので問題ないと思います。国道の騒音も全く気になりません。

エントランスのラウンジとかがホテルみたいに綺麗だと、
仕事で疲れて帰って来た時なんか、癒されそうでいいですね。

エントランスから東棟抜けて北棟へ向かう廊下にある庭園も良かったですね。枯山水をイメージしているそうですが、南天の赤い実が綺麗でしたよ。

ゴミ捨てなど行く時に
あの綺麗な庭園の廊下を歩いて行くのは気分で良いですし
住人の玄関のすぐ脇を通らずに
木々を挟み一本違う通路を通る、という
住む側、通る側の配慮が素晴らしいと思いました。

うちは来週内覧です。
みなさんの書き込みを見て待ち遠しくてたまりません。
感想をお聞かせいただきありがとうございます！

私もこの時期の東向きの部屋に不安があったのですが、明るくて安心しました！！前の団地も全く気にならないデス(*^^*) 入居が楽しみですね

うちは来週内覧会です。
とても楽しみです。
モデルルームにはない中間色にしたのが、ずっと不安でしたが、110さんの書き込みで少し安心しました。

ウエストを検討し始めた者です。ここの住民版ではイーストの内覧会の様子がたくさん書き込まれていますが、みな出来栄えや施工会社の対応を絶賛していますね。ここは大規模・田園都市線駅近の割に地味な印象だけど、やはり大手デベならではの安心感や満足感がありそうですね。

今話題の某汐見台のスレを読むと、やはりデベは重要だなって思います。

やはり、財閥系は違いますよ。
今回の内覧会で実感いたしました。

何だか、この掲示板も落ち着きましたね。
もう、いいところはうれたのかな？

でもあと4割残っているけれど

いくら駅近とはいえ、市ヶ尾でこれほどの大規模では・・・

１月行った時はまだ半分残ってたからイースト値引きでまずまず健闘？
でも駅に近いウェストはもっと売れるかと思ったけど各駅で大型はやはり苦戦？
各駅駅近か急行バス便か…ウェスト早く値引き始めないかな～。

大規模で残り４割は普通レベルじゃない？
イースト棟も大幅値引きって程じゃないし。

週末行ったけど、ウエストが３割、イーストが１割残ってるぐらい。

今月竣工の同じ沿線マンション他２件も行ったけど、同じく１割は残ってる感じ。

越す時期＆間取り・方角を気にしないなら、どこも竣工後に実物を見て買うのがいいかな。

ここは実物見れたけど、全体的に近隣新築マンションより良かった。

近隣の新築マンションのモデルルームをたくさん回りましたが、ここは特別目立つ特徴はないけど、デメリットがかなり少ない感じがしました。

最寄りが市が尾ということを除けば文句なしでしょう。

市が尾は、のんびりしていていいですよ。

イーストの建物内を見学しましたが、出来はかなり良かったです。
ただ、もう少し安ければいいんですが。。。
値引きの話は出ませんでしたが、交渉の余地はあるんでしょうか？

値引きは可能ですよ。
ただし、当然条件があり、今の時期であれば、今月末までに引き渡しできる事。
年度末、どこも成約の追い込みですから。
でも、今からとなるとキャッシュ以外の人は成約間に合うか微妙でしょうね。

１３０です。
１３１さん、返答ありがとうございます。
条件厳しいですね。。。
ちなみに、どのくらい値引いてくれるのでしょうか？？

消費税分でも厳しいでしょう。
まだ引渡しが終わっていませんからね。
１割以上の値引きを期待するのであれば、
夏ごろまで空いている部屋を狙うのがよいと思いますよ。

まぁ、ウェスト引渡し頃に残っていればの話ですよね。実物が良いので、実際見てからの成約は多いみたいですし、どうでしょうね。

130です。
皆さん、返答ありがとうございました。やはりまだこの時期での大幅値引きは厳しそうですね。営業の方もそういう話を積極的にしてきませんでした。イーストは残りも少なくなってきたので、真剣に検討してみます。

フラット35など固定金利で借りる人は、長期金利の動向も気がかりですね。

確かに、市が尾にとって、良い建造物ができたな。

青葉区で徒歩５分以内でこんないい立地はあともう五年は出ないんじゃない？

市が尾は急行駅に比べて地味だけど、確かに駅前には全部揃ってるし、区役所や青葉スポーツセンターもあるし、マンション近くには病院も揃ってるから日常生活は過ごしやすいとは思う。夜道も怖くない場所だし。
たまプラドレッセも駅近だけど、高くて定借なのが残念。

東棟前にある古いマンション、築40年近いと思いますが、10年以内に建て替えたりするんでしょうか？市が尾の駅近くのマンションは築年数結構いっているのが多いですね。

パークハウスの横の団地はわかりませんが、駅前の団地は1969年築です。いずれは改装するでしょうね