プラウド上麻生

直床はコストダウンのためだけど、二重床は遮音のためにコストをかけてるってわけじゃない。間違った説明する営業が多いから要注意。直床は軽量衝撃音に対して弱いけど、遮音等級の高いフローリング材を使ってカバーしている。ただ、独特のふわふわに違和感を感じる人も少なからずいる。モデルルームでは気づかずに、入居してからあれ何って質問を掲示板にしてるケースが多い。直床に対して二重床が優位なのは、リフォーム時の間取り変更と配管の点検が容易であること。直床なら、配管がどうなってるか確認しておいたほうがいいかもね。将来、コンクリをはがす羽目になることもありうる。

＞　あんまりマンションについて深く知らない方がいい買い物ができますよ。

買ってから失敗したって後悔しても、簡単に買換えもできないからね。安易に買おうとするのは間違いだと思うけど。

おまけだけど、直床のふわふわ実感するには、モデルルームでスリッパを脱いで裸足で歩いてみるのがいいかもね。

配管で思い出したけど、一階の下水の配管が、二階以上の下水の配管と別系統になってるか確認しておいたほうがいいかも。別系統になってないとマンション出口の下水管が詰まると、二階以上から流した汚水が一階の部屋に逆流しちゃう。

野村の某物件はちゃんとしてたけど、ここはコストダウン仕様だからどうかな。

↑自分で確認しに行けばいいのに。
何か最近同じ人の書き込みばっかりですね。
他社のスレもだけど。

町田の物件は再来年の１月に竣工予定です。町田といっても町田駅南口の相模原ですよ。

物件、みました。
安かったよ。
いい意味で田舎で、空が広くて。
ただ、柿生までは、降りていったら階段はあがれないな。
生活クラブでもたのんで、下には降りない感じ。
モデルルームは、すごく込んでいました。
思った以上にお年寄りが多い。
ちょっと、うるさい感じの。
場所が悪かった。残念。

価格等、だいぶ明らかになってきましたね。
皆さんは、価格、仕様、環境等踏まえ、客観的にどのように判断されてますか？
私は個人的にいい物件だと思ってるのですが。

坂、階段が気にならなければ、いいお買い物です。
見た目がいいし、安いから。

>>52
うるさいのは、マンションの立地ですか？モデルルームですか？
それとも、ジジババですか？

年配の方です。
小金持っていそうな、昔、エリートでしたか、インテリです。みたいな名札つけていそうでした。
質問も何を言っているのかわからないのですが、自分に自信があるから引かないのです。質問したいが意味不明なのですが、自分で納得いく答えが聞けないといつまでも引かない。ご一緒したくない感じです。２組いました。

野村って営業のレベル低いよ。他物件だけど、モデルルームから帰った後に資料読んだら営業の説明と違うんで指摘したら、逆切れされたことがある。

レベル低いよ。
ほかの作ったマンションの販売だけのときなんかほんと、他人事って言うか、こんな感じらしいです。とか言うものね。
野村と、三井、三菱は、雲泥の差ですね。

大手の営業ってどこもひどい。

中小の営業は、レベル高いのですか？

結局個人レベルで人によるだとおもいます。
客にも無礼な振る舞いな人もいますからね。

↑分かりやすい人。

大手ってブランドイメージとかで売れちゃったりするから、不勉強な営業が多いんだよね。一部の中小だと、逆に営業が気合で売るってところもあったりして、それはそれで迷惑だったりする。

営業がちゃんと説明できるかどうかより、購入の判断に必要な情報は資料に記載されているかってのが本当はポイント。口頭の説明だけだと、後で言った言わないになってもめたりするのが落ち。資料に記載されてなかったら、書面で確認が必須。

野村はメイルとか記録に残るものをのをあえて避けるけど。

今日モデルルームに行きましたが、現時点で７割ぐらい要望書で埋まってる感じでした。

柿生の駅が最寄なのに、あくまで新百合ヶ丘を前面に出してますね。
柿生駅って隣の鶴川に比べるとショボショボですね。
じか床には気づきませんでしたが、結構な人気なようですね。

3LDKいいなと思ったけど、安い部屋は一部屋がサービスルーム表示です。
悩みます。

柿生じゃ売れないからね。新百合でも１０分超えると厳しいけど。それに新百合から歩くと、途中から夜は真っ暗。


直床はモデルルームで気がつかない人が多いみたいで、入居して気がついてあのふわふわは何って掲示板に質問してる人が多い。感覚なんで人それぞれだろうけど、モデルルームではスリッパを脱いで歩いてみて、違和感が無いか要確認。

モデルルームを見学した物です。最近現地も見に行きました。
南西側の棟が良さそうだと思いましたが、隣の民家の竹藪？がいい勢いで伸びていたので、マンションとの位置関係と木の高さが気になりました。

今日で、MRに4回目の訪問でしたが、営業担当がダメすぎて我が家は撤退です。

「マンションの構造ってそんなに重要ですか？」「コンクリートの一体何が気になるんですか？」等の迷言を残し、
確認をお願いしたら「それ以上は野村を信じて下さい」の一言で回答を貰えずorz

かなり購入する気だったのですが、とても残念です。


なお、ここは単に厚いスラブ（230mm）で「無梁板工法」としているという事でした。（アンボンド・ボイドスラブでは無い）
（ここだけは、設計担当から聞けました）
そのせいで二重床の高さが取れず、直床という事だったのでそんなに悪い構造では無さそうでしたが、
やはり、柿生なので販売価格が厳しく、階高が取れずに直床で逃げている部分が、無理している部分と感じました。

でも、長谷工では無いプラウドがこの値段で買えるのはチャンスだと思います。

構造説明会で構造やコンクリートについては概要は説明あったと思いますが、69さんは何を気にされたのでしょうかね。

全てを手に入れようとしたら莫大なコストがかかりますからね。
平均3600万円代でこの広さと品質は十分とも思えますが。

230mmって大して厚くないはスラブで梁なくしたら強度は大丈夫でも音がダメかもね。遮音性能はスラブ面積が大きいと低下するわけだし。遮音のためにはボイドスラブで250mmは必要って言われてる。

他のプラウドと比較して、安いが構造が安価に建築しているのかな?
ホームページを見ても建築構造のページが詳しく載っていなし
安価な分、建築構造を替えているのでしょうか?

最近のプラウドはコストダウンの安普請が特徴。

安価な理由の一番のポイントは、相対取引のため土地の取得コストが抑えられていることによるとのこと。あと、小田急沿線で今後展開していく上で早く売りきりたいという思いもあるみたいですね。

そもそも柿生の相場的にも高くも安くもない価格とは思います。

プラウドではなくオハナ上麻生なんですかね。郊外型の野村さんの新ブランドの。優秀な営業さんは都心の一等地のホンモノのプラウドの販売で忙しいんですかね？

土砂災害区域のため戸建も建てづらく建物も制限されているような土地だからかなり安いんですよ。
相対取引って言い方って不動産業者さんですか？営業の方の受け売りならばおめでたいですね？
構造と柿生の相場からしてみれば高い買い物ですよ。ブランド代に大金払いたいなら別ですが…

と、隣のメルヘンマンション格安キャンペーン中の営業が申しております。

物件に都合が悪い書き込みされると他社の不動産会社の書き込みだって言い切るのはスゴイですねぇ。
さすがのプラウドさんもこちらのマンションの売れ行き状況が芳しくないんでしょうか。。。。

小田急不動産さんのリーフィアさんと、三井さんの駅前のマンションも出てくるので
マンション買う側からしてみれば、選択肢があって嬉しいですね。

そういえば、ＤＭで届いたチラシと、新聞に入っていたチラシの内容が違うのは何でなんですかね？
誰かご存知でしたら教えてください。

>80
逆もかかれてるよ。

過去10年で新百合のマンション販売のピークは新百合山手の販売の頃。駅近の三井は持ち家とは言い難い定借、あとは駅徒歩１０分以上。選択肢があるとは思えないけど。

選択肢があるかないかはその人の考え方次第ですよね。転勤族には駅前の三井のマンション良いと思うんだけどなぁ。

ここは順調らしく一次販売で完売しそうだと聞きました。
確かに、バランスは良い物件ですね。
新百合ヶ丘も、柿生もマンション増えて盛り上がるといいですね

え？一次販売で全戸売って売れちゃうの？

野村って一期で完売できるまで応募が出るまで待って、即完売って演出をすることが多いですよ。
もっとももくろみが外れて数戸残る時もありますが。
だから野村の物件で気になるものがある時はのんびりしない方がいいですよ。

そうなんですね。
ここは、当初予定から一週間くらいしかスケジュール変わってないので、それなりに順調そうです。もう要望書待ちは数戸みたいですし。一次で即日完売となれば凄いことですが、さすがに数戸は残りますかね？
あまり派手な宣伝もないので、驚きです。
柿生は駅前もキレイになりますし、再開発に期待しています。

すごい社員の書込みラッシュ！
そこまでして売れ残ったら恥ずかしいぞ～

そこまでやるものなんですね。
私は要望書を書かないと次に進めない雰囲気でした。
営業の方に何度もプラウドにしましょう言われてちょと引きました。
ちなみに地主との話がついていない為、再開発は遠い先の話しでしたよ。
真面目に検討はしていましたけど今回は見送ります。

90ざんが検討をやめた理由がよく分かりません。営業のせいってことですかね？ここが気に入らないっていう具体的な点を明示していただきたいのですが。

要望書を書かないと次に進めない雰囲気だったって書いてあるからそういうことじゃないの？
要望書を書く方はたくさんいるのでまだ決心されていない方はお引き取りくださいみたいな。