購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART17】

国土交通省の平成20年度の新築マンションの統計です。
これは住宅性能表示を申請した住宅に限ったものなので、
全部の住宅が含まれている訳では無いですが、
比較的、性能の良い住宅のサンプルになっていると思います。
マンションでは60万戸中12万戸程度を含んだ統計です。

耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)
等級１　93.8%
等級２　 3.6%
等級３　 0.8%
　　
耐震等級(構造躯体の損傷防止)
等級１　94.8%
等級２　 2.6%
等級３　 0.8%

構造躯体の倒壊、損傷ともに等級１の建物が圧倒的に多いようです。

因みに戸建は

　　　　倒壊　　損傷
等級１　11.3%　11.4%
等級２　 3.6% 3.6%
等級３　85.1% 85.0%　でした。

戸建では40万戸中6万戸程度の統計なので、
もし、その他の戸建が全て等級1だとしても、
全住宅の12~13%が等級3になり、
それでもマンションに比べて高い比率です。


建物の劣化に関しては、

劣化対策等級(構造躯体等)
等級１　 5.9%
等級２　 26.2%
等級３　 67.9%

維持管理対策等級（専用配管）
等級１　 7.8%
等級２ 71.0%
等級３ 21.1%

維持管理対策等級（共用配管）
等級１　41.2%
等級２ 52.7%
等級３ 5.4%

更新対策（共用排水管）
等級１　93.5%
等級２ 3.9%
等級３ 0.0%

躯体だけに関してはコンクリート厚は、そこそこ確保しているようですが、
将来的なメンテナンス、引き直しなどまで考えて、
作られている物件は少ないようです。


上下階の音に関しては、

重量音対策等級
上階　 下階
等級１　64.6%　57.3%
等級２ 9.5%　29.9%
等級３ 3.0%　 3.5%
等級４ 4.9%　 0.3%

重量床衝撃音対策を講じたか。
対策を講じる 2.0%
対策をしない 98.0%

軽量音対策等級
上階　 下階
等級１　35.2%　35.3%
等級２ 0.0%　 0.0%
等級３ 53.5%　53.5%
等級４ 2.7%　 2.7%
等級５ 0.5%　 0.5%

軽量床衝撃音対策を講じたか。
対策を講じる 1.5%
対策をしない 98.5%

スラブ厚を200~250位に取っているけど、
それ以外には対策を講じてないのが殆どで、
特に重低音、場合によっては軽音も響く建物も結構あるようです。


バリアフリーに関しては、

高齢者等配慮対策等級（専用部分）
等級１　67.3%
等級２ 1.8%
等級３ 30.9%
等級４ 0.0%
等級５ 0.0%

高齢者等配慮対策等級（共用部分）
等級１　77.3%
等級２ 0.2%
等級３ 5.9%
等級４ 15.7%
等級５ 0.0%

と余り対策がとられてないようです。
専有部分では廊下の幅を大きくとれないことなどがネックのようです。

マンションは案外、見掛け倒しだな。
耐震等級を上げるのは一戸当たりそんなに費用はかからないので、
販売時の表示方法などを工夫すれば、もっと上げられると思うんだが。

> 2
戸建は建物が軽いので、耐震強度を上げてもそれ程金額の増加に繋がらないけど、
マンションなどの大型のRCは建物が重いため、地震の時に建て物にかかる力はもの凄いです。
それに伴い、耐震強度を上げるには、お金がもの凄くかかりますし、
柱が太くなるので、広告面積に対する専有面積が減ってしまいます。

戸建の感覚だけで語らない方が良いと思いますよ。

低層マンションや１Ｆの庭付きマンションのキャッチフレーズに
「戸建感覚」というのがあるが、そこにはマンションに住みながら
戸建への憧憬が見て取れる。

例外はあるが世間のコンセンサスは戸建＞マンションなんだろう。

豪邸＞高級マンション＞普通の戸建て＞普通のマンション＞安普請の戸建て＞古いマンション

>5

豪邸とか、各項目の定義は？

>>3
ようは売りにくくなるから等級1ギリギリでお茶を濁しているってことだろ。
あんたの書いていることはゼネコンやデベの立場であって顧客の立場ではないよ。

>>5
違う。

注文住宅＞＞＞戸建＞マンション＞ミニ戸＞ミニマン

これがコンセンサスです。

田舎の注文住宅では都会のマンションには適いませんよ。

なので都会限定でいくと

注文住宅＞財閥系マンション＝建売戸建て＞ミニマン＞ミニ戸

だと思います。
自分が住みたいと思える順番も大体こんな感じです。

ミニマンってなんですか？
ワンルームマンションのこと？？？？

マンションって、ようは共同住宅でしょ？
名前だけかっこよくして、上っ面を少しきれいにしただけで、
中身と生活そのものは、団地じゃん。やだな、そんなの。

>>11さんの予算だったらまあそういう団地ライクなマンションしか
買えないですよね。残念ながら、、、、。

>10
ミニマンの定義は人それぞれですが、
延べ床70m2以下のマンションのことを指しているのだと思います。

実際に団地に住んだことがあるんですが、
今の分譲マンションは別次元ですよ。
まず、住民の質が全然違います。

建売ミニ戸と注文戸建てぐらい違います。

＞9さん
田舎の注文住宅では都会のマンションには適いませんよ。

何が適わないのかな？？都会のマンションってそんなにいいんですか？

都会でしか仕事ができないからじゃないの？

いっぺん地方の職安で職さがししてみればわかります。

都会って、東京の事じゃなくて繁華街って事？

>今の分譲マンションは別次元ですよ。
>まず、住民の質が全然違います。

別次元に悪いってこと？
確かに下なんて最たる例だね。

>No.1114 by 匿名さん　2011-10-04 07:36:06
>＞1111

>あなたの脳みそはね？(笑)

ここにはある方が常駐されてますので、無視するようにしましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/res/1107
見ての通り病人です。
自作自演、なりすまし、連投、何でもやりますので注意しましょう。

>14
>ここの マンションさんは、具体例も無く戸建、賃貸を中傷するだけの人かと。

違います。まず対象は戸建や賃貸ではなくあなた個人です。
そして中傷ではなく非難です。
いいかげん理解してください。

でも、具体例を出さないのは事実。