パークシティ南浦和ってどうですか？

>180さん

TSUTAYAとかでも貸出ししてくれるんですね～。

一生の買い物ですから、ガイガー持参で行ってもクレーマーとは言われないですよ。最低限自分でチェックしないと安心できないです。

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ホント全然盛り上がりまへんね。
要望書だした人っているんですかね？

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南浦和の財閥系なのに…検討者としては寂しい限りです。(ToT)

三井で買いたい人は仲町を買ったでしょう。
タイミング悪い。

検討している者ですが、要望書はそれなりに出ています（担当営業の話）。
モデルルームも混雑してるので、あながち嘘ではないしょう。
３月上中旬に登録・抽選・契約だそうです。
コンフォールも含めて近隣の人が多いって言っていました。
なおイースト棟は２期からです。

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鹿島建設とは関係ないけど？

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ここなら近くの野村の方がアフター面も含め魅力的。

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野村と言っても、長谷工プラウド。
三井X大林の方が格上でしょう。

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２つともモデルルームを見に行きましたし、
営業さんの話も聞きましたが、
アフターサービスは三井の方が良かったはずですよ。
パンフレットを比較すると良くわかりますよ♪


確かに価格面も含め、向こうも魅力がありますよね。


この間行った相談会では、
75平米のサウスレジデンスとタワーレジデンスが、
人気でアンケートが結構入ってると言われましたが、、、


本当に両方とも魅力があるので、
我が家は毎日悩み中です。

周辺環境は断然こちらですが。

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近所のURに住んでいます。
URの家賃170000円3LDKです。URの家賃が高いのでかなりの人が購入を検討しているんじゃないですかね、、、何年か前の豪雨でかなり道路が浸かった気がします。ふなやま公園側は夏休みになると朝からラジオ体操がうるさいです。夜は子供たちが騒いでいます。虫もかなり多いですよ！！！蚊がすごいです。購入前に一度、マンションの裏側を歩いて確認した方がいいですよ。緑豊かな場所ですから。
昼間は都内で働き、寝る為に帰ってくる南浦和です。学区は大谷場東小みたいですね、なぜか今時の親には大谷場東が人気があるようです。

ＵＲの人達が買うのはいいことだ。
入居者全員が買って出てくれれば、血税で建てた団地が無くなり、無駄に広い敷地を有効利用できるしな。

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近隣の方が多いという話の流れなのに
失礼で無神経な人がいる。最低～。

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ご存じの方も多いと思いますが、モデルルームが土地の隣にスーパー（ダイエー）が建設されますよ。
現在、東口はマルエツとコモディイイダがありますが、マルエツは肉魚が２階で利用しづらいですし、イイダは駅からの帰り道だと遠回りになるので、ダイエーができれば便利ですね。
マルエツの正面の眼鏡店だったところは、彩果の宝石になるようです。

近隣情報ありがとうございましす。

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蚊が多いとのことですが、鳥（カラスや鳩など）はどうでしょうか？
近隣環境に詳しい方がいらっしゃれば、教えて下さい。

198さん
コンフォール(UR)の住人です。(193とは別人です)
カラスは一時期に比べれば減ったような気がします。でも皆無ということはありません。
周辺の戸建エリアの生ごみ集積所ではネットをかぶせるなどの防衛策は行っています。
こちらの物件はごみ集積所は屋内ですし直接の被害はないでしょう。
鳩は弁天や舟山公園で見かけますが、困るほどの数ではありません。

199さん、ありがとうございました。
それほどではないようで、安心しました。

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199さん
198です。参考にしていただければ幸いです。
でも最終的にはご自身で現地周辺を歩いて確認することをおすすめします。

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園児の居る購入検討中の皆様
幼稚園はどちらをお考えですか？

すぐ近くののぞみ幼稚園は給食、バス無しでちょっと厳しいので
南浦和幼稚園あたりを考えているのですが。

小学校は大谷場東という事で
南浦和幼稚園から進学する子もいるのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

近くのＵＲ在住で購入検討している者です。
幼稚園はしらぎく幼稚園に通わせています。場所は川口市ですが、バス送迎付き給食付き。チャリでも十分行けます。歴史があり、先生方も楽しげでで、子供も楽しく通ってるようです。購入後も引き続きしらぎくですね。

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201さん、ありがとうございます。
そうですね、子供の通学路も含めて、近々歩いてみたいと思います。

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大谷場東小は定員いっぱいで、受け入れを拒否しているそうですよ。たぶん川口の小学校になるんじゃないでしょうか。でも南浦和は住むととってもいいところですよ。

さいたま市なので、川口市の小学校ってことはないんじゃないのでしょうか？？

さいたま市でしょうね。

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202です。

203さん

ありがとうございます。
川口市は見ていませんでしたが素敵な園ですね。
色々考えて見ます。

205さん

情報ありがとうございます、
大谷場東は少人数なので気になっていた所でした。
電話で問い合わせてみます。

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208さん
私も気になるのですが、この場合どこへ問い合わせればいいのでしょう？学校に直接？それとも、さいたま市でしょうか？
大谷場東小のつもりで購入し、通う段階で他の小学校と言われるのは困りますね…。

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まあ、まずはさいたま市教育委員会でしょうね。

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みなさん、どのタイプで要望をだしてますか？

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ここは人気ないねぇ。

モデルが混むのは野村と比較する為でしょう。

本命の人は少ないのでは？

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小学校は大谷場東ですよね？
プラウドより小学校においては有利。

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長谷工プラウドと大林を比較するのは
どうかと。。
雲泥の差でしょ。

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確かに周辺環境とかは
明らかに良いですね。

ただ眺望が残念。

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確かにちょっと浦和中心から離れていて
そういうところもありますね。

仕様も期待してしまいます。

>子連れは子供の服装もきちんとしてて

細かい所見ているんですね。
あまりガサツな服装で来られるよりは、きちんとした服装で来る方が家庭環境とかはみえるっちゃみえますが・・・。

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近隣住民です。
この辺り、すごく便利です。治安もいいと思います。
パークシティもプラウドシティも南浦和から10分を謳っていますが
パークシティの方が、体感で近い気がしますね。
夜道も暗くないですし。
周りのURはお家賃も高めなせいか、住民の層はいいです。
企業の借上げ社宅として住んでる方も多いので、転勤族も多く入れ替わりが激しいです。
定住民としては少し寂しいですね。

せっかく広い土地だったのに４棟も詰め込んだのが残念です。
よい物件だったら住み替えを検討していたのですが。。。
いまいち踏ん切りがつかない感じです。悪くはないんですけどね。

プラウドシティより良さげですね。
近隣の二つの保育園は定員オーバーとか
大丈夫そうでしょうか？

プラウドシティも検討していましたが
敷地内保育園は抽選で
抽選で外れた場合、
近隣に保育園がないので
検討から外しました。

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角部屋は寒いですか？
我が家は開放廊下側の部屋が寒いので
窓に良い印象がありません。

間取りはサウスの角が良いのですが
寒かったら嫌だな、と悩んでます。

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長谷工も大林もこれぐらいの価格帯じゃ仕様は似たりよったりだと。どちらも大手だけど、それぞれの現場管理者によりますよね。
私的には湘南新宿通ることも踏まえると、プラウドシティのほうが坪単価も良くなりそうだし敷地に余裕がありゆったりした良いものになりそうな気がします。

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>220
保育園は認可の所は、フルタイム正社員の方でもなかなか希望通りに入れないようです。
無認可園でしたら駅の周りにいくつかあるので、とりあえず無認可に入れて、認可園の空き待ちをする方が多いようです。

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仕様はデベが決めるからプラウドもここも
そんなに差はないけど
品質は長谷工とスーゼネで全然違うよ。

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品質？が違うとは具体的には何が言えますか？

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仕上げたら見えなくなる部分に
力を入れる。

長谷工はこれに手を抜く。

例えば地震時などに、この差が出る。

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>221　

言うほど寒くはないと思います。
が、暖かいかというと他の部屋よりは多少寒いはず。

でも音の問題とかも少なくなるから、やっぱり角部屋はいいと思うよ。

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二重壁のことかな。少し前の工法とは全然違うから太鼓現象もないよ。 どこの施工も変わらないよ。理想のモノなら注文住宅。

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ではどうして高級物件や他のスーゼネ施工ではクロス直貼りがほとんどなのでしょうか？？？

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>>221
角住戸はそりゃ寒いです。
中住戸は他の住戸がスーパー断熱材の役割を果たします。
でも、田の字主体の羊羹型マンションでは角住戸が断然良いです。

中住戸では共用廊下側に2室あるとすぐ脇を他人が自由に通るのでその部屋はプライバシーが低く
また型板ガラスや北側が多いなど暗い部屋になります。
さらに中和室（中洋室）タイプの田の字では窓無し部屋の存在が・・・。
採光、通風、プライバシーを満たす部屋がLDのみなんて可能性も。

長谷工やその他デベでもファミリー郊外大規模とくれば羊羹型田の字主体で
角住戸も共用廊下に面したり窓がない部屋が設定されてしまうことがありますが
それでも、共用廊下や隣戸に接しない個室が確保できますし、
トイレや水回りと接しない個室が確保できます。
玄関からLDを見られないクランク廊下も角住戸ならではですね。

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227さん230さん
ありがとうございます。

特にSの玄関まわりが気に入ってます。

でも
やっぱり寒いですよね。。

悩ましいです。。

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