シティテラス南行徳

やっぱ売れ残ってるんだね

かなりの戸数が売れ残ってるよ～

もうすこし広めの部屋があればなぁ

駐車場は平置きと機械式両方あるんですね。
やはり平置きのほうが人気が高いのでしょうか？
パーティルームはママ同士で集まるときなどに利用できそうで良さそうですね。

キッズルームもパーティルームも、総戸数の割に狭いですね。

駐車場は平置きの方が人気でしょうね。
機械式だと出し入れに時間がかかりますし、
仮に停電があると出し入れができませんし…。
ただ機械式の場合はサイズに制限がありますから
大きな車の方は平置きに置くか、平置きに外れた場合は
外で借りる感じになるのと考えています。

普段はダイエーを利用して、あとは気分次第でスーパー選び放題、公園もほどよくあるし都心まで30分以内。条件的には良さそうですね。価格との関係で間取りが少し狭い感じもしますが、千葉でもこれくらいの相場なんでしょうか？

第１期からこの価格設定だったら買ってたのになぁ。
もう他買ったからいらないけど。
ってひとそこそこいそう。

今の価格設定だったらいいんじゃないかとは思いますね。
そこそこ便利ですし、ファミリーで住むには良い広さだとは思いますし。
ただ全体的に狭い分、収納で頑張らないといけないかもしれないですけれど。
駅までも劇的に近いわけじゃないですが、
歩ける距離ですからね。

三井は完売したね

長く住むことを考えると、リビングの隣の洋室の間仕切りが自由に取り外しできるタイプが良さそうですね。
部屋の模様替えをするにも変化をつけられるので便利そうです。
このタイプだとあと何部屋くらいなのでしょう？

間仕切りが自由に取り外しできるタイプってのもあるんですか？
キッチンの吊り戸棚があるタイプとないタイプ、ドアや床やキッチンの色が違うタイプ、
は見ました。他にも違いってあるんですか？

すっかり過疎スレになっちゃいましたね。

まだ総戸数の半分も売れていないんだね。
しかし、住民が少ない割に、ベランダの手摺に布団干してたり、自転車が適当に放置されたりしているのを見かけて、マンション価格が安くなった分、住民の民度もそれなりなのかなーと思ってしまった。。。

価格を落としたから民度が下がったわけではない。

むしろ、価格が高い部屋の住人の民度が低い。

まぁいずれにせよ、ここは買わなくて正解だった物件だったとみんな思っているわけですね。

マンションとしてはお値段はリーズナブルですし、悪くないんじゃないかと思います。
買物も便利ですし。
自転車の整理は管理人さんに頑張ってもらいたいところですね。
見た目で印象がすごく変わってきますから…。
その前にきちんと定位置に停めなさいという感じですが。

入居者が決まるまでの修繕積立金の扱いはどうなっているのでしょうね？
よく説明を聞いておこうと思いました。
他の住友が扱っているマンションではどうなっているのでしょう。

価格も安いですし、買い物は比較的便利だし、
全体としては悪くないかなと思います。

もう1階の住戸は完売してしまったのでしょうか。
専用駐車場は良いなぁと思いました。

修繕積立金等については、部屋が販売されるまでは住友が請け負うと営業の方が言ってましたよ。

1Fまだ残ってるみたいですよ～。

1階の間取りが載っていないのですけれど
まだあるのですね。

間取りタイプが多いので
載せきれないのでしょうか？

修繕積立金、デベ側が販売されるまではもっているんですね。
それは本当に良かったです。

まさかほんとにこんなに売れ残るとはねー
三井買っておいてよかった！　

ここをやめて三井を買った人に聞いたら、ここの駅まで10分って大ウソだってね。
普通に歩くと南行徳で13～14分、浦安だと20分くらいかかるって言ってたけど。

まあ、テラスAとCだけでも全然時間が違ってくると思うし、売れ残っている理由も分かる気がするね。

三井を買った人がわざわざ何故批判をする必要がある？
三井で良かったのなら、どうぞお友達に自慢でもしていれば良い。
694、所要時間って知ってるか？
80m 1分だから、南行徳まで800メール、つまり10分だ。
適当なこと言って、売れないことを喜ぶ。
悲しい人だね。

三井の物件が良いのはわかりましたよ。
自分の物件が完売したからって、完売していない物件と比較し優越感を得たいだけの中身のない書き込みは止めなよ。

694さん、発言には気をつけてください。
大ウソではないですから。
695さんの言うとおり、距離で時間を算出していますから、
10分で正しいです。
坂道だろうが、信号が多かろうが80メートル 1分です。

ちなみに、よほどのんびり歩くか短足でないかぎり10分で駅に着きます。

697の住民さんが言うなら、駅まで10分ってのは確実なんだね。

買い物にも便利そうだし値段も手頃なので、なかなか良い思いますね。

でも、なんで半分も売れてないんだろう？

間取り図を見る限りは良さそうだけど、実際はやっぱり狭くて住み辛いのかな？

価格や間取りが顧客ニーズに合っていないからかもですが、敢えて三井を引き合いに出しますが、三井は66戸。シティテラスは252戸です。仮に3分の1しか売れていなくとも、三井並みには売れているのです。

価格が少し上がっても、もう少し戸数を減らして1戸辺りの広さをゆったり造れば良かったのにね。
大規模マンションと言っても、大した共用施設もなく、あまり大規模マンションのメリットもなさそうだから、南行徳で検討していた購入者は、駅・小中学校までの距離等、立地的にここより勝る三井のマンションに流れてしまったのだろうね。
せめて販売時期が三井と重なっていなければ、もう少し売れたかも。
新築扱いのうちに完売するといいね。

プランの幅が必要だったと思います。
広くて高い上層階、安くて標準的な中低層階とね。

しかし相変わらず荒れた掲示板だ。
住友不動産がいかに嫌われているかがわかる。
不動産業のひとなら誰でも知ってますからね。
アンチの書き込みは多分なんらかの形で住友不動産に関わった人でしょうね。

分譲主の好き嫌いは人それぞれでしょうが、三井でも住友でも、千葉の快速停まらない駅から徒歩10分前後の物件で、多くを望んではいけないんでしょうね…

不動産抜きにしたら多少駅から遠く感じますが電車通勤とか毎日利用しないのなら
物件近くに電機店やショッピング店もあり生活する環境としてはいいと思います。
駅までは近くにバス停利用すれば解決ですね
ただ住友不動産の評判がここまで書かれるのは何かあったときの対応は大丈夫と
考えてしまいます。

もう少し広かったらお値段的にもパーフェクトかなぁとは確かに私も思いました。
ちょっと1部屋あたり広くするとかだと違ったかもしれません。
駅まで遠いですが、全く交通手段がないわけではなく、
バスは使えますから別にそのあたりは気にならないのですが。
間取り的には普通な感じで使いやすいかなぁとは思います。

ここから一番近い郵政寮前のバス停は、浦安駅行で、平日朝6時台に1本の次は、10時台から1時間に1本あるかないかなので、日常的には使えないと思います。
南行徳駅行のバス停は、大通りまで出ないとないですよ。
そこまで行ってバスを待つなら、駅までの最短ルートを普通に歩いた方が早いと思います。
バス便については、期待しない方がいいですね。

あー
テラスＢで７５㎡で3600万くらいだったらよかったのになー

バスはあると思っていたのですが
そんなに本数が少ないとは思っていませんでした
バス停だけの確認だけで時刻表までは見ていませんでした
となると、結局は歩いてしまった方が早いですね
自転車も駐輪場の出し入れを思うと
かかる時間は徒歩とそう変わらなくなってくるかもしれません。

通勤で電車を使わないとして考えたら学校は近いですし電機店やダイエーなどのスーパーも
あるので特別不便な事はないと思います。
バス利用があまり利用出来ないのなら車など置ける駐車場とか確保できるかが
問題とうちは考えてます。
この地域ならもう少しバスがあると思ったのですが意外ですね

この間ＭＲ見に行ったけど、完成して入居者もいるのに
何故全部売らずに次期以降分譲予定って何故？
売れてないなら早く売る努力しないのかね

本気で売る気がないんだろうね。
売れ残ったら賃貸物件にすればいいや、みたいな考えで。

うーん、でも徒歩で実質10分以上かかってしまうのに
賃貸に回そうって思いますかね…。
どちらかというと値段を下げたくないという事なんじゃないかなと思いました。

駅から離れている分というかなんというか
設備はかなりきっちりと揃っている印象です。
エコジョーズがついているので、
床暖も電気式よりは経済的に使えるんじゃないかと思います。

徒歩10分以上…自転車使えば生活する分には何も困らない。
南行徳駅の無料駐輪場使えばコストもかからないし、実際の距離よりは便利に生活させてもらってますよ。

南行徳駅に無料駐車場があるのですか
屋根付きとかでは無いと思いますがそれは便利だと思います。
だけどこの付近に住んでいる人など利用する
のが多いと思いますから時間によっては置けないとかありそうですね
後は雨天とかの日にはバス利用でいいと思いますがバスの運行が少ないので
今後運行本数が増えるといいですね

屋根と言いますか、電車の高架の下だから自転車濡れませんよ。
自転車の管理のおじさんが何人もいますし、安心です。

そうなんですね
無料駐車場だとどうしても管理する人がいないところが多く盗難とか心配ですが
雨に濡れにくく管理のおじさんが多数いるのならいいですね
物件が駅まで遠いとしても自転車利用なら問題ない距離なので環境は
良いのではないでしょうか

隅田川の花火大会と浦安の花火大会、どっちも微妙に見えてました。

この物件から隅田川の花火大会と浦安の花火大会が微妙に見えるのは凄いですね
それは何階からでしょうか
確かに直接花火を見たいと思うのですが車で行くと帰りは渋滞でぐったりで
電車で行くと帰りなど電車が混み結局ホテルに泊まった事あります。

駅から離れていますが必要なお店など揃っているので環境は悪くはないと
思います。

こちらから隅田川の花火大会がみえるのですか？
浦安はなんとなく見えそうだなぁと思っていましたが。
そちら方向にここから眺望に影響のある建物がないということなのでしょうね。
私も何階から見えるか気になります。
微妙に見えるということは、地平線の方に小さい花火が見えるという感じなのでしょうか？

ディズニーの花火も、最上階とかは見えるんでしょうかね？昼間ディズニーランドホテルは見えましたよ！浦安の花火大会は…方向的に微妙な気もしますが見えるんですね(；´・ω・)

私も浦安花火大会は微妙な方角かと思っていました。
かなり高い階じゃないと見えないとかそういう感じでしょうか？？
なんだか隠れてしまいそうな感じがするんですよね。

ディズニーの花火も高い階なら見えるのではないですか！？
見えたらきっと素敵でしょうねえ。

きれいな景色は見慣れてしまうとあまり価値があるように思えなくなってしまうかもしれないですね。
自分はまだそういう経験がないので、
あまりうまく想像がつかないですけれども。
眺望が良いのはやはりでも大切じゃないかと思います
バルコニーの前を遮るものがないのは、やはりストレスがないかと。

なるほど
実際はそうかも知れませんね
でもマンションに住むんだったら高層階に住みたくなるんだよね

だいたい中古に出るのは低層階で高層階や最上階は滅多に出ないのですぐ売れるそうですよ。
不動産の方が言われてましたが最上階は出たら連絡待ちのお客が多いそうです。

ここ、売れてます？

こないだ行きましたが今のところ半分くらい、１２０戸くらいは売れてて残り１２０戸超くらいですねー
テラスＣは残り２戸だったかな？


私は買いませんでしたが、なかなかよかったですよ。
テラスＢは安いですけどやっぱり目の前のテラスＡがだいぶ気になりました。
何階に住んでも、テラスＡから丸見えです。

あ、あとこれから行く方へ、
モデルルームはＣタイプの４部屋しか用意されていません。
なので他のタイプが見たい場合再度訪れないといけません。

私は、Ｃタイプ以外が見たかったのですが、もう面倒になって行くのやめました。
もし初回で希望のタイプがみたいなら予め連絡した方がいいと思いますよ（＾－＾）

完売まであと１年くらい掛かるんですかね。うーん。

今まで経験した事がない大雨で江戸川が氾濫したら、この場所は約4メートル浸水するそうです。
市川市のハザードマップ見たら南行徳は安心して住める場所ではありません。
首都直下型地震が来たら液状化は避けられないだろうし、江戸川・旧江戸川に架かった橋が崩壊したら行徳は孤立するでしょうね。
東西線沿線なのはいいけど、果たして資産価値はあるんですかね？
ずうっと売れ残るようだと値下げせざろう得ないし、管理費の負担も増えそうだし、機械式駐車場の修繕費等々、いろいろ考えたらあまり良い物件じゃなさそうですね。

違うよ。2〜3mだよ。
液状化するなら3.11の時にしてるよ。

733さんが言っているのは3.11とは揺れ方が異なり、いたるところで液状化となる可能性が高いということ

失礼
733さんではなく732さんの話

732さんのような意見も大切かと。


私は70平米以上の部屋が1戸も無かったので見送りました。
あとは外国人が多くて治安があまり良くない地域と聞いたので。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

売れ残ってるのは、ここくらいのスペックの物件が供給過剰になっちゃったからじゃないの？
誰かが書いてたけど、プランの少なさが客層を狭めてる。
リーマンショック後新築の在庫を少なくしてたのに急に増えたし、ここの場合物件の問題じゃなくて商売の問題かも。

個人的に物件にケチ付けるとしたら、テラスAのエレベーターの位置と、テラスBからだと周りが全部灰色に見えるくらいで、立地や設備は悪くないと思った。

733
2～3mって凄い浸水だと思う。
最近の雨の降り方を考えると行徳も水害があり得る場所ですからね。

自分は行徳でこの価格を支払うなら少し上乗せしてでもと思い本八幡にしました。

設備は満足だけど特にこれと言ったセールスポイントが無いし、実際現地に行くと住みたい雰囲気ではなかったです。

人それぞれなのでここを購入した方にとやかく文句を言うつもりはありませんが、この周辺には同じような条件の物件があるので検討の余地はあると思います。

大阪の大雨被害やここ最近の異常気象でゲリラ雷雨なども増えていますから
この付近に大雨が降ると2～3mより上回る危険性がありますね
日本は地震も多く何所に行ったとしても安心な場所がないと言えますが
浸水被害が確実ならた不安です。
買うとしたら上階の方がいいですね

水害で上層階なら家財は無事でも肝心の建物自体が終わってますね。
エレベーターは使えなくなるだろうし、エントランスは泥まみれ。
住民のほとんどが出て行ってしまったら修繕は無理だし。
2～3mも浸水するようなら街全体が機能しないでしょう。

海抜が低く周囲を川で囲まれた土地は、近年巨大化している台風の被害もありそうです。

自然災害は日本全国どこでも起こりうるとは言え、少しでもリスクが少ない所がいいですね。

そう考える人でもここに書き込みたくなるほど気になる物件ということか！

リスクはあるより無いほうがいいもんな。

見学したことありますが、（個人的に）価格が割に合わない感じだったので検討をやめました。

その後住民スレ見たら、あまりのギスギス感に止めてよかったと思いました。
住民の雰囲気も資産価値に影響すると思うんですけどね・・。

地図からみたらとてもこの場所で2～3mも浸水するとは信じられませんが
皆さんが書いているのならその危険性もあるんですね
TVで東京の地下などに大雨降ったら貯める施設など今後市とかで作ってくれれば
いいと思います。

浸水可能性あるのなら価格的にもう少し値引きをしない限り売れ行きが伸びないかも
しれません

液状化について危険性をうったえている根拠があれば教えて下さい。新聞記事でも、学術論文でもいいので素性の知れた専門家の意見を知りたいです。
木場から西船橋の間で住宅の購入を検討しているので。

市川市洪水ハザードマップ(江戸川)(http://www.city.ichikawa.lg.jp/common/000118600.pdf)

江戸川が氾濫した場合、この付近は2～3m未満の浸水予想になっています。

市川市の液状化被害想定マップ（http://www.city.ichikawa.lg.jp/gen06/1531000003.html）

液状化のリスクを避けたい方は、市川市南部だけでなく、総武線以南の千葉県沿岸部や、江戸川区、江東区などは検討対象から外した方がいいと思います。

748さん、ありがとうございました。
少し調べたのですが、それだけでも液状化が懸念される地域が広範な事が解りました。
海に近いと液状化、遠ざかると竜巻があったり、なかなか難しいです。

水害が心配でしたら３階以上がいいのではないでしょうか？
やはり１階だと心配ですよね。
エレベーターが止まったときも3-5階くらいだったら階段が利用できますしね。

この地域は東北の地震の時液状化で車など土の中に入ってしまった被害も
あったのを思い出しました。

今年は異常気象でゲリラ雷雨なども多くありますしこの地域に降ったとしたら
江戸川など氾濫になる可能性があり怖いです。
市が何らかの対策をしてくれることを望みます。

近頃はどこでも災害がありますね。

この地球上、災害にパーフェクトに強い場所なんてないですからね…。
大丈夫だと思っていても、隕石が落ちてくることだってあり得なくはないですから。
どこに住むにしても災害への対策はしておかないとならないですね。
ところでディスポーザーってやはり便利ですか？
流せないものもあるとか聞いたことがあります。
出来るかできないかいちいちチェックしないとだめですかねぇ。

>No.753 by 匿名 様

ディスポーザーは、魚の骨などの硬いもの、とうもろこしのひげのような細いものは
できません、とのことです。
臭いの出る魚をディスポーザーで処理できれば一番便利でしょうが。
ちなみに、洗浄は氷を入れて、作動させるそうです。
個人的には、今までの住居がディスポーザーの無い所なので、それを使う文化がないので
おそらく使用しないかなと思っていますが、
皆様のご意見では、ディスポーザは便利、との声は多いですね。
使う、使わない関わらず、数年に一度は処理設備のメンテナンスで
おそらく管理費から費用がかかるのは難点です。

ディスポーザーは、壊れると修理に時間がかかるのと結構メンテナンスが多く
維持費がかかります。
捨ててはいけないものなどは、入居時に説明書などもらえますがほとんど
読まないで壊してしまう人も多いようです。
捨ててはいけないものを捨てて壊れたときは
修理代も実費になる事が多いので注意が必要です。

ここといくつか検討してるのですが音の響き方に質問です
建物の周りを時間や日にちを変え見学してるのですがその度に子供のはしゃぐ声や叫び声、泣き声が外に筒抜けです
時期的に窓を開けているので仕方ないのかも知れませんがかなりです
上下左右でうるさくはないですか？
またあれだけはしゃいでると走る音等上下の振動や音の響きはありますか？
実際まだきっちり入居されてないので上下左右居ないから気にしてないのでしょうか？

上下左右に子供アリの方々が入居されていますが、特にうるさく感じません。

ただ、感じ方は個々で違いますから、参考になるかどうか。

自分は、ここの前に住んでいたアパートの上の住人がうるさすぎたので、多少の事は気にならないだけかもしれません。

子供が部屋を走り回るのはほんの数年だけ。
ファミリー向けマンションならみんなお互い様。

大規模でディスポーザが付いてる物件は多くなりましたが、メンテナンスや故障修理代など問題。
駐車場が多いのに機械式なので多額の修繕費用が後から追加されそう。

大規模マンションは傍目にはスケールがあっていいと思うんですよね。
反面、中から考えると760さんの言うように費用面、人の多さによる音、いろいろ心配事もあります・・。
このあたりとどう向き合っていくかということが課題ではあります。

ただ最初の時点で予測できることばかりですから、なるべくはわかっていたこととして迎え入れられるように皆が考えておくこともまた大切だと思います。

ここはまずどのテラスを選ぶかというところから迷ってしまいます。それぞれの利点欠点が明確にわかれば良いのですが・・。
エントランスがそれぞれ別に用意されているのですよね、戸数の違いもありますから敷地内の静かさなど考えるとＣは良さ気。
でも逆に物寂しい感はないだろうかという考えも。

共用を頻繁に使いこなすという生活ならこれらと同じ場所にあるＢが。

Ａは最南、戸数が多くて一番活気がありそうです。
加えて南に何も無ければバルコニーからの見晴らしが付いてきそうです。

それぞれにそれぞれの良さがありますよね。
メリットのどの部分が自分の家族と合うかをよく考えてみることが必要でしょう。
あとお値段も我が家の場合は重要かな（笑）
間取り図を見ていろいろと悩むのはとても楽しいですよね～。

Aはすごくいいですよね。
家にいる時間が長い場合は、特に明るさが求められるのですごく良いんじゃないかと…。

Cタイプはリビングが横長なので、ダイニングセットとソファが両方難なく置けて
良いなぁと思います。
収納もまぁまぁありますし。

正方形のリビングだとダイニングセットとソファとテレビの配置が難しいんですよね。
家を買うことになって初めて分かったんですが。
長方形だと結構そういうのが容易いので、
そういうのを見て住む人の事を考えているかどうかってわかるなとつくづく感じています。

中高については、中学は公立にしようかなと考えています。
受験で借りに受かって近くの学校に行ければいいのですが、
やはり遠くまで通わせるのはリスクがあるかなぁと。
過保護でしょうか。
高校生になれば大丈夫かな！？とは思うのですけれどね。

やっぱり売れ残り。まあ当然の結果ね。千葉の南行徳に魅力などないもん。

南行徳駅北口から徒歩1分に市川市南行徳市民センターがあります。
1Fが市民窓口。
2・3Fが南行徳市民談話室
4〜6Fが南行徳保健センター
戸籍・住民票の受付・住民異動届・各種証明書の発行・印鑑登録・市民税関係さらに
国民健康保険・年金関係すべてこの市川市南行徳市民センターで
対応してもらえるのでとても便利です。