マンコミュファンさん
[更新日時] 2023-11-10 10:14:37
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/
<全体概要>
所在地:千葉県市川市南行徳3-24(テラスA)、3-23-3(テラスB)
交通:東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数:149戸(テラスA)、89戸(テラスB)
間取り:2LDK・3LDK
面積:55~67.77平米(テラスA)、55.49~68.85平米(テラスB)
入居:2013年1月下旬予定
売主:住友不動産
設計・施工:新日本建設
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20 管理担当】
[スレ作成日時]2011-09-10 13:27:32
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市南行徳3丁目24(テラスA)、千葉県市川市南行徳3丁目23-3(テラスB)、千葉県市川市南行徳3丁目21-5,21-6,21-8,21-9,21-10(テラスC)(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩14分 東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸(149戸(テラスA)、89戸(テラスB)、14戸(テラスC)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階(テラスA、テラスB) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス南行徳口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
あっちのマンションは、我が家には予算オーバーで無理でした。。。
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652
匿名さん
644
ここ、まだ60戸も売れてないだろWW
誇大ポジレスは恥ずかしいぞ!
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653
契約済みさん
三井と較べた書き込みがありますが、私は三井は検討しませんでした。
総合スーパーの横という立地がNGでしたし、主要道路沿いにも関わらず、東京駅5キロ圏内の駅15分物件と同等価格の表示で割高でしたので。案の定値引き販売しているみたいですが、NG条件があるので、比較しなかったのは正解だと思ってます。
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654
契約済みさん
私は南行徳の土地が好きですので、このマンションは最高です
私は身の丈にあっているマンションだと自負してます。
実際住んでみると、なかなか住みやすいですよ。
早く住民が増えるのを楽しみに待ってます
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655
契約済みさん
私の場合は、間取りと駐車場です。
車移動の多い我が家としては、あの狭さの機械式駐車場はとても不便に感じてなりませんでした。
ほかにも沢山の物件を観て回ったのですが、一番希望に合っていた物件です。住み心地も最高です!
652さんのように60戸しか売れてないと思う方もいるのは分りますが、三井の物件だって66戸?って事は同じ位ですよね?
ただ単に、大規模物件だから多く売り残っているように思えるだけかもしれませんね。
これから、もっと沢山の人が選んでくれるといいなあ~って思ってます。
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656
入居済み住民さん
655さん
同感です。
こういうレスは、とっても嬉しく感じます。
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657
入居済み住民さん
私も快適に生活できていますよ。
三井の間取りは好きでしたが、子供には見晴らしの良い環境を
用意してあげたくてこちらに決めました。
両隣りと上下階にお住まいのご家族へ挨拶させて頂きましたが
歳も近く、良い方ばかりで今後の楽しみも増えました!
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658
匿名さん
南行徳もいい土地ですよね。
私も出身はここでないですが、身の丈にあっているというか、丁度良くてこの地域好きです。
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659
匿名さん
入居済みの方の書き込みを見ると
とても安心します。
書かれていることもとても具体的ですし
判りやすいです。
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660
入居済み住民さん
ここは、まだ入居少ないですが、すれ違う方皆さん挨拶してくださいますし、気持ちいいですよ。
出来れば、お互いに気持ちよく暮らせる方に住人になって頂きたいですし、そんな方になら惜しみなく情報を出したいです(*^^*)
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661
匿名
値引きしましたが、先に契約された方も同じ金額になったのでしょうか?安くなったので検討したいと思います。
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662
匿名さん
残戸の金額が下がったからと言って、既に契約済みの金額が変更になる事はありえません。
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663
匿名さん
先に入居した人としては、後から入居する人が値引きされるといい気分はしませんね
なんとかならないものなのでしょうか
周辺はダイエーとかヤマダ電機があるので必要な買い物できるので
いいとは思います。
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664
匿名
先に入居した人はいい所選んだのですから仕方ないでしょ。
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666
匿名さん
ロビーにクラシック音楽が流れているのは心地良いですね。
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667
入居済み住民さん
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668
匿名さん
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669
匿名さん
先に購入された方は部屋の選択をすることができたので
あまり後から購入した人の値引きには特に感じるものはないのでは?
人にもよるかもしれないですが…。
この周辺で暮らす分にはとても便利だとは思います。
駅までは徒歩で実質10分以上はかかってしまうので
そのあたりを割り切れるかどうかなんでしょうね~。
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670
匿名さん
南行徳駅と浦安駅、どちらも利用できる場所なんですね。
どちらもそこそこ距離があるということなのですが(汗)
幼児によって使い分けもできる感じですね。
この辺りの方だと南行徳を使われる方がおおいのでしょうか?
浦安よりもお店自体は多い感じにも思えますけれど。
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671
近隣住民さん
別のマンションでは、先に入居した人達に値引き金額同等の
商品券、旅行券が出たと言う話を知っています。
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672
匿名さん
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673
匿名さん
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674
購入検討中さん
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675
匿名さん
駐車場は平置きと機械式両方あるんですね。
やはり平置きのほうが人気が高いのでしょうか?
パーティルームはママ同士で集まるときなどに利用できそうで良さそうですね。
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676
匿名さん
キッズルームもパーティルームも、総戸数の割に狭いですね。
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677
匿名さん
駐車場は平置きの方が人気でしょうね。
機械式だと出し入れに時間がかかりますし、
仮に停電があると出し入れができませんし…。
ただ機械式の場合はサイズに制限がありますから
大きな車の方は平置きに置くか、平置きに外れた場合は
外で借りる感じになるのと考えています。
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678
匿名さん
普段はダイエーを利用して、あとは気分次第でスーパー選び放題、公園もほどよくあるし都心まで30分以内。条件的には良さそうですね。価格との関係で間取りが少し狭い感じもしますが、千葉でもこれくらいの相場なんでしょうか?
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679
物件比較中さん
第1期からこの価格設定だったら買ってたのになぁ。
もう他買ったからいらないけど。
ってひとそこそこいそう。
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680
匿名さん
今の価格設定だったらいいんじゃないかとは思いますね。
そこそこ便利ですし、ファミリーで住むには良い広さだとは思いますし。
ただ全体的に狭い分、収納で頑張らないといけないかもしれないですけれど。
駅までも劇的に近いわけじゃないですが、
歩ける距離ですからね。
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681
匿名さん
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682
匿名さん
長く住むことを考えると、リビングの隣の洋室の間仕切りが自由に取り外しできるタイプが良さそうですね。
部屋の模様替えをするにも変化をつけられるので便利そうです。
このタイプだとあと何部屋くらいなのでしょう?
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683
物件比較中さん
間仕切りが自由に取り外しできるタイプってのもあるんですか?
キッチンの吊り戸棚があるタイプとないタイプ、ドアや床やキッチンの色が違うタイプ、
は見ました。他にも違いってあるんですか?
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684
サラリーマンさん
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685
匿名さん
まだ総戸数の半分も売れていないんだね。
しかし、住民が少ない割に、ベランダの手摺に布団干してたり、自転車が適当に放置されたりしているのを見かけて、マンション価格が安くなった分、住民の民度もそれなりなのかなーと思ってしまった。。。
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686
入居済み住民さん
価格を落としたから民度が下がったわけではない。
むしろ、価格が高い部屋の住人の民度が低い。
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687
買い換え検討中
まぁいずれにせよ、ここは買わなくて正解だった物件だったとみんな思っているわけですね。
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688
匿名さん
マンションとしてはお値段はリーズナブルですし、悪くないんじゃないかと思います。
買物も便利ですし。
自転車の整理は管理人さんに頑張ってもらいたいところですね。
見た目で印象がすごく変わってきますから…。
その前にきちんと定位置に停めなさいという感じですが。
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689
匿名さん
だいたいどこのマンションでもおかしな住人は居るが、ここは密度濃いと思うよ
3割しか入居者居ないんだから駐輪所もがら空きなのにきちんと止められない
布団は手すりに干すなと掲示しても読まない
(Aには布団叩きまでする部屋も)
それに管理費とか修繕費とか大丈夫なのか不安
安く出来るのも大規模だからでしょ
販売会社はゆっくりでも売り切るつもりだろうが未販売の部屋のカーテンや空気の入れ換え、掃除等の管理予算を販売価格に上乗せしてるの?
アベノミクスで売り切れるとでもよんでるのだろうか
何より住人の民度は悪いよ
早く管理組合作ってしっかりした方が良い
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690
匿名さん
入居者が決まるまでの修繕積立金の扱いはどうなっているのでしょうね?
よく説明を聞いておこうと思いました。
他の住友が扱っているマンションではどうなっているのでしょう。
価格も安いですし、買い物は比較的便利だし、
全体としては悪くないかなと思います。
もう1階の住戸は完売してしまったのでしょうか。
専用駐車場は良いなぁと思いました。
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691
物件比較中さん
修繕積立金等については、部屋が販売されるまでは住友が請け負うと営業の方が言ってましたよ。
1Fまだ残ってるみたいですよ~。
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692
匿名さん
1階の間取りが載っていないのですけれど
まだあるのですね。
間取りタイプが多いので
載せきれないのでしょうか?
修繕積立金、デベ側が販売されるまではもっているんですね。
それは本当に良かったです。
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693
匿名さん
まさかほんとにこんなに売れ残るとはねー
三井買っておいてよかった!
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694
匿名さん
ここをやめて三井を買った人に聞いたら、ここの駅まで10分って大ウソだってね。
普通に歩くと南行徳で13~14分、浦安だと20分くらいかかるって言ってたけど。
まあ、テラスAとCだけでも全然時間が違ってくると思うし、売れ残っている理由も分かる気がするね。
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695
購入検討中さん
三井を買った人がわざわざ何故批判をする必要がある?
三井で良かったのなら、どうぞお友達に自慢でもしていれば良い。
694、所要時間って知ってるか?
80m 1分だから、南行徳まで800メール、つまり10分だ。
適当なこと言って、売れないことを喜ぶ。
悲しい人だね。
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697
マンション住民さん
三井の物件が良いのはわかりましたよ。
自分の物件が完売したからって、完売していない物件と比較し優越感を得たいだけの中身のない書き込みは止めなよ。
694さん、発言には気をつけてください。
大ウソではないですから。
695さんの言うとおり、距離で時間を算出していますから、
10分で正しいです。
坂道だろうが、信号が多かろうが80メートル 1分です。
ちなみに、よほどのんびり歩くか短足でないかぎり10分で駅に着きます。
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698
物件比較中さん
697の住民さんが言うなら、駅まで10分ってのは確実なんだね。
買い物にも便利そうだし値段も手頃なので、なかなか良い思いますね。
でも、なんで半分も売れてないんだろう?
間取り図を見る限りは良さそうだけど、実際はやっぱり狭くて住み辛いのかな?
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699
物件比較中さん
価格や間取りが顧客ニーズに合っていないからかもですが、敢えて三井を引き合いに出しますが、三井は66戸。シティテラスは252戸です。仮に3分の1しか売れていなくとも、三井並みには売れているのです。
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700
匿名さん
価格が少し上がっても、もう少し戸数を減らして1戸辺りの広さをゆったり造れば良かったのにね。
大規模マンションと言っても、大した共用施設もなく、あまり大規模マンションのメリットもなさそうだから、南行徳で検討していた購入者は、駅・小中学校までの距離等、立地的にここより勝る三井のマンションに流れてしまったのだろうね。
せめて販売時期が三井と重なっていなければ、もう少し売れたかも。
新築扱いのうちに完売するといいね。
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701
匿名さん
プランの幅が必要だったと思います。
広くて高い上層階、安くて標準的な中低層階とね。
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702
匿名さん
しかし相変わらず荒れた掲示板だ。
住友不動産がいかに嫌われているかがわかる。
不動産業のひとなら誰でも知ってますからね。
アンチの書き込みは多分なんらかの形で住友不動産に関わった人でしょうね。
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703
匿名さん
分譲主の好き嫌いは人それぞれでしょうが、三井でも住友でも、千葉の快速停まらない駅から徒歩10分前後の物件で、多くを望んではいけないんでしょうね…
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704
匿名さん
不動産抜きにしたら多少駅から遠く感じますが電車通勤とか毎日利用しないのなら
物件近くに電機店やショッピング店もあり生活する環境としてはいいと思います。
駅までは近くにバス停利用すれば解決ですね
ただ住友不動産の評判がここまで書かれるのは何かあったときの対応は大丈夫と
考えてしまいます。
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705
匿名さん
もう少し広かったらお値段的にもパーフェクトかなぁとは確かに私も思いました。
ちょっと1部屋あたり広くするとかだと違ったかもしれません。
駅まで遠いですが、全く交通手段がないわけではなく、
バスは使えますから別にそのあたりは気にならないのですが。
間取り的には普通な感じで使いやすいかなぁとは思います。
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706
ご近所さん
ここから一番近い郵政寮前のバス停は、浦安駅行で、平日朝6時台に1本の次は、10時台から1時間に1本あるかないかなので、日常的には使えないと思います。
南行徳駅行のバス停は、大通りまで出ないとないですよ。
そこまで行ってバスを待つなら、駅までの最短ルートを普通に歩いた方が早いと思います。
バス便については、期待しない方がいいですね。
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707
匿名さん
あー
テラスBで75㎡で3600万くらいだったらよかったのになー
-
-
708
匿名さん
バスはあると思っていたのですが
そんなに本数が少ないとは思っていませんでした
バス停だけの確認だけで時刻表までは見ていませんでした
となると、結局は歩いてしまった方が早いですね
自転車も駐輪場の出し入れを思うと
かかる時間は徒歩とそう変わらなくなってくるかもしれません。
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709
by 匿名さん
通勤で電車を使わないとして考えたら学校は近いですし電機店やダイエーなどのスーパーも
あるので特別不便な事はないと思います。
バス利用があまり利用出来ないのなら車など置ける駐車場とか確保できるかが
問題とうちは考えてます。
この地域ならもう少しバスがあると思ったのですが意外ですね
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710
匿名さん
この間MR見に行ったけど、完成して入居者もいるのに
何故全部売らずに次期以降分譲予定って何故?
売れてないなら早く売る努力しないのかね
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711
匿名さん
本気で売る気がないんだろうね。
売れ残ったら賃貸物件にすればいいや、みたいな考えで。
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712
匿名さん
うーん、でも徒歩で実質10分以上かかってしまうのに
賃貸に回そうって思いますかね…。
どちらかというと値段を下げたくないという事なんじゃないかなと思いました。
駅から離れている分というかなんというか
設備はかなりきっちりと揃っている印象です。
エコジョーズがついているので、
床暖も電気式よりは経済的に使えるんじゃないかと思います。
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713
入居済み住民さん
徒歩10分以上…自転車使えば生活する分には何も困らない。
南行徳駅の無料駐輪場使えばコストもかからないし、実際の距離よりは便利に生活させてもらってますよ。
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714
by 匿名さん
南行徳駅に無料駐車場があるのですか
屋根付きとかでは無いと思いますがそれは便利だと思います。
だけどこの付近に住んでいる人など利用する
のが多いと思いますから時間によっては置けないとかありそうですね
後は雨天とかの日にはバス利用でいいと思いますがバスの運行が少ないので
今後運行本数が増えるといいですね
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715
入居済み住民さん
屋根と言いますか、電車の高架の下だから自転車濡れませんよ。
自転車の管理のおじさんが何人もいますし、安心です。
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716
by 匿名さん
そうなんですね
無料駐車場だとどうしても管理する人がいないところが多く盗難とか心配ですが
雨に濡れにくく管理のおじさんが多数いるのならいいですね
物件が駅まで遠いとしても自転車利用なら問題ない距離なので環境は
良いのではないでしょうか
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717
入居済み住民さん
隅田川の花火大会と浦安の花火大会、どっちも微妙に見えてました。
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718
by 匿名さん
この物件から隅田川の花火大会と浦安の花火大会が微妙に見えるのは凄いですね
それは何階からでしょうか
確かに直接花火を見たいと思うのですが車で行くと帰りは渋滞でぐったりで
電車で行くと帰りなど電車が混み結局ホテルに泊まった事あります。
駅から離れていますが必要なお店など揃っているので環境は悪くはないと
思います。
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719
匿名さん
こちらから隅田川の花火大会がみえるのですか?
浦安はなんとなく見えそうだなぁと思っていましたが。
そちら方向にここから眺望に影響のある建物がないということなのでしょうね。
私も何階から見えるか気になります。
微妙に見えるということは、地平線の方に小さい花火が見えるという感じなのでしょうか?
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720
購入検討中さん
ディズニーの花火も、最上階とかは見えるんでしょうかね?昼間ディズニーランドホテルは見えましたよ!浦安の花火大会は…方向的に微妙な気もしますが見えるんですね(;´・ω・)
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721
匿名さん
私も浦安花火大会は微妙な方角かと思っていました。
かなり高い階じゃないと見えないとかそういう感じでしょうか??
なんだか隠れてしまいそうな感じがするんですよね。
ディズニーの花火も高い階なら見えるのではないですか!?
見えたらきっと素敵でしょうねえ。
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723
匿名さん
きれいな景色は見慣れてしまうとあまり価値があるように思えなくなってしまうかもしれないですね。
自分はまだそういう経験がないので、
あまりうまく想像がつかないですけれども。
眺望が良いのはやはりでも大切じゃないかと思います
バルコニーの前を遮るものがないのは、やはりストレスがないかと。
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725
匿名
なるほど
実際はそうかも知れませんね
でもマンションに住むんだったら高層階に住みたくなるんだよね
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726
匿名
だいたい中古に出るのは低層階で高層階や最上階は滅多に出ないのですぐ売れるそうですよ。
不動産の方が言われてましたが最上階は出たら連絡待ちのお客が多いそうです。
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728
匿名さん
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730
匿名さん
こないだ行きましたが今のところ半分くらい、120戸くらいは売れてて残り120戸超くらいですねー
テラスCは残り2戸だったかな?
私は買いませんでしたが、なかなかよかったですよ。
テラスBは安いですけどやっぱり目の前のテラスAがだいぶ気になりました。
何階に住んでも、テラスAから丸見えです。
あ、あとこれから行く方へ、
モデルルームはCタイプの4部屋しか用意されていません。
なので他のタイプが見たい場合再度訪れないといけません。
私は、Cタイプ以外が見たかったのですが、もう面倒になって行くのやめました。
もし初回で希望のタイプがみたいなら予め連絡した方がいいと思いますよ(^-^)
完売まであと1年くらい掛かるんですかね。うーん。
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732
匿名さん
今まで経験した事がない大雨で江戸川が氾濫したら、この場所は約4メートル浸水するそうです。
市川市のハザードマップ見たら南行徳は安心して住める場所ではありません。
首都直下型地震が来たら液状化は避けられないだろうし、江戸川・旧江戸川に架かった橋が崩壊したら行徳は孤立するでしょうね。
東西線沿線なのはいいけど、果たして資産価値はあるんですかね?
ずうっと売れ残るようだと値下げせざろう得ないし、管理費の負担も増えそうだし、機械式駐車場の修繕費等々、いろいろ考えたらあまり良い物件じゃなさそうですね。
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733
ご近所さん
違うよ。2〜3mだよ。
液状化するなら3.11の時にしてるよ。
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734
匿名
733さんが言っているのは3.11とは揺れ方が異なり、いたるところで液状化となる可能性が高いということ
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735
匿名
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737
匿名さん
732さんのような意見も大切かと。
私は70平米以上の部屋が1戸も無かったので見送りました。
あとは外国人が多くて治安があまり良くない地域と聞いたので。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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739
匿名さん
売れ残ってるのは、ここくらいのスペックの物件が供給過剰になっちゃったからじゃないの?
誰かが書いてたけど、プランの少なさが客層を狭めてる。
リーマンショック後新築の在庫を少なくしてたのに急に増えたし、ここの場合物件の問題じゃなくて商売の問題かも。
個人的に物件にケチ付けるとしたら、テラスAのエレベーターの位置と、テラスBからだと周りが全部灰色に見えるくらいで、立地や設備は悪くないと思った。
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740
購入経験者さん
733
2~3mって凄い浸水だと思う。
最近の雨の降り方を考えると行徳も水害があり得る場所ですからね。
自分は行徳でこの価格を支払うなら少し上乗せしてでもと思い本八幡にしました。
設備は満足だけど特にこれと言ったセールスポイントが無いし、実際現地に行くと住みたい雰囲気ではなかったです。
人それぞれなのでここを購入した方にとやかく文句を言うつもりはありませんが、この周辺には同じような条件の物件があるので検討の余地はあると思います。
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741
by 匿名さん
大阪の大雨被害やここ最近の異常気象でゲリラ雷雨なども増えていますから
この付近に大雨が降ると2~3mより上回る危険性がありますね
日本は地震も多く何所に行ったとしても安心な場所がないと言えますが
浸水被害が確実ならた不安です。
買うとしたら上階の方がいいですね
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742
匿名さん
水害で上層階なら家財は無事でも肝心の建物自体が終わってますね。
エレベーターは使えなくなるだろうし、エントランスは泥まみれ。
住民のほとんどが出て行ってしまったら修繕は無理だし。
2~3mも浸水するようなら街全体が機能しないでしょう。
海抜が低く周囲を川で囲まれた土地は、近年巨大化している台風の被害もありそうです。
自然災害は日本全国どこでも起こりうるとは言え、少しでもリスクが少ない所がいいですね。
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743
匿名さん
そう考える人でもここに書き込みたくなるほど気になる物件ということか!
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744
匿名さん
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745
匿名さん
見学したことありますが、(個人的に)価格が割に合わない感じだったので検討をやめました。
その後住民スレ見たら、あまりのギスギス感に止めてよかったと思いました。
住民の雰囲気も資産価値に影響すると思うんですけどね・・。
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746
by 匿名さん
地図からみたらとてもこの場所で2~3mも浸水するとは信じられませんが
皆さんが書いているのならその危険性もあるんですね
TVで東京の地下などに大雨降ったら貯める施設など今後市とかで作ってくれれば
いいと思います。
浸水可能性あるのなら価格的にもう少し値引きをしない限り売れ行きが伸びないかも
しれません
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747
匿名さん
液状化について危険性をうったえている根拠があれば教えて下さい。新聞記事でも、学術論文でもいいので素性の知れた専門家の意見を知りたいです。
木場から西船橋の間で住宅の購入を検討しているので。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
748さん、ありがとうございました。
少し調べたのですが、それだけでも液状化が懸念される地域が広範な事が解りました。
海に近いと液状化、遠ざかると竜巻があったり、なかなか難しいです。
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750
匿名さん
水害が心配でしたら3階以上がいいのではないでしょうか?
やはり1階だと心配ですよね。
エレベーターが止まったときも3-5階くらいだったら階段が利用できますしね。
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